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法律相談一覧

  • 離婚　13年前の不貞・2か月前のDV風俗　住宅オーバーローン　財産分与について

     ベストアンサー

    ①夫の13年前の不貞行為（その後家庭も仕事もすてて2ヶ月間行方不明）全く時効ですか？ その後も不貞はしてないと思いますが夫の行動に不信を持つ13年間でした。 ②3か月前の風俗通いがバレた際の逆ギレとDV（言葉・殴るポーズ、子機を折ってお前の代わりだと罵声、その後も謝らず）に慰謝料は求められますか？ ③現在住宅ローンが、住宅査定額より600万オーバーローン...

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  • 遺産分割協議中の土地に新たな相続が発生した場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父母・父・叔母(父の妹)の4人が同居していた1億円強(←2023年時点の大手不動産会社3社の提示額)の土地(と家屋)があります。 祖父→父→祖母の順に亡くなりましたが、最後に残された叔母は、どの時点でも、1度も遺産分割をせず、現在も1人でその土地に住み続けています。 (相続税がかからない事は、複数の税理士に確認済との事。) その土地の相続権は、叔...

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  • 偽造辞任届による役員変更登記は会社法違反か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取締役である私が病気休暇で欠席のなかで取締役会と株主総会が行われた｡ その時に、私になりすました偽造辞任届を他の役員が作り、私の辞任が報告された｡そしてその議事録をもって役員変更登記が行われた｡ 【質問1】 これは会社法974条には抵触しないか？

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  • 遺産分割における不要不動産の解決策について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割で紛争になっています。 全く価値のない、祖父の土地について、親族で押し付け合いになっています。 相続したのは１０年程度前で、熟慮期間は経過しており、放棄はできません。 登記は、相続前から変えていません。 解決する方法としてどのような手段があるでしょうか。 【質問1】 遺産分割で、いらない不動産の押し付け合いがある場合の解...

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  • 遺産相続の権利の有効性について

    叔父(配偶者及び子孫なし)の死去により、法定相続人が現時点で５人(被相続人の兄弟が１人、甥・姪が４人)います。遺産は不動産（土地と家屋）のみなので、売却後に分配を考慮した上で、土地登記を１個人にしようと考えていましたが、１人のみが分割協議書を拒否しています。手続きを依頼している司法書士さんに相談したところ、拒否している１人が死去するまで待つしかない...

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  • 登記済み地役権の侵害と、不当な要求・対話拒否による業務妨害への対抗措置

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自社所有地（雑種地）の宅地開発プロジェクトにおいて、隣接する法人施設の担当者から、法的根拠のない執拗な妨害（工事の停止）を受けており、至急の法的措置を検討しています。 １．地役権の完全な否認と不法制限 登記された地役権があるにも関わらず、「当方が承諾しない限り、私道への立ち入りおよび工事を一切認めない」と一方的に宣言し、実質的...

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  • 土地の管理義務はありますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の預金と土地を、叔母が相続し、父は相続放棄をしました。将来叔母が亡くなった後、叔母の子が相続放棄をした場合、父も土地の管理義務を負うことになりますか。父が亡くなったら、私にも管理義務が発生するのですか。 【質問1】 父は祖父が亡くなった時点で相続放棄をしているので、私はもう相続とは関係なくなり土地の管理義務を負うことはないの...

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  • 調停証書の内容の執行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚する際に調停証書で自宅の登記及び連帯債務になっているものを 私にまとめることを取り決めております。 現在相手方が銀行に出向くことを拒否しており、手続きが進まないので その旨の相談です。 【質問1】 相手が調停証書に記述されていることに従わなかった場合、罰則を与えることはできるのでしょうか？

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  • 立ち退きの要請を受けました

    はじめまして。御相談させて頂きます。現在、賃貸マンションに大家さんとの個人契約で、契約書を交わしていない状態で入居6年目になります。入居2年目に更新料10万円を支払えとのことで、支払いました。その時は家賃6万円です。またその2年後に更新料9万円と家賃の1万円値上げを支払えとのことで、こちらも納得出来ず話し合いをしましたが、『支払わないなら退去だ』と言わ...

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  • 所有権者死去後75年間相続登記されていない土地を、隣地所有者に無償贈与したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 75年前に死去した曾祖母名義の土地（利用価値のない狭小山林で境界も不明確）が残っていることが判明。 (1)後世に面倒を遺したくない、(2)現在固定資産税非課税だが将来の課税負担を避けたい、(3)相続登記義務化の動きがある中で罰則を受けるリスクを避けたい、(4)災害等があった際に土地所有者としての管理責任を負うリスクを避けたい、ことから早急に第...

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  • 過去に相続した家屋の名義変更について、相続放棄した兄の遺留分はどうなるのか？

     ベストアンサー

    父母と２人兄弟の４人家族でした。２年前に母が死亡し、最近、兄が死亡しました。兄には債務がありそうなので現在、父から順番に相続放棄の手続きを進めています。 父母が住んでいた家屋は、母名義で、残債は母の死亡による団信で完済していましたが、登記は母名義のままでした。銀行から抵当権抹消の書類も届いているということで、家屋の登記変更をしようと思いましたが...

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  • 代表代表取締役の辞任をして役員の変更登記をしたいのですが、取締役に反対されています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に知人と会社を立ち上げました。株式を半分ずつ持ち私が代表取締役、もう一人が取締役となっています。最近、経営の方針などの違いから代表を降りたいと考えているので取締役に伝えたところ猛反対されています。変更登記の際にもう一人の取締役の印鑑＋印鑑証明が必要との事ですが、それを準備してくれる可能性は限りなく低いです。※会社は代表取締役...

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  • 所属していない別の警備会社に身分証明書等要求される

    警備会社(A)に所属しています。 別警備会社(B)が受け持っている現場にそのBの人間として派遣されています。 さらにそのBに身分証明書、本籍地記載住民票、登記事項証明書新たに発行して提出するよう要求されています。所属していないBに提出する必要はあるのでしょうか？ 又書類を提出することによって勝手にそのBに所属させられる事になりませんか？

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  • ３代前の土地及び、固定資産税

    この度、初めて相談させていただきます。 ・３代前名義の土地が、そのまま登記簿に残っている（固定資産税） ・その土地は、幼馴染の土地の端の方にある160平米位の土地で、擁壁も含まれる（建物などはない） ・自己調べでは、20数名の関わる親族がいる ・自分の親父が納税管理人？になっていた。（毎回払っていた） ・自動的なのか分からず、子孫の私に固定資産税の通...

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  • マンション購入・引き渡し後 請求漏れ

    分譲マンションを購入し　引き渡し済。 住んでから　数週間後に　請求漏れ（登記費用）があるとのことで20万以上請求書が届きました。 それに対し　私が　引き渡してからの請求は、納得できないと申し上げたところ 手付金の払い戻し分（15万）を登記費用にあて、残り5万以上の請求書が再び届きました。 引き渡し後　不動産屋の請求ミスとのことで　一度説明に行きたい...

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  • 不動産の相続後に債務が発生した場合、債権者は相続人全員に請求できるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先祖の不動産の相続後に未登記になっている不動産に債務が発生しました。債権者は相続人の一人に全部を請求できるのですか？私の相続分は1/30です。全部を請求されたら困ります。 【質問1】 遺産分割前の不動産に債務が発生した場合

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  • 訴状の被告部分の書き方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被告の範囲、訴状への記載をご教示頂けますと幸いです。 数名の代表社員が在籍する合同会社を損害賠償請求で提訴する予定で、訴状を準備しています。 勝訴前提として、債務者を会社への債務請求権と連帯して代表社員全員に及ばせたい場合、別人格を理由に、会社プラス一人一人を被告にして、別々に訴状等準備し、送達しなくてはならないのでしょうか？ ...

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  • 離婚条件として相手方に譲渡したマンションの固定資産税を相手方負担にしたい

    【相談の背景】 　2022年1月半ばに調停離婚しました。離婚の条件として、子の養育費負担の他に、共有名義のマンションを相手方に譲渡しました。登記費用は相手方負担とされておりますが、相手方が登記を変更済か否かは不明です。 　その後、このマンションの固定資産税の請求が当方に届きました。役所によりますと、1月時点の所有者に請求が届くものなので、1月半ばに離婚...

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  • 相続後の共有財産について。建物1/4の権利の譲渡について。

     ベストアンサー

    登記の問題についてのご相談です。 友人から相談をうけたのですが、答えがわからず悩んでおります。 １０年ほど前お父さまが亡くなった後、自宅を相続しました。 土地は兄名義、建物も3/4が兄、1/4が妹(友人)の名義になっています。(どう言う分け方なのかはわかりません。)兄にも妹である友人にも結婚し子がいるため、兄の家に一本化するために1/4を贈与してほしいと相...

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  • 固定資産税の支払いはどうなりますか？途中で母他界

     ベストアンサー

    【相談の背景】 固定資産税は１月１日の所有者にかかると思いますが、今は母です。 今年97歳になります。 たとえば6月に亡くなりましたらどうなりますか？ 公正証書遺言があり、固定資産税を支払う土地は姉と私の共有登記になります。 家が建ってますが、これは私の所有になります。遺言執行人は私です。 【質問1】 固定資産税の支払い方はどうなりますか？ 途中...

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  • 元会社の死亡者名義を使用した見積書作成に関する法的問題は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元会社が死亡者名義を使い(15年ほど前に死亡した者)の宛名を使い見積書を作った。元会社が名称変更したが元会社も取締役が名称変更後も取締にいたのに同じ解体業として営み続けていたが宛名を死亡名義(登記上表示登記)の建物を取り壊したが100万貰っていないと注文者への請求書を払ってないとして出して注文者から頂きたい。と述べるが壊した事につき元の会...

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  • 独身時代の家は共有財産になるのか？ローンの影響は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 独身時代に家を買い、ついこの前結婚しました。 家のローンは40年でまだ払い続けている最中なのですが、独身時代に購入した家についても、共有財産となるのでしょうか。 旦那が私が所有している家に入ってくる形で、住民票などは変更終わってますが、私の登記が旧姓のままなので、新しい苗字で登録し直さないといけないことは分かってるのですが、他にや...

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  • 抵当権転抵当された物件の購入により、すべての抵当権が外れるよう要求できるか

     ベストアンサー

    こんにちは。現在家探しをしていて、購入したい物件(土地＋建物)があるのですが、登記簿を確認したところ、所有者であるA社(物件は住宅ですが事業者所有です)は、この物件を担保にBサービスに融資を受けていました。さらにBサービスも、同じこの物件を担保に、Cファイナンスに融資を受けていました(抵当権転抵当)。この２件は、現在まで抹消登記されておりません。 質問1...

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  • 自己破産、否認権やらを言われないか心配です

    【相談の背景】 自己破産相談前なんですが、つい先日まで10年前に亡くなった父名義の家に4人で住んでました、相続登記の義務化もあり長男の兄が司法書士に依頼して今月母名義にしてしまいました、印鑑証明と署名捺印は去年やりました、このまま弁護士に自己破産を依頼しても否認権や詐欺破産罪になってしまいそうで怯えてます、私は父亡き後に当時無職だったので唯一の現金...

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  • 捜査機関の捜査範囲は告発状に記載の罪名のみなのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の不正売買です。 被害者が重度認知症（要介護5）状態であるのに、依頼者（同居家族）の意向で不動産業者が被害者名義の不動産売買を実行し、司法書士が所有権移転しました。同居家族であったことから実印や本人確認証、被害者名義の通帳も容易に持ち出せる状態であったのでそれで売買⇒入金⇒同居家族が散財しました。 売買契約書など被害者の署名...

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  • 夫の会社の後始末について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 はじめて相談いたします。 私は夫の会社の事務を手伝っていました。コロナ以降経営がうまくいかず、なかなか好転の様子がなく、微々たるものでも生活費とするため私がパートに出ていましたが、先日、夫が失踪しました。 その後、会社の社員達からは退職の意思表示と共に、妻である私に対して給与や借金の返済義務があるから支払いをしろと連日自宅に押し...

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  • 遺産分割協議が行えない状況の相続人がいる場合の対策について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人には引きこもりの弟がいます。私たちには子供がいなく、主人の両親もすでに他界しているため、遺言書なしで主人が亡くなった場合、私はこの引きこもりの義弟と遺産分割協議を行わなければいけなくなります。なお、主人は闘病中であり遺言書を書ける状態ではありません。マンションの名義が主人になっており、今後登記が義務化されると不動産の名義変更...

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  • 未相続の共有地持ち分の購入

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の家の土地は、前の家主のかたが亡くなって(奥さんだけおられてお子さんはいない状態)、相続登記がされてない土地でして、ご兄弟の系列は代襲相続となるため個別に親族のかたを探し、個別に持ち分を買わせてもらい、土地の62.5%を保有した上で家を建てました。 残りは奥さま名義になるのですが、身寄りがないと聞いてましたが、調べると九州に、ご兄弟の...

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  • 背任罪の成立要件について

    とある会社で役員をしております。 代表取締役と、立場的には同等の役員で、業務姿勢や売上についてトラブルがあったようで、代表取締役の方が一方的に辞意をメールで残し、音信不通になったそうです。 本人の所在をハッキリさせ、きちんと辞任（または解任）処理をさせたいこともあり、連絡が取れる状態にしたいと思っています。 その代表取締役は、一部の従業員...

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  • 離婚に伴うお金の整理について

    私の弟が離婚に向けて話し合いをしています。夫婦には子供が二人おり、弟が引き取ることで話が進んでいます。一戸建てに住んでいますが、その際に弟の収入が低いからという理由で、義父が全額現金で購入し、登記上の名義も義父になっています。ただし買って貰ったというわけではなく、借りたという形で月々10万円ずつ返済をしているようです。離婚に伴い、残りを全額返済し...

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  • 倒産時の未払い社会保険料について

    経営していた会社が倒産してしまいました。 お金が勿体ないので破産などの手続きはしないでおります。 営業だけ実質的にやめて、登記上の本社住所もカラです。 社員を雇っていたため、厚生年金と健康保険料の、 社員から天引きした分、会社負担分の納付が一か月分、 滞った状態での倒産となりました。 年金事務所から呼び出され、 会社には入金の予定は無く、資...

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  • 会社役員の責任範囲

     ベストアンサー

    3人の有限会社の取締役です。（登記上）全員取締役で1人が代表取締役となっています。売上に対して経費の割合が多く何度か取引先の支払や経費に充当の為借入を行っていました。今般前回の借り入れ分を含めて銀行借入をしています。代表取締役が連帯保証人となっています。今後、代表取締役が引退もしくは返済能力がなくなった場合他の取締役の返済義務はどうなるでしょうか...

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  • 競売不動産の落札額がノンバンク債権額に満たない場合の求償権

    【相談の背景】 債権回収会社（ノンバンク）が保証委託契約による求償債権を抵当権として登記している個人住宅が、ローン延滞により差押えから競売となり、債権額を大幅に下回る金額で落札されました。債務者は差押え直後から破産手続きを開始しています。 【質問1】 債権額と落札額との差額の債務は、債権回収会社（ノンバンク）から別途求償されますか？

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    1

  • 山林の譲り受けについて

     ベストアンサー

    地方から都心部に出た親戚が持つ山林や田んぼ。 家も無く帰省や来ることもなく、土地を譲りたいとのこと。 安価で譲られた場合、登記の手数料などの支払いが発生するようなことはどのようなことがありますか 土地については、無知なので、教えてください。 いらないから、１０００円でも良いと聞いています。 固定資産税は年間一万円くらいです。

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  • 法人代理契約についてリスクを教えて下さい

     ベストアンサー

    金銭的に厳しいため仕事を紹介してもらうことになりました 顔見知り程度の人から紹介されたのが法人代理契約です 登記もしっかりとしてる法人の社員ということにし、携帯を法人携帯してくれれば謝礼を渡すと言われました。 もしその携帯が悪用されたら代理契約した私も罪に問われるのでしょうか？ 以上、宜しくお願い致します

    弁護士回答
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  • 農地の地下に関しまして(隣家トラブル)

    【相談の背景】 農地を所有しており現在お米を植える準備をしております。 隣家の農地が隣にあり、ここ数日に私の田畑と隣接している側に50センチ四方ほどの地盤沈下のような凹みができ その原因がうちの地下にあると言い出し、調査を実費でするように求めてきました。 隣家の土地は私の土地より少し標高が高く、川の流れも上側に位置しております。 隣家の凹んだ場...

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  • 役員との委任契約書の締結に関する件

     ベストアンサー

    すみません。教えていただけますか。会社と取締役の関係は委任（会社法330条、民法643条）であるといわれていますが、委任契約書は通常は締結しないと考えてよろしいでしょうか（会社の考え次第ですが）？　というのも、株主総会の承認決議があり就任承諾があれば、それだけで委任関係は効力が開始されますので（外部に対抗するためには登記が必要ですが…）。以上、よろしく...

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  • 遺産分割協議書の本人確認

    遺産分割協議をする相続人全員への司法書士による本人確認と意思確認の 要求範囲に関して。 代理人より送付された遺産分割協議書に一切意義なしとし、 実印押印および実印の印鑑証明書添付で返送しました。 相手方が不動産相続するという内容です。 その後、本人確認のため電話連絡先、および身分証明書(運転免許証、健康保険証等)のコピーを送付するよう要求され...

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  • 贈与を受けた借家の敷金返還請求

     ベストアンサー

    平成23年に父より長女が借家を贈与され長女名義で登記しましたが、しばらくは父が家賃を受け取っていました。 平成26年に父が亡くなりました。平成27年より家賃は長女が受け取っていましたが、賃貸人が退去するにあたり、父との賃貸契約により敷金を12万円預かっていることが判明しました。 賃貸人より敷金返還請求がありましたが、この場合敷金は相続人が支払うのでしょ...

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  • 誓約書は誰宛に書くのか？

    代表取締役が退社します。それに伴い代表取締役が変更となります。退社日に株主総会で代表者変更の決議承認されます。 そこで、退社日に競合避止等の誓約書に署名してもらおうと考えているのですが、この時の宛名は会社名と誰になるのでしょうか？次の代表取締役の名前で良いのでしょうか？会社名だけでも良いのでしょうか？登記されるのは数日後になると思うのですが。。...

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  • 小学生の火遊びで廃業旅館全焼、損害賠償請求

     ベストアンサー

    小学生の少年2人が、現在営業していない旅館に入り、拾ったライターで火遊びをし出火、旅館は全焼しました。 10年以上営業しておらず心霊スポットとしてインターネットに出ているような廃墟ですが、持ち主から2億円を超える額の損害賠償請求が来ました。 子供のやったことで、親としては誠意を持って対応していきたいと思いますが、10年以上営業しておらず、管理もされ...

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  • 会社員における副業の規定について

    会社勤めをしていますが 実家が小さな会社を経営しています。 この度、実家の会社の役員の交代があり 監査役に任命されることになりました。 ただし、勤め先の会社の就業規則で 他の会社に雇い入れられることを 禁じており 処分は懲戒解雇と非常に重いものが 規定されています。 発覚した場合、どの程度よ処分を受ける 可能性が あるでしょうか？ また、...

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  • 相続人が遺言執行人の場合の遺言執行について

     ベストアンサー

    （質問1） 他の相続人が、公正証書遺言の無効を訴えている。 訴訟は、まだしていない。 現状で、公正証書遺言に基づき、今すぐ遺言執行してよいのか。（相続登記など） （質問2） 遺言執行してよい場合、現在、相手側とはすでに話もできない状態のため、現金の振込口座も聞けない状態だが、どうやって相手側に現金を渡せばよいのか。渡した証拠を残すため。 ご回...

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    1

  • みなし道路の固定資産税について

    宜しくお願いします。 親戚の家の裏手が袋地になっており、親戚所有のみなし道路を通って奥に二軒家があるのですが、特に登記なども行なっておらず、50年以上その道路の分まで宅地として固定資産税を払っている状況です。 みなし道路の幅は4m 親戚の家から2mを所有しています。 固定資産税の還付などは可能でしょうか？

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  • 遺言があることを後で知った場合の遺留分減殺請求の時効

     ベストアンサー

    長文になりますが宜しくお願い致します。 父は2人兄弟で兄(A)がいます。 父方の祖母は平成20年に他界、祖父は26年5月に他界しました。 祖父が亡くなった時に(A)から、1000万近くあったはずの祖父の財産は入院費や家の維持費でほとんど無いと言われました。 その後１年たった27年5月に、(A)から、もう残った現金は一切なく渡せる金は無いと言われました。 不審に...

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  • 代表取締役社長解任後のトラブルについて

    【相談の背景】 2023年11月中頃経営不振のため代表取締役を解任が決議され同月末で辞職しました。 代表取締役にはもう1人中国人の社長がいます。 株は中国人社長70%私30%でした。 会社は今現在2024年4月登記変更をせず助成金の申請やAmazonの販売責任者等、履歴事項全部説明書が必要な契約は私の名前で行なっていることがわかりました。 会社に対して登記変更の請求は...

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    2

  • 借地の遺産相続 相続放棄

     ベストアンサー

    父が他界しましたが、相続放棄しようと考えています。 借地（契約は残り2年）に持ち家ですが、一部を貸店舗にしてあります。全て契約は父がしてあります。 元々は、30年前に他界した母の所有でしたが、登記上変更せずそのままになってます。 こういった場合、相続放棄できるのでしょうか？ 最適な方法を教えて頂けるとありがたいです。 相続放棄した場合、

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  • 債務について

     ベストアンサー

    Aは、Bから土地・建物を6000万円で購入し、契約締結と同時に500万円を支払ったが、その後、全く支払いをしないので、Bは、約束の期日が過ぎたものの、土地・建物の引き渡しも登記の移転もしないまま、放置していた。ところが、Aが債務超過となって経営が破綻しそうであるとの情報がBに届いたので調査したところ、Aはこの土地をCに、建物をDに転売して行方不明であることが判...

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  • 取締役会の義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社法について 現在、取締役会設置会社に勤務しています。取締役になって4年を経過中ですが、取締役会を行ったことはなく、議事録も見たことがありません。 決算書も閲覧できないため、不安です。 ご回答よろしくお願い申し上げます。 【質問1】 取締役会の開催は義務ですか？ その場合、年に何回でしょうか、また、取締役会の議事録作成は必...

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    2

  • 7桁の法人番号とは何でしょうか。

    お世話になります。 インターネット上で知り合った私法人を名乗る方からPCを購入しました。 法人名、法人番号、住所をお聞きした際に7桁の法人番号を提示されましたが、法人番号とは13桁ではないのでしょうか。 もしもの時のためにこちらから法務省で登記事項証明書などを請求したいと思うのですが、この番号についてどんなものなのか教えていただきたく思います。 ...

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