[page208]【弁護士が回答】「不動産登記」の相談12,462件

遺産分割調停の申立の無効を主張したい

遺産分割調停の「相手方」になりました。申立の内容に重大な誤り（具体的には後述）があるので、申立が無効である旨を主張したいと思っています（調停の場で誤りを指摘するのではなく、申立そのものを無効にしたいです）。どのような手続きを取ればよいでしょうか。１．登場人物 (1) 祖父 (2) 祖母　(1)の妻 (3) 父　(1)(2)の長男 (4) 母　(3)の妻 (5) 叔父...

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2014年09月23日

兄弟の借農地に無断増築。　建築請負時か登記時に所有者の承諾なしに工事をすすめても問題ないのですか

親同士が兄弟で親（弟）が農地として借りていた土地に　親（兄）が無断増築を繰り返してきた。登記上　増築の土地は田とされ　所有者名も当然本人でない。地主は退去か売買の話を進めるが　兄弟間で話し合うと引き伸ばし　応じない。　地上の建物の登記時に　所有者の承諾書などの確認はされないのですか？建築法違反ですか？刑法違反ですか？農地法違反ですか？

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2014年09月23日

保証協会からの訴訟と相続について

ベストアンサー

先ほどの質問が曖昧かと思い、補足させていただきます。友人の前妻が保証協会を介して借り入れをしたときに、友人が保証人になったのは平成12年9月です。平成14年の春頃に離婚が成立し、その後もしばらくは前妻によって返済が毎月なされていました。しかし、平成14年10月以降支払いをしなくなったため、保証人である元夫に支払うよう訴訟を起こしたようです。しかし...

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2014年09月22日

土地・建物を売った後の登記簿の記載について

土地・建物を売った後の登記簿の記載を改めるのは誰なのでしょう? 売った人ですか?それとも買った人?

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2014年09月22日

抵当権ついてる不動産を担保に、さらにお金を借りる（車の借金とか）とかありえますか？

ベストアンサー

つかぬことをお聞きできましたら助かります。 ①「家を担保にお金を借りる」というのは、不動産（家とか土地とか）に、その債権者の抵当権がつくってことですか？登記簿にその旨が記載されるのでしょうか？ ②一般的に、という前提でいいのですが、住宅ローンの残ってる家や建物を担保に　住宅ローンとは関係ない業者がお金を貸すってことは通常ありますか？ ...

弁護士回答: 2

2014年09月22日

遺産分割協議書について

遺産分割協議が済み、私の単独取得となりました。分割協議書を見たら、遺産目録に不動産の一部(全体の土地の半分位)が抜けている事が発覚しました。書面には「相続人らは、遺産目録にない遺産が明らかになった場合には、相続人●●●が同遺産を単独取得するものとし、他の相続人は取得しない」とありますが、どうなるのでしょうか？平日にならないと動けない為､こちらでお...

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2014年09月21日

住宅購入したが取り上げられる可能性ありますか

中古の競売物件を購入することになりました。元々、我が家は金銭的余裕はないので持ち家は希望していませんでしたが、色々理由があり両親が現金払いで購入し、名義は私達が持つ事になりました。しかし、夫には過去に借金があり、途中で返済できなくなり、司法書士の方に相談し破産と言うことで進めていました。ところが最後、裁判所に呼ばれた際に理由はよくわかりま...

弁護士回答: 2

2014年09月20日

件外建物とは。これはなんでしょうか?

私の宅地の義父の家屋が件外建物と表示されてます。これはなんでしょうか？もしや家屋が登記されてないのでしょうか。解体を考えていますが、どうすればいいのでしょうか。(義父は固定資産税をしはらっていたようでしたが…)

弁護士回答: 1

2014年09月19日

遺産分割協議。知らない間に他人に土地を奪われる事はありますか?

遺産分割協議が終わり、私の単独相続となりました。本日弁護士から、取得した不動産の登記証を受け取りましたがあるべきはずの半分程度の登記証しかありません。分割協議調書をよくよく見たら記載漏れの土地がありました。しかし、相続後に亡くなった姉が持っていた登記証を紛失してしまったので名義人の確認ができません。また土日になってしまうので、月曜日まで不...

弁護士回答: 4

2014年09月19日

公正証書遺言について質問します。

ベストアンサー

子供のいない夫婦です。色々、こちらでご指導をいただき、公正証書遺言を作成することにしました。包括的遺贈にしたいのですが、そういう場合、資産を調べてもらう必要はないとありましたが手数料は自己申告の資産で決まるのでしょうか？母親も公正証書を作る事になったのですが、姉が不動産、私が動産となるのですがこの場合、登記簿謄本などいるのでしょうか？ ...

弁護士回答: 3

2014年09月19日

夫が亡くなり二世帯住宅に小姑を呼ぶと言っている姑、助けてください

ベストアンサー

先日、夫が亡くなりました。夫（長男）の母と同居していましたが死んだ途端、小姑を呼ぶ（同居）と言いだしたのです。私と儀母は冷え切った関係であり、小姑（次女）とも仲が悪く、顔も合わせても挨拶もしない仲です。住んでいる二世帯住宅は儀母が建てた家に数十年前に夫と入り、儀母は入ると同時に増築した家に住んでいます。儀母は増築した側の家に小姑と内...

弁護士回答: 1

2014年09月18日

敷地内の電柱を公道に移設させる際に、隣人の許可は必要ですか？

5月に建売の一軒家を新築で購入しました。敷地内に電柱があり、門扉をつけるのに邪魔になるので家の前の市道に移動したいと思っています。 ○購入前に建築会社から電柱の移動は可能だと言われた上で購入しました。 ○電柱の場所は敷地内ギリギリの所に建っているので動かすといっても40センチ程度ですそこで、東電の許可・市の許可は得ましたが隣人の許可が取れ...

弁護士回答: 2

2014年09月18日

父親の遺産相続

ベストアンサー

父が他界しました。母は健在なのですが、少しながら父の遺産があります。と、いっても家と土地、多少の預貯金のみです。私も弟も遺産は全て母が相続すればイイと思っているので、相続放棄して、家も預貯金も全て母の名義に変えてしまえばイイと思っています。ただ兄が今、刑務所に入っていて、こちらから連絡をとっても音沙汰がありません。こう言った場合、どう...

弁護士回答: 4

2014年09月17日

不正な土地の登記をされました

お隣さんとの間で「土地境界確認書」に実印を押して渡しましたが、実際に登記されていた図面は当方が了解した図面と異なっていました。偽造されてしまったようです。犯罪名と量刑はどうなりますか? 土地家屋調査士さんに問い合わせましたが「お調べします」と言ったまま返事がもらえません。手元に残っている「土地境界確認書」のコピーと実際の登記図面は、明らかに形...

弁護士回答: 5

2014年09月17日

家の売却権利を譲渡する方法とは？

ベストアンサー

所有者ではなく人が（家族）売却をスムーズに行う為に、所有権を譲渡したいのですが、どのようにすればいいのでしょうか。

弁護士回答: 1

2014年09月16日

不動産売却時の本人確認について

　マネーロンダリング防止のための法律を盾に、土地売却に関して長男が代理人として話を進めて来たのにたいして、遠方で高齢の母親に直接本人に面談で確認しなければ、土地売却の登記は進められないととくに司法書士が強行な態度に出ています。　もともと、40年居住した家を隣地の人に売って欲しいという話で、しかも権利証を用意しろ等、態度が高圧的で母親も不審に思っ...

弁護士回答: 1

2014年09月16日

会社清算にあたり、不動産の現物分配について

ベストアンサー

自営業の社長一人での経営で会社に対して社長個人からと前社長（故人）からの貸付があります。会社清算時に会社名義の土地を売却し負債の返済とせずに現物分配として受け取ることは出来ないでしょうか？その際、必要になる税金や費用や手出しなどがあればお願いします。　土地を残したいと考えていますが税理士の勧めでは売却、または個人として買取し税金を払う形に...

弁護士回答: 2

2014年09月16日

遺産分割協議書

父が死亡して相続がもめているのですが、５つ土地があって、そのうちの１つを早急に売って欲しい、という要望があって、ひとつだけ売るようにしたのですが、他の４つはまだそのままにして、遺産分割協議書により、ひとつだけ、相続登記をすることができるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2014年09月16日

事実上の家土地の乗っ取り

土地・家はAさんが固定資産税を払っておりますが、登記簿上土地はAさん名義、家はABCの共有名義となっております。最初Bのみが家に住んでおりましたが、介護を目的にCがAに黙って住所変更して住むようになり、しかも自宅のガレージに自分の車を置きました。Aに黙って庭で車庫証明をとったようです。この場合Cの行為のうち申し立てにより取り消せるのはどの部分でしょうか？...

弁護士回答: 1

2014年09月15日

共有名義の２ヶ所の相続財産の単有化について教えてください

ベストアンサー

　約８年前に親が他界し、残された土地財産を３人の子供で協議の末に分割して相続しました。その時、ある２か所の土地（A地とB地とします）を男兄弟２人でそれぞれ共有相続としました。A地は兄が、B地は自分が主に管理していますが、固定資産税は折半して納めています。A地は雑種地でｶﾞﾚｰｼﾞ経営、B地は宅地ですがさら地のまま、土地の評価額はB地がやや高めですが似たり寄っ...

弁護士回答: 4

2014年09月15日

町内会への土地名義変更について

　町内会で使われている公民館の登記が共同名義になっており、このたび町内会名義に変更したいと申し出がありました。当時は法人名義が許可されなかったとのことで複数の人が名義人になっており、祖父（他界）もその中の一人になっているのですが、ここで疑問があるのです。　理想としては、私と町内会でもっとも金がかからない名義変更であればいいと思っています。...

弁護士回答: 1

2014年09月15日

相続について

ベストアンサー

意地でも遺産相続に同意したくない場合どうしたらよいですか？そのままにしていたら不都合がありますでしょうか。２０１２年１２月に父方の祖母が亡くなりました。父方の親戚とは疎遠で仲も悪く、死んでから急にやって来て印鑑証明をとってこいとしつこくせっつかれました。価値のある土地家、畑（ひとつはすでに売ったらしく住宅メーカーが家を建てている　近所なので...

弁護士回答: 4

2014年09月15日

被相続人の父と相続人である兄との連帯債務は、相続人の弟にどれだけ債務が継承されるのですか？

兄と父は、旧住宅金融公庫から連帯債務として２０００万円を自宅建築の一部として借りていました。父は死亡し、相続人は兄と私の２人だけです。父は精神病、痴呆であったため、借り入れ等の筆跡も父ものでなく、兄が勝手に作成したものです。その他、兄単独の住宅建設の借入金があります。建設された自宅の持分は父と兄の1/2づつの共有です。父には不動産所得が1000万以上あ...

弁護士回答: 1

2014年09月13日

分割協議書を作りましたが名義変更をしないうちに母が亡くなってしまった場合はどうなりますか

ベストアンサー

1.分割協議書を作って父の遺産を全て母が相続することにしました。しかしこのところ母の体調がすぐれず名義変更手続きを嫌がっています。もしこのまま父名義の不動産を母の名義にしないまま母が亡くなってしまったら。父名義の不動産の相続権は私に戻ってくるのでしょうか。もし戻ってこないのでしたら体調回復後も何年もずっとこのまま放置しても相続権は私に戻ってこない...

弁護士回答: 4

2014年09月13日

土地と建物

離婚するにあたり、その条件に「負債と共に不動産の引き継ぎ」が入っています。 1.土地と建物、共に夫名義ですが、この場合、名義変更は離婚前にした方がいいのか、それとも離婚後にした方がいいのか、理由も含め教えてください。 2.手続きにはどのくらいの金額と期間がかかるのか、また、自分でも可能なものなのか、具体的に教えていただけるとありがたいです。

弁護士回答: 1

2014年09月12日

遺産相続争いにおける不動産の分割について

　私は金銭面において管理能力がない父を持ち、他に母と弟がおり４人家族でした。しかし、先日母が交通事故で亡くなったため、遺産相続問題が父との間で発生しました。　母は母名義の預貯金の他に、不動産も遺産として残していました。不動産というのは、私達兄弟が就職し独立してからも、父と母が２人ですんでいた郊外の一戸建てで、いわゆる実家です。登記簿上はどのよ...

弁護士回答: 2

2014年09月12日

遺産分割の方法

いつもお世話になっております。相続人はA, Bの2名です。 AはBから代償金を受け取ることを希望。受取後に分割協議書を作ると言っています。 →これはBが分割協議書に従わず代償金を払わない場合、Aは主張することができないという理由からですが、Bとしては、逆に先にお金を渡してしまったら、分割協議書にサインしてもらえるのか不安です。また、Aが主張する...

弁護士回答: 4

2014年09月12日

家屋の持ち分相続登記により予想される問題点について。

ベストアンサー

　２０年前に祖父が亡くなり１０年前に父が亡くなった後、周囲を山林に囲まれた田舎の実家が空き家のまま残っております。土地は父の名義でしたので兄の名義で相続登記済みですが、家屋は祖父の名義のままとなっております。先月末のことですが、父と折り合いが悪く葬儀にも顔を見せなかった父の妹が家屋の持ち分の登記を希望しているとの手紙が代理人の弁護士から私へ届き...

弁護士回答: 2

2014年09月10日

② 不動産仲介業者から、多額の諸費用請求 ②

①からの続きです。 1、仲介手数料 844,929円 2、融資事務手数料 324,000円 3、建物保存登記、地積更正費用 270,000円 4、物件調査、概要費 180,000円 5、現況測量図 298,900円 6、登記費用(表示、保存、抵当権設定) 247,000円 7、表示登記 90,000円但し書きで「現況測量図がプロパン撤去費用です」とありました。合計 2,254,829円 ...

弁護士回答: 2

2014年09月10日

相手が逃避しています。職場を調べる方法

小額訴訟判決、確定後、相手が逃避しています。いわゆる未払いです。知っている職場は辞めたと思われます。それは後日確定しますが。そして、私が知っている住所は転居しておりました。これは、裁判所の通知で住民票をとりわかりました。相手は賃貸契約をしているので、どこかで働いていると思われます。問題は、新しい職場を知りたいのですが、新しい住所はわかり...

弁護士回答: 1

2014年09月09日

遺産相続について

先日私の嫁の父親が自殺しました。家族構成は、嫁が次女姉が長女の二人兄弟です。母と父は、既に離婚しており父は、その後再婚し再婚相手との間に子供連れ子は無し今年の7月頃再婚相手とも離婚が成立しています。こんな場合は、父の遺産持ち家貯金は、だれが相続する事になるのですかぁ？又再婚相手だった２番目の別れた奥さんにも相続の権利はあるのですかぁ？ ...

弁護士回答: 2

2014年09月09日

司法書士さんへのウソの説明。上記、一連の登記も問題ないと思っていいでしょうか？

ベストアンサー

現在、同じ市内ですが住民票記載の住所と、実際の居住地が異なる状態です。住宅ローンがある中で、離婚し、昨年元妻が単独債務として借換ました。不動産の所有権は、お互い半々でしたので、元妻の借換時に所有権を全て財産分与として元妻に移転しました。所有権移転の際、司法書士さんのところで手続きをしたのですが、私の住民票記載の住所と、運転免...

弁護士回答: 1

2014年09月09日

司法書士さんへのウソの申告の影響

ベストアンサー

すいません。現在、同じ市内ですが住民票記載の住所と、実際の居住地が異なる状態です。住宅ローンがある中で、離婚し、昨年元妻が単独債務として借換ました。不動産の所有権は、お互い半々でしたので、元妻の借換時に所有権を全て財産分与として元妻に移転しました。所有権移転の際、司法書士さんのところで手続きをしたのですが、私の住民票記載...

弁護士回答: 2

2014年09月09日

相続財産を名義変更された場合の地裁での訴訟法：遺産範囲の確認求める時と不法行為で訴える場合の違いは？

相続財産の可分債権は、法理論的には被相続人死亡時に法定相続に従って分割され、相続人の一部が自己の相続分以上の債権を行使した場合は、不法行為に基づいて損害賠償や不当利得を請求できると最高裁で判断されているようですね。(最高裁H16.4.20判例　http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=62575など)。一方、家裁の審判でで遺産の範囲で争いがある場合は...

弁護士回答: 3

2014年09月08日

賃料の請求について

５年前に元夫からの異常な暴力に耐えかねて家を出ました。家は２世帯住宅になっており、別居を始めた当時自宅には元夫と私の父が住んでおりましたが、３年前に父が亡くなり、それからは元夫と長男が２人で住んでいます。　家の権利関係については、土地は借地で借地権は父が持っていたため、私がそのまま相続しております。建物については父と元夫が1/2ずつの権利をもって...

弁護士回答: 1

2014年09月08日

登記する時は…。

ベストアンサー

登記所に生前取っておいた登記簿上の住所の記載がある戸籍附票を持っていったら、戸籍上の人物と登記簿上の人物の同一性は取れるので、死亡時の住所の添付は不要と言われました。相続の登記には、死亡時の住所の記載がある書類はいらないし、相続関係説明図(?)にも、死亡時の住所の記載は必要ないですと言われました。弁護士さんは、被相続人の死亡時の住所の記載がある...

弁護士回答: 4

2014年09月08日

協議書の署名を拒否したい

ベストアンサー

調停成立から3ヶ月後に遺産分割を担当した税理士から協議書に署名するよう求められました。 FAXで送られてきた協議書のコピーには調停で最後の方に話合った内容しか記載されていません。この税理士は相手方のお抱えで信用できない所があるため、これ以上関わりたくないのですが私が署名を拒否した場合、何か問題はありますか？

弁護士回答: 2

2014年09月07日

競売後の賃貸契約について。又契約する際に現住所で競売の事実を調べる事は可能でしょうか?

はじめまして。まもなく競売にてマンションが処分されます。任意売却も一年ほど行っておりましたが、失敗に終わりました。次の引越先の契約ですが、保証人となる人が居ない為、賃貸保証会社に審査をして契約する形になると思います。この審査は、競売という事実が分かってしまうのでしょうか? 又契約する際に現住所で競売の事実を調べる事は可能でしょうか? 宜...

弁護士回答: 1

2014年09月07日

破産における免責と抵当権について

よろしくお願いします。免責の法的性質については、 ①自然債務説 ②債務消滅説というものがありますよね。これを実際のケースに当てはめたとき、抵当権は実務上どのように処理されているのか？というのが質問です。以下、登場人物と流れです。 AがB銀行から借り入れて、甲不動産を担保に差し入れている状態で破産をしました。競売→特別売却と経ても買い...

弁護士回答: 1

2014年09月06日

強制執行に対する相手方の損賠の可能性について

先日間違った方に振込をしてしまいました。返してもらおうとしたのですが、相手方の所在が不明で連絡がつきません。したがって、不当利得による損害賠償請求を起こそうと考えています。そこで疑問があるのですが、最終的には預金口座ないし、不動産に強制執行することになると思いますが、訴え返されないかが心配です。つまり、相手方に強制執行されたこと...

弁護士回答: 3

2014年09月06日

協議離婚の場合の相場（親権、財産）についての質問です。

ベストアンサー

お互いの意見の不一致により、妻が未成熟子を連れて一方的に別居して半年が経過しています。妻は、協議離婚を主張していますが、私はこれまで離婚には反対でした。しかし、弁護士と相談して決断したと思われる別居で既に婚姻生活が破綻している状況では、今後同居生活は無理だと思います。家庭裁判所での調停の結果では、私からの円満調停は不調（不成立）、妻からの婚姻費...

弁護士回答: 12

2014年09月06日

被相続人の死亡時の住所について

被相続人の死亡時の住所は、登記簿上の住所と違っていても、添付すべきですか? 登記簿上の住所との繋がりの確認であれば、死亡時の住所違っていても、関係ないような気がするのですが…。民法第883条によると、相続の開始場所は被相続人の住所とありますが、この条文は、登記申請書の際に、必要な条文でしょうか。もし、被相続人がなくなる前に登記簿上の住所がのってい...

弁護士回答: 1

2014年09月06日

自治体に差し押えられた土地・建物の所有権

自治体に差し押えられた土地・建物の所有権やその管理の責任等は、元の持ち主から当該自治体に移るのでしょうか?

弁護士回答: 3

2014年09月05日

公図の地番の「耕」の意味とは?

公図の地番に「耕100-1」等と書かれていたのですが、この「耕」とはどのような意味なのでしょうか?

弁護士回答: 1

2014年09月05日

不動産の登記簿

ベストアンサー

東京都内ですが、その不動産を買う訳ではなくても、取得は構わないですよね? 法務局から登記簿謄本発送という会社もあるようですが、司法書士の方でしょうか?

弁護士回答: 3

2014年09月04日

戸籍に復籍するような状況とは?

戸籍に復籍するような状況にはどのようなものが考えられますか?

弁護士回答: 4

2014年09月04日

別居中の不動産について

ベストアンサー

現在、別居しており婚姻費用をもらっています。今の状態で家を建てると配偶者の協力を得たことになり、離婚の際に財産分与されるのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2014年09月04日

相続放棄手続で審問した裁判官が取り下げを検討してください。と言われました。

ベストアンサー

　4年前に亡くなった父が兄の住宅ローンの連帯保証人となっていました。債務額が500万円ほどで、債権者代理人から催告書が届き初めて債務の存在を知りました。返済できない状態なので、母、姉、私と相続放棄の申述を行いました。母と私は自分で手続きをして、姉は弁護士に依頼しました。　家庭裁判所から照会書が届き、返送後家庭裁判所から呼び出しがあり、9月1日に母...