「原状回復費用 特約」の法律相談

「原状回復費用 特約」には、「建物賃貸借契約書の特約で「退去時には貸主指定の業者がハウスクリーニング(エアコン洗浄)・畳交換をし、乙の負担にて敷金より原状回復費用として相殺いたします。又、入居者の故意・過失に関しての汚損・破損があった場合は別途請求させていただきます。」と記載がありました。」「・詳しい人に聞いたところ、原状回復費とハウスクリーニング費用は払う必要がないと言われた(特約に記載があっても関係がない)ので敷金は全額返金してほしい」「特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に発注、依頼して為すものとする)と記載されているのですが、1社だと解体撤去費用を勝手に決められて高額請求されてしまうので、削除したいです。」「・原状回復について判断した最高裁判所平成17年12月16日判決においても、賃借人が補修費用を負担することになる通常消耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されていれば、通常消耗について賃借人の負担とする特約も有効であると解されている。」「原状回復費用におけるルームクリーニング費用について、契約書に特約で借り主負担の旨の記載がありました。」などの悩みが見られます。原状回復義務分野に「原状回復費用 特約」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2017年05月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2019年01月25日
    • 1回答 /
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    • 2014年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...1Rの賃貸アパートを退去予定ですが、敷金が0円だったため、日割り家賃だけでなく、1ヶ月分の家賃を引き落とされました。 その上で、賃貸契約に基づいてクリーニング費用等の原状回復費用を引いた上で、残金を清算すると言われました。 賃貸契約をよく見ると、特約でクリーニング費用は借主が負担すると記載されて...

    • 2012年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...当方分譲賃貸物件に先月まで入居しており、現在は退去済みです。 原状回復費用におけるルームクリーニング費用について、契約書に特約で借り主負担の旨の記載がありました。 しかし、入居した際にはルームクリーニングはされておりませでした。 今回退去の際、きちんと清掃をし、ワックス掛けもして鍵を返しております。...

    • 2016年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...関西で3年程、約22坪の事務所を賃貸していましたが、今回移転のため退去することになりました。それにあたり貸主から原状回復費として約75萬円を請求されています。(壁、床の全面リフォーム費用、施工は貸主指定業者)保証金は150万円で敷引きは80万円です。敷引きは契約書に記載されているので仕方ないとしても...

    • 2011年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2019年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2019年04月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2019年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2019年07月11日
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    • 1弁護士回答
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    • 2017年03月18日
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    • 2014年10月08日
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    • 2016年03月02日
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    • 3弁護士回答
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    • 2018年04月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2014年06月09日
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    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2015年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2014年12月24日
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    • 1弁護士回答
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    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年12月09日
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    • 2019年04月19日
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    • 2016年02月02日
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    • 2018年06月21日
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    • 2017年03月18日
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    • 2019年03月13日
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    • 2018年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...弁護士先生方 一人暮らししていたマンションの原状回復費が高額で困っております。 ご相談させてください。 1.背景 1.1退去したマンションの詳細 家賃:92,000円、共益費:6,000円 間取り:1K(28.93m^2) 敷金:184,000円、礼金:92,000円 契約期間:2年間(更新料は...

    • 2017年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
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    ...この度、賃貸における退去時の賃借人の負担について相談です。 【賃貸借契約の記載事項】 1.鍵交換費用負担 2.電球・蛍光灯およびヒューズ交換、建具のネジ締め、収納棚ダボの補充、網戸・カーテンレールの補修、エアコンの洗浄およびリモコン本体の故障、ガスコンロの目詰まり、照明およびコンセント等の故障、洗...

    • 2015年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2011年08月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金精算について。タバコのヤニによるクロス等の変色?

    ...不動産管理会社です 敷金精算について質問させて下さい 契約書に記載されている内容を抜粋します。 ・解約予告は2ヶ月前、解約の申入れは書面によるものとする ・原状回復義務を超える特別の負担義務を課す特約として?タバコのヤニによるクロス等の変色?退去時のハウスクリーニングと記載有 ・畳の裏返し、襖、障...

    • 2011年02月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...敷金返金のご相談です。 物件形態 賃貸マンション 居住年数 入居年月 約1年11ヶ月 敷金等の額 21万円 請求額 7万5600円 請求について 「ハウスクリーニング4万」「フローリング37000円」 「エアコンクリーニング15000円」「消費税4600円」合計9万2000円 私はハウスク...

    • 2011年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...2年前にマンション を借りて、今度退去することになりました。 今、不動産屋と敷金返還の特約事項についてもめています 。 賃貸契約書に記載されていること ・特約の項目「退去時、賃貸人指定業者による畳の表替え、襖の張り替え、鍵交換及びハウスクリーニングを賃借人負担にて行い退去するものとする」 ...

    • 2012年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時ルームクリーニング特約

    ...7年居住したアパート(家賃64,000円)を退去し、管理会社立会いの下 明渡しも完了しましたが、その際 賃貸借契約書および重要取扱事項に記載があるように「原状回復」としてルームクリーニング費用35,640円がかかると言われました。 契約書等どこにも予め金額の記載はなく、明渡し時 初めて金額を告げられ...

    • 2018年10月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借権譲渡の場合の敷金返却と現状回復について 前回の質問に追加

    ...前回、質問に対し、更に質問を追加します。5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸し、Aの費用にて造作工事を行い営業を開始しました。大家との間で、特約としては原状回復(スケルトン状態に戻す)を借主が行う特約の契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A...

    • 2015年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸部屋の退去時のクリーニング代37,800円(固定金額)の特約は有効か無効か?

    ...これから部屋を借りる賃貸人です。賃貸の契約時に、退去時のクリーニング代37,800円を請求する旨が特約で明確に記載されています。減価償却の考えで、何年住んでもこの掃除費用が常に一定であることは納得できません。また、通常利用による汚れや凹み等に関してはクリーニング費用負担をするべきではないと考えます。...

    • 2017年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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