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法律相談一覧

  • 事業用の建物賃貸借契約

    お世話になります。 事業用の建物賃貸借契約について質問させて頂きます。 上記賃貸借契約は、一時使用・倉庫目的で、契約期間は、平成29年4月～平成29年9月（半年間）、以降、期間満了1ヶ月前までに双方が申出なければ、6か月間同条件で更新できる、というものです。 このような、事業用賃貸借契約において、契約書の特約条項に、「賃貸人は、1ヶ月前までに申出を行うこ...

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  • 役員報酬の差し押さえでゼロと言われました

     ベストアンサー

    先日元夫ひとりで経営する会社にたいして役員報酬の差押えをしました。 陳述書には役員報酬ゼロと記載されていました。 役員報酬ゼロと記載されているだけでは虚偽かもしれません。 通常弁護士は、業績を知るような証拠書類の提出(確定申告書類など)を求めるようなことはしないのでしょうか？ 私は陳述書だけでは信用できません。ですので代理人に、確定申告な...

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  • 定期建物賃貸借契約について

    定期建物賃貸借契約で賃貸をしました　　　契約期間は5年で　更新いたしました。 定期建物賃貸借契約だと　　契約期間が終了時には　　貸主の意向が反映されると思うのですが 契約期間で　　大家さんの事情だけで　　契約を打ち切りなどあるのでしょうか？ 普通の契約だと　　賃貸してる側の権利は　あるていど　保障されてると思うのですが 定期建物賃貸借契約...

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  • 実の兄と相続でもめる

     ベストアンサー

    要介護1の認知症の母の介護と相続問題で兄ともめています。母は今施設に入っています。それまでは父が20年前に他界後母の一緒に住もうという言葉で夫を説得して実家に引っ越して同居していました。家賃はいらないと言われたので話し合いでせめて光熱費は負担するからと決めました。今まで実家にも寄り付かなかった兄が最近実家を処分したい。せめて賃貸にしたい。出て行って...

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  • 借家などペットの飼育について

    市営住宅の団地に住んでいる者ですが、契約書類などにペット全般の飼育に関して禁止するような記述がないのですが 犬 猫の飼育規制限り そういった記述があります。 鳥類 爬虫類 ウサギなど そういったものは飼ってもよいことになりますでしょうか また法的に退去させる権限など管理会社や市にあるのでしょうか

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  • 金銭トラブル 対応と対処法

     ベストアンサー

    初めまして 相談なのですが、宜しくお願い致します。 離婚して12年になる 元夫の事なのですが、 離婚後は、子供の親権等は元夫側 養育も元夫側です。 今から、７年前に 子供の事で携わって欲しいと頼まれ 子供達には関わっておりました。 ちょうど 今から３年半前に 元夫が突然行方不明になり、捜索願いもだしましたが、なかなか見付からず 半ば諦めかけてい...

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  • 建物賃貸借契約書の署名書類を受け取っていない。解約時に、門題あり？

    H28年5月1日より、自宅近くの空家を、知人に現在も貸しています。 建物賃貸借契約書を、ネットのテンプレートをダウンロードしアレンジして、2作成し 1部を、借り主と連帯保証人の署名をお願いし、返却をお願いしましたが、未だ受け取っていません。 知人でもあるので、催促はせず、今に至ってます。 最近、借り主とのトラブルがあり、解約(退去)を考えています。 このケー...

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  • 賃貸の雨漏りとカビ発生について

    住んで5年になる賃貸物件の雨漏り工事を巡り、管理会社から嘘の説明をされていたことが分かり、今後の対応に悩んでおります。（築30年2LDK、4階建ての4階に住んでいてワンフロワー1軒のみです。） これまでに3回の大きな雨漏りがありました。 1回目は和室の押入れがびしょ濡れに。 【管理会社の対応】屋上の該当部分を補修。 2回目は、和室の押入れが濡れただけで...

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  • 合意書などの書き方（文言）ついて

    父が残してくれた賃貸物件の住人さんと退去についての合意書を交わしました。 住人さんは高齢の女性一人暮らし、親族などもなく、 ご近所トラブルも絶えないことから何年もの間退去を求めてきましたが、 建物の老朽化・解体のためようやく退去いただけることとなりました。 退去を確実なものとするために合意書を作成しましたが、 難しい文言やたくさんの項目がある...

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  • 貸主より不本意な退去の申し出が。貸主へのベストな対応をアドバイスお願いします。

     ベストアンサー

    一般賃貸契約により分譲マンションに住まわせていただいております。 先日オーナーより（赴任先より戻ったため）自身が住むために退去してほしいとの内容証明の「退去願い」の書類が届きました。 内容は「6カ月後を期限に」ということで、それは来年の春頃に当たります。 ・当方としては本心は住み続けたい意思があります。 ・しかしオーナー様の配慮によっては不本意...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 家賃の減額交渉に応じてくれない

     ベストアンサー

    内容証明郵便にて家賃減額のお願いを行ったにも拘らず無視された場合、その後どのようにすればよいでしょうか？ 1.調停の申し立てをする？ 2.その場合解決までの家賃はどうするのか？ 3.他の方法？

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  • 店舗の定期借家契約の期間についての質問です。

     ベストアンサー

    定期借家契約についての質問です。 10年で定期借家契約をして、店舗経営をしています。 大家さんが変わった場合、どのような状況で変わったとしても、定期借家契約の期間中は借りられますか？ 年配のご夫婦お二人が大家さんです。 例えば、息子さんや全くの他人に変わった場合、競売になった場合などでも、定期借家契約の期間中は大丈夫なんでしょうか？ よろし...

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  • 青色申告で脱税の疑い 個人事業主が私共の領収書を利用して、経費の水増しをしている可能性があります

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    私共は個人事業主と共有する土地があり、その共有地には個人事業主が所有する借家があります。 共有地と個人事業主所有の私有地にはそれぞれの庭木があり、それぞれの土地が隣接している為、毎年植木屋さんには同時に剪定作業を依頼しております。 その剪定費用については、共有地部分はその持ち分で折半しており、領収書は共有地として一枚の領収書になり、その領収...

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  • 親の介護費用 相続 遺産問題

    一年前母が要介護1の認知症だと診断され仕事もあって自宅での介護が難しく今は施設に入所しています。私は20年前父が亡くなってから母に一緒に暮らそうと言われて家族で実家に引っ越して現在まで生活しています。当初の母との話し合いで家賃は入れなくてもいいと言われたので光熱費を支払ってきました。私には兄が一人いるのですが転勤族でお嫁さんが母と折り合いが悪いため...

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  • 権利証が返却されていない時

    義父が、30年前に銀行から住宅ローンを借入してすでに完済してますが、権利証が見当たらないと言ってます。万が一ですが当時の銀行の担当者が権利証を返却してなかった場合、銀行と義父で法的な問題が発生しますか？

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  • 事業賃貸立退き費用について

    事業用賃貸立退き費は家賃に対してどれくらい支払われるものでしょうか？ 木造賃貸築50年9坪9万で貸してます大家です。 現在300万の立退き費を要請されてます。 休業手当2か月 次のの賃貸の家賃6ヶ月 引越し代などです。 相手は実費負担になりうる要請額だといってます。 この実質の実費負担額支払いは立退きをしてもらう場合妥当、もしくは判例上多い事なの...

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  • 土地の使用貸借の終了と時効取得について

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    祖父名義の土地（昭和２３年売買による移転登記有）に祖父の妹名義の借家（昭和１７年表示登記有）が建っています。借家は第三者に賃貸し賃料もとっているようです。 現在は祖父も祖父妹も亡くなり土地は、祖父から父、父から母と私へ、建物は、祖父妹からその息子、息子から配偶者と子と土地建物ともに２回の相続が発生しています。 賃料等は一切なく土地の固定資産税に...

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  • 家、土地、借家、借地、現金の相続です。

    義理の父が2年前に亡くなりました。 母は20年近く内縁関係にあり、私は母の長女です。 父が一度危篤状態に陥った時、悲しみと介護に心身共に疲れきっている母に対して、親戚の方々が現れ通帳や家土地の権利書類？印鑑などを持ち去り母を労う言葉の一言も無く父と住んでいた家を出る様に言われました。 …が、その後すぐに父は一時回復し、意識を取り戻しました。 そこ...

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  • 立ち退きについて教えて下さい。

     ベストアンサー

    現在、家賃６万円の一戸建て借家に住んでる者です。 大家さんから借家の老朽化と耐震基準を満たしていない事を理由に立ち退き要求をされておりますが、大家さんは、立ち退き料は、支払うつもりはないそうで、借家の修繕もしてくれなければ、家賃の減額もしてくれそうにありません。 現在、既に屋根瓦が崩れてしまっており、瓦屋さんに見て頂いた所、いつ瓦が落下して来...

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  • 立ち退きについて教えて下さい。

     ベストアンサー

    現在、家賃６万円の一戸建て借家に住んでる者です。 大家さんから借家の老朽化と耐震基準を満たしていない事を理由に立ち退き要求をされておりますが、 立ち退き料は、支払うつもりはないそうで、借家の修繕もしてくれなければ、家賃の減額もしてくれそうにありません。 現在、既に屋根瓦が崩れてしまっており、瓦屋さんに見て頂いた所、いつ瓦が落下して来てもおかし...

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  • 離婚協議書で決めたことを守ってくれない。変えようとしてくるのですが応じるべきなのでしょうか？

    お世話になっております。 再度ご相談です。 離婚する際に、協議書で養育費のことや車の所有について、家についてなど決めました。 家は元々元夫の会社の社宅という扱いで賃貸で借りていたので１割ほどの負担ですんでいました。しかし離婚することになり、本来は法人契約だったので離婚後は住めない予定でしたが、元夫の会社の計らいや、元夫が契約者で毎月のお金も払う...

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  • 裁判についてわからないことがあります。

    去年の暮に仕事を無くし携帯を滞納、強制解約になりました。 今月相手側の弁護士の事務員からTELがあり一週間以内に全額か5万円払えと言われ、分割を希望したのですが、「相手は早急に支払えとのこと。腹の探り合いとかそんなのはいらない。お前と遊んでる暇はない。支払うか支払わないかどちらかにしろ！また一週間後に連絡しろ！」とのこと。 色々当たれるとこには相談...

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  • 立ち退き料をもらいたい。

    はじめまして。よろしくお願いします！ 今年の9月半ばに大家さんから『家を建てるので年内で家を探してください』 と言われ、その日から探してました。 いきなりのことでしたが、早く出たいと思いました。11月にお家賃を手渡しでやる時『家は決まった？』 と言われ『主人に直接退去の件を話てください』と伝えると、『大主にあいさつしてなかったね、今日あいさつに行く...

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  • 賃貸住宅に置き去りにされた荷物を処分したい

    賃貸住宅に置き去りにされた荷物を処分したい 本人の都合で実家に戻って来た姉の件で相談です 実家で荷物を拡げ過ぎるので、空室だった私と母名義の賃貸住居に賃貸契約無しで無償で住まわせました。今は別の所に住んでいる様なのですが(住所を明かしません)荷物がそのままなので賃貸に使う事が出来ません。片付けるど言って半年以上経ちますが全く片付けに来ません。勝手...

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  • 更新料を払いたくない

    家賃の更新料について釈然としません。 詳しい方ご教授願います。（長文で申し訳ありません） 更新料という風習のない関西から来た者です。今住んでいるアパートが間も無く2年で満期が来ます。管理会社からハガキが届き、契約書の取り交わしはなく、自動更新であり家賃1カ月分を更新料として引きおとす予定とのこと。 更新料とは今回限りなのかと、管理会社へ電話したと...

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  • 旦那から離婚届を突きつけられ、家をおいだされそうです。身内がいなく、お金がない場合どう対処すればいい

     ベストアンサー

    旦那より離婚届を突きつけられ、毎日早く届けを出して年内に、借家を解約するからといわれました。１ヶ月くらい前より旦那名義の通帳をとられていて、引っ越し費用もありません。それをいうと生活保護の申請をしろといわれました。私は身内がいません。頼るところがないのに追い出されてしまったら低学年の子どもとどうしたらいいかわかりません。そこで質問です。 1.旦...

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  • 家主側からの賃貸物件明け渡し

     ベストアンサー

    所有するアパートに、入居者が、大型バイクをおいております。撤去するように、文書や、電話（留守電）で、申し入れしていますが、無視されています。 こちらで、勝手に、撤去してもいいですか？その際、入居者に、撤去費用を、負担させることはできますか？ もう一つ、ご相談が、あります。 所有する店舗のことですが、契約期間が切れる入居者に、明け渡しをお願いし...

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  • 建物賃貸借契約の更新の値下げ要求と 賃借人からの正当事由について

     ベストアンサー

    建物賃貸借契約の更新が２ヵ月後で、更新時期が迫っています。僕は賃貸人です。双方が問題ない場合は自動的に同契約で更新が決まり、異議申し立てがある場合は２ヶ月前にいうことになっています。 ２ヶ月前を過ぎると双方異議申し立てができなくなるのでしょうか？現在協議中（値下げ交渉がまとまらない）場合は契約更新は延期になるのでしょうか？1月15日が契約更新の場合...

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  • 借家のジャグジーが壊れたけど、家主には直す義務は無いと言われた

    こんにちは 賃貸の一軒家に住んでいます 先日、風呂に付いてるジャグジー(ジェットバス)が壊れました 家主さんに言ったところ「契約書に記載が無いので直す義務はない」と言われました 使わなくても風呂には入れますが… ジャグジー内部に湯垢がたまり出てくるので困り、現在ビニールで塞いでおります 法的には直さなくても良いのでしょうか？ それと、不便だった間の...

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  • 建物明渡請求について

     ベストアンサー

    建物明渡請求についてご教示ください。 ①離婚において、夫名義の建物（共有財産）を夫が取得。 代償金として妻が1000万円夫から取得。 ②土地は妻の父名義のものである。 離婚後、妻の父は夫へ建物明渡請求をした。 質問ですが、 夫は建物を出て行かなくてはいけませんか？ 夫が出て行った建物に妻は居住できますか？ 離婚時に夫から取得した代償金1000万円は...

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  • 更新事務手数料に関する質問です

    更新事務手数料の相談です 契約時は知識が無く余り考えないで契約を進めてしまったのですが、更新の資料が届いて初めて更新事務手数料の存在に気が付きました しかし、借家オーナー様と仲介業者との間で問題があったようで、更新の請求を送って来た仲介業者が契約時の仲介業者と異なっていたのです。 その上契約更新予定日から大幅な遅れがあって資料が届きました。 こ...

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  • 契約書の契約期限について

    賃貸借契約書を見たところ、平成27年12月1日から平成29年12月31日までの満2年間と書いてあります。 これは、12/31までということですか？ それとも、2年間だと11/30までというよことですか？ わからなくなりました。おしえてください。 よろしくお願いします。

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  • 賃貸契約 更新拒絶など

     ベストアンサー

    賃貸契約の解除　更新しない オーナーや管理会社サイドから更新しない、出来ない理由としてどういう事由がありますか？ 当方は賃借人です。家賃の滞納無し、契約違反一切ありません オーナーと家の造りの改善などについてトラブルになったことがあります。 管理会社の態度が悪すぎて何度も喧嘩しました。管理会社変更を依頼もしました 家賃の値下げ要求もしまし...

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  • アパートの水漏れでの階下の部屋の修繕費について

     ベストアンサー

    居住している賃貸アパートの部屋のユニットバスの排水溝がつまってしまい、排水が溢れてしまいました。 排水溝のつまり自体は自分で改善できましたが、アパートの管理会社から「下の部屋に水漏れが発生。事故とは言え過失の為、下の部屋の天井の修繕費を請求します。保険に入っているのであればそれで賄えると思うので、対応可能か確認して下さい」と通達されました。 加...

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  • 賃貸契約および損害保険満了後の孤独死について

    父が夏に孤独死をしましたが、夏場だったこともありかなり腐敗がひどく、正確な死亡時期はわかりませんでしたが、死後３ヶ月は経っているだろうということで、死亡証明が発行されました。 不動産会社からは、原状復旧費用を別途請求するということで、待っていますが、３ヶ月経ってもまだ見積もりがあがってきていません。 ご相談は、父が倒れた時期が契約更新となってお...

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  • 家に住み着いた親族と子供を追い出したい

    家は元々四人で賃貸の家に住んでました。 そこに親族が転がり込んできて女を連れ込み子供も4、5人産みとてもうるさくなりました。 2、3年程して家を購入しそこに引っ越し私が家主になりました。 この転がり込んできた親族なのですが、深夜でも構わず大きい声で話したり子供を騒がせドタドタ走り回らせたり それ以外の時間帯も全ての行動が一々うるさくて困ってます。（...

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  • 連絡つながらなくなった友人に貸したお金と立て替えた生活費用を回収したい。

    友人に貸したお金や立て替えた生活費を回収したい。 ・今年４月～10月末まで私の家で一緒に住んでいた友人に貸したお金と生活費を立て替えた費用を 　回収したいのです。 10月末に友人が私が外で仕事をしている間に逃げてしまい、また、友人と連絡がつかなくなりました。 友人は私に600万の預金があるといっておりましたが、払うことはせず、のらりくらりと支払いせず、...

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  • 子供2人と別居中の妻が不倫相手（妻子持ち）と同居、もしくは入りびたった場合の賠償請求可否について

     ベストアンサー

    無断で子ども2人（長女小学2年生、次女年長）を連れて約1カ月別居中の妻から離婚調停を申し立てられています。 ことの発端は、約1カ月前に妻の携帯を見た際に、妻の勤め先の社長（妻子持ち）と妻がただならぬ男女関係を臭わすメールのやりとりを1時間以上していました。その証拠は持っています。 今、妻は子供2人と1Rのマンションに仮住まいをしていて、11月中旬に一軒家...

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  • 不動産賃貸の連帯保証人について

    不動産賃貸の連帯保証人について、教えていただきたいのですが。 妻の伯父が飲食店を経営しています。店舗賃貸（月額53万円）の更新時に、「保証人になってくれないか」 との依頼がありました。妻の伯父で、面識もあるし、人柄も悪い人ではなく、「絶対に迷惑をかけない」などと一筆書くとおっしゃっていたので、その依頼をお受けしました。 保証人になってくれという背...

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  • マンションの管理規約変更が、一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべき時とは？

    お忙しいところ恐縮です。 　現規約は標準管理管理規約に準拠しています。 違法民泊を防止するための規約変更に関する質問です。 　規約第１２条（専有部分の用途）に、下記３点を追加予定です。 　①特区民泊・住宅宿泊事業法の民泊などには、その禁止規約のサンプルが公表されていますので そのままの記述を新設します。 　②「規約違反者に対する措置」に...

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  • シロアリ被害のせいで水漏れがあり水道料金が高くなっていました

    賃貸住宅でシロアリ被害がありシロアリのせいで水漏れを起こしていました。 水道料金が急に高くなりおかしいなと思っていました。 かなりお風呂周辺はシロアリ被害があり、シロアリ業者の方は住むには危ないとの事でした。 水道料金が高くなって 水道料金は返してもらえますか？ また 生活に支障があるので 賃貸借契約を解除し、引っ越し費用 新しく契約する時にか...

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    1

  • 借店舗の退去命令に対する拒否と其れにかかる費用請求の不可について

     ベストアンサー

    飲食店を経営しておりますが、ビルの老築で建てかえを行う様なのですが、工期が6ヶ月間で、その間の営業保証金(社員給料等)、ビル完成後の店舗造作などの初期費用の請求をビルのオーナーに法的に出来るのでしょうか？又、退去の拒否は、法的にどうなのでしょうか？又、長年賃貸契約している為、ビルのオーナーが、全く契約更新の書類を持って来ないので、更新した契約書が無...

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  • トラブル住人の退去の効果的対処

    今年の初めに、近隣で老朽化した古いアパートから越して来た住人がいます。その人が来るまでは、こちらも古いアパートですが住人さんからのクレームもなく運営出来ていました。その住人は来るやいなや、古いから設備を直せだのはしごをつけろだの、いちゃもん的な事を言って勝手に業者を呼んだり騒ぎます。こちらの条件と合わないのであれば、契約は継続出来ないとして出て...

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  • 借主が脱税し貸家が放送されていたました。

     ベストアンサー

    初めまして。 個人で所有していた家を法人の方に賃貸しています。 その法人が脱税をしたとして所有物件と共に映像が流れていました。 ご相談の内容 １・損害賠償などが出来るのか ２・賃貸借契約はこの様なことがあった場合どの様な対処がいいのか その他、アドバイスなどが御座いましたら宜しくお願い申し上げます。

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    1

  • 【大家です】定期借家契約の契約終了の通知について

     ベストアンサー

    定期借家契約についてのご質問です。 現在定期借家契約にて物件を貸し出しています。（その後自分たちが住居として使う為、２年前の更新を普通契約ではなく、定期にして頂きました） 来年の２月３日が満了ですので、不動産会社に確認した所１年～６か月前通知をしていない事が判明しました。 ※特に不動産会社に管理をして頂いているわけではなく更新と客付けのみお願...

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    1

  • 借家退去後の支払い義務は誰にありますか？

    借家修繕費請求先について質問です。 契約者になっている者が立ち会いにはおらず、元妻が立ち会いました。修繕費の請求先はどちらになるのでしょうか？ また、支払い義務はどちらにあるのでしょうか？ また、元妻は契約者である元夫の住所を知らされておりません。

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    2

  • 相続時の特別受益の認定について

     ベストアンサー

    父の死亡に伴う相続について質問です。 下記の父から姉への生前の資金提供について、どこまで特別受益として 認められるでしょうか？ 父名義の居宅 １．取得金額 1,400万円 ２．リフォーム資金 450万円 姉一家の居宅として購入したが、 借家として毎月55,000円で賃貸していた。 姉の希望で750万円でリフォームしたが、内450万円を 父が負担した。 １...

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  • 賃貸の修繕費は子供に支払い義務があるのでしょうか？

    借家（間取り4ＤＫ）　賃借人　私の父：9月に脳出血となり生活保護を申請（保護決定済）　現在入院中 連帯保証人　母（死亡）の兄（６７歳）　アルバイト 敷金：60万円　敷引：その時の家賃の２か月分　家賃：60000円（契約時）現在65000円です。 昭和63年より29年間住んでいました。（私は18年前より別の場所で住んでいます）しばらく入院生活が続くためアパート契約を...

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  • 立ち退きの理由に「売却したいから」は通りますか？

     ベストアンサー

    大家から、賃貸物件の立ち退きを求められました。 立ち退きの理由は、「金に困窮し、売却したいから」でした。 しかしこれは、大家が物件を必要とする理由ではなく、大家が物件を売却したい理由です。 この様に、金に困り、物件を売却したいから、私に立ち退きをさせたいというのは、正当な立ち退き理由になるのでしょうか？

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  • 自動更新の場合、何年経っても家賃据え置きで問題ないですよね？

    大家やってます 入居者の中に２年更新型でなく「自動更新」で更新手数料免除の契約書を交わしているのは１人居ます その入居者の部屋のエアコンが壊れたのですが僕、お金が工面できず入居者負担でエアコンを取り付けてもらいました 退去する際はもちろんとりはずしてもらう約束書も交わしました 問題はここからです 入居者が 「エアコンの所有権がこっ...

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