「不動産・建築」の法律相談(50ページ)

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  • 借地権を売りたいのですが、売る時期の相談です。

    ...契約期間があと2年5か月ある借地で築55年の木造住宅に住んでいます。借地権を地主に買い取ってもらうか、不動産会社に譲渡するかで、出て行こうと思いますがいつ頃から地主や不動産会社に交渉をはじめればよろしいのでしょうか? 契約満了で出ていけば更地にしなくても良いと思いますが、契約金満了時に売ることは可...

    • 2019年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構業者とのトラブル

    ...ウッドデッキ施工中なのですが、見積もりにあった工事図面と全く異なった施工をされています。庭に面した外壁にはリビングと和室の出窓がついています。当初、現地調査でのこちらの要望はリビング側の窓全面と和室側の窓中間あたりまで横幅が希望でした。 ですが担当の方に説明したところ段床の下段が和室側の縁石にかかる...

    • 2019年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人損害賠償におけるリフォーム会社見積もりと保険会社鑑定人評価との差額と示談書について

    ...階下に水漏れを起こした分譲マンションの住人です。個人損害賠償責任保険金を使って直す事を管理会社と被害者に了解してもらいました。現在保険会社に申請、話が進んでいますが、リフォーム会社の見積もりと保険会社鑑定人の見積もりに100万以上の差額が出ており、保険会社がリフォーム会社に対比表を送って再検討の申請...

    • 2019年09月29日
    • 12回答 /
    • 4弁護士回答
  • 道路に囲まれた三角の土地の境界について。

    ...三角の土地、周りが道路に囲まれた土地に住んでいます。 先日、境界立会いのため印鑑を持って参加するよう役所から封書が届きました。家への出入りは三角形の尖った部分から行なっていると思っていただけると理解していただけると思います。間口が4メートルくらいになるところに門塀を立て、土地の尖った部分、門から道路...

    • 2019年09月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 約束と違う外構工事費用を請求されています

    ...工務店と外構工事についてトラブルになっています。契約時、口約束で「外構工事もサービスする」という約束を頂き、外構工事の内容も確認しました。 しかし、外構工事後、工務店から「契約時には◯◯万円相当をサービスすることを約束したのであって、その金額との差額は支払ってもらう必要がある」と言われています。 こ...

    • 2019年09月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の譲渡について。売買契約の形。

    ...借地権の譲渡について 多くは借地上の建物の売買契約をして、借地権付き売買契約というか、 売主が借地権譲渡について地主の承諾を取るという形だと思うのですが、 建物は現借地人売主の方で取り壊し後、借地権のみの売買契約(再築承諾付)を締結するということも可能でしょうか。 売主の方で地主に再築と譲渡の承諾を...

    • 2019年09月29日
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    • 1弁護士回答
  • フリーローンの利用について

    ...銀行のフリーローンについて 現在クレジットカードのリボ払い残高が約200万ほどあり銀行のフリーローンにて一括返済を考えております。 住宅ローンの審査も今年の3月に受けて審査通過していたのですがこのフリーローンを自分名義で借りた場合再度住宅ローンの審査をした際に通らなくなることはあるでしょうか。 ...

    • 2019年09月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗トラブルについて

    ...店舗を借りているのですが、ベランダに置いてある椅子を処分してくださいと管理会社から通知が来たのですがもう使わない椅子なのは、確かなのですが、こんな言い方を言われて頭にきますが管理会社に言われる筋合いがあるのでしょうか?...

    • 2019年09月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音トラブルで少額訴訟

    ...賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から隣人の騒音に悩まされており、再三管理会社にも相談しているのですが改善されていません。 一度警察にも来てもらいましたが、注意することは可能だけど効力はないし、これがきっかけで犯罪になるリスクもある、との事で注意せず帰っていただきました。 しかし酷くて眠れない...

    • 2019年09月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋の個人情報漏洩

    ...先日、マンションを購入しました。 それから数ヶ月が経ち、とある不動産屋から自宅に電話があり電話をうけた自分以外の人間に私がマンションを持っていることを勝手に話し、そのマンションを売ってほしいと勝手に話してしまいました。その不動産屋は公開している不動産登記の情報をもとに住所電話番号を取得して連絡したの...

    • 2019年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新事務手数料の支払いについて。支払う必要があるか。

    ...賃貸契約更新時、更新料1か月+事務手数料0.5か月分を請求がきました。 事務手数料が別途かかるのは初耳だったので、重要事項説明書の更新の欄を確認すると 以下の項目に〇がついておりました。 「更新料として新家賃の1ヶ月分を支払う。(事務手数料0.5ヶ月分と消費税)」 こちらの解釈として新家賃1ヶ月...

    • 2019年09月28日
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    • 2弁護士回答
  • 孤独死 不動産取引について

    ...不動産業者です。土地分譲をしてます。私が分譲する土地が、アパートを更地にして分譲する計画ですが、そのアパートに孤独死があり、発見が死後3.4カ月経過してます。更地にして販売してるので説明する理由がないと私は思ってますがどうでしょうか?...

    • 2019年09月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション敷地内での撮影行為について

    ...先日、仲間内でドラマ風の動画を作る事になり、公園で撮影してたのですが(他人が映らないように)、「マンションから出てくる人」のシーンが欲しくて、たまたま近くにあったマンションの入口付近で、”場所が特定できない範囲なら大丈夫だろう”と少し敷地に入ってそこから道路に出てくるシーンを撮影しようとしていた所(...

    • 2019年09月28日
    • 15回答 /
    • 8弁護士回答
  • テナント物件退去する際

    ...明日、テナント物件を出る事を伝えるのですが、3ヶ月前なので、12月31日までに出るようにするのですが、年末なので拒否られる場合ありますか?それか、前倒しで25日に出てと強制されますか?31日までに荷物を全部出します!鍵も31日管理会社に返さないといけませんよね? そのあと立ち会いですよね?...

    • 2019年09月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家族名義の土地に家を建てられるのを止められますか。

    ...祖父名義の土地に従兄弟が家を建てる計画をしています。私を含む同居家族には、父を除いて同意を得ないまま契約をしたそうです。父から得た同意も口頭によるものです。家を建てる土地は現在の私の住まいの土地を切り崩すもので、私としては反対です。 そこで抗議を申し入れたところ、土地の名義は祖父であるから祖父の同...

    • 2019年09月28日
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    • 1弁護士回答
  • 私有地の無断駐車の謝罪を求めたい

    ...母が駐車場経営しています。去年の10月頃から今年の4月頃まで土日に無断駐車されていました。書面や兄が直接注意しましたが効果なく、私の車を駐車するようにして無断駐車を防いでいました。 最近、その車が駐車場に進入していたため無断駐車も含めて直接注意しました。すると「酒屋がおいていいって言ってた」と謝...

    • 2019年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の利用についてのトラブル

    ...主人の父名義の土地に主人の名義で家を建てました。主人の父が連帯保証人になり、土地も共同担保になっています。土地の固定資産税を半分払っています。家族間でトラブルがあり、絶縁状態になっていますが、家の敷地に主人の弟が乗っている車や、主人の父の経営している会社で使用しているダンプを私たちが車を止めている所...

    • 2019年09月28日
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  • 仲介戸建物件の基礎の下から産業廃棄物が

    ...不動産屋です。よろしくお願いいたします。 昨年11月に仲介した中古戸建物件で、買主が立替のため既存建物の解体工事を行ったところ、基礎の下からそれ以前の建物の産業廃棄物と思われるものが出てきたということです。買主は明らかに故意で埋められたものであり撤去費用を売主側に負担するよう言っています。 売主の瑕...

    • 2019年09月28日
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  • マンションリフォーム トラブルの相談

    ...マンションの真上の階の部屋のリフォームで給排水部キッチンの位置が私供の部屋の居間の部分にあたり、給排水部分の移動は、集合住宅としては、問題なので工事の進行を停止し検討してほしいと申し入れしたが 組合理事長の許可をもらったと言い、強引 に工事を進行して、連絡しても電話に出ず、当初の知らされた工事日程...

    • 2019年09月28日
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  • 風災害で物置の屋根部材が隣の駐車場の屋根を破った場合の対応

    ...強風により自宅敷地内に設置の物置の屋根の波板(自作取り付け)が隣の駐車場の屋根を破りました。 波板は物置の屋根に木材をビスで固定し、それに波板をビスで固定取り付けした状態でした。 数年間大丈夫でしたが、先日の強風で全部剥がれ飛んでしまいました。 謝罪し災害なので弁償もしなくていいと言われたのですが、...

    • 2019年09月28日
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  • 立ち退き費用の請求についっての質問

    ...今年7月に賃貸借契約書を更新しましたが、建物老朽化を理由に10月の退去を家主から急にいわれましたが このような場合に、新しく移転するための賃貸借契約費用や、引っ越し業者への費用は請求出来るのでしょうか? ご指導をお願い致します。...

    • 2019年09月28日
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  • 訴え変更申立書の中の重要部分を訂正する方法・手続

    ...先日、訴え変更申立書とその副本を、裁判所に提出し、被告にも特別送達されました。 その後、この訴え変更申立書の中の重要部分(1行くらいですが、極めて重要な部分)に間違いがありました。 この重要部分を訂正したいのですが、どのような手続でやればよいのでしょうか? 素人考えでは、特別送達をする訴え変更申立...

    • 2019年09月28日
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  • 台風被害による雨漏り(火災保険の適用について)

    ...台風の被害による相談です。 家の数か所から雨漏りがありました。 結果、玄関、リビング、ソファー、カーペットが水浸しになり、壁紙もはがれてきました。 原因は、ベランダの排水口に風で飛んできた葉が詰まって、ベランダがプール状態になり 排水ができずに、ベランダから建物内に水が入ったようです。 台風によ...

    • 2019年09月28日
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  • 消費税変更に対する物件価格の操作

    ...重要事項説明書に書かれた土地価格と建物価格(消費税10%込)価格があります。9/30受け渡しで消費税は8%になるのですが、こうなった途端、土地価格を上げ、物件価格を下げ、総額が同じになるように変更を提示されました。税率8%で受け渡しにしたのですから、安くなった消費税分、価格が安くなると思うのですが、...

    • 2019年09月28日
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  • 分譲マンションの騒音被害について。

    ... 分譲マンションに住んでます。 最近、上の階に年寄りの方が引っ越してきました。この方が、足腰を鍛える為か,毎日何時間も部屋を歩きまわってます。(玄関が少し開いてたので様子を見ると歩きまわってました)その足音が重低音になり睡眠不足です。 平日は仕事で疲れている為、特に土日はゆっくり寝たいのですが、...

    • 2019年09月28日
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    • 2弁護士回答
  • 取得時効とは、賃料を払った場合に成立するのか、払わない場合に成立するのか?

    ...11年前に土地を売買で取得しました。 しばらく建物なしの駐車場で、 6年前に親の会社の賃貸物件が建ちました。 取得時効についてネットで調べると、 地代を払わずに、建物を建て占有した場合に、短期10年、長期20年で認められると書かれていたり、 地代を払って(借地権が発生してこそ)、短期10年、長...

    • 2019年09月28日
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    • 1弁護士回答
  • マンション退去時の原状回復費用の突然の請求について。支払う必要はありますか。

    ...初めて質問させて頂きます。どうぞ、宜しくお願い致します。 以下のようなケースで、マンション退去に際しての原状回復費用を払う必要はあるのでしょうか? 2019年2月に退去していたマンションの原状回復の請求書が、 2019年9月に突然 仲介して頂いた不動産会社から届きました。 金額は約201,500...

    • 2019年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水漏れ被害。慰謝料請求に関して。

    ...9月下旬午前 天井から大量の水漏れ発生しました。 天井裏共有部にある二階の部屋のユニットバスの給水側の配管からの水漏れ。 2ldk風呂トイレ脱衣所全部屋大雨状態。 娘生後2ヶ月の記念日だったのに。 家具家電衣類雑品、茶色い水に汚され全部使用不可。 不動産管理会社対応悪くて憤ってます。 朝...

    • 2019年09月28日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションオーナーです。入居者の水漏れ事故を、保険会社が補償してくれません。

    ...私の所有する一棟マンションの一室から水漏れが発生し、階下5部屋が水浸しになりました。 復旧のための工事費等で、一千万円近い被害が発生しています。 水漏れを起こした部屋の入居者の火災保険会社が数カ月かけて調査していましたが、 「①水道メーターに大きな変化が無いこと、②入居者及び関係者の供述に一貫性がな...

    • 2019年09月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 今まで請求されてこなかった墓地管理費用の、5年遡っての支払い義務について。

    ... 今まで支払い請求のなかった墓地管理費用を過去5年分遡って支払うように文書で連絡がきました。法律で定められているとのことです。 先祖からの口伝えに、知人がお寺に土地を提供したため、その知人の口利きで管理費用は支払わなくて良いということで、支払わなければいけないという認識は全くありませんでした。先日...

    • 2019年09月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去するにあたっての覚書の効果について相談です。

    ...3ヶ月前に大家宅からの漏水被害に遭い。部屋の修繕をお願いしているのですが修繕してもらず困っております。 契約を結んでいる大家さんが高齢で代わりに娘さんが間に入っているのですが、娘さんがまともに話が出来る方ではなく、話が一向に進まないので退去を考えており、大家さんは受け答えもハッキリしているので退去時...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納を月末に払う場合、倍ほど請求されるのでしょうか

    ...勘違いで今月9月分の家賃を滞納していたので、保証会社から催促の手紙を見た時に連絡したのですが、9月末に支払う方向で納得はして下さいました。が金額が倍程上がってました。 書面での指定期間が9月24日までで4万3千円なのに、末日で8万6千円にです。 来月の10月分の家賃も払わないと駄目みたいなのですが...

    • 2019年09月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 散歩中に、犬の挨拶中に噛まれました。

    ...数日前に愛犬が、ある犬に噛まれました。 噛まれた場面は、私の愛犬がその犬の首に顔が行った時でした。 耳を噛まれて、1センチを縫う手術を本日しました。 この場合、相手側に治療費は請求できますか? この犬は出血もなく、そそくさと帰宅して行きました。 相手側の自宅も名前も分からない人です。 ...

    • 2019年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除に伴う原状回復費用の支払いがについて

    ...現在建築中で、2020年2月に引き渡し予定の新築マンションの契約をしました。しかしこちらの都合ですが、契約書に則り手付金の放棄をもって契約解除を申し出たところ、オプション工事がすでに終了しているので原状回復費用を支払うよう言われました。 無料での仕様変更としての フローリングと建具のカラー変更 キッ...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの水漏れによる賠償責任

    ...アパートで洗濯機のホースから水漏れをおこしてしまい、下の階の方々まで被害が出ている状況です。個人賠償責任保険で1000万までは保険金がおりたのですが、被害が大きく修理費だけで1700万円を請求されています。現在、示談交渉中なのですが、ヤミ金にいってでも金を準備しろと被害者に言われている状態です。今後...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地代を支払ってもらえないので、家を壊して出ていってもらいたいです。

    ...3ヶ月前、とある土地を買いました。 土地の上には家がたっており、老夫婦が住んでおります。 家の所有権はその夫婦がお持ちです。 昭和50年代から地代を払って住んでいるようですが、土地の相続が3年ほど前にあり、それ以後、地代は支払ってないようです。その土地の所有者から土地を取得いたしました。 地代の交渉...

    • 2019年09月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚後の財産分与について

    ...離婚しております。財産分与がまだです。 私の実家の土地に、元旦那名義の家が建っており、そこに元旦那は建物のローンを払いながら住んでいます。 建物の頭金は、私の親が4分の3ほど出しており、残りをローンにしました。 離婚し、旦那が、家を出て行く場合は、自分が出したお金を全て返して欲しいとのことで、...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の個人契約後の返金について

    ... 8月下旬に不動産に勤められてる方から個人で物件を紹介してもらい前家賃をおさめました。その時には何も特約事項や物件の詳細は書かれてない1枚紙の契約書のようなものに住所氏名電話番号と捺印を押し、身分証のコピーを渡しました。こちらで本契約書を作ると言われました。 3日後に鍵を渡せると言われたのでその日...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの看板により値下げについて

    ...新築マンションを3150万円で購入しました。 マンションの前に商業施設の長方形の看板があります。契約時提示された資料では、看板はバルコニーより下にしかこず、景観に支障はないというはなしでした。 しかし、実際たったものを確認すると室内からでも目線の高さより上に看板が見えます。 当初の資料とは約3m...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム完成が6ヶ月遅延中・・・

    ...実家のフルリノベーションの為リフォーム業者に頼んでいます。(設計・施工) 打合せ開始が去年春、10月に図面代20万を払い、12月に契約。 (工期2/4~5/25 請負代金\12,050,000) 契約時に仕様は何も決まっておらず、始めますという認識でしかなく説明は特に何もありませんでした。 図面...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去トラブルに関しまして

    ...退去後の室内修繕費用に関してです。 新築物件を借り受け、入居期間は3年2か月です。 退去時立会いの下、補修必要部分を確認し退去しました。 退去後壁紙全張替をしたようで、必要以上に補修費用が掛かっています。 また、借主負担が100%になっています。 そのことを問いただしたところ後日返事が来て借主負担を...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極駐車場の解約予告について

    ...契約書がない月極駐車場契約について、その契約を解除したい場合、解約予告はどれぐらい前になるのでしょうか。...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業休止していない場合の営業補償について。求める事は出来ますか。

    ...ビルの1Fを借りて洋服屋を経営しています。 地下にあるトイレの汚水タンク&汚水汲み上げポンプが壊れ、トイレの水を流すと床下の汚水タンクの蓋の隙間から汚水が溢れ出してしまう現状です。現在も店奥のトイレ近く部分に汚水の水たまりが出来ており、入口まで明らかな異臭がします。 管理会社に連絡をして原因を調べて...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 雨漏りしてから修理をしてもらえない

    ...賃貸に住んでるんですが半年以上前に雨漏りして いまだに修理もしてもらえてません 家賃は遅れながらも払っているのに、ここまで対応してもらえないのはどうなんでしょうか? いままで払った家賃を全額とは言わないけど、返してもらう事はできますか...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家のベース音に対して法的にできる事は何ですか。

    ...数週間ほど前より、隣家に住むベース音に困っておりご相談させていただいております。 ●状況は以下の通りです。 ・80cm離れている隣家のベース音がうるさくて迷惑 ・大音量のため音が筒抜け ・隣人は防音対策は施してないと思われます。 ・ベース音が響くと動悸がする ・朝の目覚ましアラームが、凄まじい音楽...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高齢者の保証がいない入居者に保証人を付けて貰いたい。

    ...今年の6月に母が急死し、まだ遺産相続が終わってませんが私が不動産を購入相続すると思います。先日の台風で7軒ある賃貸物件のうち3軒が被害にあい そのうちの2軒は高齢者で保証人が死亡という有様です。修繕に当たり保証人をするきちんとして欲しいと言うと1軒のお婆さんは怒ってしまい、雨漏りした家財道具を弁償し...

    • 2019年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人から境界フェンスを建てろと要求されています。

    ...知人からの相談です。 知人が所有する土地上に建物を建て、住んでいる住人から隣地との間に目隠しフェンスを建てる様に要求されました。 理由はその隣地の建物が解体撤去されることになり、見通しが良くなり過ぎると借地人は主張しています。 土地を借地として貸している者の責任としてフェンス等を設置する義務はあるの...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権の設定された土地への駐車等について

    ...私の土地には背後の無道路地のために通行地役権が設定されています。 (前面道路から無道路地まで幅員6mの範囲) 20年前契約を締結し、契約内容には承役地所有者も地役権設定範囲を使用できることが明記されていたためこれまで通路部分にたまに車を駐車したり、物を置いたり植木鉢を置いたりしていました。 無道路地...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン、マンションの管理費修繕費払えない

    ...収入減、家族が病気になってしまい、住宅ローン管理費修繕費など払えなくなった場合どのような行動をしたらいいのでしょうか? 築52年のマンション。築年数も古く売れる気がしません。貯金ももちろんありません。 もうこのまま死ぬしかないのかと毎日悩んでいます。...

    • 2019年09月27日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 家賃滞納で裁判所から強制退去

    ...家賃滞納の為強制退去になります。このような場合はどこに相談するのが1番良いのでしょうか?教えて下さい。土日も相談できる所があれば知りたいです。よろしくお願いします。...

    • 2019年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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