法律相談一覧
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ご回答頂ける範囲でご助言をお願い致します。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 未だ弁護士の方が見つからないのでご助言頂ける部分だけでもお願い致します。先ず過去の相談では祖父の遺産でしたが共有登記されたので共有不動産とします。気になっていたが確認出来ない事で共有者の中の叔母も私と同様に競売を申立られた側になっている事です。 そこから考えて共有不動産の全て売却ではなく 叔母と私は未だ持ち...
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遺産分割協議書作成する
【相談の背景】 遺産分割協議書を作成したいのですが、不動産が10件ぐらいあって、田畑山宅地、雑種地など、一枚の紙に書ききれません。全て私の相続になります 【質問1】 この場合、どうすれば良いのですか 【質問2】 財産目録書でもいいのですか
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相続と持分買い取りに関する税法上の注意点は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 二世帯住宅に居住しています。 父からの相続を機に、父の持分の私（息子）への相続と母の持分買い取りを検討しています。 【質問1】 税法上気をつけなければならな事があれば教えてください。 【質問2】 何かデメリットがあれば教えてください。
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数次相続の法定相続情報一覧図について
【相談の背景】 ◯数次相続 祖父の相続手続きをしないまま先日父が亡くなり、数次相続となりました。 父方の祖母 死亡 ※財産なし ↓ 父方の祖父 死亡 ※財産は不動産 ↓ 父の姉 死亡 ↓ 父の姉の夫 死亡 ↓ 父 先日死亡 父の姉の子は健在です。 父の「法定相続情報一覧図」は、登記所へ申出をし、私が手元にあります。祖父の「法定相続情報一覧図」も...
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抵当権の設定と解除に関する法律的な解釈について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 親戚の不動産を相続するかどうかという話がきています。その不動産には過去に抵当権が設定されていました。現在は抵当権は解除されているようです。 昭和60年に土地建物を購入し、住宅金融公庫で1500万円のローンを組んでいたようです。その後、平成5年に住宅金融公庫の抵当権の設定は解除され、原因の欄に平成5年7月弁済と書かれています。 平成5年7月の...
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相続登記申請書類への追記及び未完了の登記申請について
【相談の背景】 両親の相続に関し、長女、長男、次男がいます。 長女、長男が次男の為に相続放棄の押印した書類について本人達が内容を確認していない文言が追記された可能性がある。その書類は次男からホーム局へ提出されたとの事ですが現時点では登記が未完了です。当初の合意と異なる内容で手続きが進められている事を心配しており登記完了前に、とるべき対応と今後の...
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遺産分割審判後の対応についての確認
【相談の背景】 祖父の遺産である不動産があります。山奥の土地で、父親が家を継いで管理してきましたが、父もなくなり相続登記も義務化ということで後を継いで管理してきた私が泣く泣く引き受けようと、今まで全くの疎遠だった他の相続人１５人に連絡して押印を求めました。しかし、そのうちの2人が（2人は兄弟）「不動産は不要だが、印鑑証明書はお前が信用できないので...
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休眠会社を放置した場合の問題点は
ベストアンサー【相談の背景】 父が逝去し、父が全株保有休眠会社を継承することになりました。会社の資産は評価額数十万円の建物だけで、その建物は父個人名義の土地の上に建っています。 【質問1】 会社を清算結了するには、登記費用等が数十万円かかるようですが、結了せずに放置しておくと、何か問題があるでしょうか。 【質問2】 結了が必須な場合、最低限やるべき手続きは...
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清算前か後か 刑事告訴
ベストアンサー【相談の背景】 代表取締役の父（身体は寝たきりですが、意思表示は可能）の許可なく、長男と会社の経理が、会社の不動産を売却し、清算しています。 1社目→既に清算済み 2社目→不動産を売却中で、売却完了次第清算する予定 【質問1】 長男から代表取締役を奪回、損害賠償ではなく、長男がした事への刑事告訴？罪を償ってもらいたい場合は 会社清算後の方がいいの...
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後見人の決め方について相談
【相談の背景】 何回か同様の件をご相談しております。私の母が2023年に父と離婚しましたが、それ以前から恋人(Kとする)と付き合い始め、今の父への調停離婚を唆して離婚成立をしました。 Kはその前後から私たちへのモラハラが常態化し、母親は私達子を守ってくれず、私は母親に見切りをつけてほぼ連絡をとっておりません。そうなるまでかなりのストレスがかかり、切迫早...
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母の本意ではない生前贈与
ベストアンサー【相談の背景】 母と私の共有名義不動産があります母は今年4月に老健に入っています。私には兄が一人おり、３年前に母の持ち分を私に内緒で生前贈与していました。 母には軽いアルツハイマー型認知症があり投薬も受けております。また兄は 母の実印、マイナンバーカード、年金振込がある口座の通帳及びキャッシュカードも管理しています。母はいつも兄弟２人で半分ずつ分...
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土地の電線越境と電柱設置に関する権利主張は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 私が所有する土地について、電線の上空越境と敷地内に設置された電柱の問題があり、土地所有者としてどのような請求ができるのか相談したいです。 ①電線の越境について 隣接地等から伸びる電線が私の土地の上空に越境している状況です。電線の設置に関する契約や承諾の有無、越境を解消するための移設請求、土地使用料や損害賠償を請求できるか知りたいで...
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いつからいつまでの戸籍が必要か知りたい
【相談の背景】 ◯数次相続 祖父の相続手続きをしないまま先日父が亡くなり、数次相続となりました。 父方の祖母 平成17年死亡 ※財産なし ↓ 父方の祖父 平成17年死亡 ※財産は不動産 ↓ 父の姉 平成24年死亡 ↓ 父の姉の夫 令和5年死亡 ↓ 父 先日死亡 父の姉の子は2人健在です。 ◯父の姉が死亡した際の相続放棄について 父の姉が死亡した際、父の姉...
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50年以上前の処分禁止仮処分登記が残る建物について、第三者への贈与による所有権移転登記は可能か
ベストアンサー【相談の背景】 50年以上前の建物登記に、処分禁止の仮処分登記が現在も残っています。 当時、元夫婦であるAとBの間で財産分与をめぐる裁判があり、最終的には最高裁まで争われ、AからBへ当該建物を財産分与することになりました。 その際、Aの兄名義で処分禁止の仮処分登記がされていました。現在、当該仮処分事件の記録は、所轄裁判所に確認したところ保存期間経過によ...
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自宅の退去を求められた場合の適切な対応方法は？
【相談の背景】 現在親が住んでいる自宅を以前勤めていた義理父の会社名義に切り替えました。（借り入れのため第三者名義になっていたが法人で買い戻した） （後に私が代表取締役になっています） しかし約２年前に関係性が崩れ私は退社、自宅は未だ会社名義。そしてこの度母に会社を売ることになったから早急に家を退去するようにと手紙が届いたとのこと。１か月ほど前...
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母の死去後、父名義のままのマンションを兄名義にしたい（父がローン継続）
【相談の背景】 以前、両親が離婚した際に 父名義で父がローンを払っているマンション（兄が居住、ローン残り約3年）について 速やかに登記を母に移すという取り決めがありました。 しかし登記は移されないまま、このたび母が亡くなりました。 現在の登記名義は今も父のままで、 母の相続人は兄と私です。 司法書士からはこの取り決めは無効と言れ 父→母→兄の順で登...
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高齢の父が所有する大阪の不動産の将来の管理・売却に向けた「家族信託」の相談
【相談の背景】 はじめまして。将来の資産管理および相続対策について、専門家の方にご相談したく投稿いたしました。現状の整理とご相談事項は以下の通りです。 1. 現在の状況とご意向 私（相談者）は今後、山陰地方への移住・キャリア移行を予定しております。 大阪府内（都市部の駅前）に、高齢の父が単独所有する一戸建て（高価値な不動産）があります。 私が...
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共有不動産の競売と母親の遺産の土地トラブル
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 親族から共有不動産について形式的競売を申立られています。そんな折に共有不動産の建物が一部私の母親の遺産である土地に跨がる事が分かりました。実は法テラスでお世話になった弁護士は競売に移行したので終結手続きにより辞任されました。現在は別の弁護士を探していますが、私がそもそも昨年の遺産分割審判の際に共有登記と競売が...
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相続放棄の手続きと遺留分について教えていただけますか？
【相談の背景】 両親が亡くなり、長女、長男は外に出ています。 両親と暮らしていた次男(独身)の３人兄弟です。 農地等の相続について当初の話では次男を代表に して土地等の名義変更し名義変更後に売却し兄弟３人で分ける話になっていました。 ホーム局まで行き書類の名前忘れてしまいましたが遺産分割協議の代表が誰になるか？等の書類だったかと思いますが？長男...
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不動産売買トラブルについて
【相談の背景】 不動産投資の会社(以降P社)と契約し、不動産投資を開始しました。 P社が前のオーナーから買い取り、私が更にP社から購入し7/31に引き渡し済みです。 2ヶ月経過した今、私と入居者の間に転貸業者がいることがわかりました。 焦って重要事項説明書を確認したところ該当箇所は以下の通りでした。 === 3. 売買契約締結時の占有に関する事項 第三者による...
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実印と印鑑証明書をセットで紛失
ベストアンサー【相談の背景】 実印と印鑑証明書、印鑑登録書？を入れた封筒を車の中におき忘れていて、使おうと思った時に紛失に気づきました。他にも中に源泉徴収票や、名前住所が入ったもの、通帳がありました。期間は2、3ヶ月でいつなくなったかわかりません。また車の鍵をかけ忘れていた時もあった為、盗難悪用が不安です。 警察には遺失物届でを提出、市役所で実印を変更してきま...
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誰が相続するのが良いのか相談したい
【相談の背景】 アパートの相続について 祖父の相続をしないまま父が亡くなり数次相続となりました。 父の財産は、S県にある賃貸アパート1棟10室で、建物は父名義、土地は祖父名義はなっています。 アパートの管理は管理会社へ委託しています。 母は７０代で、賃貸アパートの隣にある自宅で暮らしています。 私と姉は首都圏で暮らしていて、アパートまでは...
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叔父名義の土地を100万円で購入することは妥当ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 叔父から叔父名義変更の土地を買ってくれないか？と言われています。現在、叔父には300万の借金と郵便局で年金の前借り（？）をしてるようです。現在、叔父の住んでいる家は祖父名義で変更しておらず、兄（僕の実父）と叔父に相続権があります。現在の土地価格は13万から15万です。今回、買ってくれないか？と打診されてるのは、相続分とは別の叔父名義の30...
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無断増改築の借地人との「一代限り返還」合意における即決和解の実現性と代替案について
ベストアンサー【相談の背景】 当方は東京都区内の地主（土地所有者）です。 借地人側が過去に無断増改築（登記上は木造平屋のところ、無断で軽量鉄骨2階建へ増築・変更・未登記）を行っていた事実が発覚しました。 現在、借地人との間で「借地人一代限りの居住を認め、死亡または退去時に土地を返還する（解体費は地主負担・解決金支給）」という条件（合意解約）での解決を見込みです...
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建物収去土地明渡強制執行
【相談の背景】 約34年前、父が当時弟が勤務していた企業の事務所建設のため自宅前の土地の賃貸借契約を結びました。約4年前30年の契約期間が満了し、更地での土地の返還を求めましたが、企業が休眠状態で資産がなく解体費用を捻出できないため、建物付きでの土地の買い手を見つけることの協力を行うので、解体を待ってほしいとの申し出があり、更地での返還請求を保留しま...
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親の死後、兄弟から土地の遺産請求があった場合の対処法について教えていただけますか？
【相談の背景】 両親と二世帯を建てました。土地は両親名義、家のローンは旦那名義で建物は娘の私と旦那の共同名義です。私には兄弟がいますが両親は昔から古くなって住めなくなった両親の土地に二世帯を建ててくれた子供に土地をあげると話しており兄弟みんなで納得をしていました。名義変更や公正証書などの作成はしておらず高齢になってきた親がこのまま亡くなった後兄...
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本店登記変更をしてくれない退去者がいて困っています…
ベストアンサー【相談の背景】 不動産の管理会社のものです。 管理しているマンションの１室に事務所として契約していた方がいたのですが、8月末で退去しました。 【質問1】 本店登記変更のお願いをしているのですが、一向に行なってもらえず、連絡も取れなくなりました。こちらで実施できる手段はありますでしょうか。
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不動産売却において隣家との境界確認書が取得できない場合
【相談の背景】 長年空家だった実家を相続し、これを売却することになりました。 売却にあたって宅地建物取引業者A社と一般媒介契約を締結し、Ａ社から紹介された不動産会社B社と売買契約を締結しました。売買契約の条件として家屋の解体、隣地との境界確認があり、A社紹介の解体業者が解体を実施、Ａ社系列の測量会社C社が隣接する５軒と立会測量を行って、境界について...
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別居中の妻との離婚に向けた準備と今後の進め方について
【相談の背景】 妻と約10か月前から別居しており、現在は私が一人暮らしをしています。子どもは4人おり、未成年の子どももいます。現時点では離婚協議や調停などは始めていませんが、今後離婚を進める可能性を考えています。 私は会社を経営しており、自宅には住宅ローンがあります。離婚を切り出す前に、財産分与や養育費などについて自分の状況を整理し、必要な資料や...
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面識のない祖父の腹違いの兄弟の遺産相続について
ベストアンサー【相談の背景】 父のもとに、見知らぬ女性から相続に関する相談の手紙が来た。 【質問1】 祖父の腹違いの妹が再婚した際に連れ子と養子縁組をしていないため、私の父達が代襲相続人となるそうです。祖父の腹違いの妹と私の曾祖父の不動産がありますが、今後先方と話し合いをする注意点をご教示ください
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遺言と相続について。
【相談の背景】 現在住んでいる家についてご相談したいです。 現在の家は祖母名義になっており、祖母の遺言では、孫である私に家を残す予定になっています。また、相続税の支払いに充てるためのお金も残してくれる予定です。 一方で、最近祖母の認知症が進んでおり(医師の判断なし)、祖母自身が「家を売りたい」と話すことがあります。 以前、相続や不動産について...
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【不倫慰謝料請求】相手の「住所だけが分かっている場合」、慰謝料請求はできますか？
ベストアンサー【相談の背景】 不倫慰謝料請求についてお聞きします。 ●配偶者の不倫を示す動画などは既に入手できている ●また、配偶者が不倫相手の家に夜～朝にかけて泊まった「入り」と「出」を撮影した画像が2～3日分ある ●不倫相手がオートロックマンションではなく、一軒家のように「敷地外からでも目視で住所がハッキリ確認できる建物に住んでいる」 ※でも表札は出てお...
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別居後の教育費負担について夫に求めることは可能ですか？
【相談の背景】 婚姻関係の継続に悩んでおり、別居を検討しています。高校3年生の子がおり、教育費負担や婚姻費用について相談したいです。また、住宅購入を検討していましたが、今後の生活設計や財産分与への影響についても確認したいと考えています。 【質問1】 高校3年生の子が大学進学した場合、別居後も夫に教育費負担を求めることはできますか。 【質問2】 ...
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Dの成年後見人として遺産分割協議に参加することは可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 相続登記が義務化になり、色々と調べたところ私の伯母Aの亡くなった夫B名義の不動産の名義変更が終わったおらず、Bが死去後にAも亡くなり、Aには子供がいない上、両親も既に亡くなっておりますので、Aの弟である私の親Cが相続人となるのですが、CもAの死去後に亡くなっており、Cの子供である私と私の兄Dと私の妹Eが相続人となりました。 しかし、Dは成年被...
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遺産分割協議での特別後見人について
ベストアンサー【相談の背景】 相続登記が義務化になり、色々と調べたところ私の伯母Aの亡くなった夫B名義の不動産の名義変更が終わったおらず、Bが亡くなった後Aも亡くなり、Aには子供いない上、両親も既に亡くなっておりますので、Aの弟である私の親Cが相続人となるのですが、Cも既に亡くなっておりますので、Cの子供である私と私の兄Dと私の妹Eが相続人となりました。 しかし、Dは成...
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遺産分割協議書の不動産名義変更が進まない場合、今後どうすれば良いですか？
【相談の背景】 父のの遺産分割協議は、弁護士に入ってもらうことにより、遺産分割協議書は成立した。しかし、遺産分割協議書内の不動産の記載にミスがあるとの理由で、2年近く、父から母への不動産の名義変更が滞っている状況である。 【質問1】 契約している法律事務所には、何度も名義変更の件で、法律事務所が提携している司法書士に業務を進めてもらうように相談...
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空欄の遺産分割協議証明書に実印を押してよいのでしょうか。不動産や負債も心配です。
ベストアンサー【相談の背景】 父が亡くなりましたが、現在のところ父の遺産の詳細が分かっていません。 私は一人っ子で、母の実子です。父は私の実父ではなく、約30年前に母と再婚しました。その際、父と私は養子縁組をしています。 父は以前、約1年間警察に勤務しており、その後は協同組合の職員として勤務していました。 先日、母から「遺産分割協議証明書」に実印を押し...
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重要事項説明書 不記載
【相談の背景】 2021年7月に新築建売を売主業者、仲介業者から購入しました。 2025年10月に県土木事務所より連絡あり、私の土地150㎡のうち、46㎡が道路拡幅の用地にかかるため、用地交渉をさせて欲しいと、連絡有りました。 2026年1月県土木事務所から依頼された測量設計会社の方が訪問、測量をしてもらい、用地に建物がかかるため、解体になる、との見解です。 2026年...
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兄弟の土地相続分割相談
【相談の背景】 祖母、祖父（死去）の土地がマンション建設の予定で立ち退きをすることになり、そこに住んでいる妹夫婦（今は離婚）から財産分割したいと言われたのですが、なにも相談もなく契約などを進め、今月に入ってから財産分割するから実印押してくれと言われ困っています。今月までの契約だとも言っています。 金額や契約書など途中経過などもわからないのに印は...
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夫が黙って家のお金を自分の経営する会社の支払いにあてました。そのお金を取り戻したい
【相談の背景】 夫が資金繰りが悪くなったからと黙って家のお金を自分が経営する会社の支払いにあてました。1000万円です。会社で株を買ってるのに、それはまだ全部売ってないのにです。なんの相談もなく、離婚したいという言葉と一緒にお金の話をしてきました。私は会社の役員にも、借金の保証人にもなってません。ただ夫が管理していた生活の口座は共有財産のはず、それ...
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相続や名義変更のタイミングについて税負担を考慮すべきでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 ・現在、父名義の土地に私名義の家を建てて家族（私、妻、子）で住んでいます。 ・元々は祖母の家があった土地ですが、祖母が亡くなり父が相続しました。その後に、私の名義で家を建て直しました。 ・私の実家では、母は健在で父と住んでいます。私には弟がいますが、婿入りして遠方に住んでいます。 ・今回、父が倒れてしまい半身...
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不動産購入時に集会所の持分が売買対象から漏れていた場合の責任について
ベストアンサー【相談の背景】 友人が数年前に土地と建物を購入しましたが、最近、その不動産とあわせて取得するはずだった集会所の持分が、売買の対象から漏れていたことがわかりました。売買契約書にも、集会所の持分に関する記載はありませんでした。 現在、売主の所在はわかりません。 【質問1】 このような場合、売買を仲介した不動産業者や、購入時の登記手続きに関与した司法...
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＜事実婚＞別れ話に返答していない段階で「財産分与の話」をすると、別れを認めたことになるか
ベストアンサー【相談の背景】 約20年間一緒に暮らしてきた内縁の夫から（毎日家で顔を合わせていたのに）LINEで別れを告げられました。 理由は「新しい女性ができてそちらと暮らしたいから」だそうです。 これを告げられたのは3週間ほど前で、私はあまりに突然のことでショックなのと、おかしなことを言って自分が不利になるのを避けたいためにこの3週間、その「別れ話のLINE」に...
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口頭で成立した遺産分割の書面化と相続放棄への影響について
【相談の背景】 約36年前に父が死亡した際、配偶者と子ども全員で遺産について協議し、「自宅の宅地は配偶者が単独で取得する」ことを全員一致で明確に合意しました。ただし、口頭合意のみで遺産分割協議書は作成せず、相続登記も行っていません。 その後、配偶者も死亡し、現在、子どもたちは配偶者の相続について相続放棄を検討しています。 【質問1】 当時成立し...
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相続(換価分割)について
【相談の背景】 相続について 祖父の相続が終わらないまま父が亡くなりました。 祖父の財産は不動産ばかりで、預貯金は10万円くらいです。 相続人は10人いますが、不動産は一旦すべて母が相続できればと思っています。 将来土地の売却して換価分割することを考えています。 売却しようとしている土地には自宅が建っており、現在母(71歳)が住んでいるので、...
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相続放棄後、死因贈与契約の関係および関連する登記手続について
ベストアンサー【相談の背景】 被相続人と生前に死因贈与契約（特定の不動産）を締結していました。 始期付所有権移転仮登記を済ませており、当該契約書において「執行者」＝「受贈者」と設定しております。 被相続人の死亡後、受贈者である相続人が相続放棄をした場合に、死因贈与契約の効力がどうなるのか、を確認したいです。 なお、被相続人には債務がなく、相続債権者も存...
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相続放棄と特定遺贈および遺言執行について
ベストアンサー【相談の背景】 １． 子Aは、親の死亡後に相続放棄をする予定ですが、自宅は子Aに取得させたいと考えています。 ２． 親は、自宅を子Aに特定遺贈し、子Bには取得させない方針です。 ３． なお、遺留分対策は別途済んでいて本件では問題ないものとします。 上記ケースにおいて、質問させていただきます。 （１）子Aは相続放棄しても、親の遺言書（自宅を子A...
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相続した不動産について
【相談の背景】 父から家・土地を相続しました。家は先祖が昭和35年頃に建てたもので、現在までリフォームや部分的な修理もほとんどしておらず、かなり老朽化しています。老朽化がひどく部分的な修理も難しく、リフォームや建て替えをする経済的な余裕もありません。 そのため、今後この家を維持することは難しいと考え、売却などによって手放すことを検討しています。 ...
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離婚時の財産分与における頭金（諸費用）の扱いについて
【相談の背景】 夫婦共有財産の不動産（取得時5千万円、現時点の査定額1億円）で、当初不動産の頭金は私の特有財産から500万円（１０％）出しました。 頭金の内、100万円は不動産の売買代金に、残り400万円は不動産売買契約書上の記載でいう『諸費用充当分』に充てられました。 【質問1】 不動産の売買代金に充てられた100万円は特有財産として、不動産の譲渡益のうち...
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調停成立前の夫の住民票変更と調停調書の住所記載について教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、離婚調停中で、次回期日に離婚および財産分与について合意がまとまる見込みです。 財産分与として、現在夫婦共有名義となっている自宅について、夫の持分を妻へ移転し、最終的に妻の単独名義とする予定です。調停成立後、司法書士に依頼して財産分与を原因とする所有権移転登記を行う予定です。 しかし、次回の調停期日までに夫が自宅から別居...
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