[page158]【弁護士が回答】「不動産登記」の相談12,464件

共有持分の買い取りの為の条件や制約などを教えて欲しい

両親が住んでいたマンションを両親が他界したため相続しました。兄弟２人で相続です。（法的に1/2ずつ登記しています）空き家の為、売却を検討しましたが、兄弟でおりあいが悪く、５年間係争しています。遺産分割協議書は成立しており、小生に移転登記し、売却することで合意していますが相手が履行拒否で維持費も一切支払わない状態が続いています。協議書内容には...

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2017年03月22日

父名義の土地を抵当権付きで建てた家のトラブル

ベストアンサー

10年前に父名義の土地に妹が抵当権付きにして住宅ローンをくんで(1500万)支払って新築を建てました。建て直す為に父から4000万現金で妹に手渡してます。新築は、3800万円かかったと聞いてます。妹は、将来自分の名義にする為に住宅ローンを組んだと話してますが、両親との折り合いが悪く先日家を出て行きましたが、二階には荷物を少し残していて、一階の両親と行...

弁護士回答: 4

2017年03月22日

賃貸アパートの相続について

ベストアンサー

昨年、父が他界し相続が発生しました。父の遺産は現金、土地家屋、賃貸アパート、アパートを建てた時の借入金があります。相続人は私を含め４人で、父と同居していた私が土地家屋、賃貸アパート、借入金を相続し、現金は他３人で分けて相続するが、今後２０年間の家賃収入を２５％ずつ毎年支払えと兄に要求されています。賃貸アパートとそれに付随する借入金を兄が相...

弁護士回答: 3

2017年03月21日

代襲相続の相続放棄について

ベストアンサー

田舎にある空き家(不動産未登記ですが所有者は実父)の管理について、市役所より数日前に2回目の通知が届きました。前回は昨年の5月に届きましたが、内容がよく分からず、特に何もしていませんでした。父は40年前に亡くなっており、子供の私と姉は相続放棄をしていますが、父が亡くなった後に祖父母が20年程前に亡くなっている為、父の代襲相続人となる旨が記載されて...

弁護士回答: 3

2017年03月21日

相続による所有権移転と賃貸料について

ベストアンサー

私は、亡くなった父の遺言で土地をもらいました。弟は私に、所有権移転をしてもよいから税金を払うように、また遺留分は欲しいと言いました。ところが、その土地は父の生前から父の名前で店舗に駐車場として貸しており、以前から弟の口座に入っており、現在もその状態であることが判明しました。弟は頑なに賃貸借契約書を見せることを拒んでいます。自分の口座に入っている...

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2017年03月20日

調停終了後の財産分与について。

ベストアンサー

離婚、財産分与の調停が終了。妻年収400万自営業勤続2年土地、建物は残ローン含め妻へ子供未成年1人社会人 2人同居夫年収600万アパート生活。養育費として毎月6万支払い退職後の年金分割。以上の結果で終了したのですが、住宅ローンの借り換えが妻では出来ないと連絡がありました。このままだと、夫の口座から引き落とされ、妻...

弁護士回答: 2

2017年03月20日

競売によって退去しなくてはならないのでしょか？

ベストアンサー

現在、都内に倉庫を借りて業務をしております。半年程前に建物を所有している会社(以下A社とします)が倒産し破産管財人の管理下に入りました。そこで、倉庫を仲介して頂いた不動産業者をとおして、A社が倉庫を買い取らないか？と打診してしました。詳しく話を聞くと、倉庫自体と土地の40%がA社の所有。残りの60%が借地権でした。A社はこの土地建物を抵当に入れて...

弁護士回答: 3

2017年03月20日

賃貸契約をしている土地の所有者の相続人が建物所有者の相続人に無断で建物の鍵の交換をした

ベストアンサー

父が賃貸借契約で土地を借りて建物（仕事用の倉庫）は父親が建て登記して使用していましたが数年前に他界。業務用の機材等もあり継続して相続人である長女が地代を支払い使用していましたが、地主が亡くなり相続人の親戚から今後の意向確認の書面が届きました。地主は長年一人暮らしのまま入院し、入院先も不明で何度も自宅へ家賃を届けに行きましたが所在不明のまま近...

弁護士回答: 1

2017年03月20日

遺産相続（土地のみ）の争い

タイトルの件について下記条件の場合はどなるのでしょうか？ 1　相続人は姉妹のみ。（2人） 2　相続財産は土地のみ。 3　被相続人の遺言では、遺産は当人死亡時の土地評価額で算定し、等分する。 4　妹はその土地の売却には反対であり、姉は売却して現金化したい。 5　姉は自分の相続分について、妹に対し買い取りするよう話をしている。 6　妹には現時点では、姉の相...

弁護士回答: 8

2017年03月19日

ＪかＢに対して損害賠償を要求する事は出来るのでしょうか。

ベストアンサー

経済的に厳しい状況にある中、この様な事が発生しました。土地を売買しても値段を安値で自分勝手なＪとＢの交渉で設定されてしまっています。このサイトを利用しながら、費用をためていますので、よろしくお願いします。当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不...

弁護士回答: 3

2017年03月19日

未登記の土地家屋の遺産分割について。

当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不動産の登記名義人は前所有者です。共有財産の不動産を相続人Ｊは勝手に土地を登記名義人前所有者Ｂに売却しようと解体をＢに依頼し、Ｂが解体した。Ｊの主張は「売却に於いて不動産の価値を高めようとする行為であり、このこ...

弁護士回答: 6

2017年03月18日

遺言書・遺産相続について

遺言書・遺産相続について 2年前の春に祖父が他界、その後間もなく私の父(次男)が亡くなりました。 15年前に祖母は他界。祖母他界後、祖父は施設に入っていました。祖父は長年盲目だったり具合も万全ではなかったため、父の兄(長男)が施設に入れることに決めました。祖父他界後すぐ父が亡くなったため、祖母の分・祖父の分の遺産相続について、父の兄、私の母、そ...

弁護士回答: 8

2017年03月18日

住宅ローンの実行日と決済日を別日にすることはできるか？

ベストアンサー

新築マンションの購入に関してご相談です。すでに売買契約を結び、「４月中旬引渡し」という契約になっています。住宅ローンは不動産会社の提携ではなく個人で選び、３月２９日が実行日です。融資額は物件価格の満額ですが、保証料等を引かれるので、足りない分は自己資金を用意して、実行日よりも前の３月２３日までに振り込むよう不動産会社に言われました。「実...

弁護士回答: 2

2017年03月18日

包括的な委任状をもとに、不動産の所有権移転登記が可能かどうか。

土地売買契約を行い（私：買主）、引き渡しに向けて作業をしている最中、売主側が相続登記を申請する直前に、売主（被相続人夫の法廷相続人3人、配偶者、子Ａ、子Ｂ）のうち配偶者が急病で倒れ、現在意識不明の状態が続いています。なお、売買契約時には配偶者は健在で、私も契約書への署名実印押印に立ち会っていました。もともと相続人間の遺産分割協議等に...

弁護士回答: 2

2017年03月16日

離婚後、所有権移転手続での住宅ローン会社側の手続き不備を理由に、支援機構は住宅を競売にかけられるか？

離婚して、夫名義の住宅ローンが残っている家に住んでいるのですが、住宅ローン会社と離婚の予定があることや離婚後も同条件で支払いを続けたい事を時間をかけて話し合い、離婚後９年間支払い続けてきました。ところが、住宅ローンの担当者が変わられ、さらに住宅ローン会社が私の個人情報を漏洩したことをきっかけに、取引情報を見直したようで、「私たちの（住宅会社...

弁護士回答: 4

2017年03月16日

共同名義の不動産の名義変更の進め方について

３名の共有名義の不動産の名義変更について二つ相談したい事項がございます。１．３０年前に購入した住居は当時の借入金を含めた資金額に応じて３名（母、姉と私）で按分登記　　されています。　　住宅ローンの契約者は母ですが、途中で母が返済できなくなり、私（長男）が母に代わって返済　　を行ってきた。　　親子間の事だったので私が母に渡していたお金に...

弁護士回答: 2

2017年03月15日

土地の名義の割当の決め方

これから新築を建築する予定の者です。その新築建物の名義について質問させてください。建物を建てている土地は全て私名義の土地です。家は別の方のローンでたてようとしています。その方は親族ではありません。今後結婚などすると親族になる可能性もありますが、、家を建てるお金はその方名義のローンで全てまかなおうとしていますが、私は、ローンの担保として...

弁護士回答: 1

2017年03月15日

認可地縁団体で大昔から自治会が管理してる神社を財産申請をしたいのですが、問題ありますか

ベストアンサー

我が自治体は一戸建て２６０戸、マンション、アパート入居５０戸で人口は約１０００人です。私が生まれた時には当然ありました。おそらく明治初期に建てられたのでしょうか？管理はすべて自治会がしています。法人化は平成２２年にしてます。その時には所有権登記には含めていません。自治会の財産として登記できないでしょうか？

弁護士回答: 1

2017年03月15日

死亡直前の不動産売買の手続き

ベストアンサー

父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる事ができませんでした。契約書には、「売主は本物件を〇万円で買主に売り渡し、平成〇年〇月〇日に売主が買主から借入れた〇万円...

弁護士回答: 1

2017年03月14日

住宅ローン返済中の口座差押えについて

不倫され離婚に応じ養育費は3年間支払いなし。元夫だけ幸せに暮らしているなんて許せません。養育費滞納分も将来分も回収は見込めなかった時は回収は諦め、嫌がらせ目的で口座差押えを考えています。口座差押えられると一括返済を求められるようなのでそれが狙いです。そこで質問ですが、登記簿で住宅ローンの銀行はわかっても支店名がわからないので、調べる方法は...

弁護士回答: 1

2017年03月14日

親族間紛争のことで担当弁護士と連絡が取れなくなって困っています

ベストアンサー

家族で経営する会社が所有するビルを売却して私の退職金を支払うことにしていたのですが紛争になってしまい、地元の弁護士に相談して下記の合意書を作成していただいた上で再び話し合い、それぞれ合意書に署名・捺印をしたのですが再び紛争となってしまいました。（株持比率　母35.15％％　私39.62％　二男（代表）12.60％　三男12.60％の構成比）再度先週月曜日、弁護...

弁護士回答: 1

2017年03月14日

夫婦間での不動産及び会社株式の売買契約及び譲渡に関する質問。所有権はどの段階で移るのか？

ベストアンサー

お世話になります。有限会社の経営者である父親が他界しました。死の直前に、不動産と会社の株式の売買及び譲渡契約を母親と結びましたが、生きている間に登記や定款変更までは行なえませんでした。その状態において、現在の所有者は誰になるのか疑問があり相談させて頂きたいと思っています。 ①抵当権が付いている不動産を売却や譲渡することはそもそも可...

弁護士回答: 3

2017年03月13日

土地の相続、名義変更について

実家についてです。父は８人兄弟の長男で、父が高校生の時に祖父が亡くなり、それから家の農業を受け継ぎ、祖母と同居して家を守ってきました。他の兄弟は全員家を出ています。 20年前に祖母が認知症になり老人ホームの費用1000万や介護などを全てうちの両親が負担してきました。今は祖母も母も亡くなり、私達姉妹も家を出て、父は１人で実家に住んでいます。今問題に...

弁護士回答: 3

2017年03月12日

『不動産会社への個人信用調査記録の提出について』

ベストアンサー

現在、住宅を建築を予定しており、不動産業者より土地の購入により購入銀行ローンを組む予定としております。また、銀行ローンを組む前に個人信用情報を取り寄せ、開示して欲しいとの要望がございました。そこで、下記の質問がございます。【質問】１）個人で個人信用情報を取り寄せて、不動産業者へ開示する必要は法律等で決まっておりますでしょうか。個人情報のた...

弁護士回答: 1

2017年03月12日

覚書が未登記で公のものではないが両家で決められた約束事なので守って貰うにはどうしたらいいでしょうか。

・当家が所得した不動産Ａが土地家屋の不動産を売買契約書を以て、Ｂより購入しました。Ａが土地家屋購入時、ＢがＡに口頭にて「Ａ家が必要としなくなったら、Ｂ家に土地家屋を戻す」事を約束してもらう。・当家の相続Ａが取得した不動産は未登記のまま（Ｂが名義人のまま）、相続しました。・当家とＢ家との約束事当家の父（Ａの長男）が、ＡとＢとの約束...

弁護士回答: 2

2017年03月11日

両親死亡、相続放棄と父名義の家について

ベストアンサー

私は3人兄弟の長男です。父が３年前に亡くなり、父名義の土地と家に母と一番下の弟が住んでいました。先月母が亡くなり、現在はその弟一人が住んでいます。私と次男はそれぞれ独立して家を出ています。母に借金があることが分かり、次男は相続放棄の手続きをするそうです。父の相続放棄は母も兄弟もしていませんでした。母は父名義の家の固定資産税も滞納していました。 ...

弁護士回答: 2

2017年03月11日

実家を処分したいのですが…。

48歳。独身。七年前から実家を離れて一人暮らしをしています。今回は以前暮らしていた実家のことで相談させて頂きました。一人暮らしを始めたきっかけは母親が祖母のお金を使い込んでしまい、生活に困窮してしまったこと。何度か市役所や福祉事務所に相談して、現在は自立支援と保護を受けながらパートで働いています。母親は一昨年までヘルパーの介護を受けながら実家で生...

弁護士回答: 2

2017年03月11日

離婚調停相手方資産を調べられるのでしょうか

ベストアンサー

離婚調停中のものです。子供と3人で自宅を出て別居済みです。相手方が自宅以外に別宅を持っていたとします。どうやったら調べられるのでしょうか？例えば、不動産屋さんや弁護士さんは、一つの物件の情報(自宅)がわかれば、その持ち主の所有する他の物件について調べればわかるのでしょうか？？離婚調停中に初めて給与明細を拝見し、給与の1/3こちらの知らな...

弁護士回答: 3

2017年03月10日

町内会所有とされる数十名共有の土地、地図訂正や地積更正を行うには誰の了解を得る必要が？

　町内会の所有であるとされているが、登記簿上は数十人の共有地となっている土地について、当該地の地図訂正や地積更正を行う場合、誰の了解を得る必要があるのでしょうか？　町内会ではなく、登記簿上の所有者全員の了解を得る必要があるのでしょうか？　また、亡くなっている所有者についてはその相続人全員の了解を得る必要もありますか？

弁護士回答: 1

2017年03月10日

仮登記地（住宅）を出る場合に気をつけるべき事

ベストアンサー

他県に住んでいる義父母が50年ほど居宅していた住宅ですが、義父によると仮登記のままだったそうで固定資産税は元の持ち主の息子さんが払っているとのことです。この度、息子（私の夫）の元に引っ越すことになり、夫が義父母の家に行った際に確認してわかりました。義父は事を荒立てたくないからこの50年の家賃と思って売却せずに引っ越すと言っているそうなのですが...

弁護士回答: 1

2017年03月10日

抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。

ベストアンサー

抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も考えられます。最善の方法のご助言を頂ければと思い、投稿さ...

弁護士回答: 1

2017年03月10日

不動産担保ローン、または無担保ローンで借り入れ

ベストアンサー

近日中に売却予定の4人兄弟共有名義の土地があります。名義人の一人(仮にA)がタイトルのローンで借り入れをした可能性があります。司法書士に登記簿を確認してもらいましたが、抵当権はついていませんでした。売却するには借り入れを弁済すれば問題ないと言われましたが Aは借り入れの金額も言わないし、一括返済能力もありません現在連絡もとれません ◆私が...

弁護士回答: 2

2017年03月09日

土地と借金を相殺したい

ベストアンサー

身内Aに1000万円貸しています。 Aは時価1000万円の土地を所有しています。相殺する事に合意して、所有権移転登記して大丈夫でしょうか? 最善の方法を教えてください。

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2017年03月08日

相続不動産の不法占拠？？？

ベストアンサー

兄達が争ってます公正証書遺言にて次男が不動産相続登記しそれらに係る公租税の全てを支払ってます。被遺言者と同居していた長男が建物を明け渡しせず遺言無効を訴えると言います。兄弟姉妹で協議してきましたが解決には至らず次男の負担が心配です協議決裂もやむえず（不法占拠？？？）訴訟にと！！！先生方に質問です　ご教示よろしくお願いいたします。 ...

弁護士回答: 1

2017年03月08日

相続放棄無効の訴訟をおこされそうです

ベストアンサー

相続放棄無効の訴訟をおこされるようです。父が建てた家(借地)に同居していましたが、父が死亡し、預貯金などはなかったし、負債もないと思って居住していたのですが…親戚から、登記簿謄本のコピーがポストに投函され、その時に初めて負債があることを知りました。そのあと相続放棄し、受理され、家も出ました。地主からは、死亡してから、２年たってからの相続放棄であるし...

弁護士回答: 3

2017年03月08日

売却していない土地を無断で開発された場合、訴える事は可能でしょうか

ベストアンサー

＜経緯＞　祖母の母の土地の一部を売却した際、土地の開発を行った不動産屋と測量屋が　売却した土地の隣地である「売却していない土地を勝手に開発」されました。　登記簿を確認した所、　　・祖母の母　→　祖母（相続）　→　測量屋　→　祖母　と測量屋に権利が異動されておりました。　売却した土地に不動産屋が住宅地を立てており、　売却していない土...

弁護士回答: 2

2017年03月08日

空き家内部残置物(家財)の処分の同意について

10年程前に死亡の祖父の住居(借地、空き家)の解体撤去、地主への更地返しを私がする事になりました。 (費用全額負担します) 家の中に祖父の家財が残っていますが、貴重品は亡くなった当時に持ち出されており、家具や衣類などの廃墟状態です。それでも、相続人の同意が必要と聞きました。当時相続人は5人(伯父１人、伯母2人、代襲相続人の私と従兄弟１人)で...

弁護士回答: 1

2017年03月07日

持ち分売買を選択するか賃貸契約を選択するか悩んでいます。教えてください。

非居住、相続登記未了の相続不動産売買で2名は売買承諾。代襲相続人（甥、姪）のうち1名は売買承諾。2名は未承諾。2名が未承諾のままだと売買不成立となります。次善の策として持ち分売買も考えましたが代襲相続人2名との共同所有となり後々面倒になりそうです。次の策として5年以内の賃借契約を締結してはとも思いますがよくわかりません。第三者に対抗するために賃貸契約...

弁護士回答: 2

2017年03月07日

公正証書遺言が母親に行く期間

ベストアンサー

父親が亡くなるギリギリに公正証書遺言は作成済み全財産は母親に行くように母親がしました母親に父親の全財産が行くのは父親が亡くなってからどの位の期間なのですか？

弁護士回答: 1

2017年03月07日

不動産売買契約後の取り消しはできますか？

建物(私)、土地(元妻の親)を売却しました。買主は、元妻の親が連れてきた方で、売買代金も買主と元妻の親で話し合いを行っておりました。私は、ローンの残債がなくなる条件を出しており、元妻の親も了承しておりました。買主からは、土地、建物を合わせて、ローン残債額の購入代金を支払うとの事でした。(売買代金は、ローンの支払いに全額あてると言う内容(元妻の親...

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2017年03月07日

不倫別居中の住宅ローンについて

ベストアンサー

結婚20年、子供が3人(下は高2)です。夫が不倫をし家を出て行きました。離婚歴のある相手の女性から色々知恵を得ているようです。夫の収入が高額であり、周囲からは離婚印は出来る限り押すなと言われております。心配な事は、家のローンがかなりありその支払いをして貰えなくなれば住むところが無くなること。また、今まで私が通帳管理をしていましたが、これからは...

弁護士回答: 4

2017年03月06日

相続人Gが、勝手に家屋を解体したので解体費を全額負担して欲しいと思っていますが、如何でしょうか。

当家の祖父が元所有者より売買契約書にて不動産を購入しました。購入の際に、両家で口頭だが、当家が不動産を必要としなくなたら、家屋が建っているそのままの状態で元所有者が購入するとされていた。その後、未登記の不動産（元所有者名義の土地家屋）を相続し共有財産に。元所有者は当家に所有権があると認めています。当方の父（祖父の長男）が当家相続人代表...

弁護士回答: 4

2017年03月05日

管理費滞納についての重要事項説明

今年1月末に中古ワンルームマンションを購入しました。引渡しが完了し2月中旬に管理会社と連絡を取ったところ、前所有者が2013年4月から管理費を滞納しているので、支払ってほしいと言われました。管理費滞納があることについては売主から一切説明がありませんでした。重要事項説明書でも、以下のような曖昧な文言になっています。売主は不動産会社ですが、転売で中...

弁護士回答: 1

2017年03月05日

個人再生をするとき土地の問題

個人再生（給料）を考えてますが、土地を所有しており、その土地に抵当権がある場合どうなるのですか。

弁護士回答: 2

2017年03月05日

代表者単独名義で相続登記に関しての相談

代表者単独名義で相続登記。兄弟での代表者を決めた。不動産経由でその合意書を作成(サイン、押印はしてしまった。)。その後、司法書士に遺産分割協議書を作成してもらった。(現状はまだサインや押印していなく合意していません)その協議書は仮のような曖昧な記載内容としている。ちなみに土地売買契約は上記代表者であり、曖昧な記載となっているようだ。兄弟としては...

弁護士回答: 2

2017年03月04日

共同名義物件の売却について、同意が得られない場合

ベストアンサー

共同名義の物件についての質問です。私と父、弟の３名の名義です。私と父は物件を売却して投資を考えており、弟は売却そのものに難色を示していました。先日、なんとか売却への同意書にサインをもらい、父は銀行からの融資を受けることになったのですが、１年以内に売却が進まないといけない状態です。実際に売却を進めようとした場合、再び弟から実印、印鑑証明書、...

弁護士回答: 3

2017年03月03日

残地補償金の所有権について

ベストアンサー

私とAの２人で共有している土地があり、Aがその持分を私に贈与するとのことです。その土地は、過去に、一部分を○○県が買い取り、買収金の他に残地補償金を２人に与えてくれました。　そのお金は２人とも使っていません。贈与登記が完了したら、Aが持っている残地補償金の所有権も私に移るのでしょうか？

弁護士回答: 1

2017年03月03日

債務名義を持ってるが、取れない。

5年前に、仕事の関係先の農業の人に突き飛ばされ、骨折し、民事で取った損害賠償の債務名義がありますが、相手の銀行を特定できず、断念しました。土地を押さえようとしたら、まだ相手方の亡くなった父親名義のままでした。相手が農家なので、耕作地を差し押さえようとしたら、素人なんで権利関係をどう調べればよいのか？と言うより、そもそも登記なんて耕作地にある...

弁護士回答: 2

2017年03月02日

住宅債権管理回収機構からの催告状はどうすれば良いでしょうか？

ベストアンサー

はじめまして。先日、住宅債権管理回収機構と言う所から催告状が届きました。22年前の結婚時にマンションを共同名義で購入したのですが離婚になり、前夫からロ一ンを支払えないから売るのでマンションを出てほしいと言われお金のなかった私は両親に相談し、ハイツを借りてもらいました。その時に養育費を支払わない代わりにマンションを売ってロ一ンが残ってもそちらで支払...