[page102]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

抵当権設定の回避方法。人から仮登記?

債務返済のために不動産を売却して支払う方針で債権者も納得し支払期限を1年後に猶予すると言ってくれ、ただ猶予期間が長いので、その不動産に抵当権設定を求められています。債務者も抵当権設定はやむを得ないと考えていて、これら内容の合意書を取り交わす意向だったのですが、債務者が依頼している売却の媒介業者に伝えたところ、買受希望者とかなり具体的に話を進めて...

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2014年10月22日

法務局で登記簿を閲覧したら知らない抵当権が設定されていました

内縁の夫Ａが実印などを持ち出し、知人の不動産業者Ｂと書類を作成し、Ｂの親戚から借金したようです。Ｂの会社署名捺印のある売買契約書のコピーを見ました。もちろん、わたしの自筆ではありません。ＡとＢは二人で失敗した事業の穴埋めをするため、わたしの不動産を利用したようですが、ＢはＡに頼まれて（Ａのために）借金してあげたといい、Ａはそれは違うといい、もう...

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2014年07月08日

相続登記した不動産の遺産分割調停審判での扱いについて

相続で他の相続人から遺産分割調停の申し立てを受けました。遺産の内容は、マンション１戸と実家戸建て１戸、銀行預貯金、現金です。私は、実家と現金の２つだけを調停審判の対象にしたいと思っています。マンションは、私が単独で相続登記を行い、法定相続の割合で共有状態です。マンションは、今のままにして、代償換価分割などにはしたくありません私が同意し...

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2014年07月08日

相続財産の登記不明の借地に立つ家売却について。

母が亡くなり、母宛の祖母の家の固定資産税の通知を発見しました。母の再従兄弟所有の借地に立つ家屋です。借地料支払いなし。相続財産が負債と父名義で母が借りた相続放棄できない借金が判明した為に、売却可能であれば返済の為売却したいです。売却可能でしょうか？その場合手続きには何が必要になりますでしょうか？大変困っております｡回答...

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2014年04月25日

数十年前に死んだおじいちゃんの登記簿について

数年前におじいちゃんが既に死んでいます。おばあちゃんは老人ホームで生きています。おじいちゃんの登記簿になったままの家に数年前に離婚したお父さんが十数年住んでいました。そのお父さんが今回亡くなりました。兄弟は姉妹のみで既にその家を出ています。この場合、この家は誰が管理できるのでしょうか。

弁護士回答: 2

2014年04月20日

登記簿の権利部（甲区）と債権者について

所有権に関する事項が書かれている登記簿の権利部（甲区）に、所有者ではない債権者に関する情報が書かれるのはなぜなのでしょう？ (乙区)に反映させる方が自然なように思います。

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2013年11月27日

登記名義人が行方不明の場合の対処法

とても悩んでおりますので、詳しいアドバイス・対処法をお願いします。分かりやすいよう箇条書きで説明します。【土地の状況について】・袋小路の最奥で、30坪ほどの広さに墓石が一つだけ有る・隣接地は他にもあるが、この土地に入れる道があるのは自分の土地だけ（他の隣接地は我関せず状態）・もう１５年以上、お参りどころか除草作業もないのでアマゾン地帯...

弁護士回答: 2

2013年07月02日

相続登記をせずに数年経った不動産をどのように相続すべきか

4年前祖父Xが他界しました。遺言書はありません。法定相続人は配偶者A、子B、C、D（Xより前に他界）の子EFGです。Xは生前個人事業主でその事業をBが生計の為に相続人の反対を押し切り継承しています。税務署に事業主としての名前はAですが、Bがなにかあった場合にAに責任を取らせる為にBが勝手に届出をしています。そしてその事業をしている不動産も相続の対象です。その不...

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2013年03月07日

所有権の仮登記は支払手形が不渡りでも有効となりますか

　会社Aは昭和58年にリゾートホテルの会員権取得の申込をして、代金として総額250万円の約束手形を12枚発行しました。しかし1枚も決済されていません。　会員権の販売会社Bは、売買契約の時点でホテルの建物に仮登記を設定し現在に至っています。　私Cは平成9年に会社Aを(資産)（負債）それぞれ(ゼロ)の状態で無償で貰い現在は休眠会社です。　最近Cに、ある市から...

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2012年09月19日

登記名義の変更。自分達で手続きをする事は不可能なのでしょうか?

離婚した父名義の家に母が暮らしているのですが父が固定資産税を滞納していて競売にかけられることになってしまいました。母は滞納分を納めて競売を阻止するつもりのようです。そこで質問なのですが父名義の土地建物を母の名義に変更する場合、司法書士に相談するしかないのですか? 自分達で手続きをする事は不可能なのでしょうか? もし不可能だとしたら司法書士に...

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2012年09月08日

発起人（出資者）を登記簿から外す方法

ベストアンサー

５年前に友人Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄと私を含む５人で合同会社を立ちあげました。代表社員にはＡが就任しました。出資金はＡが１００万円で他の４人は５０万円ずつでした。５年経過して、やっと事業も順調になり、売りあげも１億円を超えました、そこで大手企業の投資を受けて株式会社に変更することになりました。大手企業の投資の条件として我々４人を社員から外すということでし...

弁護士回答: 2

2012年06月11日

出会い系詐欺会社が登記上解散した場合は…

ベストアンサー

出会い系詐欺会社が登記上、解散して取締役が清算人になっているのですが、もう全く返金請求はできないのでしょうか?会社はレンタルオフィスで誰もいない様子です。ただ郵便を受け取るポストが有りますから普通郵便は届きます。が内容証明郵便は返送をして来ます。サイトのホームページは既に削除されています。出会い系詐欺は返金請求ができる様ですが、何時くらいまでとか...

弁護士回答: 1

2012年03月17日

会社登記、名義貸しやはり法に触れてしまうのでしょうか?

求人掲示板で在宅バイトを見て面接をしたら、会社の代表取締役をやればバイト料が入る、これは普通の一般的な仕事だと言われ、私は何も怪しまずにそのバイトをしました。その際に会社、銀行口座3個、レンタル携帯電話、レンタルオフィスを私名義で作り、一切私は管理していません。途中から本当にこの仕事は一般的なことなのか、もしかして法に触れているのではないかと不...

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2011年10月04日

株式会社の登記時期はいつがオススメですか[e:733]

一年以内に株式会社を設立したいと考えています。確定申告の時期などを考えると、今年中に法人登記をしてしまうと3月にすぐ確定申告をしなくてはいけないたの4月頃が一番いいのかなぁと勝手に思ってみたりしてます[e:263] 知識不足で恐縮ですがよきアドバイスをお願い致します。

弁護士回答: 1

2010年09月24日

離婚の財産分与にて、不動産売却をする場合

ベストアンサー

離婚財産分与にて不動産売却（オーバーローンではない不動産）をする場合、夫婦が協力して売却するケースと、どちらかの名義にしてから売却するケースのメリット、デメリット（登記、税金、その他）を教えて下さい。

弁護士回答: 2

2021年03月04日

第三債務者に対する陳述催告の申立書

ベストアンサー

第三債務者に対する陳述催告の申立書に、「仮に貴社がフランチャイズ加盟店の場合には、貴社が法務局に登記した商号で回答ください」と記載しても構いませんか？

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2021年01月22日

詐欺された買主からの賃貸借

ベストアンサー

友人が買い取った土地を借りて資材置き場として利用していたのですが、その友人が売主に騙されていたということで売買契約を取り消すそうなのですが、私はそのまま土地を使用し続けることができるのでしょうか？友人も私も登記はしていませんでした。

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2020年05月25日

遺産分割協議書に押す割印について

ベストアンサー

遺産分割協議書をA3サイズで3部作りたいのですが、割印がなくても相続登記は出来るのでしょうか？もしくは製本にして、表と裏表紙に契印を押せば割印は不要でしょうか？？

弁護士回答: 1

2020年01月20日

ローンが残ってるのに抵当権が解除になってる

ベストアンサー

離婚してますが、前の家の名義人になってるので、昨日、登記簿を取りに行きました。そしたら、まだローンが残ってるのに抵当権が解除になってました。これってどうしてでしょうか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 3

2019年03月29日

住所氏名が架空とはどうやって

住所氏名が架空とはどうやって証明したら良いですか？1340万貸した交際相手が又貸してその相手が住所にいません。登記簿で確認しました。警察から架空証明をリクエストされてます。

弁護士回答: 1

2019年01月16日

被相続人の相続人が甥3名の場合について

ベストアンサー

被相続人の相続人が甥3名の場合、被相続人名義の土地を甥3名の名義にした場合、登記の原因はそれぞれ何になりますでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年08月29日

代表者が、辞任時の対応について。

ベストアンサー

子会社代表者が、辞任届けがきました。業務の引き継ぎを、条件に受け取りましたが、約束を守っていただけません。上記の事から、登記変更を行っておりません。会社法で、違法にはあたりませんか？

弁護士回答: 1

2018年05月11日

建物の真の権利者について

ベストアンサー

兄弟で遺産分割がされておらず被相続人名義の登記のままの建物の権利関係を知る(証明させる)方法はあるのでしょうか。当方はその建物が建つ土地の所有者です。

弁護士回答: 3

2018年02月20日

権利書紛失名義変更

ベストアンサー

父が亡くなって父名義のマンションを母名義に変更したいと思います。マンションの権利書を紛失してしまい、登記簿抄本しか手元にありません。マンションの名義変更は出来ますでしょうか。

弁護士回答: 2

2018年01月23日

リフォーム資金を物件で代物弁済

ベストアンサー

貸付金回収リフォーム資金との事で貸付しましたが支払えず当該物件の引き渡しを受けました。代物弁済したいとの事で現実に回収できる手段がない状況です。登記原因は売買になるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年04月01日

有印私文書偽造について

勝手に本店所在地変更登記を勝手に委任状を作成し、議事録も同意を得ずにに提出されたのですが、これは有印私文書偽造とかに当たるんでしょうか？　その場合どうすればいいでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年02月28日

知人等に家を担保にお金を貸す場合、契約書に明記するだけではなく抵当もつけた方が良い？

　知人等に、相手の家を担保にお金を貸す場合、契約書に家を担保にする旨を明記するだけではなく、当該家の登記簿に抵当もつけた方が良いのでしょうか？

弁護士回答: 7

2016年07月02日

法人への差し押さえについて

ベストアンサー

法人への差し押さえですが、登記簿謄本には載っていない営業所にある商品や備品は差し押さえすることができますか？営業所の賃貸契約とかが対象の法人名義であれば可能でしょうか？宜しくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2016年04月20日

持ち家について

今回、離婚することになりました。結婚後、１年で夫名義１００％で家を購入しましたが、離婚することになり、登記を私と子供と夫で分けたいのですが、法律上は、家を財産として分けることはできるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年04月09日

「大字○○部落共有」などと書かれた土地の買収について

登記簿に「大字○○部落共有」などとだけ書かれた土地を買収しようと考えた際は、どこに交渉する必要があるのでしょうか？参考 http://www.lawandpractice.jp/files/yongou/okamoto.pdf

弁護士回答: 1

2015年04月01日

件外建物とは。これはなんでしょうか?

私の宅地の義父の家屋が件外建物と表示されてます。これはなんでしょうか？もしや家屋が登記されてないのでしょうか。解体を考えていますが、どうすればいいのでしょうか。(義父は固定資産税をしはらっていたようでしたが…)

弁護士回答: 1

2014年09月19日

固定資産税の徴収と現況の地目について

固定資産税の徴収は登記簿上の地目ではなく現況の地目に応じて行われていると思いますが、それらは全て自治体の職員が現場に実際に足を運んで調べているのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年07月02日

墓地の固定資産税について

墓地には固定資産税がかからないと思いますが、その非課税の判断は登記簿の地目で判断するのでしょうか。或いは地目が墓地ではない場合も、実質的に当該土地が墓地として使用されているのであれば非課税になるのでしょうか？

弁護士回答: 6

2013年10月30日

土地を借りたい

土地の所有者を調べるために登記事項要約書を取りました。権利部に信用保証協会が代位弁済した旨が書かれています。この時には、誰に相談をしたら良いのでしょうか。

弁護士回答: 1

2013年09月27日

公図に地番が書いてない細い道

　公図を見ても地番が書いていない(載っていない)細い道があるのですが(私が知らないだけで太い道もあるのかもしれませんが)、この土地(道)は誰が管理しているものなのでしょうか？　また、この土地(道)には登記簿等はありますか？

弁護士回答: 3

2013年09月04日

不動産の条件付き贈与契約について

ベストアンサー

父と父所有の土地について条件付き贈与契約をしました。きちんとした契約書もあります。条件はクリアできたのですが、登記など実行する前に突然父が亡くなってしまいました。この契約はどうなりますか？

弁護士回答: 3

2013年09月03日

建物所有権の無断移転

母親所有の土地の賃借人が無断で建物を第三者に売却し登記をしたのですが、この場合の対応方法を教えてください。なお、第三者は現在そこには居住しておりません。

弁護士回答: 2

2013年07月08日

固定資産税。支払わなければいけないのですか?

借地の地代を払えず地主との裁判の結果建物を渡し、登記滅失したのに東京都主税局より固定資産税通知書が送られてきました。支払わなければいけないのですか？

弁護士回答: 1

2013年06月11日

転居した会社の住所

ベストアンサー

経営の悪化に伴い、転居した会社の登記の情報を入手したのですが、住所が以前のままになっていました。抵当に入っていて、競売にかけられて転居したはずなのですが。転居先でも事業は続けています。これは違反には、ならないのでしょうか。

弁護士回答: 1

2012年11月21日

遺産を全て相続する人に遺産分割協議書を作らせたい。

ベストアンサー

【相談の背景】疎遠の伯父より伯父所有の不動産が５０年前死亡した伯父の父名義のままで相続登記をなす為、遺産分割協議証明書と特別受益者証明書に実印、印鑑証明添付し提出するよう私、母、妹３人分の書類を送付される。私の父は３０年前死亡。祖父の死亡は５０年以上前。母も父と知り合う前。相続登記の問題だけなら遺産分割協議書で足り、特別受益者証明書は不要の...

弁護士回答: 3

2021年07月20日

借地権付き建物を購入した所有権の帰属先について

生前父が共有地を叔父2人で共有地である底地(借地人が10数人いる）を管理していました。総坪数は300坪 3人で100坪ずつ所有していました。叔父の一人のＡは自宅として使い現在共有地は77坪 (その自宅の土地の登記はしておりませんがその自宅にかかる共有地の地代は差し引いてるので受け取っていない）叔父Ｂは17年前に借地権を買い取り土地の登記もして共有地の持...

弁護士回答: 3

2020年04月01日

根抵当権の消滅時効について

ベストアンサー

昭和63年、父の勤めていた金融会社が弁済期を3か月後としてＡ氏に融資をしましたが、返済がなされないまま平成8年に金融会社は上記貸付債権を父個人に譲渡し、それまでＡ氏の不動産に設定されていた1番根抵当権についても父を1番根抵当権者として移転の登記を行いました。その後、父が平成13年に亡くなったため母と兄と私がその債権を相続し、1番根抵当権についても平成16...