「登記 未登記家屋」の法律相談

「登記 未登記家屋」では、「(父の配偶者と子供2人)未登記の物件(家屋)を相続する場合、どうすれば良いですか?」「未登記の家屋についての過料については承知してますが、今後どう対応したら良いでしょうか?」「(私はそもそも地主と家屋の譲渡の約束をしていない) どの様な書類に判を押してほしいのかわかりませんが、未登記の家なので、法務局に所有者変更届を出す必要ない筈ですから、地主が役所に「家屋所有申告書」を出せばよいのではないでしょうか。」等の疑問が投稿されていたり、「現在、土地は私名義で家屋が未登記の物件があります。」「実は、当方所有の家屋付き土地が未登記なので以前の土地所有者が登記の名義になっています。」などの悩みに遭われている場合の相談も見られます。不動産登記分野に「登記 未登記家屋」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...未登記家屋を登記するには準備する書類はどんなものがありますか。また未登記家屋と登記家屋のメリット・ デメリットを教えてください。...

    • 2017年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記家屋の譲渡

    ...こんにちは 今回、おばあさんが所有する建ててから40年ほど経つ賃貸物件を譲渡してもらうことになりました。 名義変更をする際に、その建物は未登記家屋だと 判明しました。登記をすると何十万もかかります。 未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか? 賃貸物件なので年間290万ほどの収益がでる物件なので...

    • 2013年07月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記家屋の相続について

    ...未登記家屋の相続に関する質問です。曾祖母が使用していた家屋が2軒あり、その隣り合う2軒の家屋を壊して新しく家を建てる予定です。その際に他の相続人に同意書等を書いてもらうつもりですが、他に必要な書類等ございますでしょうか? 相続人は祖母を含めて4人です。また、固定資産税は祖母がこれまで払い続けておりま...

    • 2017年04月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記家屋売買の固定資産税

    ...土地建物一括で売買したのですが、建物は未登記家屋です。 土地はもちろん所有者変更登記しているのですが、建物については市役所に連絡しないと固定資産税がこちら(前所有者)にきてしまいますか?...

    • 2019年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記家屋の売却

    ...以前よりこちらで相談させていただいております。いつもありがとうございます。さて、私の実家(築37年木造一戸建て)を売却する事になりました。建てたのはすでに亡くなっている私の祖父で、現在は私の父名義になっています。今回、30年ほど前に増築した部分が未登記だったことがわかりました。このような場合、どの様...

    • 2012年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の土地家屋の遺産分割について。

    ...当家は、不動産(家屋、土地)を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不動産の登記名義人は前所有者です。 共有財産の不動産を相続人Jは勝手に土地を登記名義人前所有者Bに売却しようと解体をBに依頼し、Bが解体した。 Jの主張は「売却に於いて...

    • 2017年03月18日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 未登記家屋の所有者変更について

    ...今年2月に亡くなった父が所有者になっている未登記家屋の所有者を変更するようにと市役所の固定資産税課から連絡がありました。どのように対処すればよいか教えていただけますでしょうか?なお、相続人であった私達姉弟ならびに父の兄弟全員は相続放棄の手続きは完了しております。宜しくお願いします。 ...

    • 2019年08月08日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 未登記家屋の所有者と借地権について

    ...こんにちは 田舎の空き家の解決で相談させて頂いておりましたが、最近分かったことですが、宅地を生前贈与されておりましたが、 当時家屋は未登記だったのですが、意味を理解せず家屋の手続きをせずそのままにしておきました。 このたび父が亡くなり、負債が多い為相続放棄し弟が相続しました。 家屋は父が施設に入居後...

    • 2014年11月03日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 未登記家屋を父から未成年の子に 名義変更したい。

    ...未登記の家屋(現在父親が税金を払っており父親所有となっている)を未成年の子に名義変更します。 登記せずに名義変更できるのでしょうか。 父親の実印は必要でしょうか。 不動産税など 未成年の子が所有することで変わるでしょうか。 その他問題はないでしょうか。...

    • 2015年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 増築部分が未登記の家屋の共有者名義を調べる方法

    ...家屋の共有者名義を調べる方法を質問したい 以前、父が祖母の建物に自分の資金を用いて増築を行なっています。 増築部分に関しては未登記の状態なのですが、その建物自体が共有者名義になっているか調べたいのですが、未登記なので、登記事項証書を取り寄せても確認は難しいですか? 今後、登記予定ではいますが、現段...

    • 2019年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の地主に相続放棄している亡くなっている弟の未登記家屋を譲渡するについて

    ... 2ヶ月前、姉が亡くなりました。姉夫婦が住んでいた場所は借地で家は持ち家でした。そこで、姉の相続を放棄したのですが、姉の家と思っていた家は既に亡くなっている弟の物で未登記の家でした。そこで、弟に関わる全ての相続放棄をしました。  その後、借地の地主から亡くなった私の弟の家を譲り受けるに当たり、書類に...

    • 2015年04月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地に建てた未登記の家屋の今後

    ...30年前に親戚の土地に25坪程の家を建てました。現金で建てたこともあり、登記をしないでしまいました。借地料は親戚に毎年支払っていました。 5年程前に引越すことになり空家になりました。その間「家屋を譲って欲しい」といった話もあったのですが、土地が親戚のものなので、親戚に話をすると、土地を購入すると言わ...

    • 2014年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち家の登記について

    ...家屋の登記について、 持家の古い資料を整理していると、土地の権利書はあるのですが家屋の登記書がありません。 調べると未登記だったようです。 50年近くたっています。 何か問題になる可能性がありますか? 今からでも、登記すべきですか? 市町村からは、これまで特にに何もありません。 ...

    • 2016年05月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記物件について

    ...現在、土地は私名義で家屋が未登記の物件があります。 相続の関係で家屋が未登記のままでしたので、 他の兄弟にも相続権が発生してしまいました。 家屋は誰で所有物でもない状態なのですが、 兄弟の内一人が勝手に住み着いてしまっております。 家屋立っている土地は私のものなのですが、上に ある建物の権利を...

    • 2013年06月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続登記と固定資産税について教えてください

    ...おばが亡くなり、相続登記や固定資産税のことで悩んでいます。 1.登記名義人がおばの夫の父名義になっている土地があり、誰が相続登記すべきか分かりません。おば夫婦には子どもがおらず、唯一おばの夫の姉が存命です。 2.未登記家屋があり、今まではおばが固定資産税を支払っていましたが、今後は誰が支払わなければ...

    • 2018年06月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか?

    ...領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか? 実は、当方所有の家屋付き土地が未登記なので以前の土地所有者が登記の名義になっています。 当方は、登記名義人に固定資産税を支払うと言うややこしい事をしています。 当方の先代が、固定資産税を清算した際、領収書を引き渡された筈ですが、ありません。 その領収...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約書で、土地の登記の名義変更は可能ですか。

    ...当方の祖父(現、被相続人)が売買契約書を取交し、戦後、元土地の所有者から不動産(土地、家屋)を購入しました。 土地家屋の不動産を子供世代や孫世代とが、不動産未登記のまま相続しています。 不動産の登記簿上の名義は元所有者。 相続するにあたっては、当家の長男(当方の父)から当方へと受け継がれている。 ...

    • 2016年12月03日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺産分割協議の最中なので、土地の買い手側に待って戴けるものなのでしょうか。

    ...先生にお聞き致します。 相続人は複数名います。 土地は、相続人の共有財産としています。しかし、未登記の土地家屋です。 未登記なので、法的に元所有者より立場上弱いので、元所有者を訴える事はしません。 以前、ここにおいて元所有者を訴えるかもしれないという事を記載しましたが、それは、元所有者の考え方を知...

    • 2016年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の物件について。これはどういうことでしょうか?

    ...父が亡くなりました。相続人はちなみに3人です。(父の配偶者と子供2人)未登記の物件(家屋)を相続する場合、どうすれば良いですか?ちなみに法定通りに財産はわけないので、遺産分割協議書を作成するつもりです。相続して登記する場合も教えてください。あと相続税は発生します。ちなみに相続しても、登記しなかったら...

    • 2010年01月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記か司法書士のミスか…?

    ...数年前に司法書士に依頼して、相続登記・遺産分割協議書作成をしました。 当時何も知識がなかったので全て丸投げでお願いしてたのですが、最近になって固定資産税通知書において、登記名義人氏名の欄に前登記名義人の氏名が記載されている事に気付きました。 その部分は一部なのですが、家屋で建築年が全て明治元年になっ...

    • 2017年11月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無断で交渉・約束事をし、その事が原因で他の者が家屋を解体したら、交渉・約束した人は無権代理人ですか。

    ...当家の祖父Aは、所有者Fより不動産(土地、家屋)を購入し、売買契約書を交わしました。 購入した土地は、当家の名義に登記されず、Fのままとなる。 AとB(Aの子供、当方の父)の他界後、数次相続により未登記の土地家屋は相続となる。 その後、当方が全相続人での遺産分割協議の参加を呼びかけるが、相続人D(当...

    • 2017年04月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有の土地を分筆されたら、当家所有の土地が無くなったという事で売買契約書などは紙屑になるのですか。

    ...Aは不動産の買い手 Jは売り手 AとJは、不動産取得時売買契約書は作ったが、Jに「いづれ買受けるから登記はしないでくれ」と言われたので、Aは、購入した土地を未登記のままにしています。 不動産の登記は、J名義になっています。 売買契約書があるのでAに土地家屋の所有権があると思っています。 しかし...

    • 2018年02月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公共用財産取得時効の成立の可否

    ... 同一敷地内に複数棟ある家屋の内、一棟が市道にかかっているため、その棟が未登記のままで既に20年以上経過しています。  市は黙認状態のままで今に至っています。 このたびその家屋すべてをまとめて売却することになりましたが、買い手が融資条件付きの場合、未登記部分があるため融資が下りないと聞きました。  ...

    • 2016年02月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物を撤去してほしいのですが、所有者がわかりません

    ...祖父名義の土地に第三者名義の建物登記が残っています。 現実の建物は祖父が建てたもので未登記のままだった可能性もありますが、事実関係は把握できていません。 土地家屋を外形上使用貸借をしているAは祖母の甥にあたります。このAに土地を明け渡してもらう際に建物収去(倒壊の危険がある)をしてほしいと思ってい...

    • 2014年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋のみ相続、敷地について

    ...父名義の家(母はすでに他界)に私(子供)がリフォームして住んでおります。家は未登記家屋のため所有者変更届を市役所に出し固定資産税を払っています。先日県から贈与税の請求もあり支払いました。土地(敷地)は父名義で登記されています。土地の固定資産税は父が払っています。財産は家と土地だけです。父が亡くなった...

    • 2017年07月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記事項証明書の見方

    ...住居付き店舗を借りています。 かなり古い建物です。 数十年前に子供が大きくなり、増築し登記しました。 最近、登記証明書を調べたら もともとの建物は未登記でした。 基礎もなく物置小屋のような評価額で固定資産税もかかっていません。 私が増築した建物には税金はかかっていて払っています。 建物の家屋番号は...

    • 2016年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「相続分のないことの証明書」(特別受益証明書)負債は相続?

    ...父の相続時の未登記の不動産(土地)について、上記書類を送ってほしいと、行政書士さんから依頼がありました。その土地を利用していた人から正式に登記をしたいと相談されたようです。 その土地に関しては、市の土地・家屋の名寄帳にも書いてなかったので、父がその所有していたことは今まで知りませんでした。 現存す...

    • 2018年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議調停調書の効力について

    ...父が一昨年亡くなりました。母は以前に他界しており相続人は兄と私の二人です。実家の土地及び家屋(兄が居住)の相続について折り合いがつかず、遺産分割協議の調停を申し立て、兄が相続することで調停が成立しました。 調停調書の中で、「相手方(兄)は申立人(私)に対し、当該不動産の所有権移転登記手続きを◯月まで...

    • 2018年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家屋の整理、処分

    ...相談内容: 妻の両親と二世帯住宅(共有登記80%;自分、20%;義父、土地は義父100%)を立てて20年目に離婚となりました。 この家は現在空家で誰も住んでおりません。離婚も成立したようですが、家屋は未処理のままで、住宅ローン未払いのまま差し押さえになり売却手続きに入ったようですが売れていません。 ...

    • 2013年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • JかBに対して損害賠償を要求する事は出来るのでしょうか。

    ...経済的に厳しい状況にある中、この様な事が発生しました。 土地を売買しても値段を安値で自分勝手なJとBの交渉で設定されてしまっています。 このサイトを利用しながら、費用をためていますので、よろしくお願いします。 当家は、不動産(家屋、土地)を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産...

    • 2017年03月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 覚書が未登記で公のものではないが両家で決められた約束事なので守って貰うにはどうしたらいいでしょうか。

    ...・当家が所得した不動産 Aが土地家屋の不動産を売買契約書を以て、Bより購入しました。 Aが土地家屋購入時、BがAに口頭にて「A家が必要としなくなったら、B家に土地家屋を戻す」事を約束してもらう。 ・当家の相続 Aが取得した不動産は未登記のまま(Bが名義人のまま)、相続しました。 ・当家とB家との...

    • 2017年03月11日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家屋の一部を破壊された事を慰謝料の請求はできるのか。

    ...・ 数十年前に家屋付き土地を隣人の元所有者より隣接地を購入しました。 ・ 現在、隣人の元所有者側と当方側は代替わりしています。 ・ 土地購入者の孫が、これまでの未払い分固定資産税を払う。その後も未登記だが払い続ける。 ・ 平成17年に代替わりした元所有者が家屋の屋根を一部破壊し、嫌がらせをしてきまし...

    • 2015年09月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無権代理に対する対処は如何したら良いのでしょうか。

    ...・不動産の共有所有者は、複数人になっている。 ・G…当方の従兄弟 ・当方…元所有者と当家とは隣人関係。 ・不動産…当家が購入したが、未登記。 元所有者より当家が購入しているので、所有権は当家にある。その事は元所有者側も文書に署名実印、割り印もして証明している。 共有財産であるにも拘らず、独断で家屋...

    • 2016年08月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記ではないが裁判中に出された土地家屋測量士の図面に真似たような加筆で利用区分を分けている行為

    ...相続の争いの訴訟中に提出された訴状に作成した土地家屋調査士の名前のある現況測量図に利用区分で分ける事が争われているにも拘らずその部分のみ原告が図面に字を真似て加筆して線を引いて提出してきました。これは、どのように訴訟中に申したらよいでしょうか。 又罪としたらどんな罪でしょうか。まだ登記をするものでも...

    • 2016年01月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居侵入罪に該当しませんか

    ...未登記の建物を、差し押えの目的で施錠してある門を乗り越えて留守中の宅地に無断で立ち入り、金融業者の社員と土地家屋調査士が、建物形状等を測量していきました。後日、この件について金融業者に抗議しましたが、この事実を認めたうえで「債権回収の正当な行為だ」として裁判所に差し押えの申し立てをされました。相手方...

    • 2012年03月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管財事件になる可能性について

    ...自己破産で管財事件になる可能性についてお聞きします。宜しくお願い致します。 ①祖母名義の家屋(未登記建物)があり、相続人が6人と権利関係が複雑な状況です。家屋の評価額は築年数が50年以上経っており24万円ほどです。 ②土地は亡くなった父親名義になっており、畑や山林は荒れ放題、宅地と畑、山林を合わ...

    • 2019年09月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 休眠状態の合名会社名義の資産売却

    ...平成20年に亡くなった父親等親族が昭和5年10月設立の合名会社は現在休眠状態となっています。(平成18年本店移転) 父親生存時から申告した形跡はなく申告内容も不明です。資本金も不明です。 判明している資産は、預金、合名会社名義の土地及び家屋のみです。 土地は約2200㎡あり、その土地に現在合名会社所...

    • 2018年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 県に買い上げられる土地に建っていた家屋の解体費の行方は、どの様にして工面する?

    ...当家は被相続人(当方の義父)から相続により、未登記の不動産(土地、家屋)を共有財産としています。 家屋土地の名義は、元所有者(土地購入予定者)。 被相続人が、元所有者(土地購入予定者)と交わした土地購入当時の売買契約書などを当方が保管している為、当方が交渉しなくてはいけない事になっています。 とこ...

    • 2016年12月25日
    • 23回答 /
    • 13弁護士回答
  • 登記の名義について意見を聞かせて下さい

    ...建物の名義について参考に意見をお聞かせください。 借地に未登記建物があります。 現在の状況として、 遺産分割協議書で、兄弟三人の所有と記載があります。また、土地家屋調査士に依頼して、建築したときの詳細などを調べてもらったところ、兄弟三人の持ち物と判断されるとのこと。 そこで、今回登記をするにあた...

    • 2018年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自分の土地にある他人名義で未登記の空家を処分してほしいのです

    ...自分名義の土地に他人名義で未登記の空家があります。 土地の賃料等は受け取っておりません。 土地使用等に関する契約書は無く、私自身、10年ほど前に相続で名義人となったので、もしかしたら、父か祖父の代で契約があったのかもしれませんが、現時点では、契約書などは見当たらず、家屋の所有者が誰なのか分かりません...

    • 2019年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士さんに相談する相談

    ...先日はありがとうございました。早速先生に教えて頂きましたように法務局へ行き書類を取り相談もして来ましたが、手続きが何もされてなくほぼ判らず見かねて叔母に相談した所 叔母も話を聞いており長男が今、司法書士か弁護士と話していてもうすぐ事情が解ると思うから 待っていてと言われました。それと家屋もやはり未登...

    • 2013年08月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸契約について

    ...法律関係がわからないので不安になっています。 祖父の土地と隣地の甲さんの土地にわたって(祖父母所有と思われる)未登記の家屋が建っています。 そして甲さんの土地について賃貸契約が結ばれていることがわかりました。 契約書では、貸主は甲さん、借主は直接つながりのない遠縁の親族で乙さん、保証人は全く知...

    • 2014年09月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 遺産分割協議をしていない空き家の解体に関して

    ...祖父が借地上に建物(家屋)を所有していました。 その祖父が亡くなり相続が発生しましたが、子ども6人で遺産分割協議をしないまま、家には祖父と同居していた長男である父と母が住んでいました。 その父も亡くなり、母が一人で住んでいました。 しかし、母に認知症が出始めたため、2019年7月から娘である私の家に...

    • 2019年08月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • Fに対して覚書が本物かを伝えるにはどうすれば良いのでしょうか。

    ...祖父には、子どもA、B、Cがいます。祖父の配偶者とBの配偶者は既に他界。 Aには、配偶者Dと子供の当方(E)そしてBには、子供Fがいます。 祖父が元所有者より売買契約書により土地家屋を購入。 現在は未登記で、元所有者の名義になっています。 Cが家屋に居住しているにも拘らず、元所有者が所有権を主張し...

    • 2017年11月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無償貸与の土地に借地権や居住権を主張されるものですか?

    ... 約50年前に、お隣から(子供部屋を増築したい)との理由で我が家の倉庫の側面の約3坪・10㎡の土地を賃貸契約等を結ばずに祖父が無償で貸与しました。地方の高速列車の駅前120mの場所です。  その後倉庫は撤去し、土地80坪を5年前に妹が相続しました。  現状、お隣ではそこに子供部屋ではなく、物置とトイ...

    • 2018年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再取得時効について

    ...取得時効で父が告訴されました。 【状況】庭付き戸建、発端は40年前。契約書&領収書なし。原告が裁判所に提出した売渡証書のみ現存(偽造の可能性大)、土地の登記と納税は40年間父。 【原告の主張】約40年管理しているとして時効取得の援用を主張。20年間は居住。じ後の19〜20年間は居住せず廃墟であったが...

    • 2011年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権侵害による不法行為に基づく損害賠償請求について

    ...私所有の不動産に不法占拠の家屋が2つあります。少額訴訟を考えていますが、法律の素人なので初歩から教えて下さい。 ①損害賠償請求だけで裁判できますか? ②この場合、2つの家屋の不動産上の位置を特定する必要はありますか? ③また家屋について、1つは登記されていますが、1つは未登記です。未登記の家屋につい...

    • 2017年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士他が誤った登記をした場合

    ... 不動産登記について相談します。  父の死去に伴い,父の遺産の建物を母,私,妹で相続しました。相続した時点ですでに登記されていた建物については分割協議通りに移転登記をしましたが,登記されていない建物についてはそのままにしていました。相続の分割書は祖父から父,父から私たちのものが保存されています。  ...

    • 2018年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公共事業における用地買収で、未登記物件の正当な権利者について

    ...現在、国の公共事業で私の土地が全筆買収予定です。 その私の土地の上に、かなり前から私の父が家屋を建てています。この家屋の固定資産税の調査は済んでおり課税もされて固定資産税の納税義務者(固定資産名寄上の所有者)は父です。実は、かなり前から父と私の間でこの家屋の売買契約を父と口頭でしており、その代金を私...

    • 2016年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産協議は、署名実印、印鑑証明を貰ったが。費用の件は協議中

    ...当家、被相続人(当方の義父)所有の不動産(未登記の土地、家屋)を共有不動産として相続しました。 未登記の土地家屋は、元所有者(後、土地購入予定者)の名義になっています。 被相続人の長男、長女が亡くなり、数次相続にて孫の世代も相続しています。 相続人Gが無断で家屋を解体するのは、人の道に外れてると思っ...

    • 2016年11月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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