[page3]【弁護士が回答】「建築士宅建」の相談125件

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法律相談一覧

専任の取引士が副業で契約書作成を行うことは法律的に問題か？

【相談の背景】 A不動産の専任の取引士として登録している人間が副業でB不動産の契約書作成などの事務処理を副業で手伝うことは法律的に問題になりますか？（※あくまで作成のみで重説への捺印等や営業活動はしません。あくまで重説、売契の雛形作成や、事務書類の作成です。）報酬は受領しますが、不定期です。【質問1】専任の取引士になる上での注意点
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2026年03月24日
宅地建物取引士が他の会社の重要事項説明、記名押印はできますでしょうか。

現在、A社と業務委託で宅地建物取引士で重要事項説明して記名押印もしています。専任ではありません。そこで質問なのですが、A社業務委託を受けながら他の会社B社の重要事項説明、記名押印すると、違反になるのでしょうか。
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2019年06月26日
欠陥住宅?
ベストアンサー
3年前に築20年の中古住宅を購入しました。 3年たってバルコニーの床が抜け、柱にヒビが入り、白蟻が発生しました。住宅業者(家を建てたのと購入したの同じ会社)に問い合わせると、売り主さんが防水工事を怠ったため雨漏りがして柱が腐り、白蟻が発生したと。売買契約書には売り主は瑕疵担保責任を負担しないと書いてありますが、もし、3年前に購入した際にすでに防水が怠...
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2011年07月20日
雨漏れ
ベストアンサー
　先週から雨が降るたびにリビング天井から雨漏れがしています。　雨がやむと止まり、雨が降るとまた雨漏れする状況です。　築１２年のＲＣ造マンションで、６階建の２階部分です。おそらく上階ベランダからの浸水だと思うのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。管理組合に相談しようと思いますが、原因にもよりけりだと思いますが、しっかりとした対応し...
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2012年06月21日
新築の建売　湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか？
ベストアンサー
2014年１月　建売住宅を購入しました。坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。５ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。購入した会社に連絡すると「当該地のＳＳ調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くとの話を聞きました」　とのことでした。知っていたの...
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2015年11月09日
宅地建物取引主任者の資格について
ベストアンサー
10年前に宅地建物取引主任者の資格をとり登録し、一度会社で働き辞めて、結婚し名前もかわりました。近々また働けたらと思っていますが、登録する手順がわかりません。講習を受ければ、また登録証をもらえるのでしょうか？昔の事で覚えてません。確か県庁に行った覚えは、あります。教えて下さい。
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2016年01月19日
不動産関係のサイトに必須の資格とは
ベストアンサー
まだ構想の段階ですが、これから不動産関係のウェブサイトを制作してビジネスを始める予定でおります。ウェブサイトでは・不動産投資物件のご紹介（仲介）・不動産売却の受付（仲介）・不動産コンサルティングを行う予定ですが、必須の資格を教えて頂きたく思います。宜しくお願い致します。
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2015年08月06日
土地告知義務違反重要事項説明農振除外されていない土地の売買は有効ですか？
ベストアンサー
新築一戸建て住宅を今年中に建てたいと思い地区限定更地の宅地の土地を探しており、自分で更地を見つけて不動産会社に売主と繋いでもらい契約。不動産屋、売主にも更地の宅地で今年中に建てたい旨を伝えております。8月26日に私共の土地になっております。購入金もローンで支払い済み。種目地は宅地でそこの地域が1坪3万円ですがそこの地域でも駅が近い、周りの人に聞...
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2020年09月29日
再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...
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2015年05月11日
遺留分減殺請求について（不動産）

父の遺産相続に際して、実家の不動産の価値（売る場合）をある不動産会社に出してもらいましたが（ネットで）、実際に遺留分減殺請求をする場合に、その価格は認められるのでしょうか。　（つまり、）弁護士の先生にご依頼した場合にその価格に近い額で相手方と交渉していただけるのでしょうか？　　遺留分が生じるとしても５００万円程度ですので、費用が数十万円かか...
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2012年10月09日
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土地購入の際の重説に無かった抵当権、賃借権のご相談

43但し書きの土地を不動産屋より購入しました。建築許可を得るために数か月待ちや、やっと許可がおり銀行に融資の相談をしましたらダメでした。理由としては購入土地の接道に根抵当権と賃借権がついており、不動産価値が下がり、融資が出来ないとのことでした。融資担当の営業に確認したところ、年収等で融資不可ではなく、この接道に関して上席の許可が下りない。...
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2019年09月05日
新築建て売りの欠陥住宅

建て売り、新築の分譲住宅購入後2年です。完成時期は6月でしたがそこから3ヶ月後からすみはじめました。 1年目2階の1室の壁(天井に近い部分)に内部からしみ出したような黒いうっすらしたしみを発見し、漂白剤で1日様子をみたらだいぶ目立たなくなりました。 2年目同じ部屋で同様の場所と複数箇所の壁や天井(主に上の方)に沢山同じしみが出来て、電気のスイッチにも水滴...
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2020年11月30日
工務店引き渡し後の補修義務は？
ベストアンサー
家を新築し住み始めて１年になります。 4月に竣工し8月頃から1部屋の天井クロスがパテが全て透けて見える様になりました。ボードの継ぎ目に真っ直ぐ線が入りパテの太さ、慣らした形も見える程です。次に別の個室4部屋の壁がほぼ全てのボードの継ぎ目が凹んできて陽が差すと影が出来てボコボコしてきました。目視でも手で触っても明らかに分かります。家全体を見ても入...
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2020年04月15日
違法に改築された建物（RC）であることを知らされずに購入しました。売買契約を白紙にできるでしょうか。
ベストアンサー
2015年春にRC建物を購入しましたが、雨漏り等の隠れた瑕疵が見つかったため損害賠償請求を行い、翌年に和解し損害賠償金の一部を受け取り、一旦問題は解決をしたかのように思われました。ところが和解を済ませてから約1年、購入から2年半経過後に、建物の一部を店舗として賃貸するため用途変更をしようとしたところ一部違法に増改築されている建物であることが発覚しまし...
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2018年02月19日
重要事項説明書の内容につきまして
ベストアンサー
最近、中古マンションを購入しました。入居してから分かったのですが、毎日３回決まった時間に１時間づつ (計３時間) 廊下側からゴーと音がしてきます。マンションの地下が駐車場になっていて換気の為のファンか何かの音かと予想されますが、詳細は不明でマンション施設からの騒音です。私の部屋の廊下側の部屋が騒音の発生源に近く、うるさいので窓を閉めています。 ...
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2020年05月25日
建売住宅購入時の仕様書説明について。
ベストアンサー
【相談の背景】とあるハウスメーカーにて建売の住宅を購入したのですが、先方からいただいた仕様書に書かれた床材の厚みが違うことが引渡し後に発覚しました。その仕様書は契約時にも説明で使用したのですが、床材の厚みまでは説明はなく、こちらが目視で確認したのみです。床材は建材メーカーの標準の厚さがあり、その厚みが標準になっている理由も HPに書かれており...
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2026年06月29日
道路拡張事業の補償ついて助けてください。

ガソリンスタンドとガソリンスタンド内で釣具店を経営しています。店舗前の県道が拡張事業のため3メートルほど県に引き渡さないといけなくなりました。しかし店舗間口が16メートル店舗奥行きが8メートルと狭く新たに建て替えようとなるとかなり狭くなります。店舗奥には自己所有の土地が続いているのですが店舗に自宅が隣接しているため現状の広さを確保できません。補償...
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2016年11月17日
司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在する？

　司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在するのでしょうか？　司法書士資格については、弁護士資格所有者であっても有資格者になるためには国家試験に受かる必要があるようですが。
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2017年01月01日
新築、欠陥住宅法律相談
ベストアンサー
2月にハウスメーカーから引き渡しされたんですが当日、お風呂のリモコンがつかずお風呂に入れませんでした。クロスやクッションフロアののりがあちこちについていて汚いですし引き渡し前も監督が図面におこしてなく、リモコンの位置や外水詮の位置が全くちがくてこちらが指摘し治したんです次に脱衣場の排水が床下で漏水してました。そしてキッチンから異臭がして見てもら...
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2016年05月08日
売買契約後のキャンセル違約金について

【相談の背景】こんばんは。昨日、建売住宅の購入のため不動産会社にて売買契約を結びました。が、契約になった途端に気になることがたくさん出てきて当初は全てコンクリートですと言われていた駐車場が半分砂利だったり、入れるはずのキッチンもお風呂のメーカーが変わったり、いまいち腑に落ちないことが多く、ローンについても不動産会社連携の FP...
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2023年01月05日
専任媒介契約について
ベストアンサー
現在私の母がビルのオーナーとしてある不動産会社とビルのテナント募集に関して専任媒介の契約を結んでいます。専任媒介の契約内容にある「業務処理の状況の報告等の2週間に1回以上の連絡」や「自動更新なしの有効期間は3ヶ月」といった規定が守られていないのではと思い、今回相談しております。業務処理等の連絡も最低限はありますが、基本こちらから状況を確認する...
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2016年10月18日
賃貸申込みのキャンセル

賃貸申込みキャンセル時の手付金返還について質問です。仲介業者にお願いして物件を探し物件を決め、申込書の記入、審査が通り、重要事項説明後に申込金の支払いをしたので、預り証としての領収書、契約書類を受け取りました。預り証とする領収書には、重要事項説明後の契約成立の申込金として、と記載があり、一番下に、申込金は貸主または代理人が受け取り後手付金...
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2020年11月30日
重要事項説明は必ず行うものではないのですか？
ベストアンサー
売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？
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2017年11月07日
弁護士法72条

私はいくつかの不動産系国家資格や民間資格を取得しているんですが、メールでもちろん無償で相談に乗ってあげるのってダメなんですか？一応まだ回答はしていないんですが。。
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2015年04月12日
遺産分割での不動産評価の減額方法、墓地維持と法事費用の相続財産からの捻出
ベストアンサー
相続における遺産分割で、不動産の評価に関して相続税の宅地特例での20パーセント評価を用いることはできますでしょうか？ほかに、不動産評価を下げる方法はないでしょうか？取得を希望していない不動産の相続をせざるを得ず、金融資産のほとんどを兄弟が獲得する見込みという状況のため、せめて不動産評価額をできる限り下げて金融資産の配分を増やしたいと考えて...
弁護士回答

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2018年02月23日