「契約の解除」の法律相談(4ページ)

1,547件見つかりました 151 - 200件目

  • 中古物件 瑕疵担保責任

    ...親が中古一軒家を2019年6月中旬契約しまして初めて家に泊まったのですが蛇口内部からサビが大量に出てきていたりシャワーが使えなかったり壁紙からいくつか黒カビがあったり、雨戸の建て付けが悪かったりしていますが瑕疵担保責任で売買契約解除はまだ出来ますでしょうか。...

    • 2019年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の専任媒介契約について?

    ...不動産の専任媒介契約について? 1、先日 不動産を売却するつもりで業者に来てもらって専任媒介契約を結びました その際に日付は入れずに空欄にしたんですが 少し気になります。不安があるので契約の解除も考えてるんですが可能でしょうか? ...

    • 2019年08月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売買契約の解約理由に関してのお問い合わせ

    ...失礼致します。 私が売り主で不動産業者と中古マンションの売買契約を2019年7月下旬に締結しました。 契約時、買戻しに関する覚書を手書きで書こうとした為、 私はもっと具体的な内容で清書した物が欲しかったので 詳しく作成して後で郵送してくれと言ったら3日後に届くようレターパックで送ってくれるとのことで...

    • 2019年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者が仲介してくれない

    ...家を新築するため、宅地を探しています。 先日、某不動産会社(建築の請負及び設計もしています。)から土地の仲介の話がありました。 希望に近い土地なので、購入の話を進めようと某不動産会社の担当に連絡したところ、 建築条件付きの土地でもないのに『弊社で家を建てていただかないと、この物件の仲介は出来ません...

    • 2019年08月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸の賃借人側の即時契約解除、違約金の免除・減額について。

    ...こちらでは初めて相談させていただきます。 現在借りているワンルームアパート(鉄筋コンクリート製)が、雨漏りにより使用できない状態、照明の取り付けが欠陥工事により照明が取り付け部分から落下(けが人なし)し粉砕、一部家財道具が塗装や錆など含んだ雨漏りからくるで使えなくなる、といった状況で即時解約したく思...

    • 2019年08月07日
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  • 共有通路部分の共有解消について

    ...土地を3者で共有し、中間部分を私道として利用するため共有しているのですが、 他の2者が道路整備への協力を拒否し続けているため、土地の売却が出来ないでいます。 この状態を解消するため、なにか方法はないものでしょうか?...

    • 2019年08月04日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 約束と違う人が賃貸物件に居住している場合

    ...私が父から相続した土地にたつ建物を、ある人に貸しています。 数年前から、その人の妹とその子供たちもその家に住んでいます。 契約書ではそのあたりある程度はっきり書いてあるのですが、その場合まず、是正するようにサイコクの通知を出して、2週間いないに是正しなければ解除する、という流れでよろしいのでしょ...

    • 2019年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ローン仮審査前の契約解除による違約金の発生と手付金について

    ...当方買主側になります。売買契約を結んだのは7月7日になります。 ■【ご相談内容2点】 1.ローン仮審査前に売買契約を結んでいる状態で契約を解除した場合、違約金は発生するのでしょうか? 2.また、上記の場合、「手付金」は戻ってくるのでしょうか? ※もしお手数でない場合 3.仮審査を通さないと、買...

    • 2019年08月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主への不信感による不動産購入の契約解除について

    ...新築マンションを契約し、売買契約、重要事項説明、住宅ローンの本審査まで済んでおります。オプションなどは頼んでいません。 先日突然引き渡し予定通りに引き渡し出来ない、1ヶ月ほど待ってほしい言われました。こちらは賃貸物件の解約も済んでいます。業者に不信感を感じ契約解除を訴えたところ、希望日時の引っ越しで...

    • 2019年07月30日
    • 3回答 /
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  • 居抜きで譲渡して事業を開始 地主の承諾を得られない 安全のための防御法は

    ...ある施設を居抜きで譲渡して事業を開始しようとしています。 「建物の賃貸借契約」と「停止条件付き借地権譲渡契約書」を結びました。 譲渡金額も全額支払いました(譲渡金額を全額支払ったのは、相手の法人経営者が気持ちが動くことをロックするためでした)。 しかし、地主が借地権の承諾を、未だにしてくれません。...

    • 2019年07月29日
    • 1回答 /
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  • 家の売却について不動産屋の契約書

    ...住宅ローンの残る家を売却したく不動産会社に依頼しました。賃貸中の家で来月まで内観出来ない状態ですが、専属専任仲介誓約書?に署名しその時は印鑑も持って行って無かったのですが不動産屋のストックしてる印鑑を不動産屋が押して控えをもらって帰り色々調べるとこれは囲い込みでは?と思います。さらに日付も7月になの...

    • 2019年07月26日
    • 4回答 /
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  • 抵当権が設定された土地の寄贈について

    ...土地についてです。 現在、義母名義の土地に家を新築し住んでいます。 ローンも建物、土地を担保にし返済期限を35年と設定。 義母は宗教に加入していますが、義母が信仰して明日宗教団体に土地を寄贈することはあり得るのでしょうか? ローンを組む際、 「この時代、土地が担保になるとどうなるかわからない。担保...

    • 2019年07月25日
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  • 不動産契約時の説明事項が不足していた場合

    ...不動産売買の契約時に、 建築基準法の建ぺい率の改正により再建築不可になっている旨の説明を受けておりませんでした。 契約から1ヶ月程経っていますが、契約無効とすることはできますか? また、契約の際にかかった費用(物件と別にかかった費用)や、準備の際に購入した資材などの請求はできますか?...

    • 2019年07月24日
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  • BがAに対してどのような請求をなしえるでしょうか。

    ...aは二世帯住宅で両親と同居したいと考え、中古住宅を購入するべく、bとの間で、交渉を始めた。bは、自ら所有する甲建物がaの希望する条件に合うものと考え、甲建物をaに紹介した。aは甲建物を気に入った旨bに告げるが、内心では高額すぎると考えていた。 しかし、間取りや水回りなどに関して様々な希望を出してい...

    • 2019年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の重要事項説明で説明されていなかったことに契約後気づき、契約解除を考えている

    ...現在、新築のための土地の売買契約を契約したところです。ローン申請をしており、審査中で、引渡しが約1ヶ月後という状況です。 該当する土地は、第1種低層住専、準防火地域、建ぺい率/容積率 50:100、第1種高度地域、北側斜線制限がかかるところで制限が多い地域です。 重要事項説明書には、上記制限が記載...

    • 2019年07月23日
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  • 未登記期間の賃料の考え方について

    ...不動産の賃貸の賃料請求について 1/1 売買契約 1/15 決済 5/1 登記 ①賃借人に対して、貸主変更通知書を1/15に発送し、賃貸人変更の旨通知しました。(賃借人受取済み) ②賃借人が2月分から5月分からの賃料の支払いを怠っている。 ③賃貸人は、上記未納賃料を理由に契約解除することはで...

    • 2019年07月22日
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  • 不動産売買契約の白紙解除が可能でしょうか

    ...6月下旬にマンション購入の不動産売買契約を結びました。契約当初に手付金として250万円を支払い、9月末の物件引渡し時に購入代金の残額を支払う内容となっています。7月下旬までが手付解除期間でそれ以降は違約金がおよそ倍の500万円になる契約です。 契約前の内覧時点で換気口付近からの雨漏り跡に気付き当方か...

    • 2019年07月21日
    • 1回答 /
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  • 明け渡し請求事件の事で。

    ...明け渡しで裁判になりました。 ちなみに、私は被告です。訴状には期日までに支払わない場合は賃貸借契約を解除すると記載した内容証明郵便を送付したと。 数日では、なかなかお金の工面ができず、全額は払えませんでした。 裁判はまだ先なのですが、今は滞納分を全額できる目処がたち、お支払したいのですが、明け渡し請...

    • 2019年07月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • フラット35で不動産投資

    ...営業マンにフラット35で不動産投資を勧められて、金消目前まで来てしまいました。 ( 節税や保険の効果、お金を稼げる等を押されて ここまで来てしまいました。) ですが、色々と調べてみると、フラット35で不動産投資をすることは違反だということを知りました。 営業マンに解約したいと申し上げた結...

    • 2019年07月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 築古アパートに1世帯だけ、つごう良く居座り続けようとする生活保護一家を追い出すには

    ...数棟のアパートを経営しています。この度めでたくさらに新築し、築60年だったアパートの住民の皆さんには新しいアパートにお住まい頂き、好評を得ております。文句をいう店子にも相応の立ち退き料を払ってうやり、出て行ってもらいました。念願の築60年鉄骨のアパートもようやく立て替えようという時も時です。 その...

    • 2019年07月18日
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  • 不動産売買契約締結後、事前に聞いていない内容の受け入れを要請されてますが対策できないでしょうか

    ...2019年4月に不動産の売買契約を締結しました。 2019年7月に購入元の会社からある部屋の契約が普通の賃貸契約ではなく、定期借家契約だったと 連絡があり、契約締結内容について受け入れた上で新しい管理会社と入居者とで契約締結を 進めるように依頼がありました。 <変更通知内容> ・ある部屋の契約が...

    • 2019年07月16日
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  • 契約書のない賃借物件の解約予告について

    ...訳あって知人の知人からマンションの一室を借りていて家賃は毎月5万円です。 賃貸借契約書はありません。 この度急遽転勤が決まり月末までで退去したいのですが、紹介してくれたほうの知人と連絡が取れない状態なので、貸主の方に直接解約の意思を伝えたいと思っています。 そこで、書面により今月末で契約解除の意...

    • 2019年07月13日
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  • 住宅の不実の告知による契約解除

    ...住宅を契約しました。 見積時に営業担当からは引き渡しは2019年6月末と言われ、それから2019年1月31日契約しました。契約書には引き渡しは8月上旬となっていましたが、営業から引き渡し日の説明はなく契約しました。その際再度引き渡し日を確認すると同じく、契約書と異なる2019年6月末と説明をうけまし...

    • 2019年07月13日
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  • 駐車場賃貸借契約の契約期間内の中途解約、借主側の請求に関しての相談。

    ...駐車場の貸主です。賃料2万円、自動更新契約で駐車場を貸しています。 借主からは一年分の賃料が納められています。 この度、自宅の改修工事の問題から業者の車を駐車場に入れる必要が出てきたため 借主に一時的に業者の車を置かせてもらい、使用できない期間の時間貸し駐車場代はこちらで 負担することを相談したとこ...

    • 2019年07月12日
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  • 認知症の母の土地を売却したいが兄弟の承諾が得られない

    ...実母が所有する県外の土地の売買についてお尋ねします 3年前、会社を経営していた田舎の母を呼び寄せました。 母をこちらへ呼び寄せた後に母に認知症1の診断が出ました。 母は現在、近くの施設に入居していますが入退院を繰り返すようになりました。 母が所有する土地は事務所や駐車場として賃貸に出しており、収入...

    • 2019年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 変な不動産屋のことについて

    ...親が色々不安がっているので、お答えください。、 親が一棟マンションを所有しています。建物は、親の単独、そして土地は親と私の 共有で土地を持っています。70%親で30%私の共有で土地を所有しています。 親が亡くなった後は、建物も土地も私が相続する予定です。 最近、変な不動産が頻繁に親の所に来て親が困っ...

    • 2019年07月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の開発協議が遅れたことにより、契約解除はできるか?

    ...私は土地の買主ですが、開発協議が遅れているため、売主より契約を解除したいと言われました。 解除に応じる必要がありますか? 経緯 昨年12月末に1000坪の土地を買う契約をし、収益物件の建築を予定しています。 6月末までに開発協議等を終わらせ、6月末までに土地の代金の支払いを約束しておりました。...

    • 2019年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築工事請負契約の解除

    ...大手HMと建築工事請負契約と条件付土地売買契約を同時に締結しました。相手の不誠実な対応から、建築工事請負契約を解除したいと思っています。 現在、建築工事請負契約を解除するため違約金の話し合いをしていますが、打合せ3回、かつCADを使用した図面も出てきていない状態で『総請負額に対する1.5%の計画図...

    • 2019年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴訟中被告側が抗弁を主張した場合の請求の趣旨変更について

    ...当方買主側です。不動産売買契約について、売主の債務不履行により買主側が契約解除したのち、違約金請求訴訟を提起しました。そして、相手方は、手付倍額償還を抗弁として主張してきました。 この場合、請求の趣旨には、違約金のみ記載していますが、相手方が手付倍額償還を主張することによって、訴えの変更をし、主意的...

    • 2019年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有持分売買において契約当事者の1人が成年被後見人であった場合

    ...土地 全部A 建物 3分の2 A 3分の1 B 所有 売主 A,B 買主 C 売主は親子 売買契約をした場合、Bが成年被後見人ということで、売買契約を解除したいと申し出がありました。 この場合、売買契約の全部について無効になるのでしょうか。Aの持ち分のみ契約履行を求めることは...

    • 2019年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付き土地の白紙解約について

    ...建築工事請負契約と条件付土地売買契約を同時に締結しました。相手の不誠実な対応から、建築工事請負契約を解除したいと思っています。 建築工事請負契約を解除した場合、以下の条件付土地売買契約書 第1条3項にある『前項の条件が成就しない場合』にあたるのでしょうか? 第1条(売買対象物件及び売買条件) 2 ...

    • 2019年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約後の設備不良、貸主の修繕がなされない場合の解約について

    ...築40年程の分譲マンションの賃貸契約を済ませた後、入居前に多々設備不良が見つかりました。 その数10点以上で、大きな所では掃き出し窓が開かない、シンク下の排水管がガムテープで止められている、収納扉が畳に当たり擦れる等々…。 火災報知器もありません。 ハウスクリーニングも前オーナーが退去した後行われた...

    • 2019年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約の解除に伴い借地権の明け渡し(返還)が認められた場合、借地上の建物は買い取らないといけない?

    ...(1)借地人の契約違反で借地契約の解除が認められた場合等、借地上には借地人の建物が残りますが、これは買い取りをしなければならないのでしょうか?もし、買い取るとすれば、不動産鑑定士が鑑定した額で買い取れば良いのでしょうか?(2)借地人が地主の承諾無く新築の為、勝手に借地上の建物を取り壊した場合は建物は...

    • 2019年07月07日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸で借りている部屋が健康に住めない場合の損害賠償

    ...賃貸で家を借りています その家でトコジラミの被害にあっています トコジラミは刺されるとねれないほどにかゆく、またそれによって精神的にも辛く1週間はずっと痒みが続きます これらは健康に害だと言えると思うのですが これは住めない状況にはならないのでしょうか? 住めない状況な以上は家賃や退去の費用って管...

    • 2019年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件入居中の修繕依頼について

    ...家族で賃貸住宅に入居して10年になります。 入居して3年程でオーナーが変わり、現在は、仲介業者、管理会社はなく、オーナー(法人:数年前に設立したオーナーの会社)と直接契約となってますが、電話先はオーナーの携帯電話のみです。 3年程前より雨漏りがあり、その際は、状況確認し、補修について検討されている...

    • 2019年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 19歳 賃貸又はシェアハウスの契約

    ...お世話になります。 19歳が大家さんと直接賃貸又はシェアハウスの契約を交わした場合、違法になりますか? また世論通り、親がその物件を特定し、大家さんと直接連絡を取り契約を解消することは可能なのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2019年07月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約 ローンが否決された場合、買主からの契約解除は可能でしょうか。

    ...不動産購入を考え金融機関で住宅ローンを申請、審査が通り、売買契約を締結しました。 ところが金消の段階で、新築として申請していたものが中古扱いであることが判明し、再審査となりました。 その結果、否決となり、違約金に関する同意書に署名捺印していたため、売主より違約金を請求されております。 ローンの審査結...

    • 2019年07月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅分譲地に突然児童通所支援施設が開所され、困っています。

    ... 同一業者が一体開発(開発計画認可済)した分譲地を購入し居住しています。 既に居住している住民に対して、開所日前日に同一街区内を購入建築した家主から(挨拶に来たの家主だから、文書は法人名にて)明日から障害児童通所施設を開所します。」との挨拶と文書を受けました。 突然の事であり困惑していると...

    • 2019年07月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約解除に伴う支払いについて。

    ...現在、某ハウスメーカーと契約しており間取り等計画段階ですが、建てたかった土地(農業振興地域で申請が通らず)に建てられないのが原因で別の候補地に建てる計画に変えようという話になっております。ですが、別の候補地というのが竹林、大きい木が3つ有り伐採抜根等で金額が予算オーバーとなるため契約解除しようかと決...

    • 2019年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の仲介業者の説明義務違反による契約解除について

    ...不動産売買の契約を解除したいと思っております。 当方、売主です。 手付解除の期限も切れており、手付金も受領済みです。 手付解除の期限が過ぎた後、契約を解除するかどうか迷い買主の方に契約を進めるかどうか考えさせてほしいと仲介業者から伝えてもらい、検討をしていました。検討する際も、買主の方にも事情を...

    • 2019年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの入居者が奇声をあげ警察がきてます。賃貸借契約を即時解除できますか?

    ...アパートの大家をしております。 アパートの入居者さんが精神的に不安定なようで昼夜構わず奇声をあげているようです。 そのため隣室の方が何度も警察を呼ぶ事態となっております。 ちなみにその部屋の契約者は法人であり、その「従業員」が入居しているということになっております。 このままでは他の入居者さん...

    • 2019年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買の委任解除はできますか?

    ...義両親へお金を返済する為に自宅を1度売却し成立しました。 しかし義両親に委任状を書かされすべて破談にされ今ローンだけが残り支払いをしています。 今の住まいの家賃 マンションローンととても苦しい状況です。 委任解除はできるのでしょうか?...

    • 2019年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 錯誤による不動産売買契約取消しを主張されています

    ...風力発電用地として某所の土地を風力発電業者に売却しました。 2017年8月末 用地売却依頼 2017年12月中旬 仮契約(売却額も決定) その後、先方側で建設に必要条件を満たしているかの全調査を経て、 2018年7月19日に全て条件をクリアしたとして最終決済が実施されました。 (当初から全て条件...

    • 2019年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約書に解除に係る項目がない場合の解約と損害金の有無

    ...3月に地元工務店と新築注文住宅の契約をしました。 工務店といっても家族経営の小さなところです。 大小の理由が積み重なり、建築請負契約を解除したい旨、工務店に連絡を入れた段階です。 現状 未着工 地盤調査のみ終了(改良工事は必要なし) 金額の目処をつけるためのラフプランの1/100の平面図と立面図の...

    • 2019年06月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の契約解除が出来ないか

    ...2015年12月から地代の遅れが始まりました、何度か内容証明を遅れないように期日までに振り込む用に 通知し遅れる場合は連絡を下さいと伝えて来ましたが、三か月以上遅れる場合も出始め、 指定期日に振り込まれない場合は、契約を解除する内容証明を送る用になりました。 今まで、内容証明を送ると降り込めれていた...

    • 2019年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買契約の手付解除時の手付金回収について

    ...【状況説明】 2ヶ月程前に、手付金450万円を支払い、タワーマンションの売買契約を締結しました。 人気のあるマンションであり、購入検討途中に他の購入希望者が出てきました。 そのため、当初、営業担当者から言われていた予定よりも、1週間早い段階で、営業担当者から意思決定を迫られ、購入することにしました...

    • 2019年06月26日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

    ...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...

    • 2019年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の手付解除について

    ...土地の売買契約後の手付け解除について。 6月下旬に手付け金を払い、土地の売買契約をしたのですが、やはりどうしても金銭的に不安が拭えなくなってしまい、不動産屋さんには申し訳ないのですが、2日後に契約解除をしたいと申し出ました。 その際4日後に来店の約束をしたのですが、とても不安な事があります。 売買契...

    • 2019年06月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年ぐらい前に贈与された土地の名義をもとの名義に戻すことはできますでしょうか?

    ...私の妻の件ですが、妻が未成年だった時20年ぐらい前に、 別荘が差し押さえられないように、 義母が勝手に妻の印鑑登録をし、義母の所有の別荘(1/2)を贈与されました。 残り(1/2)は義兄が贈与されました。 結婚後ほとんど利用していないのに、 所有権があるからと、管理費とか修繕費を請求されので、 こ...

    • 2019年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約前のキャンセルについて

    ...不動産売買契約前のキャンセルについて質問です。契約の日にちは決まっていますが、購入を検討し直そうと考えています。考えた上キャンセルした場合、損害賠償請求などされますか? 理由は、不動産を見に行ったら裏に住んでいる方が話しかけてきて、その方の家の裏が崖になっており、大雨などのときは崖くづれの心配がある...

    • 2019年06月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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