「家賃滞納回収」の法律相談

「家賃滞納回収」には、「現在借主が数ヶ月前から1ヶ月遅れで家賃を滞納しており、回収業者から毎日のように電話が入ります。」「ここから、債権回収会社に2万円、家賃4万円(滞納2ケ月)に携帯、公共料金と友人への返済1〜2万円(毎月借りないと生活出来ないので)払ってます。」「回収業者が言うには家賃滞納分6ヶ月分の支払いと今月中の退去をしてもらいたい旨でした。」といった悩みや、「3カ月家賃支払いを滞納した場合は契約解除要件になりますが、相手を退去させる法的手段や家賃回収はどのように取り行えばよいのでしょうか?」「滞納家賃を月々債権回収会社を無視し直接信用出来る不動産屋さんもしくは、大家さんに支払ったらダメなのでしょうか?」等々の質問も尋ねられています。賃料の滞納分野に「家賃滞納回収」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 家賃滞納回収と退去

    ...店舗家賃滞納代金58万円(約一年分)と立ち退きについて 貸している人には連絡がつかないが店舗(スナック)は営業している。家賃請求に行くと手伝いの人が借主に言っておきますと返答するが入金も連絡も来ない。 電話も通じなくて、本人の住んでいるアパートにもいないみたいなので、連絡手段がなくて困り果てています...

    • 2013年04月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納回収と明け渡し訴訟について

    ...現在、家賃滞納分請求、明け渡し請求をするにあたり、 訴状を作成しています。 項目の中に、訴額を記載する欄があります。 一般的には、 ・滞納分賃料相当額 ・建物固定資産税評価額×1/2×建物床面積÷滞納者居室の面積 上記を合算したものを記載するということで、 よろしいのでしょうか?...

    • 2015年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納の回収業者について

    ...家賃滞納について相談です。 約10年前に実姉のアパートの連帯保証人になりました。 先日、実姉が約2年分の家賃の滞納を残し勝手に退去し鍵も返還していないとの連絡を、賃貸借契約をしていたA社(不動産屋)ではなく、A社に頼まれたというB社(弁護士でも債権管理回収会社でもありません)から、滞納している家賃に...

    • 2018年08月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納債権回収業者

    ...4年程まえに、倉庫代わりに賃貸で借りていたアパートの家賃を4ヵ月滞納してしまい、不動産業者らしき強面の方に部屋の明け渡しを求められ、部屋を片付けをして鍵を返却し、そのとき「部屋の修繕やクリーニングもすること無く綺麗に使ってらしたのでいいですよ。と家主さんが言ってました。」不動産業者の方が言ってたので...

    • 2016年09月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納家賃の回収について

    ...質問いたします。父が死亡したため経営していた賃貸ビルを引き継いだのですが契約している店子さんが家賃の滞納をしています。 このビルは区画整理のため、年内には取り壊しになるのですが、父が生前に営業補償で必ず支払うことを約束していたようです。とはいっても口約束ですので契約書をかわしたいとおもっています。 ...

    • 2013年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃の回収は無理なのか?

    ...現在、借主の退去および滞納家賃の回収に向けて動いております。 ・約70万円の滞納家賃がある ・数回、内容証明にて支払い督促をした ・2ヶ月ほど前から家賃は支払われるようになった ・滞納分についての話題は無視する ・元不動産関係者だけに、知識を悪用しているとしかおもえない (以下はご近所の方から聞...

    • 2013年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納家賃回収の代理権について

    ...家賃滞納者からの取り立て業務は、賃貸人が知り合いに代理権を与えれば回収業務を依頼できますか? また、出来るとすれば飲食代の未払いに関しても、同じように出来ますか? そうすると代理権を与えれば、法務省:債権管理回収業の営業を許可した債権回収業者などは不要ではと考えてしまいます。...

    • 2013年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者 回収業者 委託

    ...大家兼不動産管理会社をしてます。 入居中の滞納者がいるので、回収業者にお願いしようかと思っています。 本来なら自分でやるべきですが、私は子供の頃から知られておりつい甘えられてしまうのでそこだけ委託しようと思っています。 初めて関わる業者なので少々不安です。何か気をつけるべきポイントなどあれば教えて...

    • 2016年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去後の滞納家賃の回収

    ... 昨年の11月に以前から滞納が繰り返されていた入居者に退去していただきました。  退去時に27万円の滞納がありましたので少額訴訟を行い「毎月1万円の返済」という判決をいただきました。 ところが返済がないまま期限の利益を喪失する2か月(3月31日)が過ぎてしまいました。  簡易裁判所へ出向いて差し押さ...

    • 2013年04月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納で退去。 債権回収

    ...家賃の滞納ですが。約2年家賃を滞納してその間住んではいませんでしたが、(荷物がありました)140万あります。その債権が債権回収業者に依頼されて、請求が来ています。 それはなんとか払いますが、その際に大家から掃除をしないと賃料が止まりませんと言われました。それから2年たちますが、また2年間の賃料取られ...

    • 2019年03月07日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • アパート家賃の滞納分の回収

    ...アパート経営をしている者ですが、住人が今月いっぱいで引っ越すと言い出しました。その住人は6ヶ月分の家賃を滞納しており、引越し後に分割で銀行に振り込むと言っています。 少しづつ滞納分を返してきており、まんざら信じられないこともないのですが、引っ越してしまえばどうなるか分かりません。 どのような回収方法...

    • 2012年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去した人間に対しての不払い家賃の回収

    ...倉庫を貸していたのですが、1か月45,000円の家賃を4か月半の金額205,000円支払わずに退去しました。鍵も返さず、今までも度々延滞もしているので、腹立たしくなんとか回収できないかと思っています。然しながら、相手が自営業でとれるものがなくては、裁判費用だけがかさむのでは案じております。やはり、最...

    • 2015年09月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 滞納店舗家賃回収について

    ...弊社不動産物件に家賃を5カ月ほど滞納しているテナントがおりまして、計400万ほど遅滞金が発生しております。その為弊社代表が、以前より懇意にしております弁護士先生に相談し、内容証明付督促状を先ずは賃貸契約者及び連帯保証人に送付し、期限までに遅滞金が支払われない場合は、明け渡し請求並びに滞納家賃請求の訴...

    • 2014年05月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃の回収について 催促 大家 店子 不動産

    ...大家をしています。 居酒屋に店舗を賃貸していて、 長年月家賃44万円の契約のところ、月10万円しか入金がありません。催促しても入れません。 滞納額は4000万円程になっています。 我々が言ってもダメならと回収業社を入れて催促したところ、 居酒屋のオーナーも弁護士を雇い、合意書が届いました。内容は、...

    • 2016年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債権回収会社 家賃滞納

    ...債権回収会社に債権が譲渡され、家賃滞納2年間約100万円 21万5,000円は債権回収会社に払い済み、ですがここ2ヶ月余裕が無く払えていません、そしたら、家に全額回収に伺いますと言われています。保証人の母もいますので困ります。ただ、母が父の不動産の一部を持っています。不動産は取られませんか?どうでし...

    • 2016年11月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人取引の家賃不払い、債券回収について。

    ...私は今、一軒家を所有しているのですが賃貸として管理会社を通して別の男性に貸しているのですが、管理会社が潰れてしまいました。 現在は、個人間で家賃の受け取りを行っていますが、相手側が約4カ月程の家賃(12万5千円×4)50万円を延滞しており、以前も住宅ローンを組んでいる銀行から通達があり困っています。...

    • 2017年07月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の家賃滞納。滞納分を回収するのは無理でしょうか?

    ...大家です。 ボロボロの借家の大家をしています。 3年前に友達の友達という人に貸しました。 家賃は3万円ですが、最初の1回を払ってもらってから滞納です… 連帯保証人が親なのでそちらに通知を何回か出しましたが、 連絡はもちろんありません。 滞納分を回収するのは無理でしょうか? 実はこのサイトで...

    • 2011年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納されてます。回収するためのアドバイスお願いします。

    ...戸建てを月118000で貸しています。保証会社は入れてません。借主は夫婦、子供4人+妊娠中です。29年11月から入居していたが30年9月分で家賃滞っており3ヶ月分滞納されてます。遅れ初めから借主と交渉しており今月10日に2ヶ月分、来月10日に2ヶ月分の口頭約束していたが今月10日になり主人が仕事辞め...

    • 2018年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃不払いの回収は可能か? 判決を履行させるは可能か?

    ...1 家賃、不払いの件 契約期間中、不払いの為、再三催促を促したが払う、払うとのことでしたが、履行されない。 契約の期間が来たので退去してもらいました、何のかんので1年ぐらいの滞納となり、現在も催促中です。 2 判決、不履行の件 貸金等の返済、不履行。今も催促しておりますがその気なし。...

    • 2016年07月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去した借家人から滞納家賃を回収したい

    ...借家人が2年間の家賃滞納のまま荷物を残して転居してしまいました。荷物の処分は、勝手にしてよいとの手紙が届いています。 この場合、こちらの都合で荷物を処分の上、家賃と処分費を請求したいと考えていますが、可能でしょうか。 また、家賃滞納者でもあり支払い能力に疑問がありますので、年金や給料などの収入を差し...

    • 2016年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納家賃回収のための訴訟手続きについて教えて下さい。

    ...私は、平成23年秋に、某リフォーム会社A社(有限会社です)と建物賃貸借契約を締結し、2階建て建物を貸し付けました。賃料 月7万円、毎月末日に翌月分を従業員(甲とします)が当方に持参して払う形です。 入居者はA社の従業員である甲で、甲を含め家族3人で入居していました。 この2階建て建物をA社は1階を...

    • 2016年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納を連帯保証人から回収の件

    ...家賃滞納の件 入居者が半年以上の家賃滞納で連帯保証人(入居者の会社の社長)に連絡しましたが、 払う払うと言いながら3ヶ月間引っ張られています。 話によると人夫出しのような人材派遣会社をしている保証人は、この入居者が会社に損害を与えたとの事で450万もの借金を毎月多額に天引きしているもようです。 それ...

    • 2015年08月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の明け渡しと賃料滞納分の回収と現状回復

    ...土佐犬を飼育販売している方より母の知人を介して依頼を受け母の土地を貸しています。近所には少し家もあり夏場には窓を開けて生活される事も多く、凶暴である犬は鳴き声が大きくご近所から苦情がきている次第です。 その為早期に立ち退いて頂きたいとの思いより電話にて1年程前より複数回その旨を伝えておりますが一向...

    • 2012年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納分を債権回収にかけられた場合の支払い方法について。

    ...先日大家さんから電話があり、14年間の間で家賃滞納分が180万あると言われ、一括返済して欲しいと言われました。 支払いできていない分の詳細を電話で聞いたのですが、恥ずかしい事に自分でも把握できておらず動揺してしまいました。 賃貸契約の名義は事実婚中の夫、保証人は私の父なのですが、父にも頭を下げたとこ...

    • 2019年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制退去後 滞納家賃支払い 債権回収会社

    ...昨年の10月に強制退去して 先日家主が債権を回収会社に 委託しました。と代理人の弁護士から 催告書が届きました。 3年以内に完済してほしい。 月々をいくらにするか書いて 送り返してほしい。とのことでした。 返済額は625000円と書いてありました。 自分の滞納していたのは 半年で63000円x6で3...

    • 2018年03月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納してしまい、回収業者への対応について。どうしたら良いでしょうか?

    ...半年前に家賃2ヶ月滞納し、自ら退去しました。貸主が悪徳な回収業者に頼み困っています。 もう払えないと思うから今月中に荷物出しますと伝えておきました。その後は貸主からの電話を無視していました。 2回に分けて荷物を運び出す予定で一度目に荷物を出した日に貸主が母親に電話をし、もう家賃滞納分はいらないから荷...

    • 2015年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で退去済みの元借主から、未払いの家賃と修繕費は回収出来ますか?

    ...戸建の大家をしております。 入居なさっていた年金受給者である借主が家賃支払い延滞を度々繰り返し、何度も催促・話し合いの結果27年1月に退去、市営住宅に移り住んで頂きました。(この時点での未払い分家賃は21万円) 「蓄えもなくずっと生活が苦しかったが、市営住宅の家賃が安価な分、これからは残金を毎月2万...

    • 2016年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制退去させたい。また強制退去させることは可能性でしょうか?

    ...父の税金未払いを支払うために、母の所有している不動産を売りたいと考えています。 ただ、その不動産を貸しており、現在、賃料不払いの状況です。 未払い賃料回収、強制退去と考えていますが、時間がかかるのでしょうか? また強制退去させることは可能性でしょうか?...

    • 2013年10月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 身寄りのない高齢者が死亡した場合の債権回収

    ...身寄りのない1人暮らしの賃借人がいます。 連帯保証人はいません。 催促すると家賃をまとめて入れてきます。 銀行へ行くのが面倒な様で、仕事はしていて、貯金はあるそうです。 催促に行くと通帳をしきりに見せてきます。 もし今後、この方が亡くなったら、滞納の家賃を回収するのにはどの様な手順になるか教えて...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納に対する法的措置

    ...3年間全く家賃が回収できません。法的措置としては滞納分の請求書を送り、そのあとどういった措置をとれば良いでしょうか?...

    • 2012年02月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納、保証人偽造

    ...個人契約で大家をしています。今年の1月から家賃を滞納されています。 契約者と全く連絡が取れないので、本日家にいきましたら、奥様が出られて、旦那とは離婚はしていないが女を作って出て行ったとの事。 奥様は無職で支払い能力もなく、滞納の事を話しても私は払えないとしか言いません。家から出て行ってもらうのが精...

    • 2017年09月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納者を繰り返す入居者への対応

    ...入居者の方で以前より滞納(6ヶ月分)があり、 先月中旬に分割(2ヶ月毎に3ヶ月分の支払い)での入金で1年がかりで滞納賃料を回収しました。 やれやれと思っていたのですが、 先月末に今月分の賃料が入金されてないといけないのですが、 入金がなく文書でその旨を通知させてもらいましたが、 設定した支払期限(5...

    • 2011年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納についてのトラブル

    ...ある会社Aが家賃滞納し保証人である私が支払い Aに請求するときその会社が潰れたら回収は難しいですか?...

    • 2017年11月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の滞納

    ...家賃滞納で退去して頂きました。その後滞納していた賃料を分割で支払うということになっていたのですが、全然支払って頂けません。 相手が破産手続きをしたら、もう払ってもらう事はできないのでしょうか?免責というのがあると聞いたのですが、家賃滞納は免責になるのでしょうか?できれば分割で少しづつでもいいので回収...

    • 2013年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判所の合意管轄について

    ...家賃滞納債権を回収したいです。 相手側は、すでに退去しております。賃貸契約書には紛争の合意管轄は、現地の裁判所で記載があります。 当方は、現地からかなり遠方ですので、こちらの居住地で訴訟を行いたいです。 家賃回収ですので、持参債務ということで、こちら側の裁判所で訴訟を提起することは可能でしょうか? ...

    • 2015年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡の条件について

    ...私は大家です。不良入居者を退去させたい。 家賃滞納3か月が信用崩壊の目安だと思います。 私の物件では現在滞納は1か月目ですが、 無連絡、無許可のペットがおり床が排泄物で汚れ清掃をしていない。 戸建の庭に廃棄物を放置している。(処分見積10万円) さらに賃借人の義務である庭の草取りも一切していない。 ...

    • 2018年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明等の督促費用

    ...当方は、家主業を営んでるのですが、滞納家賃の回収方法として、よく内容証明郵便を利用しております。そこで、内容証明の文面に「○月分から○月分賃料合計金○○○円及び内容証明費用金2000円を7日以内に全額振り込んでください」と書こうかとおもっております。そこで、質問なのですが、督促費用として、内容証明費...

    • 2010年11月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸した家を空けてほしい。

    ...私の貸してある家の住人は何年も、家賃を滞納しており、今後も家賃を回収することも難しく、その家も壊して駐車場にしたいと考えています。そこで、借り主と連絡を取りたくても取れず、家の鍵も返してもらえません。家の中には、借り主の私物もあり、数ヶ月間、住んでいる形跡がないようですが、勝手に借り主の私物を廃棄し...

    • 2013年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 長期滞納による回収方法

    ...土地を賃貸(借地)しておりますが、賃借人が約2年前に亡くなり最初はご家族からの賃料が振込されておりましたが、すぐに滞納が始まり1年6ヵ月程、滞納しております。郵便局で内容証明を送り、受け取りもされていますが反応なしです。こちらとしては賃料は絶対回収⇒契約解除⇒売却も考えているのですが、 できるかぎり...

    • 2017年07月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解除と滞納家賃徴収について

    ...知り合いが大家をしている店舗併用の建物でトラブルが発生したのでお伺いします。 7年前に賃貸借契約を交わしました。 借主は個人で整体院を経営していたのですが、経営悪化で平成26年3月から家賃滞納をなっています。 貸主としては、再三の催促(口答)でしてきましたが、「今度」とか「出張中」などと言うばかりで...

    • 2015年01月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃支払いについて

    ...今滞納家賃が40万円程あります。 今回不動産屋さんが債権回収会社に依頼したみたいで債権回収会社から連絡がありました。 どうしても今一括での支払いは難しく月々10万円の分割払いで話をしてるのですが債権回収会社の方となかなか話がつかなく困ってます。 また半分おどしの様な話方でしか話をして貰えない点...

    • 2015年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給者の家賃滞納 どうすれば良いのでしょうか

    ...皆様  お世話になります。  古いアパートを持っております。  アパートの入居者で生活保護を受給されていた方が、入院したと区役所の福祉課から電話連絡がありました。既に入居者の方は、半年分以上の家賃を滞納しております。  この先、家賃の回収や退去をどうすればよいのか考えていますが、良い案が浮かびませ...

    • 2018年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃管理を委託した場合の手数料について

    ...大家をしています。家賃滞納者がいます。 我々で催促しても滞納するので、家賃管理会社を入れて催促してもらい、8ヶ月が経ちました。 家賃管理会社の方針で 滞納額に対して取り立てる場合の手数料は回収家賃の25%です。 もし毎月の家賃管理だけなら10%だそうです。 この8ヶ月、滞納者の支払い能力の限界と...

    • 2016年08月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯債務者として認められるかどうか

    ...滞納賃料回収についての質問です。 法人契約で賃貸借契約し入居者はその法人の代表者含むご家族(奥様)がご入居中。 過去に1~2ヶ月の滞納があり、去年解消しましたが、その後すぐ滞納開始。 現状、約6ヶ月分滞納。 その間、何度も滞納督促しましたが、毎回「今月末支払う」という約束を交わし 毎回未入金が続いて...

    • 2018年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主から振り込まれた家賃を管理会社が滞納した場合にとるべき処置

    ...賃貸マンションを保持しています。借主から回収した家賃を管理会社が振込み期日をすぎても滞納しています。振込み対応依頼をメールで送っていますが、今後もしこのような事態が続くようであれば処置を考えなければいけないと感じています。どのような対応が考えられますでしょうか?...

    • 2016年11月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃の取り立てについて

    ...10年以上前の家賃の滞納を取り立てる事はできますか? 家賃を払っていることは払っているんでしが トータルで計算したら本来 貰うべきの金額より全然すくなく 足りない額を全額回収したいのですが?可能でしょうか?...

    • 2018年05月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸付金の回収

    ...度々、相談していました連帯保証人の解除ですが身内の方にも連絡して変更して頂く 様にお願いしていますが、何の連絡もありません。こちらも家賃滞納、遅延などが なければ、何も言いませんが当初の約束にも滞納遅延した場合、連帯保証人解除を 言っていますが、守られていません。貸付金の回収をするにも、差し押さえを...

    • 2015年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務者が、別件裁判で担保としている供託金について仮差押えすることはできますか

    ...私は債務者Aと過去に賃貸契約がありましたが、家賃を滞納され、回収できずに困っています。 どなたかご教示いただけると助かります。 1.当社は、債務者Aに対して賃料の未収金を有していますが現在1年分の家賃の滞納があり未だ回収できていません。 2.債務者Aには、これといった資産がなく回収に困っています...

    • 2010年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法な債権回収業者でしょうか?

    ... 私はマンションを所有しており、現在賃貸物件として貸しておりますが、入居者の家賃滞納に困り、不動産管理会社より債権回収業者を紹介されました。 紹介された債権回収業者を調べて見ると、法務局の許可を得た業者ではなく、管理会社に聞くと、正式には債権回収会社ではなく、家賃管理の会社で、依頼した期間物件の委...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 暴力団に債権回収を依頼した人はどんな罰を受けますか。

    ...暴力団に債権回収を依頼した人はどんな罰を受けますか。 知人が家賃の滞納を理由に暴力団から請求を受けています。 大家さんが依頼したということです。 大家さんはどんな法律違反になり量刑はどのくらいですか。 宜しくお願いします。...

    • 2015年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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