「原状回復 賃借人」の法律相談

「原状回復 賃借人」には、「(壁には、前賃借人が明けた穴も有ります)一般的に原状回復とは、どの程度まで回復義務が有るのでしょうか?」「既に退去した賃借人が無断で行った部屋のリフォームの原状回復の費用を請求する場合、退去後どのくらいの期間までに請求しなければならないでしょうか?」「改築後私は賃借人に改築したことについて異議を申し出てなかったのですが賃借人が退去し元の和室の部屋に戻したいと思い原状回復の費用を請求したいのですが可能でしょうか?」といった質問が相談されています。また、「自己所有のマンションを賃貸していますが、先日退出した賃借人との間で禁止していた喫煙行為によるクロス張替え等の原状回復費用をめぐり、少額訴訟をおこなうことになりました。」「原状回復義務は理解していますし、経年劣化による減価償却後の代金を支払うのならばまだ分かりますが、この内容では物件を前管理会社から引き継いだ現管理会社が賃借人にリフォーム代金を後出しで請求してる様にも取れてしまいます。」等々の状況も寄せられています。原状回復義務分野に「原状回復 賃借人」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2015年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務について

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    • 2018年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2016年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用の賃貸保証人に対しての支払督促

    ...私は3年8ヶ月住んだ築30年のマンションの退去に伴い、原状回復費用として膨大な金額を請求されております。 費用明細も教えてもらえず(手書きの物のみ)、自然損耗以外ないので支払う意思がないことを メールにて大家に伝えました。(電話だと言った言わないの話になりそうなので) その最中、賃貸保証人に対して...

    • 2015年05月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務

    ...資産家の知人からの相談を受けています。 賃貸していた建物(一軒家)の立退きについて、立退料の交渉を弁護士に依頼し、立退料200万円で合意し、立退いてもらうことになりました。(合意書締結時に100万円、明渡し後に100万円を支払う)という合意条項でした。 賃借人は、一軒家のガレージを改装して、お弁当...

    • 2018年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約、原状回復の費用見積に対して賃借人が入室を拒む場合

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    • 2015年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんの一方で身勝手な退去要求で退去する場合でも原状回復工事は賃借人が負担すべきですか

    ...一般的な賃貸借契約で店舗を借りて営業しています。契約して1年後賃貸借契約に違反による退去の勧告が突然送られてきました。明らかに大家さんの身勝手な理由なのですが、頑なに退去の要求を主張し続けるだけで当方との話し合いができる状態ではなくなりました。そこで店を閉店し退去することにしました。大家さんは原状回...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...・両親が住んでいた借家の家賃を、親族である自分が15年以上支払い続けています。 ・この賃貸物件の敷地内にはプレハブ小屋が増設してあり、賃貸契約書には「退去時に原状回復すること」と書いてあります。 ・賃借人の名義は他界した「父」であり、母も他界しており、現在は誰も住んでいません。 ・原状回復にかかる費...

    • 2017年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸している土地の目的外使用と賃借人破産時の原状回復について

    ...賃貸している土地の目的外使用と賃借人の破産時の原状回復について 10年ほど前から建設会社に資材置き場として土地を貸しています。 ところが資材だけではなく土地の一部に建築廃材が(産業廃棄物)が置かれて いたようです。 その建築業者が最近建築資材と産業廃棄物を残したまま倒産してしまいました。 実務と...

    • 2016年03月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2019年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2017年09月29日
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    • 1弁護士回答
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    ...半年前に父が亡くなりました。 母は5年前にすでに亡くなっているため相続人は私と兄の二人ですが、 兄弟仲が悪く、もめるのが嫌だった私が放棄したため、 兄が単純承認で父の財産をすべて相続をしました。 父は事業をしていたため、会社の事務所を賃貸していましたが、 不動産会社との賃貸借契約の連帯保証人が私で...

    • 2017年11月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復義務について

    ...賃借人が原状回復義務を履行しない場合は,一般的にどのような対応をとっているのですか? 原状回復費用は,賃貸人の負担となるのですか? ...

    • 2018年10月11日
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    • 2弁護士回答
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    ...賃貸物件の明渡し後の原状回復につき、賃借人が住み始めた状態がどのような状態であったかを証明するのは、貸主側、借主側どちらにあるのでしょうか?判例等も合わせて教えていただけると幸いです。...

    • 2016年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...おはようございます。 飲食店の賃貸契約後の物件明け渡しの件で質問です。 父が急逝し、父が大家をしていた飲食店テナントのうち数件が、原状回復されていないとのこと、不動産屋の指摘により今回初めて知りました。 当時の契約書を探し出して内容を確認したところ、引き渡しについて 「本契約終了の際は乙の自費により...

    • 2017年05月06日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの、

    ...賃借人の退去時におけるクリーニング代目安は、条例ではどの位でしょうか? 賃借人による過失等なし、原状回復前提で広さ20平方メートルです。...

    • 2013年04月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終了後、賃借人は本件店舗を賃貸借成立当時の現状に復した上で、賃貸人に完全に明け渡す...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に原状回復に関する記述が無い場合は、過失があっても負担する必要はないか?

    ...賃貸人のミスで賃貸借契約書に退去時の原状回復に関する記述が一切無かった場合は、借主に過失があったとしても原状回復義務はないという認識でよろしいでしょうか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原契約(賃貸借契約)と賃貸保証契約のどちらが優先されるのか

    ...賃貸マンションの賃貸人側の者です。賃借人が退去時に原状回復費用の支払いを拒んだ為、連帯保証人である保証会社に支払いを求めたところ、賃借人が支払いを拒否しているので保証会社も払えないと回答されました。 保証会社の言い分としては、賃貸借契約書に「連帯保証人は賃借人と同等の義務を負う」と明記されていても、...

    • 2016年06月17日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 原状回復

    ...原状回復の際、例えば排水口のつまりなどは賃借人に弁償義務があるのでしょうか。経年劣化か賃借人の落ち度かは誰が判断するのでしょうか。...

    • 2012年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約について「義務を有する」?

    ...賃貸借契約において、賃貸人と賃借人が持つ権利と義務について、準備書面に記載したいのですが、 賃貸人から建物の明け渡しをもとめる場合, 「賃貸人は立退き料を支払う義務を負い、賃借人は原状回復の義務を負う」という文章の「義務を負ういう言葉は正しいでしょうか?  「義務を有する」の方が適切でしょうか?...

    • 2018年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に建物の明け渡しを求めた事案について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。 明け渡す際に建物内に何も残さないことを条件に,(立退料100万円を支払う,合意書締結時に50万円,明け渡しに50万円を支払う)合意をしました。 ところが、明け渡し後の建物内には、多くの物品が残されていたので、私は立退料の残金50万円を支払いませんでした。すると,...

    • 2018年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約中に入居者の入替え時の修繕工事について教えて下さい

    ...国の機関で借上げ中の賃貸物件(アパート)で入居者が入れ替わるということで、国の機関の担当者、入居者、弊社の三者で立ち合いをして、修繕の打合せをしました。 今回のご相談は、このように国の機関若しくは民間の法人の借上げ物件において、賃貸借契約は継続されるのですが、入居者(貸与者)の入れ替わりの時に室内の...

    • 2010年08月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄について。するべきか迷っています。

    ...身内が賃貸で亡くなり原状回復費を請求されそうです。 連帯保証人ではありません。 原状回復費の請求額が、多額ですと払えないので相続放棄するべきか迷っています。 賃貸のオーナーが個人ではなく会社のようなんですが、相続放棄をした場合、オーナー側から原状回復費の請求を、訴えられる可能性はありますか?...

    • 2018年07月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃借人の退去費用の不払いに対する法的手段

    ...アパートのオーナーです。 賃借人の退去費用(退去時に、原状回復内容について、賃借人と書面にて合意済)が不払いの状況です。 原状回復内容も主に喫煙に起因するものであり、日常生活による減耗の範囲外と整理できると理解しております。 なお、金額感は家賃5万程度(賃貸期間は6年間)に対して、13万円程度...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復義務免除について

    ...こちら賃貸人で建物明渡の訴訟をし、和解で明け渡されることになりました。 その際賃借人が建物のリフォームをしていたので、和解の内容に原状回復義務免除と記載がありましたが、 明け渡しの際、賃借人はキッチンや水周り等の清掃等もしなくていいという事なのでしょうか?...

    • 2018年02月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 消費者契約法の民法への優位性について

    ...私はマンションの賃貸人です。 賃借人がペットを飼っていました。(ペット禁止物件です) 特約で原状回復は賃貸人の負担となっています。 しかし修繕費の金額の明記はありません。 退去時の立ち合いで確認したのですが、物件はすざましい有様で、被害金額は大変高額になりました。 私個人が思うのは、 1.クリ...

    • 2015年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約における賃借人の義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 主たる債務者が死亡した場合の連帯保証債務等

    ...私は賃借人です。 1.賃借人(生活保護受給者)が退居した。 2.賃借人責の原状回復費用が20万円発生した。 3.賃借人に上記を請求したところ、既に死亡していることが判明。 4.連帯保証人に請求したところ、以下三点を主張し、支払に応じません。  このような主張は通るのでしょうか?  ①賃借人が死亡した...

    • 2017年07月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費用の債券調査票の書き方について

    ...賃借人に室内の原状回復費用を請求したところ 賃借人の弁護士さんより連絡があり自己破産するとのことで 「債券調査票」が送られてきました。 そこで先生方にご質問なのですが ① 債券調査票の一番下に 「債務者の破産又は免責に関する意見」 とありますが、相手方弁護士によると 特に意見はない にチェックで良...

    • 2019年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復の費用請求について。退去後どのくらいの期間までに請求しなければならないでしょうか?

    ...既に退去した賃借人が無断で行った部屋のリフォームの原状回復の費用を請求する場合、退去後どのくらいの期間までに請求しなければならないでしょうか?...

    • 2014年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート 退去時費用

    ...賃貸アパートに丸6年住んで、先日退去をし立会いの日に現場で室内清掃費用として4万1千円を請求されました。賃貸借契約書はくまなく読んでいませんでしたので、気付きませんでしたが裏面に室内清掃の費用については乙が負担するとあると立会い担当者に言われました。入居時に敷金は無かった物件です。また最近よく目にす...

    • 2018年01月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 抵当建物使用者の原状回復義務

    ...抵当権者に対抗できない賃借人は、買受けのときから6ヵ月を経過するまでは、引渡しを猶予されますが、この場合、賃貸借契約は存在しないので、原状回復義務は負わないとの認識で大丈夫ですか? それとも、敷金は返還されず、原状回復義務も負うのですか?...

    • 2012年09月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における原状回復義務について

    ...賃借人の過失有無にかかわらず、隣人が火災を起こした場合でも賃借人の部屋が全焼した場合は、賃借人に原状回復義務が発生し、債務不履行による損害賠償請求をされるのでしょうか。 上記理解が正しいとしたら、賃借人の不法行為による火災を起こした場合、下記①と②のどの方法で請求可能となるのでしょうか。 ①不法行...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還について。法的に大丈夫なことなのでしょうか?

    ...お世話になります。 賃貸人、賃借人の原状回復負担区分について お互い承認となっていない状態で、 賃貸人より 「敷金より先方の費用負担分を強制的に 差し引いて返還します。」 と連絡が入りました。 そこで何点か質問があります。 当方実務者として賃貸人の代理人です。 ・お互い承認となっていない状態...

    • 2013年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理会社が契約書通り敷金を1ヶ月以内に返金してくれません。損害賠償請求できますか?

    ...賃貸アパートを契約書通り1ヶ月前の退去通知をして退去しました。 原状回復工事も賃借人の過失を認め知り合いの業者にて退去日から3日で完了させました。 退去日から1ヶ月を過ぎても何の音沙汰もないので電話すると、今から精算書を作成して送るので振込先を記入して返信してくれれば概ね2週間後には返金できると思い...

    • 2014年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約に退去時の不当な契約条項がある際の対処法

    ...現在住んでいるマンションからの退去を検討しています。 契約書の退去時の項に、以下2点の記述があります。 (1) 賃借人は修繕の費用を負担することを異議無く承諾し、賃貸人はその原状回復費用を何等の催告なく敷金より控除することができる (2) 明け渡しの際に鍵シリンダー一式の交換費用を賃借人が負担する...

    • 2014年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 善管注意義務違反による空室期間賃料の請求の可否

    ...<事実> A: 相談者、賃貸人 B: 賃借人 C: Bの連帯保証人 Bはペット禁止を知っていながら室内で飼育する等、 善管注意義務違反を犯し賃借人責の原状回復費を 支払おうとしないまま、行方不明。 AはCに原状回復費を支払督促したものの、異議 申立をした為、AC間で訴訟係争中。 Aは原状回...

    • 2016年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強要罪になりませんか?

    ... 以前、雨漏りをしていたテナントを借りていました。賃貸人が修理をしてくれないので解約をしたのですが引き渡し日に賃貸人が現れず、原状回復の話し合いもなされないまま、鍵も私が持ったままになっております。 先日、賃貸人から電話があり話を聞いてみると「雨漏りがなかったと一筆書け。書かなければ弁護士でど...

    • 2018年09月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費用の請求について

    ...当方建物管理会社をしております。 先々月に退去した賃借人を相手に原状回復費用の請求をしたいのですが、家主が裁判はちょっと・・・と胃って前へ進みません。 管理会社が入っている場合、管理会社が弁護士の先生へ依頼して裁判をお願いすることはできるのでしょうか? 家主さんの委任が無いと弁護士の先生も裁判は出来...

    • 2013年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸物件の設備が盗まれた場合の請求について

    ...事業用賃貸物件の賃貸人側の者です。賃借人が設備の業務用冷蔵庫を無断で持ち出し、退去しました。 予定していた退去立会いには現れず、連絡が取れない状態が既に2週間続いています。 そこで質問があります。 ①警察に被害届を出した場合、賃借人は容疑者として捜査の対象になるのでしょうか? ②賃借人から設備が返...

    • 2016年09月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地借家法で土地賃貸契約での契約解除

    ...旧借地借家法で土地賃貸契約(普通建物所有の目的)を結んでおります。 賃借人が契約違反を起こし、建物が建っていない空いている土地を、転貸しをしたので契約解除をしたいのですが、契約書に土地の原状回復条文が記載されていませんでした。 このような場合でも、土地の原状回復(建物の取り壊し・土地のまた貸し契約解...

    • 2016年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地返還の原状回復

    ...長年借地で事業をしておりましたが、事業所を閉鎖することになり、返還することとなりました。 そして、その事業用地だった一部に社有地が含まれているため、賃貸人と共同で売買することになったのですが、期限を切って売れなければ原状回復により、舗装も剥がし、いよいよの場合は元の農地に戻すよう賃貸人から言われてい...

    • 2015年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸の場合、敷金は、現在の賃借人に返還してもよろしいでしょうか 

    ...知人の大家が5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸しました。Aは造作工事を行い営業を開始しました。特約としては原状回復を借主が行う契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A~Bに移行しました。(大家承諾済)その時、BはAに敷金として50万円を払い...

    • 2015年01月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復の少額訴訟では、判決がでるまで原状回復はしないようがいいのか

    ...自己所有のマンションを賃貸していますが、先日退出した賃借人との間で禁止していた喫煙行為によるクロス張替え等の原状回復費用をめぐり、少額訴訟をおこなうことになりました。 (敷金では足りないため追加費用を請求) しかしながら、対象物件のローンの支払い上早く次の賃借人を探したいのですが、判決が確定するま...

    • 2014年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費の請求について リノべーション費の取り扱い

    ...私は賃貸人です。賃借人が善管注意義務違反による原状回復費 40万円を支払わないので、やむをえず訴訟となりました。 原状回復費40万円の見積りはありますが、支払証明書はありません。 なぜならば、①ではなく②を実施したからです。 訴訟で賃貸人が見積りではなく、本当に40万円も要したのかの証明 を求めて...

    • 2015年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用について

    ...夫が大家で賃貸借契約解除をし賃借人が退去しました。賃借人は入居前に大掛かりなリフォーム(和室を洋室に変更、12畳の部屋を真ん中に壁を作り部屋数を増やすなど)を無断でしたまま元に戻さず退去しました。原状回復するにも費用が高額で相手に請求できるか不安です。後問題は原状回復すると木材や畳などの資材が新品に...

    • 2014年05月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件における解約権の留保について

    ...不動産管理会社の者です。期間の定めのある事業用普通賃貸借契約の中途解約についてご相談です。賃借人から中途解約の申入れがあり、既に物件の明渡しと鍵の返却は終えたのですが、原状回復費用の負担割合について賃借人と折り合いがつかず、退去精算がまだできていません。賃貸人からは、退去精算がされるまで、解約権を留...

    • 2016年08月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の明け渡しについて

    ...建物の明け渡しを賃借人に求め,賃借人と交わした合意書の条項は、残置物はすべて撤去して明け渡す,明け渡し時に、立退料残金を支払う、という内容でした。しかし賃借人は残置物(厨房機器)を沢山残して行ったので、残金は支払いませんでした。すると賃借人は提訴して来ました。 残置した厨房機器は、もともと移転先に...

    • 2018年11月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 善管注意義務違反による空室期間の損害賠償請求

    ...善管注意義務違反による空室期間の損害賠償請求 A:賃貸人 B:賃借人 C:Bの連帯保証人 Bはペット禁止を知っていながらペットを飼育する等 の善管注意義務違反を行い、室内を酷く汚損。 次の入居まで6箇月を要した。 通常の客付け期間1箇月を差し引き5箇月分の賃料を Cに損害賠償請求することは可能で...

    • 2016年04月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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