[page97]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

土地建物の親からの相続で、登記者が亡くなった親の名義ではなかった場合、相続の権利はあるか

【相談の背景】実家の登記の件です。私の実家に住んでいた両親が既に亡くなっていて、現在は空き家です。私はその長男なのですが、土地建物を相続しようと手続きをしていると、実家が県の登記になっていました。いろいろ調べると、県から払い下げて父親が購入したのですが、登記の変更をしていなかったようです。どちらのミスかはわかりません。しかし購入し払い込んだと...

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2021年03月26日

５/６の共有者ですが共有地に常時駐車できますか。

私の所有するアパートまでの公道から通路幅（３メートル、長さ７メートルくらい）としての土地（地目は宅地）に息子の車の駐車場として使用してました。その通路の土地の私の登記は6/5所有です。隣接するアパートの所有者（以下Åさん）にその通路の登記が6/1所有があります。 40年位前に、父がÅさんに土地を売り、Åさんが隣接するアパートを公道側にアパートを建設した...

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2021年01月05日

会社法：取締役が刑に処せられた場合の退任登記について

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会社法334条1項4号「株式会社の取締役は刑に処せられた場合を欠格ないし資格制限する規定」会社法915条1項「取締役が禁固以上の実刑に処せられれば、2週間以内に欠格事由を原因とする退任登記をする義務」会社法976条1号「その義務に違反すれば、代表者個人に対して100万円以下の過料の制裁の対象」についてお伺いします。状況証拠や関係者の証言から、取引先の代...

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2020年05月22日

本人の意思なく役員の辞任手続きをされた場合

ベストアンサー

法人登記の会社経営をする夫との離婚について教えて下さい従業員7名、株は夫が100%の会社に、役員として給与を月々税を引いて16万受け取っていました。夫が代表取締役、私が取締役、他に役員はおりません。仕事としては、数ヶ月に一度、海外から送られて来る荷物の検品と販売、発送業務で、その業務があるときはは1〜2週間かかりました。離婚調停を夫から起こされ...

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2020年02月10日

遺言の土地相続の遺留分請求は、土地の共有持分とすることはできますか？

被相続人が祖母で、祖母と養子縁組みの父と実子の母が公正証書で土地を共有持ち分で1/2ずつ、残りは母親が相続する内容になってました父は先に他界してます相続人は叔母と母と代襲相続人の姉と私になります父の1/2が分割協議になり、相続人の誰かが(多分母か私)が相続になります質問は、 ①私が個別で、母が公正証書で相続した土地1/2の遺留分請求を土地の共有...

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2019年10月15日

空き家の所有者・相続人の特定方法について。新しい住居表示が存在せず他の選択肢があるか知りたい。

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父から空き家になっていた住宅(建物部分のみ。土地は別の所有者から賃貸)を相続しました。固定資産税も父に課税されていたので、父の所有物だと思い込んでいました(名寄帳には昭和50年建築)。その物件を売却しようと登記簿を見たところ驚きました。昭和20年頃に県外に住所のある方(Ａさん)に売却されたことになっていました。そのことを父から聞いたことはありませんで...

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2019年06月06日

少額訴訟（未払い賃金・解雇予告手当）について

娘のバイト先で全員が給料未払の状態です。社長は支払うとは言ってはいるものの、払われる形跡がありません。労働基準監督署も動いてはくれますが経営者と会うこともできず、また労基では勧告などやれる範囲も限られているのではないかと思います。少し調べてみてわかったのですが娘たちが社長と思っている人物は登記上前社長ではありますが現在役員でもない人...

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2019年03月27日

熟年離婚に関する財産分与での現金受け取り

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７８歳母と８２歳の義理の父の離婚にともなう財産分与につての相談です。再婚同士で、定年退職後に再婚しました。その時の住居費用を母が３分の２負担してましたが、婚姻４年〜５年で結婚生活破綻（夫の暴言、浪費、生活費は母依存等）で１０年前から別居状態です。そこで、突然義理の父と義理父知人の弁護士、８０歳の義理父方の妹の夫３人に呼び出され、「離婚に関す...

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2018年10月17日

所有地の隣地からゴミ土砂の侵害を受けた原状回復について

ベストアンサー

所有している土地が隣地より、土砂、ゴミなどの侵害を受け困っております。どうか宜しくお願い致します。山間部に土地を所有しているのですが、自分が所有する土地の隣地からゴミや土砂の侵害を受けていて、大変困っております。これから整備準備をし、所有地で事業を開始すべく色々調べたところ、隣地使用者がゴミを埋めていたり、どこかから持ち込んだ土砂などを捨...

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2018年08月13日

相続財産である土地に売買、権利の問題が。相続や必要な手続きが知りたい

ベストアンサー

数年前から軽い認知症だった父の死により相続が発生。相続財産である土地の一部に売買と権利の問題が。質問は大きく２つです。１土地の売買自体はかなり前のことで、代金は受領済み。必要な手続きが未完。土地は当時から買い主が使用している。震災で被災し住居を解体したため、売買の書類が残っているのか不明。買い主は仮登記はしているようだが、現在はほぼ植物状...

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2017年10月27日

自己破産について、遺産分割協議書がある場合

ベストアンサー

ご質問申し上げます。自己破産の件で御座いますが、特に貯蓄等が無い場合は、同時廃止にはると認識しておりますが、申立てから免責決定まで、どの位の期間がかかるのでしょうか？簡単な手続き等の順序及び下記のご質問に合わせ、ご回答頂ければ、幸いと存じます。父が７年前に他界し、四年前に遺産分割協議書を作成いたしました。借財しかなく、相続するものがな...

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2017年10月26日

故人の名前の抵当権の抹消登記手続きと金額の請求について

ベストアンサー

田舎の親戚が土地を購入した際に、土地の登記簿の抵当権の所に私の父親の名前があったため、その名前を消す手続きに１万７千円程かかったので、その金額を払えと私に請求してきました。父親はすでに亡くなっており詳しい事情はわかりませんが、どうやら父親が土地の持ち主にお金を貸した際に抵当権を付けたのではないかと思われます。貸した金額が返っているのかいない...

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2017年08月18日

請け負い契約(仮契約)、着工前の契約を解約

ベストアンサー

昨年、アパート経営の一括借り上げ方式である企業と仮契約(着工前)してしまいました。手付金として30万支払いました。契約時に、道として使用する所を確認したら大丈夫と言われ仮契約しました。その後、企業側が再度確認したところ登記が間違っていて道として使う幅がなく、プランの練り直しがありました。それを検討している最中にゴタゴタがあり、仮契約...

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2017年05月09日

相続に必要な書類について

相続税に必要な書類についてです。父の他界で相続税が発生するのですが、母の配偶者控除を使えば今回の相続税はゼロになるような話を、無料相談で聞いてきました。子供は二人ですが、今回の相続は全て母でいいとのことは話し合い済みです。税務署で聞いた際に、母だけの相続にするなら子供たちの書類はいらないと聞いたのですが、自分で作成するのは難しいので、税理...

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2017年04月12日

ＪかＢに対して損害賠償を要求する事は出来るのでしょうか。

ベストアンサー

経済的に厳しい状況にある中、この様な事が発生しました。土地を売買しても値段を安値で自分勝手なＪとＢの交渉で設定されてしまっています。このサイトを利用しながら、費用をためていますので、よろしくお願いします。当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不...

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2017年03月19日

新しい家主が賃貸契約書を結んでくれないのに家賃催促出来ますか？

ベストアンサー

前回に続き、新たな質問です。 1）身元を一切、教えれてくれない新しい家主（単独相続だと言っています）と、その担当弁護士さんへ、再三【遺産放棄申述書】や【新しく結ぶ名義変更の契約書が必要】と言っても、【申述書は登記名義変更で申述書をもって代わりとして】【賃貸契約書】はノーコメント【供託は待ってくれ】【修繕費は、どこからさっ引くかは依頼...

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2016年12月12日

無権代理に対する対処は如何したら良いのでしょうか。

ベストアンサー

・不動産の共有所有者は、複数人になっている。・Ｇ…当方の従兄弟・当方…元所有者と当家とは隣人関係。・不動産…当家が購入したが、未登記。元所有者より当家が購入しているので、所有権は当家にある。その事は元所有者側も文書に署名実印、割り印もして証明している。共有財産であるにも拘らず、独断で家屋の解体を依頼した、相続人をＧと記載する。Ｇが家屋...

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2016年08月30日

２５年以上、隣の建物がはみ出して建ててある。一切お金は貰っていません。

24年前、隣の父親と弟の家（鉄筋３階建て）が建ちました。直ぐに父親が亡くなり、弟夫婦と母親が住んでいましたが、１４年くらいしたところで、嫁との確執から母親が家を出て、弟夫婦が住んでいます。その頃、私も大阪に嫁ぎ、家を売ろうと不動産屋さんに見積もり等をお願いしたところ、１０ｃｍはみ出して建物が建っている事が分かりましたが、母親が、建築屋さんが...

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2016年07月06日

事実上無人状態の法人相手に口頭契約存在確認の訴訟はできますか？

ベストアンサー

建物の賃貸借契約中、家賃滞りの為家主と相談の上、一旦退去し、その物件の新たな貸借人を探すことにしました。しかし、見つからず、こちらの事情により、その時の口約束に基づいて再度賃貸を再開したいのですが、当の家主は死亡してしまいました。契約や物件そのものは家主の設立した法人名義で、法人は現在も登記上存在しています。また退去後も滞納家賃は払い続けていま...

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2016年06月08日

兄の不動産を義姉の前夫との間の子供に相続させたくないのですが

ベストアンサー

遠方に住んでいる兄が急逝しました。子供はおりません。兄所有のマンションには義姉が住んでいます。義姉には前夫との間に子供がいます。（前夫が引き取っています）兄が結婚前に実家の援助を受けて購入したマンションなので、義姉は、住み続けたいが相続は放棄すると言っています。しかし兄実家側（当方）で登記をすると、固定資産税等の負担がこちらに来るのではない...

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2016年04月02日

所有者が他界した建物の取得時効

ある建物の登記簿上の所有名義が他界した叔父のままで、相続登記をしておりません。相続人の娘が独りいるのはわかっていますが、連絡が付きません。他界した叔父の兄弟の妻が、10年以上、固定資産税・都市計画税を支払ってきました。証拠として、約15年間の固定資産税支払の記帳された通帳が残っています。また、固定資産税の支払については、登記簿上の所有名義で...

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2015年11月13日

裁判途中の弁論準備手続きについて

土地・建物を400万円で購入しました。しかしとてもウサン臭かったので、資金を当社Ａ社で出し、所有者登記を関連会社Ｂ社で行うとして権売買契約書、領収書、印鑑証明書、売買に至るまでの経緯書を司法書士立ち合いで契約しました。半年後、裁判所から処分禁止仮処分とされ、売主の弁護士は「売主は、売買契約もしていない、印鑑証明書も出していない、実印も押していない、...

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2015年05月18日

住民票動かさない転居も登記簿に記載する必要がありますか？

ベストアンサー

全く別件で質問させて下さい。 2000年に住宅ローンを利用して土地・建物（住所Ａ）を購入し、住民票はこのとき住所Ａでした。 2003年に同じ市内で引越しをして住所Ｂに１０か月ぐらい居住しました。住民票はＡのままでした。その後、また同じ市内で引越しをして住所Ｃに引越しました。住所Ｃに今も居住してます。 2012年に住民票を住所Ａから住所Ｄに移しました（...

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2014年10月27日

土地の分筆、譲渡を取り決めた確定調停を相手が履行しない

隣家の土地との境界付近に地下車庫があり、その一部が、０．５３㎡ほど、隣地側に出ていることが、最近（１年ほど前）、判明しました。　そこで、隣人が、越境部分の撤去を求める調停を裁判所へ申請し、越境部分を１０万円で買い取る調停が成立しました。隣人の土地は、土地測量図が法務局へ登記されていないので、その土地の測量と分筆の測量、更に登記費用も私が負担す...

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2014年04月24日

離婚　所有権移転仮登記でなく負担付き各義自体変更をすすめられましたが危険ではないのですか？

ベストアンサー

旦那側の不貞、風俗、暴力にてまもなく離婚調停をします。住宅ローンが1600万円残っており債務者は主人で私も二番目？の債務者のようです。名義は現在20分の3＝私。20分の17が主人です。司法書士の方にネットで離婚のため　所有権移転仮登記の費用を伺ったところ財産分与であれば住宅ローン自体をきちんと払っていれば最近は、負担付き各義自体変更をする方が多いと...

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2014年04月22日

和解の無効について

昔、先代が知り合いに格安で自分の土地の上に家を建ててあげました。家を建てるお金だけもらっただけで土地代はもらっていません。ですので、家を建ててからもずっと固定資産税を支払い続けました。そしたら、突然その家に住んでいる人から土地の移転登記をするよう訴えられました。そこで、先代は土地はこちらのものだから移転登記をしないという主張文を相手方...

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2014年03月30日

株式会社の代表取締役を辞任後の責任について質問です。

会社の代表取締役を辞任し、会社も辞めました。登記変更も完了したのですが、今後自分に責任が及ぶ事はありますでしょうか？株式会社の代表取締役を辞任後の責任について質問です。先日代表取締役を辞任し、新しい代表取締役を選んで登記申請し登記が完了しました。私はそこの会社は辞めたわけですが、代表取締役をしている間に交わした契約書には会社名と私の...

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2014年02月03日

土地の境界線確定のはずが・・

５年程前ですが実家の近所の方が隣接する土地(山林)の境界線を確定するために測量をしたいと言ってきました。こちらとしては境界線争いがあったわけでもなく、測量する必要もなかったので断ろうかとも思いましたが、繰り返したのまれるのでその方も御高齢なので相続対策かな？と思い。測量費用をその方に15年ほど無償で貸していた土地を譲渡する事で相殺するという約...