[page95]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

日本支店の決済代行、税金について質問です。

ベストアンサー

現在、日本国内でネットショップを運営しております。本社は東京都です。この度、アメリカに2社目を登記しようと検討中なのですが、日本の顧客の購入が現金の場合、海外送金という形になり顧客に手間と負担がかかってしまいます。そこで質問です。例えば、米国本社の日本支店を登記し、日本支店の日本の法人口座に入金して頂き、日本支店から米国本社へ売り上げを...

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2016年10月25日

使用貸借の有効性について

ベストアンサー

昨年私の母が亡くなり、全財産を妹に相続させる公正証書遺言があり、相続人は私と妹の２人です。私の現在住んでいる住居の土地は、生前母から使用貸借で借りて、銀行から融資を受けて建築し、その土地と建物には抵当権が設定されています。私の住んでいる土地の所有権が妹に移転登記された場合、使用貸借の有効性はどのようになるのでしょうか。妹から土地を返すよう言わ...

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2016年08月26日

会社名、代表者氏名などのネット記載の違法性　

ベストアンサー

イベント会社で、自社のHPはなく、広告サイトにて、募集はしているのだが、会社概要もなければ、電話も携帯番号。社名も登記された名ではなく、〇〇事務局みたいな名称を記載しているのですが、酷いイベントだったので、謄本を取って解った事なのですが、他のサイトなどで、このイベント会社の会社名や住所、代表者氏名などを開示する事は、法律上問題はないの...

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2016年08月19日

親族間の金銭のやり取り・不動産取引

ベストアンサー

自宅を、弟に売却しています。ただ、母が持ち分を1/２所有していることと、田畑が、まだ完全に移転登記されていない（仮登記の状態）なので、もともとの主たる所有者である、私に固定資産税の納税義務があります。そこで、現在の状態をもとに、私が自宅に住み続けることに法的問題はないでしょうか？弟は自宅の明け渡しは求めていません。それに、私の債務の返...

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2016年02月26日

借地権の相続放棄・古家（持家）の地主への譲渡手続き

ベストアンサー

借地権の返還・古家（持家）の処分についてご相談します。約１０年前に借地権の相続放棄・古家を地主へ譲渡する旨「確認合意書」を交わしております。（公正証書）寡婦だった母が他界したので、「確認合意書」の実行に移りたいのですが、以前の司法書士が廃業していることがわかりました。古家は、亡父の名義になっているらしいですが、未確認です。古家の相続登記をし...

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2016年01月31日

知らないうちに財産が弟の名義に

知人が金融機関に抵当に入って土地、家屋をお金を支払い解除して、登記をもってをいて、地裁で誰人も無断で入ってはならない、にも関わらず、金融機関が登記を再発行して、知人の弟の名義に変わっていたのも知らず、土地区画の立会いになって、十数年前に変わっていたのを知って金融機関に抗議したら、はじめの内は弟にその事で、行き来していたが、その後は相手にされなく...

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2016年01月25日

有印私文書偽造について

「委任日は記載しないで」と言われ著名・捺印(認印)しましたが法務局で確認したところ委任日を偽造。日付を操作記入だけでは「有印私文書偽造」といえないでしょうか。また建物・土地登記につき司法書士・土地家屋調査士と面談なく（会員証提示なし）。「使者」のみ来訪（補助者証提示なし）。オンライン登記など業務説明なし。著名・捺印したのが間違いで士業らに違法性は...

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2016年01月10日

口頭のみの相続放棄者がいる場合、不動産登記に関する協議書は除外してもかまわないんでしょうか？

ベストアンサー

親類が亡くなり、不動産を相続します。相続人は３人（Ａ・Ｂ・Ｃ）で１人（Ａ）は口頭にて相続放棄しました。司法書士にお願いした協議書には、口頭にて相続放棄した者は除外されています。別件でちょっと耳にしたのですが、正式な相続放棄（家裁への申請）をしていなければ、Ａを除いた遺産協議書では不動産登記できないと聞きました。売却時期もある程度確定しており...

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2015年12月14日

免責許可決定の確定につきまして

ベストアンサー

連投して大変申し訳ございません。平成27年1月14日に破産許可決定を、裁判所から下りました。破産許可決定の確定は、時間的にみて確定されたと考えたとしてよろしいでしょうか？代理人弁護士には、確認しますが、来週に合同会社の代表社員としての登記を行います（会社設立します）欠格事由（破産者）に相当しないか不安でおります。官報や文書は来ませんでした。...

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2015年08月07日

等価交換に協力しない相手

ベストアンサー

弁護士同士の話し合いで相続の裁判に決着がついたかに思えました。お互い共有関係を整理し、北側、南側半分ずつに土地を分けるように決まったのでおばさんの妹のほうは登記の署名捺印して送りました。しかし、姉の叔母さんのほうは登記に協力せず無視しています。土地が１２００坪を６００坪ずつわけることに決まったのですが。姉の叔母さんはセブンイレブンに貸すことも決...

弁護士回答: 4

2015年06月24日

相続について。生前贈与と言うんでしょうか?

ベストアンサー

両親から既に、３００万円を貰い、結婚と同時に、住宅を購入しました。既に、登記も終わり住宅ローンも始まりました。ローンは夫、登記簿は、お互いの頭金の額で決まっています。両親が新たに、ローン返済の為に、一千２百万円をくれるというのですが……贈与が絡むので良い方法を教えて下さい。贈与が絡むので、残りは貯金や車購入に使えば良いと言われてます。生前贈与と言...

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2015年06月14日

時効完成後取得と境界

前所有者から2年前に土地を購入しました。購入時に境界を示す金属プレートが貼ってあったので、隣地の方と境界確認の立会をすることなく土地の引き渡しを完了し移転登記も済ませました。しかし今年になって、筆界特定制度を利用して再確認したところ、金属プレートの位置は誤りであることが判明しました。正しい境界で判断すると隣地の方の物置小屋の一部が私の土地上に建っ...

弁護士回答: 1

2015年06月13日

不動産売買　売主から突然のキャンセル

ベストアンサー

お世話になります。当方、宅建業者ですがこのたび、不動産を仲介することになり順調に進んでいたのですが突然、売主から「売らない」と一方的にキャンセルされました。売渡証書も書いてもらっていました。たとえ、売渡証書を書いてもらっていても契約はしていないので恐らく、売主の主張は認められるものだとおもいます。しかし、こちらとして...

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2014年12月17日

会社倒産時の取締役の責任について

会社倒産時の取締役の責任について教えてください。・10年ほど前に取締役に就任・私自身は別の会社員で、取締役は登記上のみ・業務、経営面には一切関わりなし・実家が経営している有限会社・代表取締役は実兄・辞任届は昨年、内容証明にて送付済み・まだ辞任の手続きをしていないようで、登記上は残っている私個人での会社借入れに対する連帯保証等は、...

弁護士回答: 2

2014年08月16日

本件土地の所有権を対抗できる？？

ある判例を元にして質問させていただきます。Ｘは、その所有する土地をＡに対して売却し、Ａは所有権移転登記を経た。しかしながら、その１週間後Ａは経営状態が劣悪だったために事実上倒産をした。本土地の売買は、Ａが代金支払いの意思も能力も無いのにそれをあるかのようにＸに信じ込ませて締結した詐欺によるものであった。　そのため、Ｘは，Ａに対して、本件土...

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2014年07月21日

スクール事故での民事調停申し立てについて

ベストアンサー

スクール事故にて怪我をした件で、スクール側に損害賠償請求をしておりましたが、納得のいき回答が得られなかった為、民事調停に申し立てをすることとしました。相手側が法人の場合、登記事項証明書記載の所在地、管轄の簡易裁判所にて話し合いをするとの事ですが、登記上の所在地以外の簡易裁判所での話し合いをしてもらうことは可能でしょうか？当方は東京在住で...

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2014年04月01日

他人名義の土地を使用している

ダンナの実家の土地の登記簿をとったところ、一部が他人に名義でした。（地番が4つになっていたうちの1つです）親戚から、その土地の名義人が亡くなってしまい誰も跡取りがいなかったため、周辺の人たちの同意を得てダンナの父が使うことになった、使っていれば自分のものになるから大丈夫だと言われ、夫とともに不審に思い登記簿をとった次第です。名義人は明治時代に亡...

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2013年10月10日

親が支払った生活費。この月5万円は生前贈与になりませんか?

同じ敷地内に母親と息子家族が別棟ですんでいました。どちらも息子の登記ですが、お金や所得税は親が払った建物、土地は母親の登記です。母親はほぼ一人暮らしの状態ですが夕食は息子家族と一緒でした。母親の夕食は別メニュー、傍目にも質素なもので可哀想でした。また、母の住む住居にはお風呂がなかった為、息子家族の住居で入っていました。それでも母親は夕食とお...

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2013年09月02日

言いがかりをやめさせたい

5年前に、気心の知れた隣の家と共有で、近くの土地を購入し車庫を建てました。土地購入時、その車庫に隣接する土地の持ち主が、拒否されたため分筆せずにそのままの状態で登記しました。しかし、「法律上お宅の土地は道にはみ出している。５０ｃｍ引っ込める義務がある。お宅のせいで、車が入りにくくて土地が売れない。」と、言い続けられ。問題なく専門家に登記してもらっ...

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2013年07月02日

特例有限会社の代表取締役の解任

ベストアンサー

代表取締役1名、取締役2名の、特例有限会社があります。【質問1】代表取締役が工事代金を持ち逃げして失踪した場合、残りの取締役が、代表取締役を解任することができますか？また、工事代金を持ち逃げされたため、リース会社や下請業者への支払いができない状態です。【質問2】残りの取締役が責任を負わなければならないでしょうか。取締役の1人が経理担当者です。...

弁護士回答: 2

2013年05月08日

法人相手の少額訴訟

来月に少額訴訟を控えているんですが問題が置きました会社宛と登記簿にのっていた住所に呼び出し状を送ったがその住所に☆☆株式会社という宛名がないと手紙が返ってきたそうです。確かに元アルバイト先の本社は2,3個くらい名前を名乗っていて、届かなかったのかもしれません。私と同じで給料未払いの子がちょっと前に内容証明を送ったときはちゃんと届いたのでそう簡単...

弁護士回答: 2

2013年04月22日

土地の取得について。この場合でも大丈夫でしょうか?

先ほど弁護士の先生から以下のアドバイスをいただきましたが，再度質問をさせていただきます。 >農地転用の許可をもらい、仮登記から本登記に移すしかないと思います。 >相手方が協力してくれるのであればよいですが、よいのですが、協力してくれないのであれば、訴訟になりますね。 >訴訟となった場合には、弁護士に依頼することになるでしょう。先生，回答あ...

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2012年07月09日

時効取得について

両親が購入した土地に家を建て34年住んでいます隣に住むAさんが亡くなりその土地が3人(X,Y,Z)の方に相続されることになりましたその際に両親の家の塀がBさんの土地に4坪食い込んでいることがわかりました。 X,Yは時効取得に同意し、手続もして下さるそうですがZだけは拒否 Xは旧Aさん宅に住み続けるそうなので裁判になるのは避けたいのですが Zだけを相手に裁...

弁護士回答: 1

2011年08月29日

マンションの名義人

夫の不倫で離婚しました。調停で決まった養育費は1円も払われていません。差し押さえしようにも自営業のため給料差し押さえは出来ず… 元夫は離婚調停をする前に彼女と分譲マンションで暮らしていました。私には会社で寝泊まりしていると嘘をついて…不動産登記簿をとると以前住んでいた住人の名前が載っていました。ということは賃貸で住んでいるのでしょうか?しかしその部...

弁護士回答: 1

2011年07月05日

懲戒解雇

近いうちに社長より懲戒解雇されると、他の社員から聞きました。リストラの様に懲戒解雇をしようとしています。役員になったと言われ、会社のために数々の保証人やお金の連帯保証人になり、会社にお金が足りない時は社員の給与も立て替えて支払った時もありました、会社の登記を見たら役員に名前がありませんでした。会社に貸したお金や役員(登記)の事を社長に話をし...

弁護士回答: 1

2011年06月29日

農地法の許可(届出)請求権の時効

私はA土地の所有者です、平成7年の農地売買、農地法第5条の条件付所有権移転仮登記権は債権です、10年経過なので既に時効消滅、但し権利者の主張は「農地法の許可(届出)請求権の時効は生じない」の理由で抵抗。仮登記を抹消を求める裁判するつもり、10年過ぎだから許可協力請求権は時効消滅した、農地法の許可(届出)請求権の時効に関するの解決対策又は判例を教えてくだ...

弁護士回答: 1

2011年03月31日

内容証明書についてお尋ねします

前回報酬が未払いとの事で、ここで良い回答を得る事ができました。この場をお借りしてお礼申し上げます。さて、現在相手の会社の責任者からも連絡を断たれ非常に困った状態にあり、一応裁判所で訴状書を頂いてきました。しかし、最初に戻って考えてみたところ、相手の会社の社長も、登記所に登録されている会社の住所も判りません。一切秘密にされ、連絡も一切断たれてい...

弁護士回答: 1

2010年08月12日

放置していた株式会社の復活方法

学生の頃に流行りで大学に起業させられ、その後すぐ就職してしまい放置していた株式会社があります。 ■前提条件 ①放置期間は9年です。その間に取引はありません。 ②通帳を記入したところ、受取り利息が年2回、数円ずつありました。 ③期中に放置し始めたので、現金が資本金が割り込んでいます。 ④資産には特許などの知的財産が有ります。 ⑤当時の住所はすでに存在し...

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2020年05月21日

株主総会をやってないのに議事録作成し登記簿に

製造業従業員約50人の会社です。兄が代表取締役です。役員は母親と３人でした。姉が経理をしてますが平成23年に役員になってます。登記簿を見て最近知りました。登記簿の議事録を閲覧したところ株主総会が開かれていて姉が就任してます。議事録には名前はパソコンで作成されてますが押印は母親と自分のが押されています。自分と母親は印を押した覚えも無いです...

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2018年08月03日

相続放棄受理申述書の提示を拒む理由とは？

ベストアンサー

２ヶ月前に、新しい大家と名乗る相続人の弁護士さんから、初めて「一括請求・弁護士事務所の口座宛てに2週間以内に支払わない場合、告訴する」などの内容の文書が届きました。すぐに電話をして「一括で支払いますが登記も故人のままで、修繕費もこちらで立て替えている事、加えて主人の職場に提出する住宅手当て関係の、賃貸借契約書の家主の名義変更の書類を交わして...

弁護士回答: 2

2017年02月01日

共同経営解消・役員辞任に伴う、社外契約の責任について

数年前に義兄と共同経営で会社を設立しました。この度、義兄（Ａ）が重大な違反行為を行ったことにより、私は共同経営者として義兄に対する信用を完全に失っています。共同経営は、相方経営者との信頼の上で成り立つ要素が大きい分、今回の件はとてもショックで、今後、義兄と一緒に会社を運営していくのはリスクが高いと判断し、私は役員を辞任し会社を退職...

弁護士回答: 1

2015年07月19日

代替地の固定資産税。私達は払うべきななのでしょうか?

昭和５５年に祖父がテニスコートを作りました。その際に隣接地の３人の方の土地があるので昭和５９年に２人方との代替をし登記が終了したいました。１人の方（Aさん）とは何故か登記はされずにお互いの土地を自分の土地として使用していました。代替をする話は昭和３３年度からあった書類が残っています。何故、登記しなかったかは今となっては祖父も亡くなり、A...

弁護士回答: 1

2013年11月01日

売買の登記を全くしないまま亡くなった先人達のせいで困っている

【相談の背景】友人から相談を受けたものの話が複雑で意味不明なため整理の意味も兼ねて質問させて下さい。友人の父が亡くなり、友人が土地建物を相続する事になりました。司法書士にお願いしたところ、そもそも建物の名義が父親では無く見ず知らずの他人になっていると言われたと。表題部登記？だけがされている状態なので土地家屋調査士に話を聞きにいった方が...

弁護士回答: 1

2023年02月13日

遺産分割協議書とその前と思われる事案について

ベストアンサー

相続中に姉に怪しい過去が明らかになった場合宜しくお願いします。その1 姉が弁護士を入れています。遺産分割協議書は無効だとか、先ず相手の弁護士は言って来ています。しかし、遺産分割協議書は、時系列で4枚あり。纏まってきた3枚目で、一回目の法務局にて、亡母からの登記変更。 4枚目で、最期の土地の登記変更まで済んでいる、 3枚目は姉自身が一...

弁護士回答: 3

2020年06月11日

債権者未相続不動産代位相続登記の可能性

ベストアンサー

債権者からの代位相続登記について。 10連休ということで母親の実家に行ったのですが、長年会っていなかった従兄弟が一人来ていました。理由はわかりませんが叔母に絶縁されたという話だけ聞いており、絶縁されてない弟も数年前に顔を出したきり帰らず所在もあまりわからないそうです。今回絶縁されたと聞いていた従兄弟の兄と再会したのですが借金問題で絶縁された...

弁護士回答: 1

2019年05月10日

相続放棄後の固定資産税について

ベストアンサー

私の母の話です。母の家族構成は（私からすると）祖父（平成20年死去）、祖母（平成26年死去）、叔父（平成27年死去）でした。登記上、土地は現在も祖父名義、建物は叔父名義（昭和53年祖父から所有権移転登記）です。祖父、祖母死去後には母も叔父も相続放棄の手続きはしませんでしたが、今年叔父が死去した3か月以内に、母は叔父の分の相続放棄手続きを行い...