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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • オーナーチェンジによる家賃値上げ

    家賃値上げに納得いかず、供託していましたが今回調停の書類が送って来ました。 前オーナーとは知人という事もあり、以前ヤクザの事務所で借り手がないから借りて欲しいと言われ事務所を通常より10,000円安い値段で契約。その際管理人室も空いているから一緒に借りて欲しいと言われ20,000円と家賃も安かったので契約しました。管理人室には防災の掲示板、エレベーターの...

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  • 貸主からの強制的な土地及び家屋交換申し出について

     ベストアンサー

    借主（当方）　借地に当方が建てた建物を住居とし家族と同居。その他に保有住居なし。 貸主　既に住んでいる住居あり（複数貸地を保有しており、うち１カ所を借りている） 去年秋頃、貸主から、貸主の長女夫婦が住む土地建物と、当方の土地建物の交換希望が出され、 当方からの条件として、交換先の住居の耐震補強工事およびリフォームを貸主側で行ってもらえるのであれ...

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  • 一年以上前に退去した借家の補修費用を払えと通達がきました。

    つい先日、一年以上前(正確には一年一か月前)に退去した借家の持ち主より『修繕費用を支払え』と通達がきました。私には支払義務があるのでしょうか？箇条書きですが下記の通りです。 ※貸主の支払い要項※ ①壁紙の一部が経年変化で傷んでおり補修しろ ②備え付けてあったはずの電灯がひとつないので弁償しろ ※退去時の状況※ ・屋内は全て掃除を行う条件だったのです...

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  • 訪問拒否しているのにドアドンドンとチャイムで脅されて。マンションの管理会社と管理人の関係について。

    マンションでトラブルになっており当方は苦情を出した側なのですが、 苦情を出された側の人がうちにおしかけてきて、 その際「すみませんが、直接お話したくありませんので。」とお断りしました。 一度聞きなおされたので言い直し、相手に聞こえたことは確認しました。 既に苦情の件は管理会社と管理組合が承知しており手続きとしては相手に注意を書面で通知してもらう...

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  • 賃貸トラブル：ユニットバス修繕費をめぐる大家とのトラブルについて

    【物件概要】 家賃：11万　管理費6千円 築：昭和62年9月 2002/09～現在、賃貸契約している物件 家賃の支払遅延は一切無し。 【相談内容】 ・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの目地修理代をめぐっての大家とのトラブル解決 ・それに伴う契約更新拒否の解決 【ﾄﾗﾌﾞﾙ詳細】 2010年9月頃（更新時期）、ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの洗い場の目地(ゴム)が掃除による自然損耗で 剥がれたので修理をお願いするた...

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  • 無断駐車　マンション駐車場にて

    昨日、マンション駐車場にて無断駐車をしてしまいました。 以下から考えた結果刑事的・民事的な責任を負わなければいけないのか回答をお願いします。 ・昨日22時頃マンション付属の月極駐車場に友人との待ち合わせの為空いている場所に駐車し 　ました。ところが寝てしまっていたようで気がついたらAM4時になっていて警官に起こされて任意同行されました。 　どうやら...

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  • 36協定締結に必要な事について教えて

    私は現在の職場に昨年9月から入社してます。先月、現在の36協定の更新了承のため全乗務員に署名捺印をするよう、会社から言われ、私を除く全乗務員が署名捺印をしました。私は36協定が守られていない事が常態化しており、サービス残業を強いられているので署名捺印は拒否した所、1人ぐらい反対しても36協定は更新了承されると会社に言われました。乗務員代表者にも最終の署...

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  • 「築５０年経過した居住地の居住権などについて」

     ベストアンサー

    初めまして、実は現在、居住している住居が築５０年以上経過している「３軒長屋」（持ち家、地代別）なのですが、私の家は端家で、真ん中の隣家の居住者が高齢の女性のため、昨年から施設に移られ、空家になりました。空家になったためと築年数のためか、時同じくして、隣家の屋根が落ちてきました…。長屋のためひび割れ等がこちらにも侵食し、家の前が「スクールゾーン」と...

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  • 収入減ったマンション更新できる？

    米軍の旦那が　首になり、現在、軍の大学に通い　大学に行くと、月18万は、軍の制度で、貰えます　妻の私は、月14万の収入です。ですが、最初の、契約が、、現在大学に通う　契約者の旦那が名義で、米軍も、首になったのに　マンション更新できますか？滞納は、した事ありません。

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  • マンション駐車場の無断駐車について

    無断駐車されて持ち主が分からない場合に訴えて損害賠償請求することはできますか？ 帰宅時に自分の契約駐車場に無断で駐車されておりまして、すぐに警察と管理会社を呼び拡声器で 呼びかけてもらったのですが出てきませんでした。管理会社に言われしょうがなく来客用に止めましたが 家族と予定していた行事が出来なくなりとても憤慨しております。ちょうど防犯カメラ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 事務所家賃の急な値上がり要求に関して

     ベストアンサー

    今年の2月14日で　2年契約した会社事務所の更新を迎えます。 6ヶ月前にオーナーより何も言ってこなかったので、同内容での更新だと思っていたら、 1月21日に管理会社の担当者が来て 契約時の家賃は、破格（管理会社が管理している近隣の事務所の家賃相場表持参してきました）家賃で、近隣事務所の家賃相場から、景気も上向いてきたのでかけ離れている。 相場を合わせる...

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  • 土地の無断使用について

     ベストアンサー

    共有地の土地使用に関して、地権者全員（A）と、賃貸借契約がないまま、使用者（B）は、廃棄物置き場と搬入路をつくり無断で使用し、賃料も払っていない。更に（B）は第三者（C）に土地を紹介した。（C）は（B)の無断使用を知りながらも、焼却炉を建設し、現在も稼動させている。 ①（B）と（C）はどのような罪に該当するのか。 ②賠償請求は可能か。 以上、ご教授いた...

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  • 家出、別居の上、離婚請求されています。

    私４３歳、夫４９歳の再婚同士、結婚６年目になります。主人はお婿さんとして入籍しました。２年前私の母が他界し二人で実家に入りました。しかし２週間程にして家出。お互い別々の道を選択した方がよいという私にどうしてもやり直したいと言われ、実家を二人で出た形で再スタートを切りました。同時に不妊治療もはじめました。昨年、アパートの更新を期に再び実家に入りま...

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  • 「更新可契約の貸家」立ち退き依頼について

    間もなく居住18年の賃貸住宅の立ち退きの話が出ています。本件は前回、数名の弁護士さんから「立ち退き拒否可能」と回答いただきましたが、その後夫婦で話し合い、以下の条件提示をしようと思っております。 「４月末に、1.更新料なし 2.賃料を２万円下げる 事を条件に“２年後の更新不可”の契約で最後の更新をする」 ・現行家賃：95,000円 ・通常更新料：家賃半月分 (18...

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  • 免許失効からの再取得方法について。

    平成23年4月５日までで、普通自動車免許を失効してしまいました。 当日、精神科に通っており、記憶が曖昧な所はありますが、とりあえず覚えているのは、平成23の更新前に、信号無視でつかまり、どれだけかして出頭命令が来ました。 行けばいいのにと、今冷静に物事を考えられる私には分かるのに、当時の私には罰金を払うのも難しいし、免停になるのもいやだから行かな...

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  • 立ち退き料について。大家の息子が戻って来る?

     ベストアンサー

    17年居住の賃貸住宅。昨日、突然不動産屋さんから今年4月末の更新をせず立ち退いて欲しいとの連絡。大家の息子が戻って来る？ので明け渡して欲しいというのか理由。 ・家賃95,000円(駅から遠く相場よりかなり高い) ・築35年の古い建物 (十分住むことは出来る) ・家賃滞納なし ・主人、息子共に建築自営で材料置き場としても利用(契約上も認知) ・老犬がいます(契約上も...

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  • 賃貸契約更新の無効

    昨年暮れ、今月末満期の賃貸契約の更新を書面でしましたが、更新料は、間に合わないということで今月10までに支払うこといたしましたが、今だ入金がありません。この場合、契約更新の解除はできますか

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  • 個人信用情報の削除について

     ベストアンサー

    私は平成19年８月に自己破産の申立を行い 認められ同時免責になりました。 借入先はクレジットカード会社、消費者金融 銀行等10社程度有ったと思います。 裁判所からの決定書送付等も当時依頼した 弁護士さんから行っています。 先日、クレジットカードを申し込む為 個人信用情報の開示を行ったところ １社だけ契約事故情報を更新せずに放置 しているのが判りまし...

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  • セクハラ被害後の雇用契約更新に際して

     ベストアンサー

    独身34歳女性、町役場の臨時職員です。 職場はやめたくありませんが、セクハラ上司と離れたいと思っています。 半年契約の臨時職員が上司の異動を希望することは可能でしょうか。 それとも、問題があるとみなされ、契約更新を打ち切られるものなのでしょうか。 昨年末の職場内忘年会で上司を家に車で送った際、車内でセクハラ行為を受けました。首に腕を回され引き...

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  • ミスを認めたくない

     ベストアンサー

    会社で私の指示ミスでお客様に多大な迷惑をかけたということで、報告するために本社まで足を運ぶことになりました。 私にはミスの認識がなく、認めたくないのです。 そこで、弁護士さんを同席させたうえで話し合いをすることは可能でしょうか?また、今回のことで雇い止めに(現在契約社員)あったとき、裁判で争って雇い止めを撤回させることは可能でしょうか?

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  • 退職願と退職届について。この場合の責任は私だけなのでしょうか?

    12月1日に退職願を提出しました。この時は持病があっても仕事を続ける選択肢もあった為、退職願を出しました。 上司から引き留めもあり、再考しているうちに、別の者が私の担当先に退職すると言って回った為、退職を決断しました。 過去に質問してますが、引き継ぎを拒否されているので退職が非常に難しいです。 １：退職届ではなく、退職願しか出していない私は1月1...

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  • 海外在住の日本人夫婦、一方的に別居する夫に、日本のような扶養義務、婚姻費用負担の義務はありますか?

     ベストアンサー

    海外(仏国)在住です。数ヶ月前から夫(日本人)が勝手に、留めても聞かず家を出て別居中です。子供はいません。私がいくら懇願しても離婚に応じるまで帰らないと頑なです。離婚するなら我慢して(この国にいる間?)同居すると変な論理をふりかざします。 1. 日本で日本の法律のもとに婚姻届を提出したので、日本在住なら夫に扶養義務(婚姻費用の分担)がありますが、夫は「こ...

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  • 定期借家契約

     ベストアンサー

    早速のご回答ありがとうございます｡定期借家契約の正当な事由ですが､家主がそこに住まなければいけない等が正当な事由だと書かれているのを見たのですが､それ以外は何がありますか？家主はただ音がうるさいとしか言いません｡音はこちらが隣下階から迷惑をかけられています｡

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  • 隣接工場とトラブル。無断で所有の賃貸工場まえの敷地を舗装されてしまった。

    相談背景：弊社所有の賃貸工場の前に敷地があります。隣にも同様な工場があります（ここも弊社所有でしたが２０－３０年前に売却の経緯があります。）。ともに工場建物前の敷地は駐車場等に利用しています。一度だけ隣接工場からホコリで迷惑しているとの苦情が出たことがあります。（同じような状態の土地ですので、ホコリはお互い様です。）。本日、気が付くと両方の工場...

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  • カード不正利用の請求に対する対応方法について

     ベストアンサー

    ＜状況＞ ・2007年、第三者がクレジットカードを不正に入手 　（第3者は、カードの磁気不良を理由にカードの再発行を勝手に行った。）　 　（私のカードは、ずっと手元にあったため、同じカードが2枚存在したことになります。） ・第三者は、キャッシングで現金を引き出す。 ・カード会社から、私自身が使用していたものと第三者の利用分が混在して請求してきた。 　...

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  • 派遣満了前の退職について

    お世話になります。教えて下さい。派遣で半年勤めましたが派遣先が契約内容と違う仕事ばかり指示してくるので不信に思います。最初から女性の私に力仕事や危ない仕事を勧めてこられ、出来る範囲でやらせて頂き、派遣元は私が申告しない限りなにも知らないで、今日まで来ました。しかしさらに危険のある薬剤や重くてあついコテを使う作業を強いられました。後一ヶ月で更新終...

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  • 障害基礎年金受給者への家事保証

     ベストアンサー

    障害年金受給（永久認定ではありません　１１月に更新の診断書をだしました）母子家庭で子供は小学生です 主婦休業？というのがあるそうですが　私の場合年金をもらっているのでお金には困らないはずと言われ 休業保障は０円ということでいいのでしょうか？ ネットでは受給者でも関係なく払ってもらえると書いてますが 保険会社は払わないというのは本当でしょ...

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  • 労災関連の取り組み中について

    弁護士の先生に御回答をいただきたいのです。宜しくお願いいたします。 労災事項に関します事柄を継続中に様々な言い分は会社としましてあろうかと存じ上げますが、労災事項に関します事柄を継続中の際に、雇用契約の更新拒絶をするというのは労働基準法に抵触しますでしょうか? 私は契約社員という立場であり、入社前の求人には雇用契約更新を前提条件としておりまし...

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  • 土地所有権移転時に売主の判断能力に問題があったら（精神疾患）

    家族が土地売買契約をしました。 本人単独名義の物なので異議は言えませんが、正常だとは思えませんでした。 できれば手離してほしくありません。 以前から浪費（借金の繰り返し）異常な言動、激しい感情のムラがありました。 土地引き渡し前の現在、かなり気分が落ち込んできてきて、事務手続き等できない状態です。 精神科に受診したところ双極性障害Ⅰ型と診...

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  • 土地売買契約後の精神疾患診断

     ベストアンサー

    家族が土地売買契約をしました。 本人単独名義の物なので異議は言えませんが、正常だとは思えませんでした。 できれば手離してほしくありません。 以前から浪費（借金の繰り返し）異常な言動、激しい感情のムラがありました。 土地引き渡し前の現在、かなり気分が落ち込んできてきて、事務手続き等できない状態です。 精神科に受診したところ双極性障害Ⅰ型と...

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  • 信頼関係破壊による契約の解除に関しての解釈

    現在、12月で契約が切れる賃貸物件に関して 契約会社に対して賃料と更新料を同時には支払えない旨お伝えし、 12月分の賃料を先に収め、更新手続きに関しては一旦保留している状態です。 管理会社からは、更新手続きの遅延に対し、「信頼関係破壊による契約の解除」を基に契約無効、即退出の可能性があると通達してきました。 こちらは、賃料に関して3年間遅延なく収...

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  • マンションの更新時に賃料が値上げされているのですが、 応じなければいけなのでしょうか

     ベストアンサー

    現在のマンションに数年住んでいるのですが、 更新時には現状の賃貸のままでした。 最近になってマンションの所有者が変更になり、 同時に管理会社（不動産会社）も変わり、 その際には特に契約が変更になることないと、口頭では ありますが説明を受けました 所有者が変わっての初めての更新の時期になり、 管理会社から電話がありました。 更新の有無を聞かれ...

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  • 管財人提出の「免責不許可理由調査報告書」について

     ベストアンサー

    5月に自己破産申請を行い、代理人弁護が病気のため入院となり、事務所も空となり、TELは、オフィスTELセンター(東京)へ繋がり、代理人の携帯電話は常に電源が切れており、新潟県弁護士会、管財人、裁判所書記官の何れも代理人と連絡がとれない状態のまま、管財人と複数回にわたり、面談を行い全ての過去の事業失敗における経緯などの説明も行ない、債権者集会も2回短時間で...

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    2

  • 賃貸契約仲介手数料について

     ベストアンサー

    半月ほど前、あるチェーンの不動産業者に賃貸物件の仲介をしてもらいました。 しかし、保証会社の審査を通す際や契約金支払いの際に非常に不快な思いをし、実際の契約の際に「仲介の仕事をしていないので、仲介手数料は支払いたくない」旨伝えたところ、それでは1万円お引きしますと言われたので「それでは納得できない、半額にしてほしい」と伝えたら「それをするには時間...

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  • 定期借家契約の再契約（賃借側）について

    現在、定期借家の賃貸マンション（契約期間は来年５月まで）に住んでおります。 先月末に管理会社から「定期建物賃貸借再契約のお知らせ」が届き、 そこには、下記のような再契約条件が提示されておりました。 ・月の賃料が1.5万円アップ（23万円から24.5万円） ・再契約手数料：新家賃1か月分 ・仲介手数料：新家賃1か月分 ここでご質問がございます。 1、賃...

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  • 土地（国道）の使用貸借詐欺事件！

    土地の使用貸借詐欺行為について！行政が道路（法面保護）工事のために必要な土地について私との間に使用貸借契約を締結する！との契約をしましたが土地は工事が終わっても実質道路（国道）として使用している！契約内容とは著しく違い詐欺では無いのか？また要請があれば元に戻して返すとあるにも関わらず使用上支障があるとに理由で拒否され現在も使用し続けている！拒否...

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  • 賃貸更新時の職業や収入の申告について。弁護士の先生方法的解釈はどうなんでしょう？

     ベストアンサー

    来年十一月に賃貸の更新を迎えておりますが 私は今月１２月に退職を余儀なくされ ちなみに障害者なので来月から十ヶ月 特定離職者として失業保険を貰う予定です。 そこで気になるのは 更新時の仕事の状況です。 私は兄と二人暮らしで賃借人は私ですが 実質兄が家賃を払っております。 兄のほうは仕事は安定し在職中です。 更新時の私が無職の場合 もしくは仕事...

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  • 一時使用目的賃貸契約が成立するための条件に関して

    約款付きの一時使用目的住宅の契約書に借地借家法は適用できますか？ 一時使用目的住宅賃貸借契約書のタイトルの契約を結び、シェアハウスに住んでいます。現在5ヶ月目になりますが、先日管理会社より、オーナーの都合で1月末にシェアハウス運営をやめることになり、それまでに退去して欲しい、とメールで通達を受けました。 上述の契約書と同じ用紙に一時使用住宅賃貸...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件の所有者と貸主が違います。貸主にはどの程度物件を自由にする権利がありますか

    築４０年の一軒家を４年前から借りています。不動産仲介会社が間に入っています。 貸主は個人で不動産業を営む、いわゆるブローカーです。所有者は表に出たくないらしく契約書には名前だけでした。 設備が耐用年数をはるかに超えていることもあり、故障したり壊れます。貸主に修理を求めても、業者が見に来るだけで放置されることしばしばです。（補修は貸主に連絡を、と...

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  • 営業元が変わるエステ店での、未使用エステの返金について

    もともと10年程Ａ店にてエステをしておりました。 以前のエステ3回分残っている状態であった約2年前、”エステ20回30万円コース”をＡ店（株式会社Ａ）にて契約更新致しました。 その後以前の3回分を消化している間に、通えない事情ができましたので、新契約未使用のまま、保障期間延長届けを提出致しました。（現在まだその保障期間内です） そして、1年越えぶりの...

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  • 約款付きの一時使用目的住宅の契約書に借地借家法は適用できますか？

    約款付きの一時使用目的住宅の契約書に借地借家法は適用できますか？ 一時使用目的住宅賃貸借契約書のタイトルの契約を結び、シェアハウスに住んでいます。現在5ヶ月目になりますが、先日管理会社より、オーナーの都合で1月末にシェアハウス運営をやめることになり、それまでに退去して欲しい、とメールで通達を受けました。 上述の契約書と同じ用紙に一時使用住宅賃貸...

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  • オンライン供託通知書の送り方

    借地の更新拒否され、借地料の受け取りを拒否されました。法務局にオンライン供託しました。供託通知書正本を地主に送る方法は、Eメールで送っても有効ですか？

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    1

  • 不動産賃貸の更新拒否、立ち退きについて

    都内在住の33才男性です。 賃貸マンションに住んでいて12月に更新です。 ９月頭に大家から書面で 信頼関係が持てないので次の更新はしませんという書類が来ました。 確認したところ １自転車置き場に自転車を勝手に置いている(今年の夏に自転車を買ったのですが届け出が必要と言われていませんし、契約書にも書いていません。) 2 表札を玄関につけていない(大家が...

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  • 妊娠6ヶ月の派遣終了

    派遣で販売の仕事をしてます。８月末くらいに妊娠している事がわかり2月末まで仕事をしたいと派遣先に伝え現在も就業中です。 職場では従業員が足りない状態で妊娠がわかってからも週休1日の週などがあるとてもハードなシフトでした。現在従業員は派遣が2名、パートが2名です。９月に2人アルバイトが入りましたが、1ヶ月で辞めてしまいました。12月から新たに2名60代の従...

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    4

  • 本採用予定の契約社員の雇止めについて

    求人応募し、内定を得た段階で、正社員採用（試用期間３か月）との応募内容であったが、契約社員（６か月後に正社員）で採用であることが条件であるということになった。条件とは異なるが、応諾した。入社し、３か月間は通常勤務したが、人員体制が１名減となり、それを主たる要因として鬱病を発症し、遅刻や欠勤せざるえない日が発生するに至った。正社員雇用になる予定で...

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  • 賃貸物件の工事騒音と説明責任、度重なるライフラインの無断停止に関して

    ・工事概要 4年前から三階建てのコーポの三階に賃貸契約で居住していたのですが、本年6月に管理者が変更され、7月に書面のみで一方的に工事を告知され、8月に工事が開始しました。 1階は元来店舗用として使用されていたらしいのですが、2～3階は住居であり、10月末に知ったのですが今回の工事では2階部分も含めてテナント工事をしています。 ・今回の経緯 8月の工事にお...

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    1

  • 賃貸マンンションの立ち退きを要求されています

     ベストアンサー

    ①賃貸マンション（90､000円/月）を期間の定めの無い賃貸契約として借りている借主です。 　２年更新で現在４年目になり、大家の自己居住目的で現状回復義務の免除のみを条件に次回更新(10 　か月後)で立ち退きを要請されています。正当事由にあたるのでしょうか？ ②立ち退き要求で管理会社と大家がもめてしまい、大家は管理会社に落ち度があったとの主張から委 　託管...

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    1

  • 突然の一方的な家賃値上げ。退去勧告も同然では・・・？

    賃貸借契約の契約時に突然家賃を値上げされ、退去せざるをえなくなりましたが、 どうしても納得できません。もう手遅れでしょうか？ 現在住んでいるマンションの賃貸借契約が１２月１４日に終了になります。 11月10日に更新に関する通知が届き、そこで理由もなく賃料が５０００円アップしていました。 返答期日が１１月１４日までだったので、すぐに値上げ理由の説明...

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    2

  • 法的及び対応について

    今年の8月、飲食店勤務で時給900円のA君が、このままでは収入的に親の扶養から外れてしまうと考え、店で働く気のない友人B君に履歴書を書かせて店長を巻き込み(それが出来なければバイトを辞めると申告、店長は渋々認めた)店員見習いとして時給850円でバイトを始めたことにし、架空のB君のタイムカードで自分が働いた分の打刻をして、毎月B君に振り込まれた給与を受け取って...

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    1

  • 前歴有りの海外（アメリカ等）の入国とパスポート取得について

    恥ずかしながら迷惑防止条例（痴漢）により逮捕され留置所に入り、検察庁にも伺いました。 会社を2日間無断欠勤となりましたが、幸い会社には知られておりません。 また被害者の方とは、弁護士を通じて示談できる見込みです。 前科前歴は無く、初犯です。 今後、会社業務で海外出張の可能性などもある為、示談出来、不起訴となった場合、以下の点について確認させてく...

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