[page2]【弁護士が回答】「造作買取請求権」の相談74件

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法律相談一覧

既判力の時的限界とは？既判力の時的限界とは?
ベストアンサー
既判力の時的限界とは？前訴の口頭弁論終結後までに生じた権利や法律関係の変化に関しては前訴の判決による既判力が生じますが、前訴の口頭弁論終結後以降に生じた権利や法律関係の変化に関しては既判力は及ばないって事ですよね？というか時的限界ってそもそもどういう意味ですか？
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2015年06月09日
転貸借契約の中途解除について
ベストアンサー
フランチャイズで転貸借契約で事業をやっていたのですが先日フランチャイズ元から土地所有者の意向により解除通告を受けたのですが転貸借契約に書いてある下記の条項は法的に有効なのでしょうか？甲　フランチャイズ元以下甲　乙　私以下乙甲は土地所有者より解除通知を受けた場合は、速やかに乙に連絡をするものとし、乙はそれに基づく本件の解除に応ずるも...
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2015年01月14日
大家が敷金を返さないどころか勝手に家財を売却して原状回復費用に充ててます

賃貸物件を退去する際に、次に借りる候補のAさんに「居抜きで貸したいから」ということで、照明や冷蔵庫などの家電や当方が後から付けた棚などの造作物、その他インテリアのほとんどを置いて出ました。これはこれで引越の手間が少なくて助かったと思いつつ、その後造作物との譲渡についてのお話が来るのを待っておりました。が、Aさんは入居しないことになったらしく（...
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2014年09月13日
契約更新拒絶、退去依頼。

質問宜しくお願い致します。先日、突然今借りている家の大家より… 自分の娘の近くに住居を構えたいので、その資金調達のため、現在私たちが借りている家を買い取って貰うか、次回の契約更新日（7ヶ月後）までに出て行って欲しいという打診があり不動産会社を仲介に入れて三者面談をしてきました。急な話だったので戸惑っている上に、さらに提示された買取条件の悪...
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2014年08月18日
店舗の賃貸契約について

賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合知人に２年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。建物は約210平米鉄筋２階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新することができる」旨の記載があります。また、この建物の...
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2014年05月28日
敷金の計算方法を教えてください（入居中の修理代金も含めてよいでしょうか？）

明け渡しを交渉中なのですが相手の弁護士さんを通じて立ち退き料とは別に請求されているものがあります。一つはエアコンを勝手に３つ設置した工事代とエアコン代。一つは洗面所の修理代、一つはアンテナ交換代といて工事費とアンテナ代。これらは敷金としてお預かりしているお金として計算しても法的に問題ないでしょうか？これらの料金は退去中に発生した料金を今回明け渡...
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2014年02月27日
障害者手帳の不正取得について

障害が無いにも関わらず障害者手帳を不正に取得した場合(或いは障害が克服できたにも関わらず障害者手帳を返さなかった場合)、どのような罪に問われるのでしょうか？
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2014年02月06日
緊急！明け渡し交渉中の貸主です。明け渡し条件やすすめかたでご相談させてください。
ベストアンサー
こちら都合での立ち退きをお願いしております。相手の弁護士より立ち退きに応じる条件として立ち退き料賃料の6か月分だけでなく洗面台の修繕費、エアコン代金（工事費含む）、アンテナ代合計35万円の請求で合計100万円以上のお支払いをということなのですがこの35万円の費用は大家に断りなく勝手にしたものなので納得いかないのですがどのようにすすめたらよいでしょうか？...
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2014年02月03日
貸与している造作、備品の返却要求

テナントを貸している店子と揉めておりますすでに入居している借主が強いことを逆手に横暴なことばかり言うのでなんとか退去してもらいたいと考えていますこのテナントにはかつて私自身が他の店を営業していた頃に使用していた造作及びエアコン等の備品関係を無償提供として貸しておりますですが、これらを買取もしくはそれができないなら返却してもらおうと考...
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2013年06月12日
現状回復

知人にｱﾊﾟｰﾄ３年更新で借りたのですが２年で退去する事になりました｡先月､自分達が住む為､更新は出来ないと言われ半年以内に引越しをする予定とだけ伝えましたが一週間後､一ヶ月以内と聞いていると突然怒鳴りだされ､すぐ明けてくれと言われ一週間後に引越しをしました｡明け渡しの際､こちらの落ち度で破損したヵ所は､こちらが業者を入れ手配するとの事で破損ヵ所を写真にとり...
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2013年03月26日
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賃貸における造作買取請求について

宜しくお願いします。建築後２０年近いマンションを借りるにあたり、システムキッチンの組込ガスオーブンは、使用不可であり、メーカーの部品の保有期間も過ぎて、修理・交換はできない。と言う内容でした。ガスオーブンは使うことも無いと考え、了解しました。その時、システムキッチンのガスコンロも古い為、交換を依頼しましたが、応じては貰えず、自...
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2013年03月12日
償還請求出来ますか?
ベストアンサー
温水設備の無い部屋を借り、湯沸かし器を購入して取り付けました。その際、壊れかけていた鍵を交換したり、電気の容量を増やす工事もしました。(何れも大家さんは許可済み) 湯沸かし器はエアコン同様に取り外しが可能ですが、以前、何処かでエアコンは取り外し出来るから、償還請求出来ないと聞いた覚えがあります。これに見習えば、やはり湯沸かし器は償還請求出来な...
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2013年01月20日
家主から急な退去を迫られました
ベストアンサー
現在賃貸マンションに入居しているのですが、謂れのない疑いをかけられて退去を迫られました。また家主さんに対して我が家の家族が嫌がらせをしている。と言い張られ困っています。（当然、まったく身に覚えはありません）こういった場合、どう対処して良いのかも分かりませんし、転居するにしても子供の学区が変わったりするのも困ります。急な事なので金銭...
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2012年12月31日
父親所有の物件から突然の立ち退き命令

3年程前、父親所有の会社を承継するにあたり私所有の分譲マンションを売り、会社近くの父親所有のマンションに入居し会社経営をする様に言われました。（賃貸契約は結んでおりません。）入居の条件としリフォームする事を約束しました。（リフォーム費用300万で10年ローンで私が支払っております。）先日突然出て行けといわれました。住む家が無く家族4人路頭に迷っています...
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2012年11月02日
事業用賃貸借契約の原状回復について質問です。

当方貸し主です。 10坪の倉庫を食品加工場に貸していたのですが、定期借家の期限が来たので退去してもらうことになりました。借り主に原状回復についての話し合いで、鍵の増設や電灯の減設等を元に戻すようお願いしたら、「原状回復は“建物の価値や機能を減少させ”たものを元に戻すものであって、これらは“建物の価値や機能を減少させ”てはいないので、工事はしませ...
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2012年09月21日
住居兼店舗の解約について
ベストアンサー
もともとは店舗事務所だった2階建ての建物を前入居者が風呂を２階に設置するリフォームをして退去しました。今回不動産会社の当社が仲介を頼まれました。解約を３ヶ月前予告とできますか？現状２階住居１階店舗として新しく入居者が決まりました。教えてください。よろしくお願いします。
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2012年09月14日
賃貸借契約（店舗、アパート）退去時について

店舗を借りている店子、アパートの間借り人は入居時、家主の同意を得て持ち込んだ陳列台、テーブル、椅子（店舗の場合）こたつ、本棚、食器棚（アパートの場合）などを大家に対し退去時に時価で買い取ってもらう造作買取請求権があるそうですがこれを契約書の特約事項で排除してなかった場合、家主はどんなに老朽化していたとしても(値段はほとんど０円でしょうが）借り手...
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2012年05月26日
有益費償還請求について

更地に所有者が建物を建てて店舗賃貸借契約を締結して借受け内外装工事を当方で施工し十数年借りてきました。その内外装工事の内容なのですが給排水工事、トイレ、土間、電気工事、天井、内壁、ドア、シャッターとほとんどが当方で費用を負担して施工前は倉庫同然の状態でした。この場合、賃貸借契約を終了したとき有益費償還請求は可能ですか。契約書には造作買取請求権...
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2012年04月28日
取り壊しによる契約解除について

賃貸契約に関する相談なのですが… 13年住んだ借家を老朽化(築43年)による取り壊しを理由に契約期間の途中で退去しました。退去前には貸し主による耐震診断もあり、代理人である弁護士から「取り壊しをせざるをえない状況の為」と書かれた通知がありました。契約書には『本物件が朽廃もしくは、天災、地変、火災等により滅失又は公共事業の施工等により使用不能となった...
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2012年01月05日
至急、教えて下さい。

昔住んでいた持ち家を転居を機に友人に貸しました。最初は家賃をちゃんと払っていましたが、最近は病気や交通事故による入院でお金を遣ってしまい、払えないと80万弱滞納しています。「急にお金が必要になり家を売りたいので、未払い分を払って家を受け渡して欲しい」と伝えると、未払い分のお金はないと言います。それに付け加え、今まで借主が我が家に善意でやってくれて...
弁護士回答

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2011年04月28日
早急にお願します。この場合、やはり支払い義務があるのですか?

こんばんは。うちの主人は店舗の大家をしています。それで先日、1つの店舗の方から辞めると言う連絡があり、店舗から出る事になったのですが、その後に内装代(1100万円)を払ってくださいと相手の弁護士から通知書が来ました。確かに貸した時には何もない状態で貸して、今現在内装はそのままです。この場合、やはり支払い義務があるのですか? 契約書には… (契約者の...
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2011年01月14日
賃貸契約について教えてください!

店舗契約で家主の好意ですぐに退去できるようになりました。保証金260万のうち104万が返ってくる予定でした。スケルトンからの契約でしたので現状復旧との条件で見積もりを家主指定業者に取ってもらうとの事でした。ただ最初の工事は知り合いに工事してもらったのに解約の時だけ指定業者はおかしくないですか? 実際最初の状態も知らないので190万というとんでもない金...
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2010年11月07日
造作買い取り請求権の行使について

物件の契約で解約予告期限を4ヶ月残していましたが都合で退去することとなりました。そこで残り4ヶ月の保証金を支払うのですが造作買い取り請求権にて精算しようと思っておりますがこれは大家さんにとって非常識にあたりますか? 1.賃貸借し条件は居宅兼用工房ということで床がコンクリートだったので居宅部分にフローリングを張りました。→材工:\500,000- 2.天井...
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2010年08月28日
貸家を出てもらいたいのですが (続きです)

ご回答いただきありがとうございました。困っておりますので、わからない点を続けて質問させていただきます。今のところ、借主には何も話していないので、問題がないですが、いざ交渉となると、先方は、つまるところ、自分に利益のある現状を死守するでしょうから、居住権を強行に主張して居座るとも考えられます。そういう例は、ご近所にもありました。 1、解約...
弁護士回答

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2010年08月25日