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法律相談一覧

  • 不動産売却後の法的責任について気にする必要はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅街にある小さな土地を不動産会社に直接買い取ってもらいました。仲介ではありません。詳しい業種は分かりませんが駐車場兼資材置き場として使う法人と契約が決まったと連絡をうけました。近隣商業地域の範囲内に立地してます。土地の間口や前面道路幅員も車の出し入れは問題ない形状と広さだと思います。 【質問1】 法律や条例、近隣との問題などが...

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  • 叔父の遺産相続に関する時効占有の成立について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約20年以上前に祖父が亡くなり、叔父が祖父の遺した家に住んでいます。叔父には兄（僕の実父）がいますが、今は音信不通です。叔父からは「俺が死んだら後の片付けは頼む」と言われています。明確に書類とかは見てはないですが…「俺が死んだ時には、お前に全部いくようにしてる」と伝えられてます。 【質問1】 20年以上、兄（僕の実父）が、財産分与の...

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  • 勝手に住宅を売却する恐れ

    【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に　家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。

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  • 【肝心な証拠だけ手に入らない】夫の不倫相手の「住所、氏名、名前、職場」のみ分かりません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不倫が確定し、以下の物だけは揃いました。 ■夫が私に対し、LINEで「不倫を認めた文章」 ■相手女性の自宅に出入りする「写真」 ■手をつないで一緒に歩いている「写真」 （ずっと女性宅に入り浸っているようで、ラブホテルには行っていないのか？肝心の「ラブホテルに出入りした写真」はありません。） ■デート時のものと「思われる」夜景の...

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  • 母の遺産放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8年前に母がなくなりました。定年10日前でした。 癌でしたので余命宣告されてから1年足らずでした。 弟は他県に住んでいて、すぐには来れないとの事で、葬儀の準備などバタバタの中 父親が1枚の書類を出してきました。そこには委任状と書いてあり、母の遺産の全てを父親に渡す手続きを弁護士〇〇に委任するというものでした。 まだ遺体も家にある状態で ...

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  • 遺産分割協議書の錯誤による更生登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で10年前の遺産分割協議書に錯誤があり相続人2人で2分の1づつの登記をしましたが、持ち分は1人の間違いでした。更生の登記はできるでしょうか？ 【質問1】 10年前にした不動産登記の更生はできるのでしょうか？

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  • 共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...

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  • 保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...

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  • 成人してからずっと就職もしない弟は養育費にならないのか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年、手書きの遺書には全て私に相続すること 執行人であることが家裁でも認められました。 姉は米国に帰化しているので相続放棄する予定です。 両親は弟が10歳の時に離婚してから毎月20万円の養育費を母の口座になくなるまでの30数年間支払っていました。弟は、今までずっとまともに働いたこともなく弟の彼女も母の家に15年以上住んでいる状態です。最...

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  • 根抵当権の抹消、相続登記について

    【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 先日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、田んぼとアパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、アパートの建物・田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 夫の財産調査の依頼について(負債金額含む)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の話が出ているので、話し合いの前に、夫の持っている財産(負債を含めた金額)を把握しておきたい。 夫の職業は自営業。個人事業主として法人名義で店を営んでいる。 今現在家族で住んでいる自宅には、根抵当権が設定されている。 (夫個人名義で借りた住宅ローンの抵当権が数年前に抹消され、新たに根抵当権が設定されていた) 【質問1】 決算書や...

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  • 両親の遺産についての調べ方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が10年前に亡くなり、母がつい最近亡くなりました。兄は両親と一緒に住んでました。遺産というものを調べたいのですが、どのよう調べらた良いのか。 【質問1】 父が亡くなった時も母が亡くなった時も兄からは全く残されたお金は無いと言われました。本当にそうなのかを調べたくても調べられない為、弁護士さんに相談しようと思いました。兄は独身で両...

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  • 共有持ち分の通路に侵入を避けるための門扉の設置について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、自宅がいわゆる旗竿地のような土地に建っております(再建築不可)。道路からは幅90～100cmの共有持ち分の通路を通り、自宅へと入っていく形となります。この通路は通路を挟む4つの家の所有者で共有持ち分として所有しておりますが、他の共有持ち分者の通路側に出入口がなく、実質的な利用者は我が家の人間が自宅に入るときにのみ使用しており、通り抜...

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  • 不動産売却に関するコミュニケーショントラブル

    【相談の背景】 相続が発生し不動産を取得しました。 相続登記をし、名義人は私です。 売却を検討しているため私で相見積もりをとりました。 一社と専任媒介を結ぶことになるかと思います。 しかしながら、実母が当該不動産について執拗な連絡をしてきて鬱陶しく感じております。 具体的には「A不動産会社は他社より詳しいからそこに頼め」とのことです。 なお...

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  • 離婚後のマンションに掛かる将来の売却益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後の住宅関連費用についてお聞きしたいです。 １０年前にマンション購入後、すぐに離婚しました。購入マンションには、妻である私が住んでおります。 マンションについては、フラット35で9割、アプラスから1割借り、連帯名義です。登記は相手が７、私が３です。 離婚後、９年間は住宅に掛かるローンや修繕費等の７割ほどは、私の方で負担。残りは元...

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  • 不動産の未登記車庫に関する調査義務はあるのか？

    【相談の背景】 不動産から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、不動産から本審査の時に 今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫について指摘があり、(未...

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  • 高齢の借地人死亡後、建物撤去・土地返還を実現する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が所有する土地を、数十年にわたり第三者に貸しています。 土地の賃貸借契約書は現在まで作成されておらず、長年にわたって少額の地代を年1回受領しています。地代の滞納はありません。 土地上には古い未登記の建物があり、建築時期は不明です。現在、その建物には兄弟3名が居住しています。 もともとの建物所有者は、この兄弟3名の親で、既に...

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  • 中古物件購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仲介業者(不動産)から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、昨日仲介業者から本審査の時に銀行から今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫...

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  • 遺産分割協議が不調で共有名義になった場合共有を解消するための所有権移転の方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。 相続人が母親、長男（私）、次男の３名です。 今回父が亡くなり父名義の自宅の土地と建物を相続するにあたり 遺産分割協議が纏まりません、以前から私と次男は険悪な状態が続いているため今回も次男が嫌がらせのため、自宅の土地と建物を ３名の共有名義にするなら遺産分割協議に同意すると言って譲りません。 自宅の土地と...

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  • 叔父が亡くなった際、甥っ子として行うべき法的手続きは何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、田舎で一人暮らしの叔父（70歳）がいます。糖尿病の持病を持っています。叔父は父の弟にあたります。自宅住みですが祖父名義（名義変更してません）になります 父と叔父は仲が悪く、祖母が亡くなり、もう20年ほど連絡をとっていません。それからは甥っ子である自分が叔父の様子を気にかけている…といった状態です。 叔父からは「自分が死んだ時...

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  • 根抵当権について教えていただけますか？

    【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 今日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、アパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下のように記載がありました...

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  • 解散した法人の不動産登記解除に関する権利者欄はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市税等滞納整理に従事しています。 この度、不動産差押を行なっている法人から滞納分全額納付があり、差押の解除登記をする必要があります。しかし、当該法人については、不動産差押後、解散しています。また、不動産登記簿の所有者は解散した法人のままになっています。 【質問1】 この場合、不動産登記解除に係る書類（登記嘱託書）の権利者欄は解散...

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  • 不動産売買代金400万円未返還・資産調査と法的対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人（沖縄在住）の不動産取引について、東京在住の私が本人に代わり資料を整理し、まず弁護士への相談を検討しています。 約3～4年前、知人が宅建業者との土地・建物取引で500万円を支払いました。重要事項説明書はありますが、売買契約書は「後日郵送する」とLINEで言われたまま現在まで交付されず、所有権移転登記もされませんでした。 土地・建物...

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  • 遠方の数次相続について

    【相談の背景】 祖父→父の妹A(子供2人有)→父の妹Ｂ(子供2人有)→Aの夫→父の妹C(子供2人有)→父(子供2人有)の順番で亡くなりました。 祖父が亡くなった際の相続が終わっていません。祖父の財産は、不動産と預金(ほぼ０)です。 不動産は、自宅や畑、田んぼがあり、すべてD県にあります。 市役所から送られてきた納税通知書だと以下の通りになっています。 自宅の土地...

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  • 任意売却 親族間売買

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 父親の女性問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数日前、遠方で暮らす70代の父より10年近くお付き合いしている若い女性（夫・子供あり）がいるとの連絡を受けました。母は10年以上前に他界しており、週末等は料理や洗濯などをしに父の自宅に来てくれるそうです。性的関係の有無については言及していませんでしたが、夫がいるにもかかわらず、一人暮らしの父の自宅に出入りしているということで、不倫関係...

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  • 不動産競売の剰余金強制執行に必要な書類は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産競売の剰余金を被告に渡る前に裁判所を第三者債務者として強制執行を申立する場合についてご相談です。 【質問1】 剰余金強制執行は不動産登記簿や住民票も取り寄せ必須でしょうか？

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  • 婚外子、相続問題にて相談させて下さい

    【相談の背景】 私の父の事ですが、父が若いころ（私たち兄妹姉妹が産まれる前）に付き合ってた彼女が別れた後に妊娠して、子供を産んだ事を告げられた事があり、その後認知をしたそうです。もうかれこれ50年も前の話をここ最近になって私は聞きました。 そして、70代半ばになった父が終活を始め、今住んでる家をどうするか、財産をどうするかを決める時に、その50年も前...

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  • 株主が誰かが一部不明の場合、株主総会を開くためにはどうすればよいか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 代表取締役が亡くなったまま事実上廃業したままの会社（親族経営の小さな会社ですが株式会社です］をきちんと清算するため、まず放置されていた所有不動産を売却したいのですが、重要な財産の処分として取締役会の決議が必要ですが、取締役が１人しかいない状態のため、株主総会を開催して取締役を選任する必要があります。ただ、株主名簿がなく、株主の一...

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  • 相続放棄の手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 突然、誰も知らなかった土地の長期間相続登記等がされていないことの通知が届き困惑しております 昭和63年6月9日に亡くなった祖父の土地があるとのことで、初めてお知らせがきました。 誰も知らない土地です。 みんな相続放棄したいのですが、どうしたらよろしいのでしょうか？ 【質問1】 相続放棄するにはどうすればよいのでしょうか？ 【質問2...

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  • 両親の自宅の名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の自宅について 自宅は父親と母親の共有で半分ずつの権利です 母親は8年前になくなりました 家の名義　母親が亡くなったけどそのままにしてます 【質問1】 父親は元気ですけど　母親が亡くなったので　家の名義はそのままにしておいてもいいのですか 土地　建物　半分父親　半分母親 です　よろしくお願いします

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  • 勝手に共同名義にすることは可能なのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日高齢の後期高齢の実母から｢司法書士の先生から別れた父の印鑑証明をとって送ってほしいと言われた｣｢司法書士の先生では印鑑証明が取れなかった｣との連絡がありました。両親は２０年前に離婚しています。 印鑑証明が必要な理由 車庫の固定資産税がずっと請求されていなかったため、追徴課税がきた。 父には内緒で車庫を共同名義にする。 共同名義に...

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  • 叔母の遺言に基づく相続権についての審判はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母には子供がないので、甥である私がいろいろ面倒を見てきましたので、叔母は私に全財産を相続させるという遺言を残してこの世を去りました。（叔母の相続人であった父は叔母より先に亡くなっています。） 叔母が住んでいた家・土地の登記を調べたら、先に亡くなった叔母の旦那さんの名義になっていました。 旦那さんは他に3人の妹弟がいて、その人と連...

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  • ワンルームマンション投資2室についてです

    【相談の背景】 今年の5月ごろに街頭アンケートから話を聞くことになり、ワンルームマンション投資をすることになりました。 はじめは節税やリスク分散といった話からそれを真に受けて、契約してしまいました。相手の担当者が営業部課長という肩書きの名刺も受け取ったこともあり、余計に信じてしまいました。ところが、先週に今の物件の相場を調べて見たら、融資金額と比...

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    1

  • 遺産相続調停後の土地建物の所有権と代償金の手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続調停が審判確定して、土地建物を単独取得する事になったのですが、相続時に持ち分1/2だった叔父が建物に住み着いてしまい、断固退去しないという姿勢です。 この物件は接道しておらず再建築不可で、占有者もいるので売却したいと考えています。 相続登記は手続き中ですが完了していません。 代償金20万円が課せられましたが、支払い口座を知ら...

    弁護士回答
    3

  • 始期付き所有権移転仮登記の本登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 始期付き所有権移転仮登記を本登記する場合、売買予約の所有権仮登記を本登記するときのような 【質問1】 消滅時効の問題は生じるのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 相続登記における不都合な点はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり相続手続きをしています。実家の土地建物の２分の１が父の持分なのですが、遺産分割協議書では土地建物を長男Aが取得すると記載し、不動産の表示にも持分の記載をしませんでした。 【質問1】 これから相続登記を申請するにあたり、何か不都合な点はあるのでしょうか。

    弁護士回答
    2

  • 借地借家法24条の建物譲渡特約付借地権の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権設定時に、借地借家法24条の建物譲渡特約付借地権の登記をすれば、借地権者が借地契約期間中に建物を第三者に譲渡しても、上記の特約を第三者（例えば、建物に関する譲受人、差押え債権者等）に対抗出来ないのでしょうか。 【質問1】 借地権設定時に、土地の所有者（借地権設定者）は、上記の登記以外に。建物に関しても所有権移転の仮登記をしな...

    弁護士回答
    1

  • 実印の悪用について教えてください。

    【相談の背景】 1年ちょっと前に印鑑を外で なくしたのですが、それが認印ではなく実印であることがわかりました。ただ、事情があり今すぐに役所へ行くことができません。廃止手続きができるのが1ヶ月後になります。 【質問1】 登録証明書及び登録カード、その他の身分証明書は家に保管してあります。「実印」単体でも悪用されることはあり得るでしょうか。 ご教示...

    弁護士回答
    3

  • 相続・家の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が再婚した夫が認知症。籍は入っている。 マンション名義が夫。夫に万が一のことがあった場合にマンション相続の件が心配。再婚した夫には妹弟あり。二人の間に子はいない。私は母の子で養子縁組していない。どうやら妹が相続・マンションを狙っている様子の為、マンション名義を母に変えたい。その後、私に名義変更が可能か。 認知症になってからの...

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    5

  • 10年以上前の祖母の遺産。後妻の子である私に知らされず、元配偶者の子らに使い込まれた可能性がある場合

    【相談の背景】 祖母が他界していたことを長年知らされず、おそらく10年以上が経過しています。父が一人っ子のため、代襲相続人として「私」と「元配偶者の子ども」が同等の権利を持つはずですが、私には遺産が一切回ってきませんでした。元配偶者やその子どもたちだけで遺産分割を勝手に進めたか、あるいは元配偶者が実質的に主導し、祖母の遺産（預貯金や不動産）をすべ...

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    4

  • 明渡し請求の管轄裁判所についての確認と、手続きの流れを教えていただけますでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 土地建物は審判確定し、後に目録漏れした私道も審判は出ましたが確定前のため、どちらも未登記です 土地建物に叔父が住み着いていて立ち退きませんため、内容証明郵便の後に明渡し請求を検討しております。 そこで申し立てすべき裁判所についてご質問したいと思います。 以前ここでご質問したところ、古い土地建物の場...

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    3

  • 叔父の立ち退きに関する地裁への明け渡し請求は適切でしょうか？必要書類は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 審判確定し、未登記です そこに叔父が住み着いていて立ち退きません とりあえず立ち退きの内容証明を出しますが、それだけで立ち退く可能性は低いと考えています 勝手に住んでいるので賃貸契約はありません。叔父の住民票は他県になっているのは付票で確認しました 相続者は私のみです 電気ガスは祖母の契約をそのま...

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    2

  • 離婚前に夫名義マンションの売却を防ぐ法的手段（仮差押え・仮処分）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の件について、息子の立場から相談します。手続を行う場合は、母本人が申立人となる予定です。 父66歳、母63歳の夫婦です。父は母に離婚を求めており、過去に母が署名した離婚届を市役所へ提出しようとしましたが、母が以前提出していた離婚届不受理申出により受理されませんでした。その直後、父は自宅を出て別居を開始しました。現時点で離婚調停・...

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    1

  • 相続放棄で手放した土地の管理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、第1順位相続人として母と一緒に相続放棄をして受理されました。第２順位はおらず、これから第３順位相続人が相続放棄の申述をする予定です。 【質問1】 相続放棄に土地（宅地としての更地）が含まれますが、現段階および第３順位相続人全員が相続したあとの、土地を管理する義務（例えば雑草が生えて隣家から刈って欲しいとの要求対応な...

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    3

  • 中古住宅売買契約の解約に伴う違約金の減額交渉は可能ですか？

    【相談の背景】 中古住宅売買契約について相談です。契約解除に伴い違約金20%・仲介手数料予定額の2/3を請求されています。 契約は郵送で行われ、重要事項説明書と契約書が同日に届き、同日に署名返送しました。対面・オンラインでの重要事項説明はなく宅地建物取引士証の提示もありません。また、敷地内の納屋が第三者（故人）名義で所有権移転されないことを事前の内見...

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    1

  • お金を取り戻すには、どうしたら良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟で、とある不動産会社に手資金返還裁判を起こしています。で、会社は正直、もう危ういです。で、まあ、ようやく2ヶ月後に結審かなっていう雰囲気ではあります。でも今回、僕はラッキーにも同じ被告会社で、僕と同じような被害にあった人、要は2年前に解約を申し込んでいたにもかかわらず、会社が解約書類を送ってこないと。で、別の原告が勝訴判決...

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    5

  • 自宅の売却の前に住所変更は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、自宅を取り壊して土地を売却しようと思います。建物の住所が以前住んでいた住所です。 【質問1】 住所を現在のものに変更する必要はあるのでしょうか。

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    3

  • 私の代襲相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の祖母が亡くなりました。 父親の妹から行政書士を通して家と土地の相続関係で話し合いをしたいと手紙が届きました。（家と土地は恐らく祖母名義） 手紙に行政書士の連絡先があったので電話してみたところ、父親の妹と話し合いになると言われました。また、その行政書士は祖母の実家の住所を知らないと言われました。 そして、印鑑証明と実印を用意...

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    3

  • フラット35借入住宅の一部事業利用に関する機構からの調査対応について

    【相談の背景】 住居購入の際に 子供向けの習い事教室をしたいという話で購入を進めていました。（我が家の家計はこれ以外の収入はありません）契約の際に銀行でフラット35の手続きですと言われ、その家で教室はできないと言われましたが、賃貸で借りていた物件を解約してしまっていたので、そのまま契約しました。今はオンラインでを教えている&別の場所でも教えている&...

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