「原状回復費用 契約」の法律相談

「原状回復費用 契約」では、「契約書上、原状回復費用・室内清掃代として請求された10万以上(敷金は5万で差し引いても6万近く)の金額の支払いは行わないとならないのでしょうか?」「その場で不動産屋にこの原状回復費用(81000円)で承諾しないなら、解約の申し出1ヶ月としたが、やはり、契約書通り2ヶ月前を復活させて1ヶ月分の家賃を払ってもらいましょうよね!」「すでに8年同じ部屋に住んでいたのですが、法人契約の場合退去時の原状回復費用の負担はどうなるのでしょうか?」「(単純に、家賃がいくら残っていて、原状回復費用がいくらあって、それをいくらずつ払うという契約にするよりも)また、公証役場で作る場合は、先に借主と契約書を取り交わしてから公証役場に行くのでしょうか。」「契約を更新せずに入居者が退去する場合で請求する原状回復回復費用のことです。」等のトラブルが投稿されています。原状回復義務分野に「原状回復費用 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 生活保護への原状回復費用の契約書

    ...3kの古いマンションを5年半賃貸し、今年8月に退去しました。賃借人は、室内一度も清掃してない状況で水回りのカビや悪臭がひどく、前妻が精神疾患となり故意に家具を壁やドアなどに打ち付けたといたるところに穴や凹みがあるありさまでした。2社のリフォーム会社に依頼し見積もり額は当初300万と言われその後交渉繰...

    • 2018年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約 原状回復費用

    ...契約書に原状回復費用として家賃の2ヶ月分を支払うものとすると書かれていますが払わないといけないんですか? 当初契約した管理会社は途中にほかの会社に変わり、その会社とは何も契約を交わしていませんが契約は当初の会社との契約が継続されますか?...

    • 2010年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費の請求と賃貸契約書の送付

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    • 2019年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書の原状回復費用について。期間中の契約解除の場合、借主は原状回復義務を負いますか?

    ...自分の土地(現状雑種地)をある会社の駐車場として貸す予定で、これから賃貸契約を交わす予定です。 賃貸契約書の内容を見ると、契約期間終了後の原状回復の内容は見当たるのですが、 契約期間中の借主の原状回復義務、原状回復費用について条項がありません。 借主(会社)が破産、または賃料を滞納した場合は契約...

    • 2019年03月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約、原状回復の費用見積に対して賃借人が入室を拒む場合

    ...この度、賃貸借契約を解除することとなりました。 そこで原状回復の為に、当該貸借物件に業者を立ち入らせて、見積もりを挙げさせようとしたところ、相手方の賃借人が拒否(入室することを)しており、困っております。 この場合、 1.正当な理由がないとして賃借人は入室を拒むことが出来るのか。 2.話し合っても埒...

    • 2015年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証金、礼金、契約書、原状回復費用

    ...賃貸マンションに3年住んでいます。 今年の4月中旬に退去予定なのですが、出るときに30万円程かかると言われました。 契約書を見返すと、契約時譲受した金員の保証金は礼金と同様の扱いとし、契約時に全額償却するものとする。と一番上に書いてあるのですが、保証金という名目で支払っているのに契約書により礼金扱い...

    • 2019年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット契約違反?原状回復費用は全額なのか

    ...新築で入居約10年間住んだお部屋の原状回復費用について、ご相談です。 まず、当初お部屋探しの際に第1条件として、ペット可の物件を探しておりました。 他何件か内見しましたが、すべてペットの飼える物件です。 すっかり、契約できていると思っていたのですが (礼金2ヵ月の1ヵ月分をペット保証金だと勘違いも...

    • 2016年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の原状回復費用について、保証人から相続人への求償

    ...半年前に父が亡くなりました。 母は5年前にすでに亡くなっているため相続人は私と兄の二人ですが、 兄弟仲が悪く、もめるのが嫌だった私が放棄したため、 兄が単純承認で父の財産をすべて相続をしました。 父は事業をしていたため、会社の事務所を賃貸していましたが、 不動産会社との賃貸借契約の連帯保証人が私で...

    • 2017年11月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

    ...260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。 契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保...

    • 2010年11月14日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗物件の契約解除の際の原状回復費用について

    ...このたび店舗の契約解除をしようと思っているのですが、その際の原状回復費用について質問です。 店舗自体は居抜きで借りたのですが、契約書の設備の状況の備考の欄に「上記設備の状況は前入居者のものである。現況は上記を引き継ぐ」と記入してあります。 この場合の原状回復とはどのような状態に戻せばいいのでしょ...

    • 2014年12月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...バーのリース店舗解約時、 『原状回復』についての質問です 11坪の家賃36万(管理費6万)、 保証金が12か月分でリース賃貸契約です 解約料は家賃の3ヶ月分です 不動産会社の方に、リースなので初期費用もかからず お得ですよと言われ 入居時にソファーとカーペットを替えてもらいました。 入店時の状...

    • 2015年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高額な原状回復費用の請求がきています。契約は自分ですが、第三者に家の内部を壊されたのが原因です。

    ...家の原状回復費用について質問があります。 私自身が契約していたマンションで、同居人がおり。 私が私用で長期外出している間に、第三者(同居人の友人)が出入りしており、 家の中の扉や壁を破壊されておりました。 その家は退去になったのですが、原状回復費用等で契約者の私に多大な請求が来ております。 この...

    • 2017年04月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除時の入居者に対する原状回復費用請求について教えてください。

    ...契約を更新せずに入居者が退去する場合で請求する原状回復回復費用のことです。 私は大家なのですが、このアパートを途中から買いまして、この出て行く入居者さまは私がこの物件を買う前から住んでいた方なんです。 ですからこの入居者が部屋を契約した当時の部屋の状態が不明なのをいいことに 部屋の壁に傷が付い...

    • 2014年01月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...4年間住んでいた(1度更新し、更新料は支払済)三井住友系の賃貸物件を5月途中で出ま して原状回復費用に関する見積もりをいま貰っているのですが、敷金を大きく超える 金額で、これは支払いの義務があるのかわからず相談をさせて頂きました。 届いている見積を見ると、わたし個人で依頼をしたほうが安いであろう金...

    • 2015年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担

    ...先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。 確かに入居時の契約書の項目には原状回復については同意事項としてうたってありその費用負担そのものは止むをえないのですが、...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約マンションの原状回復箇所と費用負担について

    ...娘がペット可のマンションを借り、3年半住み平成25年10月に退去しました。建物はRCで平成19年に建てられました。フローリング(24.7㎡)、床暖房、建具全ての箇所と全額を支払うように求められていますが、「床暖房」の負担が必要なのか、また「最悪負担しなければならない場合は」減価償却年数は「冷暖房器具...

    • 2014年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約違反のペット飼育における、原状回復費用請求について。

    ...こんにちは、賃貸管理会社の者です。 とあるマンションに新築で入居し3年弱の入居者が無許可でペット(小型犬2匹)を飼育している事が判明し、契約違反にて退去となりました。 室内の損耗についても非常に激しく、壁クロスは引っ掻き傷だらけ(更には全面タバコのヤニ)、室内扉も補修不能なレベルにボロボロ、床もこれ...

    • 2019年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅リフォームの完了後の契約解除と原状回復費用

    ...施工業者に、コンクリートの駐車場にペンキを塗ってもらいました。暫く車を停めた後、発進させると、タイヤで圧着した部分の塗膜が剥がれました。施工業者が原因を調べた結果、コンクリートの表面が脆弱で、粉状になっており、何回塗り直しても剥離する可能性があるとのこと。コンクリート打設工事完了の際に、コンクリート...

    • 2018年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット飼育厳禁の賃貸物件における契約違反の原状回復費用の考え方について

    ...転勤により一軒家を賃貸に出しておりましたが、ペット飼育厳禁の契約で複数の猫を飼育していることが判明。借主退去後、再三の要請にもかかわらず原状回復費用をお支払いいただけないため、現在弁護士の先生を通して交渉中です。その中で不明な点があり、下記3点について先生方にご質問させてください。 1)猫の爪とぎ...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産後のテナントの原状回復費用について

    ...この度会社を破産させようと思っています。 弁護士に相談に行ったところ、弁護費用と予納金、従業員給与(解雇予告含む)と現在借りている店舗の原状回復費用を用意しておいてくださいとの事でした。 おおむね納得しているのですが、その中で気になったのが原状回復費用です。 賃貸契約書では中途解約の場合は敷金は没収...

    • 2015年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸の原状回復義務について

    ...英会話スクールをやるというので事務所を賃貸しましたが、ダンススクールの経営者に又貸しされました。また、賃料も3け月滞納したため、先日契約解除の内容証明を送付しました。 ダンススクールの経営者に退去するように話に行ったところ、模様替え費用も自分が負担しているので、原状回復する費用は無い、そもそも原状回...

    • 2016年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復義務

    ...借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。 工事費用も相場内で問題はないと思います。 そこで先生方に質...

    • 2018年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費用の支払いについて

    ...お店を経営している方と、「実店舗販売・譲渡契約書」という契約を交わし、毎月家賃を支払う代わりに、その店舗で6ヶ月間販売させてもらう内容です。 契約時や契約書には原状回復義務に関しては何も言及していませんでしたが、契約終了時に先方から、原状回復の支払を求められました。 その際は、支払う意思がない旨伝え...

    • 2012年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用請求について被告に未成年者がいる場合

    ...賃貸物件の原状回復費用について、契約者はA入居者はAとその家族(配偶者Bと子供4人)でした。Aは死亡し、その後、半年後に配偶者Bと子供たちは退去しました。配偶者Bが賃借人の地位の承継をしていなかった場合、法定相続人全員及び連帯保証人に対して請求することになるのですが、子供の内一人が19歳で未成年者で...

    • 2016年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で大屋さんが変わった場合の契約について

    ...賃貸契約に関してです。敷金契約をしていない不動産屋さんなので、礼金を多目に払って、そのかわりに、過失による損害は、原状回復費用を支払わなくてよく、故意による損害は、礼金から過失による損害の原状回復費用を差し引いた額から支払う事になっています。 質問なのですが、大屋さんが変わった場合、過失による損害...

    • 2016年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借業、テナント破産の場合の敷金の取り扱いについて

    ...賃借業を行っています テナントビルで店子が破産し破産管財人が決定しました 預かっている敷金ですが、優先してこちらが弁済を受けれる範囲は ・契約書記載の原状回復費用 ・明渡しまでの賃料及び高熱費 でよろしいでしょうか...

    • 2017年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納分はどっち?じゃあ40%は何の性質があるのですか?

    ...敷引き60%という賃貸契約です。 色々相談しました結果、60%は原状回復費用としての性質も含まれているし借主に返還しないものという事がやっとわかりました。 じゃあ40%は何の性質があるのですか? 最後の家賃の支払いはどっちから差し引かれるのですか?...

    • 2010年11月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社宅退去時の原状回復費の扱いについて

    ...今回、私の部下が退職に伴って社宅を退去しました。 弊社では、社宅の規定について、厳密なものが何もなく、 退去時の敷金から引かれる原状回復費については、一切の規定がありません。 社宅は弊社と貸し主が契約を交わしており、部下は契約の一切に関与がありません。 この度、弊社から一方的に原状回復費を実費で支...

    • 2014年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべき?

    ...敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべきとの記事を見ました。 事業用店舗で、敷金20万×4か月、敷引き1か月の物件と契約しました。 原状回復費30万円を請求されたのですが、仮に大家の主張が正しいとしても敷引1か月を差し引いた10万円しか賃借人は支払う必要はないという認識でよろしいのでしょうか? ...

    • 2016年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 色んな方のご意見がうかがいたいです

    ...賃貸契約書についてです。 「乙が故意に本物件に損害を与えた場合、その原状回復費用は第○項の礼金に上乗せした○○○円から、乙の過失による本物件の損害分の原状回復費用を差し引いた残額をもって充当し、それでも尚、故意による原状回復費用が残る場合に限り、乙が実費で精算する。(乙の通常の使用に伴い生じた本物...

    • 2016年06月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸した店舗を居抜きで引き渡すのに撤去費用を要求されています。

    ...家内が自由が丘で経営していた雑貨店が行き詰まり、店舗の賃貸を7月末に解約しました。最長6か月分の家賃保証と原状回復引渡しの契約でしたが、幸い知人が居抜きで11月からその店を借りることで家主との契約が成立しました。これで保証金を清算となったのですが、大家側から原状回復の引き渡しの契約だから解体撤去費用...

    • 2012年10月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • クリーニング費用

    ...1Rの賃貸アパートを退去予定ですが、敷金が0円だったため、日割り家賃だけでなく、1ヶ月分の家賃を引き落とされました。 その上で、賃貸契約に基づいてクリーニング費用等の原状回復費用を引いた上で、残金を清算すると言われました。 賃貸契約をよく見ると、特約でクリーニング費用は借主が負担すると記載されて...

    • 2012年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...半年くらい前に店子さんが自己破産をしました。先日、管財人の弁護士さんから、債券の資料をおくるようにという通知がきました。契約解除時には8割を返戻をうけるという契約である、そして原状回復費や滞納家賃は引いてもいいという内容でした。しかし契約書には半年前に退去日をしらせるか、即時解約の場合は半年分の賃料...

    • 2013年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の賃貸借期間中のことです。また、原状回復しない場合、出て行ってもらうことは可能でしょうか?

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定経過し...

    • 2014年08月27日
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  • 少額訴訟の開始時期について

    ...いつもご指導ありがとうございます。  さて、賃借人に「夜逃げ」をされたので、少額訴訟をしようと考えています。2点ご教授頂ければ幸いです。  1点目、原状回復費を請求したいのですが、賃貸借契約は10月末で満了なので、その満了以降にすべきでしょうか。家賃滞納が3ヶ月なので、契約は破棄されたものと認識...

    • 2015年10月22日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 損害請求できるのはいつまでか教えてください。

    ...損害をいつまで請求できるか教えてください。 賃貸で一軒家を貸しています。 賃借人が入居してしばらくすると庭に生えていた庭木が全部無断で伐採されていました。 この場合、伐採を知ったときから数年で賠償請求ができなくなるのでしょうか。 それとも、賃貸契約が終了したときに原状回復費として請求できるのでしょう...

    • 2019年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代表の責任と連帯保証人

    ...私の勤める会社が不渡りを出し、家賃3ヶ月ぶんと原状回復費用を請求されております。 わたしが、賃貸借契約のさいに会社の連帯保証人になっておりました。 いまは、外部のコンサルタントが代表になっております。 このばあい、私は責任をおわざるをえないのでしょうか?代表に対して求償することはできないのでし...

    • 2016年05月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去した借主の滞納家賃と原状回復の費用について

    ...家賃を滞納していた借主に退去してもらいました。 原状回復の工事で約40万円かかることとなり、借主にも承諾をもらいました。 (ペット禁止だったのにペットを飼い、傷や壁紙がひどく損傷していました) 敷金はもらっていません。 このような場合、公正証書で準消費貸借契約にして利息も取れるとあったのですが、準消...

    • 2015年10月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復について

    ...関西で3年程、約22坪の事務所を賃貸していましたが、今回移転のため退去することになりました。それにあたり貸主から原状回復費として約75萬円を請求されています。(壁、床の全面リフォーム費用、施工は貸主指定業者)保証金は150万円で敷引きは80万円です。敷引きは契約書に記載されているので仕方ないとしても...

    • 2011年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費ではないが、1ヶ月分の敷金が償却費として控除される

    ...こんにちはー弁護士さん。約1年1ヶ月住んでいた部屋を退居して、賃貸契約書に「契約終了時に原状回復費ではないが、敷金の内賃料の1ヶ月が償却費として控除されることを承諾する」と書いてありますが、今住んでいるお部屋は筑後39年目になりまして、➀償却費であってもそんなにかかるかを伺いたいですが...また、②...

    • 2017年11月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ご回答お願い致します。

    ...私は、不動産管理会社に勤めているものです。 管理している物件で、退去の原状回復費用に関する質問です。 あるマンションで退去があった際に、部屋の壁がボコボコになっていました。クロスが剥がれ、バットなどの道具で穴をあけられている状態でした。 契約者に原状回復費用を請求したところ、「思っていたより費用...

    • 2013年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント解約時の合意書について。

    ...初めまして。 神奈川でテナントにて物販を経営していましたが、撤退する事になりました。 契約書にはスケルトン返しで現状復帰するとありましたが、 大家さんとの話し合いで居抜きのまま出ることになりました。 そこで合意書を取り交わすのですが、合意書の中に原状回復費が必要ない旨を記載してもらった方が良いでし...

    • 2011年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷引きの領収書

    ...敷引き60%との契約をしてました。 ここのサイトでそれは原状回復費用で40%は遅延賃料などを差し引いて返すという事までわかりすっきりしました。 あと一つなんですがその原状回復の領収書はもらえるんですか? 家主はまだ工事すらする気無いみたいで居抜きで募集してるんです。 何年後先かわからんのに領収書はも...

    • 2010年11月28日
    • 10回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借り上げ社宅 退去時の更新手数料の返還は妥当か?

    ...会社の借り上げ社宅にすんでいます。 家族の事情で急に退職することになり、 会社より借り上げ社宅の更新手数料の返還と 原状回復費用の支払いを求められました。 実は、退職の申し出を行う1週間前に 借り上げ社宅の更新があり、2年間の 更新手続きを行ったばかりでした。 この時の更新手数料は会社が負担して ...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 孤独死による部屋の原状回復について

    ...親戚が賃貸契約し2ヶ月過ぎたころ、孤独死し、死後数週間経過したところで発見されました。そこで、原状回復費用について質問です。今回は契約してまもないので、経年変化や通常消耗による部屋の損耗はなく、死後時間がたったことによる遺体の損傷からくる臭いや汚れによるものです。これは借主の『善管注意義務違反、故意...

    • 2015年10月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店店舗 原状回復工事について

    ...飲食店を経営しているものです。 閉店のことについて聞きたいのですが、契約書には原状回復工事(スケルトン状態に戻す。)することになっているのですが、開店当時はスケルトンになっておらず、解体工事費はこちらが持ちました。 こういった場合、原状回復工事をする必要があるのでしょうか。 よろしくお願いいたし...

    • 2016年10月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について

    ...賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について 賃貸の定期借家契約にて3年間暮らしていていました。家賃6万8千円。 本日、原状回復費用の負担割合の請求書が1,112,729円という膨大な請求書が届き、混乱しています。 自身の荷物は全て運び出したにも関わらず(立ち合い時に確認済)、残材処分費...

    • 2015年09月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社寮の敷金負担について

    ...会社の寮の敷金についてです。 会社の寮の契約時は、故意、過失問わず、退去時の原状回復費用は会社がもつということでした。 しかし今後、故意、過失の場合、借主が原状回復費用を負担するようにすると会社側が言ってきて、すでに寮に住んでいる者も同様とのことです。 すでに、故意、過失により破損等があるところ...

    • 2017年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の寮からの退去について

    ...今回、会社が寮として賃貸契約をしているアパートから出ることになりました。 すでに8年同じ部屋に住んでいたのですが、法人契約の場合退去時の原状回復費用の負担はどうなるのでしょうか? 通常、個人契約の場合ではカーペットなどが張替えになるとすれば、8年分の減価償却分を考慮した負担金額になると思うのですが...

    • 2012年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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