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法律相談一覧

  • 不動産売買での虚偽の書類

     ベストアンサー

    一年前に中古一戸建ての家を3800万で購入しました。 築26年、しかも高額だったので購入するつもりはありませんでした。 しかし昨年外壁の全面工事をしたと言うのに魅力を感じ、更に工事内容（工事請負契約書）まで見せてくれたので購入しました。建物をみてもかなり綺麗でした。 ところが今年の猛烈な台風の時雨漏りを発見しました。 築２６年だから仕方ないと思い業...

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  • 発注者からの一方的な請負契約の解除

    発注者からの請負契約の解除 発注者より総額200万の工事を請負い、材料を仕入れた段階で発送者から請負契約の解除、キャンセルをしたいと言われました。 手付け金(材料代)として150万を預かっています。 手付け金として受領書を発行しています。 材料等は仕入れ済みです。 民法641条の請負契約になると思いますが、この場合 ①材料費として預かった150万の返金...

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  • 注文住宅の契約 請負人の作戦だったのでしょうか

    請負人は契約の段階で、契約後に、話し合いで電気機器等の仕様を決めると言い、機器等の仕様の打合せもしないまま、電気工事一式幾ら(明細なし)と書いてある見積もり書が提示されました。そして、その条件に私も合意し契約しました。 その後、一応そのとおりに請負人よりメーカーのカタログの提示があり、この電灯、ここにもコンセントが欲しい等こちらの要望を伝え仕様...

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  • 新築の請負契約の解除について

     ベストアンサー

    新築の請負契約をしましたが、こちらの都合で解約しようと思っています。 メーカーの方に相談したら、「手付金100万円は返金出来ません。また請負金額の20%の違約金がかかります。」 と言われました。 契約約款には、下記のように書かれています。 「乙が既に支出した費用・発注済みの材料代金等、乙の支出が確定した代金並びに乙の本体工事に伴い得べかりし利益...

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  • リフォーム工事における施工会社からの契約解除の申し入れについて

    リフォーム工事で請負工事契約をしましたが、契約後言った言わないも含めて 会社さんとトラブルになりました。そうしたら、相手側からこれ以上対応ができないので 契約を解除したいといわれました。 その場合、違約金として請求できるのか？ 約款にはそういったことが書いてなかったのですが。。。

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  • 工事請負契約を着工前に一歩的にキャンセルされた！

     ベストアンサー

    某株式会社と屋根修理の工事請負契約書を交わしましたが工事着工前、屋根が滑りやすいとの理由で契約をキャンセルされました。事前に屋根に上がって検査しているのに理不尽だと思います。その後雨も降っており、すぐには他の工事店と段取りもつけられず困っております。 某工務店に、一方的なキャンセルに対する契約違反料を請求できないでしょうか？ 困り人 、

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  • 工事完了時の引渡しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物建築の請負契約において、当社１次下請会社（甲）、元請会社（乙）です。甲は乙に対して建物を引渡しました。ところが完了検査の結果、門扉の開閉、給湯器の不具合等の瑕疵があっとして引渡しではないと主張し、工事代金の残額を支払いません。 【質問1】 この場合、乙が言うように引渡しにならず、甲は代金支払いを拒めるのですか。

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  • 土木工事の施工管理業務を外注することは偽装請負になるのか？

    【相談の背景】 民間企業から人手不足のため、土木工事施工管理業務の一部を外注したいとの依頼がありました。 【質問1】 工事現場の施工管理業務を準委任で業務委託するのは偽装請負にあたりますか? 【質問2】 現場で測量業務（杭を地面に打ち込むなどの作業）は可能でしょうか？

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  • 注文住宅と売買契約?

    昨年、注文住宅を建てました。現在引き渡しが済んで入居しています。 契約書の表紙に売買契約と書いてあります。収入印紙、署名欄のページにも売買契約と書いてあります。しかし売主、買主では無く、注文者、請負者になっています。約款は請負契約の内容のようです。(例えば、第2条請負者 約束の工期内に完成させる・・・。第13条 紛争の解決 紛争が生じたときは、建設業法...

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  • どのような法的根拠に基づく請求をしたらよいのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築工事請負契約について リノベーション工事を行いました。 その中で、ガラスサッシ９００００円が見積書に含まれていました。 しかし実際の工事では、ガラスサッシは施工されていましせんでした。 工事代金請求の際はガラスサッシ代９００００円が含まれていました。 私は気づかずに請求の通り代金を支払いました。 支払から４年たったつい最...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建築の下請け企業の違法行為と損害賠償請求と相殺について

    【相談の背景】 元請けである弊社の下請けとして工事を行った業者（Ａ）について、訴訟を検討しています。下記経緯です。 ①弊社の依頼によりＡが工事を請け負う。この際、初めての取引だったが請負契約は取り交わしていない。 ②当日、Ａより弊社が手配した別の工事を行う下請け業者（Ｂ）の施工について、施主様へ直接「これは良くない工事だ」「理解していない職人だ...

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  • 元となる契約のない支払委託契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 飲食店業者の新規出店工事費用について、立替払の依頼を受けています。元となる工事請負契約は締結しておらず、工事業者の見積書しか確認できておりません。 【質問1】 この場合、立替払(支払委託契約)をする側としてどんなリスクがあるでしょうか？

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  • 民法改正前の工事請負契約について（瑕疵担保責任または契約不適合のどちらが該当しますか）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年4月民法改正前の瑕疵担保責任が適用されるのか、あるいは改正後の民法の契約不適合が適用されるのか知りたく質問します。 2019年7月に天窓の工事請負契約を施工会社と結び、古くなった天窓を新品に交換しました。 同月7月に工事が完了し、引き渡しがあり工事代金60万円を支払いました。 3年後の2022年7月に上記工事してもらった天窓の枠組みから...

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  • 直接関与していない請負代金請求で訴えられた場合

    【相談の背景】 ２０２３年８月ごろ、接骨院のリフォームを依頼されましたが遠方だったため知人の紹介で依頼された地域にあるリフォーム屋(A社)と建設会社(B社)にお願いしました。 しかしB社の仕事がひどく期限に間に合わず、なにもかもが素人のような出来で、接骨院院長が不審に思い問いただしたところ、逆上し言い争いになったことにより、院長がB社を出入禁止にしまし...

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  • 建築請負契約の債務不履行の目的は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅を新築中ですが、施主検査で発覚した設計ミスや施工不良の修繕のため、引渡しが２ヶ月遅延しています。 施工会社は、当初はミスや不良を認め、指摘箇所全てを修繕すると約束していましたが、突如設計ミスも含めすべての施工不良は受忍限度内だと態度を一変させ、住宅を完成してほしければ新たに覚書を交わすよう要求してきました。覚書に押印するまで...

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  • 新築工事の施主 工事金未払い

     ベストアンサー

    請負業者になりますが、現在　住宅新築工事にて施主さんと４回支払にて契約至りました １回目　基礎コンクリ－ト打設時 ２回目　棟上げコンクリ－ト打設時 ３回目　鋼製建具（アルミ）建付け完了後 ４回目　完成引き渡し完了後 と、なっております。 現在、３回目の鋼製建具請求出しましたが、１ヶ所アルミ開口が位置ずれしたので３回目の支払いはしないと施主より...

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  • 住宅ローン借り換えについて

    2年前家を建て替え当時の金利が高い為に住宅ローンの借り換えをしようと思い当時借り入れした金融機関サンの別商品で検討してます。審査書類に工事請負契約書の提出とありましたので、建て替えをした住宅メーカーへコピーを頼み必要書類を揃え提出しました。後日、金融機関から連絡があり『当時の借り入れ額と550万の差がある』と言われました。住宅メーカーへ確認したら話...

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  • 建設業の請負契約書作成

     ベストアンサー

    建設業の仕事請負で教えて下さい 基本工事請負契約書は元請け、下請けどちらが作るのが正解なんでしょうか？ お客さんから契約書持ってきてと言われて作成したほうがいいのか元請けさんで作成して下さいと言った方がいいのかわからなくて

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  • 日当で働いていても請負と同じになるんでしょうか？

    建築塗装業をしています　知り合いのところにマンションの塗り替え工事で働きました （８月半ばから２週間ほどです） 請負ではありません　（私が代表で２．３人で行ってました）　日当でです　 その時に床を汚してしまったらしく　クリーニング代２０万程かかったと言われました　 他の作業員も一緒です　私たちだけが作業して汚したのではありません それと、９/２０...

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  • 支払督促に異議申し立てをされた場合

     ベストアンサー

    請負工事代金を支払ってもらえず、支払督促を利用したのですが異議申し立てをされました。 申立書には元従業員が会社の許可を得ず、個人で発注した工事なので会社に債務はないと書かれていました。この場合、会社に支払い義務はないのでしょうか。

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  • 注文住宅の履行遅延違約金、請求時期は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2019年12月引き渡し予定の注文住宅（工事請負契約）が、やっと今年5月に引き渡して貰えそうです。遅延した1年6ヶ月のうち、1年は私も同意済み（台風、コロナ禍）の為、残り6ヶ月（2021年1月1日以後）の履行遅延違約金を請求したいです。 尚、 1.工事請負契約書の「履行遅延違約金」条文（受注者の責めに帰すべき理由により…）に該当する前提で、お尋ね...

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  • 新築住宅の請負契約で、約束した引渡日に遅れた場合、違約金請求は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    工務店と新築住宅の請負契約を結びました。 民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款です。 工事請負契約書での「工期」「引渡しの時期」は次の通りです。 「工期」 着手　2018年11月1日 完成　2019年4月30日 「引渡しの時期」 完成の日から７日以内 【経緯】 建築工事も順調に進んだため、2019年4月1日に、当方と工務店との間で、 引渡日を2019年4月30日と...

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  • リフォーム工事お客様未払い

     ベストアンサー

    旦那と2人で自営をしています。カーポートと土間の工事を請負、工事は完了しました。が、払う払うゆっていて、仕事が忙しい！振り込んだだの、まだだの、一向に払ってもらえません。銀行で、払うとゆうので、待ち合わせをしていてもきませんでした、電話にもでません。下請け業者が電話をしたらでて、明日払います！時間まで決めといてまたきませんでした。途中で業者が連絡...

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  • ◆賃金不払いで、請負先の会社に苦しめられています!◆

    私は外国人です。日本語あまりわかりません。 なので簡単に説明します。 私は、名古屋の建設会社に勤めている従業員です。 この会社は、ある別の会社と提携しながら仕事をしています。 (※請負で仕事をしているということです) 仮に私が勤めている会社をAとします。 提携先(請負先)の会社をBとします。 実は、このBという会社が工事完了後に、 約束した期日通...

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  • 水道工事の請負契約書にこんな項目が 1日に付き14.6%の割合を乗じた額の違約金

     ベストアンサー

    洗面台、キッチンの水漏れの為、水栓交換工事をしてもらいました。工事完了後、見積書/請求書を頂き、月内に振り込みするのですが、裏面に請負契約書が記載されており、遅延損害金の項目があり、注文者が請負代金の支払いを完了しないときは、請負者は、延滞日数の1日に付き14.6%の割合を乗じた額の違約金を請求することができる。とありました。 間違いなく、期日までに...

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  • 発注者が完成と認めていないリフォーム工事（請負）の支払い時期について。

     ベストアンサー

    リフォーム工事の支払いについて相談です。リフォーム会社と平成29年6月末に10月末を工期末で契約しましたが、工事が終わらず12月中旬に工期を伸ばしました。しかし、工事が進みませんでした。住宅ローン手続き上、3月初めに「3月下旬までに完成させる」という誓約書を頂き、出来高に合わない額（前金と合わせ全体の67％以上）の支払いを行いました。しかし、工事が全然進み...

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  • 請負者が原因のリフォーム工期遅延に関する損害賠償の請求について

    【相談の背景】 中古マンションを購入し、ハウスメーカーと請負契約を結んだ上で設計およびリフォームをお願いしていましたが、設計段階においてハウスメーカーの都合で1ヶ月の遅延が発生、その遅れを取り戻すことなく引渡し時期が1ヶ月遅延しました。 議事録上にもハウスメーカー側に遅延の原因がある旨を記載してもらっています。 遅延損害金に関しては、契約書上に...

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  • 受任営業所と下請負業者との契約について

     ベストアンサー

    受任営業所で公共工事を請け負いました。 その工事を下請けに出す場合、契約者は営業所と下請負業者でなければなりませんか? 本社と下請負業者との契約でも良いのでしょうか? ちなみに発注者からの通知にはこう書かれています。 『受任営業所を有する場合の入札・契約者の取り扱いについて------受任営業所を有することをもって入札参加資格を得るものについては...

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  • 請負契約解除と未払残金の支払い義務について

    【相談の背景】 当方、外構の元請け業者です。 下請け業者の施工にて、複数箇所に施工不良が認められ、専門家の指摘により是正工事の必要性が確認されました。これを受け、下請け業者も施工不良の事実を認め、施主と直接協議のうえ是正内容および日程を確定していました。しかし、下請け業者が突然、是正内容を「表面補修のみ」に一方的に変更すると通告し、さらに是正工...

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  • 建設工事の請負契約書の電子化についての質問

    【相談の背景】 父が会社経営をしており、各種契約書のチェックを依頼され、そこで疑問点がでたので、質問です。 【質問1】 建設工事の請負契約書は電子契約が可能ですが契約相手方の同意等が必要であることは理解しています。そこで同意というのは初めにもらっておけばその後付帯工事等発生しても都度同意はもらう必要はないのでしょうか。

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  • クーリングオフのハガキの書き方についてお教えください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一昨日のことです、屋根工事の営業が自宅に訪問してきて、母が高額な工事契約を結んでしまいました。クーリングオフの書面の作成についてお教えください。 長文になりますがよろしくお願いいたします。 商品名の記載方法について 契約書の名称が工事請負契約書、商品名のところに屋根の部位ごとに、鬼瓦工事、平瓦工事、下地復旧工事のような形で、計5...

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  • 請負工事中断後の事業譲渡先に対しての権利主張について

    【相談の背景】 Aという社名の建築会社が、Bというブランド名で事業を展開していました。 Bというブランド名で全国大会デザイン最優秀賞や数々の賞を受賞していたので、そのブランド（看板）に惹かれA社と建築工事を締結しました。 ところが、工事途中でA社が経営不振となり事業をC社に譲渡して特別清算に入る予定と知らされました。 C社は、A社のブランド名Bやロゴ...

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  • 建設工事の元請業者、下請業者間での契約書作成義務につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建設工事を行うにあたり、元請業者が建設工事請負契約書を発行してくれません。 契約書を発行されないまま工事を完成させ、請求をしても、契約書が無いため原価割れするほど値引かれて入金されます。 工事をすればするほど赤字が増えていく状態に困っています。 建設業法１９条に、建設工事の請負契約の当事者は、契約の締結に際して必要事項を書面に記...

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  • 紛争審査会の出頭を拒否され、工事請負契約の解除通告をされました。対処する方法はありますか。

     ベストアンサー

    新築工事中に工務店の不手際が多数あり、工務店側から外構工事のサービスを持ち掛けられ引き渡しに至りました。しかし、引き渡し後にも漏水や通電された電気配線の未接続など瑕疵があり、工事残代金の支払いについて住宅紛争審査会（弁護士会主催）の仲裁を行う予定でしたが、当日に工務店側は現れず今後の話し合いにも応じないとのことでした。 翌日には指定する期日まで...

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  • リフォームトラブルにあい、大阪地裁から訴状が送られてきました。

     ベストアンサー

    大手ガス関連会社のリフォーム会社から、大阪地裁より訴状が送られてきましが、証拠説明書など被告人名前部分の漢字が相違します。(佑⇒祐)　工事請負契約書も送付されていましたが、注文者欄が母親の書いたサインになっています。（当事者記名・押印と記載あり） この工事請負契約書も、ローン（大手ガス関連会社）をくむにあたり提出するもので、後で正当な契約書を作成し...

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  • 建築会社が工事を止めてしまった場合の対応方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在進めている新築収益マンション建設の案件で2022年12月に約1億円の請負契約を締結した建設会社から、あと追加で3,000万円支払ってもらえないと工事は進められないということで勝手に工事を止められてしまいました。 設計者は当方で手配しており、請負契約から着工するまで約１年経過しています。（当初の完成予定は2023年12月でした） 主な追加請求...

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  • 請負契約の二重契約について

     ベストアンサー

    注文住宅においてハウスメーカーA社とトラブルになり、工事請負契約を解約することになりました。 解約料について折り合いがつかず、調停へ進むことになったのですが、すでに土地を購入してることもあり、早く他のハウスメーカーと請負契約をしたいと考えています。そこで2点、先生に質問がございます。 1. 正式にA社と解約が出来てない段階で他のハウスメーカーと請負...

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  • 請負契約 詐欺 自己破産

     ベストアンサー

    はじめまして。質問の方宜しく御願い致します。 私は、個人で建設業をしておりました。 経営の方が上手くいかず資金ショートしてしまいました。 お客から施行代金を先払いにて貰っていましたが 施行途中にて資金ショートしてしまい工事途中のままです。 被害届も出されています。 詐欺するつもりなど全くなかったのですが、お客はお金を払っているのに完成しないの...

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  • 工務店側が工事請負契約約款に違反した件について

    【相談の背景】 新築住宅に入居して5ヶ月後に窓の高さが図面と違うことが判明しました。工務店側に問い合わせたところ「契約締結後に口頭でのやり取りにて家電と被るから窓の高さを変えて欲しいとお客様（私）に頼まれたので変更した」とありもしない嘘の話を言ってきました。そんな事実は一切ないと問いただしたところ嘘を認めました。 この話ですが工事請負契約約款に【...

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  • 飲食店内装工事業者とトラブルで困ってます

    飲食店経営者です。レストランをオープンするに当たり賃貸物件をほぼスケルトン状態から内装工事をしました。工事業者とは、設計、施工と一貫した所で頼み工事請負契約も交わしましたが工期に終わらず契約違反をしました。契約書にも営業保障費として、請負契約の5%を経過日数分支払うとうたってあります。損害賠償請求は可能ですか？又、工事内容が図面と違い打ち合わせと...

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  • 工事契約の変更で実費精算を求められています。

     ベストアンサー

    建設工事を請負契約した後、最終の契約変更で実費精算をするよう求められました。確かに当初見積では高めの金額を提示しましたが、リスクなどを考えた上でのものです。このような契約変更はどのように考えたら良いのでしょうか。

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  • 工事代金未払い及び詐欺

    下請けとして工事を請負、工事を始めましたが工事代金を一度も払われることが無かったので工事を途中で中止しました。施工主から一部支払われましたが、行った工事代金の半分にもなっていません。大工や鉄筋工に仕事を依頼してありキャンセルしたのでキャンセル料も支払いました。 元請けを詐欺で刑事告訴したいのですがどうしたら良いでしょうか。 3500万円位が未収金で...

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  • 建設業下請工事代金未払い、契約書注文書なし

    【相談の背景】 建設業を営んでおり、契約書・工事請負書を交わしていなく下請工事をしました。その代金が未払いな状態です。 【質問1】 この場合どうすることも出来ないでしょうか？ 相手に一筆を書いてもらう等効果があるのであれば、どのよ

    弁護士回答
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  • 内装工事の支払いを拒否されている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2ヶ月ほど前、内装工事を請負1ヶ月前に工事が完了しました。工事内容は全て完了したのですが壁紙の仕上がりで細かい指摘を受け張り直しをしましたが、また細かい指摘をしてきて工事代金を支払わないと言ってきてます。材料も発注者の指定通り施工してます。 この場合、施工不備とみなされ支払い拒否されても仕方ないでしょうか。 【質問1】 工事代金支...

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  • トラブルの対応について

    いつもお世話になります。ご質問ですが、ある住宅リフォーム会社の大工工事を請負して、工事最終日に私がミスをして壁紙にキズを付けてしまいました。これに対し、会社側は壁紙を張り替えるから、補修工事の費用を全額負担しろと言われました。しかし負担するお金は私にはありませんし、この工事費用も払ってもらえません。この場合は私が全て責任を負うのでしょうか？宜し...

    弁護士回答
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  • 引渡しは・・・いつ?

    トラブルがあり損害賠償の交渉をしておりましたが突然引渡しを請負会社から要求されています。 向こうは本工事完了と思っているようでしたが 双方立会いによるチェックはなくこちらは まだ 傷修理などの残工事が残ってると思ってます。 残工事をしていただければ引渡しをしようかと思ってますが工事遅延による損害賠償は続けていきたいと思ってます。 引渡しをうけても ...

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  • 債権仮差押命令申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建設業元請Aからの工事代未払金が発生しているため、訴訟前に法人名義で裁判所に請負工事代金の債権仮差押命令申立書を自社で提出するのですが、 仮差押債権目録の書き方が頑張って調べても中々出てきません。 弁護士への依頼は訴訟時のみを考えています。 Aの請負工事代金（売掛）を仮差押えしたいので調べると作業していた場所は1カ所把握しており...

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    1

  • 債権譲渡後の債権額の争いの相手

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社(甲）建設業における１次下請会社です。２次下請会社（乙）が建設現場を遅延、さらには放棄したため、甲が乙に代わって工事を完了しました。ところが乙は甲に対し、過剰な請負工事代金を請求してきたので、その金額について訴訟外で争っていたところ、乙がファクタリング会社（丙）に乙の売掛金代金を譲渡し、丙から甲にその通知および登記した登記事項...

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    1

  • 新築戸建、着工日延期

    請負契約前です。 最終的な工期スケジュールをメーカーより貰いました。 私の場合、造成工事から始まり、造成完成後、建物の着工開始 となります。造成までの工事を請け負っている業者が メーカーに対する見積間違いがあり、千万単位の差額が業者間で生じました。 これまで期間が延びに延びた上に、今回の一件で最終スケジュールより 更に延びるようです。 この状況...

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  • 新築　途中解約について

     ベストアンサー

    現在不動産の売買契約及び、建物の工事請負契約が終了しております。しかし、最近転勤することがほぼ確定したため、契約を解除しようと思っています。 ただ、土地に関しては、売主の都合もあり通常の価格よりも安く購入できるので、土地の売買契約はそのまま実行し、工事請負契約の解約違約金を上乗せした額で転売を考えています。 このようなことは、法律で何か問題ある...

    弁護士回答
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