「登記 司法書士」の法律相談(2ページ)

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  • 不動産売却時の必要書類について

    ...不動産売却時の必要書類についお聞きしたいのですが、不動産業者から印鑑証明を用意してほしいといわれました。 調べたところ法的には印鑑証明がなくても良いとの事。 ただ買主の方が登記の際に代理人(司法書士)を立てるのでどうしてもその際に必要だといわれました。 実際のところどうなんでしょうか? よろしくお願...

    • 2019年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記簿

    ...亡くなった母の名義の登記簿を娘が名義変更するんじゃなく所有権移転にできるんですか?(司法書士に頼んだ場合の費用が少しでも安く済む為)...

    • 2014年02月24日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 母親が認知症の相続登記

    ...父親の遺産相続について、裁判所での調停が終わり、母親が自宅を相続することになりました。 しかし、母親は認知症があるため、自分で不動産相続登記をすることができません。 司法書士に頼めば、全て代行でしてくれますか? できれば母親を刺激したくないので、面会なしで登記をしたいのですが。 ちなみに、調停調書あ...

    • 2017年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士のミスで名義変更できずに…

    ...大手不動産会社の仲介で義母の土地を売却して、買い主より代金も支払いされ、仲介手数料を不動産会社にも支払い、全ての取引が完了したと思っていたら、不動産会社の提携している司法書士より、義母の戸籍と登記簿の名前の字が一文字違う為、名義変更が出来ないと連絡がありました。義母の土地を売却する為に、3ヶ月前に不...

    • 2016年07月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 有印私文書偽造について

    ...「委任日は記載しないで」と言われ著名・捺印(認印)しましたが法務局で確認したところ委任日を偽造。日付を操作記入だけでは「有印私文書偽造」といえないでしょうか。また建物・土地登記につき司法書士・土地家屋調査士と面談なく(会員証提示なし)。「使者」のみ来訪(補助者証提示なし)。オンライン登記など業務説明...

    • 2016年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士が

    ...司法書士が明らかに依頼者が反社会勢力者や団体と知っていて、登記等を断れないって本当でしょうか?教えて下さい。...

    • 2013年10月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記設定の抹消申請について

    ...金銭消費貸借契約書及び抵当権設定契約書に金額の明記、月々の返済額の明記、日付、不動産目録が無いものにサインと実印、印鑑証明付きを押してしまいました。それにより後日法務局へ出向き登記内容を確認したところ父の不動産に抵当権設定登記の仮登記設定手続きが司法書士により手続きがされていました。その際に契約書に...

    • 2017年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行政書士から「会社登記」の請求は違法ではないのでしょうか?

    ...少し前に「悪質な行政書士への対応」(行政書士の資格で会社の登記をして、一般の報酬よりかなり高い金額で請求された)でご相談させていただいたのですが、この行政書士に「行政書士の資格では、会社の登記はできないのでは?」と尋ねたところ、「知り合いの司法書士に頼んだから問題ない」との返事でした。一般的には、司...

    • 2016年10月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 支払督促が簡易裁判所からきました。

    ...ある司法書士さんに登記の書類を書いてもらいました。しかし、支払の段階になって正直お金を払いたくなくなったので、理由をつけて先のばしにしたら、今日簡易裁判所から支払督促がきました。その司法書士の方の事務所に電話しても電話にでません。どうしたらいいですか?司法書士のような法律の専門家がやってくるというこ...

    • 2016年04月21日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買において登記証明情報とは

    ...中古マンションの売り主です。 この度無事契約が済み、決済の予定です。 決済時の司法書士より登記原因証明情報の請求見積もりが計上されています。 これは買い主に名義変更をして当方の所有ではなくなったという証明だけだと思うのですが、 このような証明情報の取得が必要なのでしょうか? 売り主は決済されて代金が...

    • 2015年07月04日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産売買契約成立後の登記

    ...司法書士が立ち会い、不動産売買契約成立後に、売主の次男が乗り込んで来て、無効を主張してきました。売主が司法書士に登記を中断してほしい旨、言ったのでその場は収まりましたが、後日、買主に無断で売主は、その不動産を次男に贈与登記しました。買主の私は、売主と売主次男に対抗するには、どのような事が出来ますか?...

    • 2017年09月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不当登記の抹消について

    ...よろしくお願いします。 私が買主、相手が売主の土地を売買する契約を結びました。 売主から所有権移転の仮登記をしたいから必要書類を提出して欲しいと言われ、提出しました。 ところが、売主は司法書士と結託し所有権移転仮登記ではなく、所有権一部移転仮登記かつ他の購入者との共有の登記をしていました 登記の申請...

    • 2015年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産贈与登記で質問が有ります。

    ...祖父母から孫に不動産贈与の手続きを司法書士が、運転免許証で本人確認して、自筆、本人が実印押印で書類、委任状を問題なく作成しました。司法書士が翌日、登記手続き直前に、祖父母が、登記手続きをストップしてほしい旨を主張してきましたが、この場合、不動産登記したら法律上違反になりますか?法律論でお願いします。...

    • 2017年02月27日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • 司法書士とのトラブルについて

    ...昨年3月、不動産会社から現金(振り込み)で中古マンション一千万円を購入しました。 登記の手続きは郵送で、と言われ現金の振り込みをしたその日に司法書士に書類を郵送しました。 しかしその後、登記の書類は届きませんでした。 10月上旬、売り主である不動産会社が倒産しましたという連絡を受けました。そ...

    • 2012年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議書

    ...遺産相続内容が確定したので、遺産分割協議書を自分で作成しようと思います。 ネット等でフォーマト通りに作成し、署名・実印押してもらった後に 土地登記変更を行うつもりです。 遺産分割協議書を持って司法書士に土地名義変更をしてもらっても大丈夫でしょうか? 登記変更に必要な書類は出来るだけ自分で取寄...

    • 2015年02月24日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...この度、祖父の相続が発生し(相続人は父と叔父)、司法書士に登記を依頼しました。戸籍調査の結果、子供の頃に養子に出された父の兄弟がいることがわかり、住所を調査し、手紙を送りました。そして会うことになったのですが、今更会いたくないと父と叔父が言うので、私と叔母で会うことにしたと、司法書士に伝えました。司...

    • 2015年08月07日
    • 16回答 /
    • 10弁護士回答
  • 会社の登記関係の書類。自分で書類作成してもよいのか?

    ...会社の登記関係の書類作りは、大抵司法書士に依頼します。 最近では一部、行政書士でも書類作成代行できる、とも聞きます。 さてこういった登記関係の書類は、自分で作成して自分で法務局に持って行っても良いのでしょうか? 勿論、書類作成代行業務の資格を持たない者が、業として行なうことが禁じられていることは...

    • 2015年09月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚時の仮登記の不動産名義変更費用

    ...現在、協議離婚中です。 住宅ローンを引受、住宅を譲り受けます。 その際の不動産移転登記の費用について質問です。 現在の登記が仮登記の場合、離婚による名義変更にかかる 費用はどのくらいになりますか? 住宅ローンの残高は2100万。評価額は2000万との 見積もりです。 本登記の場合は40万くら...

    • 2013年05月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 譲渡の登記費用について

    ...私は地主です。 借り主の建物が空き家で相手から譲渡すると言ってこられ、このまま空き家にするのも困り、子供達の通学路で危険もあるので、譲渡して解体することにしました。 そこで、こちらの司法書士に一任して欲しかったのですが、相手方の司法書士を使うように言われ、登記の書類と同時に登記費用を渡すように手...

    • 2016年04月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買。対象地が競売されそう

    ...ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか...

    • 2016年08月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 根抵当権抹消登記について

    ...根抵当権抹消登記について。先日完済しました。 登記権者(ある消費者金融)の方で司法書士に依頼し抹消登記手続きを行なって頂けるとのお話がありました。費用はご負担下さるそうです。 お願いするか、書類を送って頂き自分するか迷っています。 お願いする場合委任状を返送しますが、勝手に不動産を売却されたりしない...

    • 2016年09月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺言書の内容に従う場合の手続について

    ...お忙しいところ申し訳ありませんが、回答をお願いします。 前回「遺言書の内容に従わない場合について」質問させて頂きましたが、遺言書の内容に従う方法も検討しておりますので、その場合の手続についても教えて下さい。 質問1 遺言書に「遺言書の有する一切の財産を、妻に相続させる」としか書かれていない場合、...

    • 2013年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続の審判が決まり審判書正本、確定証明書後に弁護士さん

    ...まだまだ先の話ですがもし調停案が流れその後相続の審判が決まり、審判書正本と確定証明書が出される状況になった時に、スムーズに事を運ぶためには、ここから弁護士さんを付けることは可能でしょうか。預金の分割などで誤魔化されそうですし、司法書士に登記なども頼まなくてはならないと思いますが、無事に済ますために弁...

    • 2015年04月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の登記に関して

    ...亡き父の遺産分割の時、実家では、亡き母、亡き祖母名義の土地を隠し、印鑑証明を3枚取る様、私に指示しました。疑う事も無く渡すと、本当に必要だったのは、母、祖母の土地の名義変更に使用目的だったのです。何度も押印を拒否しましたが、立ち上がって騒ぎ、怖くなり印を押す羽目になりました。その後、実家代理人の司法...

    • 2010年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築の登記について、建築業者が業務委託先の強制は出来るのでしょうか?

    ...現在一戸建てを建築中です。建物登記について建築業者から見積り提示があり、そのタイミングで自分で対応するか、もしくは知合いの事務所にお願いする旨を伝えた所、提携司法書士以外では登記は出来ないと言われました。理由としては印鑑証明証、引渡し証明証を提携している所以外に渡すのは登記内容詐称などのリスクがある...

    • 2019年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割における話の持っていき方

    ...この度司法書士に登記の依頼をしました。しかし、戸籍調査の結果、こちらがはあくしていない相続人がいることがわかりました。司法書士のアドバイスでお手紙を書いて出しましたが、返事がなく、2回目の手紙をだしました。そこには、不動産の名義を私の名義にするには、遺産分割をするか裁判所に相続放棄の申し立てをしてい...

    • 2016年06月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割手数料の凡その金額を教えて下さい

    ...母親が亡くなり財産分与と土地の登記を親戚の司法書士が行って頂きました。 内容は下記です。 分割総額は680万です。 現金分600万土地分80万を下記の内容で分割して頂きました。 基本私と嫁いだ姉の2人で50:50の折半です。 現金300万ずつ分割 土地は現住している私の名義にして、現金から40万を姉...

    • 2018年10月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 叔母の成年後見人について

    ...叔母(母の姉)の成年後見人についてご相談します。 10年前、軽い認知症を患った叔母を私の母が引き取り介護、身上監護をしております。 昨年末、本人、配偶者、四等親以内の親族が申立などしていないのに全く面識のない司法書士の方が叔母の成年後見人として選任されて叔母の財産年金管理をしています。 成年後...

    • 2015年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自筆遺言を用いて金融機関解約・相続登記を行使しようとした場合の罪とは?

    ...亡親の偽造の自筆遺言書を 兄弟が検認に届け 銀行解約のために 金融機関へ持ち込み, または相続登記のために 司法書士に持ち込み, 結局いずれも失敗しました。 誰が偽造したかわからない段階では 有印私文書偽造罪にはあたらないものですか? 仮に誰が作成したとしたとしても 利益目的で解約・...

    • 2018年05月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 突然の訪問。それとも故意に匿名だと言ってるだけなんでしょうか?

    ...先程、市役所の資産税課からと2名。2月に司法書士が(名前はわからないそうです)私の所が登記されてないんじゃないかと聞きにきたと言われました。 法務局には登記されていますし、結論は、無登記なのは私どもの(市役所の)ミスでしたと帰られましたが、誰が何の為に資産税課に?と気味が悪いです。 最近身分証明厳...

    • 2014年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 司法書士の執行者辞退を願いたいのですが

    ...急いで父の公正証書遺言を作るにあたって司法書士に依頼しました  その内容は全財産を私に譲るものです 父の死直後 妹から遺留分減殺請求書が届きました  私が弁護士を選任している間に司法書士が財産目録を作っていることが分かりました 公正証書遺言の執行者になっているためです 司法書士に財産目録作成・登記の...

    • 2018年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺言と相続登記について

    ...父がなくなりました。公正証書遺言があり、私に土地建物を相続させるとあります。 ところが、以前父がしたローン債務についての抵当権登記がついてました。すでに完済したことはまちがいありません。 今後、登記をしたいと思うのですが、抵当権抹消の登記とどちらを先行してやるべきでしょうか? 司法書士ではなく弁...

    • 2017年05月07日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 内容証明で

    ...仮に、相手司法書士が相手の利益の為、強引に、相手一人に土地名義変更をしました。私の相続分を相手から名義変更登記するよう言っても、無視しています。相手司法書士に、内容証明で、正当な分割でない行為の為、損害請求をだし、正当な名義変更をして貰いたいのですが、可能ですか。損害請求金額は140万円以上にして、...

    • 2014年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転登記の代行について

    ...近々、私の両親の間で土地の贈与を行う予定でいます。 内容としましては、私の母名義の土地を父に贈与するものです。 贈与契約書等の書類を作成後、法務局に相談に伺い、登記申請を行う予定でいます。 贈与登記は、比較的容易にできるらしく、また、費用も抑えたいことから、司法書士に依頼せずに自力で行うつもりで準...

    • 2013年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 委任状を勝手に作られ登記されていました

    ...法務局閲覧で、勝手に書かれた委任状で、不動産登記申請されていました。 父の不動産が、父の字でないサインの委任状で、登記されていました。司法書士が書いたものだと思います。司法書士から説明がなかった事に、父は取り下げたいのですが、訴えられますか? 鑑定士に依頼してから弁護士さんでしょうか? 実印らしき...

    • 2019年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 間違って不動産登記された時の支払いは?

    ...状況 ハウスメーカーで家を建てました。 ハウスメーカーには共有名義での登記と言ってあったのですが、土地家屋調査士に伝わってなかったのか、間違って主人単独名義で登記されていました。 土地家屋調査士から、司法書士への報酬等を含む請求書と登記識別情報通知が届いて初めて間違っている事に気付きました。 質問...

    • 2017年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 非常識な司法書士を弾劾するには

    ...お願いいたします。 以前土地を取引することになり私(甲)と相手方(乙)に現地測量をかねて 土地家屋調査士を交えて境界の確認作業をしました。  そのあと調査士の事務所にて司法書士を交えて登記の準備作業に入りました。  提出書類等も完備し問題なく登記作業が完了したようで調査士さんより費用として¥・・・...

    • 2012年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 印鑑 委任状の不正使用による不動産登記について

    ...印鑑・委任状の不正使用での不動産登記についてご相談します。 平成17年頃にご主人から奥さんへ贈与を原因としての持ち分の移転登記をしていますが、 ご主人に記憶がないということで、調べてみたところ(法務局で申請書の閲覧)司法書士への委任状の署名はご主人本人のものではないことが発覚しました。 奥さんが勝手...

    • 2016年02月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 清算人が死亡している清算結了後の預金解約方法は?

    ...親族が経営していた清算結了登記済の有限会社に預金が30万円ほど残っていることが分かりました。当時の清算人(元取締役)は既に亡くなっており、他の取締役(清算人の配偶者)も亡くなっています。監査役だった清算人の長男は生きていますが、障害があるため意思表示ができません。私はその会社とは関わっていないため、...

    • 2017年09月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 代金を支払ったが不動産所有権移転登記が出来ない相談

    ...不動産(土地)の所有権移転登記について御相談致します。 家族所有の土地に隣接した土地を、事情が有り購入致しました。 購入は昭和56年と60年の2回にです。 売り主(司法書士)に代金は払いましたが、地役権(電力会社の線下補償)が されている土地で移転登記(売買ができない為)はできないとの説明を当時受け...

    • 2016年01月06日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当な請求が来ました。関わらずに差し戻す方法はありますか。

    ...不当な請求書が来ました。支払いを回避する方法はありますか。 :状況: コンサル契約で実施したプロジェクトの中で登記が必要な事項があり、司法書士に委託しました。司法書士とのやり取りで、私は内部の人間として行動していました。クライアント(株式会社)の代表取締役には司法書士に登記をお願いした旨は口頭で伝え...

    • 2018年01月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 権利書。権利書を銀行に預けなくてはいけないものでしょうか?

    ...お世話になります。 自宅を新築し、司法書士に依頼して登記の手続きを取ってもらっている最中です。銀行に借り入れをしたので抵当権の設定が出てくるそうです。銀行の話では権利書を手続き後、司法書士から預かるようになると思うと言われました。土地が担保になるとはいえ個人の持ち物。権利書を銀行に預けなくてはいけな...

    • 2014年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記簿図書館の名寄せについて

    ...登記簿図書館というサイトを利用したいのですが 個人利用だと弁護士や司法書士等が士業目的として利用するのは可能と書いてあったのですが、弁護士さんに利用登録をして頂き、名寄せで登記情報を調べて頂く事は可能なのでしょうか?...

    • 2018年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか?

    ...度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。...

    • 2018年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 自己破産父死亡の相続分与について

    ...自己破産準備中です。 父が10年前に死亡して子供3人が遺産放棄してははが相続しました。しかし、最近、土地は母のものですが家が登記されておらず最近登記しました。 司法書士に任せてあったようなんですが、費用がかかるなどでいつでも登記できるということでしなかったようです。 私が自己破産申し立てすると最悪の...

    • 2017年03月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の購入で契約後売り主が死亡したら?

    ... 中古住宅を購入する事になり、契約をして手付け金を支払いましたが、売り主が病気がちで、最終の引き渡し時点では代理人が出席して残代金の精算をするとのことです。 売り主の意思は確認しておりますので、そのこと自体は問題はないと思いますが、もし最終支払日までに売り主が不幸にして亡くなった場合、この契約はどう...

    • 2014年07月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 金銭消費貸借契約 返済の代わりに不動産の提供 登記・契約書・取得税について

    ...質問番号 216953の続きとなります。故人(父)から叔母への金銭消費貸借契約について、返済期限を過ぎており、返済を求めたところ、金銭での返済は困難な為、当該消費貸借の目的となった店舗の提供(登記変更)による和解を求めてきました。また、もともと返済は難しいと考えており、小生は当該金銭消費貸借契約書を...

    • 2014年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公正証書の効力について

    ...今年の春、離婚をする前に、公正証書を作成しました。 その中に不動産のことも記載し、司法書士によって登記変更して、今は私の名義です。 しかし、昨日、不動産を返せと言ってきました。 公正証書のうえ、登記変更したのに覆すことはできるのでしょうか。 また、離婚直前に、ドル建ての外貨保険を渡すと言って私の名...

    • 2014年11月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有土地の一部持分所有者からの賃貸借契約

    ...土地の一部持分所有者と土地の賃貸借契約を結び自らの建物を建てました。ところが最近、他の持分所有者から全員の持分所有者との契約でないので無効だ。建物収去明け渡しをしてほしいと申し入れを受けました。土地の登記は明治時代の故人名義の単有で戸籍に載っていない海外居住者の相続人も居るので戸籍上の法的相続分どお...

    • 2018年11月19日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 協議書の原本がなくても不動産登記はできるのか?

    ...相続問題です。登記が可能か教えてください。 両親が亡くなり、妹と二人で土地と現金を遺産を分けることになりました。 協議は成立して税務の申告も終わりましたが、妹が納得できないと言い出して登記ができない状態で司法書士が辞任して協議書が返送されました。協議書は一枚ではなく妹の分と分かれていて、原本が揃って...

    • 2017年08月15日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
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