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法律相談一覧

  • 相続放棄をする予定です。家屋の名義が被相続人になっていません。相続放棄前に名義変更が必要でしょうか？

     ベストアンサー

    相続放棄の予定です。土地は借地でして家屋が被相続人になっておらず権利部所有権が被相続人の父の名前になっています。この場合、相続放棄前に名義変更が必要でしょうか？その場合どのような手続きと書類が必要ですか？また、専門の方に頼まなくてもできますでしょうか？

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  • 小額訴訟の被告について

    外構会社（従業員は社長1人の有限会社）相手に少額訴訟を起こす予定です。 相手の会社が潰れたと聞きましたが、登記事項証明書は存在しました。 ①登記事項証明書に「破産」と書いてなかったので法律上の倒産ではなく、自主廃業の事実上の倒産ということでしょうか？ ②この場合、少額訴訟の被告は会社と（元）社長の2人にするべきですか？ 　それとも、会社一人にすべ...

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  • 他相続人の生前贈与の解釈を無効にし、他相続人と協議なしで相続手続きが可能か？

     ベストアンサー

    ◆相続までの経緯 ・私は現在単身赴任中の50歳(東京在住)。実父は30年前に他界、実母は昨年2014年に他界。 ・母親の遺産は、預貯金30百万円程度と、私妻と共有名義の土地家屋の二つ。 ・土地家屋の登記上の割合は、土地(私52%、妻21%、実母27%、当時の購入代金約40百万円)、家屋(私75%、妻17%、実母8%、当時の購入代金約36百万)。実母・妻は自身の預貯金から拠出、私は約3...

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  • 土地の名義変更の費用と相続税について

    都内で１億の価値のある土地があるとして、生前に名義を子供に書き換える場合と、死後相続で子供名義に変える場合とでは、どちらが費用が安くなるでしょうか。 生前に子供に名義変更した場合は、名義変更に掛かる費用は必要でしょうが、死後に相続税を払う必要はなくなると思うのですが、それで正しいでしょうか。 何かで見ましたが、１億を相続するには、2015年の1月か...

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  • 訴訟代理人になれますか？

     ベストアンサー

    事情があり母の名義で購入した中古住宅があります。売買契約書も母名義です。 実際の持ち主というか使用している者は当方です。 その住宅に雨漏り等の瑕疵が見つかりました。 息子の自分が本人訴訟を検討したところ、裁判所から訴訟代理人にはなれないと言われました。 どれくらいの利益が得られるのかはわからないため弁護士に依頼することは現時点では考えていま...

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  • 無効になりそうな遺言書。こんな遺言書は無効でしょうか?

     ベストアンサー

    現在住んでいる土地を相続したいです｡ 私は祖父と祖母と同居しています｡数年前､祖父に｢住んでいる家と土地を与える｡遺言書を書いてある｡｣と言われ､そのつもりでいました｡しかし､最近､土地の名義は祖母に変わっていることが分かりました｡変更したのは20年程前だそうです｡祖父も祖母も変更したことを知りませんでした｡相続税対策で､一部は名義変更してあると思っていた様です...

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  • 名義変更されてない土地について

    【相談の背景】 亡くなった父の17年以上住んでる土地の名義が祖父の名義でした。 (住み始めたのは祖父亡き後) 祖父の子は父含め4人、うち2人が相続放棄。残り1人が連絡先がわからずだったそうです。 父の子は私含め3人で、全員相続放棄をしたいです。 【質問1】 ずっと納税して住んでいた父が相続したことになるのでしょうか？ 【質問2】 父の相続を放棄した...

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  • 不動産担保ローンの連帯保証人が急逝し契約延長できません。

    【相談の背景】 母との共同名義のマンションを担保に、数年前に不動産担保ローン契約をしました。その今年母が急逝しました。母は連帯保証人です。 そんな中、契約延長手続きの必要があり、担当者へ母の急逝を伝えたところ保証人の変更だけではだめで、登記の変更なども行わなければならないと言われました。しかしながらそれをしては延長手続きの期限には間に合わないた...

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  • 相続、成年後見人、贈与税、賃貸管理について

    相続、成年後見人、贈与税、賃貸管理についてお尋ねします。 自分は独身、自営業、持家（自分名義）、母と2人家族で兄弟はいません。 母の兄（独身、子供なし）が亡くなって、母がその相続財産を譲り受ける予定です。 母の兄弟は他に弟（既婚者、子供あり）がいます。 祖父母は既に他界しています。 母は約１０年前から認知症で事理弁識能力はありません。 相続財...

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  • 抵当権がついている不動産が仮差押されることがありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の抵当権と、仮差押について、教えてください。 家族A名義の不動産に、個人Bの抵当権がついています（Bへは返済中でまだ借入が残っている）。 この不動産に、金融機関が仮差押をすると言ってきました。 素人ながらに、資産価値以上の抵当権がついており、仮差押はできないのでは？と思うのですが、 心配になりました。 【質問1】 抵当権がつ...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 破産の際の費用について。私のケースは少額管財事件に該当するのかどうか。

    破産の際の費用について教えてください。 株式会社で飲食店を経営していますが 業績不振の為、法人、代表者の私共に 破産することになりました。 マンションの名義は私と夫共有の個人名義です。 残債は1400万ほどで、任意売却するには もう時間がなさすぎる為、諦めて夫には 引越しも視野に入れてもらっています。 もう2年近く新事業を立ち上げる為家を出て ...

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  • 相続と権利放棄について

    お世話になります。急ぎです。 仮に宅地A、宅地B、農耕地C、加えて預貯金が相続対象とします。 宅地A、農耕地Cは単一名義、宅地Cは5人名義（名義人は死亡者を含め5人）、 預貯金は勿論単一名義とします。 死亡にかかる法廷相続人は2名（相続人①、相続人②とします）です。 この場合、相続人①が宅地A、農耕地Cを相続、名義人②が預貯金を相続、 相続...

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  • 土地の名義変更について。亡くなった叔父からの名義変更。

    実家の土地が亡くなった叔父（死亡・父の兄）の名義で、そこに父と妻と住んでいましたが、父も亡くなったため、自分と妻が住んでいます。（家の名義は父）そこで土地の固定資産税のこともあり、名義を自分に変更したいと思うのですが、どのような手続きが必要でしょうか？亡くなっている叔父には、妻と子供が2人いますが、一旦、誰かに相続をしてもらう必要があるのでしょう...

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  • 遺産確認の訴えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人A 相続人　B{私}.C.D 甲不動産 生前、甲不動産について、被相続人と相続人Bは、死因贈与契約を締結した 被相続人死亡後、相続人Bは、甲不動産について、死因贈与契約に従い、相続人B名義に登記を変更した。 その後、相続人CDから、甲不動産について、遺産確認の訴えを提起された。 Bは勝訴判決で、確定した。被相続人死亡当時からCが...

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  • 売買後の遺産分割協議は出来ますか？

     ベストアンサー

    遺産分割協議についてご相談があります。 5年前に両親が他界し、不動産を子供である兄弟4人で相続しました。(不動産以外の相続する財産はありません。) 遺言書もなく、当時遺産分割協議をしなかったので、法定相続分で4人に均等に相続され、登記登録もしました。 ところが、去年兄弟の1人が自己破産したため、不動産を失わないために他の1人がその分を買い取りました。で...

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  • 相続していない土地の売買について。

     ベストアンサー

    土地の売買の必要書類等について。 現在住んでいる家の庭部分を手放そうと思っており、流れとか必要書類がわからず質問させて頂きます。 祖母と私二人暮らしです。 別居で姉と母がいます。 祖母と2人で暮らしている所の一部を手放したいと考えております。 家が祖父名義 家が建っている土地が父名義 庭が祖父名義 おそらくこんな感じだと思われます。 この...

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  • 遺産分割協議の書き方が土地が全て妻の母のものになっている。売却益も全て妻の母のものになるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の父（義父）が昨年末に他界しましたが相続登記をせずに今日まで至っております（遺書無し） 法定相続人は妻の母と、妻の姉、妻の３人です 妻の母が土地を処分（売却）したいと先週妻あてに連絡があり 書類に実印と署名をして、印鑑証明、戸籍謄本の提出を求められたそうです この件で昨日、妻は妻の母と会ってきました（不安だから私も一緒に、と...

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  • 【助けてください】　確定判決後、有限会社に対する債権の回収について　【債権回収・会社法】

    イベント企画等を行っている有限会社の広告代理店を相手に少額訴訟を行いました。こちらが原告です。 訴訟の内容は、私の結婚式でイベントの企画をしていただいたのですが、出演者の方が会場の料理を食べてしまい、会場側から請求があったにも関わらずに、手持ちがないので私に払ってもらってくださいと会場へ伝え、逃げ帰ってしまいました。その後、私が立て替えて払った...

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  • 家の名義人と住宅ローンの名義は別々でも可能か？

     ベストアンサー

    夫から離婚を切り出され、これからは別々の人生を歩んでいかないかと言われてびっくりしました。 でもそれも良いかと思い円満離婚です。が 住宅のことだけが問題です。 私は自宅兼店舗で仕事をしながら子育てをしてきたので、今まで通り住み続けたいので、離婚条件は名義変更を私にしてもらう、その時についてくる住宅ローンは夫に払い続けてもらいたい。慰謝料がわりに...

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  • 法廷相続人ではない者の遺産分割協議書への表記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2022年に父が亡くなり、私がすべての不動産を相続する内容の遺産分割協議書を作成し、取り交わしました。 その内の一つの不動産を隣に立地している法人に譲りたいと考えています。 その場合、当該不動産のみ法人へ譲渡することを表記した遺産分割協議書を追加で取り交わすことは可能でしょうか？ 当該不動産を私は活用する予定が無く、田舎なので、事...

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  • 誓約書に相手方以外に立会人の署名を入れる効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から私が相続する予定の実家マンションの生前贈与受け登記簿謄本の名義変更も済ませ私の所有に切り替わっています。 両親はそのまま、私名義になった実家マンションに住み続けており黙示の使用貸借関係にありましたが、老人ホームに転居し使用貸借関係が解消され、空室状態です。 海外居住の兄弟が一時的に帰国し私が生前贈与を受けた実家マンションを1...

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  • 登記から外れるのを条件に８００万円渡し済みですが、一向に手続きをせず、こちらも土地を売るので待てない

    母からどこへ相談に行ったらいいのか？会計士を教えてくれと言われ相談させていただきます。 　１０数年前、祖父が亡くなり母ら兄弟4人が家を相続しました。ところが、内１人が株で損失が出たとかで自分名義の土地分を売ると言いだしました（当時、悪質で有名な金融業者に）、そんなところに土地を噛まれたら大変と、その１人に土地登記から外れることを条件に８００万円...

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  • 遺産分割協議と相続分譲渡、調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母名義の土地の名義変更について、相続人が20名に及んでいます。土地家屋300万円の資産価値の低いものです。弁護士さんに依頼する場合、遺産分割協議と相続分譲渡があるようですが、どちらかで悩んでいます。解体しないといけない家屋、草刈りなどの手間など、負の遺産ともいえる資産なので、欲しい方はいないと思うのですが、中には同意して頂けない方も...

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  • 借地権の共有持分について。地代を支払わず利用していない者は借地権者となるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人Aと賃借人B、C、Dが（共有名義で）土地賃貸借契約を締結しています。 借地権の対象となる土地（仮に300㎡）に対して、B、Cが各々自己負担で居住用建物（150㎡の建物が2棟）を建設し、登記しています。 整理すると、B、C、D共有の借地に対して、B、Cが自己所有名義の建物がある状況です。また、借地の賃料については、B、Cが折半で負担し、Dは負担し...

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  • 相続 戸籍謄本を見たら兄弟がいました

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 相続の話になったところで他に兄弟がいることが分かりました。 父の預貯金はほとんど無く、年金でなんとか生活をしておりました。 財産は父母の二人で住んでいた家の借地権（家と駐車場）ぐらいです。 兄弟で話し合い、子どもは財産をもらわず すべて母に相続してもらうことになりましたが 父が母との結婚の前に婚姻歴があり 子どもが一人...

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  • 昨年亡くなった妹夫婦の遺産の相続について②

     ベストアンサー

    ①妹夫婦の間には実子養子はいません。ただし妹の夫Ａ（私にとって義弟）には連れ子Ｂ（43歳）とＣ（39歳）が二人いました。 ②妹は病の為植物人間状態でしたが、Ａが全財産（評価5000万円の不動産及び預貯金有価証券等）を実子Ｂに譲るとの遺言公正証書を残して先に亡くなり、その2ヵ月後に妹が亡くなりました。妹は遺言等は残していません。 ③Ａが亡くなったあと実子Ｃは...

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  • 父の遺産相続で至急お聞きしたい事があります。

    相続人は母と私と弟です。相続の話し合いがなかなか無いので父が生前、私にここの土地はお前にと言ってくれていたので弟も承知していたから、どうなってるのか問い合わせた所、世間一般の法律等知らん、この家の法律は昔から長男がすべて継ぐと決まってるからびた一文も渡さん!と言われました。考えた末、家庭裁判所へ遺産分割の申立てをしようと提出する書類を揃えていた所...

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  • 不動産相続からの売却 税金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年の一家屋と土地を最近相続しました。相続登記も終えました。 そこで売却を考えています。 【質問1】 この場合、長期譲渡での税金になりますか? それとも短期譲渡になりますか? 【質問2】 5年が境目というのは解りましたが、それは相続登記を行って5年ですか?

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  • みなし解散について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家で代表者が私の法人(株式会社)があります。 父が私名義で立ち上げた会社です。 私は名ばかりで活動していなく、父が昔に数回活動したくらいで現在は休業状態です。 父は他界してかれこれ10年以上は売上ゼロのままで、今後も活動するつもりはありません。会社名義のものもなく、会社の借金などもありません。 確定申告はゼロで提出していました。(昔は青...

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  • 土地相続で倒壊寸前の倉庫問題、ローコストで解決する方法はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の相続で悩んでいます。 現在900平米の農地に約６0米米の築40年の今にも倒壊しそうな老朽した倉庫が立っています。 下の土地はうちの叔父の名義ですが、借地してとある組合が倉庫戸建てました。 その後、その組合からAに権利が移行した聞いています。 そのAは事業に失敗し破産したと聞いています。真偽不明ですが。。 Aと叔父との土地の賃貸契約は...

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  • 相続権の譲渡について

     ベストアンサー

    相続権の譲渡についての質問です。 義姉との今後起こるであろう相続争いを避けるため、私と子供の取り分を譲る代わりに、その分の金額を貰うことは出来るのでしょうか? ただ、未登記建物の共有名義分です。出来るのなら、権利を買ってもらう代わりに、その後の遺産相続は放棄したいのです。そのお金で中古住宅を購入し、心穏やかに過ごしたいと考えています。義姉は土地を...

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  • 家を売られないか心配です。

    別居して半年になります。家族で住んでいた家を私が出て、現在実家暮らしです。妻と子供二人は変わらず、今まで通りの家に住んでいます。この半年間まったく連絡が取れず、円満調停も面会交流にも妻は出廷しませんでした。離婚の意思はなさそうで、今住んでいる家に住み続けたいようです。ただ、私との生活には完全拒否です。土地と家の名義は私となっており、登記や家の権...

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  • 遺産相続の進捗状況について。

     ベストアンサー

    11月に父が亡くなりました。 遺言書が銀行に預けていたので 49日法要のあとに、相続人(母、私、弟)に開示されました。 その後、私は遠方に住んでいるため書類などは全て送付してもらうことになりました。 まず、3月に遺産振り込み口座や、遺言執行者依頼書や、名義変更などの委任状の書類が届き即座に返送しました。 そして、3月中頃に財産目録が届きました。 遺産分...

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  • 過去の相続について

    約20年前に父が亡くなった時、父が所有する土地が２つありました。その１つを兄弟が仕事で使用し、私は母の仕事を10年以上無給に近い給料で手伝い、その間、母は土地の１つを兄弟、１つを私にくれると言い続けていましたが、突然、母が将来亡くなっても、土地を私にくれないと言い出したので登記を調べた所、２つの土地の両方が父が亡くなった時から母と兄弟の２分の１ずつ...

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  • 土地の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　私の母方の祖母（90代）の土地の名義変更のことでお尋ねします。母は70代です。祖母の子供は母、母の姉、母の弟、母の兄（この方だけは父違いです）がおります。現在生きているのは母と母の姉だけです。母の弟は独身で他界しました。母の兄には存命の3人の子供がいます。母はA県、母の姉と祖母はB県に住んでいます。祖母は出身地のC県に複数の土地を所有...

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  • 40年以上も前の担保でも渡す必要があるの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仮登記担保のご相談です。 金銭債権を返済できない場合に物を債権者に売却する（または物をもって弁済に代える）ことを債務者が約束し、仮登記しました。 ですが40年以上1円も支払いしていません。 債権者からも催促ありませんでした。 債権者は 既に亡くなっています。 その後 その債権者の子供から40年以上も経ってから仮登記担保の土地を求...

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  • 農地の所有権仮登記を購入者側の一存で抹消できるか？

     ベストアンサー

    農地法３条または５条の許可を条件として購入した100平米ほどの土地（登記簿上の地目：畑）があります。私が農家ではなく農地の所有権を得ることが出来なかったため、こうした条件付所有権移転仮登記となっています。 土地取得から10年が過ぎ、私は農家になれず農地法許可が得られる見込みが立たなくなったため、この仮登記を抹消し、土地を手放したいと思っています。た...

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  • 抵当権が抹消されるということはあるのでしょうか？

    友人へのお金を貸しており、その担保として彼の自宅に担保を設定しました。（司法書士事務所で正式に手続きをしました）ただし、彼の名義は7分の6で残りは彼の妻のものです。実は彼は離婚訴訟中であり、私はその7分の6のみに設定しました。（8月末）ところが、私は知らなかったのですが、彼は4月の段階で彼女と離婚調停が成立しており、その7分の6を譲渡する内容で調停書に...

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  • 第１順位抵当権者による強制競売開始後の第２順位抵当権設定

    以下の状況で非常に困っております。　どのように対応をすべきでしょうか。 ①債務者は、マンションを所有。　住宅ローン会社が第１順位抵当権をつけているが、任意売却の相場だと担保余力あり。 ②そこで、裁判上の和解で、数か月間は毎月●万円を受け取り、その後、物件売却により残金を一括返済してもらう、物件に第２順位抵当権設定をする、分割払いを１度でも怠れば...

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  • 持ち家について

    持ち家があります。まだローンも残っている状態です。 共有名義ではなく相手名義でローンも相手が払っているのですが離婚すると、このような場合は名義人ではない人がその家に住まくてもローンを返済しないといけないのでしょうか？ ご回答お願いいたします。

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  • 亡父名義の土地建物の相続と

     ベストアンサー

    名義変更に必要な書類は何でしょうか？相続人は私と義母だけですが相続方法はどうでしょうか？宜しくお願いします。

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  • 離婚による養育費の代わりに車と土地持分をもらう（名義変更）場合に財産隠しとなるか否か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は昨年10月に妻と離婚しております。 妻は躁鬱を患っており障害年金受給者です。この影響もあり衝動的に物を買ってしまったり金銭の管理能力が弱いところがあります。 離婚後は私が援助することで保っていましたが、いよいよクレジットカードなどの支払いが難しくなり督促などが来ています。 ここまでが前提です。 私には子どもが2人居て、離婚後...

    弁護士回答
    2

  • 離婚後の不動産に関するトラブル。清算条項が有効か。

    離婚後の紛争について。 清算条項が有効なのか教えてください。 平成26年にお互いに弁護士を立てて調停離婚しました。 ある日夫が起こしたあることをきっかけに、突如離婚へ向かい、私の方が調停申し立て人です。 子供二人の親権は私(母親)です。 平成23年に注文住宅を元夫名義で購入しました。元夫の親が500万出してくれました。 立地が、私側実家の近くであ...

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  • 亡くなった父の相続登記。行方不明の妹と元旦那に振り回されている気がします・・

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回も相談させていただきましたが、亡くなった父の相続登記についてです。 妹は借金癖があり闇金などから追われているようで、1年ほど前に行方不明となりました。 附票を役所から取り寄せたところ離婚しており、全然知らない場所に住所が変わっていました。 妹の元旦那に司法書士から連絡をしたところ（元旦那は私を嫌っているので司法書士から連絡をし...

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  • 住宅金融支援機構の住宅ローン完済しました。 弁済による解除の抵当権抹消について教えてください。

     ベストアンサー

    住宅金融支援機構の住宅ローンを完済しました。抵当権抹消について教えてください。 銀行から預かった書類の中に抵当権解除証書があり 解除原因　平成30年X月X日　弁済　 と記載されております。 相続登記を済ませてない建物(相続人の都合で出来ない)が共同担保として抵当権に入っていたので、抵当権抹消を諦めていましたが、弁済による解除なら相続登記をしなくても...

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    1

  • 土地、田畑の相続と名義変更について。

     ベストアンサー

    土地、田畑の名義変更と売買について。 父が亡くなり、数ヶ月経ちますが、まだ、土地、田畑の名義変更をしていません。 田舎ですし、相続税もかからない程度の土地と田畑なので、手間暇をかけても自分でしたいと思っています。 また、自分が長男ですが、母と姉2人がいますが、 父が借金を残していたのを、長男である自分が支払ったので、家とその土地を母親名義にして、...

    弁護士回答
    1

  • 登記簿上から除籍をするとゆう事とは?

    先日、父親から急に印鑑証明を用意してほしいと、頼まれました。 ３年前に亡くなった母を、登記簿から除籍するためだそうですが、除籍をすると母の1/3の持ち分は、どうなるのでしょうか？お願いいたします。(父は近々家を売ろうとしています)

    弁護士回答
    3

  • 遺産分割協議書記載内容について。

    遺産分割協議書の作成について。4年前に父が亡くなり昨年に母が亡くなりました。相続財産として借地上の建物（父名義）のみで、法定相続人は実子3人。借地契約を解除し、更地返却を予定しています。そこで建物を相続人名義に変更する必要が有るのですが、私（仮に太郎とします）名義に変更する場合の遺産分割協議書の記載内容ですが、母が亡くなった以降の日付で「父の財産...

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  • 契約は有効なのでしょうか？

    実母の家の隣家（所有者は２０年前に死去）は長年空き家で、屋根、床、壁の多くが抜け落ち、隣からの雨水が大量に実母の家に入り込むようになり修理する必要が出たため、近所の方を介して隣家の持ち主の兄の妻Ａさんに話が行き、Ａさんと実母が会い、購入する口約束をしました。 この時点で母は①解体費込みで○円で購入すると話をし、②相続人であるＡさんの夫、姉、亡兄の子...

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  • 名義変更・若しくは移転手数料・経費について

     ベストアンサー

    　先般，身寄りのない叔母が亡くなり，祖母名義の土地を私を含む従兄弟９人で相続することになりました。土地は遺産相続協議の結果，代表者１名の名義に一旦変更した上で売却し，現金をみんなで分割することになっています。売却予定額は参考まで1,300万円です。 　今回の質問は，司法書士が行うその名義変更手数料や公的な必要経費についてですが，50数万円という金額は妥...

    弁護士回答
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