隣地の擁壁から水が流れ込む問題は法的に解決できる？

新築中で現在外構検討中です。

一部田んぼに隣接する部分があり解放感の為ブロック塀は作らない予定です。
しかし、先日施工会社の方に田んぼの地主から連絡があり、私の家から雨水が田んぼに流れ入らないよう、ブロック塀を作るよう言われました。
私の所有地は田んぼに向けて少し傾斜「下がっている」にはなっておりますが、雨水が入らないようになんて理由で、私はブロック塀を作らなければならないのでしょうか？
住宅施工前の挨拶の際にも雨水の侵入の件は言われたことがあり、近隣トラブルも嫌なので、対応として雨水浸透マスを設置しております。
それにも関わらず、とにかく雨水が侵入しないよう、ブロック塀を作れと当たり前のように言ってきます。
近隣トラブルは嫌ですがこのままでは余分に経費も掛かるだけですし、ブロック塀を作ったところで雨水の侵入はあると思います。この先も何かと難癖をつけられそうで不安です。
そもそも雨水のような自然現象「ゲリラ豪雨」にも対応しなければならない法律などはあるでしょうか？ただ嫌がらせを言われているのでしょうか？
対応に困っております。
宜しくお願いします

隣地との高さ約1.5あり、雨天時には擁壁の隙間からかなりの雨水が流れ出てきます。
隣地は空き家が十数年続いており、排水溝等も壊れているようです。
当方で隙間にコーキングをし何とか防いでいます。
今回、家屋は解体し更地での売却の為、土地境界の立会をして下さいと地主依頼先の土地家屋調査士から連絡がありました。
当方は「解体時に擁壁際を試掘し水漏れを確認したい、水漏れがあった場合は防水対策を考えてもらいたい」と要望してもよろしいでしょうか。

新築予定です。
土地は、南北に傾斜した旗竿地。北に本体部分があり、南の接道まで幅２．８ｍの通路があります。北に２．９ｍの高さのある接道（市道）があり、東に隣家三棟分の擁壁が隣接しています。東の擁壁は南の接道までくると高低差がなくなります。
東の最北の家主さんから、
「お宅の土地には北の市道から雨水が多量に流れ込む。前所有者と排水路を東側に残すように取り決めていた。土地の東側に、境界から１９Cｍ土のまま排水路として残しなさい。コンクリートや埋めることはダメ。草を茂らせ自然に水を浸透させるように。そうしないと土がぬかるんでしまう。下手なことをして擁壁が崩れたら責任をとってもらう。東側からそっちの土地に流れ込む雨水は既得権だ。よく調べて土地を買わないのがいけない。１９ｃｍ分排水路を作りなさい。」といってきました。
前所有者に排水溝を作る取り決めがないことを確認しています。
土を埋めずに残しておくと、家の基準点から80ｃｍも深くなります。手入れもできないし、汚水や虫・小動物のたまり場となり不衛生と伝えると、価値観の違いで交わることはないとのことでした。
１、東の家の雨水が当方に流れることで当方が受ける損害を訴えることはできますか？
２、北の市道は擁壁側にU字溝がなく、雨水が土地に多量に流れ込むそうです。流れ込まないように排水溝の増設を希望することはできますか？（東の最北宅前にはU字溝が他道路から延長して作らています。いつかはわかりませんが市に希望して延長させたそうです。）
３、北の市道から流れ込む雨水のせいで土地が湿って東の擁壁が悪くなることが、当方の責任になりますか？
４．東の最北宅の擁壁や建築物の雨水が当方に流れこんでいます。この処理のために当方の土地を荒れ地のまま使わなければならないのでしょうか？
５．よい解決策はありますか？

隣地擁壁の排水口から流れ出た雨水が当方の敷地に流れてくるのですが、何とかする方法はありますでしょうか？




高い位置にある隣地擁壁の高さ３ｍ弱、私どもの敷地に接して設置されており、それゆえ、擁壁の排水口から流れ出る雨水を受けとめるＵ字溝などもありません。結果、私どもの敷地に流れ出てきて困ってます。このような場合、世間一般では、どのような対応がなされているのでしょうか。


また、民法には、相隣関係として「水流」に関する規定があると聞いたのですが、


一、このような状況を容認すべき法的な義務があるのでしょうか。


二、擁壁の排水口から流れ出る雨水は「隣の敷地から自然に流れてくる水」それとも「人工的な原因で流れてくる水」のどちらに該当するのでしょうか。


三、Ｕ字溝を隣地敷地内に設置するようお願いしたいのですが、現実問題、既存擁壁を動かすことはできないでしょうから、結局、私どもの敷地にＵ字溝を造ることになるのでしょうか？





次々と愚問を並べてしまって申し訳けございません。
ご回答を宜しくお願い申し上げます。

当家は、裏の家より低い宅地で、当家と裏宅の間に裏家に属する約177cmの擁壁がありますが、ニュータウン造成時は、117ｃｍのコンクリート擁壁だけでしたが、裏宅が自宅建設時、盛り土し、コンクリート擁壁の上にブロックの3段積み（約60ｃｍ）し、その際にブロックの側面に裏宅の宅地内に降った雨水の排水口として、そのブロックに4ケ所（直径6～7cm)穴を明け当家宅口内へ雨水（泥水）排水をしております。

その為当家の犬走りコンクリートは真っ黒に変色するだけでなく、流れてきた泥水が当家の雨水マスに流れ込み、雨水枡に泥が流れ、排水マスの詰まる原因となっております。

裏宅夫人（旦那さんなくなり、一人暮らし）に当家の現場へ来てもらい、現状確認して貰った上で、当家周辺を含めこの造成地では、自宅に降った雨水を隣家へ擁壁に穴を明けて流している家が無いこと、もともとの造成業者の擁壁に穴がなく、ブロック上積し雨水自宅に降った雨水をこの穴で隣地に排水するような迷惑行為をしているお宅がないこと、

裏宅が家を建てる時に、隣接地への迷惑を考えず、自宅へ降った雨水を当家へ流す穴開けブロック上積工事（盛土工事）を施した迷惑行為を説明の上、直ぐに穴を塞ぐように昨年依頼しました。

が、その後何の連絡や対応もなく、今年の春先に再度是正の申し入れしましたが、【私わからないのよ！】ととぼけるありさまで、この無神経さに困り果てております。

私からは、現状を見てもらい、北側立地の家はすべて、一段（薬117～120ｃｍ）高く擁壁が当初からされてるが、これらの擁壁に雨水用の穴が開いておらず、家を建てる時にこの擁壁にブロックの上積側面に隣地宅地へ雨水排水用の穴を設けたブロック積をしているお宅はなく、そのような隣地への排水は、排水を受けた側が非常に迷惑を受けることを近隣の皆さんはやってはいけない常識である旨説明し、再度善処を依頼しました。

が、その後も回答もなく来ております。どのような方法をとれば、裏宅にこのブロックの穴を塞がせる方法があるでしょうか、アドバイスお願いします（穏便に理解されない場合は、法的でも）。

（追伸：裏宅の擁壁とその上に積んだブロックとの継ぎ目からも、雨が降ると泥水が擁壁沿いに流れ出しておりこれも、泥水による当家のコンクリート犬走りの汚れと、雨水枡の詰まり原因につながり、頭痛めております）

隣地コンクリート擁壁の排水穴について質問です。新しく建設するマンションへ通じる私道と拙宅の土地が隣接するため、土地の境界にコンクリート擁壁を設置することとなりました。スロープ状に作られた私道は我が家の土地よりも70〜90センチほど高く、コンクリート擁壁の高さは112センチほどとなります。

コンクリート擁壁は我が家の境界線に設置されているため、排水穴から出る水は私の敷地に排水されることとなります。

施工会社からは私道の土地が盛土され高くなること、擁壁の排水穴からの排水が我が家にされることの説明などなく、擁壁が出来た段階でこちらが気付きました。工事はまだ途中なのですが、我が家に排水されないように改善を求めることはできるのでしょうか。

隣地の排水が当方敷地に流されており困っています。
解消したいのですが、先方に改修工事の請求ができますか？

50年以上前の建物がある土地建物を相続により取得し、自分の住宅を建替える計画を考えております。
（20年以上誰も住んでいませんでした）
良く見ると、境界線付近に隣地コンクリート土間から雨水の排水管の出口（5㎝程度）が当方敷地に向かって出っ張っており、当方敷地内に排水されています。（当方敷地が隣地より50㎝程度低い）

建築時の境界塀を自分の敷地内に立てる際に邪魔になりますし、そもそも当方への排水はおかしいのですぐに解消して欲しいと思っています。
50年程前の祖父母の時代に認めていたと隣地は主張しているようですが、私達は何も聞いていませんし、書面もないです。
何とか相手に改修工事を請求したいのですが、できますか？

よろしくお願いします。
道路より約５０ｃｍほど低い敷地を購入しました。
周りに擁壁をして５０ｃｍ土をいれて道路と同じ高さにして新築する予定です。
擁壁の上に、ブロックを３段積み、その上にフェンスで敷地を囲む予定です。
お隣のお宅は、築数十年で、新築後に道路が新しくできたため、道路より低い状態で家が建っています。
我が家が土地を上げても、お隣に我が家からの雨水が流れることのないように工事をする予定です。
以上の状況でのご相談です。
お隣が、現在設置しているエコキュートの位置が、我が家の擁壁ができると故障時の撤去等ができなくなる位置にあります。
お隣の敷地内でエコキュートを撤去しようとすれば、物置を撤去しないとできない状態です。
要は、設置時は空地だったので、隣に家が建つことは想定せず、エコキュートや物置を設置したようです。
そこで、お隣から擁壁を施工するにあたって、２点要望がありました。
①、エコキュートが故障した際に撤去できる位置に、新設予定の我が家のフェンスに扉をつけて撤去できるようにしてほしい。
②、お隣の雨水等の排水工事を、こちらの費用負担でしてほしい。
以上、２点、建築会社に要望があったそうです。
２点とも、こちらがする必要のない工事だと思っていますが、法的にはいかがでしょうか？
今後、お隣として関わっていかなければいけないので、どのような落としどころで上手く交渉すればよいでしょうか？
また、不動産屋の責任はありますか？
今後、新築工事もひかえているので、こじれると工事にも影響があるのではと悩んでいます。
ご回答よろしくお願いします。

隣の土地がうちの土地より1メートルほど高地になっているのですが、最近新しくその土地の周りに排水口付きのコンクリートの基礎工事がされたのですが、その排水管から直接うちの土地に雨水が流れ込んで迷惑しています。　
業者に聞いたところ1メートル以上の基礎を作るときは排水管を設置することが条例で決まっているのだそうですが、この排水管を塞させる、もしくはうちの土地に排水されないように作り直させることは出来るのでしょうか？

一度、クレームをいれたら、排水管の中にスポンジを詰めて「塞いだのでこれで水は出ないと思います」と言っていたのですが、一日雨が続くと結局排水されてきます。

隣地擁壁の水抜き穴からの排水が当方の敷地内に着地することをやめさせることはできますか？

隣地所有者が擁壁を建設するので説明を受けたのですが、擁壁が当方の敷地と接するように設計されてました。当然、水抜き穴から排出された雨水が当方の敷地内に着地することになっており不愉快です。こうした設計は建築基準法上許されるのでしょうか。当方は受け入れるしかないのでしょうか。

できれば、境界ギリギリに建てずに擁壁を少し引っ込め、隣地所有地内で水抜き穴からの排水を受け止める排水溝くらいは隣地所有地内に設けて欲しいのですが、何かよい方法はありますでしょうか。

ご教示お願い申し上げます。

初めてお便りさせていただきます。私の実家の隣に建設計画が持ち上がったマンションの雨水流入の件でご意見をいただきたいです。実家とマンション建設予定地は30メートルほどの南北でグランドレベル０で接しているのですが、計画ではマンションのコンクリートの土台が当方との境界線まであって、向こうの方が10センチほど高い設計になっています。設計ではその土台に排水口（排水溝ではありません）を２カ所設けて、土台に傾斜をつけて、土台ずたいに流れてきた雨水を排水口に流し込む設計で確認申請が下りています。しかし、マンションの壁と境界までの空きが７５センチしかなく、昨今の気象状況では降り注いだ雨が排水口に流れ込まず当方の土地に流れ込むことが容易に想像できます。土台部分にコンクリートブロックなどで防護壁を作るなど雨水が流れ込まないように頼んでいるのですが、開発業者は「現状で確認申請はおりているのだから問題ない」の一点張りです。民法２１８条に照らし合わせた時に開発業者は措置は講じたと主張すると思いますが、実際にマンションが建ち、設計が甘く被害が出た場合までは、何もできませんでしょうか。

擁壁の安全性について
購入した敷地に家を立てようと計画しています。
当方傾斜地の上地側の戸建てで、下地側と1.9mの段差を当方の擁壁にて、土留め及び境界としております。
敷地の南側は2m未満の二段擁壁になっている為、既存の擁壁＋補強擁壁というかたちでしっかりとした安全な擁壁にする予定ですが、
隣地住人から、既存の擁壁が不安定で擁壁の安全性を確保するように求められています。
既存の擁壁を取っ払いコンクリでやりかえてくれ。
既存の擁壁＋補強するやり方をするのなら、安全なものか開示要求、建築者と施主である私たちの署名捺印した安全という証明書をください。くれないなら民事に出る。
補強した後、既存の擁壁を取っ払ってくれ。玉石擁壁を一生見て生活せなあかんのか。あんなの見たくない。
などと要求してきています。
構造屋さんに依頼し、規定の擁壁を作るようにしているのですが
隣家の要求を飲む必要があるのでしょうか？
何度も話し合いに行くのですが、毎回同じ要求を突きつけられるだけで一向に着工できません。
着工の為やむなくですが、構造計算書は見せようかと思っていますが、隣地住人が書類の写真を撮ったり、擁壁の図面、工程の写真の開示、予定通り行ったことの証明書等を隣地住人に渡さないといけないのでしょうか。

隣地よりの浸水に困っております。
隣地は、当方の境界壁と隣地の建物の間７０ｃｍ程が、当地及び道路面より１３０ｃｍ程高くなっており、この箇所に排水溝と排水桝を設置しています。この排水桝が浸透桝のため、排水が桝底から浸透して低地である
当方敷地に浸水してきます。隣地の冷房が稼働して、冷房結露水が排水溝に流れ出すと、浸水が発生しますので、浸水の原因は隣地設置の浸透桝にあることは明白です。また降雨時にも同様に隣地から雨水が浸水してきます。そこで、この事実を隣地所有者に確認願い対処して貰うために、当該の排水溝に水を流して実地検証することを隣地所有者に文書で申し入れましたが、返答がなく無視されました。
解決方法をご教示ください。

はじめまして、
雨水の流れに対する対応についてです、

現在、土地購入後、自宅を新築中です。
3つの土地がL字型に並ぶ、雛壇地の真ん中（角地）になります。雨水の流れとして、特に側溝などはなく、上から下へ、私の所有地の一部を含むL字の内側の角を通り、1番下の隣地へ流れ混んでいます。流れ道は壁の外なので、壁などの損傷がない限り、私の自宅に影響はありません。通常の雨などは問題無いのですが、豪雨などのさいは強く流れるようです。それぞれの土地の過去の所有者の間で上から下へ流れことは確認と了承されているようですが、このことは土地の購入のさいに重要説明は受けておりません。
この度、1番下の隣地が売買されるとのことで、隣地の仲介不動産屋より、隣人が隣地へ水が流れこことを重要事項の説明に加え無ければならないとアドバイスされたとのことです。
この状況に対し隣人から雨水の流れ込みを改善するように求められているのですが、対応の必要はございますでしょうか。

隣地所有者が擁壁工事を行う際、擁壁水抜き穴の排水対策を求め、境界から５ｃｍ下がった位置に擁壁を設置する」との約束を信じて同意書を提出しましたが、直前に、約束した５ｃｍは境界線を超えないように施工するための設計上の話で、施工後に境界ギリギリの場合もあると言われ困っております。このようなことは法的に許されるのでしょうか。このような場合の適切な対応を教えてください。よろしくお願い申し上げます。

隣地が土地を切り下げ、無断で当方敷地に設置した土留に対し、どこまで要求できますでしょうか。

1.経緯
空地であった隣地が、家を新築中です。
隣地が、駐車スペースを作る為、境界土地面を70cm程度切り下げました。
その際、当方が当方土地内に設置したブロック壁(境界線から数cm当方側に設置、基礎は切り下げ前の表面から下に約20cm)の基礎、その下の土が露出することとなった為、隣地が無断で、当方ブロック塀の隣地側下部から新しい土地表面までの高さで、当方ブロック塀にコンクリート打ち付ける(高さ約60cm、厚さ15cm、横幅1m)ことで、土留としました。


2.現状
当方土地に先方のコンクリートが越境しています。
先方の新しいコンクリートは特に基礎はなく、当方ブロック塀に密着することで支えられており、仮にブロック塀を当方が撤去しようとした場合は、先方のコンクリートを破壊せざるえないと思われます。

3.相談事項
a.コンクリートの撤去(原状復帰)を、先方に求めることができるか。
理由)耐震性に不安があり、かつ、当方ブロック塀の改築が不可能になっている為

b.撤去後、先方が土地を切り下げしたことから、
先方土地側に先方費用負担で、きちんとした土留設置を求めることができるか。

c.やむをえず、現状を放置した後、先方のコンクリートを当方判断で撤去することはできるか。


何卒よろしくお願いします。

築45年の実家(戸建)にてお隣住民のガレージが漏水しており、その原因は我家の敷地内にある側溝が水捌けが悪く水が溜まり、破損しているからだと言われており、更にお隣のお庭の雨水が我家の敷地にある側溝に流れるように考慮して是正工事して欲しいと言われております。

我家も予防工事の観点から側溝の修繕をしようと考えているのですが、その際にお隣住民の雨水が我家の側溝へ流れるよう考慮しないといけないのでしょうか？？

＊そもそもお隣のお庭には雨水を流す側溝がない。
＊我家の側溝に雨水を流せる物として土地を購入したらしい(根拠はない)
＊境界線にある仕切りブロック塀に穴をあけるなどをご要望
＊45年そのような事を言われてこなかった

以上の観点からご教授頂けると幸いです。

・土地A（私の所有している竹藪、高さ高）
・土地B（土地Aに隣接している他人の所有している竹藪、高さ低）

この度、土地Bに住宅を建てることになったようです。
今までは土地Aから土地Bに雨水が流れている状態でした。
そこで土地Bに建物を建てる際、土地Aと土地Bの間の土地B側に、側溝を作り排水するとの説明を受けました。

しかし実際に市役所に提出された設計図では、土地Aにも20cmほど側溝を作るという内容でした。
市役所も当然、私が土地Aにも側溝を作ることを許可したものだと思っており認可したようです。
そこで先生方に2つ質問があります。

①私（土地A）の許可無しに、土地Aに側溝を作るのは違法では無いのか？
②相手側から側溝を土地A側に作ってほしいと言われたら拒否はできるのか？

以上です。よろしくお願いいたします。

隣地との排水処理について、苦情を受けており、相談させてください。

<自宅情報>
1. 築25年の一戸建て。裏手に土の庭があります。
2. 庭の端が隣家との境界となっており、フェンスがあります。
3. フェンスの土台は私の家側にあり、即ち、私の家は段差が高い方ということになります。

<問題事項>
1. 私の家の庭は、水はけが悪いわけではないですが、大雨になると、隣地の方へ貯まった水が流れてしまいます。
2. 隣家の方は、私に排水処理の工事をするよう要求しています。

<今回相談したいこと>
1. 隣家の苦情を正当として、工事をしないといけないか。
2. 工事をするとなった際、費用負担の協力依頼が可能か。

以上、ご意見賜りますようお願いいたします。

隣地購入業者より、隣地との境にこちらの敷地内へ造成した擁壁の水抜き穴に関して、御伺いがありました。
現状、こちら側の敷地が隣地より1m程高い位置にあるので、こちらにて擁壁を造成し土留めを行いました。
現状、隣地は空き地となっていますが、先日業者へ販売されたようです。
その購入業者より連絡があり、境界ギリギリに垂直に立てられており水抜き穴が隣地へ向いているので、一般の購入者からクレームがきたら、当方としても指摘させて頂く事になりますとの事でした。
本来、こちらの敷地内にU字工等を設けるべきとの指摘も頂きました。
もちろん購入者からのクレームがくれば真摯に対応するつもりでいますが、こちらとしても大きな金額を使い造成した擁壁なので、セットバック等を行い排水する溝を敷地内に設ける等の指摘があった場合、対応は困難と考えております。
隣地購入者の敷地に排水する溝をとの事でしたら費用折半等にて対応は出来ると考えています。
こういった状況の中、御質問させて頂きたいのは、万が一、法律での争いになった場合、こちら側に非があるのかどうかです。
民法218条では、土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。とありますが、直接に雨水を流しているとは認識していません。
実際、水抜き穴からは雨が降った後でも水が流れている事は今までありません。
逆に、民法220条で、高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすため、又は自家用若しくは農工業用の余水を排出するため、公の水流又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることができる。この場合においては、低地のために損害が最も少ない場所及び方法を選ばなければならない。
とありますが、損害がない状況の時点で、損害が最も少ない範疇に含まれると思っているのですが、如何でしょうか？
万が一、隣地購入者と揉め事になった際に、法律的に問題があるのかどうか、御教授頂ければと思います。
何卒、宜しく御願い致します。

長年所有していた土地の売却を予定しています。
ずっと放置していた土地なので最近まで気付かなかったのですが、お隣の倉庫が私の所有地との境界ぎりぎりに建てられていて、倉庫の屋根に雨どいがついていないので、屋根からの雨水が私の土地に落ちているようで（状況から見て明らか）その場所の土が少し窪んでいる状態に気付きました。
倉庫自体は屋根も含めてぎりぎり境界を越えてはいないのですが、法律的に改善を求める事が出来るのでしょうか？
尚、倉庫は置くタイプのものでなく柱とトタンで造られているもので移動は出来ないと思います。（簡易的造りではありますが）
今の位置のまま雨どいを付ければ雨どいは境界を越えてしまう事になるので、改善を求めるとすると、結果、撤去をお願いするしかないと思います。
そういった権利が私にあるのか、また私が隣地にそれを求めた場合、隣地の人は撤去の義務が生じるのかを聞きたいです。
また、隣地が拒否した場合はどうしたら良いのかを聞きたいです。
宜しくお願い致します。

約40年前に開発された分譲地です
隣地は約50センチ高くなっており、そこから雨水が流れ出るようになっており、私の土地の一番端に、自然に出来た水路となっていました
約10年前に見栄えも悪いことから側溝を設置して、敷地内の雨水、隣地からの雨水を流していました

この度売却することになり、不動産屋から、隣地からの水は良くないが、仕方ない事なので、隣地の建物を建て替える際には排水先を前面道路に繋ぎかえるという念書をお互いで交わすことを勧められ、その旨で隣人に話しました

すると、昔からそうなっているのでそのままが良いの一点張りです
私は、隣地が建て替えない限り、今のままで側溝使用を認める
隣地は建て替えの際には排水先を繋ぎかえる
という内容なのですが、どちらかが履行しない場合は損害賠償という文言が気に入らないらしく、署名を拒否します
最終的に、境界線にて側溝を塞いで、今後敷地内の側溝には、私方の水しか流れないようにしたいと伝えたところ、それでも構わないと言われています

1 側溝を塞ぐことで隣地にはそれなりに雨水が溜まる可能性があるのですが、問題ないですか？
2 側溝を作っている時点で、民法でいう、高地から低地への自然水とは言えないと理解してますが、それで間違いないですか？
3 境界はブロックを設置していますが、塞いだ後に、隣地からの雨水が滲み出てくる場合は、それを予防する為の措置を請求出来ますか？

側溝を塞ぐ費用は、こちら持ちでやろうと考えてます
そもそも、側溝を作る前の水路は、私が土地を購入した時には既に出来ていたもので、私が了承して作ったものではありません
宜しくお願い致します

隣家とのトラブルです。私の住んでいる地域は公共下水道が整備されてなく、生活排水が周辺の溝へ流れる仕組みになっています。そこでご相談なのですが、隣家の敷地が我が家より一段高く、隣家の生活面が我が家の敷地内の溝に流れることになっています。隣家の言い分は水は高いところから低いところへ流れるのは当たり前との主張です。どうも、両家とも100年以上の旧家で、昔から暗黙の了承で生活排水の受水を認めていたとのことです。今から受水の拒絶が出来るでしょうか？ご教授よろしくお願いいたします。

震災後に壊れた土留めを修復しました。隣の家とは段差が２ｍ弱あります。以前から水抜き穴に栓をするなど隣家が水が出るのを嫌がるので、修復時は業者が小さな穴にしたのですが、今度は穴の位置とこちらの雨樋（古い家なので雨水は地面に浸透させます）が近いので、出る量が多い、みずたまりができる。だから、雨樋を庭の端まで伸ばせと言われました。業者に見てもらったところ、大雨だったことを考えても、異常な量ではないと言われました。隣家がいう水溜りには隣家の家の雨樋２か所からの水が溜まって、そこに水抜き穴からの水が流れ込んでいるようなのです。隣家のいうようにすべきなのでしょうか？

擁壁からの排水が非常に汚く（赤土色）、隣地より苦情が来ました。
この場合、当方に改善義務が発生するのでしょうか？

隣地の家は当方より５ｍ程度高低差があります。排水は確かに汚く、
排水口の下側に赤茶色のものが擁壁に付着（厚み２ｃｍ程度）していて
私が見ても何とかしたくなるレベルです。

隣の方は自らの費用で対策をとるので、そのために、排水を流す側溝部分の土地を譲って欲しいとの打診がありました。
（擁壁及び側溝は当方の土地で、側溝部分の土地は　約２平米　程度です。）


　１．この場合、当方に改善義務が発生するのでしょうか？

　２．土地を譲った場合、雨水を直接隣地側へ排水する工作物を設けてはならない（一方民法２１８条）
　　　に引っかかってしまうのでしょうか？

　３．それ以外に気をつけなければならない点はありますでしょうか？


よろしくお願いいたします。

敷地内に降った雨水を集め（誘導して）公道の側溝（Ｕ字溝）に流すのは問題ないのでしょうか？

　隣家が擁壁を設置するので業者と説明に来た際、擁壁水抜き穴の雨水排水に対策と配慮を求めたところ、「民法218条は擁壁に関する判例はない」「雨水は公道の側溝へ流れるよう傾斜を設けて誘導するので擁壁水抜き穴から雨水はほとんど出ない」との説明を受けましたが、説明時に使用した図面コピーの提供を求めたら「渡せない」と言われ少し不信感が生じましたので、ご質問させていただきます。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

半年前に新築の家に引っ越しをしました。隣地が空き地なのですが、排水がとても悪いようで雨が降る度に土地全体が水溜りになります。そしてジワジワと何日もかけて我が家の方へ溜まっていた雨水が流れてきます。晴れていても我が家の駐車場だけはほぼ水浸し状態です。まだ新築なのですが、駐車場のコンクリートやブロックには流れ出てきた雨水によるシミが既にできていてできて、とても汚い状態です。
地主さんに排水ができるようにしていただきたいのですが、拒否をされた場合は生活に支障が出るような物凄い流水でもないですし、こちらでどうにか対策をするしか方法はないのでしょうか。

隣地Aの雨どいから流れ出る雨水、隣地B（昨年新築された）のよう壁に設置された雨水排水エルボから流れ出る雨水が、相手と私の共有の側溝を通り、その後私の所有地（低地）の側溝を通り市の側溝へ流れている。所有地に新築するにあたり、雨水を流してもらいたくない。そもそも雨水を他人の所有している土地に流してよいのか。側溝には土や雨水がたまり、蚊も発生し困っている。
①雨水を流すことについて止めてもらうことを要求できるのか。相手は流す権利はあるのか。こちらに許可も得ず流し続けてよいのか。
②隣地A：長年使用していたと主張した場合、他人地の側溝を使う権利が出てくるのか。
③隣地B：新築の工事中に、こちらから雨水の排水について尋ねないと、排水について黙認したとなされてしまうのか。工事中には排水について気付かず、隣地からは何の話もなかった。
④もともとあった側溝だからといって、無断で他人の所有している土地（側溝）を利用して、市の側溝に流してよいのか。
⑤私は、相手との共有の側溝、私の所有している土地の側溝を使用していないため、側溝は必要ない。しかし隣地のそれぞれが雨水排水をやめないと、私の所有している土地は低地のため水びたしになってしまう。

【相談の背景】
新築を建てて2ヶ月経った頃、隣地住人から擁壁の水抜き穴から出る水についてクレームがきました。私の土地は隣地より1〜2m高い位置にあります。造成時、自分の敷地内にある古い擁壁を壊してから、新しく擁壁を作りました。擁壁は境界線ぎりぎりに面しています。擁壁の水抜き穴から滝のように水が出て、隣地宅に水溜りができるからどうにかしてほしいと言われました。しかし、滝のように水が出ているところを見たことはなく、隣地宅の地面は土でできており、私たちの家の擁壁に沿っていない他の土の部分にも水溜りはできています。
また、このクレームを受け建築業者と相談し、私たちが費用を負担して隣地敷地内に透水管を作る工事を隣地住人に提案しましたが、「お宅のせいでこうなったのに私たちの土地を掘り起こすのはおかしい。そちらの敷地内でどうにかしてくれ。」と言われました。再度業者と相談し、私の敷地内で擁壁に沿って犬走り工事(擁壁から自敷地内に雨水が流れるよう傾斜をつけています)をしました。
しかし、その後も水溜りに変わりがないと言われ、以前は否定されていた、隣地敷地内に透水管を作る工事を私たち負担でするよう言われています。

【質問1】
私たちに隣地敷地内に透水管をつくる工事を行う責任、費用を負担する責任はありますか？

高低差のある隣家との境界の擁壁(隣家の土地)の水抜き穴から直接当方の敷地に水が流れ込んでおり、雨量が多い時には土砂の処理が必要となっています。

【状況】
・境界には側溝等はありません
・隣家には相談済み
・当方の敷地に直接流入していることへのなにかしらの対処を要求しています
・具体的な解決策の提示がない上に費用負担は一切しないとの宣言を書面(メモのレベル)で受けています
・対処にあたっての業者の見積りは隣家も当方もまだ取っていません

【質問】
1.隣家はこのような事象に対処する義務はあるのでしょうか？
2.義務の有無に関わらず当方としてはどのようなアプローチをすべきでしょうか？

隣接地への排水に関する相談です。東側から西側へ傾斜している土地で、当方は東側（上部側）を所有しています。これまでは、自然に雨水は西側へ流れていましたが、西側の所有者が変わり、新たに境界部分にフェンスを設置しました。そのため、雨水が当方の土地の低いところに溜まるようになり、西側の所有者から、「衛生上の問題から、水が溜まらないように排水設備を設置せよ。自分のところの水なので、自分で処理するのが原則。西側の土地の地下に水路を作ることは認めるが、費用は全額負担せよ」と言われました。自分のところの水の処理は自分とは思いますが、今まで問題なかったところに相手がフェンスを作ったことが今回の起因になっているので、起因者負担で費用分担を要求することは可能でしょうか？なお、現状では、西側以外に排水する方向はありません。

隣地との境界線で自分の土地を掘削し掘り下げ自分の土地に土留擁壁を築造した場合、隣地利用者の転落防止としてフェンスを設置する義務があるでしょうか？　高低差2ｍの垂直なコンクリート擁壁です。

隣地との境界に関しての質問です。

こちらが高地、隣地が低地の関係にある土地で80cmほどの高低差があります。

現在、境界付近には簡単な石垣があり、境界はその「のり下」にあります。
隣地が宅地用に売却するそうで、こちらに擁壁を作るように言われました。

1．こちら（高地側）が擁壁の設置費用を持たなければならいのでしょうか？
2．隣地が勝手に擁壁を作った後に、その費用分担を求められることはあるのでしょうか？

すみませんが、回答をお願いします。

擁壁の設置について

隣接する土地AとBがあった場合の擁壁設置義務とその設置する箇所について教えてください。

地盤高の高い方の土地をA、地盤高の低い土地をBとします。

どちらの土地に擁壁を設置する義務がありますでしょうか。

またその根拠となる法令があれば教えてください。

何卒よろしくお願い致します。

隣地境界の排水に関しての相談です。
　こちら側土地は畑で、山林を背後に持っています。隣地は４０年ほどまえに田んぼだった場所にコンクリート擁壁を相手側で設置し土盛りして宅地にしています。現在畑と隣地はほぼ同じ高さですが、以前田んぼだったことから畑から擁壁側に沿って６０ｃｍほど低くなった部分が溝となり、山や畑などの雨水は宅地擁壁に沿って流れてゆきます。その溝は道路側溝に接続されており、排水されています。畑から溝までは草なども生えるいる状態です。
　ここにきて、隣地から溝の管理が不足していることから排水が悪いので、地下水が宅地下に水道となり流れることで土砂が流れて宅地内のコンクリート床にヒビや擁壁のヒビなどが発生しており、何らかの対応と水が浸透しないような対策を要望されました。
　そこで、擁壁と畑の自分所有土地側に擁壁から５０ｃｍほど離してU字溝を設置する案を提示しようと考えていますが、当方としては今までの管理が十分でなかったことは認めているものの、そもそも田んぼだった場所を後から宅地化したのだから地下水の浸透を考慮する必要があったのは相手側であり、また地下水の浸透は自然現象であり対策まではやる責任はないと考えています。
尚、これらの工事費用はすべてこちらの費用で施工する予定です。（相手側は一切払うつもりはない）　
そこでこのような現地状況で
①そもそもU字溝を設置する義務があるのか
②また、地下水の流れまで止める責任があるのか
ご検討よろしくお願いします。

建築の擁壁に関して教えて下さい。
当家は建売住宅で擁壁が元々ある形で分譲されているものでした。購入当初より隣地が農地となっており、道路面から奥に行くに従い土地が高くなっている傾斜地になっております。擁壁は当家のもので位置関係では当家が低い位置になっており道路側から奥に向かい垂直に建っています。高い部分で3～4mあり農地の土圧を受けている形となっております。今後、農地が売りに出され住宅地になった場合、土地が高い側の方がこちらの擁壁を利用することになりますが、今後住宅が建った場合で擁壁が壊れた場合の補償等を考えると不安が募ります。
そこで2つの質問があります。
1.擁壁が老朽化してきた場合の補修は隣地（将来住宅を建てられる方）の方にも法的にお願いできるものでしょうか？
2.擁壁は当家のものですが、撤去自体は自由でしょうか？
老朽化した際に当家が危険な状態になっても納得ができますが、隣地のために一生擁壁のメンテナンスをしなければいけないと考えるととても不安です。
アドバイスよろしくお願いします。

高低差のある隣接者同士の場合、擁壁工事はどちらがおこなうべきですか？

私の家と隣接者の家は高さが1mほどあり、壁等はなく土のみです。
以前は草木が生い茂り、崩れたりすることはないだろうと思っていたのですが、
伐採などを行い、境の土もなだらかな状態になりました。
現在も過去にも崩れたり、雨などで土が流れるといったことはありませんが、
災害などが起こった際に、崩れない保証はありません。
もし擁壁を建てる場合、工事費用はどちらの家が行うべきなのでしょうか？

　段差のある宅地に新築しております。上段の土地と下段の土地は隣接しております。私は、下段の土地ですが、上段の土地の段差から配管が伸びて下段の土地にそのまま排水される構造の宅地になっています。
　おそらく、上段の土地から浸透した雨水などが暗渠を通じて排水される構造だと思われます。上段の土地からの排水が、下段の土地に流される構造を変えて欲しいのですが、この工事の依頼先（不動産業者か役場？）と、その工事費用を負担する者。もし、不動産業者や役場に費用負担してもらう場合、その法的根拠はありますでしょうか？
　

みなさま、お世話になります。

隣家が建て替えることなり、境界線より我が家の雨水管がはみ出しているので移設してほしいとのことです。

・我が家は築３０年以上たっている。
・３年前に借地を買い取った。
・このときの測量図を見ても、はみ出していることは確実のよう。

・隣家は親御さんが昨年亡くなり、息子さんが相続し建て替え。

お隣さんなので揉めたくありませんが、法的にはこちらが費用を出して、移設しなければならないのでしょうか？

できれば折半くらいにもっていきたいと、思っております。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
今から35年前に自宅を建て直した際に排水経路の一部が隣地内を通っている事が隣地所有者から申し出があり分かりました。
今から排水経路をやりかえると莫大な費用がかかります。

【質問1】
隣地土地所有者は排水経路の変更若しくは通水料を支払え、と主張してきました。事実関係としてこの35年間一度も隣地土地所有者は、その様な主張はした事は無く私としては時効を主張したいのですが可能でしょうか、

【相談の背景】
隣家との境に、南北にわたって側溝があります。隣家の方が土地を売り、不動産会社が買い取って、現状ある家屋を解体し新たに一戸建てを作るそうです。それに伴って不動産会社の土地家屋調査士が我が家と隣家の境界を測量したところ、側溝の約南側半分が我が家の100％持ち分。北半分が、我が家と隣家のちょうど半分ずつの持ち分という結果だそうです。北半分は側溝を今まで共有していたということになります。不動産会社の希望は、「新築する際に、その側溝は南北にわたって全てコンクリートで埋めさせて下さい。費用は全てこちらが払います。そして南北にわたって塀を作る予定です。」と。
我が家としては、水はけの問題で側溝は必要です。なので、現状ある側溝のほぼ北半分の隣家側の持ち分の部分と、我が家の100％の持ち分の部分も、塀の工事がやりやすいように削ってもらって、その後、隣家側に新しく作った塀の土台を側溝の壁面をとして利用させてもらうことは可能なのでしょうか？こちら側としては、工事後の側溝の外観は気にしません。側溝がありさえすれば満足という感じです。
ちなみに、不動産会社側の支払いで、全部新しく側溝を我が家の敷地側に作って欲しいとのお願いは出来ませんと、断られてしまいました。工事は請け負いますが、工事代金は我が家に払ってほしいとの事。
我が家としては、溝は必要、
出費は控えたい、隣家の塀の土台の壁面をお借りしたい。

【質問1】
不動産会社のお願いは無謀にあたることなのでしょうか？

【質問2】
隣家の塀を我が家の側溝の壁面にすることは建築法か何かで違法に当たるのでしょうか？
教えて下さい。
補足- 我が家と隣家の高低差はほぼ無いと考えて下さい。

隣地施設から当地敷地内を横切り埋設された隣地敷地内の雨水排水用土管について

　雨水排水用土管は地下（約１．５ｍ）に埋設された直径（約１ｍ）の土管（現在は機能していない）
当地敷地を横切り当地横の河川に排水されていました。

　現在は隣地敷地内の雨水対策が変更され土中に埋められた状態、河川側も河川改良によりコンクリート
の板塀により蓋をされた状態で放置状態に成っています。

本来は排水目的の使用を停止した時点で排水土管を撤去するべきではないのでしょうか。

当地敷地内に将来住宅を建設する予定があり埋設土管の劣化等により地盤沈下等の危険な状態が生じる
おそれが有るため、隣地所有者及び管理者に対し埋設土管の撤去を要求したいのですが可能でしょうか。

最近増改築した家の雨水の排水のことです。周りを民家に囲まれて共同の側溝がありそこえ雨水を流したところ、隣家から側溝へは流さず直接排水路へ流せと言われました。側溝は隣接する３軒との共同で、1軒の家人がもうしむけるのです。工事をして側溝以外の道路の水路へ流すようにしなければいけないのでしょうか？

元々一筆だった東から西への傾斜のある土地が売却、二筆に分筆され、西側敷地に数年前に住居が先に建てられました。
一年半前に東側の土地を私が購入し新居を建てました。敷地内の排水はもともと一筆の土地だったため東側敷地から西側敷地に流す水路しかない状況です。東側は接道してますが道路側溝が新居敷地より高いため排水は不可能です。当該土地の両サイドは既存住宅となっており新たに雨水排水の経路を確保することはできません。
設計の段階で既設当該水路を継続して使用する旨を現地打ち合わせにより先方、西側隣人に口頭で伝えました。
トラブルが発生しないように施工時には私の敷地内からの落ち葉等が流れ込まないような処置までし、問題ないだろうと考えていたところ、引っ越し直後からその水路に西側隣地の庭の草木、落ち葉など水路に埋め始めたのです。すぐに撤去を要請しましたが、完全に無視です。
すでに一年半がたち、同様の嫌がらせにより水路は埋まっています。何とか雨水が浸透することで排水できているという状況です。敷地境界より30ｍｍ控えて2段のブロック積みとフェンスがあるので相手側の積み上げた草木、落ち葉等がブロックに付着するような状況（30ｍｍの越境）です。
ただ、西側隣人もその水路を完全に埋めてしまい重大な問題にさせる度胸はないのか、土砂を埋めるなど完全に水路を埋めてしまうことはしていません。
雨水排水の水路を解放させるいい方法はないでしょうか？？
よろしくお願いします。

新たに土地を購入して、その上にこれから建物を建てて居住することになっています。隣地との間にＵ字溝があります（こちらの所有地内です）。昔はそのＵ字溝は公道の排水溝に繋がっていたのですが、現在は近隣の他の新築建物を建築する等の工事に際して分断されたりして機能しなくなっています。

土地を購入する際に、仲介の不動産業者も、そのＵ字溝は現在機能していないので埋め立ててもよいとの許可を市からもらっていると言っていましたし、当方は、当初からそのＵ字溝を埋めて建物を建てるつもりで売主から土地を購入しました。

土地購入後に、隣地の人に挨拶した時に、Ｕ字溝を埋めて境界線ギリギリに塀を作る旨を話したところ、最初は反対されたものの、結局Ｕ字溝は当方の敷地内にあることと、現在は機能していないということで、渋々ながら了承してくれました。

ところが、先日現地を見に行くと、隣家は雨水排水口（２階屋根から続く樋）がＵ字溝のほうに向けられて新設されていました。それもＵ字溝の端ギリギリのところ（つまり境界線ギリギリのところ）にです。前述のように、すでに隣家には、当方新築工事に際してＵ字溝は埋めるということは伝えてあるし、隣家もそれを渋々ながらも了承しているのにそのようなことをしているわけです。

この行為は明らかに当方への嫌がらせで、当方がＵ字溝を埋めるのを諦めるよう期待してのことだと思われるのですが、こちらとしては今更Ｕ字溝を残しておくつもりはありません。

そこで、排水口を他の方へ向けてもらう等を申し入れたいのですが、とても応じるような人ではないことは、これまでの話からわかります（自分中心で欲深いタイプのようです）。

このまま予定通りＵ字溝を埋めて塀を建ててしまおうとも思っているのですが…
（当方の業者は、そうすると隣家の排水の行き先がなくなる等と心配していますが）

このような状況ですが、何かよい解決法はないものでしょうか？よろしくお願い致します。

雨水排水溝をふさがれていることに特化してご回答お願いします。

傾斜地にある自宅からの雨水排水溝を下手隣地の所有者にふさがれた状態が約1年続いてます。
嫌がらせのようで、庭木の伐採材、刈り取った雑草を山積みし、一部雨水水路を崩している程度ですので、排水機能はかろうじて確保できてます。
こちらもことを荒立てたくないので静観している状況です。
　
相談です。
このままの状態が続くことで、将来、法的にこちらに不利に事案が発生することはありますか？？
なお、下手土地所有者ですが、現所有者の世代で土地建物を売却する予定のようで、そのために雨水排水溝があることによる不動産資産価値の減少を危惧しているのかもしれません。

よろしくお願いします。

家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか?

昔は道路の方に流れていた雨水が隣地に宅地が立ち流れなくなりました。
話し合いの結果、両家の負担で雨水溝を作りました。
しかし、昨年、雨水溝の水が道路に流れていくために隣地に通していた土管の穴の入口を知らない間に塞がれてしまいました。

理由としては、隣地の宅地に面している部分以外の土地に降った雨もあるため、その部分の水まで自分の家の敷地内を通したくないとのことでした。

確かにその方の土地に面している部分は少ないのですが、それを知らされずに雨水溝を造成しました。

そして費用の3分の2をこちらで負担しました。

隣地の方は自分の敷地内の穴を潰すのは自分の勝手だし、自分の土地に降った雨でないものを敷地内に通すのは不愉快だと言われます。

家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか?

夏の雨が一ヶ月以上ひかずに倉庫に溜まって、貯蔵していたものがダメになってしまいました。
お互いに気持ちのよい方向で円満解決したいので、法律上の規定などございましたらお知らせください。

　隣の駐車場へ流れ出るブロック擁壁の水抜き穴からでる水は、以下の場合でも必ず塞がないといけませんか。
　数年前に畑地に家を建て、その際、隣との境界内側ぎりぎりにトンブロック、その上にブロックをこちらの費用で敷きました。隣人にも確認してもらっています。土地柄、高地からの自然流水が溜まる土地であり、畑の際に何度か盛り土はしておりますが、大雨でもないのに私の土地と隣の庭は水が溜まることが多くありました。そのために隣の庭の境界ブロックは１Ｍくらい水路として空間を空けて積まれていました。その水路に擁壁の水抜き穴から水が流れてました。
しかし、１年前に隣人がアパートを建て、隣の庭はアパートの駐車場となり、土地を掘り下げてアスファルトが敷かれました。そのために、擁壁の水抜き穴は１Ｍくらいの高さとなり、雨が降った際に地面に吸収された水が流れ出ています。
　先日、隣人と話をしたところこちらに水を流すのはダメだ。傾斜にして反対側の市道に流すべきとの事であり、建築した業者がおかしいとの事でした。建築した業者に確認したところ、以前は水路として問題なかったので、民事の問題だとの回答でした。
　水が溜まる土地柄、擁壁の水抜き穴を埋めるのは、擁壁の変状や家に水漏れが出来ないか不安なのでまよっています。
　つきましては、隣が言うとおり、隣に一切水は流せず、擁壁の水抜き穴は塞がないといけないのでしょうか。
　また、以前のように隣にブロック等の壁をつくってもらうことは出来ませんか。それにより擁壁の間から水路ができるので、水は気にならないと思います。
　以上、回答の程、何卒よろしくお願い申し上げます。

長く空地だった隣地に新築が建ちました。
内容:自敷地内のブロック塀に穴を開け、隣地にある側溝に雨水を流していました。
隣地所有者が隣地にある側溝を取ってしまったので、こちらの雨水を隣に流せなくなるように遮断されてしまいました。
〜相談内容〜
1,こちらの雨水を隣地敷地を通って排水させられますか？
2,昔からそうなっていたので、隣の敷地を通って雨水を流す権利がありますか？


隣は購入され新しい人です。
土地の高さは同じ高さになったので穴が塞がった。
216条は使えますか？
宜しくお願いします。

昨年に新築をしたが、最近になって隣地（低地）から、排水パイプから雨水を流さないように言われた。
雨水は、私と隣地（低地）との境界の間にある溝に排水パイプで流し、その後、隣地（低地）の所有する土地の溝を通って、市の側溝へ流れている。
苦情としては、隣地（低地）の所有する土地の溝を通らなければ市の側溝へ流れないため、隣地（低地）からは勝手に溝を使っていると言われた。「所有権に基づく妨害排除請求権」にあたると言われた。
また、民法第218条により、人工的に作った工作物（本件の場合、塀から出している排水パイプ）から雨水を流さないようにも言われた。
この場合、私としては、雨水をこのまま継続して流してもよいのでしょうか。
工事中、隣地（低地）から何も話はなかった。

以前空き地だった場所に家が新築され、雨水の排水口がふさがれてしまいました。そのため、雨天時に水たまりが出来るようになり、困っていますが、工事業者に正常に排水できるよう求めることは出来ないでしょうか。

現在、隣地の建物を取り壊し、更地になっています。
元々、境界ギリギリを溝が通っていました。
溝はここ40年以上あったものです。（私の生まれた頃から）
溝の部分は相手の土地にあります。
その溝分は開けてはありますが、溝を埋める勢いです。
この溝を塞がれて私の土地に水が上がってこないとは限りませんので、
要望としては排水の処理をしっかりして欲しいのです。

これを相手側に要望することは出来ますか？

溝をどのようにするのか、相手側に問合せたところ、こちらで対応をしろとの旨の回答がきました。

【相談の背景】
私が所有している土地に 水はけがとても悪くぬかるんでいる場所があります。 最近気づいたのですが、 隣の造成された土地（ 周囲がコンクリートで固められ地盤が高くされている コンクリートの根本の隙間から）から 水が少しずつ流れ込んで来ています。

【質問1】
隣の土地の所有者は、 私の土地がぬかるんでしまわないように コンクリートの補修や 何らかの改善策を する義務があるのではないでしょうか。

私方は道路から1.5mひくい土地を擁壁を設けて埋め立て、道路と同じ高さにしています。最近周辺の田畑が広範囲に売られて、埋め立てられて分譲地になりました。私方と同じように道路の高さまで埋め立てていますが、私方と接する西側、北側は擁壁を新たに設けられませんでした。西側は奥に家を建てられる方の為の道になり、北側は分譲地になります。東側に家が建ったときは、私方に水が流れるといけないのでと新たに擁壁を設けられていました。西側、北側に新たに擁壁を設けないことは違法ではないのですか？私方の擁壁が元々あるので、それを黙って利用することは問題ないのでしょうか？

いつもお世話になっております。
我が家は、造成宅地内にあり、業者は倒産している状況です。
質問ですが、隣人が変わりリフォームをして一戸建に住んでいます。【我が家も一戸建】
前の方が住んでいた時は、庭等我が家に水が溜まるということはなかったのですが、後の隣人が越してから、水の溜まり具合に変化が起こり始めました。水が溜まりだしたのです。
自然水なら、我が家の方が低地にあるので、致し方ないとは思っていますが、リフォームをして越してきた・排水がどうなっているかわからないことが、とても不安です。特にこれからは、雨のシーズンになりどのようにしたらいいのか迷っています。せめて、隣人の排水がどのようになっているか、知りたいのですが良い方法はないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

参　考　　なお、隣人の方は話し合いができるような方ではなく、人を威嚇したりするような方です。

隣接土地について造成工事が行われることになりました。
現在は、当方の土地が低く、隣接土地が高い為、当方側に擁壁（H=2m程度)が設置してあります

造成工事により隣接土地の高さを当方土地より低く計画しているため、隣接土地に別の擁壁を設置することになっています。

造成の計画について問題は無いのですが、現存している当方土地の擁壁が残ってしまいます。

造成工事の負担で撤去は出来るのでしょうか？

隣地よりの雨水の浸水で困っております。
隣地との境界線の内側に当方の境壁がありますが、降雨後境壁と地面が接する部分から
隣地の雨水が浸水してきます。
隣地は当方の境壁を使って盛り土しており、地面が当方より高くなっているのが原因のようですが、
先方は、土地を購入した時から盛り土されており、雨水の浸水は自然現象だから、責任を負いかねる
と主張しています。
現状盛り土は当方の境壁に接してますので、数センチ越境しています。
打開方法をご教示ください。

最近、隣りにアパートが建ちました。もともと当家の敷地と水平であった土地に盛り土をして、その上にコンクリートを打設したものですから、当家の敷地より20センチ近く高くなりました。これではゲリラ豪雨や台風の大雨時に、隣地から雨水がオーバーフローしてくることは明白です。しかも、アパートのコンクリート打設面は、当家の敷地へ向かって低くなっています。つまり、雨水が当家敷地へ向かって流れてくるようになっています。
私は当然ながら、建設会社に対して「盛り土をして当家の敷地より高くなることは事前に知らされていなかった。しかも、当家の敷地へ向かって雨水が流れてくるように設計されているのは失礼ではないか」と抗議しました。
すると建設会社は当家敷地との境界部分にブロックを積み重ねて雨水の侵入防止壁を作りました。
しかしながら、この前の降雨の際、雨水侵入防止ブロック壁の隙間から雨水が当家敷地に少しばかり侵入していました。これでは、大雨時にはかなりの雨水が侵入するものと容易に予測されます。
そこで、以下の4点を質問させていただきます。
1.このように当家の敷地へ向かって雨水が流れるようにした設計はそもそも適法なのでしょうか?
2.また、もし違法であるとしたら、工事のやり直しは請求できるのでしょうか?
3.雨水が当家の敷地に少しばかり侵入した現時点で、損害賠償は請求できるのでしょうか。
4.弁護士さんにお願いした場合、調停や裁判の費用は相手方に請求できるのでしょうか。
質問が多くて大変恐縮なのですが、よろしくお願いします。

隣地が宅地造成され、1mの壁ができました。その壁に付けられた3つの水抜き口から、雨が降ると水が我が家の敷地にチャラチャラ流れ出し、裏庭の花壇が水田状態になります。宅地造成した業者は引き上げ、今、建築会社が作業しています。苦情が言えません。どうしたらいいでしょうか?

【相談の背景】
住宅用として土地を購入し、建築をしました。
隣地との境界は法面でしたが、建築中に隣地地主が法面を自ら掘削し崖にしてしまいました。高さは2mいかないくらいです。
崖にするということは、仲介してくれた不動産、売主、建築会社、そして私と誰も一切聞いておらず、挙句の果てに隣地地主からは土砂が流れるから擁壁を作らないのかと言われました。
また、雨で隣地境界部分で土砂が流出している部分があり、それも片付けるようにと言われました。

【質問1】
この場合、擁壁の設置及び流出した土砂の片付けはどちらが行うのでしょうか？

【相談の背景】
先日隣人より、庭の盛り土が無断で越境しているとクレームが入りました。
隣地とは擁壁で2m程度の高低差があり、こちらは低い側になります。
擁壁は隣人が設置したもので、若干傾斜しており、根元が境界線上に沿うよう設置されています。
家を新築するにあたって土地造成の際、排水勾配をとるため道路面から高さ50cm程度盛り土を行いましたが、擁壁の傾斜部分の幅10cm程度にかかる盛り土が20メートルにわたって越境した状態となっています。
施工業者によると、隣地の擁壁には水抜き穴からの排水のための側溝もなく境界線上に設置されていたため、この地域の慣習に従って擁壁に沿って盛り土したものとのこと。なお、隣人には了承を得ることなく行ったとのことでした。

【質問1】
隣人は、無断で越境している盛り土を全て除去することと、こちらの敷地内に新たに擁壁を設置することを要求していますが、従わないといけないのでしょうか。

隣地との境界に擁壁（高低差1.5m)があり、擁壁には水抜き穴が設けられています。擁壁は隣地住民が所有しています。雨が降ると穴から土が私の土地に流れてくるため、水抜き穴を塞ぐか、フィルターを設置して土が流れないよう、対応を隣地住民に求めていますが、土が流れた証拠は無いと、隣地住民は応じない状態が続いています。

下記についてご教示願います。
①水抜き穴の改善を要求する事は法的に可能でしょうか（どの程度の土の流出があれば法的な対応を主張できるのでしょうか）
②隣地住民が対応しない場合、どのように対処していけばよいのでしょうか

宜しくお願い致します。

隣地住民が敷地内にアパートを建築予定です（まだ工事着手には至っていません）。当方の土地は隣地より低い位置（高低差2メートル弱）にあり，地境には隣地所有の大谷石があります。大谷石の経年劣化により，隙間から雨の度に土砂が当方の土地に流入し，悩まされています。また当該の大谷石ですが，設置されてから１００年近く経過しており，安全面も心配です。大谷石の上部にはコンクリートブロックが一部積みあがっており，二重擁壁の状態にあります。擁壁の高さは２メートル弱ではありますが，崩落の危険性もあると考えています。

さらに，隣地を切土し，雨水が当方の敷地に流れるような水勾配が設けられる事が判明しました。傾斜は３０度以下，切土面積も大きくはありませんが，隣地からの雨水の流入量が増えることで，土砂の流入量も増えのではと懸念しています。建設会社からは図面等の提供は受けておりますが，十分な説明はない状態です。

本件について，隣地所有者に計画変更及び改善を求めましたが，全く取り合わない状態が続いています。当方からの連絡も拒否されています。建設会社の担当者が隣地所有者の代理人として，当方と交渉しております。当方が懸念している点について説明，対応を求めておりますが遅々として状況が改善されません。

そこで下記について質問させて頂きます。

・妨害排除請求権に基づいて隣地から流入した土砂を速やかに除去させることは可能でしょうか。
・妨害予防請求権に基づいて将来の土砂流入防止についても求めることは可能でしょうか。法的な拘束力はあるのでしょうか。
・同じく，妨害予防請求権に基づいて擁壁の崩壊防止のため、二重擁壁、大谷石の撤去並びに擁壁の新設を求めることは可能でしょうか。法的な拘束力はありますでしょうか。
・民法２１８条に基づいて，雨水を隣接している道路側溝や公共水路などに流すよう求めることはできますでしょうか。また，法的な拘束力はあるのでしょうか。
・本来であれば，隣地所有者と直接協議すべき事案と考えますが，当方からのコンタクトを拒絶している都合，建設会社の担当者と協議しています。建設会社は隣地所有者の法律上の代理権を有していないと考えますが，どのように紛争解決に向けて進めていくべきでしょうか。
・民事訴訟は最終手段であると考えていますが，より簡便な手続き方法等があればご教示頂ければ幸いです。

隣地で旧家屋解体後、既存の土留めと同じ高さの地面に50ｃｍほど盛土をしました。
隣地の土留めと当方の擁壁の隙間が20ｃｍあり、その中央が境界線です。
隣地の土留めより当方の擁壁のほうが20ｃｍ高いです。
盛土をしたために、雨水と土砂が隙間に流れ込むことになるので、長い年月の間には、隣地の低い土留めは　土砂に埋もれてしまい、当方の擁壁が隣地の土留めになり、当方の擁壁が境界線のようになってしまうと推測します。　　
　①既存の土留めより50ｃｍも盛土をするのに、擁壁も作らなくてもいいのでしょうか。
　②盛土による雨水と土砂受け止める排水溝を隣地敷地内に設けなくてもいいのでしょうか。
　③隣地の土砂が境界線を超えて当方の土地に堆積することも納得できません。
この状況で、当方は隣地所有者に何を要求できるでしょうか。

隣地は更地で一段高くなっております。
そこで私共の土地に雨の度に土砂が流れ込み、
その度にどうにかしてくれと連絡する状況です。

今は土のうを積んでもらっている状態ですが、
雨の度なのでらちがあきません。

この場合隣地の持ち主がコンクリートを立てないといけないという法律などはございませんか？

　この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。

　そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで8枚使われています。
　全体的に傾いてきているのですが、今すぐに倒壊することはなさそうです。しかし、ひどいところでは、L型擁壁自体が完全に当地に越境しています。(下図のようなイメージです。)

￣ ￣ーーーー￣ ￣

　ここで先生方に質問なのですが、当方として隣地の住人対してどのような要求が可能なのでしょうか。

①擁壁の建て替えによる、境界の回復
(現実的には難しいとは思いますが)
②越境しているL型擁壁の除去による、境界の回復
(例えば、越境している部分を削る等)
③越境している部分について土地の利用料として地代を徴収する

等、思い付くままに列挙しました。これ以外にも要求可能なことがあれば是非ともご教示いただきたく思います。

隣家は長年空き地だった隣の土地に家を建てられました。
土地は僅か数センチですが我が家より高いです。見た目にはわかりません。

隣家はハウスメーカーで建てましたが、外構を自分達で数か月掛けて工事しています。家を建てる時も、幅寄せしたいと言われ、断りました。しかし緩和規定内で幅寄せしてきました。

40年ほど前に造成された住宅街で、30件ほどの我が家の並びには全宅西側に隣家との排水溝があります。
空き地だった隣との境界にも排水溝があり所有者は隣です。

今問題になっているのは、隣は排水溝をつぶし、我が家所有の３段の土留ブロックまで、土を盛ってきました。

我が家所有のブロックは隣の土圧まで受けている状態です。
違法性を問えますか？

隣にブロックを使用しないでほしいとお願いにいったら、境界は超えてないから何が問題なんだ？という感じです。すぐに返事はできないので、法律的なことを調べたいといわれています。

ブロックを使用するなら使用料を徴収できる法律はありますか？

また両側から土を受けている40年近いブロックの劣化も心配ですが、損害賠償請求は現実的ですか？

外構をまだ工事中なのは、庭に深さ50cm 200cm四方の穴を自分たちで掘っており、その掘った土が山になっておりブロックの上に流入してきています。法律的にやめてもらう手段はありますか？

我が家より1ｍほど離して池、噴水を設置するようです。水面の反射、蚊の問題もあります。止められますか？

・状況：
　 当方の土地が隣地よりも３ｍ程度高く、約１０年前に擁壁工事済みで購入し、家を建てました。
　最近、隣地が造成工事を行っており、当方の擁壁を利用して２メートルほど盛り土をしています。
　当方の擁壁にある水抜き穴も埋まってしまう形になります。
　 当方には何の説明もなく、同意もしていません。

・質問事項：
　当方の擁壁を利用して隣地が盛り土をすることは、法律で認められているのでしょうか。
　 隣地側に擁壁を新設して盛り土をするべきではないのでしょうか。

以上、よろしくお願い申し上げます。

中部地方に住む老齢者です。
裏の土地所有者との間でトラブルがあり御相談します。
裏の敷地は私の土地よりも3ｍ程高く、土地分譲時に既に擁壁が建っていました。
裏の土地は近隣農家が農地のまま所有しているようです。

困っているのは、擁壁の上面すれすれまで土があるため、台風等の大雨の際には3ｍ擁壁下の私の土地に土や葉っぱが落ちてきてしまいます。たまに顔を見かけた時に改善のお願いをしているのですが、応じてもらえません。

そこで質問です。擁壁をブロック等で高くするか、土を全面的に10センチ程度削ってもらうなどの対策を、当の農家に要求することは正当な権利として可能でしょうか？

元々、山林だった地区の分譲地を購入し、隣の家との境界の近くですが私の土地側に擁壁をたてようという計画です。隣家は現在まだ工事中です。土地は高台にあり各々擁壁をして基礎を造り新築するという土地という認識でしたが、隣家は平面部分にいきなり家を建てて傾斜部分は土むき出しのまま使うようです。

私家が擁壁を作る際に土留めの意味もあるし土地の内側に作りますし費用も全面負担するので、擁壁工事中に少し土地を削ったり侵入したりすることを隣家に工事の担当者がお願いしたところ、頑として拒否されたそうです。仕上げにはきちんと元通りするし何かあった際は責任を持つと工事関係者が一筆かきますと言っているのに・・・。

通常、工事中の足場や多少の掘削はお互い様なので承諾するのではないんでしょうか?ちなみに隣家は少ない平面部分に無理矢理作った形ですので、配管がこちらの境界ラインギリギリにありそれを壊されたらとかかなり心配性な方らしいです。こちらの担当さんもあれだけ言われたらこちらの落ち度がなくてもクレームをつけられるかもと弱腰です。

しかし、擁壁工事を完全に内々でやるとすると最初の計画から50センチ以上×1600センチほど内側の工事になり庭がかなり狭くなります。こういった場合どのような主張が可能で、どのような権利があるもしくはないんでしょうか?
また、擁壁を壁として使う予定だったのですが無理な場合トラブルを防ぐためにもフェンスや塀を建てますが、隣家にこちらの物を塀として使われるのはそんな感じの方なのでお断りしたいです。境界内側にお互いで塀を必ず作りましょうと主張できますでしょうか?これも拒否された場合、良い協議の仕方はありますか?

　お世話になります。

　２週間前から当方敷地（甲土地）の隣地（乙土地）で事前説明もなく、住宅建築が始まりました。現場でその不動産業者と立ち話したところ、新住宅のための雨水排水管を当方敷地と市道の境界に沿って埋設し、公共排水枡にまで接続する工事をするとの話を聞きました。
　具体的には、以下のようなものとのことです。
①甲土地と乙土地が接しているＡ市道のうち、甲土地とＡ市道との境界線全体に沿って土地を掘削し、隣地内部の雨水を流す排水管を埋設し、甲土地の先の公共排水枡まで接続する。
②このため、その境界線に沿って設けられている市のＬ字溝ブロック及び境界標を撤去し、ブロック部分の土地を掘り下げる。（工事中は当方敷地と市道との境界全面が塞がれ、出入りはできない）
③排水管を設置後は土地を埋戻し、Ｌ字溝ブロックや境界標も元に戻す。

　乙土地に関しては、次のような背景があります。
a) 乙土地と同じＡ市道に接し、乙土地の甲土地とは反対側の位置に丙土地がある。
b) 元々は乙土地と丙土地は一筆の土地の住宅地であり、この一筆の土地内部の雨水はその敷地内の排水管で乙土地内の排水枡に集められ、そこから間近にある公共排水枡まで地下排水管が設けられている。
c) この一筆の土地を買い取った不動産業者が乙土地・丙土地に分筆して販売し、半年後に甲土地に隣接する乙土地の住宅建設がこの度開始された。
d) 元々あったこの一筆の土地内部の排水管はこの業者が分断。敷設距離は同程度でも、今般予定しているものと同様の排水管埋設は丙土地と市道の境界にては行わない。

　寝耳に水で、建築業者に正式かつ詳細な説明を度々求めていますが、この件については何の回答もなく、住宅工事だけが急速に進められています。
　市にも確認したところ、業者からはＡ市道の占用や工事の許可申請は出されておらず、現状は市側から動くことはできないと言われました。

　また、市道に接する甲土地の上にはブロック塀や門があり、その境界の地下を横切って、当方住宅のためのライフラインが埋設されています。このような一方的な地下埋設工事によって、甲土地境界の軟弱化、構造物やライフラインの毀損、不動産価値の低減などを危惧しております。

　このような隣地の工事に対しては、実際に被害が発生するまでは黙認するしかないのでしょうか。

　よろしくお願いします。

隣の土地で建物の擁壁工事開始後地下水があふれ出てきました。隣接当方の敷地内の土地もびしゃびしゃになっています。大雨が降ると地下に水が溜まります。業者に対応を要求しても何も具体的に進んでおらず、この先の進め方が判りません。損害賠償も考えたいと思いますが業者側は違法・違反にあたるでしょうか？　行政側には指導をしてもらえるでしょうか？アドバイスをいただけました幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

実家の隣地トラブルの相談です。隣地は数年前まで廃材置き場でしたが、持ち主の会社が倒産し実家の近所の方(実家の地域ではかなりうるさい人)が買取ました。買い取ってすぐ、実家との境界に3メートルの垂直な擁壁を建て、実家は隣地より北にあり、坂の下にあるため1階の南側は日中電気をつけずには生活できなくなりました。擁壁の高さについても、近所の方はひざくらいの高さだ、と言ってどんどん進めていきました。
さらに、ここ数年は隣地を駐車場として貸し出していたのが契約が切れて、アパートの建築許可が出た時点で売却しようと計画しています。
一度、アパートの建設予定の会社が計画を持参しましたが、実家よりのギリギリにアパートがある計画だったため、再考をお願いしたところ、検討するとの返事で計画書を持ち帰りました。
ところが、それから3か月ほど音沙汰ない中、測量士の方が現れ、計画は進んでいるということでした。
3メートルの擁壁があるので、実家の地面からすると、10メートル以上の高さになります。
本来は、擁壁の排水も隣地の敷地内ですべきところを境界にある実家の側溝に流すように押し切られてしまいました。そこで先生方に３つ質問がございます。
１）アパートの計画について、駐車場を実家側にしていただけないか、建設予定の会社または購入予定の方にお願いしたいのですが、どのようにしたらいいでしょうか？現状まだ建設計画書は提出されていませんが、建設予定の会社さんに訪問依頼しているが返事がありません。まず話合いの場を持ってもらいたいです。
２）工事が始まった際に、実家が３メートル下にあるため、倒壊や埃、音、水なども気になっています。工事が始まるときに、最初に塀から作っていただくようにお願いすることは可能でしょうか？また
アパートからの排水に関しては側溝をアパートを建設する会社に作らせることができますでしょうか。
３）アパートが建つことでさらに暗くなり、また資産価値が下がることについて、どのように証明すればいいのか、損害賠償などを請求できるのでしょうか？

私の土地は隣地より一段上がった2m程上側にあり、私の擁壁の外側に隣地との境界線はあります。隣地の畑の中に畑を使用する為に、隣地の方がため池(用水だめ？)を作りました。3×3m以上の半円で一辺が私の擁壁を使用しています。大雨や台風により擁壁の損壊にいずれ影響するかも知れませんのでため池を私の境界(擁壁)から離して欲しいと思っています。衛生上も気になります。またその間に擁壁に水が浸透している等の影響が既に出ている場合には元の状態にまで戻して欲しいとも考えています。
民法237第1項は適用出来ませんか？こちらはコンクリート擁壁なので土地の損壊はないと思いますが、擁壁自体の損壊の可能性はゼロではないと思います。又、擁壁は私の所有物ですので勝手に使用している事にはなりませんか？
どうか教えて下さい。宜しくお願い致します。