「不動産・建築」の法律相談(50ページ)

64,272件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 修繕費用の請求について。

    ...こんにちは! 賃貸に住んでいたときの修繕費用です。追い出しにあい、企業や周辺に住む企業関連のp親戚、職員、職員の家族を含め友人など(宗教関連に入信した信徒も含む)が近隣に移り住んで企業と手を組んで国の機関や近隣周辺に変な噂をばら撒き、四六時中ほのめかしで私のわかる生活事情を含んだ私的生活情報をわざと...

    • 2020年02月25日
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  • 新築ワンルームマンション投資 手付金放棄による解約

    ...2019年9月に新築ワンルームマンションを投資用に契約しました。契約時は建設途中で、物件引渡し予定日は翌3月末です。契約時に手付金として50万円支払いました。 1月末に契約解除したいことを売主の不動産会社に伝え、手付金放棄にてキャンセルは可能と言われました。契約書にも『売主又は買主はそれぞれの相手方...

    • 2020年02月25日
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  • 賃貸契約でほぼ見ていない室内状態の確認同意書に押印させられた

    ...賃貸人:中小企業デペロッパー 管理会社:小規模不動産。引越先からは少し遠い 仲介会社:引越先の地場企業。管理会社、賃貸人との関係は薄い 賃貸物件の入居を申込み、契約は物件の付近にある仲介会社で行いましたが、契約書の特記事項にて、汚損や破損に関しての状態が記載された図があり、その状態に同意するという...

    • 2020年02月25日
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  • 連帯保証人見つからない

    ...新しく、事業を始めるにあたり、融資及び、賃貸借契約、及び前オーナーの譲渡を一緒に走らせました。融資及び、前オーナーとの事業譲渡は完了し、賃貸借契約も結びました。その際の契約にて、連帯保証人が必要で、親族からのご理解を得て進んでいたのですが、親族より保証委託書の提出を拒否されてしまい、連帯保証人を降り...

    • 2020年02月24日
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  • 突然日射しを奪われました

    ...私共は注文住宅で平屋を建てました。 お隣は私共の幅5mほどの庭を挟んで二階建てなのですが、当初から二階建てを予想して 家の中と壁に設置した物干しには日が当たるように設計してもらいました。 別途物干し台を設置したのですが、前がちょうどお隣の庭部分に当たるので日差しは十分確保出来、 他にキンモクセイなど...

    • 2020年02月24日
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  • 家と土地の持ち主の場合売れますか

    ...現在、家と土地の持ち主が別で、土地は借地で家の持ち主と土地をかりてる人が同じです。 将来、家をうり借地権を譲渡できますか...

    • 2020年02月24日
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  • 駐車場の契約更新について

    ...駐車場の契約更新について 平成31年3月までは契約をしていましたが その後の更新手続きをしていません。 こちらから利用停止等の有無を返事しなかったのですが 自動更新されていたみたいで現在令和2年3月までの料金を支払って欲しいと通知が来ました。 契約更新料も払わず自動更新されるとゆうことはありえるので...

    • 2020年02月24日
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  • オートロックのアパートで鍵を持たずに出かけ、他人に開けさせる行為、罰することできますか?

    ...お手数をおかけします、回答よろしくお願いいたします。 オートロックのアパートで鍵を持って出るのを忘れ、何度も 他人の部屋のインターフォンを鳴らすこと 罰することはできませんでしょうか?...

    • 2020年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の契約更新について

    ...駐車場の契約更新について 平成31年3月までは契約をしていましたが その後の更新手続きをしていません。 こちらから利用停止等の有無を返事しなかったのですが 自動更新されていたみたいで現在令和2年3月までの料金を支払って欲しいと通知が来ました。 契約更新料も払わず自動更新されるとゆうことはありえるので...

    • 2020年02月24日
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  • 分譲マンション駐車場の規約違反車両について

    ...マンション敷地内の平面駐車場についてのご相談です。 現在、50~60台ほどある駐車場には管理規約の車両規格をオーバーする車両が複数台停まっています。 規約に反した車両が停まっている原因は、当時のマンション管理組合が確認を怠ったことが原因であるが、既得権益があるため撤去要請ができないと、現管理組合より...

    • 2020年02月24日
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  • 家賃滞納 明け渡し訴訟 保証会社

    ...はじめまして、 現在、3ヶ月分の家賃を滞納しています 契約解除通知も届いています 全保連という家賃保証会社を利用しているのですが、担当の方と電話をし、明日、約2ヶ月分の家賃を支払い、月末までにできるだけ残りを収める約束をしています。 夜の仕事をしているので、支払いはなんとかなりそうなのですがい...

    • 2020年02月24日
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  • 新築中に工務店が倒産、支払った代金は?

    ...新築を建てているのですが、銀行の繋ぎ融資で土地を購入後去年の10月に着工をし繋ぎ融資で着工金500万支払い今年の2月に工務店が倒産する可能性があると連絡が来ました。 契約解除した場合この着工金は戻ってくるのでしょうか? もし倒産で着工金が戻ってこない場合裁判で取り返せる可能性はあるでしょうか? まだ...

    • 2020年02月24日
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  • 建築士が納期や見積もり等を守らない状況で契約解除を行った場合の報酬支払義務について

    ...建築士との建築設計業務委託契約を結び、実施設計を進めてきましたが、以下の問題点が修正されないため解除を申し出たところ、実施設計は完了したと主張されて設計料を請求されています。 1.基本設計段階からスケジュールが大幅に遅れ、再三指摘したが竣工予定日が近づいてもまだ実施設計が完了しない。 2.設計図面...

    • 2020年02月24日
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  • 30年前に購入した不動産の「買戻し保証書」

    ...約30年前にある工務店より不動産を購入しました。 その際に買戻し保証書を頂きました。 それには、本契約金額と同額で買い戻す。 と記されています。 この保証書は、今もなお有効でしょうか? この保証書の通り同額で買ってもらえるのでしょうか? ...

    • 2020年02月24日
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  • 新築マンション内覧会にて契約時の間取り図と異なる場合

    ...新築マンションを契約し、現在内覧会を終えたところです。 リビングとマルチルームの間にウォールドアがある間取りのプランを契約しました。ウォールドアは壁が少し凹んだ部分に重ねて収納できるよう契約時の間取り図には記載されていました。しかし、実際に内覧会で確認すると、ウォールドアの1枚(ドア部)は蝶番で壁に...

    • 2020年02月24日
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  • 住居退去時の修繕費が私の見積以上の金額できました。

    ...賃貸で借りていた部屋のベランダの手摺を私の不注意で曲げてしまい、退去後に大家から有り得ない金額を請求されました。 大家から アルミ製笠木部品代 85000円 取付加工工事 75000円 補足部材  10000円 合計 17万円 ときたのですが、わたしが調べた所 アルミ製笠木部品代 25000円 取付...

    • 2020年02月24日
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  • 大家から突然の駐車場解約申入について

    ...駐車場大家から土地を売るのでいきなり退去を求められました。 以前の割引条件のあるところの駐車場を解約し、新しく借りたのですが、退去を求められ、以前の駐車場を借りようとしたら、新規での契約なので、基本料金になっていました。 いきなりの事なので、その差額を払って欲しいといいましたが、うちは関係ないと。...

    • 2020年02月24日
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  • 騒音トラブルからの立ち退きと契約更新拒否

    ...騒音トラブルからの立ち退きを大家さんからされています。 騒音についてはこちらが被害者側なのですが相手は既に引っ越しをしており、大家さんは全面的にこちらが悪いと思ってるらしく「トラブルメーカーは居てもらっては困る」と言われました。 実は去年の5月から契約更新が大家さんからも不動産屋からも来ておらず法...

    • 2020年02月24日
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  • 隣人の騒音(喘ぎ声)について。

    ...隣人の騒音(喘ぎ声)について。 現在の賃貸アパートに住んで、半年が経ちます。 隣人が夜、性行為の喘ぎ声でうるさいです。 それ以前に、現在住んでる物件は単身者のみ住める物件なのですが、40代~50代の夫婦?カップル?が二人で住んでいて、他の部屋よりもうるさいです。 性行為の音がうるさいく、気持ち悪い...

    • 2020年02月24日
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  • 当方業者です リホーム後のお客さんの対応について

    ...工事リフォームについて教えてください。 当方個人でリホーム会社を経営しております。 遠方のお客様から古民家のリホームの依頼があり 何度かメールでのやり取りをし、現地にて打ち合わせをしました。 その時予算の話をしていて、工事内容にOKをもらい施工を開始したのですが 先日工事完了後施主と連絡が取れなくな...

    • 2020年02月23日
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  • リフォーム中の水漏れ被害

    ...マンションの6階の住人がキッチンの入れ換えのリフォームを頼み、工事の業者が、マンションの断水を知らずに水道を閉め忘れたために、マンションの断水が終わった後に水漏れが発生した。事故時、業者はおらず 3階したまで水漏れ(5階は6帖の和室とクローゼット、家具など、4階は6帖和室の半分の天井と壁、畳・3階は...

    • 2020年02月23日
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  • 姉弟間での名義変更で相談です。

    ...姉弟間の土地の名義変更で相談です。 姉の名義の土地を贈与又は売買で移転したいのですが、姉は結婚して戸籍が変わっており、私も養子に入るので別の戸籍になります。その状態でも姉→弟への名義変更は可能なのでしょうか。 ...

    • 2020年02月23日
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  • 賃貸マンション雨漏り

    ...築2年の賃貸マンションで雨漏りがありその雨漏りでベッドが水に濡れて木がくさりベッドが使えなくなりました 不動産屋に連絡しても修理代10万しか払えないといいます ベッドは実際には15万円しました 10万円しか請求出来ないんですか? ...

    • 2020年02月23日
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  • 姉弟間での土地の名義変更

    ...姉弟間での土地の名義変更はできますか? 今住んでる一軒家がありますが、私が結婚するにあたって名義を変えたいと考えてます。 建物が父、土地が姉の名義で、土地はローン無しです。まだ3年目の家ですが姉が元々結婚の時に建てました。すぐに離婚し今は新しい旦那と建てた一軒家に住んでます。父と私二人で住んでますが...

    • 2020年02月23日
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    • 2弁護士回答
  • 元妻の荷物が残っています。いつまでも保管は出来ません。

    ...元妻の嫁入り道具である荷物をまだ自宅に置かれています。 こちらとしては期限を設けまして、期限後処分する旨を伝えました。 元妻からはしばらく保管して欲しいとの回答がありましたが、元妻の都合良く使われるのは可笑しいものです。 逆に全て元妻側に荷物を送るよう業者を手配し、その内容を元妻には手紙で通知済みで...

    • 2020年02月23日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 朽廃による立ち退きは賃借人だけ損ではないか

    ...長年テナントを借りています。大家が朽廃を理由に口頭で立ち退きをほのめかしていて、お金を払わなくても立ち退きさせることができると言ってます。 1建物賃借人を朽廃で立ち退きさせると大家にとって不都合不利益なことはないのでしょうか?立ち退き料もなしとはあまりに一方的すぎます… 2また大家が地主から借り...

    • 2020年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 給料の天引きについて

    ...給料より天引きは、どのようなものを言うのでしょうか?借り上げ社宅に住んでます。退職して退去しますが、初期費用やクリーニング代も引かれるんですか?会社に規則書はありません。 ご回答よろしくお願いいたします。...

    • 2020年02月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸トラブル 精神病

    ...家族に精神病にかかっているものがいます。 住んでいる物件でトラブルを起こし現在は入院しております。 それを理由に大家さんより退去してほしいと連絡があったようです。 申し訳ないですが今すぐには出て行くことが経済的にも不可能です。 ①出て行かないと裁判されるようですが裁判費用などどうなるのでしょうか...

    • 2020年02月23日
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  • 保証会社との契約延長を依頼できますか?

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 実はこの入居者とは揉めた後の退去ということもあり ・顔を合わせたくないため立会に...

    • 2020年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災事故時の賃貸契約終了清算、賠償請求について

    ...マンション区分所有部分を賃貸していますが、火災事故で住めなくなりました。 保険会社の鑑定では入居している賃借人に過失が認められず借家人賠償保険を使うことができませんでした。 大家側の火災保険で原状回復を予定しています。 (1)事故の時点で住居として成り立たないので賃貸契約が終了するわけですが、 賃貸...

    • 2020年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • クレームの判断基準について

    ...管理会社をしておりますが、入居者からクレームを受けております。 まず、入居後すぐにリフォームが汚い。 対応が遅い。進捗報告がないなど、色々と言われました。 リフォームに関しては、生活に支障のない所謂一般的なラインで行っており、新築ではないのでとお話をさせてもらいました。 キッチン上部の扉の開閉など建...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有地の費用負担について

    ...父方の叔父が亡くなり妻子が居ないため 父と従兄弟4人との共有地として相続しました。 相続した中に雑木林があり近隣の家から苦情が来たので 父が木を伐採すると約束して伐採業者に見積もりを頼みました。 苦情を言ってくる方は父としか連絡が取れない為と 従兄弟たちは遠隔地に住んでいるので父の判断で業者を呼...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 壁紙の傷つけられた際の対応

    ...住宅会社にお願いし、エアコンを取り付けていただきました。 その際に、内壁に傷をつけられました。傷つけた壁紙の交換を依頼したところ、室内機で隠れる場所であるため、修正はしないとの回答がきました。 家を傷つけておいて、補修はしないというのは問題ないのでしょうか?...

    • 2020年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約後のトラブル

    ...親の家を売却しました。 売却にあたり更地にして渡す事が条件で実際更地になって売買契約が完了しております。 問題となっているのが、隣の家が30cmぐらいしから間がなく、自宅を解体するときに解体屋さん任せで解体を行なっておりました。 その時並行して敷地の測量も行いました。 測量に関しての同意書を書いても...

    • 2020年02月22日
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    • 1弁護士回答
  • 24時間営業の夜間時の駐車場の明かりについて

    ...隣に出来た24時間営業の駐車場の看板の明かりについての相談です。 駐車場のオーナーも24時間営業の人も何の挨拶も無しに、郵便受けにオープンしますと言う紙だけ入っていました。 その後、看板やライトや空車や満車の看板が非常に明るすぎる為、2階の分厚いカーテンをしてあっても明かりが強く、一度起きるとなかな...

    • 2020年02月22日
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  • 賃借人の名義と実際の居住者が異なっている状態からの名義修正にかんして、リスクはありますでしょうか。

    ...よろしくお願いします。 マンションを借りている立場での相談です。 事情があり、賃借人が父の名義になっているマンションに 私(名義人の子息、成人済み)が一人で住んできました。 契約更新のさい、仲介業者から賃借人の名義を父から私に変更するように勧められました。 実際に住んでいるのは私で父ではないの...

    • 2020年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農業小屋の建築契約トラブル

    ...自身の農地に農業小屋を建てるために近所の工務店に相談しました。 工務店には「見積もり」と「どの様な物をどこに作るのかの見取図」の要求をしましたが、うちとの契約/説明を一切行っていないのに工務店が勝手に費用のかかる外部会社と測量を行い、見積もりと測量図を一緒に送って来ました。 値段が高いため、見積りを...

    • 2020年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家の庭木を剪定・伐採する方法

    ...長年、隣家の庭木が荒れ放題で困っております。 やんわりと手入れをお願いしても効果が無かったので先日、我が家が手入れする際に費用を負担するので 一緒に剪定しましょうと提案しましたが断られてしまいました。 鬱蒼と覆い茂っている感じなので風が強い日などは落ち葉や折れた枝の飛来も凄く、防犯面でも心配です。...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣トラブルの相手行為が、名誉毀損、プライバシー侵害、付きまとい行為等に該当するか御教示いただきたく

    ...長文、乱文ご容赦ください。 近隣トラブルの相手行為が名誉毀損、プライバシー侵害、 付きまとい行為等に該当するか御教示いただきたく。 ■関係者 相談者家族 私、妻、息子(3歳) 相手家族 夫婦(AとB)、成人娘(C) (相手家には複数監視カメラが有り道路を向いているが、私が自宅に入る際には必ず映る)...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去したことになりますか?

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 ①来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか? ②まだ住民票を移していなければこ...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物所有者と賃貸人が違う場合の請求の原因の記載方法について

    ...建物明渡請求事件について教えてください。 建物所有者A 賃貸人 法人B 代表者A 賃借人 C 1.Bを賃貸人、Cを賃借人とした賃貸借契約を締結 2.BがCの賃料不払いを原因で内容証明郵便において相当期間を設けて契約解除通知を発送 3.期間の経過をもって契約解除 上記の経緯により建物明渡訴訟を提起...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却後の住民税と介護保険料

    ...ちょっとお尋ねします。 昨年空き家を相続し、解体して800万円で売りました。300万ぐらい費用がかかりました。 譲渡利益が500万ぐらいです。 ただ独り暮らし空き家だったので 三千万以下の控除が受けられるということで証明もも らいました。 この場合売却に対する税金がかからないことはわかったのですが、...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立会いにこなかった入居者への対応について

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか? まだ住民票を移していなければこの部屋...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸募集内容と契約内容の相違について

    ...賃貸物件で敷金礼金ゼロ 連帯保証人、保証会社不要なっている物件の申込みをしました。 後日、大元の管理会社より敷金を請求して下さいと言われたと、仲介業者が連絡してきました。 保証人もつけてほしいと なぜかと理由を聞いても教えてくれないのですが、従うべきなのか、こんな業者辞めた方がいいのでしょうか? 収...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 学校での所有物破損のトラブル

    ...学校での部活動中のトラブルについて 子供が部活動中に自己所有の楽器を破損してしまいました。 廊下で練習用に同級生数名と顔を合わせ、小休止して会話をしていたそうです。 そのうちの1名が手元でゴム(ヘアゴムか輪ゴムかわかりません)をいじっていたところ、ゴムが飛び楽器を持つ子供の手の甲に当たり、痛みと驚...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション住人の過失による浸水被害 オーナーの責任は?

    ...3階建てのビルのオーナーです。 先日、ビルの3階に住んでいる生活保護の方が台所の水を出したまま就寝し、2階の住人、1階の家具を取り扱っているテナントが浸水被害にあいました。 生活保護の方は入居当初は火災保険に加入していましたが、更新しなかった為、未加入の状態です。 2階の方は電気系の漏電などがない...

    • 2020年02月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売買金+諸経費+慰謝料請求を要望

    ...重要事項説明不足 契約時の怠り <契約2年以内時点の瑕疵担保責任追及にて売買金+諸経費+慰謝料請求を要望> ①  都市計画道路の説明なし ②  2階以上の浸水地域 ...

    • 2020年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地役権設定済みの土地が売買されるそうです。相談に乗って欲しいと業者さんの訪問がありました。

    ...ご質問させて頂きます。 11年前に土地を購入して家を建てたのですが、水道を引き込むのに、南に水道が通っていない土地だったために仕方なく、北側に隣接している土地に地役権を設定して購入しました。(地役権登記済み) しかし、去年、隣接地の所有者さんがお亡くなりになってしまい、土地を売買することにしたよう...

    • 2020年02月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 5年前に、出入口でないところから駅へ入ってしまいました。切符は買ったと思いますが、覚えておりません。

    ... 私が大学生のとき(5年前)ですが、私は地元の駅の入り口が分からず、フェンスを飛び越えてホームへ入ってしまいました。その後切符を買って電車に乗ったと思いますが、昔のことなので切符を本当に買ったのかは覚えておりません。  社会人になってから、どうしてあんなことをしてしまったのだろうと罪悪感を抱いており...

    • 2020年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の所有権以外の権利について

    ...不動産の登記について教えてください。 自宅の土地と建物の所有権が兄になっています。 この家と土地を自由に使うには、どんな方法がありますか? 居住権や所有権のようなものはありますか? できれは、登記できる権利を望んでいます。 ...

    • 2020年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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