「原状回復 事業用」の法律相談

「原状回復 事業用」には、「怪我や工事用車両が通ることでの物損等に対して事業主側に誠意ある対応と補償または原状回復をさせることはできないのでしょうか。」「入居者を特定せず、入退去を事業者が自由に行えることを貸主が承諾した場合貸主は通常の使用を超える損耗が想定されると考え、その通常使用による損耗部分についても原状回復に含めるとする特約は、民法90条、消費者契約法に反しますか?」「土地の事業用借地権の終了時の原状回復は、アスファルトや擁壁の撤去、更に土を盛った場合は土を取るなどまで含まれるでしょうか?」等々の質問が尋ねられていたり、「そして、その事業用地だった一部に社有地が含まれているため、賃貸人と共同で売買することになったのですが、期限を切って売れなければ原状回復により、舗装も剥がし、いよいよの場合は元の農地に戻すよう賃貸人から言われています。」「5当方としては、原状回復が問題なのだから、「原状」がどの程度のものだったのかを主張立証すべきだとし、上記2のリフォームの内容・費用が分かるもの(当時の工事業者の見積書・請求書など)を提出せよと求めているのですが、原告は、必要ないといい、裁判官も、特に促そうとしてくれません。」などの悩みも見られます。原状回復義務分野に「原状回復 事業用」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2016年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【再質問】事業用飲食テナントでの内装リース契約時の原状回復義務に関して

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    • 2015年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年06月02日
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    • 1弁護士回答
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    • 2012年05月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2017年01月11日
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    • 2016年11月27日
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    • 2016年09月02日
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    • 2010年11月14日
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    • 3弁護士回答
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    • 2012年06月20日
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    • 2017年07月22日
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    • 2015年01月10日
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    • 2013年02月11日
    • 1回答 /
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    • 2014年10月20日
    • 2回答 /
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    • 2019年07月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年02月15日
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    • 2017年11月19日
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    • 2017年09月28日
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    ...弁護士の皆様どうかお願いします。 社宅に住んでいます。会社が借主です。 この度引っ越しするにあたり,貸主から,畳の張り替えや,クリーニング,壁紙張り替えなど敷金以上の金額を請求されています。(以上は,国交相のガイドラインを大幅に超える者でアルト言うことを前提にしてください)。最終的には私の負担にな...

    • 2012年03月08日
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    ...お世話になります。2年半前に事業用の物件を賃貸で契約しました。家賃は¥320000円でした。やり取りは大家と直接していました。しかし、1年ほど経ってから、経営状態が良くなく、家賃も高かったので、大家に値下げ交渉をいたしまして、その際、とりあえず\270000に下げて、後のことは更新時にでも話し合いま...

    • 2011年08月11日
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    • 3弁護士回答
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    ...小さな会社を経営しており、事務所を賃貸しました。この度出ていくことになりましたが、執拗に原状回復を求められ困っております。 特約にて、本物件内の床、壁、柱、天井、等の修繕費についての費用は原則として借り主の負担とする、とあります。 このような規定に対し、どのような反論がありうるのでしょうか?なに...

    • 2019年07月11日
    • 1回答 /
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  • 共同経営者への請求について

    ...ー共同経営者A(既に死去、名義のみ残る) ー共同経営者B(今回引退予定) ー事務所(A所有) 事業を閉鎖するにあたり、事務所の現状回復費用をA家族がBへ請求することは可能でしょうか。 なお、賃貸契約書などはなく、また死去後に利益はずっと受け取っておりません。 気持ち程度の事務所家賃は受け取ってお...

    • 2019年07月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き家屋の収去費に関して。

    ...私は借地権付き家屋に独居している者です。土地賃貸借契約書には9条に『賃借人は期間満了に際し契約の更新を請求しないとき、又は前条に因り本契約終了の時は、地上の建築物及び附従物件を収去して土地を返還するものとする。』と有り前条の8条には『左の場合には賃貸人は即時本契約を解除することが出来る。(云々)。』...

    • 2019年06月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き料と過度の家賃値下げ分の請求

    ...現在、母が住んでいるのは、築50年の鉄筋コンクリートの建物で、今まで一度もメンテナンスをしておらず、壁や天井から雨漏りもする上に窓が閉まらない箇所も多数出ており、かなり老朽化しています。このままでは、あと何年かで解体も検討しなくてはならないと思い、全面的にリフォームをしようと考えていました。しかし、...

    • 2018年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 平成7年の契約での敷金の敷引きについて

    ...敷金の返還に関する質問をさせていただきます。 下記の様にまとめました。 1.平成7年から23年間飲食店を経営して閉店した。 2.契約書には敷金800万、敷引き250万 返金が800-250=550 3.現状復帰返還で、解体費はテナント持ち 4.解体工事費125万なので、250+125=375万の出費...

    • 2018年08月01日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 原状回復費用 オフィス

    ...この度業務拡張に伴い、現在の事務所近辺にて資料、カタログ等の倉庫スペースとして事務所を賃貸することにしました。 現在入居と同一の不動産管理会社の建物です。 事務所としては使用予定なし。 間仕切り、照明、空調、引き込み回線、その他装飾工事なし。 移転元から搬入する組み立て棚(床、壁面への固定なし)設...

    • 2018年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...賃貸契約をするために某管理会社に行ってきました。 事前にテナントとして使用することも伝えていますし、賃料(79,000円)も確認済みでした。 契約書には、「当物件はリフォームを行っており、1年6か月以内で退去した場合には、リフォーム費として借主が230,000円支払う。」とありました。 早く退去する...

    • 2017年12月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 敷金後払い契約の退去費用について

    ...敷金0円物件の退去費用についてお訪ねします。 家賃保証会社を利用しています。 退去費用は家賃3ヶ月分の10万5千円を請求されています。(期日までに私が支払える金額は5万円が限度です。) 10年程アパートを借りていましたが、長期出張のため、実際には全く住んでいませんでした。 床にはカーペットを敷い...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を返却して3年後に連絡が来て、処理をしてほしいと相手先より言われた

    ...3年前に土地を借りていて返却する際に建物を壊し産業廃棄物処理をして返却したのですが、地主さんより建物が建っていた場所のコンクリート及び駐車場にしていたアスファルトは別で使うからそのままにしておいて良いとの話をされ現地を最終確認してもらい返却しました。 昨日、その方の息子さんより父が亡くなり相続したら...

    • 2017年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...所有している土地について、昭和50年に、ある法人と土地賃貸借契約を締結し以降、現在自動更新中です。契約期間は10年ごとにしてありまして、満了6か月前に協議とありますが、正当な理由がない場合は自動更新になります。 この契約を次回の契約期間満了時に事業用定期借地契約に変更したいのですが、可能ですか? ...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認知能力を欠く賃貸人に対する解約申入れについて

    ...地主と事業用定期借地権設定契約を公正証書で締結し、店舗を経営しています。この度閉店することになりました。借地契約を解約したいのですが、地主が高齢で法律行為を理解できていない可能性があります。 ①中途解約条項に基づき解約の申入れの意思表示をする場合、公正証書や内容証明郵便にする必要はあるでしょうか。 ...

    • 2017年01月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用定期借地権契約を結んだ場合に借主が持つ権利を教えてください。

    ...事業用定期借地契約について1点相談です。 1.この契約を結んだ場合、借主が持つ権利をできるだけ多く教えてください。 宜しくお願いいたします。 ...

    • 2016年12月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 飲食店店舗の敷金の償却費について。

    ...飲食店を経営している者です。 お店を開業する時、75万円の敷金を大家さんに支払いましたが、退去する時は、37.5万円が償却費となっていると言われました。(特約に記載されていました。) しかし、前の店舗の解体工事の費用も私が支払い、改装工事も当然ですが私が支払っています。 店舗の内装は私の所有物と思...

    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナー側都合による急な退去の申し出。

    ...お知恵をお貸しください。 現在、雑居ビルで事務所を借りております。4年程前にオーナーが亡くなり、親族による財産争いの裁判がおきました。入っているビルも権利が宙に浮き、こちらとしては正規のオーナーがいない状況が長く続いています。その間、更新も二回有ったのですが、管理をされている親族(その方も争っている...

    • 2016年04月23日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
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