「家賃滞納更新」の法律相談

「家賃滞納更新」では、「ここでのq&aによれば、2ヶ月遅れの家賃滞納では、契約書に定めがあっても、期間中、家主は契約解除は不可能とありますが、期間終了時の合意更新にもあてはまりますか。」「即ち、家主は家賃滞納理由に更新を拒否できるのでしょうか。」「お金には名前がないから毎月滞納なく家賃を払っておりますから、更新料を別途払わなくても家賃を払い続ければいいのではないか?」といった疑問が投げかけられています。また、「家賃滞納が一度もないのに賃貸物件の駐車場で迷惑行為を注意したところ、管理ができないから今度の更新はできませんといわれました。」「また今後経済的回復しており契約どうりの家賃支払いで現在滞納もありません契約更新期間が2年であり本年7月更新時で再申請したら支払遅延が多く支払約束を守らず不誠実を理由に更新できない。」といったトラブルも寄せられています。賃料の滞納分野に「家賃滞納更新」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 家賃滞納により更新拒否

    ...大家さんから更新の6ヶ月前に更新拒否の連絡が来ました。 以前家賃滞納を2ヶ月してしまい、その時今後遅れるようなら更新を拒否しますという内容の書類が届きサインを致しました。 その後も1ヶ月遅れの家賃滞納も度々ありました。現在は仕事も安定して遅れず支払える予定です。 そこで先生方に質問がございます。...

    • 2018年05月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納と更新料について

    ...現在10年賃貸で住んでいて今月の16日で新たに更新しないといけないのですが大屋から何も言ってこないのでそのままにしていたら先日いきなり今月中の退去と滞納家賃77万を払えと通知が来ました。ちなみに一番最初に連帯保証人は親になっていますが最近の2年の更新の時連帯保証人は誰も立てずにサインしています。お金...

    • 2016年04月21日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納と更新について

    ...保証協会より電話が職場に来て、家賃の滞納(9・10月分)があると言われ、即答出来ない為翌日朝に振り込んだ日を電話連絡しました。 その時に、不動産会社の方に確認します。と言われ一旦電話切りました (自分の方でも不動産会社及び大家さんに電話連絡しました) ※大家 家賃の支払いが遅いと指摘された 滞納分が...

    • 2016年10月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納での更新について

    ...僕の彼女と彼女の親が住んでいるマンションの更新がせまってます。 彼女はおばあちゃんと、親は同じ階のマンション二つ借りてるのですが僕が少し調べたところ家賃滞納がたぶん彼女の部屋が三ヶ月分くらい 親は180万くらいの滞納をしてるようです この一家はお金の管理ができないしお互いのお金トラブルも多いの...

    • 2014年04月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納 更新料 大家の修繕義務 管理会社

    ...いま非常に困った状況におり力になって頂きたく相談します。 私の状況 1、仕事がなくなり無収入になってしまい今年の5月から家賃を滞納(クレジット契約をしているため、大家には家賃は支払いはされている) 2、10月に更新(不動産管理会社から家賃滞納であるから退去しろと書面で届く) 3、市役所の住宅保護...

    • 2011年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料の滞納と契約の更新について

    ...現在、賃料を9ヶ月程滞納しています。次の更新は約1年後なのですが、 1年後に滞納が解消している場合にも、更新をしてもらえない可能性は有るのでしょうか? もしくは3ヶ月以下の滞納(退去要請を法的に認められやすいと聞きました)に収めておけば、 普通賃貸契約の解消は難しくなるのでしょうか? 教えて...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納と契約更新が重なった場合

    ...お世話になります。去年末に体調を崩してしまい、仕事を失ってしまいました。現在、賃貸マンションに入居しているのですが、11月末までに支払うべき12月分家賃を先日ようやく保証会社に入金した所です。幸い仕事は決まって、多少ですが今月からいくらか給与は入ってきますが、タイミング悪く賃貸マンションの更新がこの...

    • 2015年01月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の更新料滞納について質問です。

    ...家賃の更新について質問です。2月から新契約となったのですが、最初は退去予定だったのが都合が変わり更新することとなりました。 12月頭に退去予定の旨を伝え、1月頭に更新したいと申し出をしました。 退去予定から更新への変更は快く受け入れてくださいました。 退去予定であったために、10月頃に更新手続書が送...

    • 2019年02月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1ヶ月以内の家賃滞納複数回 更新拒絶は出来るのでしょうか?

    ...大家さんより次回更新はしないと通知が来ました。 更新7ヶ月前です。 理由は、「過去の経緯から」と書いてあります。 心当たりは現在七年で2回更新してますが.1ヶ月以内の滞納が半分ほどあり、2度ほど不動産会社より催促があり支払った経緯があります。 月末払い家賃を翌月半ばに支払ったりする事が多いからかと思...

    • 2017年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗家賃滞納の返済と契約更新

    ...約30年程前に父が店舗を借りて、順調に商売を営んでおりましたが、5年程前から徐々に経営が苦しくなり、200万円の家賃保証金を取り崩してもらいながら、払えない月、一部払える月、などを繰り返し現時点で500万円の滞納があります。高齢の父に代わり私が主になり商売を続けております。店舗大家さんから昨年末に銀...

    • 2017年02月07日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 家賃滞納で賃貸物件の更新を拒否されるのか?

    ...私は1年半前から賃貸物件に住んでおり、入居して初めの月の家賃支払いを1ヶ月遅らせてしまいました。そして、それ以降家賃を1ヶ月遅れで支払うだらしない状態が続いてしまいました。来年の4月に更新が迫っており、大家さんが更新してくれるのかどうか不安です。このような事例で更新を拒否されることはあるのでしょうか...

    • 2015年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃&更新料滞納による強制退去

    ...現在、マンションの家賃を1ヶ月、更新料も滞納しているのですが、昨日、担当が変わって、今日の朝8時までに、更新料を払わないと、強制執行するとの書面がドアに挟まってました。 今朝、いきなり全額は無理だとお伝えしたら、金曜日の朝までに、更新料を全額払わないと、退去してもらうと言われました。 家賃も金曜日2...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納時の契約更新と管理会社の変更

    ...賃貸不動産にて約10年ほど同じマンションに住んでいます。 1年以上前に病気等で会社を辞め、長期間働けず半年以上大家さんに家賃を待ってもらっていました。 去年末に仕事が決まり、家賃(滞納家賃含む)を2月分⇒1月分⇒2月分⇒1月分と返していたのですが、 (大家さんには連絡済みで上記でOKといわれていま...

    • 2019年03月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料及び家賃滞納者に対する最善の方法について

    ...4年前、2年前、2回分の更新料が何度請求しても支払われずに不信感を持っていた店子についにここ二ヶ月家賃を滞納されて、家賃保証会社に代位弁済してもらっています。 奇妙なことにその後、家賃保証会社にはきちんと家賃を振り込んでいるそうです。 こちらから管理会社を通して何度も請求した時にはのらりくらりか...

    • 2015年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納問題解決後の契約更新について。次の契約更新(来年の年末が期限)はしてくれるでしょうか?

    ...家賃を三ヶ月滞納してしまい家賃保証会社から 請求を受けましたが、なんとか早急に一括で支払い 事を収めました。 そこで気になることがあるんですが・・・ 今回家賃滞納問題を起こしたことによって 次の契約更新(来年の年末が期限)はしてくれるでしょうか? もし更新拒否なら最低六ヶ月前に退去通告をすることが考...

    • 2014年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年半の家賃滞納がある中の更新手続き

    ...かなり内容が複雑ですがよろしくお願いいたします。 実の弟(精神疾患で生活保護受給者) 両親他界してて現在1人暮らしです。 現在築35位のアパートに15年住んでいます。 猫を2匹飼っています。その後不動産さんから猫2匹引き取ってくれと言われ現在4匹と生活しています。 日が当たらない建物の上入居して一回...

    • 2015年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 催告及び解除通知が届いた。滞納した家賃は払うが、更新料は元々支払い済み。どう対応すれば?

    ...借家に住んでいます。 今回賃貸人から「催告及び解除通知」として内容証明が届いたので相談いたします。 中身は、家賃3ヶ月分と2年ごとの更新料8回分の滞納があり、これら全てを催告にある期限内に支払わなければ契約を解除するとのことです。 家賃はこれまでも何度か滞納したことはありますが全て払ってきており、今...

    • 2018年01月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納している貸家の火災保険更新について

    ...お願い致します。10年前、近所に住む親戚の土地建物が抵当に入っており、競売寸前で借金を肩代わりしました。その代わり、借家として家賃を毎月払う。と言う契約を結びましたが、1年ほど支払いはありましたが、2、3回催促してもその後は全く支払いはありませんし、一言の言葉もありません。逆に、助けてもらわなくても...

    • 2018年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納者強制退去させる方法。更新前の契約書の連帯保証人には支払い義務はあるのでしょうか?

    ...大家をしております。 昨年9月に契約更新があり長年住んでいて家賃も遅れたことのない方だったので安心していましたが、更新書類の提出を何度催促してもしてもらえませんでした。 ですが、家賃は振り込まれていました。 昨日契約者の携帯電話へ電話したところ解約されつながらず、部屋へ行ってみると外国人の妻に旦那は...

    • 2014年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納5ヶ月分。滞納理由は体調不良。更新はしたい。

    ...家賃滞納5ヶ月分あります。 9月末に更新の時期で、私としては更新をしたいところです。滞納は過去分で、直近は滞納せず払っています。 また、滞納理由として、単身物件なのですが隣の方が同居しており、かつ、夜中に洗濯機をまわしたり掃除機をかけたりと騒音がひどく、ずっと管理会社に相談をしていて、最初はそもそも...

    • 2017年08月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証人契約更新しなかったのに解除後の家賃滞納を請求された

    ...只今、離婚訴訟中で別居して一年になります。 別居前に旦那と住んでいたアパートの連帯保証人が私の姉になっていました。 そのアパートには今も旦那が一人で住んでいます。 更新が近づいてきた頃、姉が不動産会社へ連絡をして、連帯保証人を解除したいと伝えると、そこの不動産会社は自動更新はしておらず、更新の際は姉...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元従業員なんですが。打つ手無しでしょうか?

    ...元従業員へ前借りと言うかたちで、勤続中の数年間で100万円近くの債務が残ったまま退職後、行方をくらましましたままです。本人名義のアパートも家賃滞納と更新もせず、テレビに冷蔵庫と洗濯機が部屋から消えており夜逃げ状態です。 打つ手無しでしょうか?...

    • 2011年09月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納

    ...ここでのQ&Aによれば、2ヶ月遅れの家賃滞納では、契約書に定めがあっても、期間中、家主は契約解除は不可能とありますが、期間終了時の合意更新にもあてはまりますか。即ち、家主は家賃滞納理由に更新を拒否できるのでしょうか。契約期間は3年で合意更新は可能、更新料を払うと契約に有ります。近々に1回目の期間終了...

    • 2010年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート[詳しく。←更新拒否?

    ...家賃入金の件、更新の件、連絡下さい。 大家様の移行では入金なく連絡つかない場合、更新拒否しますとのこと。 ←更新拒否?更新書は届いた。更新の1ヶ月前。 保証協会必須のはずが保証人。更新するなら全額振込め、退去は1ヶ月前の申告、2ヶ月滞納で鍵交換は実際された。 2ヶ月家賃滞納で更新拒否できるんです...

    • 2012年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 度重なる家賃滞納での内容証明

    ...度重なる家賃滞納で来年契約更新はしないと言われ数日前に内容証明が来ました。 生活保護を需給していますが敷金・礼金・引っ越し等々の援助受けれるでしょうか? ...

    • 2016年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション更新料

    ...2006年4月12日号で正当な事由がなければ借家人を追い出されない、また更新料を払わない事は正当な事由に当たらないと書いてありました。 家賃滞納なければ、更新料1ヶ月分を払わない事で追い出されないですか?...

    • 2011年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における、連帯保証の解除方法は?

    ...【連帯保証人をやめる方法を教えてください】 親戚が賃貸契約をした時、連帯保証人になりました。 先日、7ヶ月分の家賃滞納と、更新料の未払の請求の電話が、管理会社(株式会社ファーストライン)からありました。(自動引き落としができなかったとのこと) 元の管理会社(株式会社中央建物)からいつの間にか”株式...

    • 2017年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退きについて

    ...家賃が半年以上滞納してて、4月に老朽化で管理者から相談しましょう、と手紙が来てたんですが、相談をしづらかったので、そのままにしてました。 大家さんの所へ1ヵ月分の家賃を払いに行ったら、8月末までに引っ越してと、言われたんですが、お金がないので、立ち退き料を下さいとお願いしたら、立ち退き料は、家賃滞納...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去させられてしまいますか?

    ...現在テナントを借りてお店を経営しています。 昨今の売り上げ減少で3か月の家賃滞納があります。 11月は3年ごとの契約更新です。 今日,管理会社に行きましたら10月中に滞納家賃と更新手数料1か月を払わないと更新しない,10月末で出て行ってくれと言われました。 今日は10月9日です。あまりに急だと言うと...

    • 2014年10月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション更新料

    ...以前、更新料を払わなくても、家賃滞納なければ追い出されないと書いてありましたが、今回の最高裁の判決後も、追い出される心配はないですか?契約書では更新料1ヶ月払うとなっております。...

    • 2011年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社 家賃毎月遅れ 更新拒否

    ...家賃を、毎月10日くらい遅れて支払いしています。 2ヶ月分以上の滞納はないのですが 二年更新の時に更新拒否されたらと、考えて不安です。 給料日の都合上なかなか支払い期日に間に合わず 迷惑かけてしまっているのですが 毎月支払いを遅れていた場合更新拒否の可能性は高いのでしょうか? 契約書を読むと契約...

    • 2017年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃と更新料

    ...三年くらい前にアパートを借りました。家賃を1ヶ月滞納してしまい家賃を立て替えると賃貸保証会社がいってきて立て替えしてもらいました。それから分割で家賃を上乗せしてお支払いをしてましたが。また請求がきて家賃を滞納分と更新料をはらえといってきました。家賃も管理会社ではなく賃貸保証会社に毎月支払えといわれ金...

    • 2012年10月24日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 家賃滞納。調停の取り止めが可能でしょうか?

    ...お答え下さい。 以前、家賃滞納をしてしまい家主さんと話して、分割で支払う事で話着いたのですが、親が入院などお金がいりように成ったため、分割払い出来なくなりました。そのあげくに1ヶ月の家賃、更新料も滞納に成り、調停に出頭するよう手紙が届きました。 4日後が出頭日ですが、それまでになんとか滞納分のお金を...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時に連帯保証人が得られない場合

    ...賃貸マンションの更新の時に入居時の連帯保証人の協力が得られずに新しい連帯保証人も見つからない場合に賃借権を主張して居座ることは可能ですか?今までに家賃の滞納などのトラブルは一回もありません。もちろん、更新料と今後の家賃は払います。...

    • 2013年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 大家さんからの契約更新拒否と対応について

    ...大家さんより次回は更新はしないのでと同意書が来ました。 更新10か月前です。 更新拒否事由にならないのではないですか?と同意書へのサインは拒否しました。(立ち退き料金を支払って頂けるなら出てもよいと伝えました) 後日、話し合いの日時設定の申し出がありました。契約の条件を厳しくされる可能性があります。...

    • 2017年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去について

    ...滞納分の家賃を払ったのですが、大家に4月30日までに家を出るよう言われました。 ここ2ヶ月ほど家賃の滞納があり、4月のはじめに、大家さんとの間で「更新料と、滞納分の家賃を払い4月30日までに家を出る 」という書面に同意してしまっていました。 私はこの書面の意味を、「4月中に滞納分の家賃を払わなけ...

    • 2015年04月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当に

    ...家賃を毎月遅れず支払っていたのですが、訳あって更新料を払っていませんでした。 そうしたところ更新料を払う口座と家賃を払う口座は多分に違うと思うのですが、管理会社が私の目的と違う更新料に当ててしまい、更に家賃滞納とされ家賃保険会社より滞納しているとの連絡がありました。こう言った場合、私は家賃を払うため...

    • 2014年11月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納について

    ...家賃滞納のしている状態で不動産会社は自動更新というのは可能なのでしょうか?...

    • 2012年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸テナントの契約更新が出来ないと言われました。

    ...3年ごと更新でテナントを借りてお店をしています。11月に更新なのですが家賃を3か月滞納していまして,更新出来ないと言われました。信頼関係が崩れているという理由はよく分かるのですが当方も追い出されたら営業できません。滞納分を一括で支払うのは無理ですが1か月分+いくらかで交渉しようと思います。もし,交渉...

    • 2014年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納による訴訟について

    ...家賃について再び質問させていただきます。 家賃滞納により保証会社から訴えられようとしているのですが、アパートの更新時期でもあります。 家主さんからは更新承認という書類を頂いておりますが、保証会社の方からは家主さんから退去してほしいと言われている。と言われます。 どちらが優先させるのでしょうか? また...

    • 2018年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料についてです

    ...更新料は契約書に明記されていたら、必ず払う必要があると思うのですが、更新料はそもそも借り主が払う必要があるのでしょうか? 更新料について契約書に明記されていた場合は、それを拒否したら、契約違反でこちらの言い分は全く通らないことなんでしょうか? こちらは都内住みです。 更新料を払うと前家賃が払えな...

    • 2012年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サービサー法、弁護士法違反の線引きについて

    ...賃貸人側の者です。賃借人が賃料と更新料を滞納している為、連帯保証人である保証会社に立替えの請求をしました。 ところが、更新料は保証範囲内ではないとのことだったため、更新料も合わせて督促するよう依頼したところ、弁護士法もしくはサービサー法違反になるからできないと断られました。 賃料の督促をするのなら更...

    • 2016年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション更新料。払わないと、追い出されるのか?

    ...更新料1ヶ月で契約したが、契約時に法的には払う必要のない合意契約であるなど詳しい説明もないまま契約し更新を迎えている。更新にあたり、更新料なくしてほしい、または月々の家賃に載せて払いたいと言っても、全額払えという。 払わないと、追い出されるのか?お金には名前がないから毎月滞納なく家賃を払っております...

    • 2011年07月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場更新時の契約書にない事務手数料について

    ...2年更新の賃貸マンションで部屋と駐車場(マンション専用)を借りています。今回4回目の更新で請求書が届きました。駐車場の契約書には更新時に事務手数料がかかることは記載がないのに事務手数料として1ヶ月分を請求されるので管理会社に話をし1回目の更新時から支払っていません。が今回は、払わない分駐車場代を都度...

    • 2016年02月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 又貸しした部屋を取り戻したい。

    ...仕事で部屋を空けることが多く、更新が来てしまい、解約するにしても更新料と2ヶ月分の家賃と退去費用がかかると言われたので、知人に同居と言う形で更新料を払ってもらい、又貸しした状態です。 しかし家賃を滞納したりするので出ていって欲しいのですが、可能でしょうか? 出して貰った更新料は返すつもりです。 スム...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判を起こされたら負担する費用はあるのか? 賃貸の更新拒絶を断って訴えられた場合

    ...大家さんから更新拒否の手紙がきて、来月までに引っ越しを求めらています。 理由は家賃滞納を数回してしまい、現在は滞納していません。私としては継続して住みたいです。 賃貸の更新拒絶を断って、仮に裁判を起こされた場合訴訟費用など借主の私が支払う費用があるのでしょうか? 何か発生する費用があるかお尋ねした...

    • 2018年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料未納による退去勧告

    ...お恥ずかしいのですが、現在、マンションの家賃を1ヶ月、更新料も滞納しているのですが、昨日、担当が変わって、今日の朝8時までに、更新料を払わないと、強制執行するとの書面がドアに挟まってました。 今朝、いきなり全額は無理だとお伝えしたら、金曜日の朝までに、更新料を全額払わないと、退去してもらうと言われま...

    • 2019年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の連帯保証について

    ...20数年前にアパートに入居する知人の連帯保証人になりました。その後、更新手続きなど一切していないのですが最近になり家賃滞納で支払い要求されました。支払い義務はあるのでしょうか。 保証人になった事すら忘れていました。...

    • 2016年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納分の残額がどのくらいあると、貸主から退去を求められた場合に、退去請求が認められる可能性が高いです

    ...不動産屋が保証会社をつけるから加入するようにと申込書配りました。 料金は不動産屋負担だそうです。 私は今滞納してた家賃を分割払いしてます。そういう場合で保証会社に蹴られたらどうなりますか? 今まで自動更新になってましたが。 滞納金は保証会社に払う事になるんでしょうか? 更新ならない場合やはり出ないと...

    • 2014年04月11日
    • 23回答 /
    • 11弁護士回答
  • 駐車場更新料滞納者

    ...駐車場の更新料を2回も滞納している入居者がいます。普段の家賃は振り込まれています。電話をかけ、督促状を出してものらりくらりと交わされてしまいます。 普段の賃料は延滞もなく支払いをされているので更新料の未払いを理由に退去してもらうわけにもいきません。 うまく更新料を支払っていただける方法はないでしょう...

    • 2013年05月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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