[page25]【弁護士が回答】「登記共有」の相談4,041件

持分全部移転　とは　所有権移転　と同じですか？

ベストアンサー

不動産の登記簿の見方を教えて下さい。離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。私が借り換えました。住宅支援機構だったのを銀行住宅ローンにしました。登記簿を見たら【登記の目的】欄　（元夫の氏名）持分全部移転【受付年月日・受付番号】欄　平成25年〇月△日　第ＸＸ号【権利者その他の事項】欄　原因　平成25年▽月×...

弁護士回答: 3

2015年01月19日

長期相続登記未了土地に関して

ベストアンサー

【相談の背景】 [相談の背景] 曾祖父が亡くなった以後(90年前)登記が行われておらず「長期相続登記未了土地」があることが分かりました。「その土地」は過去より管理がされておらず、隣地に樹木が越境しており管理および伐採の責務が誰に及ぶのか疑問に思い相談をいたしました。【質問1】本土地の樹木が隣地の住人に被害が生じた場合、誰に責任が生じますでしょうか...

弁護士回答: 2

2021年12月01日

相続不動産の共有解消方法に建物収去請求を提起する事は可能ですか

ベストアンサー

【相談の背景】相続不動産の共有解消方法についてお伺いします。建物の名義は昭和２４年に死亡した祖父のまま、数次相続が発生し、数十人の共有状態となっています。建物は、昨年死亡した叔父名義でしたが、こちらは、私が単独相続することで遺産分割協議が整い、を司法書士に必要書類等を取り揃えて貰い、相続登記が行える状態になっています。問題は、祖父名義の建物...

弁護士回答: 1

2023年05月18日

不動産の相続登記争いからの強制競売

ベストアンサー

【相談の背景】以下、Cの立場になって回答をお願いします・父が約50年前に土地を取得・父は約40年前に死去・母は約15年前に死去・40年前,15年前にそれぞれ相続税は支払い済み・A,B,C,D 4人子供・父の死去時に不動産の相続登記をしないまま現在まで至る・過去45年間A,B,Cは父の生存中から各々(土地名義=父)の上の住居に住んでいる.建物の登記の名義は...

弁護士回答: 5

2025年10月30日

土地の所有者の考え方、手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】所有地の一部に他人の土地が存在し、その上に建築された家（未登記）に住んでいます。所有者Aが亡くなった後、土地の登記はAのまま変更せずにAの妻Bは固定資産税をきちんと払い続けていましたが、Bが亡くなったのでABの長男CがAの死から20年後、登記の名義変更を行いました。【質問1】この場合、A の死亡からCの登記までの間の所有者は誰になります...

弁護士回答: 2

2023年04月17日

あるカード会社からの裁判予告●不動産を守るために受任前でも支払いすべきか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在自己破産の方針で弁護士さんと話し合っています。昨日あるカード会社から９月中旬これ以上滞納が続くと裁判を起こすと言われています。弁護士先生は支払いはもう破産前提ならしなくても良いとおっしゃっていましたが、実は兄弟共有名義の土地建物がありそれを担保にして第一抵当権者が設定されております。母がもし裁判でなった...

弁護士回答: 2

2025年09月11日

同棲解消の際の共有名義解消、動産の使用料に関しまして

【相談の背景】籍を入れていない相手と共有名義で土地、家を購入しました。頭金は0でローンの債務者は私1人、オプション代(風呂場の内装等)150万円のみ彼が現金で払っていますが、登記に記載のある持分は1/2となっています。家賃として毎月のローンの半分を振込にて貰っていましたが、こちらが再三請求しない限り支払われない状況で、貰えなかった月もありました。 ...

弁護士回答: 1

2022年09月02日

協議書と公正証書の内容の相違

ベストアンサー

【相談の背景】協議書を作成し、署名捺印が終わり、現在、協議書の内容と同主旨の離婚給付公正証書を作成中です。協議書では、夫と1/2ずつの所有権を持つ不動産に関わる財産分与の項目で「夫は、本件不動産について、私及び子が離婚成立後も引き続き居住することを認め、離婚成立後、すみやかに本件不動産から退去し、夫は本件不動産の所有権を行使しない」という条文、...

弁護士回答: 1

2021年07月12日

家屋の解体費用と遺産分割時の法定相続分と同じ比重で良いのでしょうか。

被相続人（当方の義父）より未登記の不動産（土地購入予定者＝元所有者の名義）が全相続人の共有財産となり、当方の夫が相続人代表を務め、土地購入予定者と土地・家屋の売買に関して協議をし、内容を書面にして署名実印を以て同意としました。その後、土地協議中に当方の夫と相続人Eの親（被相続人の子供）、２人が他界。数次相続後、相続人Ｅは、当方の亡夫に頼まれ...

弁護士回答: 1

2016年12月06日

消滅時効の援用について

ベストアンサー

私は13年前に離婚しているのですが、元夫と結婚中に、マンションを共有名義で購入しました。私が頭金分を出し、残りは全て元夫が住宅ローンを組みました。名義はそれぞれ負担した分を登記しました。ただ、共有名義という事で、住宅ローンの連帯保証人になってしまいました。しかし、離婚する事になり、共有名義で持っていた自分の持ち分を相手方に譲渡し、名義変更しまし...

弁護士回答: 1

2013年08月27日

支払ったのに住宅の移転登記しなかった損害賠償請求

ベストアンサー

夫が5年前の離婚時、夫が当時未成年の子を引き取り、大学に入るまでは環境を変えず家はキープしようと、元妻と共有名義の家を夫の実家からお金を借りて元妻の持分のお金を出して、元妻の名義抹消するはずが、元妻はお金を受け取ったのに、移転登記しませんでした。子の進学に伴い、学費も高いし、実家への返済もあるし、夫が家を売却しようとしても、元妻は移転登記に応...

弁護士回答: 1

2015年12月12日

敷地共有者の１人が単独所有する私道部分を、他の共有者は当然に通れるか。

ベストアンサー

【相談の背景】自宅土地建物を母と子で共有しています。自宅敷地から公道へ通じる私道部分の土地は母が単独所有しています。この私道部分を子が通る権利はあるのでしょうか？仮に母が私道部分を誰かに売った場合、何か対策をしておかないと、通れなくなるということでしょうか。【質問1】敷地共有者の１人が単独所有する私道部分を、他の共有者は当然に通れるか。

弁護士回答: 1

2025年02月20日

父と妹の共有財産の相続について

ベストアンサー

妹が父の土地を父が3妹が2の共有財産にしてしまいました。父の死後、遺産相続はどうなりますか妹が共有財産に変更したことは生前相続にあたるのでしょうかご回答よろしくお願いします

弁護士回答: 2

2017年06月19日

相続登記及び遺産分割協議書について

ベストアンサー

【相談の背景】母がなくなりどう分割するか兄弟でもめています（土地建物ほかあり）【質問1】相続登記をしたらいいと言われましたが、遺産分割がきまってない場合どうしたらいいのでしょうか？【質問2】遺産分割がきまってもう一度登記したら処理料金は2回かかりますでしょうか？【質問3】一部遺産相続をする場合登記をかえるだけでなく一部の遺産分割...

弁護士回答: 2

2023年05月22日

使用貸借に翻弄されています。

ベストアンサー

【相談の背景】祖父名義の遺産に住んでいます。使用貸借状態だと思います。私は障害認定されています。共有者との話し合いの中で、私からの提案として遺産の家屋と周囲の土地の使用を継続して認めてもらえれば、固定資産税や維持費は負担請求しないとの草案を弁護士と相談して作成しました。正式に署名捺印もしていない書面なのに合意締結とされてしまいました。 ...

弁護士回答: 1

2024年12月02日

相続不動産売却の際の代理人について

ベストアンサー

【相談の背景】相続した実家（横浜市）を売却する際の代理人となっている方を探しています。兄と私の共有物件です。本来は特に弁護士等の代理人は必要ない案件だと思うのですが（取引の仲介をしてくださる不動産業者や登記などを担当してくださる司法書士以外には）。兄とは不仲なため、直接やりとりしたくありません。そこで、間に立ってくださる方を探しています。その...

弁護士回答: 3

2023年12月27日

休眠状態の合名会社名義の資産売却

ベストアンサー

平成20年に亡くなった父親等親族が昭和5年10月設立の合名会社は現在休眠状態となっています。（平成18年本店移転）父親生存時から申告した形跡はなく申告内容も不明です。資本金も不明です。判明している資産は、預金、合名会社名義の土地及び家屋のみです。土地は約2200㎡あり、その土地に現在合名会社所有の居住用1棟（未登記？）・個人所有の居住用2棟・個人間共有...

弁護士回答: 1

2018年07月20日

離婚の際の住宅マンションを売却しての財産分与について教えてください。

ベストアンサー

離婚の際の住宅マンションを売却しての財産分与について教えてください。１．婚姻期間に購入したマンションは分与対象ですが、共有名義だが所有権比率が、妻が70／467、夫が397／467と登記簿謄本に記載されているのに、妻に半分の権利があるのでしょうか？２．そのマンション取得に当たっては、夫の独身時代に貯めた貯金を頭金710万円に充当し、購入したが、この...

弁護士回答: 2

2018年03月14日

遺留分減殺の調停について

父親がなくなり,母が既に亡くなっているため,相続人は子供4人です。ところが,全財産を長男に承継させる旨の遺言がみつかったため,既に内容証明郵便で長男に対して遺留分減殺通知を送っています。その後,書籍などをよんで自分で名寄せや残高証明書を取得して亡父の財産状況を調べたら,土地が7個と貯金が4口座に450万位あることが分かりました。長男に対して,価額...

弁護士回答: 2

2011年07月21日

遺産分割協議後に懸念が。

ベストアンサー

【相談の背景】祖父が亡くなり、叔父と代襲相続の自分が土地を分ける事になったのですが、遺産分割協議もします。叔父は相続登記しないみたいです。自分は相続登記します。【質問1】その場合、叔父が亡くなりその子供全員が相続放棄したら、叔父が相続登記しなかった遺産分割協議で決めた土地はどうなるのでしょうか？【質問2】また自分には子供がいるの...

弁護士回答: 1

2021年08月06日

二人兄弟の相続登記について。

ベストアンサー

相続登記のやり方を教えてください。父が一戸建てを残して亡くなりました。相続人は長男と次男の二人兄弟です。長男である私は父の生前から結婚して賃貸マンションで別居。弟は父の生前から統合失調症認定されてサナトリウムに入院療養中。つまり一戸建ては空き家状態です。役所に勧められたのは私が土地を相続、弟が家屋を相続ですが、管理の都合上できるならば自分が全部...

弁護士回答: 2

2020年06月29日

不動産登記簿謄本の持分の表記について

ベストアンサー

【相談の背景】相続登記完了後不動産登記簿謄本を確認した所持分の表記が間違っていると思われます。土地(295.06㎡)の被相続人の持分5/13(113.48㎡)を6名で相続。相続人A 6/26(26.18㎡) B 1/26(4.36㎡) C 1/26 (4.36㎡) D 1/26(4.36㎡) E 1/52 (2.18㎡) F 1/52(2.18㎡) 合計43.62㎡となり...

弁護士回答: 1

2023年08月22日

登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

ベストアンサー

隣人より古い家屋は危ないから解体して下さい、と言われています。１.登記簿上は、家屋が当方の祖父の名義。土地は当方の名義。それぞれの登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

弁護士回答: 5

2016年08月19日

ローン返済後家の名義を共有にする事を公正証書にしたのに夫が拒む。離婚したら私は家を出て行かなければな

ベストアンサー

1982年結婚して家を建てるさい、夫の会社の住宅ローン制度を利用しました。私も土地、建物購入のためのお金を出しました。本来は所有権保存登記の際、負担割合に応じて（私の負担は土地、建物ともに10分の3です。）共有名義にすべき所、夫の勤務先から貸付金を借るときの条件として、物件の所有名義は会社社員でなければならないとの条項が有ったので、やむなく夫名義と...

弁護士回答: 2

2016年05月12日

下記事例において質問いたします。

ベストアンサー

【相談の背景】下記の前提で質問いたします。１．離婚調停で、離婚が成立した。２．財産分与については、相互に請求権を放棄せず、未解決のままとした。３．自宅は婚姻中に形成された共有財産であったが、夫の名義で登記されていた。４．財産分与が未解決のまま妻が亡くなった。５．被相続人（妻）の相続人は、夫と子一人のみである。【質問1】子が、妻が...

弁護士回答: 2

2026年04月28日

遺産分割協議書や贈与契約書の偽造

【相談の背景】相続人のうち１人が、不動産物件の共有持分や相続分について、不正贈与・不正相続登記した後に、売却代金の持ち逃げ。遺産分割協議書の偽造や贈与契約書を作ったものとみられる。他の相続人は、当該文書を所持していない。遺産分割協議書の偽造や贈与契約書を他の相続人に提供しない（刑事は時効と考えてください）。【質問1】遺産分割協議書...

弁護士回答: 7

2025年04月24日

損害賠償請求額について

【相談の背景】 AとBの共有名義の不動産があります。登記簿上は7対3です。離婚後3年して、AにAの持分7を売却されました。AとBは元夫婦であることから、財産分与はしていないものの、実質的に住宅に支払った額は5対5です（Bは専業主婦）。実質的に売却していたら受け取れるはずの金額を損害賠償請求しようと思っています。査定額5000万の不動産をAは3500万で...

弁護士回答: 3

2025年04月01日

地代が払われない時の取り方

【相談の背景】地代の取り方の質問です。母の土地が100坪あります。50坪に兄名義の家が建ちます。 50坪に母の家が建ちます。兄弟は兄姉私です。兄は共有登記を主張します。姉も私も還暦を過ぎ子孫もいませんから地代だけ欲しいです。坪400万ですが、兄は根抵当権を引いて、土地の値段を下げてます。法定相続すると、100坪を3で割り、66坪。 16坪の地代6%を...

弁護士回答: 1

2024年12月10日

遺産分割の調停に必要なマンションの評価証明書

【相談の背景】遺産分割の調停を行うにあたり必要資料を収集中ですが、遺産の中にマンションがあります。裁判所のHPで必要書類を調べると遺産に関する証明書とあり、不動産登記事項証明書及び固定資産評価証明書とあります。固定資産評価証明書の取得にあたり最寄りの区役所に申請したところ、手数料で4000円以上かかると言われました。部屋の分だけならば300円ですが、共...

弁護士回答: 1

2023年12月19日

公正証書が2つある場合、古い公正証書を生かせる事はできますか？

祖母が被相続人です公正証書で、実子の母と養子の父に土地を共有持ち分として各1/2の割合で均等相続させる、それ以外の財産は母に相続させるとなってました遺言執行人は父ですが、他界してます他の相続人は、叔母と私と私の姉になりますちなみに以前に作成された日付の古い公正証書があり、それには母に全て相続させるとなっていました質問は新しい公正証書...

弁護士回答: 1

2019年04月10日

土地を1人が相続して、売却し、売却益を相続人で等分するという遺産分割協議書の作成は可能でしょうか？

ベストアンサー

3人法定相続人（私を含めて子供3人）がいますが、宅地300坪の土地については、売却予定。一人が単独で相続し、売却した金額を三分の一ずつ分けるという遺産分割協議書の作成は可能でしょうか？可能の場合は、どのような内容になるのでしょうか？兄弟がそれぞれ遠方に住所があるため、3人の共有名義で売却（各々の署名・捺印等が必要なので大変）、または、３分割して分...

弁護士回答: 1

2018年08月14日

叔父はどこまで入っていいのでしょうか？

ベストアンサー

祖母が亡くなり遺言書は孫の私と祖母の姪でした。先月、裁判で叔父に勝ち遺言書は有効になりました。ただ、叔父は遺留分を求めていたので祖母の家の土地にも名義が入りました。祖母の物は祖母が住んでいた土地と家屋と叔父の家の半分の土地と家屋です。今日名義の変更が終わりました。裁判は2年かかったのですが、叔父と叔父の娘が祖母の家に勝手に住んでいました。これから...

弁護士回答: 4

2017年06月03日

慰謝料の差し押さえについて

ベストアンサー

慰謝料についてです。相手方に慰謝料500万を支払えの判決が出たのですが、（私が貰う側）現預金は無く、動産等もめぼしい物もありません。不動産（関東の政令指定都市）が共有（相手方の母と共同名義で持分60％ほどあり）ですが土地約90坪にかなりの豪邸があります。ですが登記簿を取ったところ、某銀行よりの借入金1.5億円の抵当に入っていました。このような...

弁護士回答: 1

2017年02月24日

地方裁判所で被告となった母への付添

ベストアンサー

母（83歳）が共有持分移転登記手続請求事件の被告として地方裁判所より訴状が届きました。年金生活のため、本人訴訟を致します。母はパーキンソン病を患っており、認知症はありませんが、かなり噛み砕いて分かりやすく話をしてもらわないと理解できません。また言葉もスムーズに発することが難しいです。このような場合には父や私（娘）が付添として裁判に同席...

弁護士回答: 4

2016年08月27日

養女の実父からの相続権を養父が代理で放棄できるか

ベストアンサー

私には現在34歳になる養女（妻の連れ子）がおります。養女が幼い頃に現在の妻と結婚し、その後実子として育ててきたため、養女は私のことを父親と思っており、実父の存在は知りません。ところが、養女の実父が最近死亡した模様で、市税事務所が相続人の有無を戸籍で確認したため、実父が共同所有するマンションの固定資産税納税通知書（共有者への督促通知）が娘の元に...

弁護士回答: 2

2016年04月12日

生前贈与、相続時精算課税を選択したら

同居の母と私が、住んでいる土地・建物を共有しています。母の持分を他の兄弟(2名)に相続させず、私に生前贈与してもらい、所有権移転登記をしたいと思います。母85歳、私60歳、母の持分の評価額は、1000万円くらいです。他に相続する資産はありません。 ?相続時精算課税、という制度があり、特別控除額が2500万円と聞きましたが、贈与税、相続税とも非課税で適用でき...

弁護士回答: 2

2010年07月21日

共有物分割訴訟可能ですか？

３年前に母親が亡くなり、妹と私の２名が母親所有だった土地を法定相続で二分の一ずつ共有しています。その土地には２階建て家屋があります。２階家屋は妹世帯が所有し、今も居住しています。１階家屋は母親が生前所有しており、居住していました。１階家屋については妹・私が法定相続し、二分の一ずつの共有名義となっています。誰も住んでおらず、妹家族の客が時々寝たり...

弁護士回答: 9

2015年10月19日

父名義の土地の上の建物（叔母Aと叔母Bの共有名義）の賃貸について。

ベストアンサー

【相談の背景】父名義の土地のうえに、叔母A所有の建物があります。父の許可なしに叔母Aが建物を知人に貸すといってます。駐車場（父の土地）も、勝手に貸すといってます。この件について不動産屋がくることになっていますが、父は一切承諾していません。（補足）叔母A所有の建物とはアパート2戸で、1戸に叔母Aがすみ、もう1戸には叔母Bがすんでおり叔母ABの共有名義です...

弁護士回答: 1

2023年04月26日

共有相続人の土地を購入する場合

共有財産の土地を買い取る予定です。一括で支払えないので頭金を入れて分割で支払う予定ですが、相手から半分支払いが終わらないと名義変更出来ないと言われました。それが事実なのか知りたいです

弁護士回答: 1

2019年01月04日

夫と前妻の住宅の共同名義について（再質問です）

ベストアンサー

夫と前妻の住宅の共同名義について、以前質問させていただいたのですが、再度質問です。夫と前妻は5年前に離婚した際、住宅の名義が共同名義だったにもかかわらず、夫の単独名義への名義変更をしないまま今に至ります。そこで先日、「このままの状態にしておくとどんな不利益が考えられるか」という内容の質問をさせていただきました。その際、弁護士様より売却の...

弁護士回答: 1

2014年01月24日

弟の滞納による父の相続放棄について

ベストアンサー

【相談の背景】弟が県に滞納があるとの事で、先月、県の職員に自宅を訪問され、亡父名義の不動産を代位で相続登記をした後に競売するとの予定であると報告を受けました。父は平成３０年に亡くなり、私は相続放棄をしておらず、母も平成２７年に亡くなっており、弟とは１０年以上連絡が取れておらず、私と弟の他に兄弟はおりません。父が亡くなった後、父の不動産...

弁護士回答: 4

2022年07月26日

共有の不動産の、持分の多い者から少ない者への賃貸の可否

ベストアンサー

共有持分のある不動産を、共有持分の過半数を持つ者から、半数未満の持分を持つ者へ賃貸することは可能でしょうか？複数の弁護士から、それは不可能だと聞きましたが、なぜでしょうか？共有不動産を第三者に賃貸することは可能だと考えていますが、持分を持つ共有者に賃貸すると、混同で賃貸借契約が消滅するからでしょうか？混同が成立するとして、借りた者が...

弁護士回答: 3

2019年01月30日

共有持分分割請求訴訟で父に持分を買い取らせたい

ベストアンサー

【相談の背景】共有持分分割請求訴訟について以前こちらのサイトで【父からの不当退去勧告に対し、同居解消時のローン残額やアパート代の負担はどうなる？】という相談をした者です。（当方の現況）父名義の土地•自宅建物に私が全額資金拠出し建物増築し、同居開始。父と私ども夫婦の折り合い悪く、1年程前より父から「出て行け」との不当退去勧告を度...

弁護士回答: 2

2023年08月16日

共有持分権と特有財産に関連した財産分与

【相談の背景】離婚を前提に別居しています。共有名義の自宅不動産を売却しました。売却後の財産分与について教えてください。 (自宅不動産) 築4年・購入費4100万円・私の両親からの贈与1100万円・夫名義のローン3000万・売却額3980万・別居時点　ローン残高2826万・売却利益1153万 ※私の特有財産(父親からの贈与) 売却益×26.8%(1100万÷4100万) ※登記記載の共有持...

弁護士回答: 1

2023年01月23日

未登記物件の相続について

【相談の背景】祖父が15年前に亡くなり、祖母が3年前に亡くなりました。祖父と祖母と叔父が住んでいた家は現在崩壊寸前で、市からも指導を受けていますが、叔父は対応しておらずそのまま住んでいます。家と土地の名義は祖父のままなので、家と土地の売却も難しいかと思い、何から手をつけたらいいかもわかりません。叔父とは話しましたが、お金もなく何も対応する気がなさ...

弁護士回答: 3

2026年02月10日

共有名義不動産の相続

【相談の背景】以前ご相談させていただいた内容を少し変更しご相談させていただきます。夫（５分の3）と義両親（５分の1）ずつとの共有名義の不動産がある場合の相続はどうなりますか？【質問1】義父がすべての財産を義母に相続させるとの公正証書遺言を作成しています。この場合義父の持ち分も義母に相続されますか？【質問2】義父が存命の間に持ち分...

弁護士回答: 2

2022年05月25日

調停の申し立て内容について

ベストアンサー

遺留分減殺請求を調停にて請求されている者です。申し立て内容としてはAの土地とBの土地それぞれから遺留分相当分の移転登記をということです。そもそも遺留分請求の移転登記はAとBからそれぞれからしないといけないのか、それともAだけから遺留分相当分の移転登記をすることもできるのか、これは遺留分請求者が選べるのですか？それとも法律的に決まっているのでしょ...