「建築士 宅建」の法律相談

「建築士 宅建」では、「この家から「お宅の家は 崖に寄りすぎている。家が倒れてこないようにしてほしい。」と苦情がきましたので こちらも建築士と測量会社に依頼したところ、実は請負工事契約書の設計図面(建築士aが作成)の時点から“崖に家を寄せすぎて”設計しており、現在 崖に負荷がかかっていることを建築士に確認してもらいました。」「建築士に設計監理を依頼し、工務店と工事請負契約を結んで賃貸付き住宅の建築を進めていました。」「物件は1棟現場の一般戸建て住宅(2階建)なのですが、北側の隣地所有者から「新たに建築する家は、ウチとの境界から1メートル以上離しなさい」「もし出来ないのなら弁護士に依頼し、裁判してでも工事を止めてやる」と言われました。」等々の悩みや、「建築士の免許を持たない住宅の営業マンが約款を読み上げ、契約させる行為は違法ですか?」「二級建築士と宅建主任者の資格を有してる人が、執行猶予判決を受けた場合、資格は取り消しになりますか?」などの疑問も相談されています。建築分野に「建築士 宅建」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築士、宅建執行猶予でも同じなのでしょうか?

    ...禁固刑になると、すでに持っている建築士、宅建の資格はなくなってしまうのですか? 執行猶予でも同じなのでしょうか? 執行猶予が残っていても建築士の試験は受けれるのでしょうか?...

    • 2014年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産後について

    ...私は、2級建築士と宅建の資格をもっていますが、裁判で破産宣告をされそうです。破産宣告されたら、二つの資格を使用して、仕事に就くことはできないのでしょうか。...

    • 2012年11月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 資格 執行猶予判決で取り消しになりますか?

    ...二級建築士と宅建主任者の資格を有してる人が、執行猶予判決を受けた場合、資格は取り消しになりますか? もし取り消しになった場合、いつ復活しますか?...

    • 2016年06月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 人身事故と国家資格の取り消し事由、受験資格について

    ...【人身事故と国家資格】 昨年交通事故(人身)を起こしてしまい、略式起訴となり罰金刑となりました。 当方宅建士の資格を所持しており、また、今年2級建築士受験予定があるのですが、 ①宅建士の資格の取り消し事由などには当たらないでしょうか? ②2級建築士受験にあたって、問題となることがあるでしょうか?...

    • 2018年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋(宅地健物責任者)に源泉票はこちらで用意しますと言われました。

    ...不動産屋(宅地健物責任者)に源泉票はこちらで用意しますと言われました。 偽造するってことですよね。 罪になりますか? 今トラブルになっています。 この宅建士を大阪府庁建築指導することは可能でしょうか? ...

    • 2015年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無免許運転で捕まりました。 12年間無免許です。弁護士の先生に頼んだ方がいいのでしょうか?

    ...無免許運転で捕まりました。12年間無免許です。 スピード違反して捕まりました。17キロオーバーです。その際無免許が見つかりました。12年前に酒気帯び運転で事故を起こして免許取り消しになりました。その間に原付きの免許は取りましたが普通免許はとりませんでした。警察署に1泊して身元がしっかりしてるのでと、...

    • 2014年09月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約の時に重要事項説明しないのは違反ですか?

    ...新築で家を建てる事になり工事請負契約をしました。土地の売買契約の時には不動産から重要事項説明され重要事項説明書に捺印しました。建物面積は約90㎠で土地面積は約240㎠で平屋です。色々調べたら重要事項説明はしなくてもいいとか書いてありよくわかりません。担当の営業と二級建築士からは重要事項説明はされてな...

    • 2018年12月06日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築基準法42条2項道路に面する中高層住宅の新築について

    ...近隣の中高層マンション建築計画についてお尋ねします。当方一級建築士資格と宅建取引士資格を持っております。 私の親類の家の近隣で中層マンションの計画があるとの事で相談を受けました。 都市計画上の用途地域は 近隣商業地域、容積300%建蔽80%です。現状近隣は戸建住宅街ですが、つい最近近隣で9階建てのマ...

    • 2016年01月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 罰金刑の判決が濃厚ですが…

    ...名誉毀損(インターネット掲示板に被害者のことを書き込んだ)として、検事から略式請求で罰金を納めてこの事件は終結しましょうと言われました。 ○質問内容 現在、一級建築士と宅建資格取得のため勉強しており、罰金を納めれば前科となります。 調べた結果、両資格とも欠格事項に該当しないと思われますが、大丈夫で...

    • 2014年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約書の解約合意書の添削をして下さる弁護士さんを探しています

    ...平成18年に条件付き土地分譲を購入。その際に建築請負契約書と手付金400万円を支払った。条件付きとあったが、工期は契約の日から1460日以内、工期認可の日から30日以内、平成22年8月30日と記載あり。その後請負者である不動産会社の社長が急死し、自分も忙しい(勤務医)こともあり放置してしまった。更地...

    • 2016年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅メーカーの対応について

    ...実家の隣が建直しをしています。敷地いっぱいに建てられる為、窓の位置(目隠し対応の為)やその掘削工事によりうちの家に何らかの問題が発生した場合は補償願います、うちの敷地に入らないでください。と言う内容の要望書を出し文書で回答をお願いしましたが、このような事は前例が無いので文書で回答出来ないと言われまし...

    • 2013年07月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地購入の引き渡し遅延の補償について

    ...家を建てるために、土地を購入します。 今年の5月に出た分譲地をとても気に入り、すぐに問い合わせ6月に入ってすぐに買い付け予約をしました。造成工事中で8月10日引き渡しと情報開示されていました。 建築会社は決まっていたため、その土地に合わせて設計を進め、8月には建築確認申請に出せる状態にして待っていま...

    • 2016年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築中の損害賠償等について。詳しく書く為に文章が短絡的になっています。申し訳ありません。

    ...以下について相談させて下さい。宜しくお願いします。建築条件付土地を契約し建築確認申請中です。建物はHMフランチャイズ加盟店、土地は親会社が仲介で持主は関係者です。11/21に設計者より「申請中に市から水路の安息角以下迄擁壁を入れ水路に土圧を掛けない対応をするか30度の角度で土地を削り傾斜をつけるか」...

    • 2015年12月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地境界トラブルで工事を妨害されている時の、今後の工事の進め方と対応は?

    ...現在、自宅を新築中です(旧家は解体し建替えです)北側は道路(県道・路側帯あり)に面し、他3方向は隣地と接しております。問題は西隣のお宅との境界となります。解体前から、西隣のお宅との境界には塀がありました(コンクリート製)この塀の建設は西隣のお宅の方が特に断りもなく20年ぐらい前に建設しました。その塀...

    • 2016年08月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件購入後の瑕疵担保責任について。

    ...昨年の9月に中古物件を購入しました。 売主は宅建業者になります。 購入後すぐに屋根の素材が剥がれ出し、台風や大雨の時に雨漏りがしてきました。 床が沈む箇所が確認できました。 売主に現状を報告し、屋根については一度は修理をしてくれたのですが、簡易的な修理で雨漏りは改善されず、屋根診断士の資格を持...

    • 2018年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介について

    ...ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。 仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。 少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。 重要事項説明をする人...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね?

    ...土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね? 外に対して売買はしておりませんが、宅建登録会社として2つの土地と、2つの土地を購入予定です。 しかし相手側の仲介不動産会社は1つの建物の重要事項証明書だけしか作成せず、 それだけ送ってきました。 宅建業法として2つの土地...

    • 2018年12月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築士との設計業務委託契約解除について

    ...一級建築士の資格について 住宅の新設にあたり、設計監理業務委託契約を締結していたのですが、やりたいデザインをするために虚偽の説明を行うなど信用ならなくなり、契約解除通知をしました。 調べてみると、私が購入する前の土地で建設リサイクル法に基づく登録や届出をせずに80平方メートル以上の住宅の解体を行なっ...

    • 2018年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割での不動産評価の減額方法、墓地維持と法事費用の相続財産からの捻出

    ...相続における遺産分割で、不動産の評価に関して相続税の宅地特例での20パーセント評価を用いることはできますでしょうか? ほかに、不動産評価を下げる方法はないでしょうか? 取得を希望していない不動産の相続をせざるを得ず、金融資産のほとんどを兄弟が獲得する見込みという状況のため、せめて不動産評価額をで...

    • 2018年02月19日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買の引き渡し後に、仲介業者の義務違反が発覚

    ...中古住宅を購入しましたが、物件の引き渡し後に、仲介業者の 調査・説明義務違反が発覚しました。    (一例)敷地のブロック塀が、隣家に越境していた ※境界標あり      敷地内から、建築廃材が大量に出てきた      擁壁に関連する、行政からの規制等の有無 宅建協会に相談したところ、確かに義務違...

    • 2018年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築違反ウッドデッキ

    ...一軒家に10数年住んでます。去年お庭がフェンスひとつで隣接する南側のお宅のご主人が自分で庭いっぱいにウッドデッキ、柱 壁屋根付きを作られました。そのため南側の我が家の庭がお昼前よりほとんどが日陰になってしまいます。お庭には住み始めた時から洗濯物も干していたのですが、干せなくなりました。精神的にも睡眠...

    • 2018年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法に改築された建物(RC)であることを知らされずに購入しました。売買契約を白紙にできるでしょうか。

    ...2015年春にRC建物を購入しましたが、雨漏り等の隠れた瑕疵が見つかったため損害賠償請求を行い、翌年に和解し損害賠償金の一部を受け取り、一旦問題は解決をしたかのように思われました。 ところが和解を済ませてから約1年、購入から2年半経過後に、建物の一部を店舗として賃貸するため用途変更をしようとしたとこ...

    • 2018年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建主任者 退職証明書出してくれず辞めららない

    ...前略 知人が宅地建物取引士で、都内の不動産屋に名義貸しをしていました。専任登録です。 この名義貸しが行法違反との認識がありましたため、2ヶ月ほど前から、もう名義を貸すのは辞めたい旨、申し出をしております。 専任登録を止める場合は、主任士本人が所轄の役所へ退職証明書を持参の上、手続きをしない限り専...

    • 2018年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 着工直前に建築物内に都市計画道路がある事を知らされました。計画変更に伴う費用負担。

    ...医療関係の者です。 市街化調整区域の土地で事業用定期借地にて事業を計画中の者です。 医療関係の企業様から紹介された建設業者様が、不動産物件として市中に出回ってなかった土地を見つけ、私もその場所が気に入り、建設業者様が直接地主様と交渉の末に定期借地契約の覚書まで完了しています。 私がフリーの設計士様に...

    • 2017年11月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • クロスのひび割れ(中古住宅売買、売主宅建業者)

    ...昨年中古住宅を購入。半年後にクロスに大きなひび割れを発見しました。売主(宅建業者)に原因究明を依頼しても拒絶。現地確認の後、瑕疵担保はないというのみです。 さてこの後どの様に対応したら良いか、御教授いただけないでしょうか?宜しくお願い申し上げます。...

    • 2017年02月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建士一名に対して、業務委託契約者は何名でも登録可能ですか?

    ...宅建業を取得しようか考えております。すでに不動産会社で勤務経験はあり、商習慣には詳しいつもりです。 ご相談内容ですが、宅建士(私)一名に対して、業務委託契約者は何名まで登録が可能なのでしょうか? ・業務受託者は、個人や法人になります ・業務範囲としては、集客などの営業行為になります。 ・重説...

    • 2017年01月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在する?

    ... 司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在するのでしょうか?  司法書士資格については、弁護士資格所有者であっても有資格者になるためには国家試験に受かる必要があるようですが。...

    • 2017年01月01日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 宅建業法違反ではないのでしょうか。

    ...リフォームした中古住宅を買ったら欠陥住宅でした。 売主(女性)は個人。仲介不動産が間に入って契約でした。 欠陥が解ってから売主の旦那さんが宅建取引業を営んでいる会社取締の方と判りました。 リフォーム済みの欠陥住宅は売主がされたようです。 床下には傾きを誤魔化そうとしたのか木の詰め物が沢山してありまし...

    • 2016年11月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重要事項説明書の虚偽記載(鉄骨造ではなく、木造であった)

    ...H14年築の中古一戸建をH19年に購入しました。先日、駐車場2階部分の装飾された手すりが崩落し、知り合いの建築士に確認してもらったところ、鉄骨造であるはずのものが、木造であることが判明しました。 また、この崩落は、 1.構造の誤り 2.過重 3.緊結処理の怠り が原因で、木造では支えることのできない...

    • 2016年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買の瑕疵担保責任について

    ...教えてください。 ハウスメーカーにて新築しようと土地を探し、契約しました。 決済の直前に、決済を延期して土壌汚染調査をすることになりました。 調査の結果、フッ素が検出されました。 売り主の宅建業者は土の交換には数千万かかるので土は変えずに少しだけ(3%ほど)値引きでどうかと言ってきました。 ...

    • 2016年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築、欠陥住宅 法律相談

    ...2月にハウスメーカーから引き渡しされたんですが当日、お風呂のリモコンがつかずお風呂に入れませんでした。クロスやクッションフロアののりがあちこちについていて汚いですし引き渡し前も監督が図面におこしてなく、リモコンの位置や外水詮の位置が全くちがくてこちらが指摘し治したんです 次に脱衣場の排水が床下で漏水...

    • 2016年05月08日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売却時の測量および水道工事費用(未告知による被害)

    ...<事実> A   売主 B 買主(相談者) C A&Bの仲介宅建業者 D 新買主(Bと売買契約済、決済引渡登記前) E   B&Dの仲介宅建業者 1)BはC仲介でAから賃貸用宅地建物を購入した。  引渡は11年前。  その際、下記の測量,水道の件は告知されなかった。 2)BはE仲介でDへ売却...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 築25年のアパートの欠陥の大幅な補修費用を施工業者に請求できるかについて(雨漏り)

    ...祖父の持っている、鉄骨の2階建てアパート物件なのですが、築1年目くらいから雨漏りがあり、建築者を通して施工会社に修理の依頼をしましたが、応急処置のような修理にしかならず、毎年のように雨漏りがあるようで、その度応急処置のような修理しかしてもらえず、築25年程経ち、今年も居住者から雨漏りの連絡がありまし...

    • 2015年12月05日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築の建売 湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか?

    ...2014年1月 建売住宅を購入しました。 坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。 5ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。 購入した会社に連絡すると 「当該地のSS調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方 から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くと...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地内の一部の不動産を名義変更したい

    ...10数年前に中古住宅を購入しました。 その土地の周りにはブロック塀があったため、私共はその内側を購入したという認識でした。 しかし先日、土地家屋診断士の方に境界の画定を依頼したところ、ブロック塀内の一部が名義変更されておらず、仮差押の状態であることが判明しました。 不動産売買契約書にはその部分は記...

    • 2015年07月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地取引における、表示価格と実取引条件の差異に関して

    ...土地取引において不当表示もしくは抱き合わせ販売を強制されているのでは?と思い相談をしたく思います。 当方、住宅会社勤務です。宅建士ではありません。 懇意の不動産業者(以下買主側不動産業者)から土地を紹介され、顧客(以下買主)に紹介しました。 当方はこの取引に関与せず、紹介のみにとどめ、実際の取引は...

    • 2015年06月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再建築不可物件と言われました

    ...一戸建てをローンで購入予定です。 10日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。 5日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。 ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共...

    • 2015年05月11日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 会社の電話番号を記載しないのは法律違反ではありませんか?

    ...ある建築設計事務所に電話しようとしましたが、以前の番号は使われておらず、HPにも104にも電話番号を載せていません。メールですと返信が来ません。電話番号を載せないのは何らかの法律にふれませんか?...

    • 2014年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション建築と日照権について

    ...今年春頃、当家の道路を挟んだ真向かいの二階建て家屋が 取り壊しとなり、後には9階建てマンションが建設予定となりました。 当該マンションは当家の真南に位置するため これでほぼ丸一日、日陰になってしまいます。 出来れば工事をやめて貰いたい、それが無理でも せめて施工計画の見直し(もっと低い建物にする...

    • 2014年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古事務所の売却に伴う修繕費等の負担

    ...わたくしは一部上場企業の不動産処分担当をしています。  当方(宅建業者)では,販売拠点の事業所(5階建)の閉鎖に伴い,当該事業所(土地;約2,000坪・約6,000万円,建物;延床約1,000坪・約8,000万円,計1億4千万円)を処分することとし活動してきたところ,約5年経過し,ようやく興味を示す...

    • 2013年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産中。就けない仕事はなんですか?

    ...就けない仕事はなんですか? 建築業や不動産関係の事務職(経理)は辞めなくてはなりませんか? 教えて下さい...

    • 2012年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雨漏れ

    ... 先週から雨が降るたびにリビング天井から雨漏れがしています。  雨がやむと止まり、雨が降るとまた雨漏れする状況です。  築12年のRC造マンションで、6階建の2階部分です。おそらく上階ベランダからの浸水だと思うのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。管理組合に相談しようと思いますが、原因に...

    • 2012年06月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 欠陥住宅?

    ...3年前に築20年の中古住宅を購入しました。 3年たってバルコニーの床が抜け、柱にヒビが入り、白蟻が発生しました。 住宅業者(家を建てたのと購入したの同じ会社)に問い合わせると、売り主さんが防水工事を怠ったため雨漏りがして柱が腐り、白蟻が発生したと。売買契約書には売り主は瑕疵担保責任を負担しないと書い...

    • 2011年07月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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