[page15]【弁護士が回答】「違反建築」の相談2,917件

擁壁工事での約束違反について

隣地所有者が擁壁工事を行う際、擁壁水抜き穴の排水対策を求め、境界から５ｃｍ下がった位置に擁壁を設置する」との約束を信じて同意書を提出しましたが、直前に、約束した５ｃｍは境界線を超えないように施工するための設計上の話で、施工後に境界ギリギリの場合もあると言われ困っております。このようなことは法的に許されるのでしょうか。このような場合の適切な対応を...

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2015年01月10日

入札談合で懲役刑を受けた場合一級建築士の資格取り消し処分について自己申告が必要か？

ベストアンサー

【相談の背景】入札談合で懲役刑を受けたものから相談をうけました。【質問1】懲役刑の場合、一級建築士の資格取り消しになるのですが、それは自ら届出をする必要があるのでしょうか。

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2024年06月17日

不動産ブロカー（無免許業者）と紹介者の違い

不動産業をしています。年々厳しくなっている中、大学の時の友人の１級建築士より土地を買いたいとか売りたいとかいうお客さんを紹介するからお金をほしいと言われました。反復継続してお金を支払ったら友人が無免許業者に間違われないでしょうか？無免許業者と紹介者の違いを教えてください。

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2012年03月25日

大家から更新拒否。更新月は今年の10月

ベストアンサー

【相談の背景】去年の夏に引っ越しをし、独り暮らしを始めました。引っ越してから何かと小言のうるさい大家でしたが、今年からさらに酷くなり、5月辺りから毎週出会い頭または手紙で感情的な文句を言われており、今現在も嫌がらせが続いております。私自身、メンタルもやられてしまい病院に通う日々です。 10月が更新月なのですが8月に急に更新をしたくないと言い始...

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2021年09月07日

庭に産業廃棄物が埋められていた時の対応

新築戸建て、引っ越しして半年になります。建築により出た産業廃棄物が、庭の敷地内に埋められていることでハウスメーカーと揉めています。引き渡し後に庭を掘ったところ、建築中に数ヶ月放置してあった廃棄物が撤去されておらず、庭から出てきました。気づいた時点でハウスメーカーに写真も送り、現場も見に来てもらい、できるだけ撤去するということになりました。 ...

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2020年06月29日

太陽光パネルからの落雪被害の責任者葉だれ

今年の二度の雪で、隣家の太陽光パネルから大量の雪が当家の壁と庇にドスンドスンと落ちて着ました。庇がへこんでいますし壁との間も少し隙間ができたように見えます。パネルの工事中は、わからなかったのですが、工事のネットを外したら我が家の方にも設置されており、雪が降ったら当家に雪が落ちてくるから雪止めを設置するか、パネルを撤去してくれといいました。しか...

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2014年05月09日

日照権

昨年北側に家を建てました。今年に入り南西に８．８ｍのモデルルームが建ち（現在入居者あり）今月に入り真南に８．８ｍの注文住宅が建築中です。６月の時点で冬至の時に我が家の太陽光が一部陰ると言う説明がありました。二棟共高い家なので、午前・午後と陽が当たらなくなります。その時は太陽光発電の減り具合を調べ、最大２５％減と言われました。しかし、真南に家が建...

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2012年10月26日

保管場所法違反車両についての質問

【相談の背景】今アパートの前の行き止まりの私道に車を停めており（約半年停めておりその前から自分の他にも五台くらい停めてます）ある日警察署からではなくて全台張り紙されており、内容は「こちらは私道です•位置指定道路です。至急移動してください。〇〇年〇〇月〇〇日までに車両を移動しない場合保管場所法違反車両として報告します。〇〇署に報告済みナンバーは控...

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2024年04月22日

住宅ローンが不可の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし 50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為不動産屋が次から次と融資先を変え既に5行ほど断られています。（頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取...

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2015年03月08日

請負工事中断後の事業譲渡先に対しての権利主張について

【相談の背景】 Aという社名の建築会社が、Bというブランド名で事業を展開していました。 Bというブランド名で全国大会デザイン最優秀賞や数々の賞を受賞していたので、そのブランド（看板）に惹かれA社と建築工事を締結しました。ところが、工事途中でA社が経営不振となり事業をC社に譲渡して特別清算に入る予定と知らされました。 C社は、A社のブランド名Bやロゴ...

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2024年10月28日

新築注文住宅の請負契約の取り消しについて

ベストアンサー

【相談の背景】先月、ハウスメーカーと新築注文住宅の建築工事請負契約を交わしました。この住宅は、私の母の所有する土地に建築することを予定しており、そのことは、ハウスメーカーも把握していました。その後、母に『地主の承諾書』に署名捺印してもらうということになったのですが、その際に、母を『連帯債務者』に就任させることが必要だと知りました。因みに、母は...

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2025年09月08日

位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか？

ベストアンサー

位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか？不動産の購入を検討中です。同物件はつながった２つの位置指定道路のうち、下記①の部分に北側が接道しています。位置指定道路①東西に走る40mの道路と位置指定道路②南北に走る35mの道路。それぞれ、片端が公道につながっており、通りぬけ可能な状態です。 ①の道路幅員は4mで、その...

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2019年01月04日

契約違反の入居者の即日退去

ベストアンサー

【相談の背景】契約違反で入居者を即日退去させるのは違法でしょうか。【質問1】契約違反の入居者を即日退去させる

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2025年01月17日

相手方の契約不履行にあたりますか?

ある建築条件付き土地の不動産が気になり検討していたところ、「ふつうは土地契約が先になるが、現在ここは他社の土地でその双方の取り決めで土地契約を結べないため先に工事請負契約をむすんでください。」といわれ工事請負契約を結び、2ヶ月ほど打ち合わせをし間取りを決めました。その後正確なオプションもきまらぬまま、引き渡し期日に間に合わないからと土地契約と工...

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2011年11月12日

建築業での見込み残業代と時間について見込み残業代118時間込は違法でしょうか？

【相談の背景】転職した会社と雇用契約書を交わす予定ですが、転職サイトと面接時に言われたのが見込み残業代45時間分込でした。しかし、貰った雇用契約書を読むと見込み残業代118時間分込となっておりました。下名の認識上、設定できるのは原則として45時間までで、特別条項を勘案したとしても契約として見込み残業118時間は労働基準法違反ではないかと思っておりま...

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2023年03月29日

宅建業違反になるのか知りたいです。

【相談の背景】先月3月末で退去した家についてです。私の知り合いの紹介で一軒家を賃貸で貸してくれるとお話があったので、去年の8月か9月頃に入居しました。物件所有者とは別にH社という法人の会社との契約となりました。それは入居前に事前に聞いていた事でしたが、後々知りましたが、H社が宅建業を持たずに私に貸し出しをしている事を知りました。それ...

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2025年05月01日

新築分譲住宅の手付け金について

【相談の背景】新築分譲住宅の手付け金を50万円支払いしました。現在住宅は建築が始まったばかりで内装の感じを知らされたのですかとても趣味が悪く気に入らないのでキャンセルした場合は手付け金は返金されないのでしょうか？？【質問1】玄関ドアやサッシの色が趣味に合わず手付け金支払い時にもその説明はありませんでした。

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2022年03月09日

賃貸住宅管理業法違反について

【相談の背景】大家業を営んでいます。物件の管理は管理会社（Ｆ社）に委託しています。Ｄ社管理物件を購入しＦ社に管理を変更した際、移管手続きミスによりトラブルが発生しました。当時Ｆ社の説明によるとＤ社担当者の手続き漏れが原因と説明し、Ｄ社担当者が私に謝罪しました。ところが、顛末書をＤ社に依頼しても提出を拒否したので内容証明郵便を送付したと...

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2025年12月18日

仲介業者の説明義務違反について

ベストアンサー

【相談の背景】借地権付新築建物を購入いたしましたが、以下のとおり仲介業者の説明・対応に疑義があり、質問させていただきます。 ①11/1内見時に土地賃貸借契約の更新料を確認 ②仲介業者が手元(内部)資料を確認し●●万円との口頭回答あり ③想像よりも安く再度問いかけたところ、「地主さんも良い人で～」との説明あり ④更新料の安さも決め手の一つとなり、内見当日に...

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2025年11月21日

住宅ローン告知義務違反について

【相談の背景】団体生命保険についての質問です。住宅ローンを組み本審査も通り、団体生命保険の告知義務違反をしていることに気がつきました。【質問1】適応障害の通院期間を1ヶ月ズレて記入してしましました。この場合告知義務違反となりますでしょうか？【質問2】告知義務違反となった場合、一括返済を求められるでしょうか

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2025年06月30日

ハウスメーカーによる契約違反についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】ハウスメーカーで注文住宅を購入致しました。請負契約書を契約した後に、建物の仕様を変更したので、請負契約の一部を変更する契約をして着工致しました。引渡後に屋外の機器の清掃をするために、機器のカバーを外したところ、一部変更した契約と違う施工箇所がありました。【質問1】この場合にハウスメーカー側に一部変更した契約内容通りに直す...

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2025年02月10日

善管注意義務違反について

【相談の背景】 ①築25年の賃貸住宅 ②滅多に開けない流し台の下の扉を開けるとトラップからの漏水で流し台底板腐食を発見 ③管理会社に報告 ④管理会社と設備業者が来る ⑤経年劣化での漏水は認めるも放置しなければ、ここまではならなかったので善管注意義務違反となり家主には責任なく、保険が降りなけれは、全額自己負担と言われる(流し台取り替え費) 流し台下など、殆...

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2024年10月24日

契約違反では？初期不良もたくさん

【相談の背景】契約前インターネット無料の物件という事も魅力で契約を決めましたいざ、入居する前に、仲介業者さんに、ネットワーク及びパスワードを確認したところ管理会社に聞いてくだとのことでした翌日管理会社に電話確認したところ部屋のリビングにパスワードを書いたシールが貼っているとの事で安心し、いざ引っ越ししたところシールがなく改めて確認した...

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2023年05月08日

重要事項説明義務違反について

【相談の背景】 ①中古マンションを購入し、その後リフォームを実施しました。その際排水管の詰まり(配管を確認したところ、全体的にサビ？が詰まっているようでした)確認されました。不動産屋と不動産屋経由で、売主に相談しましたが、物件に瑕疵のある証拠を出せと一点張りです。 ②重要事項説明書に記載の宅地建物取引士とは別の方が重要事項説明書の説明をされてい...

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2022年04月25日

相続した土地を売却するのは宅建業法違反になりますか？

【相談の背景】再投稿させていただきます。小さな建設業を家族で営んでおり、資材置き場として20年前から使用していた約2700平米の土地(父の名義で会社の土地ではありません。)を売却するにあたり、当時社長であった父が、8区画に分譲しました。道路は舗装後、市に寄付し、市道となりました。そんな折、父が急逝し、母が区画された土地を相続しました。最初の3区画は知り...

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2022年01月14日

退去費用、契約違反金について

ベストアンサー

4年間住んだ借家の退去を半年後に考えております。当方は猫を２匹飼っております。大屋さんにも承諾は得ております。ですが、契約書には禁止と書いてあります。ただ、他の部屋の方では犬を飼っている方もいらっしゃいます。最初に住む時に仲介会社の方から「基本的にペットは禁止ですが、家賃１ヶ月分を１回追加で払って頂けたらペットも可です」と言われ、2年前...

弁護士回答: 1

2020年06月08日

不動産売却販売義務違反？

インターネットから検索し、実家の売却をお願いしました。残地物処理をお願いし、業者に直接支払い、そこで専売契約書を書きました。ハウスクリーニング後に販売するので日付を入れてからと言われ、控えをもらいませんでした。その後連絡なかったので電話しましたら、ハウスクリーニング終わった、と言われました。概算は聞きましたが内容、との業者でやるか知らなく、勝手...

弁護士回答: 1

2019年11月26日

賃貸契約違反と詐欺罪について。

ベストアンサー

知人が個人事業を行う為にビルの一室を借りました。その際自分が保証人になってくれとの事でしたのでそれを快諾して契約に至りました。知人の事業は全く上手く行かなかったのですが保証人になっている以上はと思い家賃等の金銭的援助を100%自分が1人でやって来ました。 1年以上一度も黒字にならず支払いの足りない部分を払い続けて来たのですが個人では知人もやって...

弁護士回答: 2

2019年10月02日

無断で土地家屋調査をすることは違反？

ベストアンサー

別居中の夫から自宅の土地家屋調査書が届きました。夫9、父1の共有名義です。父も私も一切、調査について知りませんでした。売却や賃貸の予定もありません。通常、名義人の許可がなくても、調査等は違法に当たらないのでしょうか。また、こちらは自宅で商売もしており、市内の調査士に無断で調査されたことを不快に思っています。風評被害はもちろん、自...

弁護士回答: 1

2019年02月14日

土地契約違反の対処法

土地のトラブルなんですが調整区域に土地を購入して家を建てました。うちの土地は南と東に面する角地です。南側は公道で東側は私有地ですが現状3メートルの道路と3メートルの畑になっています。道路・畑・私の土地という感じです。契約の時に畑は道路に舗装すると契約で買いましたし販売のチラシにも新設道路と記載されています。ところが引っ越し1週間前になって...

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2018年07月23日

建物内に車を停めるのは違反でしょうか？

ベストアンサー

大家をしてます。ビルのテナントスケルトン状態のところに、内装工事屋が、ハイエースを停めて作業していました。これは、駐車違反でしょうか？？それにガソリン車がビル内に入るのは危険だと思います。契約書にはそこまで細かい事は書いていません。証拠の写真は撮ってあります。先生方のご意見お聞かせ頂けたら助かりますm(__)m

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2016年09月23日

釈明義務違反は、上告理由となるでしょうか。

ベストアンサー

釈明義務違反は、上告理由とできるでしょうか。上告理由とできるならば、なぜそうなるのか教えて下さい。

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2016年07月18日

修繕義務違反による中途解約について

ベストアンサー

賃貸アパートに住んでいます。 5年前の東日本大震災時に部屋の内部に半壊判定の被害を受けました。不動産屋の理由で修繕されないまま来た期間の家賃減額・家賃の相殺を管理会社と話し合い、管理会社から家賃減額・相殺は難しいが(管理会社の顧問弁護士の先生が法律的に見ても修繕の必要は無いと仰っていたと言われました)私の置かれた状況を顧慮し早急に修繕しますとの事...

弁護士回答: 1

2016年03月22日

宅地建物取引業法違反

こちらで離婚問題に際して、何度かご相談させて頂いております。数ヶ月前に無事に離婚が成立し、自宅の売却などの残処理を行っている所です。相手方が信頼出来ず、自らも知り合いの不動産会社と一般媒介契約書を取り交わしましたが、相手方が一向に押印してくれません。逆に相手方が勤める住宅メーカーで販売するから私に契約書へ判をつけと言ってきますが、媒介業者...

弁護士回答: 1

2014年10月05日