【弁護士が回答】「家賃滞納管理会社非弁」の相談21件

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法律相談一覧

管理会社が行う管理費督促は、何をやったら非弁行為になるのでしょうか？

マンションの管理組合において管理費等の滞納が生じた場合、管理会社がその督促を行う場合が多いと思いますが、管理組合からの業務委託の範囲ならば非弁行為には該当しないとの意見を聞きました。一方、賃貸管理業務において賃貸管理会社が家賃の督促を行うことは非弁行為に該当するという意見も聞きました。こういった場合、何をすれば非弁行為になり、何が非弁行為に...
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2020年12月01日
弁護士法非弁行為について教えてください
ベストアンサー
管理会社です。家賃滞納されている方の契約解除に向けて動いておりますが、オーナーから物件の明渡まで行ってほしいと言われるケースがとても多いです。解除通告を内容通知証明で通達する所までは行うつもりですが、借り手が物件を期日までに明け渡さない場合、交渉などはやはり弁護士でなければできないという解釈で良いでしょうか？オーナーが知り合いの為、無報酬...
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2018年08月02日
家賃管理会社と、ビル所有者とでは弁護士の対応は変わりますか？
ベストアンサー
大家です。滞納者のみ家賃管理会社に頼んでいます。滞納者が支払い困難で弁護士を立てました。その後、家賃管理会社から「弁護士へ電話連絡していますが連絡が取れません。」と言われ話が進まなくなりました。先日こちらで別の質問させて頂いたところ、【非弁の業者が相手方の場合、弁護士としては交渉を拒絶することは良くあります。保証人側の弁護士が全く連...
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2016年08月11日
家賃管理を委託した場合の手数料について
ベストアンサー
大家をしています。家賃滞納者がいます。我々で催促しても滞納するので、家賃管理会社を入れて催促してもらい、8ヶ月が経ちました。家賃管理会社の方針で滞納額に対して取り立てる場合の手数料は回収家賃の25%です。もし毎月の家賃管理だけなら10%だそうです。この8ヶ月、滞納者の支払い能力の限界との理由で毎月の家賃のみ入金があります。滞納者と保証人...
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2016年08月10日
家賃の滞納の催促について
ベストアンサー
不動産会社の経営者です。家賃の滞納の催促を大家さんから頼まれますが、これは厳密には法律違反でしょうか？家賃の滞納催促が法律違反ならかなりの不動産会社が該当しますね。また最近、他県の不動産管理会社から滞納を成功報酬で回収額の３５%で請け負うとファックスDMや電話で営業をかけられてますがこれは法律違反ではないのでしょうか？教えていただければ幸いです...
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2012年11月25日
違法な債権回収業者でしょうか？
ベストアンサー
私はマンションを所有しており、現在賃貸物件として貸しておりますが、入居者の家賃滞納に困り、不動産管理会社より債権回収業者を紹介されました。紹介された債権回収業者を調べて見ると、法務局の許可を得た業者ではなく、管理会社に聞くと、正式には債権回収会社ではなく、家賃管理の会社で、依頼した期間物件の委託管理を移し家賃の回収をするとのことですが、業務...
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2015年11月13日
滞納家賃の回収についての管理会社の対応方法

【相談の背景】管理会社として、滞納家賃の回収のためにどこまで行えるのかアドバイスをいただきたいです。賃貸アパートの管理会社の社員ですが、一年近く家賃を滞納している入居者がおり、督促をすると僅かに賃料を入れてくるような状況で対応に苦慮しておりました。オーナーからは、まずは退去を優先して進めてほしいとの意向を承っていたため、先日、話し合いの末自...
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2024年07月23日
家賃滞納による知らない保証会社からの請求

長くなりますが、倉庫を借りていて１年くらい家賃滞納してしまいましたすでに解約になってますが、倉庫の中の荷物は家賃滞納分を払い終えたら返しますとの事でしたそれからしばらく入金が出来ずにいたら、オーロラと言う所から請求が来ました管理委託業務の受託との事ですが、大家さんからは何も聞いておらず、ホントにそこに支払わないといけないのかが分かりません ...
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2017年09月06日
家賃滞納の件について
ベストアンサー
家賃滞納の相談です。今現在１ヶ月滞納を４ヶ月続いています。毎日督促の連絡があります。　7月頃には滞納分を解決できそうです。実は去年母が亡くなり３ヶ月滞納し一括で支払いしたことがあります。今回も続いてしまい退去通告されるのではないかと心配です。
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2017年05月09日
家賃滞納、半分脅しです

【相談の背景】家賃滞納現在、１ヶ月の家賃滞納ですが保証会社から、5月末までに支払わないと強制退去みたいな事を言われました六月10日が、賞与なのでそれまで、まってくれと言っても聞く耳もたずそれは、半分脅し口調で言ってきます保証会社は、そんなに力を持ってるのですか？ 6月10日まで、待てないものでしょうか【質問1】教えてください...
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2022年06月22日
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賃貸の退去についてのご相談です。
ベストアンサー
賃貸の退去についてご相談です。来月の26日に退去するのですが、現在家賃を1ヶ月滞納していて、滞納分は収支状況がきつく退去するときに全額はらうと管理会社さんに言って了承をえてもらって約束したのですが、保証会社がそれではだめだ、必ず払えと言われました。払わないと夜逃げなどの心配があるから必ず払えと言われました。どうすればよろしいでしょうか？
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2018年12月06日
これは家賃保証会社による追い出し行為ですか？

【相談の背景】家賃滞納時に家賃保証会社に明日までに全額支払えと月末までに退去しろと言われました追記管理会社や貸主からは電話や書類はありませんでした【質問1】解約通知書兼残置物処分依頼書というものにサインしろと言われサインしてしまいましたこれは退去する合意書になるのでしょうか？また、退去しないといけないのですか？【質問...
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2026年07月02日
保証会社からの暴力的督促、連絡について。
ベストアンサー
家賃滞納の件で相談です。１ヶ月分の家賃が払えず、督促を受けています。期日までに支払えない事は分かっていたので前もって管理会社には連絡をし、保証会社から連絡があった際もその旨伝え、来月まで待って欲しいとお願いをしました。ですが、当月中に支払えの一点張りで取り合ってもらえず、渋々了承し、その後家賃の工面に友人等頼りましたが一人暮らしの...
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2019年01月04日
家賃滞納の立退日に、禁止の猫30匹飼育と借主行方不明が発覚。修繕費の確実な回収方法は？
ベストアンサー
一戸建ての賃貸物件を持っています。今までに何度か滞納されており、間に入っている管理会社により回収できていました。ペット不可の物件でしたが、猫を飼っている証拠を掴みましたので、今後は一切家の中に動物を入れないこと、入れた場合は退去と修繕を求められる念書をかわしております。今回、催促していたにもかかわらず家賃を3か月されたので、保証会社と管理会社の...
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2020年11月05日
管理会社が家賃請求の内容証明郵便を送ることは可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】アパートオーナーです。不払いの家賃を請求しようとしています。【質問1】 ①家賃の取り立ての内容明郵便を送る場合、家主ではなく管理会社名で送ることができますか。 ②管理会社が内容証明郵便の原案作成、発送をして家賃を請求する行為は、法的代理業務になりますか。
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2023年10月23日
債権回収業者?

ご相談させて下さい。先日『A』という会社の者から自宅に電話があり、私の兄が家賃を100万円以上滞納しているとの事。私は、その連帯保証人となっておりましたので返済をしなくてはならないのは覚悟しておりますが、問題は『A』という会社。兄の大家さんは『A』に債権回収の委託をしたようです。ネットでも調べましたが管理会社を名乗っておりますが、弁護士資格...
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2010年04月16日
強制退去後の滞納家賃、債権回収を名乗る業者との交渉について
ベストアンサー
【相談の背景】半年前に家賃滞納にて強制退去となりました。コロナ禍での失業でしたが、現在は他業種へ無事転職する事が出来まして、他借金も含め解決を目指しております。先日、社名は割愛しますが、滞納家賃の債権回収を名乗る業者から電話があり、大家さんから債権の回収を委任されたとの旨連絡がありました。もちろん支払うべきお金ですので今後相談を行いたい...
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2023年10月30日
賃貸の更新前の保証人

家賃の更新時に今まで保証人だった姉が延滞分があるので更新後は、保証人にならないと言われ不動産会社に伝えそれを承知でとりあえず更新の契約書だけ交わしてほしいと言われ書きましたがその後滞納が続き累計9ヶ月になり(更新前の分は完了)最近になり大家が保証人の名前がないのでこの契約は無効と言われ返却され新たに家賃回収会社と契約したので今後は、そちらに任すと...
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2016年10月07日
(至急)マンション貸主ですが、退去してほしい場合

元々、売却を希望していたマンションですが、委託した不動産屋さんから『売却は探すのに時間がかかるので賃貸でも探しませんか』と系列の管理会社を紹介されました。結果、すぐに賃貸希望者(法人契約)があり今二年目で１１月に初回の更新がきます。今回ご相談したいのは、管理会社のことと退去までの流れのことです。最近、母が事故に遭い車イスでの生活になり...
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2013年10月08日
納得できない賃貸条件の変更や立ち退き、脅す大家について
ベストアンサー
友人の知人男性から、その人名義の空き中古4LDKを格安で借り「〇〇号室を居住区として家賃〇万で2年貸す。1年毎自動更新。関連事項は都度相談で」という契約書を交わした(まだ控えは貰えてない。保証人は知人) 部屋には大家の家具が少しと荷物が押入に満杯の状態。家具も全部使うなりよけるなり自由にしてよいと言われた。元々私の荷物は単身分よりもかなり多い事もその...
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2018年07月30日
老朽化による立ち退きを求められています。どうかご教授お願い致します。
ベストアンサー
14年ほど前から母親、妹、私の3人で昭和47年11月築の戸建て賃貸に暮らしておりましたが、2016年6月の更新の際、不動産屋担当者より、「今の物件は相当古いし、修繕などをするつもりもない。家が崩れるなどの問題が発生し、居住者の安全を考慮すると、2018年6月の更新はせず、出て行ってもらうようになる。」とのお話を口頭で頂きました。その後、昨年12月頃、「賃貸借契約...
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2018年03月07日