「借家原状回復」の法律相談

「借家原状回復」には、「仮にマンション一棟すべてが同一の所有者だった場合、火災を起こした私自身が責任を負う範囲は、自分の借りている部屋の原状回復義務(いわゆる借家人賠償というのでしょうか?」といった質問や、「現在借家の原状回復について民事訴訟で争っています。」「相手方が請求する借家の原状回復費用が認められました。」「元借家人相手に原状回復で提訴しましたが、損害項目が新しく見つかりました。」「すでに退去した借家の原状回復に関して、過大な請求を受けています。」といったトラブルに直面している場合の相談も投稿されています。原状回復義務分野に「借家原状回復」に関連する相談が多く寄せられています。

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借家の原状回復義務について

...この度、父が50年以上前から借りている借家の賃貸契約を解約することになりました。昔なので契約書は交わしていません。 50年以上も前の物件でも、原状回復義務はあるのでしょうか？仮に、善管注意義務違反や故意過失による損耗があったとしても、建物の経過年数からして、原状回復義務は発生しないのではないかと...
- 2016年06月04日
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借家の原状回復義務とその費用請求について

...（原　状）賃借人が無断で猫を室内で飼ってしまっておりました。賃借人が長期間居住しておらず、猫の糞尿が室内のいたるところに堆積している状態。柱や壁のいたるところに爪跡の引っかき傷が多数。室内はゴミ屋敷状態で足の踏み場も無いほどのゴミと糞尿。床フローリングには猫の糞尿が浸み込んで悪臭がある。 ...
- 2017年10月24日
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11年住んだ借家の原状回復。

...原状回復について詳しく教えてください。何処までしたらいいのですか? 契約書には、ハウスクリーニングと畳の裏返しと書かれています。ハウスクリーニングは、必ず業者を入れるものなのですかぁ? 貸主の方が納得しないと原状回復にはならないのでしょうか? なるべく詳しく回答お願いします。 ...
- 2015年08月27日
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借家退去時の原状回復について

...10月で5年間程賃貸していた家の借主が退去します。平成26年から賃貸で貸しており、本日立会いをして来ました。そこで、 ①契約時からペット可で貸している(賃借人は犬を3匹飼っている) ②原状回復がかなり大変な状態(階段の犬による破損、戸の犬による破損、床の犬による破損) があり、契約当初10万円...
- 2019年10月31日
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築４６年木造借家の原状回復について

...賃貸借家の原状回復について相談したいです。＜物件＞昭和47年築　木造　２階建て　３LDK ＜居住期間＞４年＜原状回復が必要な箇所＞クロス（やぶれ、傷）柱・敷居等（傷、よごれ）＜当方の過失＞クロス：家具や子供の仕業で破れてしまった部分柱・敷居：元の傷と当方がつけた傷も含め、直...
- 2019年02月05日
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  相続
借家の徹底的な原状回復おを求められています。どこまでが普通ですか？

...25年以上借りていた飲食店を移転することになりました。 7年ほど前に契約更新するときに（契約の期限はとっくに過ぎていますが大家さんがそのまま更新していません)立ち会った不動産屋さんから、口頭で現状回復は中の設備を出してもらうだけで良いと言われたのですが、契約書にはその旨は書かれていません。今回大...
- 2016年09月28日
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借家退去時の原状回復はどこまで必要ですか。

...17年住んでいた借家を出て引っ越すことになりました。家は老朽化が進み、雨漏りもする状態で、入居当初、備え付けてあったもので、壊れてしまっているものがあります。大家さんは、原状回復して明け渡せと言ってきましたが、新品のように壊れているものを直していかなければならないのでしょうか？不動産仲介業者が間...
- 2019年11月20日
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退去後の元借家人への原状回復費用要求訴訟での問題点

...問題点は下記です。建物賃貸借の契約書には敷金２０万円を受け取ったとの条項が有る。しかし相手の妻は私の母の姉の娘であって遠い血縁にあり、私の妹が交際しておりましたので敷金を取るなんてと反対して妹自身が出した。題の訴訟を起こす場合に敷金２０万円を受け取ったとの条項が有る点を相手が主張し...
- 2014年06月07日
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借家退去時の原状回復の範囲契約時の言った言わない問題

...一戸建借家（古い家と増築部分のある家）　１１年居住敷金・礼金・更新料　なし家賃　40,000円　　垣根選定料　3,000円（年1回）　　　合計　月　43,000円契約は仲介なしで直接大家さんとの契約契約当初、古い家で家の中の補修は構わないとのことでリフォームしました。そして、私たちが出たら...
- 2018年04月03日
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原状回復費用と相殺される可能性あるの費用について

...借家の原状回復につき、店子と揉めております。原状回復費用との相殺を主張される事が予想されうる費用について質問です。どのような費目が、相手方より、相殺の主張を受ける可能性があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。 (当方の浅はかな知識では、有益費の償還、修繕費、造作買取請求ぐらいしか思い浮かびま...
- 2015年08月31日
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訴状の訂正（追加）の段階

...元借家人相手に原状回復で提訴しましたが、損害項目が新しく見つかりました。 3日後に出廷しますので訂正は間に合いませんよね。次回に出す答弁書で新しい項目と要求額とを加えると書き、総額も変えると書いておけけばよいか、あるいは別の訴訟にするか、伺います。...
- 2015年01月13日
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家主ですが、退去した元借家人の現住所を知るには

...終わった退去要求訴訟の裁判記録を市役所に持って行って「その建物の原状回復訴訟で当事者たる元借家人の住所を訴状に書く必要がある」と理由を言えば市役所は現住所を教えてくれるか。...
- 2014年05月07日
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一部勝訴で訴訟費用の原告負担率

...元借家人相手の原状回復費用要求訴訟で listで列挙した数十件の損害項目のうち、数千円とわずかな額の分を認めてくれずに一部勝訴となった場合の話です。わずかな減額でも訴訟費用の原告負担を判決で付けられますか、そしてその額は損害額のうち1/10以下のわずかな率で記載、命令されますか。...
- 2015年01月06日
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原状回復費用の分割払いに応じてもらえない場合、どうすればよいですか？

...以前借りていた借家の大家さんから原状回復の費用として520万を一括請求されています。精神的に病んでいて家を綺麗に保てなかったこと、ペットokではありましたが猫を増やしてしまい家を駄目にしてしまったこと、100%私が悪いのです。今現生活が苦しく分割を申し出たのですが、一括以外無理だからと言われ...
- 2015年05月07日
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原告が発生させたことはないとの証明ができず

...請負仕事の結果が未着手同然であったので債務不履行で訴えました。相手の答弁書への反論として訴状には問題箇所を多数撮影して証拠として付けたので問題箇所が発注前から存在しておったとの証明は、この訴訟の前の借家人相手の原状回復費用請求訴訟で付けた写真を流用提出してあるので成立しております。し...
- 2018年12月05日
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上告審で敗訴した場合の支払いの仕方

...　上告審(高裁)で敗訴しました。相手方が請求する借家の原状回復費用が認められました。この他、当方が請求した損害賠償等がありましたが、棄却となりました。　当方の請求に関しては、憲法違反があり、特別上告しようかと検討中ですが、現状回復費については、相手方が請求を免除したかどうかの事実認定(当方としては...
- 2013年03月30日
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倉庫の原状回復費用の家主との負担割合について

...事業用の原状回復に関しての質問であります。この度15年借家した倉庫を返却することになりました。（約5000坪）その倉庫は築30年が経過しています。家主との原状回復箇所の確認をした結果、貨物用エレベーターのパネル表面に傷があるのですが、その修繕費用で200万円の見積もりが来ております。...
- 2016年02月26日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について

...賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について賃貸の定期借家契約にて３年間暮らしていていました。家賃６万８千円。本日、原状回復費用の負担割合の請求書が1,112,729円という膨大な請求書が届き、混乱しています。自身の荷物は全て運び出したにも関わらず（立ち合い時に確認済）、残材処分費...
- 2015年09月10日
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地震を原因とする家屋の損壊に対する原状回復義務について

...こんど賃貸住宅を借りるため、必要な保険（借家人賠償責任）を検討しています。地震を原因とする家屋の損壊に対し、原状回復義務は生じるでしょうか？まず失火の場合は、隣の部屋が火元であって借家人賠償責任があると聞きます。隣人の失火が原因であれば、賃借人の過失は一切ないかと思いますが、賃貸借契約上の債...
- 2014年08月15日
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借家の権利金は戻って来るのですか？

...現在借家に４０年程住んでいます。入居時に権利金を２００万円家主に支払ったのですが、もしこの家を退去する場合に権利金は手元に戻って来るのでしょうか？原状回復費などが差し引かれるのでしょうか？ちなみに権利書は手元に保存してあります。 ...
- 2012年06月12日
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至急おしえてください。

...貸主が離婚して、所有権が奥さんになってます。家賃を2ヶ月滞納して(今は支払い済みです) 退去しますが、その貸主に頼まれたからと、別れた旦那の会社の人が、家にイロイロと言って来るのは、違法ではないのですか? こちらからしたら、関係ない人です。退去の時も、その人が来るそうなのですがそんな事は可能なの...
- 2015年08月27日
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賃貸の原状回復義務について、他界した親の賃借人としての債務は子が引き継ぐべきしょうか。

...・両親が住んでいた借家の家賃を、親族である自分が15年以上支払い続けています。・この賃貸物件の敷地内にはプレハブ小屋が増設してあり、賃貸契約書には「退去時に原状回復すること」と書いてあります。・賃借人の名義は他界した「父」であり、母も他界しており、現在は誰も住んでいません。・原状回復にかかる費...
- 2017年12月27日
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賃貸住宅の水浸しになった床を借家人賠償で直したい

...賃貸アパートで水漏れをおこし、床が水浸しになりました。管理会社に連絡したところ、床の水を拭き取って処置はおわりました。もし、今後、床が腐ったりした時のために火災保険の借家人賠償特約を使用し、床を調査、修復して欲しいのですが、管理会社から請求がこない限り借家人賠償特約は使えないのでしょうか？また...
- 2020年06月29日
- 5回答 /
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借家人賠償について（マンション賃貸）

...マンションを借りていて火災を起こした場合についてご相談です。よく耳にしますのが、自分の家で火事を起こしてしまい、隣家に燃え移ってしまったとしても、その隣家について賠償責任を負う必要がないというものです。これはマンションの場合はどのように考えればいいのでしょうか？自分が原因で火災を起こし、マ...
- 2016年05月22日
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火災事故時の賃貸契約終了清算、賠償請求について

...マンション区分所有部分を賃貸していますが、火災事故で住めなくなりました。保険会社の鑑定では入居している賃借人に過失が認められず借家人賠償保険を使うことができませんでした。大家側の火災保険で原状回復を予定しています。 (1)事故の時点で住居として成り立たないので賃貸契約が終了するわけですが、賃貸...
- 2020年02月23日
- 4回答 /
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事業用賃貸借契約の原状回復について質問です。

...当方貸し主です。 10坪の倉庫を食品加工場に貸していたのですが、定期借家の期限が来たので退去してもらうことになりました。借り主に原状回復についての話し合いで、鍵の増設や電灯の減設等を元に戻すようお願いしたら、「原状回復は“建物の価値や機能を減少させ”たものを元に戻すものであって、これらは“建物...
- 2012年09月21日
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原状回復義務等について

...借地に借家があり、一部を改修して店舗として使用しています。それが公共用地として収用されることとなり、いずれかの時点で解除あるいは解約となる予定です。その契約書中の原状回復義務等の条項に２として「いかなる場合でも移転料、その他、名目の如何を問わず、金銭その他の請求はしない。」というものがありましたが...
- 2016年09月29日
- 1回答 /
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借家人賠償責任について

...母が貸していた戸建の住宅が、全焼しました。原因は不明との判断でしたが、消防署の話では漏電の可能性はなく、たばこによる引火とのことで住人も認めています。借家人賠償特約のついた保険にも入ってもらっています。この建物は借地権上に建つ再建築不可の物件で、建替が難しく解体費用や借地代が今後もかかってく...
- 2018年06月21日
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旧借地借家法で土地賃貸契約での契約解除

...旧借地借家法で土地賃貸契約（普通建物所有の目的）を結んでおります。賃借人が契約違反を起こし、建物が建っていない空いている土地を、転貸しをしたので契約解除をしたいのですが、契約書に土地の原状回復条文が記載されていませんでした。このような場合でも、土地の原状回復（建物の取り壊し・土地のまた貸し契約解...
- 2016年05月02日
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敷金・保証金の回収可能性

...ある中堅企業が運営している中規模ショッピングモール内にテナントとして入っており、定期借家契約を結んでおります。賃貸借期間は残り5年ほどありますが、こちらの要請で早期に退店したいと申し出ました。双方が新規テナントを探したところ、先方がテナントを見つけられた結果、この4月で当社は退店、新テナントは5...
- 2019年03月07日
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入居者が近々逮捕されるようです

...所有しているアパートの入居者(外国人定住者)が逮捕される事を警察から聞きました。逮捕された場合、契約解除をしたいのですが可能でしょうか? 定期借家契約ではなく一般の賃貸借契約で、契約書の条文には (契約の解除)「…刑事事件その他で著しく信用を失墜した場合。」となっています。又、(原状回復及び明...
- 2011年05月20日
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相続放棄について

...母の死亡後の滞納家賃を請求されていますが相続放棄できますか？ 2014年11月に母が死に母と同居していた弟がそのまま借家に住み続けることになったのですが、その後一度も賃料を払わず大家さんから司法書士を通して2014年1月17日付けで賃借契約の相続人として滞納分と原状回復のリフォーム代の請求がきました...
- 2014年02月13日
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生活保護受給者の原状回復支払い

...23年前に契約して住んでいた借家を昨年末、半年入院してたので娘(別生計)が家財処分して退去という形にしてくれました。私は病気したので生活保護に10年前くらいになりました。先月末に老人ホームに要介護3で入居。大家さんから原状回復費用を建具交換で34万くらい請求されてます。娘は支払うような金銭的余裕は無...
- 2019年02月05日
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もらい火火災無保険

...隣の家からのもらい火で借家の一軒家が全焼しました。（家は築50年程）隣の家の方は亡くなり、出火原因は電気のショートだそうです。私は火災保険にはいっていませんでした。 1.このような場合私は大家に対して何かを支払わなければいけないのでしょうか？（後片付けなどの費用他） 2.原状回復で返還しなくては...
- 2019年12月13日
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賃借人の原状回復義務について

...現在、持ち家の一軒家（築30年以上）の賃貸人をしております。約20年以上借りて頂いている賃借人から、ベランダに関しての修理依頼を相談されました。 2階建借家の木造ベランダが根本から崩れ落ちており、 1階の建物上部も破損しておりました。経緯を確認したところ、壊れてから数日間経ってからの報...
- 2016年07月25日
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返還敷金をあてに貸金した場合、敷金返還訴訟に補助参加できますか？

...後輩に引越費用として20万円を貸しました。旧借家の敷金と日割精算の余剰金が30万円戻ってくるので1か月後に返還するとの約束でしたが、旧賃貸人から『敷金精算書』なるものが送られてきて敷金が戻ってくるどころか修繕費が35万円かかるので5万円振込めと記載されていました。修繕費は国土交通省の『原状回復をめぐ...
- 2020年01月05日
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公正証書定期借家契約における、瑕疵担保責任を負わない旨の特約の可否

...私は法人として、土地建物を工場用としてＡ社に賃貸しておりました。Ａ社から、廃業するので他の同業Ｂ社に機械を売って賃貸借契約を同条件で契約してほしい旨依頼がありました。建物が築５０年でこれ以上修繕できない、土地に比して建物面積が小さすぎ賃料効率が悪い、少し時間をおいて土地を売却したい気持ちもある等の...
- 2017年08月28日
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敷金返還の催促

...賃貸アパートに5年住んでいました。大家さんと話をしていたところ、激しい損耗がないので、ハウスクリーニング費用を引いた残りの敷金を返還するという話になっていました。ところが、引越しの際に業者が直径10センチとその他細かいキズを付けてしまいました。そこのことを大家さんに相談したところ、借家人...
- 2011年03月03日
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契約書の無い退去

...初めて相談しますこの度両親と同居(自分の家に引き取る)することとなり両親が現在住んでいる借家(20年居住)を引き払う予定なのですが、2Kの長屋2軒分を借りており、入居の際、住めるような状態ではなかったため(築年数が古い)、当時家族6人で住むために、大家さん許可により住めるための改装(壁のブチ抜...
- 2011年02月07日
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敷金原状回復義務はどこまで借主負担ですか?

...築40年の戸建の借家に2年半前に引っ越してきました。今回、やむを得ない事情により、更新して半年足らずでまた引っ越しする事になりました。その旨不動産屋に伝えると、畳の表替え全室(合計16.5畳)とハウスクリーニング全額、襖、障子は汚した分だけの支払いをお願いしますと言われ、敷金2ヶ月分(11万4千円...
- 2016年03月27日
- 4回答 /
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支払い義務について

...私は､３年前に離婚した元夫の賃貸のｱﾊﾟｰﾄに住んでいます｡借家人である元夫が､先週､病気で入院先で亡くなりました｡私は､元夫が病気と分かってから､元夫の家族から､お世話を頼まれ､私も､看取るまでは､一緒に住んでいようと思っていました｡その元夫も先週亡くなり､私は､今月中に､このｱﾊﾟｰﾄを出よう...
- 2014年12月13日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
ペット可物件の敷金返却と原状回復

...先日賃貸の物件を退去しました。不動産の敷金精算内容が妥当か教えて下さい。 ■質問内容・解約時に敷金１ヶ月分償却する契約になっている。この償却分とは別に、原状回復の費用を追加請求されたが問題ないのか？償却分から払ってくれないのか？・請求内容に問題ないか？・内容に問題あったとして、退去立会...
- 2019年10月07日
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原状回復に関して、過大な請求を受けています

...すでに退去した借家の原状回復に関して、過大な請求を受けています。昨年の夏まで３年ほど築約30年ほどの１戸建ての住宅を借りていました。入居の際に電気の契約アンペア数を上げるためにブレーカーのある室内の壁に径２cmほどの穴を開け電線をブレーカーに引き込みました。また、エアコンを２台設置する際にドレ...
- 2016年03月27日
- 3回答 /
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貸家退去時、増築部分の原状回復責任について

...先生方宜しくお願い致します。叔母が、借家の増築部分についての原状回復を、大家さんから求められています。現在までの時系列は以下の通りです。約30年前に、建築業を営む叔父がこの借家を借りました。（築20年程度経過）当時の家は劣化がひどく、そのままでは住むことはできなかったので大家さん...
- 2018年04月12日
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トイレの修理について。

...お世話になります。借家に住んでおります。トイレが壊れたのですが大家さんは直してくれそうもありません。以前、居住する上での重大な不具合をご相談したら『あんたらが出て行ったらこの家(借家)は壊すので修理する気は一切ない。』『嫌なら出て行け。』と全くお話になりませんでした。 (録音済み) 現...
- 2016年02月27日
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貸家退去時の原状回復について

...初めまして。この度、実家の父が来月末に借家を退去したいのですが、原状回復についてご相談させてください。大家さんからは原状回復を求められたらしく、費用も高額になりそうで出ていけないと悩んでおります。現在までの時系列は以下の通りです。約60年前に、父の母（私の祖母）が新築2階建ての3軒長屋...
- 2016年01月17日
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このままでは棄却と言われた原因は

...私の貸家の借家人（行政書士）が退去した後で 50万円の原状回復費用請求訴訟を起こしたら一回目の開廷時に判事からこのままでは棄却すると脅されました。労働事件がほとんどとは言え、本人訴訟10回の経験が有るにもかかわらず予想外のことを突然言われて驚いて不利にならぬようにするにはと「では和解ですか...
- 2018年06月09日
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貸家人が庭木の伐採をするに際して、借家人が勝手に植えた「梅ノ木」の買い取り請求について

...借家（木造２階建て）の植木の件で相談します。同借家に隣接する、売りに出していた更地に最近買い手が付き、その買い手からの要望もあり、更地にはみ出している同借家の植木を伐採することになったところ、１本の木については、小生の父（故人）が境界の目印に植えたもので、根こそぎ伐採することに異議はない旨の回答...
- 2017年06月19日
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定期建物賃貸借契約満了後の共益費等の請求について

...大手ショッピングモールにテナント出店しています。近々、借地借家法第３８条に定める定期建物賃貸借契約の満了を迎え、満了後の新契約締結は行われません。当方としても退店に関しては異存ありませんが、契約期間満了日(営業終了日)から原状回復工事終了後の店舗明け渡しまでの期間にかかる共益費等を日割りで支払...
- 2015年04月05日
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事業用定期借家契約の連帯保証人について

...お世話になっております。今回は、事業用定期借家契約についての質問です。＜契約内容＞・20年契約の事業用定期借家契約。・連帯保証人は２人おり、そのうち１人が私である。・借り手側からの中途解約条項は、同条件で借りてくれる別の借り手が見つかった場合と、２０年分の家賃を一括で支払った場合のみ。・...
- 2013年02月11日
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