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法律相談一覧

  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 賃貸人からの任意の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅の大家です。築５７年の老朽化した貸家を所有しています。昨今の熊本地震などを目にして、入居者の生命や健康に影響を与えてはならないと思い退去を要請しようと思っています。このため、普通型建物賃貸借契約（宅建業者仲介）を半年後に解除する通知をしようと思っております。契約では、「契約は双方が協議の上更新できる。」と記載・合意してい...

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  • 更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...

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  • テナント契約に関する立ち退き問題の今後の流れはどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...

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  • 生活保護を止められるかもしれないことについて

    【相談の背景】 精神科に行かないと、生活保護が止められるかもしれず、でも、本当はあまり行きたくなくて、でも市役所の人が行かないと止めるみたいに言ってくる。 【質問1】 発達障害で働けないみたいな診断は出てるんですけれど、更新する必要があるのかというか、病院に行かずに生活保護もらい続ける方法は無いでしょうか？もちろん、できる範囲内で、作業所では働...

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  • 家賃値上げに同意しない場合の更新拒絶の可能性について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの更新・家賃値上げについて相談です。 現在、生活保護を受給しており、普通建物賃貸借契約のマンションに住んでいます。家賃は月額59,000円で、これまで滞納や契約上の問題は一切ありません。 更新時期になり、以前は家賃を値上げする場合でも月額4,000円程度と聞いていましたが、今回突然「月額2万円上げないと更新できない」と言わ...

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  • 退去時の現状回復費用は支払う必要がありますか？

    【相談の背景】 現在、定期借家契約(2年)で10年以上賃貸アパートに住んでいるのですが、前回の更新時に賃料アップについて意見をしたせいか、私の部屋だけリフォームする為に再契約はしないと言われました。 【質問1】 この場合でも、退去時の現状回復費が請求された場合は支払う必要があるのでしょうか？ 【質問2】 請求を拒否した場合、裁判を起こされると思うの...

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  • 退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...

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  • 別居中の賃貸の更新について

    【相談の背景】 妻と子供と別居して1年ほど経ちます。 その間何度か妻や子供と会っていました。 離婚するか継続していくかを話している状態でした。 妻と子供は妻の実家に住んでいますが、住民票は私の賃貸の住所のままの状態です。 賃貸の更新に伴い、引っ越しを考えていますが、妻が”住民票を移動させたくない”という理由で、私の引越しを拒否しています。借主は私...

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  • 不当解雇で交渉及び労働審判を検討し弁護士に依頼をしております。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在、不当解雇で弁護士に依頼をしております。 既に会社には内容証明を送付してもらっております。 今年の2月1日から7月31日までは契約社員で入社をいたしました。 契約社員での入社はキャリアアップ助成金付与のためと受け、8月からは原則全員を正社員にしていると説明を受けておりました。 しかし、5月上旬あたりから適応障害になってしまい...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 解雇出来ないでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご教示頂きたくご相談申し上げます。 従業員の度重なるトラブルで困り果てています。 当該従業員は免許教習所の教員です。 2年前に教習中に教習内容を逸脱した事により、教習艇を破損（修理費60万） 1年前に、受講生の身体欠損事故を起こす事となる企画（会社としては、危険なので企画を禁止、しかし本人が勝手に行った結果事故が起きる） 会社に対...

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  • 家賃の値上げに関する根拠を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 更新のたびに家賃が値上げされます2年前は立地条件周辺物件との比較今回は物件上昇です、 【質問1】 根拠を教えて頂けますか？尋ねた所社内機密で教えられないと何故かな

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  • 遡及解雇を1万で手打ちしてくださいと言われました。どうしたらよろしいのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遡及解雇されそうになっております。 突然、社長より8/21にメールで3/31に解雇したから来なくても良いと言われました。 アルバイトで勤務してて、家庭の用事で4月～6月の間勤務を休んでいました。会社にも説明しており、入れるようになったら、シフトを出してくださいと言われました。 ７月になって、家庭の用事が落ち着いたので、シフトを出したら、す...

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  • 亡くなった祖父が姉に貸した土地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなり、相続の手続きをしないまま父が先日亡くなりました。 相続人は10人です。 祖父が、祖父名義の土地を、祖父の姉に貸し、そこに一軒家が建っています。 祖父の姉がお金がなかったようで、無償で貸していたようです。 祖父の姉はすでに亡くなっていますが、現在、その家には3人(祖父の姉の子、祖父の姉の子の妻、祖父の姉の子の子)住ん...

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  • 訴状送達の方法と拒否時の影響について教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 労働トラブルがあり、429条1項に基づき会社代表取締役個人を相手に提訴しようと思っています。 トラブルに関連して催告書を内容証明郵便で代表個人宛てに送りましたが「あて所がない」として返送されてしまいました。住所は会社の履歴事項全部証明書を取得して打ち間違いがないことは確認しています。 そして配送した郵便局に問い合わせるとその住所に...

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  • 会社を訴えることと社長を訴えることは違いますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は正社員前提の契約社員からの採用でキャリアアップ助成金の付与を検討しているため契約社員として2026年2月から2026年7月まで勤務をいたしました。 7月の半ばあたりに会社から有期契約期間で契約更新をせずに契約終了をするといわれました。 私は弁護士保険にはいっており、就業規則や雇用契約書や内定通知書をみて、これは本採用拒否の解雇である可...

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  • 労働条件変更に同意しない場合の今後について

    【相談の背景】 正社員として勤務中です。会社から今後、勤務日数を減らし、それに伴い給与も大幅に減額する条件を提示されました。私はその条件に現時点で同意しておらず、退職する意思もありません。減額の具体的な理由について十分な説明はなく、今回の条件変更について正式な面談もなく、主にLINEでやり取りしています。条件提示の際、会社から退職意思を確認するよう...

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  • 業務委託契約の中途解除について

    【相談の背景】 アイリストでサロンと業務委託契約を結んでいます。今のサロンではなかなか稼げない為退職したいと告げたところ中途解除になるので場所代3万円とホットペッパーの広告料3万8千円、毎月合計6万8千円を半年間はサロン側に払うよう言われました。 契約書を見たところ契約は半年毎の自動更新となっており、中途解除の場合は損害額を請求すると記載されています...

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  • 指定管理職（年俸制）の降格処分について

    【相談の背景】 指定管理職でエリアマネージャーとして勤務しています。今回発生した問題は私の統括エリアの社員がある事業所の所長が横領容疑の相談があったが、現行犯で捕まえるために調べることだけを指示しました。私が部長に一報を入れていなかったため、その後、本社にその社員が公益通報をした。社長から当該案件に関する管理監督責任を問題視されました。就業規則...

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  • 使用期間満了による本採用しないこと

    【相談の背景】 使用期間2ヶ月で、まだ2週間ほどしかたっていないのですが本採用しないと連絡がきて、アルバイト雇用は出来るということでした　最大理由は報連相ができていない　具体的には面談のときに交通費は私とメンターのLINEグループがありそこに投げてと言ったのにその後投げていない。定期代領収書を上司に渡しただけで上司に渡しましたよろしくお願いしますとか...

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  • 借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？

    【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...

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  • 法律と契約書の優先順位についての相談ですか？

    【相談の背景】 業務委託契約の更新拒否について相談です。 会社と業務委託契約を結び、6か月以上継続して業務を行っています。契約は1か月ごとの自動更新で、契約書には「期間満了の2週間前までに更新しない旨の申出がなければ、同条件でさらに1か月継続する」と記載されています。 ところが、8月11日に会社から「8月末で契約終了（更新なし）」と伝えられました。 ...

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  • 大学進学による養育費延長と在学証明書の提示について

    【相談の背景】 離婚した元妻との間に子どもが2人おり、養育費について相談です。 平成26年に家庭裁判所で養育費について調停が成立しており、調停調書には、子ども1人につき月額15,000円を「満20歳に達する日の属する月まで」支払うこと、また、「子が四年制大学、短期大学及び専門学校に進学したときは、満22歳に達した直後の3月まで（それ以前に卒業した場合は卒業した...

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  • 裁判判決から10年経過。判決の時効完成について質問します。ややこしい問題に詳しい先生、お願いします。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回下記質問をしました https://bbs.bengo4.com/questions/1504534/ 時効が完成・完了していることを裁判所に証明してもらうことはできますか？ ある先生の回答 >消滅時効を援用した上で、債務不存在確認訴訟を提起する方法はありますが、一般的には内容証明郵便により消滅時効を援用しておけば足る印象です。 * 実はこの件、前提があります ...

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  • 立ち退き拒否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借家を借りているのですが、大家が土地を売って利益にしたいため、立ち退きを要求されています。 建物は老朽化しておらず、家賃の滞納もしていません。立ち退きたくないので、立ち退くつもりはありません。返答しました。 【質問1】 立ち退きたくないので、立ち退きませんと返答しましたが、立ち退きを拒否できますか？

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  • 会社が解雇をした場合の今後のキャリアアップ助成金等の付与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は2月から契約社員として会社に所属しております。2月から7月までの６ヵ月間は契約社員で8月から正社員登用をするという前提で採用されております。 7月の半ばあたりに、「今月で契約更新はせず、契約終了」という通達がきました。理由としては私の勤務実績や私に適した仕事を提供できないためだと言われました。 法的な立ち位置は有期契約により契約...

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    2

  • 解雇予告手当を会社が話をだしてきません、そのまま退職になりそうです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の2月から7月までは正社員雇用前提の契約社員として会社に勤めておりました。8月から正社員にすると説明を受けており、契約社員で入社をするのはキャリアアップ助成金の付与を検討しているためと言われておりました。2月から7月までの6ヶ月間が実質の試用期間となるのだと思います。雇用契約書には更新をする可能性はあると記載があります。 7月13日...

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  • 説明不足による賃貸契約解除・費用請求の可能性について

    【相談の背景】 現在、賃貸戸建てに約1年半住んでいます。 契約時、「オーナーのポストを設置すること」と「オーナーの住民票が残った状態で、私たち家族も同住所へ住民票を移すこと」が条件でした。不自然には感じましたが、仲介会社が管理会社へ理由を確認したところ「理由は教えられない」との回答だったため、深く考えず契約しました。 また、オーナー用ポスト設...

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  • 賃貸マンションの雨漏り家賃減額可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前から賃貸マンションの出窓からの雨漏りがあり、管理会社に連絡。管理会社から依頼を受けた、リフォーム会社が部屋に来て確認。建物が4階建ての、最上階フロアになりますので、足場を組んでの、作業になるので高額になると業者の方は言ってました。雨漏りの程度は、ゲリラ豪雨などでは、バケツの底に少し、たまる程度です。常にバケツは置いてあります...

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  • 無料プランからの高額請求

    【相談の背景】 コンビニオーナーです 〇〇という求人広告会社から14日間の無料プランがあるので掲載してみませんか？ という電話があり40万近いプラント2週間無料プランがある説明がありました。 しかし2週間のみのプランで有料プランへの以降の話はなくその場でネットで契約をしました。 その後請求書が届き中を見ると40万の請求書があり、連絡をすると利用規約...

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  • 【至急ご回答をしていただけますと幸いです】雇止め(契約更新なし・本採用拒否)を通達されました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は今年の2月から7月まで契約社員として会社に勤めております。 8月から正社員での採用で契約社員での採用理由としてはキャリアアップ助成金付与のためと受けております。 契約社員期間(2月～7月)が実質の試用期間になると思います。 会社から7月13日に契約更新をしない・本採用拒否を伝えられました。 私は弁護士保険に加入しており、弁護士に相...

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  • 不当な家賃値上げの交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の12月に居住している賃貸マンション（築25年）の更新があります。 管理会社からは、前回16%の値上げのお知らせがあり拒否したものの、5000円だけ値上げを許しました。昨今の家賃上げブームに乗って、今回も16-20%程度の値上げのお知らせを送ってきそうです。 最終的には法定更新で拒否＆更新ができると思いますが、毎回このような管理会社による根拠...

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  • 7月末で会社を試用期間で契約終了を通知されました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は2月から8月までの6カ月(試用期間)を正社員前提の契約社員として勤務しております。 採用時に契約社員で入社をし、原則全員正社員登用をしていると言われておりました。 5月上旬あたりから精神疾患になってしまい 5月下旬から7月下旬まで休職辞令がでました。 経緯としては会社から診断書をもらってきてほしと言われまして、渡したところ突如とし...

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    4

  • 契約書に基づく賃貸契約の解除

    【相談の背景】 私は分譲マンションを保有しており、賃貸で貸し出しています。 入居者と賃貸契約の解除を考えています。 賃貸契約書には「貸主から契約解除の申し出は６か月以上前に通知する。」旨の記載があるので、６月末に書面で自己で使用するため来年１月末までに契約を解除する通知を出しました。 ※家賃滞納等の契約違反はありません。 【質問1】 相手から退...

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  • 賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...

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    1

  • 大家の不法侵入に対する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家に長年にわたり不法侵入をされています。こちらが昼寝をしている時や在宅ワークをしている時でも勝手に鍵を開けて入ってきました。こちらはやめて欲しいと言っているのにやめてくれず、今年管理会社を通して注意してもらったところもう入らないと仰ったと管理会社から言われました。しかしその後も監視カメラに部屋に入る大家の姿が映っており、再度管...

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  • パーソナルジム退会後の契約継続・高額請求に関する相談

    【相談の背景】 数年前、パーソナルジムの契約をしました。しかし、高額なサプリメントやエステなどの営業が精神的な負担となり、ジムについても退会の意思を伝えたつもりでいました。ただし、退会手続きに関するメールや書面などの証拠は残っていません。 ジムを利用したのは契約後の数回のみで、その利用料金は支払い済みです。その後は一切利用していませんでした。 ...

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    1

  • 普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？

    【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...

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  • 賃貸の更新について、、、、

    【相談の背景】 賃貸の契約は確か2年ぐらいだったと思いますが、どちらかが拒否した場合は更新しない流れですか？ 【質問1】 賃貸の更新について、、、、

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  • 家賃増額に関する賃貸契約の更新についての法的見解は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず契約期間満了となり、法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から本件は約定更新であると告げられました。 相手の主張する約定更新の根拠は賃貸借契約書の以下の部分です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新...

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  • 賃貸契約の更新方法の違いとそのメリット・デメリットについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず、契約満了となり法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から約定更新と告げられました。 根拠は以下の内容です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新・解約通知』の予告期間後の期間満了までに別紙「更新申込...

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    2

  • 事件途中で弁護士の解任・別の弁護士に引き継ぎは可能か

    【相談の背景】 現在、ある弁護士に依頼して、2件の抗争をしており、1件は被告（A事件とする・100万円規模、1件は原告（X事件とする・3,000万円近くの請求）（どちらも別事件）です。 被告側については、早く終了したいのか、こちらに和解を進めてきます。 当初は、請求側X事件に専念して欲しかったので、了承しましたが、 X事件については、訴訟から1年半近く経ってい...

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    5

  • 法定更新を主張した場合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 テナントの賃貸契約をして6年が経ちます。 更新に伴い、当初の契約より借主である私が不利益になる内容が複数追加された案を提案されました。 更新日の2か月前に連絡が来たのもあり、法定更新を主張する予定です。 また、当初の契約書では原状回復ガイドラインに基づくと記載されており、その他の特約は追加されてません。 壁紙に関しては減価償却が適...

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    3

  • 事業用建物の原状回復に関する法的見解と床の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用建物賃貸借契約約款に基づいてテナント契約をしており、更新時期になりました。原状回復について、以下のようなことが記載されております。 ・借主は、明渡し時に原状回復するものとします。原状回復の範囲・負担区分は「原状回復ガイドライン」に準拠し、敷金から精算するものとする。 他の項目で原状回復のことは記載されていないので、例え...

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    1

  • オフィス賃料の値上げと定期借款への変更にテナントしてどう対応するべきか

    【相談の背景】 大手不動産会社のオフィス物件に10年テナントとして入っており、賃貸借契約は普通借款です。この度、家賃の改定（値上げ）と定期借款への変更を提案されました。この10年家賃は変更なく2年毎に自動更新されてきましたが、今回20%もの急激な変更の提案でした。また定期借款は現在主流で相互にフェアであり、家賃も安く出来ると言われ、定期借款への変更を提...

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    3

  • 大家都合の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...

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    1

  • 地上権マンションの更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地上権の設定されたマンションの区分所有者です。地代は「マンションの店舗部分と一部区分を地上権設定者へ譲渡することにより相殺する」と登記簿に記載があり、これまで支払いはありませんでした。 まもなく地上権の存続期限となるのですが、地上権設定者からは、①更新ではなく普通借地権での再契約　②地代の設定　③権利金の支払い　④管理組合による契...

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  • 賃貸借契約の強制契約解除について

    【相談の背景】 【前提】 ・管理会社の代表Ｋ氏と賃借人Ｎ18歳でシェアハウスの賃貸借契約継続中 ・Ｋ氏との連絡手段はLINE 【経緯】 ①Ｎが、シェアハウスにネズミがいるから駆除してほしい旨Ｋ氏に依頼 ②既読になるが返事なし ③翌日、健康被害も気になるから早急に対応してほしい旨、Ｎから再度Ｋ氏に依頼 ④既読になるが返事なし ⑤８日後、Ｋ氏からＮに、対応す...

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  • ジムの契約解除手続きは書面で可能でしょうか？

    【相談の背景】 【現在の状況】 私はあるジムの会員です。半年前、ジムの代表者と口論になり、代表から「プライバシー侵害で法的措置をとる。今後は弁護士を通して連絡しろ」と強い口調で言われました。しかしその後、相手の弁護士から連絡が来ることはなく、そのまま半年が経過しました。当時は「1年間は途中解約できない」という契約があったため、私はその期間が終わる...

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  • 管理会社が違法要求の受諾を条件に契約不更新・大幅増額を提示——適正化法違反に該当するか

    【相談の背景】 私はマンション管理組合（29戸）の理事長です。 現在の管理委託会社（大手管理会社）から、 第4回理事会のアジェンダとして以下の内容が一体的に提示されました。 ①契約更新について「社内で検討中（8月末までに回答）、 更新ありの場合は年額約200万円以上の増額提案になる見込み」と記載 （積算根拠は一切なし）。 ②同一アジェンダに、管理規...

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