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法律相談一覧

  • 家の登記変更と相続についての疑問

     ベストアンサー

    ８月に父が亡くなりました。母は7年前に亡くなっており、家は空き家状態になるため、家を売ることになりました。家族は弟が一人おり、弟も遠方に住んでおり帰ってくる気はなく、弟と話し合いで家を売ったお金を二人で分配することに決まりました。 そのため、父名義では家は売れないため、名義を変更しなくてはなりません。そこで問題が出てきて単独名義にしたらいいのか共...

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  • 生前贈与の不動産登記で事前通知を受け取れず登記できない

     ベストアンサー

    母と実家の不動産について生前贈与の契約を締結しました。 しかし母は登記済権利証を紛失しており、事前通知制度にて登記をしようと思いましたが、母の病気の具合が急激に悪化したため、事前通知書が受け取れず登記ができませんでした。 おそらく母の命は長くありません。 この生前贈与を登記することは不可能でしょうか。 母が亡くなってしまったら、この生前贈...

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  • 債権者がいない相続財産管理人のやること

     ベストアンサー

    親族と共有の不動産を私名義にまとめるため、相続財産管理人の申し立てをしました。 不動産しかなく、知る限り借金もないはずです。 ですが、登記簿をみたら、過去に抵当権を設定されていました。死亡前に抹消済みなので完済したのだと思いますが、このあたりも相続財産管理人は調べるんでしょうか？ 明らかに支払い済みとわかるので調べたりはしないですか？ 元抵...

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  • 相続開始3ヶ月経ってからの相続放棄について

    父が他界し半年以上が経過しました。 父名義の不動産はないと思っていたところ、6月に不動産があることがわかりました。 その後、8月に登記簿謄本をとり、その不動産に抵当権がついていることがわかりました。 支払いが終わっているかどうか確認していませんが、支払いが終わったという証拠はありません。 今からでも「相続放棄」が間に合えば手続きをしたいと考えてい...

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  • 個人再生 海外不動産は評価対象になりますか

    個人再生を申請予定ですが海外の不動産は評価対象になりますか ５４歳　妻と離婚　息子は他県で会社寮住まい　 家は無し　車は古い中古車 １６００万円　１４件　銀行カードローンやクレジットローンがあります 職業は　個人事業主　宿泊業（静岡県　バンガロー　伊豆　　土地は賃借）です 息子の大学の教育費（卒業できました）　家のリフォーム代（売却しました...

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  • これはどちらのものと扱われますか？

    不動産の財産分与について質問です。 登記上(名義貸し)Ａ、 実際の所有者Ｂ Ｂは土地購入から資金、税金、管理、工事等全てを行う。 離婚時 財産分与では 法律上どちらのものになるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不在者財産管理人の選任について

    不動産登記名義人が不明で、不在者財産管理人の選任を家庭裁判所に求める場合。こちら側ではどの程度の資料を用意すべきものなのでしょうか。 用意してある資料としては、不在籍証明書ぐらいです。 よろしくお願いいたします。

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  • 訴訟物、請求の趣旨、原因は何になりますか？教えてください。

    １平成１３年１月に父Ａが死亡。 ２平成１８年５月に母Ｂも死亡。 ３相続人は、ＡＢ間の子、Ｘ、Ｙ、Ｚの三名のみ。 ４ＡＢの相続財産は、Ａ名義の自宅不動産のみ。 ５平成１８年６月、自宅不動産を売却し、この代金をＸ、Ｙ、Ｚで等分に分けることで話合が成立。 ６平成１８年８月、Ａ名義となったままでは不動産が売却出来ないため、ひとまずＸ名義とする...

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  • 父親死亡後の不動産名義を母親のみの変更は可能ですか？

    【相談の背景】 父親が亡くなりました。 不動産名義を変更したいです。 相続対象は配偶者及び子供2人です。 母親に2分の1の名義変更、子供2人に夫々4分の1に権利があるかと思いますが、子供の内1人は母親及び亡くなった父親からの借入があります。 借入の契約書はありませんが、不動産の相続は放棄するようです。 【質問1】 相続放棄手続きをすることなく、母親だ...

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  • 時効取得した不動産が相続人不存在に

     ベストアンサー

    【相談の背景】 三十年ほど前に時効取得した不動産です。今まで所有権移転登記しなかったところ名義人が死亡し、相続人不存在になりました。 そこで、登記しようと相続財産管理人選任申立てのために司法書士に依頼しようとしたところ、 「取得時効は完成しているので、管理人選任ではなく検察官を相手に訴えを起こす。」 と、言われました。 【質問1】 司法書士...

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  • 不動産を息子名義で買いたいのですが、委任状は必要ですか？

    不動産の購入をします。私が仕事で使う物件なのですが、税金対策等の理由で、息子名義で購入します。 息子は契約に立ち会えないので、私が代理人として契約するのですが、不動産業者に必要書類を確認したところ、「何も必要ない」とのことです。 そこで質問です。 ①実際にお金を支払うのは私ですが、名義が息子である以上、息子の委任状や印鑑証明等が必要になると...

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  • 増築部分が未登記の家屋の共有者名義を調べる方法

     ベストアンサー

    家屋の共有者名義を調べる方法を質問したい 以前、父が祖母の建物に自分の資金を用いて増築を行なっています。 増築部分に関しては未登記の状態なのですが、その建物自体が共有者名義になっているか調べたいのですが、未登記なので、登記事項証書を取り寄せても確認は難しいですか？ 今後、登記予定ではいますが、現段階で共有者名義になっているかを調べる方法があれ...

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  • 曽祖父名義の不動産を相続したくないための相続放棄

     ベストアンサー

    登記上は曽祖父名義のままの不動産があります。 祖父は曽祖父の死亡後に、すでに死亡しています。 父は存命です。（母はすでに死亡しています） 父が死亡すると、曽祖父名義の不動産は私が相続することになると思います。 父が死亡して3か月以内であれば、祖父の財産の相続放棄をすることは可能でしょうか。可能であれば、相続放棄することにより、その曽祖父の不動産は...

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  • 相続 父名義の不動産の相続

    父が亡くなり兄弟２人で遺産を分けることになりました。 ただ、おじが住んでいる父名義の家をどうしたらよいのか困っています。 祖父が亡くなった時、兄弟3人が相続し、長男である父が不動産を、弟2人が現金をもらいました。 ただ、二男（おじ）の収入が不安定なため、父の名義にしてそこにおじが引っ越して住むことになりました。 長男（父）の名義で登記し、改装...

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  • 不動産権利書送付すべきでしょうか？安全、確実に戻す手段についてお伺いします

     ベストアンサー

    不動産の権利書についての相談です。 結婚後、夫婦共有名義で不動産購入しました。その後離婚し、主人は出て行きましたが、私は住み続け各々名義分の住所ローンを支払ってきました。 このほどローン完済し、抵当権抹消手続きを私の方は済ませました。 元主人の方から、自分も抵当権抹消手続きをしたいので権利書を送る様に連絡が来たのですが、大切な権利書なので、ど...

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  • 不動産の共有者に対する債務名義取得後、売却時に差し押さえ可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は不動産を所有しております。その不動産は共有持分です。現在は共有者が独占的に建物を占有しております。私はその共有者に対して、過去に遡り、現在から将来に向けての使用の対価を求めて提訴し、勝訴判決を得て債務名義を取得しました。 そして、債務名義に基づき、共有者の持分の不動産を差し押さえました。 この度、私は、その不動産につき、私の...

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  • 不動産登記事項証明書の取得に関する最適な申請方法は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産開示の財産調査結果報告書についてご相談です。債務者の所在地の不動産の疎明資料で不動産登記事項証明書をオンラインで取得する予定です。被告の住所は実家の住所と答弁書に記載のマンションの住所両方知っています。裁判所と相談して被告が実際住んでる答弁書の住所に送ることにしました。 【質問1】 不動産登記事項証明書オンラインで取得だと種...

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  • 外国籍の孫の相続登記

     ベストアンサー

    Aさんの子の一人Bさん（日本国籍）は米国人と結婚し、子が一人（Cさん、米国籍）います。Bさん婚姻後は、Bさん、Cさんとも米国在住です。 Aさんが亡くなる前にBさんはすでに死亡していました。 Aさんの相続権はCさんにもありますか。 Aさんの子たち（及び孫のCさん）で遺産分割協議をして、国内不動産を共有名義（Cさん含む）で相続登記することは可能でしょうか。 その...

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  • 遺言執行者と登記手続き

     ベストアンサー

    家族は、私、妹、父、母の四人家族でした。 数年前母が他界した後、遺産分割協議書を作成し、残りの三人は相続分を受け取りました。 しかし、父へ相続された不動産の登記の際に、妹が印鑑証明書を出さないと言い出して、登記所に相談しましたが登記はできませんでした。未だに登記は亡き母のままです。 そして、今回父が念のために公正証書遺言を作成し、姉である私が...

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  • 遺言の内容と不動産名義

    仮に、遺言に ある1人の相続人に すべての遺産を 相続させるとあるとします。 しかし、法定相続人である 別の相続人に何の 許可もなく、かつ実印も 渡されないにもかかわらず 被相続人名義の不動産の名義を勝手に 遺言に記された別の相続人が 変えてしまうことは できるのでしょうか? また、遺言の開封前に 遺言の内容を知っている 相続人が中身を確認...

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  • 所有権移転仮登記の抹消について

    順位番号２番で、A氏の昭和５年６月28日売買を原因とする所有権移転仮登記が付された土地についての相談です。 順位2番の仮登記の後、順位番号3番で、B氏が昭和１１年１２月２８日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位４番で、C氏が昭和２７年１２月２７日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位番号５番で、D氏が平成１８年９月１５日相続を原因とする所有権...

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  • 離婚時の不動産財産分与（名義変更仮登記）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚16年目で夫から離婚の申し出があり、調べたところ不倫をしていることが分かりました。 現在、離婚協議をしています。 娘がおり、15歳で高校受験を控えております。 【質問1】 娘の唯一の希望が現在の住まいに住み続けることです。 離婚慰謝料や分与を減額する代わりに、ローン完済後に夫から私に名義変更をするという仮登記を行いたいです。 どの...

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  • 不動産登記の名義変更（贈与）に対し、親子間での手間賃請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日母が亡くなりました。 母と父で持ち分2分の1ずつ所有している不動産があるのですが、 20年以上前に両親は離婚しており、ローンや固定資産税などは母が一人で払っていたことから 事実上の権利は母一人のものであると父と合意をしておりました。 今回、母が亡くなった事で父の持ち分2分の1について 「贈与」による名義変更をする事になったのです...

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    3

  • 不動産の名義変更について

    別居している父親が死亡し、分譲マンションの所有者を母親に変更する必要があります。数か月～１年以内に母親が老人ホームへ入居する予定でいますが、その場合でも法務局へ父から母へ所有者変更の手続きをしておくほうがよろしいでしょうか。父親の名義のままだと、マンションを売却する場合に不都合がありますか。

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  • 権利能力なき社団の町内会が自治体に対して何らかの申請をする際の申請者名について

    　権利能力なき社団の町内会が、自治体に対して何らかの申請をする際の申請者名について質問です。 　 　下記の判例で不動産の登記については、社団名や社団の代表としての肩書きを付した個人名での登記はできないとされていますが、登記とは関係のない町内行事等の申請を自治体に対して行うときの申請者名については何か制限のようなものは存在しますか？ 　たとえば書...

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  • 「共有名義の不動産購入における特別受益の立証方法について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が生前購入した不動産の共有名義に妻、長男を入れて登記を行っていました。（私は長女にあたります） 【質問1】 当時は安月給の会社員だった長男は土地の購入資金を出す余裕もないでしょうから、被相続人の父が全額出して土地を購入したと思います。 特別受益にあたると思いますが、どのように立証すればよいでしょうか。

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  • 数次相続における相続放棄の要否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aが平成20年に亡くなりました。 Aの妻Bは平成30年に亡くなりました。 AとBには長男C、二男D、三男Eがおり、3名とも未婚で子がいません。 Cは令和2年に死亡しました。 Dは令和4年に死亡しました。 AとCはそれぞれの名義を不動産を所有していました。BとDの名義の不動産はありません。 Eは家族と疎遠であり、不動産の所在地からも遠方に住んでいる...

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  • 離婚時の財産分与（共有名義不動産）について

    離婚に双方合意しています。 子供はいません。 今、もめているのの１つは財産分与についてです。 現在、夫婦共有名義のマンション（持ち分比率は半々）があり、その分与でもめています。 理由は、夫が妻の私より多くの頭金を出しました。 ただし、ローンは妻（私）名義で組みました。 支払いは生活費の中でまかなってます。 生活費は共働きのため、お互いにだしあっ...

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  • 相続による不動産の名義変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二年前に母が亡くなりました。相続人は私(夫と子供二人)と妹(夫と子供二人)の二人です。母の遺言書(自筆証書遺言)では、土地と建物は妹に相続させるとなっています。ですが、なかなか妹は母の土地建物を妹名義に変更しません。現在は私と妹の共有名義だと思います。 【質問1】 この場合、妹に母の遺言書の通りに、不動産の名義を妹に変更させるにはどう...

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  • 兄である長男が死亡 遺産相続放棄後、母名義の預金は長男の権利分引き出せない？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の実家は両親ときょうだい３人の５人家族でした。 結婚して子供がいるのは私だけで、兄２人は未婚子供なしです。 母、父、長男の順で亡くなりました。 母の遺産は3つの銀行の口座預金で、父と私が仮払いで法定相続分の1/3ずつを引き出したのみで、残りは未だに口座にあります。 翌年父が死亡。父名義の遺産は3つでした。実家の①土地②建物、③別の場所...

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  • 不動産の共有名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一軒家を建てました。 夫と義息子で9:1で共有名義です。 義息子と娘が離婚することになりました。 義息子には家のことは好きにしてくださいと言われてます。 【質問1】 このような場合はどのような手続きをしたらいいでしょうか？

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  • 不動産売買契約書の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昭和４０年建築された病院（土地付き）を一括売却予定ですが、買主が病院を解体して、新規に建築を立てる予定のようです。そこで買主がいずれ解体する病院を移転登録すると、新たに不動産取得税や登録免許税がかかるので、本契約後、移転登記を土地のみ行い、病院（建物）の登記をせずに解体、抹消したいと要望がありました。なお、解体終了後抹消登記のま...

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  • 実家の建物の一部が登記されていなかった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から母が相続した実家の建物の一部が登記されていなかったことがわかりました。 これはどうするべきですか？ 今から登記したら過去の税金なども遡って請求されるのでしょうか？ 実家の増築した部分に母が住んでいるのですが、そこが登記されていなかったことが父の他界後に判明しました。 母はまったく知らなかったのですが、そもそもわざわざ登...

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  • 離婚における持家の名義について

     ベストアンサー

    13年連れ添った夫と離婚することになりました。 公正証書の内容で 財産分与として、持家の残りのローンを夫が支払い（現在所有者夫）、 無償で私と子供が住むということになり、 ローン完済後、所有権を私に移すということになりました。 離婚届けを提出後、仮登記の手続きをすることになっています。 仮登記をする際にどのような手続きをすればいいか、 法務局...

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  • 相続前の不動産の法定相続持分売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で揉めたまま10年以上放置されている叔母（独身・子なし）の区分マンションがあります。 相続人が15人ほどおり、一度は父が相続人全員から委任状を取り共有名義にて相続登記し売却し、法定相続分で売却金を分けるよう司法書士に頼んで動いてもらっていたのですが、反対した一家があり頓挫しそこから話は進まず、先に父が亡くなり、私も相続人になり...

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  • 信託登記された不動産を贈与もしくは、遺言に遺してもらいたいのですが。

     ベストアンサー

    判断能力８才程度の、知的障害者の兄（６５才）が最近、知り合った同世代の女性と半同棲を始めました。（先方は財産目当てとしか思えません）兄は、１１年前に離婚しています。（その時の結婚も財産目当てで、先方は３億貯めて、いきなり、離婚されてしまいまいした） 兄の財産は父から兄に生前贈与された不動産が８筆あります。 兄に、不動産管理、金銭管理の能力は無く...

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  • 税務署の差押えについて。

    【相談の背景】 国税を2年前より200万程滞納しています。資産は自分名義の不動産がありますが、税金を滞納する以前(6年前)に息子に死因付贈与契約をして仮登記をしています。 【質問1】 このような場合でも、税務署は差押えして公売するんでしょうか？仮登記しているので第三者も手を出さないと思われますが、何か税務署の特権で第三者に移転登録できるような法律があ...

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  • 自己破産と不動産の処分歴について

     ベストアンサー

    ５年前、売却した不動産について質問です。 住宅ローンが払えず、給料を差し押さえられたのでこれから破産する予定です。 家はすでに売却し、私の名義ではありませんが、すぐに家族が買い戻しています。 登記簿謄本を取ってみたら、 所有者が私→他人のＡさん→家族と、間に一人よく知らない人が入っていました。 家を売るときはとにかくどうにか家を残したいという思...

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  • 名義登記料は いくらかかりますか?

    今 住んでいる土地は16坪は、 亡くなった義理お母さんの 名義のままです。 旦那 名義に 変更する場合は 登記料が 100万円かかると 義理の兄から 聞きましたが、 本当でしょうか? 法律上 登記料は いくら かかりますか? 教えて下さい。 宜しく お願い いたします。

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  • 不動産の名義変更について

    現在、姉名義の家を借りて住んでおり、家賃として3万円支払っております。姉から、名義を私に変更しないかと話がありました。 家屋は古いので価値はないとおもうので、土地代としてこの先５年間今までどおり月３万円払ってくれればとの事です。 この場合、贈与税などはかかるのでしょうか？ 土地代として5年間支払うのであれば単なる名義変更ではないようにも思います...

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  • 離婚訴訟 和解の方法は？

     ベストアンサー

    不倫夫と離婚訴訟中です。 夫と不倫相手には慰謝料も請求しています。 さて、訴訟における和解の駆け引きというのが、素人の私にはイマイチ分かりません。 財産分与で、私は夫名義の不動産を私名義として登記移転することを望んでいます。 これが私の一番の希望だと知っている夫は、判決になっても登記移転できないよう、家の名義を夫個人から夫が経営する法人へと...

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  • 差し押さえられてしまう可能性はありますか？

     ベストアンサー

    お目汚し大変申し訳ございません。 訳あって住民票を自分が全く住んでいない実家へ移しました。 （財産隠秘目的ではなく、離婚により相手方に実際の住所をしられたくないためです） その約２年後、共有名義の不動産の住所変更登記をこの住民票の住所で登記し、 自分の所有権を全て相手に移しました（財産分与よる所有権移転登記）。 （相手が借り換えをしてくれて、銀...

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  • 土地の貸し借り。私の土地から追い出したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は父の所有していた土地を10年前に相続しました。その土地は特に利用する目的もなかったので、更地のまま放置してました。そうすると、昔からの不動産業を営んでいる友人に「銀行の融資を受けたいのだけど、信用力が不足している。ちょっとの間でいいから君の土地を自分の名義にしてくれないか」と言われ、土地の名義を貸してくれと言われ、渋々登記名義...

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    1

  • 婚姻前に購入した不動産。離婚前にする財産分与はどうしたらいいか？

    不動産について、再度質問です。 只今別居中です。婚姻前に妻名義の不動産がありますが、今は誰も住んでいません。婚姻中は夫と暫く住んでいましたが、その後は夫の会社事務所として貸していました。ローンは今も支払っています。 まだ離婚の申し立てをしていなく、離婚前に財産分与を進めていきたいので、夫には売却をしたいと伝えました。不動産会社から売却価格を聞い...

    弁護士回答
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  • 税金滞納と家の登記名義

    結婚してから分かったのですが、旦那さんには税金の滞納が150万くらいあり、今は賃貸で生活しています。 最近、とても古いお家ですが安く譲ってくれるという方がいます。 お金を出すのは私なので、登記名義も私にしようと思うのですが、その際に旦那の滞納している税金の差し押さえ等されてしまいますか？

    弁護士回答
    2

  • 共有名義の不動産の売却について

    離婚後に不動産の売却をしようとしています。不動産の購入は私が4分の3、元妻が残りの部分を借り入れお互いに連帯保証人としています。 ローンの支払いは私の口座から一括して引き落とされております。 不動産は今は空き家状態で売却に出しており、買い手が見つかりそうになりました。 買い手がつきそうになり売却をしようとした際に売却に同意するからということで、お...

    弁護士回答
    1

  • 不動産所有者を変えさせない方法

     ベストアンサー

    Aという債務者が土地不動産を所有しています。その土地を賃貸に出しています。 ただ、債権者Bは抵当権をつけていません。このような場合、債務名義を取得の上 賃料差し押さえという方法が有ると思われますが、所有者を変えられたら、そこで おしまいです。そこで所有者を変えられない方法はありませんか。 処分禁止の仮処分登記を考えたのですが、暫定的ですし、また目...

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  • 親の不動産を無断で名義変更して第三者に売却したときの第三者の権利

     ベストアンサー

    不動産を購入しました（現在リフォーム中のため、まだ入居していません）。登記簿には「売主は３年前に母親から贈与された」と記載されています。引き渡し直前まで売主が居住しており、母親は居住していませんでした（介護施設に入っているそうです）。ここからは仮定の話ですが、もし売主が母親に無断で名義変更し、私に売却していた場合について質問します。私は売主の母...

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  • 住宅登記、ローンに関する質問です

    現在家を建てようとしていますが他のローンがあるため、妻と私の父でローンを通しているんですが、このままだと家の名義人が妻と父になるのですが私が自己資金を出せば私も名義人に入れるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産相続、数世代前の名義の変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の登記申請をこれから行います。 不動産等は全て祖父のものなので祖母に名義変更する予定ですが不動産名義を名寄帳で調べたところ、祖父以外に曽祖父、高祖父の名義のものがありました。 遺言書等は何もありません(祖母等も何も知らないと言っており曽祖父、高祖父に関する当時の書類も何もありません) 祖父についてはその配偶者・子・数次相...

    弁護士回答
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