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法律相談一覧

  • ７０年以上前の不動産売買の時効はいつなのでしょうか。

    Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤとＱとの不動産売買契約に関して。 【　売買契約前　】 　　（登記名義人） ・家屋の登記名義…Ａ、他界。 ・土地の登記名義…Ｄ 　　 　　（人間関係） Ｂ…Ａの後に他界・Ａの子供。 Ｃ…Ａの他界後に養子となる。 Ｄ…Ａの孫、Ｂの子供 Ａが他界後、家屋の名義を書き換えずそのままの状態で、Ａの名前と印鑑を使って家族の者がＱ（買主）と土地家...

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  • 会社の登記内容を勝手に書き換えられ、出資金返済の訴訟を起こされたが返金の義務はあるのか？

    合同会社（LLC)をビシネスパートナート２人で２年半前から経営していた。（私が代表者として登記）昨年夏よりそのパートナーの裏切りが発覚（私個人のパソコンをハッキングし、個人情報を盗み、私の恋人へ脅迫メールを送り続けていた、私にもストーカー行為をしていた）信用できなくなった為、今年3月よりメール以外の接触をやめた。パートナーが会社の印鑑を保管中。今年4...

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  • 夫婦間での不動産及び会社株式の売買契約及び譲渡に関する質問。所有権はどの段階で移るのか？

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    お世話になります。 有限会社の経営者である父親が他界しました。 死の直前に、不動産と会社の株式の売買及び譲渡契約を母親と結びましたが、 生きている間に登記や定款変更までは行なえませんでした。 その状態において、現在の所有者は誰になるのか疑問があり相談させて頂きたいと思っています。 ①抵当権が付いている不動産を売却や譲渡することはそもそも可...

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  • 等価交換した直後に売却した時の税金について

     ベストアンサー

    兄弟間で等価交換予定の 土地が2つあります。1つの土地だけ交換直後に売却する予定です。 交換の合意が兄弟間で成立し所有権移転登記をして、直後に売却した場合、長期譲渡取得税が課税されるのでしょうか? また、所有権移転登記した行為じたいに、譲渡税、贈与税が後に課税されるのでしょうか? (1、2土地です) (兄弟4名ABCDです) 1…ABCD(共有等分) 2…BCD(共有等...

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  • 請求債権目録についての記載

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    強制執行を行う際に、色々と請求債権目録に記載する部分があるのですが これらの中で １　元　金　　（判決で得た金額とは分かります）　　 ２　遅延損害金（利息を加算した損害金とは分かります） ３　執行費用　　（主に以下の分と言うのは分かりました）（内訳） 　　　(1)　申立手続費用　　　　　　　４，０００　円 　　　(2)　差押命令送達料　　　　...

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  • 口頭で合意 遺産分割

    3月に母親が死んで、遺産相続の話になりました。 ５年前父親が死んで、貯金は５００万円　姉が相続し、 親と同居していたわたしは、家と土地、畑を相続するということで合意しました。 それは口頭で合意したもので、遺産分割協議書はつくってませんでした。ところが、母親が死んだので、この際、登記名義を私に変更しようと思い、姉にいったら、それに協力してくれません...

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  • 私有個人墓地の所有権移転登記忘れのリスク

    ３２年前、母が個人私有地（地目・墓地）の墓地を購入し、4年後に墓を建立しました。 購入の際、売買契約を締結していたのですが、なぜか、母への所有権移転がされていないことが、最近、登記の確認時に判明。（地元では、個人私有地を墓地としています。） 売買契約の２カ月後に契約者（売主）が死亡したため、現在の登記上の所有者はその相続人になっています。相続登記...

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  • 相続権を主張できますか？

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    自分に相続権がありますか？ 前回の質問後、詳細な経緯所が届きました。 親族の言っていることが二転三転したり、放棄を強要されたりして信用できません。 昭和37年に祖父がなくなった際、長男に土地を相続させるため長男以外の長女、次女、三女（亡くなった母）、次男、四女は「ないことの証明」を提出したようです。そのとき、次男、四女が未成年だったため、長男...

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  • 借地権侵害より国の土地を時効取得主張は正当？

    土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について http://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_239938/ この続きになります。 母親が亡くなってから途方に暮れたように相続登記をしたところ附属建物が登記されていないことに気づきました。 父親は土地所有者から建築妨害を受けた直後より周辺に幾つか小屋を建築しました。 アンカーボルトで固定された小屋はスグ...

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  • 相続（土地家屋）についての質問です。

    相続（土地家屋）について 祖母の遺言で、祖母と一緒に住んでいた親族Ａ（祖母から見て甥）が祖父の土地家屋を継いだと聞かされており、３０年以上たっています。 十数年前にひとり息子だった父もなくなり、事情を知ってそうな母も１年前に亡くなりました。父には４人の子がいます。 先日、Ａ（施設に入居中）の兄弟にはじめて連絡をとる機会があったのですが、...

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  • 急いでいます。明日の離婚調停のことです。調停員。

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    明日の第2回目の離婚調停にて調停員に話す内容でどうしたらよいかわからない事があります。 どなたか教えてください。 主人の暴力・不倫・風俗にて離婚調停をしています。 ・養育費は裁判所の表通り12万/月程度を子供が大学卒業まで8年間 ・住宅ローンは債務者である主人が養育費が終わる8年間12万円/月（実際は残り14年） を目標に話し合いをしたいと思います。 現在...

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  • 個人情報漏えい

    税務署の職員が他人の土地の名義人を教えたら個人情報の漏えいで処罰できますか？ 区役所ですと土地の名義人は個人情報なので教えてはもらえず 登記名義人です。あとはご自身で登記簿をご確認くださいといわれます。それが本来ではないかと思います。 税務署が土地の名義人を第三者に話すということは納税者が誰であるかを話しているのと同じだと思うのですが そんなこ...

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  • 創業支援セミナー受講で名簿確認ができず合同会社の登録免許税が半額にならない場合

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    【相談の背景】 合同会社を高齢者３人で設立することになった。 【質問1】 定款で代表理事を２名にしたら自動的に登録免許税が半額の３万円になるという登記実務は正しいか知りたい。

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  • 土地を取り戻すための方法

    【相談の背景】 祖父の土地があり親戚が占有していたのですが、叔父さんが死亡した後、奥さんが、ここは祖父からもらった土地だと主張し始めました。登記は祖父のままです。土地を取られない方法はありますか？ 【質問1】 他人が占有する自己の土地を取り戻す方法は？

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  • 信託契約と相続財産の法的関係についての相談

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    【相談の背景】 賃貸アパートの信託契約を息子と結んで相続も息子にしようと思います。 受託者を息子にして移転登記し、相続が発生した場合、相続財産に入りますか？ 【質問1】 信託財産と相続についての法律関係

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  • 親の土地差押えを消すために名義変更は可能か？

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    【相談の背景】 親が亡くなり　登記簿謄本を取ったら市役所　税金滞納で土地差押に入ってました　 【質問1】 ちらっと聞いたのですが本当かどうかわからないんですがこっそり名義変更したら差し押さえも消えるって聞いたのですが本当ですか？　可能なんでしょうか？

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  • 銀行執行の銀行支店について

    【相談の背景】 公正証書を基に強制執行を申請するつもりですが、不動産登記簿から住宅ローンを組んでいる銀行を調べました。ただ、支店がのっておりません。 【質問1】 支店がわからないと差押ができないかと存じますが、支店を調べる方法はありますか。

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  • テナント賃貸契約の解約後も元契約法人が登記の住所を変更してくれない

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    【相談の背景】 テナント賃貸契約の解約後も元契約法人が登記の住所を変更してくれない場合、それを理由に保証金の返還を拒否しても良いのでしょうか。 【質問1】 契約書には、記載されていないのですが、拒否する事は可能でしょうか。

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  • 遺産分割協議書に記載する相続人住所

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    【相談の背景】 遺産分割協議書に署名捺印する際、相続人住所を印鑑証明書どおりでなく、丁目・番地を「－」(ハイフン)を使い記入しました。 【質問1】 この場合、登記など手続きの際、差し障りになることはありますでしょうか。

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  • 移転先の居所を知りたいです。

    【相談の背景】 土地の旧所有者にお会いしたくて、法務局で登記簿謄本を取り寄せ、記載の住所から調べたのですが、現在はそこに居住していないようで、転居したと思われるのです。 【質問1】 現在の居所を知りたいのですが、何か方法があれば教えていただきたいです。

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  • ウェブサイトの著作権について

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    【相談の背景】 プログラミングの勉強をする必要性が出てきました。仕事で使用するかもしれないからです。まずは趣味で、と思い相談させて頂きます。 【質問1】 趣味でウェブサイトを作ろうと思うのですが、著作権ってどうなるのでしょうか?スペースを貸し出している会社が登記して下さっているものなのでしょうか？

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  • 確定申告書類の紛失について。

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    確定申告で提出するはずの書類を投函前に紛失してしまいました。 入っていたものは下記になるのですが、悪用されないか不安でしょうがありません。。。 何か悪用されたりしますでしょうか？ 確定申告書 年末残高証明書 不動産売買契約書 不動産登記簿

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  • 祖父の土地が勝手に名義変更

    農家だった祖父の田んぼや畑の土地が、養子の名義になっていて、戦後の農地法で国から買い取ったと登記されていました。 当時19才の養子が、祖父ではなく名義人になれるのでしょうか？ 住んでいた土地は祖父の名義になっていて、田や畑だけ養子の名義になっています。

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  • 建物収去土地明渡請求訴訟

    裁判所は、建物収去土地明渡請求訴訟において、建物の登記名義人ではなく20年以上前に無断譲渡で譲り受けた建物の実質的所有者に対して明渡を命じる事はできますか。

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  • 遺言書通りに不動産を相続したくない場合の不動産はどうなりますか？

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    親が、不動産は息子が相続、預貯金は娘が相続、と遺言書を残したとします。 でも息子は不動産を相続したくないから相続登記しなかったり、相続放棄したりしたらその不動産の管理義務や固定資産税支払義務は誰になるのでしょうか？ 娘が背負うことになってしまうのでしょうか？

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  • 所有する土地のお隣さんが、測量に協力しない場合

    私が所有する田舎の土地を売りたいのですが、隣の家の方が測量に協力しません。 ただ、土地自体の登記簿はあり、面積などもちゃんと登録されております。 このような場合でも、土地は売ってもいいのでしょうか？それとも、境界確定などの訴訟をしなければなりませんか？ どうぞよろしくお願い申し上げます。

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  • 金銭消費貸借契約書（不動産担保あり）の公正証書化

    友人にお金を貸します。 連帯保証人として友人の父親を設定してもらいます。 その父親名義の不動産を担保として設定することは可能でしょうか。 また、公正証書にしようと考えているのですが、抵当権設定登記をしておけば公正証書にするメリットはありませんか。 よろしくお願いします。

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  • 中古物件の築年月の偽装？

    中古物件を購入した際の聞いていた築年数(契約書にも記載あり)と、登記簿上に書いてある築年が違っている場合は購入後に気づいた場合、話が違っている為、契約無効または賠償などの請求はできますか？

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  • 土地賃貸借契約の締結について

     ベストアンサー

    相続した貸地上の建物の住人と契約書を結び直そうとしたところ建物登記簿上の名義人は故人でその息子が住んでいることがわかりました。息子には嫁に出た姉妹がいるとのことですが、息子と土地賃貸借契約を結んでも意味がないのでしょうか。

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  • 代表者氏名から法人検索することは可能か

     ベストアンサー

    法務局のインターネット対応が進化していると聞きますが、 ある人（山田太郎さんとします）が代表である法人を調べたいとき、 代表が”山田太郎”で登記された法人を検索することはできますか？ （もちろん、複数の検索結果となり、そこからは一つ一つ 　代表住所で確認することとなると思いますが。）

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  • 不動産売買契約書は、解除出来ますか？

     ベストアンサー

    不動産会社と売買契約書を交わしたのですが、後から解除したい旨を通知したが、認めてもらえません。私は売主で、まだ未登記で代金ももらってません。解除する事は、出来ますか？ 虚偽でも、脅迫強要された事にすれば良いとアドバイスされましたが、本当でしょうか？

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  • 公正証書と抵当権の実行

    友人にお金を貸しますが、その際抵当権を付けたいと思っております。 これを公正証書にする際、抵当権の登記はいつのタイミングでするのでしょうか？ また、公正証書で抵当権を付けておくことを書いておけば、抵当権を裁判をしないで実行できるのでしょうか？

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  • まだ、実印を持てない年齢の者が所有している土地を公共事業等で買収する必要がある場合について

    　まだ、実印、印鑑証明を持てない年齢(16歳未満)の者が所有している土地を公共事業等で買収する必要がある場合、実印、印鑑証明がどうしても必要となる登記手続き等はどのように対応すればよいのでしょう？

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  • 公正証書遺言をお願いする場合の流れと執行者の役割

     ベストアンサー

    このたび、遺言書を作ろうと思ってます。 弁護士先生に頼んだ場合で、公正証書遺言にする場合、どのような流れになるのですか？ また、遺言執行者になってもらう場合、登記や遺留分の訴えなどにも対処してもらえるのでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。

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  • 会員制リゾート権 震災で崩壊したときの負担は？

    会員制リゾート権についてです。 保有するリゾートホテルの一室の会員権を保有しています。 海沿いにあり、大震災などでホテルが崩壊した場合が不安です。 この場合、建て直しなど、私の経済的な負担はどのようになりますか？ 保有は不動産の登記のある会員権です。

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  • 身内の不法侵入についてです。

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    親族(兄)が私の留守中に合鍵で入って自宅の物を勝手に物色したり持ち出したり家具類を売ろうとしています。実家ですが両親は亡くなり世帯主は私ですが登記等はまだ父で名義変更はしていません。これでも不法侵入になりますでしょうか？

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  • 企業は偽名で民事訴訟を起こせるか

    企業が民事訴訟を起こす場合、原告側の会社は登記のある実在する企業である必要がありますが、実在する企業と実在しない社員を原告にして、民事訴訟を起こす事は可能でしょうか？ つまり、ペーパーカンパニーの実在しない社員が訴訟を起こせるのかという事です。

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  • 裁判の相手方(会社)の決算公告相当の情報を見たい

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    裁判の相手方の法人登記簿に「決算公告は官報で行う」旨の記載があるにも関わらず、官報のデータベース検索システムにヒットしません。 ・相手方に決算公告相当のデータを開示させることは可能でしょうか? 　また、何年前までの情報を開示させることができるのでしょうか?

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  • 横領を親にはバレずに解決したい

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    はじめまして、会社から400万を横領しました。 会社からは一括請求を迫られ、家の登記簿から私の預金通帳、親の同意書を３日以内に提出するように言われました。できる事なら、親にはバレずに示談交渉をしたいのですが可能でしょうか？

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  • 法的なサポートは弁護士か司法書士か

     ベストアンサー

    合同会社を設立します。 登記書類は、税理士、司法書士に依頼しました。 小さな会社です。 税理士は顧問契約しましたが、法的なサポートは費用を考えて司法書士または弁護士のどちらに委任する方がよろしいですか？ また、弁護士費用は経費として、処理することはできますか。

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  • 調停中に当事者が亡くなった場合

    父と祖母の共有名義になっている土地建物について、話し合いによる解決が難しいので、裁判所の調停による区分登記を検討しています。 ところで、調停中にどちらかが亡くなった場合、その裁判はどうなってしまうのでしょうか？ 結論が出ないまま調停自体が終了してしまうのですか？

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  • 相続登記を行う際に必要な書類、法定相続人の住民票の他に戸籍も必要？

    土地等の相続登記を行う際に必要な書類とはどのようなものなのでしょう？ 条文等に明記されているのであればお教えください。 また、法定相続人の住所を把握するために住民票(あるいは戸籍の附票)は必要だとおもいますが、戸籍そのものも必要になるのでしょうか？

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  • 他人の墓

    よろしくお願いします。 法務局に登記されている当方の墓地に隣の所有者の墓があり、隣の墓地は更地になっています。 売地にするつもりでしたが、これからの段取りとして法務局から隣地の所有者を割り出し連絡とり そのあとどのように対応すればよいでしょうか？

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  • 抵当権の実行

     ベストアンサー

    抵当権が債務者の一つの不動産にいくつも設定されていた場合、抵当権の順位とかに関わらず、誰かがその不動産に関して抵当権を実行すれば、 抵当権を登記した抵当権者全員にその不動産を売ったお金は配分されますよね？

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  • 不動産売買について。紛失した場合、再発行は可能でしょうか?

    質問失礼します。 登記簿などがなくても、不動産等の売買は可能なのでしょうか？ 紛失した場合、再発行は可能でしょうか？ 別件ですが、 調停で、決定された養育費が未納。 履行勧告に無視、給与差し押さえしようと思いますが、どうのような流れになるのか教えて下さい

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  • 未払い賃金要求事件で強制執行不能になったら

    会社に対する強制執行をしましたが、 登記上の場所から移転しており、執行不能になりました。 そこで、 その当事者たる代表者個人に対して新しく強制執行を実施できますか。 一方、 判決確定後10年を超えましたので 執行できるか期限=時効も教えてください。

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  • 分筆や合筆の情報はどのようにして自治体に伝わるのか？

    分筆や合筆の情報はどのように登記所(法務局)から自治体に伝わるのでしょう？ 住所や本籍を分筆、合筆後の新しい地番に変更する手続きの時等、自治体はそのような地番が本当に存在するか等をどのように調べているのでしょうか？

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  • 離婚に伴う不動産の売却について

    マンションを一室購入しました。 頭金は私が支払い、残りは旦那がローンを組んでいます。連帯保証などはありません。名義はそれぞれ負担した分を登記してあります。 離婚に伴い、自分の持分だけを銀行に売却することはできますか？ あるいは、自分の持分を担保に銀行からお金を借りることは可能なのでしょうか？

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  • ゆうちょ銀行

    ゆうちょ銀行を差し押さえするつもりです 民営化されてから以前と以後と2箇所に分けなければいけないのでしょうか そのときに取得しないといけない登記簿はゆうちょ銀行でいいのでしょうか 口座を作った住所から現住所に変更していないときは該当なしと判断されるのでしょうか

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  • 判決後の会社倒産について

    会社を解雇され解雇予告手当金が支払われず裁判をし勝訴しましたが支払われず、強制執行をしようとした矢先に相手方が破産手続き中と登記になっていました。このまま強制執行を進めていいのでしょうか?第三債務者は預金なのですが出来ないでしょうか?

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