「登記 司法書士」の法律相談(3ページ)

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  • 商業登記を無資格者が行うことについて

    ...司法書士資格を持たない税理士が顧問先の商業登記を行うことは違法だと思いますが、例えば税理士事務所で働く税理士補助職員が所長税理士の指示に従い商業登記を行うことは、所長税理士だけでなく、それを行った職員も罪に問われることはあるのでしょうか?...

    • 2018年06月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 善感注意義務違反の時効について

    ...平成8年ある司法書士が実兄が偽造した遺産分割協議書で高額な土地(時価2億5千万円)する土地を 実兄名義で書類が整っているからとの理由で土地を実兄名義で登記してしまいました。 実兄は土地登記後行方不明となり、平成23年に居場所が解り訴訟をおこし、実兄は偽造を認め勝訴し、真正な登記名義の回復の判決を頂き...

    • 2014年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記の見積もり金額について

    ...新築を建てる予定ですが、土地は先に仮契約しております。 土地を買った先の仲介業者から、抵当権設定登記と土地移転登記を安くやってくれる司法書士がいるとのことで見積もりをお願いしたのですが、移転登記の欄が3つあり それぞれに報酬が発生しており、総額32万円でした。(登録免許税などの必要経費は21万8千円...

    • 2019年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続する不動産の名義変更について。

    ...相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記...

    • 2015年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記の登録と抹消を拒否されることはあるのか

    ...抵当権のついている実家は仮登記されていましたが、10年以上相互間で連絡がないことから、時効による仮登録の抹消が可能ではないかと考えています。しかし、先方が抹消を承諾しないことは有り得るのでしょうか。司法書士や弁護士にお願いすると、交渉もしていただけるのでしょうか。仮登記のみならず抵当権もなくせるので...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 司法書士法などに抵触しますか?

    ...仮に、司法書士資格のない者Aさんが、B会社の代表取締役Cさんより増資などの登記申請を依頼されました。Aさんが一時的にCさんとともにB会社の2人目の代表取締役として就任し、登記申請を行ったあとに辞任しました。このような行為は司法書士法などに抵触しますか?...

    • 2015年02月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記簿根抵当権消去について

    ...平成11年に現在介護付療養病院に入院している父親が、自宅を根抵当にしてローン会社から金を借り入れましたが、今現在はローンも完済しているみたい(ここ3年ほど請求はきていない、自分も家 にはいなかったので)。こういう場合登記の根抵当を消すには、不動産屋さん又は司法書士などに頼めばよろしいでしょうか?...

    • 2015年11月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物の登記申請について法務局に申請が通らない場合についての対処法

    ...主人の祖父がおそらく建てたと思われる築46年の建物(昭和46年築)に10年以上住んでいるのですが、、 老朽化に伴いリフォーム予定で、 資金を銀行にローンを借りようと思っていたのですが、 建物が未登記だったので、司法書士にお願いして、 法務局に登記申請をしてもらっていますが、祖父が建てたとという書類な...

    • 2017年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 発起人の住所が虚偽だった場合どんな罪?

    ...会社登記の発起人の住所が虚偽だった場合、 どのような罪になるでしょうか? 現在詐欺会社を調査中で、司法書士さんに依頼し、発起人の住所がわかりましたが、 調べてみたら全くの別人の住所になっておりました。...

    • 2016年06月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の登記は長男が引き継ぐモノなのでしょうか

    ...義父が半年前に亡くなり、義母と義兄が妻の実家に残っています。財産は、相場4,5千万円の土地と古い家のみです。妻は、実家が売却されてなくなってしまうのが嫌なので、実家は義父名義のままにしたいと考えています。なので、妻は家族と協議等はしていません。ただ、売却となったら、相応分が欲しい意向です。 先日、義...

    • 2019年08月18日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産の登記保存の委任状偽造はどんな罪?どこへ提訴?

    ...4年ほど前、父と妹夫婦が二世帯の家を新築しました。ところが完成を目の前して父と妹が喧嘩別れをしてしまったため、その家に父は住まず妹夫婦のみが居住しています。 家の代金は父が1/4、妹の旦那が3/4を既にハウスメーカーへ支払い済みです。 保存登記も当初の予定通り、父が1/4、妹の旦那が3/4で行われま...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅用家屋証明書の発行。何か、方法はないのでしょうか?

    ...私は、家を新築します。 手持ちがないため、土地もローンで購入します。登記をしてもらう司法書士によると、土地ローン融資実行の時、建物の融資も同時に実行される場合は住宅用家屋証明が発行してもらえないので、登録免許税の減額措置は受けられないといわれました。 なぜそうなるのか納得いきません。 何か、方法はな...

    • 2013年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士辞任について

    ...借地非訟の裁判で和解で裁判は終結したものの同時履行で決済を迎える前に担当弁護士が辞任されました。 依頼人と立ち話で口論になり突然辞任すると言い出したのです。 同時履行の日までに相手方に用意いただかなくてはならない書類等あるので相手方の弁護士と連絡をとりたいので辞任された弁護士さんから引継ぎをして下さ...

    • 2010年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続、登記、外国人について教えて下さい。

    ...不動産登記について。 父が亡くなり不動産を売ることになりました。 父は朝鮮国籍で日本に帰化しておりました。 今回不動産を売るに当たって司法書士の先生に外国人登録原票が必要だと言われましたが、廃止された制度なのに必要なのでしょうか? ...

    • 2017年10月21日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 公共事業における法人(株式会社)の本店移転補償について

    ...公共事業(道路整備)に協力する為、法人(株式会社)の本店を移転(立退き)しなければなりません。現在の本店場所では約70年程度、事業を行っております。 営業補償については売上高などにより査定されると思いますが、本店を移すこと自体は移転登記申請などにかかる事務手数料(司法書士・行政書士への手数料)のみが...

    • 2014年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 税金対策の会社

    ...知人の知人から「税金対策のために会社の代表になってほしい」といわれました。 法務局で登記して、法人口座をいくつか作りました。 報酬として10万円もらう予定ですが、これは違法なことなのでしょうか? 司法書士に判子や通帳は預けてあります。 その司法書士は「犯罪行為は絶対にない」と言ってますが…...

    • 2011年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約

    ...不動産売買契約債務不履行について 平成24年7月00日契約と決済 同日に行いました 平成24年7月00日司法書士指摘で建物の未登記があったので表示登記してから所有権移転登記します それと土地2筆が地目 田であったので農業委員会に届出して許可のちに所有権移転登記しますとのことでした(不動産屋に不備な事...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続トラブル!未登録建物の登記、相続について

    ...義父が亡くなり、父所有だと思われていた実家を主人が相続することになりました。 しかし、建物登記がされていないと判明し、司法書士さんに依頼し、登記に必要な書類作成をしていただきました。建物を建てた祖父の代の相続人3名から、署名捺印をいただきたいのですが、一人の方と主人が不仲で、拒否されてしまいました...

    • 2019年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「建築請負契約」の取消しについて

    ...建築請負契約についての質問です。マイホームに関する請負契約において、家は完成し支払いは全額済ませました。しかし、手直しが多くあり、入居後、手直しをお願いしました。しばらくして、建築会社に委託した建物登記が終わり、司法書士から書類が送られてきました。内容を確認したところ、建物の安全性に係る重大な建築士...

    • 2017年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 勝手に取締役に登記される

    ...勝手に会社の取締役に登記されそうです。 現在、祖父の会社で働いているのですが、会社を継ぐ気はなく転職したいと伝えても拒否され、顧問先の税理士と司法書士で私を取締役にする為の議事録を作成しています。 中身を見ると「就任承諾書」というページがありますが、これに私自身が署名と捺印しなければ、勝手に登記さ...

    • 2013年12月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住不動産が、兄に名義変更されてしまいました。

    ...次男の私に、父親が司法書士を呼んで不動産贈与契約してくれました。しかし兄がクレームを付けて登記できていませんでした。ところが兄が父親を騙して、その不動産を兄の名義で登記しました。今、現在は兄の子供に名義変更されてます。その不動産は、私が20年以上居住しています。どうしたら良いでしょうか?...

    • 2017年09月24日
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    • 1弁護士回答
  • 共有名義の方法

    ... 亡くなった主人の父の相続が発生したので、私の未成年の二人の子供が代償相続をするために土地を相続することになったのですが、その土地は続いているのですが、地番で四つに分かれています。     司法書士さんから、登記をする際に全部共有名義にするのか、 個別で共有名義にするのか、聞かれましたが、後々、売却...

    • 2012年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 詐欺罪になりませんか?

    ...会計士だと言う人に会社の登記を頼みましたが登記は完了しているのですが手数料を取られましたのちに調べたら会計士でも司法書士でも税理士でもなかったので報酬分のみ変換するように求めました。まだ返金されていませんが返しますと念書は書かせました。何かの罪になりますか?返金してもらえますか?...

    • 2016年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚協議書作成相談先について

    ...持ち家登記手続きもあるため、その流れで司法書士の方に離婚協議書の作成をお願いしております。ですが協議書及び公正証書を作成する上で、離婚問題に長けている方に考えている内容に沿ったものになっているかを確認、補足して欲しいと思っています。この場合、弁護士それとも行政書士、どちらにご相談すればいいのか教えて...

    • 2015年01月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借り入れ完済。担保外す手数料について。

    ...父親が会社の代表をやっていた頃に、会社の運転資金を銀行から父親所有の物件を担保に入れて借り入れをしました。そのあと私が代表者を承継しまして、今月その借り入れが終わりました。現在親子間は絶縁状態にあり、いろいろな事で調停までした状態です。銀行より連絡あり担保を外す手数料5400円と司法書士さんを入れて...

    • 2016年12月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺言執行者への依頼は必要でしょうか

    ...父が亡くなりましたが、公正証書遺言が作成されており、遺言執行者として信託銀行が指定されていました。また、その報酬は私(長男)が負担することとなっていました。 相続人としては、私と私の兄弟のみですが、兄弟たちは遺言内容について私と争うと言い、弁護士に依頼したようです。そのため、信託銀行は遺言執行者を...

    • 2016年01月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 差押え抹消方法について

    ...親が住宅ローンが払えなくなり、息子の私が借換えする事になり、銀行から融資の承認が下りました。しかし、売買契約の際に現在の住宅の登記簿謄本が、差押えになっていました。 銀行に登記簿を持って行った時点では、差押えの表記がなかったため融資の承認が一様おりており、売買契約の際に司法書士の先生が登記確認した時...

    • 2015年04月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士を買主指定に変更する

    ...建売り1戸建ての売買契約を交わし、その際契約書の特約条項に「本契約に携わる司法書士は売主の指定とします」と小さい文字でありました。住宅ローンを組む際に一度申込んだ後、融資手数料が安い金融機関があり変更したいと考えましたが、「抵当権の登記は金融機関が指定する司法書士で行う事が必須」とありました。その旨...

    • 2010年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士を2名に依頼する

    ...建売り1戸建ての売買契約を交わし、その際契約書の特約条項に「本契約に携わる司法書士は売主の指定とします」と小さい文字でありました。住宅ローンを組む際に一度申込んだ後、融資手数料が安い金融機関があり変更したいと考えましたが、「抵当権の登記は金融機関が指定する司法書士で行う事が必須」とありました。その旨...

    • 2010年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見覚えのない仮登記抹消をするには?

    ...兄の名義になっていた土地、建物が平成11年に仮登記されていました。本人が知らぬ間にされていました。離婚している夫の仕業であることは間違いないのですが。実印も勝手に作り、司法書士も本人確認せず行われたようです。兄が健康を害していますので私 妹が相談させていただきました。この件に関係した司法書士は現在除...

    • 2018年10月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人再生 登記簿謄本について

    ...現在、個人再生申し立て書類集め中の正社員(勤続5年以上)です。 依頼中の司法書士事務所より送られてきた個人再生申し立ての必要書類の一覧に共同担保目録付の登記簿謄本(土地・建物)と記載があるのですが、私は賃貸マンション(賃貸契約は母名義)に住んでいます。 個人再生申し立てを行う本人(私)が土地や建物を...

    • 2018年11月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 一時的な仮登記とは?どこに相談したら良いでしょうか?

    ...取締役一人の父が亡くなり、等株主の兄弟にて会社の取締役を決定しようとしていたら、長女がいきなり、新しい司法書士、税理士を連れて来て、父の株を一時的に長女にして51%にして権利行使しないと登記出来ない。仮登記ですからと印鑑を強要されました。おかしいと思い印鑑を押しませんでしたし、事前に会話を録音してお...

    • 2014年10月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一時的な仮登記とは?どこに相談したら良いでしょうか?

    ...取締役一人の父が亡くなり、等株主の兄弟にて会社の取締役を決定しようとしていたら、長女がいきなり、新しい司法書士、税理士を連れて来て、父の株を一時的に長女にして51%にして権利行使しないと登記出来ない。仮登記ですからと印鑑を強要されました。おかしいと思い印鑑を押しませんでしたし、事前に会話を録音してお...

    • 2014年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚_共有持分権移転手続きについて

    ...離婚裁判中で、この度、二審に進むことになりましたが、 一審判決の中で分からないことがあるため、ご教示下さい。 一審判決文に以下の記載がありました。 「原告は、被告(私)に対し、…財産分与を原因とする共有持分移転登記手続きをせよ」 上記について、私は、文章は、原告に登記手続きを命じているので、 ...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道、共有部分の司法書士報酬について

    ...このたび、土地を購入することになりました。 土地自体は70坪です。 それ以外に、私道とゴミ置場などの共有部分もありますが、道路自体は狭いため、面積自体は小さいです。 今後、決済において、先方の不動産取扱会社が取引をしている司法書士の先生に登記をお願いするのですが、先日見積もり書を見たところ、 報酬額...

    • 2019年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 全部包括遺贈と遺産分割

    ...父が全ての財産を第三者の人に遺贈する内容を書いていました。息子の私が一人相続人なのですが、知り合いの弁護士さんに聞くと、遺贈を受けた第三者の人と私で遺産分割協議ができるといわれました。しかし、登記のことで相談した司法書士さんには、第三者の人に全部包括遺贈しているので、遺産分割協議はできない、遺留分を...

    • 2018年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求出来ますか

    ...父が高額な土地を残し他界しました。その土地は遺産分割協議書を偽造した相続人の実兄が高額な土地をすべて相続しました。他の相続人は訴訟を起こし、判決を頂き土地を法定相続分申請な登記名義の回復にて登記を済ませています。本件で最も悪いのは被告人の実兄ですが、遺産分割協議書を見ると、署名欄直筆(氏名)が誤字だ...

    • 2014年04月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の移転登記と売却代金

    ...土地の売買契約書は締結せず、口頭で売却代金を決めて、相手方にその土地の所有権を司法書士の言うがままに、買主に移転登記しましたが、売却代金は受け取っていません。 対抗処置として、移転登記した土地の所有権移転登記の抹消の訴訟の提起とかその土地に処分禁止の仮処分の申し立てとか可能でしょうか。また、訴訟の提...

    • 2018年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の登記

    ...不動産を相続することになりました。相続の問題で弁護士さんにお世話になり、そのまま多少高くなっても良いので、不動産の登記も頼もうと思いますが、弁護士さんって不動産の登記業務は出来ないのですか?噂だと弁護士さんに依頼すると、業務提携している司法書士さんにそのまま丸投げをすると聞いたことがございます。弁護...

    • 2010年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権設定登記の原本還付について

    ...抵当権設定登記の際の原本還付についてなんですが、印鑑証明書は原本還付できないのでしょうか? 司法書士の方から原本還付できると聞いたのですが、調べたら所有権移転の場合はできないという意見もあり、どちらが正しいかわかりません。教えてください!...

    • 2019年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無資格者による登記申請

    ...司法書士の資格のない者が、会社設立等の登記の書類を作成し、本人申請として、法務局に登記書類を提出した場合、法的に問題はありますか。 若しくは、無資格者が本人に登記申請書の書き方をアドバイスし、申請書を書かせ、出来上がった申請書を、無資格者が本人の使者として法務局に提出する行為は問題がありますか。 ...

    • 2010年07月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄における承認について

    ...私の父は多額の借金を残して亡くなりました。そこで、昔弁護士さんにお願いして限定承認という手続きをしていただきました。 限定承認の手続きの中で父の土地は母と私名義になっていたのですが、母も亡くなり、限定承認の手続きの中で母の相続登記をしたうえで、競売で売渡しその移転の登記もしました。 先日、母は父...

    • 2014年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続の税理士報酬について 教えて下さい

    ...相続の税理士報酬についてお尋ねします 遺産分割の話し合いにより相続税申告をしました 分割については、納得しております 相続比率は、兄が約80% 妹が約20%です ですが、兄が税理士の支払いは 50% 50%だと言い切ります。 税理士と契約したのは兄です 税理士と報酬について、どのように契約した...

    • 2018年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記費用の支払について。請求権には時効はないのでしょうか?

    ...6年前に登記手続きを行いました。費用の請求がないまま現在に至り、今月に入り初めて精算できていないとの話を司法書士さんから伺いました。今日まで一度もこの登記費用について請求や連絡がなく、こちらは全く気付かないまま月日が経ち、寝耳に水の状態です。費用も70万と高額です。請求権には時効はないのでしょうか?...

    • 2012年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売渡登記費用について

    ...相続したマンションを売却するのですが相続人は私と弟の二人です! そのマンションを売りそのお金を弟と折半するつもりです。 売却も決まり司法書士さんに依頼した売渡登記費用の請求書を見ると私と弟でそれぞれ8万でした。 登記費用と言うのは相続人の人数分払わないといけないのですか? 全くの無知なので騙されてな...

    • 2019年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産に伴う資産没収に係る相続分譲渡の登記手続きを破産管財人がやってくれない。

    ...妹の自己破産に伴い、実父名義の相続登記未了の土地家屋の法定相続分を売却して債権者への返済に充てると破産管財人から連絡がありました。姉の私が居住しているので破産管財人は妹の持分を第三者に渡さない為にも姉の私に買い戻すよう金額を明示して言ってきました。父の遺してくれた大切な土地家屋なので私が買うことにし...

    • 2018年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の時効は10年で成立されるのか?

    ...土地の時効の件で相談しました。 土地を10年前知人から購入しました。 その土地の登記名義は既に亡くなった方で(遺産相続が上手くいかずそのまままになってる状態らしくその1人から購入したました。今では10人くらいの共同名義になってるものだと思われます。) 当時司法書士の方を通して契約書もありますが登記出...

    • 2015年11月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の名義変更

    ...遺産分割の土地名義変更の件で、相手はでたらめな説明で私の印鑑証明書をだまし取りました。その件で、相手の代理司法書士に経緯説明した所、その遺産分割書は保留にしてあります。と言っていたが、その後相手名義に登記変更されていました。それらの経緯から、私の法定割合分は名義変更取り戻しは可能でしょうか。相手代理...

    • 2014年11月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父所有の不動産移転登記について!!

    ...父所有の不動産を長男の私名義に移転登記するつもりでありますが、「贈与」移転登記もしくは「真正な登記名義の回復」登記などどちらのほうがよいか悩んでいます!!登記費用と移転した不動産の税務上の問題を相談するのは弁護士さんと司法書士さんと税理士さんと最低3人と相談しないといけないですね!!まとめて相談でき...

    • 2016年05月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買に伴う所有権移転登記

    ...土地(地目田)の売却をA社にすることが決まり、譲受人をA社として農地転用の申請をしました。 その後、不動産会社より、買主の都合によりA社の子会社であるB社と売買契約することになりますと言われ、B社との売買契約を締結しました。 A社への農地転用の許可がおりた為、買主への所有権移転登記の日にちが決まりま...

    • 2018年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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