「契約の解除」の法律相談(5ページ)

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  • 建築請負契約書に解除に係る項目がない場合の解約と損害金の有無

    ...3月に地元工務店と新築注文住宅の契約をしました。 工務店といっても家族経営の小さなところです。 大小の理由が積み重なり、建築請負契約を解除したい旨、工務店に連絡を入れた段階です。 現状 未着工 地盤調査のみ終了(改良工事は必要なし) 金額の目処をつけるためのラフプランの1/100の平面図と立面図の...

    • 2019年06月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の契約解除が出来ないか

    ...2015年12月から地代の遅れが始まりました、何度か内容証明を遅れないように期日までに振り込む用に 通知し遅れる場合は連絡を下さいと伝えて来ましたが、三か月以上遅れる場合も出始め、 指定期日に振り込まれない場合は、契約を解除する内容証明を送る用になりました。 今まで、内容証明を送ると降り込めれていた...

    • 2019年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買契約の手付解除時の手付金回収について

    ...【状況説明】 2ヶ月程前に、手付金450万円を支払い、タワーマンションの売買契約を締結しました。 人気のあるマンションであり、購入検討途中に他の購入希望者が出てきました。 そのため、当初、営業担当者から言われていた予定よりも、1週間早い段階で、営業担当者から意思決定を迫られ、購入することにしました...

    • 2019年06月26日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

    ...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...

    • 2019年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の手付解除について

    ...土地の売買契約後の手付け解除について。 6月下旬に手付け金を払い、土地の売買契約をしたのですが、やはりどうしても金銭的に不安が拭えなくなってしまい、不動産屋さんには申し訳ないのですが、2日後に契約解除をしたいと申し出ました。 その際4日後に来店の約束をしたのですが、とても不安な事があります。 売買契...

    • 2019年06月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年ぐらい前に贈与された土地の名義をもとの名義に戻すことはできますでしょうか?

    ...私の妻の件ですが、妻が未成年だった時20年ぐらい前に、 別荘が差し押さえられないように、 義母が勝手に妻の印鑑登録をし、義母の所有の別荘(1/2)を贈与されました。 残り(1/2)は義兄が贈与されました。 結婚後ほとんど利用していないのに、 所有権があるからと、管理費とか修繕費を請求されので、 こ...

    • 2019年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約前のキャンセルについて

    ...不動産売買契約前のキャンセルについて質問です。契約の日にちは決まっていますが、購入を検討し直そうと考えています。考えた上キャンセルした場合、損害賠償請求などされますか? 理由は、不動産を見に行ったら裏に住んでいる方が話しかけてきて、その方の家の裏が崖になっており、大雨などのときは崖くづれの心配がある...

    • 2019年06月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産との契約キャンセルトラブルについて

    ...こんにちは。 今回はわたしと彼氏が新しい家の契約をかんがえていて、その契約についてのトラブルが発生したので相談させてください。 今回の物件はペットオッケーの物件でした。 ある物件が気になり内見をし、審査をかけ通り、書類にサインをしましたが、今月27日に入金をお願いされ、必要書類(わたしの身分証やペ...

    • 2019年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産のサブリース契約解除について

    ...サブリース契約中の区分所有マンションを購入しました。 サブリース契約書に【契約の終了】という条項があり、そちらに「当該物件を第三書に譲渡された場合、本契約は終了するものとする。ただし、当該物件が転貸中のときは乙と転貸借人との間で締結している契約は甲に承継するものとする。」と記載があります。 当然、サ...

    • 2019年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相談案件は不動産契約解除と仲介者への損害賠償請求です。

    ...昨年末にリゾートホテルの賃料保証物件をB不動産仲介者より購入しました。五年間は賃料保証をうたってA社と契約しておりました。(五年後に賃料改定)年内は賃料は支払われ、今年に入ってA運営会社が音信不通で賃料は全く支払われておりません。A社とは係争中です。 不動産購入代金はA社でなく、企画設計、名義変更料...

    • 2019年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの専用区画に対する無断駐車など

    ...分譲マンションの駐車場に関する質問です。 駐車場に関する管理規則で契約解除を行う場合、解約申入日の翌月末までは解約できない旨が書かれた契約書を取り交わしております。 しかし、社会通念上1か月程度は理解できるものの、月初めに解約を申し入れると最大2か月程度解約できないこととなります。 実際には、その間...

    • 2019年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン低金利借りかえの見返りに投資用マンションを買わされた

    ...夫が今住んでいるマンションの住宅ローンの低金利借りかえを斡旋してもらう見返り(?)として、投資用のマンションの購入を勧められ、数日前夫が契約してしまいました。投資用マンションは新築です。このマンションは借り手を募集するわけですが、入居者が常に入る訳では無いと思います。結果的に二重ローンを組まされてし...

    • 2019年06月17日
    • 2回答 /
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  • 契約期間内の立ち退き料について

    ...昨年10月に賃貸マンションに2年契約で入居しました。 ところが、今日(6月15日)に立ち退きについてお話したい旨の書状を頂きました。 お話をうかがうと、賃貸マンションの所有者が当該マンションを売却し、 購入者から分譲マンションを建てるので9月までに立ち退いて欲しいとのことでした。 立ち退き料は5...

    • 2019年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる?

    ...前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は?」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、(1)「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、(2)「旧借地法7条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続...

    • 2019年06月15日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権契約を解除するための契約書について。記載内容をアドバイス下さい。

    ...当方、借地権者です。 この度、地主に約60年借りていた借地を返却したいと考えています。 借地権の解約(解除?)に際し、素人の私が契約書を作成しようと思うのですが、 最低限記載しなければならない項目について 他に追記あればアドバイス願います。 (記載予定の項目) ・目的 ⇒借地契約解除について ・...

    • 2019年06月14日
    • 1回答 /
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  • キャバクラ店舗の名義

    ...キャバクラの店舗名義についてなのですが 経営者が2人いて僕に店舗の名義になって欲しいと 頼まれ店舗の名義人になってしまいました。 あとは飲食の営業許可も僕の名前だったのですが 風営法を取りに行く前にお店のやり方が嫌で お店を辞めました。 そしたら名義変更するのにお金が かかるからと僕に請求をしてきた...

    • 2019年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 専属専任媒介契約終了後 この業者の紹介で知り合った相手方と別業者を仲介して契約出来ますか?

    ...私は土地の売主です。 仲介業者と専属専任契約を結んだ所、売買金額業者が見つけて来たAさんと交渉しました。 金額の点は一致したのですが 成立しませんでした。 専属専任の期間が満了になったので 別の仲介業者に依頼した所 又Aさんが買いたいと言って来ました。 売買金額も他の条件も前回と同じです。 この...

    • 2019年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の方の火災保険の継続について

    ...認知症の方が最近病院に入院され、判断能力がない状況です。この方の自宅の短期の火災保険の切替日が近づいていて、毎年切替月に現金をいただいて1年間の建物の火災保険に加入されていました。 家族、親族に相談しても関わりたくないとまったく取り合ってもらえない状態です。保険の満了通知は出していますが、本人が入院...

    • 2019年06月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時のトラブルについて。強制退去は可能でしょうか。

    ...現在、ファミリー向けマンションを一部屋保有しており、管理会社を通して賃貸で貸し出しております。 この度、マンションの売却を考えているのですが、 入居者さんは継続して居住をお考えとの事でした。 そこで、管理会社より入手した契約書を確認したところ、居住用として貸し出す旨が契約書に記載されているにも関わ...

    • 2019年06月05日
    • 1回答 /
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  • 借地人がいつ承諾無しで改築、増改築、建物の売却するかわからない場合の対応策を教示してください

    ...地主ですが、借地人とは良好な関係ではありません。ですので、借地人の建物は築年数が古いので、いつ改築や増改築、建物の売買が行われるかわかりません。土地賃貸契約書には改築、増改築、建物の売却については地主の承諾を得ることと明記されています。しかし、承諾無しで行われた場合、同借地が遠方にあるので、都度都度...

    • 2019年06月04日
    • 1回答 /
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  • 土地売買契約の解除申立について

    ...宅地建物取引士である売主から重要事項説明を受けて、売主と土地売買契約締結し、手付金100万円支払い。 残金決済は来月決済予定になっています。 契約後、住宅メーカーによる地盤調査により、土地の一角において、地盤の弱い部分が判明し、土地改良工事を行うには90万円以上かかることが判明しました。そして、住...

    • 2019年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入契約解除 違約金について

    ...営業マンは投資目的に新築マンションの購入をすすめ、フラット35で返済の仮審査が通ったと言って契約を促され契約をしましたが、5月初旬の大手新聞のフラット35悪用で投資の記事をみて、半年住所を移して元に戻れば、住宅ローンで大丈夫と営業マンが言ったことは、嘘で悪用と知り、契約を解除したいと思います。 そこ...

    • 2019年05月31日
    • 6回答 /
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  • 認知度が落ちている母の所有する不動産の売却はどのようにしたらよろしいのでしょうか。

    ...私ども夫婦と子供と私の母が住んでいる住宅があります。 土地の名義は私、家の名義は母となっています。 建てて10年が経過し、新たな住みやすい土地に住み替えをしたいと考えています。 ところが、今の家を建てた頃は母はしっかりしていましたが、現在は高齢と認知症のため体調を崩し高齢者住宅でお世話になっています...

    • 2019年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産管理業務における善管義務違反(解約違約金を減額したい)

    ...はじめまして。家族で賃貸不動産経営をしており、九州地方地盤の管理会社に関東地方の物件管理業務を委託しておりました。管理業務が怠慢であり、切替手続き中となります。 <質問> 賃貸用不動産の管理業務解約手続きに際し、解約違約金を請求されておりますが、善管義務違反により減額の要求を行えますでしょうか。 ま...

    • 2019年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション購入契約の解除ができるか?

    ...中古マンションの購入契約をし、ローンの本審査を終えました。引き渡し予定の数日前に、購入物件の真下の部屋で火災がおきました。燃えた部屋の真上の部屋は床がかなり熱くなっていました。室内には被害はなく、外壁が黒くなっていて、火災で溶けた網戸は先日、修復されました。 ただ、火災がおきたことにより、物件の資産...

    • 2019年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 専任媒介契約書解約したい

    ...よろしくお願いいたします。 先日、古家付きの土地を売却するために郵送されてきたある会社との専任媒介契約書に署名捺印しましたが、8日以内に電話、およびメールで専任媒介契約書解除を通知しました。 この場合、  質問1 クーリングオフということはできるのでしょうか? また、契約書には  ・「成約につい...

    • 2019年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の大幅遅延

    ...工事請負契約を解除したい。その際に損害賠償を求めたい。 昨年に、不動産屋から造成済みの土地を購入。同じ頃に、ハウスメーカー(HM)と工事請負契約を結んだ。それから半年、定期的に打ち合わせを行うものの、結論からいうと、当初の完工日が来週にせまったが、未だ着工さえ出来ておらず、当初の予定した間取り(広さ...

    • 2019年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションが事務所使用されていた

    ...一棟の20室の賃貸マンションをオーナーチェンジで購入したオーナーです。先日、掲示板に「管理人殿 入居6年になります。一言苦言を呈します。前の管理会社に比べ、建物の清掃が行き届いていないので、清潔に維持・管理をお願いします。玄関が汚いことが多く、いつも気になっています。「せっかく綺麗なマンションなのに...

    • 2019年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通謀虚偽表示になりますか?

    ...自分の名義の土地に、その土地を担保に叔父が住宅ローンを組んで家を建て、二人で住んでいました。 叔父の会社が倒産の危機になり土地と家を守るために叔父の知人に住宅ローンを組んで買い取ってもらいました。その時の叔父のローンの残金は2300万円ぐらいなのですが、知人には2600万円で売っていました。知人は別...

    • 2019年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の所有者である弟の立退き請求は可能か?

    ...同居目的で建てた弟名義の家を物件の適正価格(時価相場)で買取りたいと思います。数年前から母(底地の所有者)である母親は別居を止む無くされ、今は賃貸物件に住まわせています。弟に再三に渡り「家を買い取るから出て行け」と話していますが一向に応じる気配がありません。 ローンが残っているのが理由です。現状価格...

    • 2019年05月18日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 引っ越し前に住んでない分(5月分)の家賃の催促が来て払った方がいいのでしょうか?

    ...引っ越し前のシェアハウスで起きた相談です。 あまりにも辛くて、管理人にとっては意味ないどころかこちらは関わる事にストレスになりかねなく、心が病みかねないという理由で良くはないけど夜逃げのようにシェアハウスを出ました。 現在住んでるマンションは結構住みやすくてストレスがあまりないので問題ありません。 ...

    • 2019年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手付金支払後の土地売買キャンセルと慰謝料

    ...4月下旬に注文住宅のため、西側に既存ブロックがある土地を購入しようと仲介不動産を介して手付金を払い、売買契約書、重要事項説明書はもらってます。ハウスメーカーとも契約をして着工を待つ状態で、銀行のローン本審査、つなぎローンを申し込むところです。突然、仲介不動産から連絡があり、隣地の持主が境界線について...

    • 2019年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸一軒家の立退きにあたり、立退き料を支払わないと言われています。

    ...賃貸の一軒家を借りていますが、貸主側が相続の関係で賃貸を辞めるので、「契約解除通知」を受けました。 合意解約で立ち退き料の合意が取れれば、立ち退こうと考えていましたが、家族構成の変更届けが出されていないから、立ち退き料は出せないと言ってきています。 家族構成が変わったのは、15年も前の話しです。 強...

    • 2019年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人逮捕の場合における罪名の開示

    ...お世話になります。 不動産管理をしている者です。 先日、私が管理をしている物件の入居者が逮捕されました。 拘留中の入居者に逮捕された罪名を聞いたところ開示を拒否されている状況です。 そこで質問なのですが、本人や警察や弁護士に管理人として罪名の開示を求めることは出来るのでしょうか? ご教示のほど宜しく...

    • 2019年05月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約 瑕疵担保責任及び解約に伴う違約金について

    ...私が売主として土地の売買契約を締結しました。 買主は不動産業者(宅建業者)です。 売買契約に以下の特約が入っています。 ①瑕疵担保責任24ヶ月 ②残金決済前に買主が現地の工事(試掘、整地、上下水道の引込、ブロック工事)をすることを承諾し売主原因の契約の解除、違約が発生した場合には違約金の他にその時点...

    • 2019年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約を締結していない貸土地の返却について

    ...私には賃貸契約を締結していない貸土地があり、そこに借主が家屋を建てて住んでいます。 又私がこの貸土地を相続する前の期間を含めて賃貸期間が50年以上経過しています。 このようなケースにおいて貸土地の賃貸を解除して土地の返却を求めることは難しいでしょうか?...

    • 2019年05月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸契約について

    ...賃貸契約解除の際の請求について 1月より入居仲介サービスを利用して賃貸を契約しました。 車2台付きで、1台はアパート専用の駐車場。 もう1台はアパート横の砂利にということで、2台分のお金を払っていました。 3月頃、その砂利にほかの車が沢山で停められなかったため、確認すると、その砂利はほかの業者がま...

    • 2019年05月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅契約解除費用は妥当でしょうか?

    ...住宅契約解除費用に200万を請求されした。この金額は妥当でしょうか? 現在は工事請負契約書にサイン済みの状態です。 部材発注や着工にはまだ至っておらず、住宅設備の打ち合わせ時点で金額に不安を感じ契約解除金の見積もりを出してもらいました。200万の内訳が実施設計料120万、敷地調査、地盤調査、部材の検...

    • 2019年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人問題 理不尽な賃貸借契約解除

    ...テナントを借りてお店をしています。ワンフロアに二店舗しかない、テナントなのですが、後から入ってきたお隣のマナーの無さ、騒音、重飲食を提供しているのに換気扇が小さいので匂いと油がヒドイ、入場制限をしているのでエントランス(僕の店前)に人が溢れてに数年悩まされており、管理会社に何度も注意してもらうよう、...

    • 2019年04月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買に係る病死不告知を理由とした契約解除について

    ...1、不動産売買契約について、契約時に2018年春に一室での病死があった旨の告知を受けて売買契約を締結した。 2、しかし契約後、別室にて2017年冬にも病死があったことを通知された。 3、私は2者続けての病死により告知義務があると思ったので、契約の解除を通知した。 4、解除を通知後、病死は2016年冬...

    • 2019年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅塗装業者が作業を中断・放置による契約解除と返金請求と損害賠償請求について

    ...住宅塗装業者が足場を設置したまま、塗装工事を中断放置により、契約解除と内金の返金を民事調停中です。 このまま調停不成立となった場合、裁判官に少額訴訟に切り替えと言われました。その場合は内金の返金だけではなく損害賠償請求もできますか? 足場は別業者に見てもらい、「このまま足場を春まで放置すると足場があ...

    • 2019年04月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産立ち退き交渉/契約違反

    ...個人事業主ですが、居住目的で契約した賃貸の一軒家を所在地として自治体に登録しておりました。大家には口頭で伝え、特に何も言われず10年程経ちました。確定申告は家賃等経費として計上しておりません。所在地が業者登録に必要なため便宜上登録しておりましたが、実際は居住用として使用しておりましたし、当然仕事の都...

    • 2019年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約中途終了のトラブルについて

    ...現在、一般賃貸契約にて戸建てを借りていますが貸主が建物の老朽化のため売却するとの事で 管理不動産会社を通じて、契約中途終了を申し入れて来ました。 契約更新から4ヶ月目に突然言われ、7ヶ月後に解約するとの事で驚いてしまいましたが 貸主の意向もあるので、物件を探す事になりました。 物件が見つかり審査も通...

    • 2019年04月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション売買契約の解除について。周辺の建設計画に説明がなかった場合、解除できますか。

    ...この度15階建中古マンション売買契約後、道路を挟んだ区域で、ちょうどベランダからの正面方向に14階建マンションの建設計画があったことを知りました。 既に昨年末には着工となっているようです。 再開発区域の為、仲介不動産業者に建設計画がないか契約前に調査を依頼してありましたが、この建設計画についての報告...

    • 2019年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約解除について。工事請負契約のみの解除は可能でしょうか。

    ...某ハウスメーカーにて建築付の土地の売買契約および工事請負契約を締結しましたが、他に良い工務店を見つけ、そこで建てたいと思っています。 そこで質問内容は以下です。 ①工事請負契約のみ解除は可能でしょうか? (契約約款には工事請負契約と土地売買契約を明確に結びつける文言はない場合) 可能になる条件があ...

    • 2019年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音のある中古住宅。契約解除は可能でしょうか。

    ...中古住宅購入後、騒音で困っており、住むことが難しい状況です。 隣が個人工場で、夜遅くまで機械音と振動があります。重説や契約書には書かれていません。 見学時に売主は「音はあるが気にならない」と言っていましたが、音量も時間帯も気にならないレベルではなく、夫婦とも体調を崩し、妻は実家に避難しています。 仲...

    • 2019年04月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除について。手付金は返金されますか。

    ...新築マンションの契約をして3週間ほどになります。 手付金として200万円を支払っていますが、居住エリアを変更したいため、契約解除したいと考えています。 手付金200万円は自己都合の場合、返金されることはないのですか?...

    • 2019年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資を解約したいです。

    ...友人の紹介で不動産関係者に会い、その方からも不動産投資の話を聞き、その友人から聞いた話と同じだったので、知識無し、素人でもできる、ということだったので、不動産投資を始めることにしました。担当者は「契約後の管理は全部こちらでお任せ下さい。全力でサポートします」と言っていました。 しかし始めてから事後報...

    • 2019年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の契約解除に於ける履行の着手とは?

    ...土地の売買契約を不動産会社と結びました。 当方は買主です。不動産会社が売主です。 契約書に登記手続期限を設けられました。一応、この日までを目安にしたいとの意味合いだそうです。 手付金を10万円支払っております。 この場合、宅建業法では手付金は解除手付金になるし、期限の設定は無効になるかと存じま...

    • 2019年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか?

    ...旧借地法時代から土地を借りております。建物は自分のものです。 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度、不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです。 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました。 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています。 1.建物を50...

    • 2019年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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