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法律相談一覧

  • 前職から退去費用を二重請求されています。

    前職より社宅の退去費用を二重請求？されております。 前職では3年以内に自己都合で退職した場合、社宅の敷金分を支払うという社内規則があり、入居時にサインをさせられました。 雇用調整助成金の不正受給や(タイムカード押さずに出勤指示)120連勤務等々会社の不法行為に嫌気が差し弁護士の退職代行を使って在籍2年8ヶ月ほどで退社いたしました。 半ば強引に自己都合...

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  • 原状回復費用請求での嘘は積極的欺罔、詐欺未遂にあたるのでは？

    自称宅建士が家主の一軒家を借り、退去時に全く合意のない費用を請求された。 一部こちらに支払う必要がないと書留を送ったところ、家主から下記内容のメールが届く（漢字間違いはそのままで編集）。 << 建物賃貸借契約証書に記された関係は賃貸人と賃借人だが、仕事で携わりがある以上、宅建士に恥じぬ様に務めており、国交相の原状回復に関するガイドライン等を常々...

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  • 意思の疎通がままならない大家どのトラブル

    テナントの明け渡しを迫られています。 美容室（一部喫茶）を初めて13年になります。 2店舗運営していたのですが、一昨年に美容師の人材不足が酷く、1店舗に集約して営業をしながら、人が集まり次第再開するつもりで設備、広告、許可、電話番号等を活かしてきておりますが、更に新型コロナで先行きが不透明になり現状は閉めたままになっています。 大家から倉庫として使...

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  • 職場での悪口を録音してしまいました

    職場のパソコンにリモート接続して作業をすることがあるのですが、マイクが入っていたため、職場内で私に対する誹謗中傷(悪口？)が苛烈である様を聞いてしまい、そのまま録音してしまいました。 3〜４人程度がいる事務所で、そのメンバー全員によるものでした。 【具体的な内容】 ●私の仕事内容への非難(私からすれば無茶苦茶な理屈) ●仕事の悩みについての私信を半...

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  • ハウスクリーニング特約について、説明不足の場合、特約は無効ではないのか教えて頂きたいです。

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    退去時に現状回復ガイドラインの存在を知り、そこから本来ならば賃貸人が負担するものと知りました。 本来ならば賃借人が負わなくて良い。ということを明確には知らされず契約したのですが、その場合この特約を無効にすることはできないでしょうか。 しかしよく契約書を読むと複合的には上記のことを説明できてるように思える文章が記載されております。（以下文章） ...

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  • 自宅外壁物損修理対応

    先日、自宅のブロック塀に自動車が追突して塀が壊れました。材質はコンクリートブロックの塀にコンクリート用のカラーの漆喰の様な物で全体を装飾していました。色を塗るだけで9年前に20万近く費用がかかりましたが、保険会社から委託された業者は「壊れたブロック塀の部分を修復し色は壊れた部分しか塗らない。色は全体と似た様な色を塗るが、同じにはならない。」との事。...

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  • 入院患者の放置

    母親が入院中数日間放置され担当医師や看護士の回診が無く 脳梗塞を発症し言語障害や生命の危険にさらされました。 発見したのはケアマネージャーで病院関係者では有りません もしケアマネージャーが病院を訪問し発見しなければ死に至ったと思われます。 患者は言語障害で失語してしまいました。 又再度脳梗塞を発症し回復の見込みが立たなくなった現状です。 治療を...

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  • テナント入居者が、原状回復しないで退去すると主張して、トラブルになっています。

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    親族経営の、ビルのテナント退去に関して、テナント側とトラブルになっています。テナントが室内の原状回復をしないまま退去すると主張しています。複雑なのは、このテナントの現在の借り主である経営者と、貸主である親族は直接の賃貸契約を結んでいないことです。 整骨院なのですが、この経営者の前の経営者とは賃貸契約を直接結びました。その後いつの間にか経営を譲...

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  • 代位弁済請求書が届いた場合のブラックリストへの影響について教えていただけますか？

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    【相談の背景】 代位弁済請求書が来ました。友人の会社の連帯保証人になり破産され、友人も今後破産するようです。代位弁済請求書が来た業者からの請求は少額。私自身、個人再生を検討しており、まだ確定されない金額が残っていたために（現状回復費）一部だけ支払いもできずにいました。 １、代位弁済請求書が来たら、すでにブラックリストに載るのでしょうか？ ２、...

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  • 引っ越しに伴い置いたまま

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    【相談の背景】 お世話になります。 学生時代の一人暮らしをしていた頃、賃貸アパートから引っ越しをする際にテレビやソファを外に出したまま放置してしまいました。 【質問1】 20年以上前であれば家電リサイクル法違反や不法投棄による刑罰や罰金及び民事賠償責任は時効でしょうか？(行政処分（措置命令）の可能性も低いでしょうか？) 【質問2】 敷金礼金は戻っ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • お寺から出て行けと言われました

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    【相談の背景】 長年お墓を置いてもらっていたお寺と家族がトラブルになりました。こちら側に非があった事は認めて謝罪しましたが、もう檀家では無いので出ていって欲しいと住職から言われました。この場合でもお墓を更地に戻したりする費用はこちら側負担になるのでしょうか？トラブルの内容はお寺の方針に口を出したり中傷されたらしいのですが、当人は既に他界しており...

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  • 退去直前に鍵を1本、誤って捨ててしまいました。4~5万円の請求を全額払うべきですか？

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    【相談の背景】 退去直前に鍵を1本、誤って捨ててしまいました。 管理会社からは現状回復しての退去が条件なので、全ての鍵4本分の交換請求をされました。 全額払わないといけないでしょうか？ 私が鍵を交換した後、入居した人もまた交換する可能性が高いと思うので、無駄な費用と感じてしまうのです。 高額ですし・・・ 鍵は紛失ではないので、第三者が悪用する事...

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  • 相続後、登記をしない相手への対処

    【相談の背景】 他の隣家が境界杭を抜いて現状回復していません。そこへ、当方の屋根が破損していて修理が必要ですが、隣家の樹木が当方の屋根に掛かって樹木を撤去する必要があり、撤去の前に隣家の排水管(下水)がその樹木の前に架橋の状態でかかっているため、隣家に撤去を申入れたが応じてくれません。 調べてみると、隣家の相続人は土地の登記をしていない(親の名義)...

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  • 退職後の社宅修繕費用請求について

    【相談の背景】 退職のために社宅解約をした社員の修繕費用が高額となりました。 就業規則にも現状回復義務がある点を記載しているため、本人に請求したいのですが、最終給与等も振り込み後に(不動産屋経由で)オーナーからの請求となったため、相殺等ができませんでした。請求書を送りたいのですが本人の転居先の住所を確認しておりませんでした。転職先は聞いております...

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  • 賃貸住宅の使用用途の相違について

    【相談の背景】 貸家の使用用途について、当方貸主ですが、住居用として賃貸契約書を交わしましたが、賃貸契約書を交わした夫が個人事業主らしく、事業所・就業場所として、貸家の住所でハローワークに求人募集されておりました。 ただし、実態はそこで商売等をしている訳ではなく、電気工事業の集合場所的な使い方をされているようです。 【質問1】 ・契約違反で退...

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  • 市営住宅での20年前保証人でした。

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    父と母が市営住宅に入居する時に連帯保証人になりました。その後父は2011年に他界しました。今は母1人暮らし生活保護も受給してます。連帯保証人は20年ほど前ですが、母に万が一の事があった場合、部屋の現状回復は誰に請求が行きますか？父が亡くなって、その後は名義を母に変更しただけです。私は現在結婚して県外に住んでます。姓名は変わり住所もかわっています。当時の...

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  • 婚姻費用の金額について

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    婚姻費用の金額になります。 現在、私は無職です。 3年前に体調を崩してパートを辞めてから、その後体調は回復しましたが、現状まだ働いてはいません。 前回の調停の際、調停員の方に月に7万円程の稼働力は見られることを言われました。 夫の年収が1000万だとすると、算定表の婚姻費用から7万円引かれることになりますか？ 調停員の方に言われた際に私は了承しました...

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  • 来客者の物損事故について

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    来客者が自宅のカーポートに出庫時に車を当てました。 擦り傷ですが弁償しますとのことで、相手は保険会社に連絡しました。 保険会社から『見積もり業者がわかって見積もりを取って連絡してください。その際こちらの保険会社名も伝えてください』との事でした。 現状回復の見積もりを取って、修繕費は支払われると思うのですが、正直そこまでの擦り傷では無いので、修理...

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  • 個人で店舗を契約しましたが…

    会社の役員として働いていたものです（現在は辞任届を提出済みです）。 会社設立前に、出資者である株主の指示で店舗を個人で契約しました（保証人は私の父です）。 しかし経営が上手くいかず、家賃を滞納することが増え撤退の話が上がって来た為、不安になり、不動産屋さんに相談の上で解約することにしました。 半年間は自分に家賃の支払いや現状回復の義務があ...

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  • 借地権付き建物の土地賃貸借契約の解除通告

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    去年、借地権付き建物を購入したのですが、今月賃料を3ヶ月滞納してしまい、土地賃貸借契約の解除通告を受けてしまいました。 慌てて、貸主に賃料を納めに行ったのですが、取り合ってもらえず、弁護士と相談し、後日連絡を入れると言われました。 今後、どのような展開が待っているのでしょうか？ 貸主の言い分が必ず通ってしまう状況なのでしょうか？ もうすぐ2人目の...

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  • 前賃貸オーナーから内容証明が送られて来ました

     ベストアンサー

    前に借りていたマンションオーナーから内容証明が送られて来ました。 2年前に住んでいたマンションの現状回復費用の請求です。 費用は、住んでいた時から、少しずつ支払い、退去時に必要な、修繕費以上に支払ったのですが、迷惑料、手続き費用と色々加算され、100万以上請求されています。 今の私のお給料では、とても支払いなど出来ません。何年もかかり、更に借金が増...

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  • 不動産賃貸解除通知望んで作成

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    自宅敷地内に貸している、50代男性1人暮らしが 私のマイカーの通勤時のドアの開閉が煩いと突然、うるせー！と怒鳴り角材で殺してやると怒鳴り突き飛ばされ警察に被害届を出しました。 その男性は精神疾患があります。 立ち退き料金を払わず出ていってもらうにはどのようにしたらよいでしょうか。 現在恐ろしくて、マイカーを別の場所に借りておいている始末です、 弁護...

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  • 本人同意無しの後見人制度について

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    一人暮らしの父親に浪費癖があり、方々に借金もあります。以前、統合失調症を発症し、かなり回復しましたが現在も精神病院にも通院しています。 福祉事務所に相談した所、このまま父親自身に金銭管理をさせるのは難しいのでは？との事で後見人制度の活用を勧められました。私も賛成なのですが、父親本人はそのうち検討すると言って全然前向きに考えてくれません。 現状を...

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  • 退去後 ビルを解体する場合 敷金の返却率は どれくらいが常識でしょうか

    延床面積240坪　ビルの一棟貸をしております　この度　入居会社から退去届が出てきました　敷金は1000万円を預かっております　退去後は　ビルの老朽化、耐震工事もしていない建物の為　解体予定です　通常の退去であれば　現状回復費用を敷金から差し引けば良いと思いますが、今回は解体予定ですので　敷金から何％引いて　返金すればいいのか　相場、常識、慣例などありま...

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  • 賃借物件の保証金の返還について

    会社で借りた事務所を退去するに当たり家主と以前結んだ賃貸借契約書に下記項目があることを言われました。 「保証金（246万円）は明け渡し完了後2年を経過した時に返還する。但し、それ以前に返還を求めた時は14％を控除して3カ月後に返還する。」 私も借りる時にじっくり読まなかったのが悪かったのですが。このような条項は有効なのでしょうか。ちなみに現在はビルのオ...

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  • 注文請書は、契約にならないのですか？また、前受け金を使いこんだ相手メーカーに責任はありませんか？

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    製品の請負契約をメーカーと結びました。先方とは、注文書と注文請書を交わしました。 納期に間に合わず、内容証明書で、契約の解除を通知し、現状回復処置として、前金として支払った前受け金４００万円の前金返却を請求しています。 １）先方は、契約はかましていないから、返金に応じないとの言いは通るものでしょうか？ ２）裁判に向けて、用意中ですが、示談に...

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  • 原職復帰できなければ復職できない？

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    職場の年長者2人からのいじめ等で、9月よりうつで休職しております。 ただ現状は医師から原職以外であれば問題なく復職可能と診断されるまで回復しております。 先日、復職の件で人事部との面談があったのですが、人事部からは「原職復帰以外は認められない。みな人間関係で悩んでいるから、特別扱いはできない」と言われました。 そういうこともありまして、今、宙ぶら...

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  • 相続放棄と遺品整理について

    先日、7年ほど疎遠になっていた母親が、一人暮らしのアパートの一室で10日ほど前に亡くなっていたと警察から連絡がありました。 親戚関係にかなり嫌われている母親で住んでいた場所もかなり遠方ということもあり、私一人で火葬などの手続きに行くことになりました。 借金がかなりあるようなので相続放棄をしようと思うのですが、その場合、遺品はどの程度まで持ち出し...

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  • ４年前の修繕費用を今になって請求してきた

    知り合いから内装工事を自分でやるなら家賃無料でテナントを貸してくれるという話があり、初期投資を抑えるために仲間内で解体に入ったのですが、頑丈な作りでとても素人の手には負えず業者に見積り依頼をしたら３００万以上かかると言われ諦めました。貸主に断るとき壊したところの現状回復をすると言っているのに、もう使わないからそのままで良いと言われ放置しておいた...

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  • 賃貸マンション　水漏れ時の保険について

    トイレ修理にきた水道会社の過失で水漏れになった場合、自室と階下の現状回復の費用は、契約時の保険で賄えないのか？ また水道会社へ費用の負担を要求するとき　管理会社は　契約者に代わって請求する義務はないのか？ １週間前にトイレのつまりを修理するために自分で連絡して依頼した水道会社がバルブをきちんとしめなかったため、水がでて自室の廊下と階下に水が漏...

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  • 事務所使用での不動産賃貸契約における大家（管理会社）との保証金変換トラブル

    このたび、事務所使用としての賃貸物件を解約し、保証金の返還を求めています。 契約時に、まず敷金（償却）として解約時に保証金の２０％を請求するという 契約になっていたので、２０％の償却金を請求されています。 さらに、その上、現状回復義務から、クロスの全張替え分とフローリングのクリーニング代金を 請求されています。これって、正当な請求で、そのとおり...

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  • 不動産トラブル

    住居兼商業用として建物を購入したのですが、契約後、賃貸契約している地主とは別の道路から建物を結ぶ私道の地主から商業するなら通行料を支払えと（非常識な金額です）の通告を受け営業出来ずにいます。（一般使用はOK）建物の支払いがまだ残っていて建物の売主からは地主の問題で建物の問題ではないから残金全額を支払え損害は地主に請求するものだと言われております。 ...

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  • 雇用変更について。

    １.貴殿の手取り報酬を増やす為。 ２.経費削減。 ３.現状正社員規定に満たない為。 ４.改めて、業績回復し、再度正社員を目指して貰いたい為 なお、上記内容は、3月1日までさかのぼり査定致します。 というメールが３月の半ばにきて代表から来ました。 雇用体型を正社員から契約社員に、そして社会保険の取消は上記の項目で簡単に変える事が出来るのでしょうか?? ...

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  • 契約について。どうしたら良いですか?

    私は20011年4月まで約8年間福島県郡山市のあるアパートに住んでいました。 大家さんとの契約で住居期間にかかわらず、退去時に現状回復を負うものとし、壁紙のクロスやフローリングの費用を借り主が負担する事となっているのですが。 消費者センターに聞いた所国土交通省の基準で見ると、7年以上住んでいればこのような負担は特別汚してなければ大家さんの負担になると言...

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  • 退去の際のクリーニング料金

    退去する際に部屋のクリーニング料とエアコンのクリーニング料金を請求されました。エアコン料金は仕方ないとして部屋のクリーニング料は管理会社規定で1LDKは3万500円ということで後日振り込みをすると言うことになったのですが後で建物賃貸借契約書を見たら間取り欄には1Kと記載されていました。1Kだとクリーニング料金も大幅に変わるのです。契約書には1Kと記載されてい...

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  • 信用情報の早期回復は可能なのでしょうか？

    ブラックの友人に名義を貸し、消費者金融からお金を借りさせてしまいました。借入から返済をしているかと思っていましたが、何度も遅延し、最終的には自分がブラックになってしまいました。発覚後、一括返済をし、完済後約２年立ちます。 そろそろ家を購入しようと思っていましたがブラックなので、まずローンは通りません。 5年間は難しいということですが、早期に、信...

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  • 相手が時効の成立を主張しなければ裁判を起こすことができるか

    原状回復請求権は5年だと思いますが、これを過ぎたあとに原状回復請求に関する提訴をした場合 被告が時効を主張しなければ、裁判で争うことができるのでしょうか？ それとも訴状を提出した時点で裁判所の職員に退けられるのしょうか。 宜しくお願いいたします。

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  • 賃料滞納明渡の場合の原状回復費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナント（法人）が賃料を滞納して困っています。 一度2カ月分滞納して内容証明で催促➡また3カ月滞納し催促したが支払無し ➡契約解除通知　　まで行いました。 訴えで明渡をしていきたいのですが、契約書に明示されている原状回復（壁や柱の塗装など）についてですが、強制執行で明渡をする場合、原状回復費用は明渡完了後に、こちらが行ってからでない...

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  • 賃貸テナント 退出 原状回復について。

    こんにちは初めまして、マンションテナント(美容室)退出の原状回復について質問致します。 近いうちに退出するのですが原状回復の場所を見積もりして貰いましたが私が手を加えていない場所も直して欲しいと言ってきました。 当時の改装する前の図面などわかるものは無いと言われてしまい証拠が無い状態です。 1　言われた通りに全部やらなくてはいけないのでしょうか？...

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  • 土地明け渡しと建物原状回復

    土地をA氏に定期借地権で貸しております。建物はB氏の名義です。A氏の経営が困難となり、倒産する可能性があり、A氏がなすべき建物の取り壊しもなされない可能性があります。結果、B氏の所有する建物のみが土地に残されることとなります。A氏の倒産もしくは、原状回復を怠った場合、地主として、A氏、もしくは、B氏に建物を取り壊してもらいたいのですが、どのような方法が...

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  • 大家が借主に原状回復費の一切を請求しないと署名したのに新たに裁判を起こして請求することは可能ですか？

     ベストアンサー

    築30年の家に20年住んでいて、家の原状回復費について大家と揉めています。 この度、わたしたちのせいで家が劣化したという理由で、住んでいる段階での修繕費を請求されました。 それに応じないと大家が払って欲しい内訳の金額を内容証明で送って来ました。 その後、弁護士を入れて裁判中です。 確かにこちらにも過失はあり、そこを強く主張しています。 そして現在...

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  • アパートの現状回復費用22万円 カビが生えるのは、日が当たらない欠陥住宅だから

     ベストアンサー

    【相談の背景】 娘が4年住んでいた1DKアパートを退去したら、部屋全体にカビが生えていると不動産屋に言われて、現状回復で22万円を請求されました。不動産屋の言い分は、浴室乾燥機をつけていなかったからだと言うのですが、 最初の契約書と重要事項説明でも 浴室乾燥機を24時間つけないとカビが生えると書いていないし、普通に生活をしていて部屋全体が日が当たらなく...

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  • 不良品壁紙の為起こったレストランの営業停止、現状回復、営業再開までの保障について

     ベストアンサー

    2012年に新築のレストラン兼住宅を建てました。　 今年に入って、内装に使われている壁紙に問題があった（日光に弱く、今後剥がれていく）との事で、屋内全ての壁紙を張替えなければならなくなりました。 レストランの壁紙の一部（2ｍ×6ｍ）に、オープン前にアーティストさんに手描きで絵をペイントをしてもらっているのですが、それも剥がさないといけません。 壁紙...

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  • 賃貸アパート退去後の現状回復費用請求を不当請求として訴えたほうがいいのでしょうか？

    木造の古い賃貸アパートをを退去した後、大家から原状回復のリフォーム請求が来ました。 借りたアパートは敷金なしで、退去時に家賃の一か月分を支払う契約でした。 居住期間も４年で、家賃は２万円だったので、そこまで請求額が多くなることはないだろうと思っていましたが、大家から請求された金額は１１万円。 タバコも吸わないのでクロスの張替えもそこまで高く請...

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    2

  • オンラインゲームの確率操作の違法性

    はじめまして、若輩者ではありますが、ゲーム業界に身を置く者です。 質問よろしくお願いいたします。今回お尋ねしたいのは、現在主流のアイテム課金型オンラインゲームにおける、確率操作の違法性の有無についてです。 スマホの普及により、オンラインゲームのプレイヤー人口も数年前から爆発的に増えています。 現在の主流はパズドラに代表されるように、基本プレ...

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  • アパート退去時の現況回復費用・退去費用について

    アパート退去費用についての相談です。 10年10か月居住・喫煙期間あり。 １：退去立ち合い確認時に業者よりタバコによる壁紙張替（１００％）負担で約26万の見積もり。（納得できない旨伝えたら管理会社担当者に相談くださいとの事。） ２：担当者から業者から納得できないと聞きましたが、居住年数を考慮して約１６万でいかがでしょうか？との電話。 　　更新時（...

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  • 賃貸物件契約に関する特約事項に関して(原状回復措置)

     ベストアンサー

    部屋を借りる際、契約書の内容で、＜原状回復の特約＞というものがありました。 内容は 1.借主の費用負担において必ず実施する原状回復措置 次の原状回復措置は借主の使用状況に関わらず必ず実施し、その費用は借主負担となります。 ・貸主の指定する専門業者による衛生クリーニング（フローリング・ワックス掛け・ベランダ清掃等） ・エアコン内部洗浄 ・畳、襖、障...

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  • 労災による慰謝料（和解金）請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の現状を箇条書きで説明致します。 ①会社でパワハラを受け、体調不良で６月から休業 ②労災申請 ③体調が回復しなければ、７月末で解雇と通達あり ④７月末まで体調回復せず ⑤会社から、やっぱり辞めないでと引き留めを受ける（今現在） （７月末の解雇は間違いでした。） ⑥8/9 に、初めて雇用契約を延長すると聞く（今現在） 労災はまだ結果が出...

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  • 労災の「症状固定」について

    【相談の背景】 精神疾患の労災認定を受けて2020年から休職しています。会社とは団体交渉中です。 私の希望は、精神疾患の原因を会社が改善した上での復職です。しかし、発症原因について会社側とは主張の食い違いがあるのが現状です。 しかし、休職期間が３年を超えたこともあり、医師から「症状固定」と診断される可能性があると労働組合から言われました。症状固定と...

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  • 家主さんとのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約書について。もうサインはしてます不動産は介入しておらず、家主さんとの直接契約になります。入居当初(2021.2.15)は敷金礼金はいりません。との事でした 【土地建物賃貸借契約書】 についての ・第9条(明渡し及び現状回復) ①省略します ②乙の退去時にフスマ、障子、壁等、大きな損傷があった場合は、乙は原状に回復するか、甲に修理費用に...

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