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法律相談一覧

  • 合意更新、法定更新のどちらに該当しますか？

    賃貸借の種類が普通賃貸借である賃貸借契約証書の内容について教えて下さい。 契約書の条文に以下の記載があります。 ・賃貸借の期間は○年○月○日より○年○月○日まで向こう2年間とする。ただし、期間満了の場合甲乙合議の上、本契約を更新することができる。 今回、契約満了日を過ぎてから「賃貸借契約書（更新）」が届きましたので、法定更新契約になったものと思い書...

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  • 定期建物賃貸借契約終了後の立ち退きについて

    定期建物賃貸借契約期間 平成２４年１月１日から平成２５年１２月末日までの２年間 家賃月５万円　敷金・礼金　なし 契約書に記載されている毎月本契約の賃料等の２倍に相当する損害金の未払い （ 平成２６年１月から平成２９年９月現在） 毎月の家賃５万だけ振り込みはあるが、平成２９年８月分は未納 相手は民事再生法（平成２４年以前）を受けている ...

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  • 父親の相続放棄と借家権について

    20年前両親が離婚、現在父は重い病気で年内持つかと言われております。 長年疎遠でしたが昔から金銭ルーズで絶えず借金があり、現在借金がどのくらいあるか分からず他界した後は相続放棄するつもりでおりました。が、問題があり相談させて頂きました。 現在父親名義の借家を店舗として私と母で商売をしており先日更新の手続きを済ませました(因みに連帯保証人は私です)...

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  • 無職 マンション更新

     ベストアンサー

    現在無職です。 マンション更新の職業欄に何と書けばいいですか？ 収入の記入欄もあるのですが、無職だと更新拒否か、数ヶ月後に出ていけなど言われますか？ 更新料は書類提出後に請求すると言われてます。 アリバイ会社を使った方がいいか悩んでます。

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  • 貸家でスズメバチのが出来ました

     ベストアンサー

    一軒家の貸家に住んでいます。 今日、家の後ろの木にスズメバチの巣を発見しました。 駆除の相談を大家さんにしたら、そっちにで勝手にやってくれと言われました。 この場合、駆除の責任は貸し主、借り主のどちらにありますか？ また、怠った場合の罰則などはありますか？

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  • 孤独死をした元旦那の連帯保証人になった81歳の母に支払い義務があるか？

     ベストアンサー

    初めて相談させていただきます。 昨日、別れた元旦那が死んだと連絡が入りました。 どうやら、孤独死で、見つかるまでひと月かかったらしいです。 で、警察から連絡して入り、子供達は相続放棄を伝えた後に、私の母に不動産会社から連絡が来ました。母は81歳で膵臓を患っており、私が対応したところ、どうやら連帯保証人になっていました。 離婚し、引越しするまでは一...

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  • 退去時の費用、契約書が有効？

    賃貸物件の退退去時の費用についてです。 国土交通省のガイドラインと比較して内容が不利な特約であっても、サインをしてしまったら泣き寝入りするしかないのでしょうか。 通常、ヤニ等のクロス汚れや傷をつけてしまった場合、補修が必要な最小単位で尚且つ経年劣化における減価償却分を差し引いた分にだけ支払うものとガイドラインを見て思っていたのですが、 契約書...

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  • 賃貸物件の修繕不可能な設備について。契約時に把握・説明されていなかった場合

     ベストアンサー

    先月入居した都内の物件（築40年以上）で、入居初日に浴室シャワーから藻が流れてきました。 管理会社と水道業者に連絡し、最終的に水道管に藻がこびり付いていることがわかりました。 管理会社（兼貸主）は、「建て壊し予定の物件で既に入居しているので、時間もコストもかかり水道管の取り替えは不可」としています。 水道管を洗浄してもらいましたが、「根本的には直...

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  • 風俗嬢 賃貸更新書類の勤務先欄 書き方

     ベストアンサー

    2年契約で初めての更新です。 家賃保証会社をつけており、普通建物賃貸借契約です。 入居審査は当時の会社で通りましたが、現在仕事は風俗のみなので無事に更新できるか不安です。 更新書類の勤務先欄には何と記入したら良いですか？勤務先番号、収入の記入欄もあります。 勤務先欄に風俗とは書きたくないので 1、入居当時の会社名と番号、収入を書く 2、風俗...

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  • 姉 甥の相続について

     ベストアンサー

    友人の相続についての相談です。 今年の１月と３月に友人のお姉さんとその子供が病気で亡くなりました。 持ち家に住んでおり　友人いわく　まだローンはあると聞いており　万が一の時は、お姉自身の生命保険で支払うと話していたそうです。 友人は　姉家族に個人的な支援はしていたそうですが　保証人などにはなってなかったそうです。 ただ　葬式は　友人がしてあげた...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸マンション競売退去

     ベストアンサー

    ５年前に分譲賃貸マンションに住みました。 今年になり今のオーナーさんがローンが払えず競売になり　８月に新しいオーナーさんから通達がありました。 家賃先の管理会社がいい加減で　一番最初に契約したオーナーさんから　前オーナーさんに変更になった旨や通達連絡等　何もありませんでした。 怪しいので　前オーナーさんとの委任状や契約書などを会って見せて欲しい...

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  • 借家一軒家に蜂の巣…駆除費用は大家？借主？

    賃貸一軒家の庭に蜂の巣が出来ました。 はじめは大家さんに言って大家さん責任のもと駆除してくれました。 その一週間後、また巣が出来上がり、それも大家さんの責任のもと駆除。 その一週間後… また巣が出来ました。 すると今度は大家さんも「借主の責任のもと駆除してください。」 「日々、巣が出来ないように監視してください」と言われました。 私としては...

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  • 法定更新された契約のアパートに住んでいて、連対保証人が死亡したらどうするればいいでしょうか？

    初期契約時に貸主・借主の間で合意更新を採らなかったため法廷更新をしたアパートに住んでおります。 最近連対保証人である実家の父が亡くなりました。 1)この場合新しい連帯保証人を立てて家主に通知しないといけないのでしょうか？ 2)新しい連帯保証人を立てないことは「信頼関係の破壊」にあたるでしょうか？ 3)新しい連帯保証人を立てることによって、法定更新さ...

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  • 夜間停車のハザードランプをやめるように隣人から言われた

    隣人問題 月に何回か夜間21時位に帰宅 買い物等で荷物が多い時自宅前にハザードランプを付けて車を停車 我が家は借家のため横並びで隣人宅があり ハザード点滅は目障りだからやめてくれと言われた 私は夜間の為 他の車に接触されないために付けています 隣人の申し出で ハザード点滅をやめ 他の車に接触された場合 どうなりますか？

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  • 退去依頼の費用はどの位が妥当でしょうか？

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    父名義の借家を壊し、娘（私）家族が家を建てたく、借主さんに、契約上半年前の通達という事で（通達は昨年10月、退去依頼は本年4月頃）、父から口頭で、退去のお願いをしました。退去は5月頃になるといわれましたが、その後、借主さんはそれならば家を建てる事にするので、退去の日程を7月20日頃まで待って欲しいとの事を言われ、了承しました。その後、建築に時間がかかる...

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  • 障害者による賃貸契約とプライバシー

    障害者就労施設グループホーム入居者です 毎月家賃を納めてます。 ここで賃貸契約について質問です。 一般的に、アパート・１DK・マンション等を借りたとして 他の人が勝手にカギを開けたり、入室は、ダメですよね!? 障害者就労施設グループホームだと・・・ 他の人が勝手にカギを開けたり、入室は良いと言われたのですが?? 障害者就労施設グループホームでは、多少...

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  • 「定期土地賃貸借契約」は可能ですか？

     ベストアンサー

    ある土地を貸そうと考えています。2年後には自社の建物を建てる予定なので、その時期には出て行ってもらいたいので、「定期賃貸借」にしたいと考えています。「定期建物賃貸借契約」というのはよく聞くのですが、「定期土地賃貸借契約」というのも結ぶことは可能なのでしょうか？

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  • 借地借家法35条解約の申し込みへの適用について

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    借地借家法35条には、借地上の建物の賃借人について、期間の満了を原因とする明け渡しについては保護しているのかと解釈いたしました。 逆に言えば、解約の申し込みの場合には、本条の適用はないことになるのでしょうか。 であれば、解約の申し込みによる明け渡しについては、借地借家法の適用はないのですか?

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  • 公正証書定期借家契約における、瑕疵担保責任を負わない旨の特約の可否

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    私は法人として、土地建物を工場用としてＡ社に賃貸しておりました。Ａ社から、廃業するので他の同業Ｂ社に機械を売って賃貸借契約を同条件で契約してほしい旨依頼がありました。 建物が築５０年でこれ以上修繕できない、土地に比して建物面積が小さすぎ賃料効率が悪い、少し時間をおいて土地を売却したい気持ちもある等の理由で断わろうと思ったのですが、Ａ社のこれまで...

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  • 網戸の修理義務はありますでしょうか？

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    持ち家であるマンションを賃貸に出しています。現在の入居者は7年半ほど入居されている方ですが、網戸が破損したので直してほしいという依頼を2度受けています。1回目はとりあえず対応したのですが、また、修理の依頼が来ました。 これは、オーナーとして直さなければならないものでしょうか。網戸は消耗品のようなもので、入居者が負担して治すべきものではないのでしょ...

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  • 賃貸不動産契約更新について

    賃貸更新の質問になります。 以前から家主より家主の不当な理由で退去してほしいとの事を言われており、私は不当な理由だと主張して退去はできないと言いました。ただその後更新時期が間近に来たのですが、音沙汰ありません。 また、仲介不動産会社も家主に連絡が取れないと言ってます。 今後、私はどの様な対応をすればよろしいでしょうか？

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  • 一旦値下げした家賃をまた値上げ？受け入れなければ解約か？

     ベストアンサー

    新規テナントで開業して12年目になります。 この度、突然大家の代理人から配達証明付きで通知書が届き、家賃遅滞による債務不履行、今月末までに支払わないと解約するという内容でした。しかも、一旦下げた家賃を契約締結時に戻して今より寝上げした額に消費税、それと前家賃なので来月分も今月末に…とのことでした。 契約内容は、5年契約満了後は1年更新(毎年4月末満了...

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  • 【テナント経営】 普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更のしらせ

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    飲食店を営んでおります。 3ヶ月後に賃貸契約期間が満了となり、新賃貸条件が変わる事になりました。 条件をみると ①普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更 (建物の老朽化によりいずれ取り壊す可能性があるといわれました。) ②賃料が3,000円ほど下がりますが、今まで無かった管理費17,000円の支払いが加わりますので結果14,000円ほど上がります。 ③今まで更新料がない事...

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  • アパートを２件借りて、両方とも生活保護を受けたい

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    自分は神奈川県在住で、生活保護を受けているのですが、仕事場が神奈川県内の別の市にあり、交通費だけでも馬鹿にならない金額です。 ならば、と、その市に物件を借り、そちらでも生活保護を受けたいのですが、法律上、問題はありますでしょうか？

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  • 借地の建物の解体義務

    父が会社を営んでおり、自分個人名義の土地に、会社名義にて倉庫を建てて使っておりました。 契約書などはありませんが 会社から父個人に借地料を払っていましたが、父が他界しその場所を出ていくことになりました。 親戚から倉庫は会社名義のため解体してほしいとの申し入れがありましたが、解体の義務はあるのでしょうか？

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  • 大家が深夜のカラオケをやめてくれません。法的問題はないのでしょうか。

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    管理会社を通して大家とアパートの賃貸借契約を交わしました。 私が借りているマンションの一回は半分が駐車場となっており、残りの半分は小さな部屋となっています。 契約後に分かったのですが、大家は時々この部屋で深夜12時を過ぎてからカラオケをしています。そのため、睡眠がとりずらく、仕事にも支障が出ています。 管理会社を通して賃貸契約する際に、管理会社か...

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  • 老朽化を理由に管理会社から立退きを迫られているが従わないといけないのでしょうか？

    店舗の立ち退きを迫られています。 入居しているビルの管理会社より建物が旧耐震基準前（築40年程度）で 耐震補強工事が必要だが、維持が困難とのことで来年３月までに退去してほしいとの通知がきました。 賃貸の更新は今後一切行わないとの旨が記載してありました。 敷金は返すとの記載はありますが、補償や立退き費用については一切触れていません。 ５年以上入居し...

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  • 着手金の性質がよくわかりません。

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    弁護士の着手金について教えて下さい。 礼金と考えてよろしいのでしょうか。

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  • 土地の更新で更新した場合と更新しなかった場合について

     ベストアンサー

    現在土地は借地、一軒家は所有物で5年後に土地の更新があります。 土地の権利は旧借地法。 借地権は4:6の割合で地主が4、こちらが6となっています。 更新した場合としなかった場合について いくつかお聞きしたいのですが ・更新した場合 ①支払い方法は一括でないといけないのか、分割にすることは可能か ②更新料の支払いは義務か？支払わなかった際のリスクは何か...

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  • 宅地分譲用の土地の定期転借地権

     ベストアンサー

    事業用定期借地権は公正証書が必要であると借地借家法23条に規定されています。不動産会社が個人の居宅建設分譲用に地主と定期転借地契約を締結する場合は公正証書にする必要はありますか。

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  • 賃貸借終了に基づく土地明渡し請求について

     ベストアンサー

    Aが所有する甲土地をBに対して賃貸借し、BがA承諾の下、甲土地上に乙建物を建てて乙建物につき登記までした場合、借地借家法が適用されて占有権限の抗弁などでAとしてはなかなか賃貸借終了に基づく明渡しが認められにくくなると思うのですが、 この時、甲土地面積の4分の3の部分に現実に建物が建って占有しており、残りの面積4分の1の部分には平地で自転車等が置かれてい...

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  • 賃貸している庭の木を大家に勝手に伐採されたとき

     ベストアンサー

    2週間前に現在　賃貸で借りているタウンハウスの庭のために造園会社が来ました。大家に頼まれたと言うことで、当方は不動産会社からも大家からも事前に一切連絡を受けておりませんでしたが、隣のタウンハウスの住人が大家から連絡を受けていたと言うことで入ってもらいました（お隣の人は違う不動産屋が仲介しています。大家は同じです）。 こちらの賃貸に入居したのが今...

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  • 相続の際の借家の契約について教えてください。

    父が借家を借りていて、私が相続人ですが不動産屋から審査が必要とか、保証人の事を訊かれたのですが屋主側が保証人等を求めて来ても、家主に相続した事を通知して名義人の所だけ書き換えてもらうように要望するだけで、手続きを済ませる事は出来ないでしょうか？ その場合、家主の承諾がないと借りる事は出来ないでしょうか？

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  • 他人の物を自分が所持していた場合

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    酔っ払って陰部を出してしまい逮捕勾留を経て2週間ほど前に釈放された者です 自宅にガサ入れが入ったのですがその時他人の財布を持っていまして事情を話し押収品の1部として警察が持っていきました この財布は借家の自室前の花壇の下に置いてあった物です 中身を確認したら免許証等のカード類はありましたが現金は入っていなく財布の状態も白カビが発生してるくらい状態...

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  • 建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しません

     ベストアンサー

    土地の名義は父です。 建物は家主が亡くなり、孫の名義です。 今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。 しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。 もちろん父はその土地を手放す気はありません。 今、父と母が住んでいる土地（父名義）と建物（孫名義）が孫によって売られてしまうのでしょう...

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  • 不動産（賃貸）に関するトラブルで迷惑料を支払うべきなのか

     ベストアンサー

    今回はお読みいただき、ありがとうございます。 相談差し上げたいのは以下の件です。 --- 【概要】 借家の大家に、「次の入居者を当方の友人・知人から募集する代わりに家具家電を残して退去したい」旨を申し出、許可を貰いました。 友人・知人や、インターネット上の掲示板（※）にて入居者を募集し、 掲示板から申込のあった方（以下、Aさんと略します...

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  • 一方が調停で確定している場合新たに求償権の行使は出来る？

    私は不倫相手の独身男性で、ご主人から奥様との不倫が原因で離婚したとして裁判を起こされ（不法行為270万の請求）、第1回目が終了したところです。（奥様が認めているため、確たる証拠はないが関係は認めた） その2カ月前に夫婦は不倫が原因として調停離婚が成立（和解）しています。（奥様が不倫を認めている） その協議内容は夫婦の家には奥様が住み離婚後のご主人の...

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  • 相続時の借屋権について教えてください。

    父が借家を長年借り、一諸に住んでいた長男ですが父が亡くなりましたが、不動産屋は審査があると言いましたが、無条件で住む事が出来ると考えていいでしょうか？ 契約の際、父が作った契約書の名義を変えるだけでいいのでしょうか？それとも新しく作る必要があるのでしょうか？ 保障人は父が作った時の保障人でいいのでしょうか？それとも新しく作る必要があるのでし...

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  • 家賃保証契約と賃貸借契約の違いについて

    家賃保証契約について質問です。 現在、マンションの一室を保有しており、それを家賃保証会社と「区分所有物件家賃保証契約書」という形で契約書を交わしています。そしてその家賃保証会社が、現在住んでいる借主と賃貸契約を結んでいると理解しています。 現在、家賃保証会社が不誠実な対応であったため、契約を解除しようと考えています。このため、契約書に記載して...

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  • 借家の設備のエアコンの故障について

    3週間ほど前からエアコンから送風口に水漏れが起こり、大家さんに電話をして直してほしいと言ったら、エアコンは不動産屋がつけたものだから不動産屋に直してもらえといわれました。そしてそのことを不動産屋に連絡したら、大家さんと話をしてみるということになり、2度ほど話されたらしいのですが、結局は大家さんは直す気はなくこちら側で直せという話になったそうです。 ...

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  • 貸主のから賃貸契約内容の変更の提案

    自宅として使用していたマンション一室を仕事の都合で急な引越しの為、不動産会社を通して賃貸しています。来年2度目の更新を迎えますが、近い将来元の仕事場へ戻る事が決まりました。他に住いを借りる余裕も無く、他に住める場所が無いので出来れば自宅マンションに戻りたいと考えています。 更新時に「貸主の居住の必要性」と言うことで借主に、定期借家契約に変更を提案...

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  • アパートの管理費は何処までの管理なのですか？

     ベストアンサー

    アパートの管理費について、ご相談です。 管理費は駐車場の管理も含まれているのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • 事業用借地契約の存続期間

     ベストアンサー

    定期借地契約の事業用借地契約についてです。 事業用借地契約の存続期間は、10年以上50年未満ですが、建設工事の期間を入れて、51年や52年とすることはできるのでしょうか？

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  • 賃貸マンション 家賃トラブル

    現在住んでいるマンションが数年前より家賃相場が下落しており、 それに対して管理会社へ家賃の値下げを要求をした所、無回答が続き（その間も高い家賃を払い続けている） 証拠を残す為、こちらより無視をせず期日を決め回答をするよう求めるメールを送り それに対し、「交渉をし、◯月◯日までに回答します。」との返事があったが 約束の日以降も一切連絡がなく、家賃を...

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  • 払っていないのに「家賃は払った」「領収書はもらっていない」「日時は覚えていない」という賃借人

     ベストアンサー

    賃貸マンションのオーナーをしております。 去年末から今年にかけて家賃を4か月間も滞納した夫婦がいましたが、6月初旬には全額振り込んでもらい、6月末の通常の家賃振込みもあったので安心していたところ、事件が発生。 7月末に家賃の振り込みがなかったため、8月1日に催促の書面を送ったところ「先週、マンションの前であなたに手渡しで渡しました！」「日時は忘れまし...

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  • 地主の介入権は底地の建物販売価格より高額になるのが普通ですか。高かったら介入権行使をやめれますか

    借地上の建物所有者死亡。築40年木造。相続人なし。相続財産法人に帰す。その建物を250万で買いたい不動産屋あらわれる。地主の介入権行使する場合専門家三人の意見を聞く、とのことですが、どんな事情でも250万より安くなることはないですか。思った以上に高額なら介入権はやめれますか。

    弁護士回答
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  • 家主からの賃貸借契約の解除について

     ベストアンサー

    今年８月１日に家主から今月末で契約を解除したいと一方的に書面を突き付けられました。 書面の内容は１２月末までに引き渡す。 原状回復義務は免除する。 立退料５０万とする。 とのことでした。 最初の契約では２年の更新となっていました。その後４０年たっています。 この書面を突き付けたあとあとは不動産屋に任せていると言って何かあるなら不動産...

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  • 賃料増額できるのか？できないのか？

     ベストアンサー

    知人から、事情ができ、家を空けないといけなくなったが借り手が見つからなかったので、安い賃料でよいから借家として借りて欲しいと言われました。 私も引っ越してもよかった事から、かなり安かったので借りる事にしました。 周辺同種の物件の賃料は8万円の所、3万円、期限は定めていませんでした。 しかし２年が経つと、知人から、賃料を周辺相場並みに上げたい...

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    1

  • 成年後見制度を使い、アパート経営をしたいです。

    現在の借家を建て替えてアパート経営をしたいです。 現状:空借家6棟(10年以上空いていて壁や床も腐っています) 家族構成:4人兄弟(借家の土地と建物は4人で共有) 弟が病院に長期入院しており、意識はないです。 医療費は年間100万円くらい兄弟で負担しています。 借家はリフォームできる状態でなく、建て替えて弟の入院費のための収入が欲しいです。 この場合、成年後...

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    1

  • 相続の分け方と評価について

     ベストアンサー

    相続財産が不動産（自宅の他に収益物件）だった場合です。（現金は少額でした） ４人相続人が居りまして、１人の方に収益物件全部を相続して貰って他の３人が代償分割で現金を 頂くケースの場合の収益物件の評価はどんな評価額の算定になりますか？ 家賃５万円の借家が８棟（今現在全部入居しております）並んでいて分筆するのも一苦労な物件です。 先生のジャッチを聞...

    弁護士回答
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