[page89]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

裁判中ですが状況が理解できません。

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【相談の背景】お時間いただきありがとうございます。裁判中ですが意味不明な裁判になってきました。遺産相続でリゾート会員権の相続ができない原因は私が認めていないから登記ができない。裁判所が原告に「会員権に連動する物件の所有権を認める判決書を出してくれ」という趣旨で訴訟を起こされています。兄弟から陳述書も原告側から出ています。しかし審判は終了し...

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2024年09月19日

亡くなってから数年経った遺留分減殺請求について

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【相談の背景】父が亡くなってから6年ちょっとになります父名義の土地建物を亡くなってから母の名義に変更したのだと思っておりましたが家族トラブルにより去年の5月に登記簿を取りに行った所、平成23年に姉に生前贈与されていました母いわく、私は知らなかったと主張していますが極、軽い認知症の為、真偽が問われると思われます。遺留分減殺請求を行うにあた...

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2024年04月16日

養育費と抵当権の設定について

【相談の背景】妊娠中から別居になり、出産した現在、離婚を検討中です。すでに相手方（夫）には離婚届に記入してもらっており、離婚の意思と親権（私）については争いはなく、いつでも私が決めたときに出すばかりになっております。メール等は既読無視、電話も出ないので話し合いはできません。夫は子供にも会いに来ません。また、私は別居してからお金を受け取った...

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2023年08月23日

相続した土地の所有権

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【相談の背景】亡き父が立ち上げた会社(A)に父が亡きあと相続した私の一部の土地(住宅)を平成２１年にAに所有権を移すことになりました(真正な登記名義の回復として)。所有権を移した時の合意書です。１　乙(私)は平成21年〇月〇日に相続した後記記載の不動産(以下「本件不動産」という)について、乙の被相続人である父が、本件土地建物の取得にあたり当時代表取...

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2022年03月01日

相続人死亡の際の遺言や遺産分割の有効性など

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【相談の背景】５人の兄弟がいて，母親（父は他界）が亡くなり，その遺言書には不動産を含めて兄弟の３人分の分割割合が明記されています。遺言書の別紙には「兄弟のうち残る２人には相続させたくない」とも書かれています。ところがもらえるはずの相続人のうち，一人が母親が亡くなる前に亡くなっていました。亡くなった相続人のもらえるはずだった遺産分は無効となり，...

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2021年12月10日

勝手に会社登記に名前が使われたままのようでとても不安です…

【相談の背景】 5年ほど前、所謂パパ活的な関係で、年上の方と会社を設立しました。しかし、周囲のアドバイスや私自身の不安も大きく、私は設立時にお相手と連盟で名前は使ったものの、その後「除籍」手続きとしてお相手と書類やり取りをしました。その際の書類の写しは、つい数ヵ月前に処分してしまいました。　現在、私が引っ越してしまったり、家族から連絡先を隠すた...

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2021年11月26日

遺言書に記載の地番が登記簿ではなく課税証明書と一致していた場合の効力

遺言書に記載の相続内容について、土地及び建物の地番が登記簿と異なることが判明しました。しかし、土地及び建物の面積・構造などは登記簿と完全に一致しているため、故人が地番を誤って記載してしまったものと考えられました。その後、相続が進むにつれて市の固定資産課税証明書に記載されている内容と遺言書に記載の内容が完全に一致していることが判明しました。 ...

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2020年12月29日

公共目的のため使用された土地の取得時効

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私の祖父Ａ（故人）は、畑地（＝当該土地）を所有し、農業を営んでいました。 B市はを当該土地を公園用地とするためAから1970年に買収したとして、1971年に公園を造成しました。その後、なぜかB市は所有者移転登記をせず、事情をよく知らない私の父C（故人）は1998年に遺産分割協議で当該土地を相続し、所有者として登記し、2012年に他界しました。そういう中で、2018...

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2018年10月02日

90数年前の話で抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件として簡裁から訴状

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先日、簡易裁判所からなんの前触れもなく「抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件」なる訴状が届き､とある山林千数百㎡の土地を大正15年○月○日時効を登記原因とする抹消手続きをせよ｡そして訴訟物の価格の○円と手数料○円の5万弱はこちら側の負担､とのこと｡調べたら原告は不動産屋のようです｡出処はウチの母親筋の土地関係のよう｡母親は内縁の妻=祖母の養子となって昭...

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2018年08月07日

時効取得の成立について

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　昭和５２年３月に被相続人がなくなり、遺産分割協議がもたが、昭和５２年３月までに遺産分割協議が成立し相続登記が行われました。遺産分割協議の結果、Ａ名義のものとＢ名義のものと分けられました。Ａは土地のある地元に居住し農業を営んでいます。Ｂは近県ではあるが仕事の関係で県外に居住しています。　登記をするための費用につきＡが全額負担しました。Ｂは、Ａ...

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2018年07月09日

共有所有権の物件の説明についての責任

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1年前に長屋風(テラスハウス)の別荘(山梨県)を買いました。隣と2軒で屋根が1つと言う感じです。それが7棟あって14人の所有者です。土地は、大きな一つの土地で、1／14 共有所有権で説明を不動産屋より受けて購入してました。重要事項説明書や、売買契約書では建物は、あたかも建物名が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足...

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2017年10月20日

損害賠償請求事件における当時の被告会社の元代表取締役の責任につきまして

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私は原告として約2週間後の第2回口頭弁論に備え、昨日被告より届いた答弁書に対する準備書面を作成中です。今回は損害賠償請求事件です。被告は被告会社と当時の担当者の現代表取締役と当時の代表取締役の三者になります。昨日届いた答弁書は当時の代表取締役からです。内容としては、取締役辞任後の民法上の賠償責任について判例は、辞任登記未了の...

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2017年02月23日

請負代金未払いで少額訴訟を起こしたいのですが、回収できるかわかりません。良い策はありませんか？

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請負代金未払いの会社Ａに対してと、その会社Ａの代表取締役Ｂに対し、少額訴訟を起こしたいと考えております。会社Ａは、Ｂの他に従業員を雇っているか定かではありません。私の知っている限り、事務をＢの彼女らしい女性がしているのを確認しているのみです。その方を従業員として雇っているのかわかりません。会社Ａから発注依頼された仕事をし、最初の請求書をＢに手...

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2016年10月18日

家族所有の土地交換の口約束は有効か？時効はあるのか？

はじめて利用させていただきます。約４5年ぐらい前亡き母と叔母の（健在ですが多少痴呆あり）間で農地交換の口約束があったらしいのですが、7年前に父が亡くなり父の遺産を私が相続して気づいたのですが、登記変更はされておらず、6年前に母が亡くなってから、その口約束は有効なので最近になって登記変更をしたいと叔母の長男と長女が言っています。交換したとされる農地の...

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2016年09月25日

他の相続人の固定資産税まで一括請求されました

今、競売開始決定がされているようなのですが、それに便乗してか、市役所から、相続でまだ登記をしていない被相続人のままの不動産の固定資産税が、私が単独所有になった土地の固定資産税だけでなく、他の相続人の固定資産税まで合算し、しかも1年分を一括請求されて、配当要求されそうです。気になるのは、今年の2期以降からの1年分です。金額は40万円以内です。相続人...

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2016年05月13日

境界標の無断設置に関して

現在、隣地との境界標の設置に関してもめております。久しぶりに自分の土地を見に行ったら、境界線上と思しき場所に見知らぬ境界標の金属プレートが設置されてました。隣地を購入した分譲業者が、分筆登記のために、境界線上に境界標の金属プレートを新しく設置したようです。しかも、既に分譲済みです。土地家屋調査士会のホームページを見ると、境界標を新たに設置...

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2015年07月28日

相続人に生活保護受給者がいます

２５年以上相続登記を行っていない土地と家屋があります。１年前から相続登記を行おうと始めたのですが、連絡先が分らない異母兄弟の兄が居ました。最近になって兄と連絡が取れ、私が全て相続する事で承諾が得られたので、相続登記を司法書士にお願いしました。ところが、後に兄が生活保護を受けている事を伝えると、法定相続分の財産があったのに生活保護を受けたこ...

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2015年04月24日

返金すると言いながら返金しようとしない人への対応について

山林の土地を分筆してもらい事業を行おうと、ある方と契約を結びました。その土地は10名の共有状態であり所有権一部移転仮登記になっています。その土地の共有者である一人の業者が土地売買した方と繋がりがあったようで、勝手にその土地全部を使い事業を始めてしまいました。そこで土地売買した人に説明を求めると、当初あった土地を広げて皆に分筆しようとしたが、森林法...

弁護士回答: 1

2015年02月18日

元夫の親の不動産持ち分を公正証書で夫に払っているケース

お世話になります。3年前離婚するときに、元夫と彼の父と私と3人の名義になっている不動産を、私と子が住み続け、彼らの持ち分を支払う旨、離婚の財産分与として公正証書にしました。元夫の持ち分は公正証書で移転登記するように記されていますが応じないので、本人訴訟し、口頭弁論をひかえています。公正証書があるから勝てるはずです。元夫の親の持ち分については、元夫...

弁護士回答: 3

2014年05月27日

共有物分割裁判で、競売などに決まっても相手が登記してくれなかったら？

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姉が死亡して、その娘(恭子)が土地と建物の共有持ち分の1/4を相続しました。残りは私たち兄姉が3人それぞれで、4人が土地建物を共有しています。この度、1/4を相続した恭子に土地と建物の売却を持ちかけたところ反対されたので、共有物分割請求を申し立てました。法学部の友人に、土地の分割は裁判官が決めるからドラマのように弁護士に依頼して戦うような感じ...

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2014年05月09日

建物所有者ですが、土地所有者から立ち退くよう言われて困っています

父が所有していた建物につきまして、先日父の他界に伴い相続しました（登記済み）。しかし、これに係る土地は伯父が所有（登記）していたもので、伯父の他界に伴い従兄弟が相続しました（伯父が亡くなったのが先）。伯父が亡くなった際に、従兄弟からは、そこにアパートを建てたいので、父が亡くなった際には1年以内に建物から退去してもらい、取り壊し費用は先方持...

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2013年06月29日

委任状の偽造について

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委任状を偽造され、住民票等を不正取得されました。現在、建築や土地取引のトラブルでハウスメーカーと協議中ですが、その協議の最中、完成とはいえない建物の状態なのに、勝手に建物の表示登記がされておりました。どうやら、家屋調査士への委任状が、妻の筆跡で署名されて提出されており、それを使用して登記されてしまったようです。妻は、ハウスメーカーから、...

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2012年11月22日

公図の書き換えと損害賠償

裁判で土地の等価交換の判決がでたのですが官民境界が確定していないため現状ある塀をポイントに借地権の等価交換になりました。しかし分筆登記の際　測量士が水路と分筆して引き渡す土地の間に20cmほどの土地が水路に沿って存在するのですがその土地を公図上に示さずに登記してしまいました。もちろん裁判のいきさつ判決上は提示して測量登記してもらっております。責任...

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2012年08月20日

隣家との土地境界線について～建ぺい率

ベストアンサー

建ぺい率に悩んでます。宜しくお願い致します。今両親がすんでいる家が老朽化したため、同居、建て直しを検討中です。その土地は建ぺい率があり、かなりの狭い容積の中で7人が住むことになります。そこで、正確な測量をしたところ、実際は登記簿より180ヘーベーほど狭いことが判明しました。大昔に隣家との塀を作るのに、1メートルずれたようです。杭もみつか...

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2012年07月11日

休眠中の会社に生じた税金の支払いについての責任の所在

【相談の背景】 2021年2月から自宅登記した会社を休眠にしました。当時の役員は私を含めて3人（私（代表取締役）、A取締役（持株100％）、B取締役）でした。休眠後は3人とも登記上は役員として会社に在籍はしているだけで会社には関わっておらず、会社も休眠中で機能しておらず、いわば会社は宙ぶらりんな感じに存在していました。 2021年6月に私は引っ越しをし、会社...

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2026年05月01日

既に被告行方不明を承知している。訴状提出時にそれを書記官に伝えるべきか否か？

ベストアンサー

【相談の背景】ある相手（法人）と訴訟を考えています訴状には相手の所在地としては登記簿上の法人住所を記載しなくてはならないことは承知していますしかし当方は、相手がすでに会社の商業登記簿に記載された法人所在地の事務所を引き払い、現在法人としての活動をしていない事、およびまた社長も同じく登記簿上の住所には居住していない事を知っています（以前...

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2025年11月27日

法人破産前に家賃を上げて事務所の住所を変更することは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】法人破産をするにあたり今現在 3万7000円の事務所を借りてそこに登記をしていて仕事をしているのですが法人破産、弁護士受任前に家賃55000円程度の賃貸マンションに引っ越ししても問題ないでしょうか？というのは現在妻と田舎で暮らして家賃 10万円ほどで暮らしていますが、電車のすぐそばで騒音が非常に大きくてフリーランスで動画作成や集中...

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2025年09月16日

遺言執行役の一方的な相続の進行について

ベストアンサー

【相談の背景】伯母は祖母の預金・土地・家屋を100％相続しており、昨年10月に他界しました。夫・子がおらず、一人暮らしだったため、現在、相続を母と叔父２人のきょうだい３人で行う事になっています。もともと伯母が「（叔父Ａは当初相続を放棄する方向だったため）預金は叔父Ｂ、家屋は母が相続した後で、その長男（私＝甥）に相続させたい」という事を言っていたの...

弁護士回答: 4

2025年05月07日

相続問題:建物の登記の権利者が親戚の場合且つ、権利者の許可が無い場合に居住の権利ある？建造物侵入罪？

ベストアンサー

【相談の背景】 ■ 前提・X,Yの兄弟・X,Yの父母は不動産(土地/建物)を所有・X,Yの父母は共に10年以上前に死去・X,Yは相続分割で現在まで争い中・X,Yの父母が権利者の土地と建物は、死後に相続登記を行っていないため現在の登記は父母の名前・相続税はXが支払い済み・固定資産税も毎年Xが全て支払っている ■ 本題・Yが空き家の鍵を壊して最近住み始めた...

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2025年02月14日

司法書士依頼前の状況で

【相談の背景】遠方の実家の生前贈与や相続に関し司法書士（個人事務所）へメールで相談（相談料無料、全国対応）。翌日電話があり詳細を相談。生前贈与を勧められ、近いうちに実家に行き、父と話をしてからまた連絡しますと話し、報酬を聞くと税別25万と口頭で言われました。ん？高い？と思いましたが、翌日お礼と一度お見積を下さいとお願いメールをしました。その返信...

弁護士回答: 5

2024年06月11日

元役員、元業務委託先の顧客への営業活動について

ベストアンサー

【相談の背景】現在社員０人、パート僅かの零細企業にて取締役をしています。取締役と言っても名ばかりで役員報酬は０円売上歩合、フルコミです。この会社をA社とします。色々なことがあり今年中に自分で会社設立し、今のA社の顧客に対し正当な営業活動をしようと水面下で動いています。現状として、業務を始めた頃からA社との業務委託契約は締結しておらず現在行...

弁護士回答: 1

2023年06月05日

この場合被告人が複数となりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】中学時代からの友人から会社設立のために資本金として150万を貸してほしいと言われました。登記が終わるまでで終われば160万で返済する、見せ金だから大丈夫と言われました。詳しく聞くと共同経営者がいて登記する資本金400万の内、友人が用意しなければならない分が150万円だと聞きました。友人は代表取締役で共同経営者が実質的な経営者と聞きました...

弁護士回答: 2

2023年04月19日

相続土地の所有権移転について

一次相続の相続人は母親（９３才）、長女、次女、三女、長男の５名です。私（長女、遠隔地居住）は一次相続（父親）の遺産分割調停で母親（９３才）が相続した土地が母親以外の相続人によって無くなってしまうことを恐れています。母親の相続土地の実勢価格は１億円程度です。次女は母親と同居しており、母親の実印、キャッシュカード、預金通帳、印鑑証明など管理し...

弁護士回答: 2

2016年11月04日

根抵当権の債務者になっている場合

以前も質問させていただきましたが、私はある土地の根抵当権設定で知らない間に新たに債務者追加になってしまっているＣ社の代表取締役です。前回こちらで質問をした際に「Ａ社が借入金等の債務をきちんと債権者に返済していれば、その間は何も起こらないでしょう。しかし、この登記があるということは、債権者はあなたのことも債務者として認識しているということでし...

弁護士回答: 1

2016年06月30日

遺産分割協議書の有効性と遺産分割について

お忙しいところお世話になります。１．親族に虚偽の説明をうけて、時間がない信じろと実印と印鑑証明を持っていかれ、いつのまにか遺産分割協議書が作られ不動産登記に使われてた。ただしその遺産分割協議書には、署名、捺印、相続人が各自１通所有との記載あるが、当然署名ではなく記名のみ（法務局は、本文には署名とあっても記名、捺印＋印鑑証明書で受理、登記に変...

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2015年07月25日

区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による更正登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について

管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？（詳細）当方、マンションの区分所有者です。不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...

弁護士回答: 2

2015年06月05日

区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について

ベストアンサー

管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？（詳細）当方、マンションの区分所有者です。不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...

弁護士回答: 1

2015年06月02日

建売住宅

複数棟建売住宅を申し込みの際、手付の期日、残金支払の期日（引渡日）を指定された上で値引きをしてもらいました。手付金を支払った当日に周囲の他物件がそれ以上に安い価格での張り紙に張り替えられた事への苛立ちも冷めないうちに、もともと田を住宅タウンへと造成した地域ということもあり、登記に約一か月かかるので本来の引渡日には間に合わないと伝えられました。 ...

弁護士回答: 1

2013年03月18日

違法な住所変更

ベストアンサー

　両親の住所を複数回に渡って長女が本人の承諾なしに長女の住所地に移転し、そのたびに年金振込先を変更して両親の年金を引き出しています。年金事務所へ相談しましたが、どうにもならないとのことです。　母親は老人保健施設に入所しており、長男の私が身元引受人となり施設への支払い等を行っていますが住所変更されてしまい介護保険が使用できなくなったり、減額申請...