「境界線 確認書」の法律相談

「境界線 確認書」には、「相手方が、自分の取得した借地権を売るにあたって、私に境界線の確認書に署名と押印をして欲しいと申し出がありました。」「写真付き、双方で捺印した公的書類である境界線確認書もあります。」「あとは隣地との境界線確認を証した証明書を揃えるだけなのですが、どうしても1件だけ立会い確認に応じてもらえません。」等の問題に巻き込まれている場合の相談が投稿されています。また、「売主と仲介業者曰く、境界線確認念書は近隣の土地保有者から取れているので、この塀の越境に関しては問題ないといわれているのですが、本当に私の権利を主張できるのでしょうか?」「書面の作成は境界線確認の押印後のやり取りでも業者は納得してくれるでしょうか?」などの質問も相談されています。土地の境界線分野に「境界線 確認書」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地境界確認書について

    ...先日土地を購入して決済をすませました。 その際に売り主から土地境界確認書をいただいたのですが、境界部分が4カ所抜けておりその部分について請求したところ、土地境界確認書ではなく、現状地積図と境界標写真が送られてきました。 これが境界確認書の代わりになるんでしょうか? 将来的に売却のするかもしれませんの...

    • 2016年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書を交わしていましたが・・・

    ...駅前の近隣商業地域で「うなぎの寝床」の様な土地形状の物件です。売買当時は、本物件の建物と隣地の建物との隙間が皆無で正確な測量が出来ないまま、ほとんど登記簿売買の形で取得しました。あやふやな境界を確定しようと、その後分筆元の地主立会いで境界確認書を交わし、その境界を元に物件を新築しました。その後先方の...

    • 2013年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書の署名捺印

    ...境界確認書について教えてください。 お隣が土地を売却するため境界確認書の署名捺印を求めてきています。 拒否した場合、お隣は土地を売却出来ないのでしょうか?...

    • 2019年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書の持つ効力は?

    ...隣家が土地の一部を分筆して売却するため、代理人の不動産業者が境界確認書の署名捺印を求めてきました。 この隣家とは6~7年前に境界確認書を交わしていますが、紛失してしまったそうです。 この不動産業者には私の方からも別件で依頼していることがあり、「やります」とは言っていますが、中々対応してくれず、私の方...

    • 2019年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書とはなんですか?必要なものですか?

    ...境界確認書とはどういうものでしょうか? 私の隣の土地が、現持ち主から他者へ売却されるので、私の方に境界確認書を署名して提出して欲しいと言われています。 いままでそういうものを書いた記憶はないです。 書面の文面に、 甲あるいは乙において、所有地を譲渡する際には、この境界確認書を告知し、新所有者に確認...

    • 2018年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確認書の印鑑

    ...お世話になります。この度土地を売却し手付け金までいただいていますが、隣のマンションの代表者が音がうるさくなる  何が建つのか? 日照権の問題とかを理由に土地境界確認書に印鑑をいただけません。土地の境界に関しては何の問題もありません。      そこで先生方に相談したいことは           1 ...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買時の測量や境界確認書について

    ...土地を購入予定です。 その土地は売主が今年の夏に土地を購入し登記申請後すぐに転勤が決まったそうで売りに出した土地です。 売主が土地購入する時、測量をして境界確認書(隣人の捺印、署名あり)を作成したそうです。 そこで先生方に質問がございます。 1、今回私が土地を購入する際も隣人立ち会いの元、測量と境...

    • 2017年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界確認書の効力について教えて下さい

    ...お願いします。 隣地の塀のコンクリート(1mぐらい)の上部に私の敷地の境界プレートが何ヵ所か打ち込まれているのですが、ハウスメーカーに問い合わせたところ以前の所有者からの境界を使われたとの説明と土地屋家調査士が確認しているとの回答がありました。隣地の所有者が建てたコンクリートの塀なので、隣地の所有者...

    • 2018年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書について、将来売却する時不安です。

    ...確定測量における境界確認書について質問します。北側東側南側隣接の所有者と土地家屋調査士、仲介の不動産屋さんと立会を行いました。その場で皆さん境界については承諾という事で後日、土地家屋調査士より境界確認 書を送るので署名押印をして返送してくださいとの事も了承を得て終わりました。ところが東側所有者の方が...

    • 2019年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書捺印後の誤りについて

    ...境界確認書捺印後の誤りについて、教えて頂きたくお願い致します。 4年前に隣地が売却される際に、境界確認書に捺印しました。 しかし、たまたま過去の資料を見ていると、確認した場所とは別の場所にも境界標があったらしい、ということを見つけました。 A点、B点の一直線だと思っていたのが、A点、B点の間にC点が...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書の有効性について(誤記がある場合)

    ...甲と乙で取り交わす境界確認書(図面と表紙に割印、土地家屋調査士の職印が表紙の末尾と割印の二箇所押印されている)で、甲の所在・乙の所在(調査士が作成・印字されているもの。地番ではない)に誤りがあり(例:「何処何処一丁目」と記載すべきを「何処何処二丁目」と印字してあるもの)、甲・乙で捺印(認印)をし、取...

    • 2017年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確認書の無効化について

    ...私の名前/実印のみ記入した土地境界確認書を無効化する事はできますか? 「以下、詳細」 今年の7月、不動産仲介会社より「土地境界確認書の2通に名前と実印を押してください」という連絡を受け、詳細な事を聞かずに記入/捺印して渡してしまいました。 しかし、そこから一向に連絡がないため、不動産仲介会社に確...

    • 2013年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 10年前の境界確認書を有効にするにはどうしたらいいか。

    ...家を売却する際に必要な『境界確認書』を隣人にもらおうとお願いしたら拒否されました。10年前に交わした確認書があるのですが、書類に『立ち合いの日付が抜けている』『確認書と図面との割り印がない』との理由で不動産から現在の日付で取り付けてほしいといわれましたが、隣人には拒否されました。10年前の確認書を有...

    • 2017年04月03日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 審査請求中の土地境界確認書の押印について

    ...自宅マンション隣地の住居専用地域に、某企業の営業所事務所が住専地域過半の規模で建てられることになりました。 既に「建築基準法第48条3項ただし書き」について行政の許可が下りていますが、当該営業所は近商地域にも十分に敷地を有していること、また建築計画側からの説明に複数の虚偽があったことから、我々マンシ...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界立会い、筆界確認書/拒否された場合の対応

    ...土地を測量し、筆界確認書作成を予定しています。 ところが1軒の家の住人Aに問題があります。 近所の人が5年前測量会社に依頼して、その家の住人Aに土地境界の立会をお願いしたところ、忙しいとか、いろいろ難癖付けられて立ち会ってもらえず、結局お金を払って立会いし、筆界確認書に署名押印をもらっています。 ...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 着工時確認書。また、境界数とはどこを指すのでしょうか?

    ...おせわになります。不動産トラブルで着工時確認書の内容確認をしていますが、その中に境界数と杭数の記載があります。この杭数とは、地積測量図に記載されている自宅敷地境界線上の全ての杭数を記載する事と認識していますが相違ないでしょうか?また、境界数とはどこを指すのでしょうか?初歩的な質問で恐縮ですが、よろし...

    • 2012年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界問題で当事者が協議した内容の確認書の効力について

    ...隣家がリフォームすることになり、土地の境界問題が出てきました。双方の主張が食い違っており、その主張を裏付ける地積測量図等の資料もなく、話し合いを重ねております。当方、相手方、相手方のリフォーム業者で協議しており、その都度、業者が打ち合わせ記録カードを作成し、双方確認のサインをし、そのコピーを受け取っ...

    • 2018年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 筆界確認書の錯誤無効と正しい境界確定、占有物撤去の方法

    ...筆界確認書の錯誤無効と正しい境界確定の方法を教えてください。(所有者娘、両親が管理して現在賃貸中物件) 1、H16年3月に知人から中古住宅を購入しました。(元は連棟長屋で半分を切り取り、S46年に建築の家) 2、その際「境界確認書」「境界確定図」「現況測量図」をいただきました。 3、H27年8月に西...

    • 2017年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界明示義務

    ...不動産売買契約にて「売主の境界明示義務」は、現地に境界標が存在していれば売主の義務は足りるのか、隣接地所有者から境界確認書の取り付けまでを買主は求めることができるのか。 買主「境界確認書の取り付けまで」 売主「境界標の存在確認まで」と解釈が相違したままで、裁判になった場合、どのような判決がでるか。...

    • 2013年07月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約解除の件

    ...土地を購入し、年内に建物を新築して入居予定です。先日土地売買契約をして手付け金を支払い、これから残金決済を行う予定ですが、売主による隣地所有者との境界画定手続きが残金決済日に間に合わないことが判明しました。土地の売買契約書上は、「売主は残金決済日まで隣地所有者との立会いをして確定測量図を作成する。売...

    • 2011年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 用地買収の対応について

    ...家の前の道路を拡張する為に(災害時に緊急車輌が通行できるように)玄関先の土地を提供してほしいと区役所より話があり、取り敢えず隣りの家との(土地境界確認書)を提出して欲しいと言われています。現在、自転車などを置いており、土地の提供を拒否したい場合、どの様に対応したら宜しいですか? ...

    • 2015年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題

    ...私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有者...

    • 2013年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不正な土地の登記をされました

    ...お隣さんとの間で「土地境界確認書」に実印を押して渡しましたが、実際に登記されていた図面は当方が了解した図面と異なっていました。偽造されてしまったようです。犯罪名と量刑はどうなりますか? 土地家屋調査士さんに問い合わせましたが「お調べします」と言ったまま返事がもらえません。 手元に残っている「土地境...

    • 2014年09月17日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 境界について 境界未確定のまま建築工事開始は違法ではないか?

    ...<燐家との境界、燐家の建築工事、明示や境界確認書の費用に関して> 燐家は不動産会社所有の更地で、工事開始の挨拶なく、また境界が未確定のまま建築工事が始まりました。現在、当方より境界確定をしたい旨申し出て、双方で測量士を立て協議中です。 2点質問です。①境界が未確定のまま工事が開始されているのは違法で...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界確認と同意について

    ...土地の境界を確認して、その境界に同意する際に、同意書を作成するのですが、その書類に押印する判子は、実印でないとまずいのでしょうか?...

    • 2014年12月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立会いなく打ち込まれた境界杭は違法ですか?

    ...隣人が当家の許可や立会いもなく、境界杭を打ち込んでしまいました。 これは違法になるのでしょうか? 以前、隣人が何の説明もせず「境界確認書」に署名と捺印を求めてきましたが、当家は用紙にバツ印をし突き返しました。その約1か月後の昨日、朝はなかった境界杭が夕方に打ち込まれていたのです。 当家は隣家に対し、...

    • 2015年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題(前回の続きです)

    ...「私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有...

    • 2014年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約に関するトラブル

    ...古家付き土地の公簿売買契約(地番100-2)を、不動産仲介会社を通して行ったのですが(100-2の登記移転、代金支払い、引き渡し全て完了)、 売主が敷地として利用していた中に法務局の公図を見れば、他人名義の土地(地番100-1)の存在が明らかに分かったにも拘らず、それを不動産仲介会社が見逃してしまい...

    • 2016年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家との境界線について

    ...初めてご相談をさせて頂きます。 隣家のオーナが変わり建て替えに伴い境界線の確認を行った所、 元々隣家が建てた40年以上前から存在した壁では無く、 今まであった隙間が約80cmから30cm程度になる事が分かりした。 家の所有者は両親ですが、 去年良く分からず境界線確認書にサインとしてしまったらしく 荷...

    • 2013年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確定時の土地家屋調査士の測定ミスについて

    ...親族の所有する土地の隣地が昨年売買され、境界確定を行いました。その際に、隣地外壁の一部が越境しており、その旨を記した確認書を作成しました。 ところが、後日隠れていた外壁が、境界杭より越境していることがわかり、外壁の一部ではなく全体が越境していることが判明しました。 現状の境界確認書では、境界自体は境...

    • 2016年06月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣接者はブロック塀を作るよう強要できるのか?

    ...敷地の相談。 隣の家と、自宅の間には自前の塀はありません、南側は双方に塀があります。 1.隣接する家が構築したブロック塀に土がかぶっているのでブロック塀を作る事 2.片方は自前の塀ですが、基礎のセメントが隣の家の敷地まではみ出ていたので、隣の家が5年前に塀を作る際、はみ出しているセメントを取り除く費...

    • 2015年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界標の修正にまつわるトラブル

    ...我が家と隣のアパートとの境界標が、アパートの敷地内に生えていた木の根によってズレていたため、アパートのオーナーに依頼し境界位置を修正しました。境界標設置確認書を双方一部ずつ保有しています。 その際の費用を一部こちら側に負担して欲しいとの申し出がありましたが、アパートの前オーナーと相談してほしいと答え...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界確定に関して

    ...土地の境界確定作業に関して質問です。 所有する土地の隣接する土地全ての方と境界確認書の取り交わしを、土地家屋調査士に依頼して進めていますが、1件空き家で、謄本上の住所地へ行くと不在で、まわりの人の話では、入院しているとのうわさはあるものの真実は不明で、連絡が取れません。その為親族等探すため、依頼して...

    • 2015年09月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確定訴訟について

    ...土地売却を前提に、境界杭のない隣接した地番の違う土地の所有者に境界確定測量の立会、確認を土地家屋調査士を通じて申し出たところ拒否されました。このような場合、法務局の筆界特定室への依頼と土地境界特性訴訟があることがわかりました。 1.境界特定訴訟をお願いする場合、勝訴する可能性、かかる時間、依頼人の...

    • 2015年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...この度中古住宅購入しました。 その際境界確定測量をしてもらい、土地境界立ち会い確認書(立ち会いの結果意義がないので境界枠(コンクリート標)設置に同意します)と言うのがあったので春先そのコンクリート標に沿って小さな柵をたてても大丈夫ですかね? せっかく測量してもらったので。 今パッと見た感じどの家...

    • 2015年03月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 誰が建てたか知らない隣接間の塀の撤去責任について

    ...10年程前に中古戸建を知人を通して不動産業者を介さずAさんから購入し、現在居住中です。先日、隣接する賃貸マンションの所有者である不動産業者Bが測量士を連れてきて、建替えする予定なので隣接する土地の一部について境界確定したいとのことでした。 状況 ・私の家とBの土地は約8m程接している。 ・仕切りに...

    • 2016年01月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の土地の所有権の主張について

    ...平成18年に自宅の北側に新築住宅を建てる方がおられ筆界境界確認の立ち会いがありました。父も立ち会いをしましたがその時に測量事務所の人から「お宅は他人の土地を取り込んでますよ」と指摘を受けました。筆界境界確認書にはその建築業者の社長さんの名前も書いてありました。昭和48年に父はこの自宅を建売で購入して...

    • 2016年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...土地の境界線について教えてください。 隣地と我が家との土地の境界線がはっきりしないまま、「境界立会確認書」 等書面の取り交わしもなく、土地が売却されてしまい、新しい持ち主の家屋の建築が始まることになりました。 隣地と我が家との間には塀があります。 以前の持ち主によると、境界線は我が家から見て塀か...

    • 2015年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境物が有る土地を売却する場合の重要事項説明について

    ...デベロッパーAが共同住宅(マンション)を建築して分譲することを目的として土地を購入したところ、隣人B所有建物の工作物が数センチ越境していることが判明しました。AはBに越境をみとめて越境を解消するか、Aの負担で越境部分を切除するか、すぐに不可能であれば将来B所有建物の改修、新築する際に越境を解消して欲...

    • 2015年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人からの境界線クレーム、測量への立ち会い義務はありますか?

    ...土地の境界線の再測量に立ち合う義務はありますか? 隣の土地の所有者から境界線についてクレームを受けています。 土地の境界線については、10年前に『筆界確認書』に双方の押印をしています。 6年前に相手方が境界線に不服として、双方立ち会いの元、測量士さんに測量をして頂きました。 境界標の石もありま...

    • 2019年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。よろしくお願いします。

    ...境界を確認するために筆界確認書に署名捺印をしたのですが、相手方の土地所有者ではなく名義人の姉がでてきて土地所有者の名義人の名前をその姉が書いて署名捺印をされてますが、偽造にはならないのでしょうか?法的に問題はないのでしょうか?教えてください。...

    • 2017年01月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界線変更に伴う塀のついての相談です。

    ...登記上は4m幅の私道で隣地と2mづつの間口となっており、当家は境界杭の内側に塀を建ててありました。隣家が土地を売る事になり測量した結果1m90cmしか無いので、当家に境界変更の申し出がありました。 反対側の境界を10cm隣家側にする事で面積の変更が無い事から無償でしたが、境界確認合意書を取り交わして...

    • 2016年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。

    ...隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が境界石を越えて自分の土地に引かれています。隣人は所有と建築確認の境界は関係無いのでと言って訂正しようとしません。この間違いを訂正させるための根拠法 条文をご存知の方がいらしたら教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2010年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の境界と全く異なる境界を隣家が主張

    ...2年前に土地を購入しました。 その際、地籍調査により作成された地籍集成図と面積計算書を基に売り主と現地で境界確認し売買しました。 最近になり隣家から、境界が20メートル手前の境界杭が起点と主張されました。この場合300平米土地が減ることになります。尚、土地には建築物はありません。そこで先生に2つ質...

    • 2018年02月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産侵奪罪の立証について

    ...母の自宅の土地は、4年前に隣地と境界確認書を交わしております。 当時、その隣地の住人は、土地の一部(駐車場にしていた)を分筆して売却するために 境界確定を求めてきたのですが、それに先立って、 駐車場のセメント貼りをはがして更地にする工事の際に、 勝手に両家の間のブロック塀(母所有)と境界標が30cm...

    • 2015年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認。それで、土地境界の線は決定したのではないのですか?

    ...隣が土地を売却するので、立ち会ってくれと、測量士にいわれ、立会いのとき、隣が「境界標と境界標を直線で結んだ線で境界を決める」といったので、それに同意して、立会いのサインをした 、私の土地は もともと市有地でそれを祖父が市から購入したものです。2つの境界標は四角いコンクリートのがんじょうなものでできて...

    • 2013年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現存しない家屋と隣接地の地権者

    ...現存しない家屋が、評価証明書には記載され、登記はされていません。 固定資産税は非課税ですが、現存しない家屋は、相続手続きの際には、どのように扱われますか? また、境界を確認するため、隣接地の地権者を調べたいのですが、どうしたら、良いでしょうか?...

    • 2013年08月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地境界標識超えての無断使用

    ...平成4年に土地境界標識の合意書を作成したが、その後相手が土地家屋を売却、新所有者の娘さんに境界がここだと話したが、標識の上にセメントが塗られ、現在は標識が分からなくなっている。(合意書には標識写真添付あり)今回新所有者が家屋改修のため、境界を知らない工事業者が境界を越えて足場を組み立てた。新所有者と...

    • 2014年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の職場へのいやがらせ

    ...隣人と境界線のことでいざこざがあり、弁護士立会いの元、民事上の確認書を作りました。 境界線は確定しましたが、隣人の不誠実な行為があり(違反行為やいやがらせ) ブロック塀の工事の際には、我が家は一切協力しないと相手側の弁護士に伝え、隣人も納得し、 自分達の土地内でブロック塀を作ると約束しました。 とこ...

    • 2015年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の分筆に際して、測量業者の業務不履行に関する相談

    ...6年程前、土地の分筆と売却を某不動産会社に依頼しました。最近、残りの所有している土地を売却するにあたって気づいたのですが、当時分筆した箇所に境界杭が設置されていませんでした。測量業者の請求書には境界杭設置業務として上がっており、料金は既に支払い済みです。 当時、仲介業者から図面のみいただいただけで分...

    • 2019年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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