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法律相談一覧

  • 夫と前妻の住宅の共同名義について

    夫と前妻の住宅共同名義について質問です。 夫は前妻と5年前に離婚しました。 夫と前妻の共同で住宅ローンを組み、家は共同名義。 離婚の際に、名義変更の手続きを終わらせぬまま連絡が途絶えたため、現在も家は共同名義のままです。もちろん、固定資産税の納付書も夫と前妻の共同名義で送られてきています。 住宅ローンは夫が100パーセント支払いをしていますが、...

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  • 相続後の固定資産税の請求は？

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    現在、亡き主人の相続が終わっていない状況で私に主人と兄弟達の共同名義の土地の固定資産税が全額請求がきています 主人の実家からは 家賃収入がある土地は相続させてあげるからそれ以外の財産は放棄し、もう1人の相続人に受け渡しする様に言われました ですが 一つの財産を貰ったとしてもそこの分も主人の兄弟と共同名義なので 今後も私に固定資産税が全額請求が来...

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  • 成年後見申立て人としての負担や申立て後の対応について教えていただけますか？

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    【相談の背景】 遠方にいる親族の成年後見申立て人になることを、地域包括支援センターの方から依頼されています。後見人候補者は専門職の方で、親族ではない第三者が候補者予定です。調べてみると、専門家に依頼した時の申立て費用や家庭裁判所での面談など、色々と負担が大きいと感じています。 【質問1】 成年後見申立て人としての負担は他にどういったものがあるの...

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  • 著作権違反になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前にとあるサイト（Ａ氏）にて商用利用可の画像を利用して自社開発の商品を販売したところ、数日後にＢ氏と名乗る人物から著作権違反だとメールが届きました。 話によると私がＡ氏から利用したものは、本当はＢ氏が制作したものらしく、どうやらＡ氏はＢ氏の許可もなく二次配布したものらしいのです。 この場合、私も著作権違反にあたるのでしょうか。 ...

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  • 離婚に伴い不動産の持分を清算したい

     ベストアンサー

    現在離婚に向け動いています。 去年一戸建てを約3000万で購入し、住宅ローン(夫名義、妻は連帯保証人)はまだ1900万円ほど残っています。不動産の持分は夫が4/5、妻が1/5です。 そこで質問ですが、 1）離婚後は夫がその家に住み続け、妻は持分を現金で清算し、名義を夫単独に変更したいと思っていますが可能でしょうか。 2）可能な場合、どのような流れで進めていけばよ...

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  • 古い建物の相続と解体、建物内の物品処理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2023年12月に義父が亡くなりました。 義父名義で建物があり、妻が相続しました。土地は借地です。 実質の使用者は叔母(義父の姉)になり、名義変更を叔母にする話でしたが一転して、名義変更しないと言ってきました。 建物はかなり古く、しかたないので解体費用は我々で待とうかなと考えています。 中には叔母が使っていた工具や布団などかなりの物があ...

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  • 養子縁組解消後続称について

     ベストアンサー

    養子縁組解消後、引き続き氏の続称許可についてですが、裁判所での許可、ハードルが高く狭き門など、ある程度理解はしております。養子縁組後７年を経過していないこと、また最終的に裁判官の考え一つになってくるのでケースバイケースでもあるかとは思います。原則許可にはなかなかならない事も承知の上で、許可の（可能性）としてはどうかなという事で質問させて頂きまし...

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  • 家主に家賃が入金されない

    賃貸物件を貸している家主ですがその物件を管理している管理会社から毎月家賃が振り込まれていますがここ2ヶ月ほど家賃が振り込まれず管理会社に電話しても連絡が取れません店舗も閉まったままですこの場合管理会社が家賃を持ち逃げし夜逃げをしたとも考えられますがどこに相談すべきでしょうか？

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  • 念書と遺産分割調停、名義変更について

    母の遺産の土地古家を長女、次女、三女（私）の三人で相続します。三人共相続以外の所に住んんでいますが、次女がで自分が買い取り適額を二人に払うと言ってきました。業者の査定で２０７０万円の価格が付き、次女は司法書士と相談したとの事でその価格から古家解体料１００万円、仲介料１２０万円（司法書士の先生の話ですと業者の人に頼めば仲介料68万円以上かかり、測量...

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  • モラハラ 借金

     ベストアンサー

    2年前に知人とお互い融資を受けて店を始めました。 結局うまくいかず店は閉め業務内容を一部引き継いで法人にし知人が代表になりました。 返済は会社でしていましたが私名義のだけ2ヵ月滞っています。 言っても逆ギレです。 給料もありません。 辞めて一人で返済を続けていくか整理をしたいのですが最初に2人で始めた責任はまだあるのでしょうか? 知人のモラハラも酷...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 占有の定義と占有の区別

     ベストアンサー

    【相談の背景】 改正法では「相続財産に属する財産を現に占有している相続放棄者」だけ責任を継続して負わせることにしています。そして、占有を開始した以上、その財産を他の相続人や相続財産清算人に引き渡すまでは保存する義務を負わせるものです。 と記載があります。 私は実家から離れている遠方に住んでいます。 相続人の母が生きている間に実家じまいをしたい...

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  • 10年前に他界した祖父の遺産相続をする際の手続きには何が必要ですか。

    10年程前に他界した祖父の遺産相続方法について教えて頂きたく質問させていただきました。 ・祖父が亡くなった際、分割協議などは行われていない ・現在、妻（祖母）、子（親や叔父ら）が3人いる ・第１子は祖父名義の土地・建物にずっと住んでいて、固定資産税などの税金は第１子が納めている 名義変更はしていないと聞いている ・祖母、第２・３子は離れた所に住んで...

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  • 相続について。3、どの段階で弁護士を入れた方がいいか?

    先日、父（８５歳）が亡くなりました、相続人は、私、（長男）姉、（長女）は先妻の子、そして、現在の奥さんにも長男と長女がいます、数十年前に父と母が、離婚しています　亡くなって間もないのでまだ何も話し合いはしておりませんが、見える、財産が、家、土地、車ぐらいであちらにどの程度、財産が有るか分かりません、あちらに色々意見を言う人がいるため、財産の流出...

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  • 会社の相続等について

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    【相談の背景】 仮定の話です。 私の叔父が亡くなりました。 叔父が亡くなる前に叔父の妻も親も亡くなっており、叔父には子供もいません。叔父には兄弟が二人います。姉と弟です。弟は既になくなっています。姉は私の母になります。叔父は有限会社を経営しておりました。 亡くなる前には、ほとんど会社として活動はしていません。 社員は叔父と叔父の弟のみであり、す...

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  • 弟の息子名義の土地その一部に私名義の建物に住んでおり強制退去を迫られてます。出て行かないと行けない？

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    弟の息子（長男）名義の土地、その土地の一部に私が建てた、私名義の建物に住んでいます。 弟が「死ぬまで住んでいいから」と言ってくれて、自分で建てて30年弱住んでいます。（口約束で言ってくれました） 弟が急死した為、土地の名義は弟の息子（長男）の名義です。 弟の息子（長男）が、建物と土地を担保に借金し返済ができなくなってしまったようです。 「近いうち...

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  • 母の両親の扶養と相続について。

    【相談の背景】 母の両親は、不動産＝土地は持ってますが、現金は何もありません。 年金もかけてないのです。高齢ですので仕事はしていません。 そこで、父と母が結婚した時に、祖父が土地を提供するから、同居して暮らすことに成りました。生活費は全額、父が出すことに成りました。 祖父が住む家は、義理の子の父が買いました。土地は、祖父が生きている間に父の...

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  • 父母の1億2000万強の資産が4500万になっています 父母の老後が心配です

    【相談の背景】 両親の介護で7年間兄と共にやってきましたが兄は介護の手続きや 病院の送り迎え 私は日々の生活の衣食住を 行なっていました 探し当てた父の通帳をざっと計算した所 1億弱あり母の通帳は3千万ほどありましたが兄が資産の管理を任されているからと残高の詳細はずっと教えてもらえず 母も兄から全資産収支の詳細を聞かされておらずいつも老後が心配...

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  • 土地売却のため判はもらえるか？

     ベストアンサー

    土地を売却するため、境界確定の判を隣接地所有者へ依頼しました。 隣接地の一箇所が墓地で、所有者はすでに他界、相続人はいないとのこと。 そのため墓地管理されているご親族に判を依頼しましたが「今後、相続人が出てくるかもしれない」 などの理由で、押印してもらえませんでした。 測量事務所から『筆界特定制度』を使用する旨を言われましたが、「祖先をさかのぼ...

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  • 相続トラブルにおける証拠の有効性についての質問

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    【相談の背景】 父方の叔父が令和5年夏に他界し、遺産相続の問題が発生しています。 叔父は独身で婚姻歴もなく、相続人は私と弟、そして三男の3人です。 三男は「遺産全てを自分が相続する」とする書類を送りつけ、金額の記載がないまま印鑑を押すように求めてきました。 土地や住宅、貯金が遺産に含まれていますが、金額の明確な内訳は示されておらず、不透明な状況...

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  • 競売申し立て〜決定通知が相手方に届くまで

     ベストアンサー

    教えて下さい。 競売申し立て手続き書類を裁判所に提出しました。 なんの不備がなければ、裁判所からの決定通知を相手方に届くまでは どのくらいの日数がかかりますか？

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  • 土地の時効取得について

     ベストアンサー

    土地の時効取得の裁判で、被告がこちらの主張を認めた場合、あっさり裁判はおわってしまうものなのでしょうか？ 因みに、こちらで用意できる証拠は次のようなものです。30年ほど前から住宅地図に我が家が記載されていること。建物もたっていること。土地上の建物の固定資産税を納めています。

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  • 非嫡出子（認知済）である私の遺産分割協議について。相手を信用していいのか。。。

    【相談の背景】 故人（父親）とは成人になる少し前から交流はほとんどなく、相手方のことも当然よく知らず、父親が亡くなったことも知りませんでしたが、今年2月に突然相手方弁護士から相続について書面を受け取り、遺産分割の権利があると知らされました。提示された遺産目録（故人生前より、遺産管理人がいたようで、財産目録は家裁に届け出されていました）記載の金額を...

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  • 祖父の財産を叔父が名義変更。特別受益・遺留分の請求可否について

    【相談の背景】 祖父（90代）の生命保険・預貯金・不動産が、同居中の叔父（長男）により一方的に支配されています。母（長女）は低所得で、祖父から過去に500万円（贈与税申告済）と生活支援で約500万円の援助、 月7〜8.5万円の家賃支援も10年以上受けていました（現在は打ち切り、叔父の判断によるものです。この為、少ない貯金で何とか生計を立てています）。 その...

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  • 兄が勝手に生前贈与を進めており、不服である

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄と（60歳）と私（57歳）は両親の介護支援の方針などをキッカケにここ数年間仲違いしており、ほぼ絶縁状態になっています。 私は先日、親戚筋から「お兄さん、あなたのお父さんの名義だった建物を、自分の名義に変えていってるよ」と伝えられ、法務局で名義を確認してみたところ、父の名義だった建物三軒が、既に「贈与」というかたちで名義変更されて...

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  • 元同僚との共同経営を解消する場合について。お金は回収できますか。

    【相談の背景】 私の夫は9年前に元同僚と合同経営でIT系の株式会社を起こしました(元同僚がCEO、夫はCOO、資本金半分ずつ、株も半分ずつ所持。元同僚は営業、夫はアプリ開発をメインに担当) 起業後なかなか目が出ず、自社アプリ開発の進みが悪く、夫は元同僚から他の社員の前で酷い暴言を吐かれ罵倒される日々が続き、精神的にも身体的にもボロボロになりました。 そのト...

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  • 祖母の相続（預金と廃屋のアパート）。取り壊してしまい、その代金を相続人で分担するのは妥当でしょうか？

    祖母（99歳）が亡くなりました。相続者は８人。 内訳　①長男で後継の父（没）の子→長女（後継）、次女（私）、三女 　　　②長女と三女 　　　③次女（没）の子→長女、次女、三女 　　　　次女は養子に出ており、三女はさらに養子に出てます 遺産は、①預金が650万ほど 　　　　②廃屋アパートの建物名義１/２（半分は母→父が亡くなり相続、土地名義は①長女） 質問①...

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  • 家の話し合いの権利について

    【相談の背景】 ・家名義7割旦那、3割私 ・家のローンも同じ割合です。 ・土地名義は私の両親。 ・二世帯住宅で、私親が一階に同居中。 ・家の頭金数百万は私が出しました ・家の固定資産税は私が出しています。 ・家にかかる保険は私が出しました ・土地代を払ってない代わりに、親からは家賃はもらってません。 離婚前提で別居中で、旦那は自分の実家に帰って...

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  • 遺産分割協議書の書き方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書に関して2点教えてください。 ・1点目 今回父が亡くなり父名義の田舎の山を私が相続します。 その山には杉やヒノキが立っており、相続税申告ではその杉やヒノキの評価額を算出して、相続財産に含めました。 遺産分割協議書には「下記の不動産は相続人〇〇が相続する」という記載があり、そこに山も含まれているのですが、その山に立って...

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  • 新大家さんが借家の庭に家を建てると言ってきました。これは合法なのでしょうか？

    【相談の背景】 はじめて相談させていただきます。よろしくお願いいたします。 現在私は家族と借家住まいでもう数年になります。 家賃滞納や遅れはゼロです。 最近オーナーチェンジで大家さんが変わったことが知らされました。 そして土地を購入した新大家さんはこの家の庭が広いので、庭の大部分を切り取り、別の家を建てて自分で住むか、貸し出すかをしたいと...

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  • 共同名義の土地の持分売却について

     ベストアンサー

    共有名義の土地の持分売却について教えてください。 親族3人で共同名義の土地を所有しております。 3人で売却する事を前提にしていました。 しかし2人が探してきた仲介業者を私はあまり信用できないなどから、自分はそこを通して売りたくありません。 ２人は持分をその業者を通りて売却すると決めたみたいです。 ２人は、自分達の持分は購入してくれると業者（買主...

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  • 遺産分割協議調停を相続人代表者だけで行えるか？

    【相談の背景】 子のいない伯母が亡くなり、代襲相続人を含む数名が相続人となりました。その数年前に死去した伯父には幼少の頃に別れた前妻の子がいたことが判明しましたが、伯母も子も放置し、相続手続きを一切していませんでした。 遺産は、住んでいた自宅（土地は伯父名義・建物は伯母名義）と、わずかな預貯金です。 伯母の生前から（病気になった際に不動産を売却...

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  • 生活保護受けてる姉と遺産相続

    【相談の背景】 親が亡くなったら遺産相続で家と貯金があるのですがどうしようか悩んでます。 姉はシングルマザーで生活保護受けてます。 娘は大学生で卒業したら一人暮らしをして生活保護抜けるそうです。 親は「お姉ちゃんは生活保護受けてるけど、（姉の）娘は受けてないから娘と分けなさい。」て言ってきますがそんな事できるのですか？ 姉は生活保護受けてるから...

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  • 相続人は兄と私です、相続書類全て兄が所有していて私に相続させません

    【相談の背景】 母が亡くなり相続人は兄と私です。兄が全ての相続書類を持っていて財産分与したくても出来ません。兄が被保険者で保険契約者と受取人が母の保険の継承をするかどうかだけ言ってきました。相続の全容がわからないと答えられないから全て教えてといっても教えてくれません、また、亡くなる前に1０００万円もらった。と言ってきました、しかし、認知症が始まっ...

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  • 会社の債務整理や破産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 小規模の会社を経営してます ガソリンその他の物価があがって経営も悪化してます 保証協会からの借り入れが3000万くらいあります この先　債務整理や破産も考えてます　弁護士の先生に相談にいこうと思っています 【質問1】 債務整理の場合　自宅や車　保険とかも全部　手放すことになりますか　保証協会は保証人は社長です　その場合　社長も債務整...

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  • 競売不動産差押について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、裁判所より不動産差押が送達されました。 金額的には、100万円です。 今後、どのような流れになるのでしょうか。 一括で支払いすれば、取り下げると思いますが 分割返済は可能でしょうか。 売却すれば、5000万円ぐらいで売却できますが 差額はどのようになるのでしょうか。 連帯保証人で、いきなり催促もなく 裁判所より来ました。 ...

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  • 【現金化できる？】共有不動産の分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の共有財産分割の民事調停についておしえてください。 私と元配偶者とで持ち分が1/2ずつの不動産があるのですが、 私の持ち分の共有部分を現金化したいので、 民事手続きを利用したいです。 そこで以下の質問に対して先生方の知見をお貸しいただきたく存じます。 【質問1】 相手が出頭せずに調停不成立となった場合、自動的に審判手続きに移...

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  • 相続放棄を検討中の父の家財処分のタイミングが悪かった場合、単純承認となるのか？

    【相談の背景】 父が3月30日に亡くなりました。 以前から相続放棄を検討していました。 父は3月の頭から施設に入居していた関係で、頼まれて3月一杯での賃貸アパートの解約及び退去手続きと家財処分を申し込んでいました。 タイミング的に運悪く、30日に亡くなった数時間後に業者による家財処分が行われてしまいました。 特に家財処分に関してはこちらで指定した日時で...

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  • 離婚後の養育費一括請求について

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    【相談の背景】 毎月の養育費未払いで、先日、元旦那の銀行（住宅ローンの口座）、売掛金差押を行いましたがほとんど回収出来ませんでした。 今まで、養育費未払いで調停や裁判を起こしてきましたが元旦那は一度も答弁書等送ってきたり連絡してきたことはありません。 なので将来的な養育費の支払いの可能性が皆無なので、家庭裁判所で養育費一括払い請求の調停を起...

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  • 損害賠償請求における被告の預貯金・金融資産差し押さえはできないのか

    相続資産に不当な損害を与えたとして、損害賠償請求を兄に対して行うことになりました。 その上で資産の事前差し押さえについて伺いたいです。 質問1） 損害額が億近くあることがわかっているため、 兄の所有する資産に対して事前差し押さえを行いたいのですが、 1.兄の所有する銀行の定期預金 2.兄が契約している生命保険などの金融資産 3.兄が所有する土地 ...

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  • 無保険の物損事故で相手方に現金がない場合でも修理費用を回収できるのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今月上旬、無保険の高齢者が我が家に突っ込んできて家の壁に大きな穴があきました。当初加害者側は修理費用を全額支払いますという念書・誓約書にサインと捺印をしてもらいましたが、先日確認のために加害者宅へ行ったところ「事故を起こした覚えがない」と言われました。そのあとは事故現場、ディーラーに預かっていただいている加害者の車、警察署に一緒...

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  • 相続 共有名義土地に関して、親族との問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 共有土地に関して、早...

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    2

  • 妻の取締役就任と株式付与について

    【相談の背景】 弊社は設立5年目の非公開会社(広告代理店)となり、私が代表取締役を務めています。 今回、私の妻に取締役就任と株式付与を行いたく思っております。 妻は現在、別の広告代理店に勤めているため、形だけの取締役ではなく、現職の経験を活かして、弊社でも経営と会社でやっている事業(広告代理業)の実務を行う予定です。 【質問1】 妻を取締役に就...

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    2

  • マンション建設について

    私の祖母が土地を残し他界しました。相続人は４人です。相続人のＡが勝手にマンション建設の契約をし、マンションは建設されました。私は大手ハウスメーカに苦情を言ったのですか回答はＡ氏の依頼であり問題ないの回答です。またマンション建設時は祖母名義なお且つ地目は畑でした。この件についても大手ハウスメーカは市街化区域であるため問題無しと言ってきております。...

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    7

  • 固定資産税を払ってしまった場合の役場の対応

    【相談の背景】 5年前に親の相続放棄をして受理証明書があります、自分のお金で固定資産税を払ってしまいました、明日 役場の方に受理証明書出そおと思っています受け取ってもらえすか、効力はありますか、受理証明書を出すのに外に何が必要ですか 【質問1】 相続放棄は出来ているのか、役場の対応は

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    8

  • 嘘の財産分の場合に相手に取れる行動

     ベストアンサー

    【相談の背景】 DVを受け追い出される形で別居をしてもうすぐ2年になります。子供は未成年二人です。相手は離婚を考えていますが私は離婚は考えていません。結婚をして15年以上です。新築一戸建てを10年以上前に夫名義で買って通常での最低ローンで支払っていても計算すると既に残り1000万位しかなく金利で無駄なお金を払うのが嫌な人で、高いPCや新車すら現金一括で買う年...

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    1

  • 契約書の記名方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人ですが、売買契約書締結予定です。 いつもゴム印で「住所、社名、代表取締役○○」と押して、会社実印を押しています。 【質問1】 代表取締役は法人の代理だと聞きました。 「代表取締役」が代理であることを示していると思うのですが「住所、社名、（肩書きなし）○○」をゴム印で押して会社実印を押すと代表個人の契約となるのでしょうか？ 【質...

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    2

  • 契約書の対象者が死んだ場合の契約書の効力について

    ちょっと変な条件ですが、お付き合いください。 自分（依頼者Ａ）がＢさんと以下のような契約をしたとします。 「Ｂさんが20年後生きていた場合、Bさんがもつ土地をAは500万円で買い取ることができる。もし、Ｂさんが20年以内に死んだ場合、Ｂさんの被相続人で土地の所有権を受け取った人から20年後Ａは土地を500万円で買い取る」 これの契約は、Ｂさんが死んだ後で...

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  • 離婚による、自宅マンションの名義変更について。

     ベストアンサー

    離婚をすることで嫁とは合意しております。条件はこれまでどおり毎月の生活費を渡すこと。自己所有のマンションを嫁名義に変更して財産分与することです。私名義の不動産のマンションを嫁名義に変更するための手続き、必須書類、を教えて頂けないでしょうか？不動産変更は司法書士さん弁護士さんにお願いすればいいのでしょうか？

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    4

  • 離婚時に、死亡後の財産を慰謝料にできるか

     ベストアンサー

    婚姻期間2年 モラルハラスメントと思われる言動により離婚を考えています。慰謝料を請求するつもりですが、現在前妻の子の養育費の未払いにより強制執行を受けていることと、家のローンにより、ない袖は振れない状態です。 たとえ、請求したとしても支払い能力があるとは思えません。その為、本人が同意すれば死亡時に家を相続するといった未来にかかる債権を慰謝料とする...

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    2

  • 土地の共有名義について

    私と主人が住んでいる家についてです。 自宅と自宅周囲の土地を主人と主人の義理姉が持ち分1/２で所有しています。 主人は、再婚なのですが、自宅を相続する際に、「再婚したら、名義を変えてもいい。」との約束で、共有名義にしたそうです。 主人は私と再婚したので、姉に土地の名義変更（贈与）を依頼したところ、はじめは了承しましたが、いざ手続きの約束の日になる...

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