[page4]【弁護士が回答】「老朽化」の相談3,130件

賃貸物件の老朽化に伴う退去費用について

【相談の背景】築年数の古い貸家に4年半住んでいます。入居時から雨漏りがあり、年々床が抜けそうになってきたり、壁の内部がシロアリにやられてたわんできたり、配線がやられて電気のつかない部屋があったりします。雨漏りは入居してすぐ伝えましたが、一度業社と管理会社が見に来てそのまま音沙汰なし。 2回目の更新時に全ての不具合を伝え管理会社と大家が見に来...

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2022年08月17日

老朽化による漏水事故。責任を追求出来ないですか？

【相談の背景】昨日部屋で漏水事故がありました。天井からの漏水で原因は配管の老朽化との事。管理会社は老朽化の責任は誰にもないと言っています。部屋が水浸しになった為、天井ボードの張替え、壁紙の張替え、部屋のクリーニングを管理会社にお願いしていますが、管理会社はそこまでは出来ないと言っています。また部屋の復旧作業は日数がかかるのでそのままそ...

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2022年07月13日

建物老朽化を理由に、使用貸借を解除できるか

ベストアンサー

【相談の背景】・被相続人所有の土地に、相続人Ａの家が建ちＡが住んでいる・使用貸借の契約期間は定めていない・使用貸借の目的も定めていない・自宅所有が目的である使用貸借である事を、遺言書に記載予定・相続発生後は、当該土地は相続人Ｂの物になる【質問1】相続発生後に相続人Ｂは、Ａ所有建物老朽化を理由に、使用貸借を解除できるか

弁護士回答: 1

2021年12月06日

築28年老朽化による立ち退き料

ベストアンサー

【相談の背景】今月の中旬頃に大家さんから老朽化による取り壊しの為立ち退きをしてほしいと通知がありました。大家さんは弁護士を通していて契約更新のちょうど半年前に通知が来ました。ですが出来れば早めに退居して欲しいとの事でお世話になったアパートではあるのでこちらも早めに退居をしたいと考えています。こういった場合立ち退き料というより新しい家の初期費用...

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2021年11月30日

建物老朽化による体調不良が原因の引越し

ベストアンサー

【相談の背景】築50年のUR、住んでから約2年半後めまいなどを感じるようになり、床の傾きが原因かと思いURに連絡し測定してもらったところ、「修繕が必要で1か月は別のURの建物に移動してもらい、修繕が済んだらまた戻ってもらえる」との事。「引越し代は負担するので、家賃は今住んでいる住居の家賃を払ってもらえれば良い」と言われた。今住んでいる住居は定期借家であ...

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2021年06月11日

ホテルの設備が老朽化のため怪我、費用等について

ベストアンサー

ホテルで就寝中、夜中に装飾物が落ちてきて怪我をしました。ホテルが確認すると年月がたち止めていた紐が緩み切れてしまったことが原因だと思うということでした。角が当たり服に穴が開き、当たったところは痛くて怪我をしたため病院へ行きたいのですが、病院に行くと帰宅の飛行機に間に合いません。また病院にいきたいと申したところ、休日のためフロントが調べた...

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2020年02月17日

相続放棄した場合、老朽化した不動産の考え方

ベストアンサー

宜しくお願いいたします。数年前父親が亡くなり、借金があるかもしれないので相続放棄しました。父の住んでいた家があるのですが、今のところ崩れそうになく、田舎にあり田んぼに囲まれ、他の人の家は一軒だけ道を挟んだところで少し離れているので、特にご迷惑かけそうになく、相続放棄した事もあるのでそのまま放置しています。家が危なくないかは年1回、入れないので...

弁護士回答: 2

2019年12月24日

マンション老朽化した配水管からの水漏れ

ベストアンサー

ワンル-ムマンションの所有者ですが、所有の床下の配水管から経年劣化による水漏れで斜め下のお宅に被害を与えてしまいました。管理会社によると、床を外し、コンクリ-トを砕いて配水管を調べて、当方が原因と分かったそうです。小さな穴で、少しずつ階下へ水漏れしたようです。昭和60年代の古い物件なので、コンクリ-トの中に配水管があるため検査が大変で、検査と配...

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2019年12月04日

老朽化が進む不動産の所有者が分からない

不動産に関する質問です。先日、父所有の土地に建っている建物に関する書類が市から届きました。「その土地に建っている建物の所有者が分からないので、情報ありませんか？」という内容でした。その建物はもともと父が所有していたのですが、借金が何かで手放した、第三者に渡したと聞いています。そこで、私も法務局で登記を調べたのですが、建物の登記がされて...

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2019年10月03日

老朽化による退去命令の合意書提出について

ベストアンサー

今住んでいる賃貸物件の大家さんの代理で来た不動産屋から老朽化により立ち退いて欲しいとの連絡がきました。話によりますと年内一杯の退去を求む事と引越しの全額負担と新居に入る際の入居費用全額負担と支払っていた敷金の返却を口頭で約束をして頂きました。しかし数日前に大家さんから支払われるであろう金額も無記入・何時までの退去の日付も書かれていない貸主側が一...

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2019年04月17日

老朽化での立ち退き要求後の家賃支払い

ベストアンサー

現在貸主と直接賃貸契約を結んで戸建を借りています。今年の10月に貸主から老朽化を理由に立ち退きを要求されています。現在まで家賃は隣接する貸主の家に行き、手渡しで前家賃を支払い領収書をもらっていました。先日貸主が来て「前家賃をやめて当月払いにする」と言われました。それにともない領収書を「家賃相当貸しの借受金」と書かれた領収書に変更されました。 ...

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2018年12月25日

老朽化の取り壊し立ち退き料の引っ越し代のみについて

ベストアンサー

築31年の軽量鉄骨造アパートを台風で老朽化により取り壊すため立ち退けと言われ相談した者です。大家が来て住むところを自分たちで探せ、半年で出ていけ、引っ越し代10万は払うと言われました。初期費用については言及何もなしです。世帯主は身体障害者で高齢者、貯蓄なし、保証人もいないため、市営は無理だと思います。とてもじゃないけどこれでは出ていけないです...

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2018年11月13日

ビル老朽化テナント休業補償無し

現在ビル一階のテナントでスナックを経営しています。今回大家さんの方から建物老朽化の為地下の狭い店へ移動して欲しいと言われましたが現在の店の3分の1程の場所で家賃は今と同じと言われ、物も入りきらないので断りました。確かに今の広さで今の家賃は破格かもしれませんが…。そしたら地下にテナント入れるから老朽化の工事するとき休業しかないからね。休業補...

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2018年10月30日

賃貸ビル（マンション）の老朽化？による一方的な退去について

ベストアンサー

説明が下手で長くなるので箇条書きにします。・賃貸ビルが買い取られ、管理会社が変わり老朽化と言う名の元、退去するようにと告げられる。・口頭にて話しは聞きましたが、何の了承もしていません。・銀行へ預かり金と言われて中途半端な45万円を振り込まれる。・怖くなり管理会社の担当者に聞いたところ、確認書というなの契約書にサインをしたと勝手に言われた。 ...

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2018年09月25日

境界の老朽化した塀の撤去および建て替えの費用について

隣の境界にブロック塀があります。そのブロック塀は旧の隣人と共同でたてましたが、最近隣の所有者が変わり、老朽化したその塀を直したいといってきました。その塀の内側（私の土地）には、別の塀を私が作っており、境界の塀を立て直す必要を感じておりません。その場合、境界の塀の撤去および建て替えの費用負担をしなければいけないでしょうか私は、境界の塀の撤...

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2018年08月01日

建物の老朽化に伴う立ち退き費用請求について

ベストアンサー

築50年くらいの建物で学習塾をやっていましたが、今年の6月に建物の老朽化を理由に立ち退きを要求されました。新しい建物を借りるため、費用が実際60万円ほどかかることになりました。しかし、立ち退き費用として大家に50万円請求したところ、33万までしか出せないといい、それが出来ないなら、いてもらって構わない（残りの耐用年数は不明　）といいだしました。もう、生...

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2018年07月17日

所有地上の共同住宅の老朽化対応について

ベストアンサー

親から相続した土地の上に築約70年の共同住宅（５区画からなる木造長屋）が建っています。この５区画のうち真ん中の３区画は空き家で当方所有ですが、両端２区画は建物部分が先方所有で（区分所有？）人が住んでいるため土地だけ当方が貸しています。長屋自体かなり老朽化が進んでおり、特に当方所有の部分は床壁の一部が剥がれたり崩れかけており近い将来的に危険な状況に...

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2018年07月09日

老朽化に伴う普通賃貸借契約解除

ベストアンサー

現在、450坪の土地に100坪程度の鉄骨造2階造の１階店舗2階住居の築45年の物件を所有している者です。老朽化に伴い、解体及び250坪程度のマンションを建築しようと考えております。築年数が古い事もあり、賃貸料は相場の半値程度です。現在入居は１階店舗２階住居とも1契約ずつで、契約は普通賃貸借契約の2年毎の自動更新です。次の更新は１年9ヵ月後になります。ここで...

弁護士回答: 2

2017年10月26日

老朽化を理由に半年後退去するよう通告されました

ベストアンサー

8年間住んでいた借家が老朽化のため8月末までに退去するよう、大家から手紙がきました。築40年の木造住宅ですが、リフォーム後に入居したため、内装はきれいですし、明らかに傾いて危険といった事はまったくありません。 2年前の更新時に「市の耐震検査の事もあるため、いずれは取り壊し等あるかも知れない」旨の手紙を不動産会社からいただきましたが、その後何の音沙汰...

弁護士回答: 3

2017年02月26日

居抜き物件老朽化の修繕費負担

ベストアンサー

居抜きで場所を借り、飲食店を20年営んでおります。このたび、大家から外壁の修繕費用百万を求められました。外壁に軒下が付いており、木の部分が老朽化のため角から壊れてきています。大家は修繕は100%借主負担と言っています。店舗については、入居時のままで使用しています。当初大家から「シャッターの外側は、私の所有物である」という説明受けてきました。 ...

弁護士回答: 1

2015年08月03日

老朽化による更新拒絶後の家賃供託

親の所有する借家の壁が老朽化の為に剥がれ、応急処置をするにも、きちんと修繕するにも大金がかかることが分かりました。壁が剥がれていることが判明したのが更新月の半年以上前だったので、更新しない旨と、立ち退いて頂きたい旨を内容証明で送付したところ、早急に修繕して欲しいという事と、壁が剥がれて怪我をしたら損害賠償請求すること、出て行かない事などが書か...

弁護士回答: 2

2014年02月05日

隣家との老朽化した境界ブロック塀のリフォームについて

老朽化のため隣家との境界ブロック塀のリフォームを考えています。ブロック塀は当方の境界内にあり、当方の私物です。隣家の敷地は当方の敷地より３０センチほど高く盛土され、更に表面をコンクリートで覆っているためブロック塀が土止めにされている状況です。そのせいで一部の塀にズレや傾きが生じてきています。ブロック塀を取り払うと、隣家の土が崩れて、表面の...

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2013年12月09日

【民事訴訟】どこまで証拠が必要か

ベストアンサー

【相談の背景】いつもご回答ありがとうございます。マンション建物(部屋)明渡しで訴えられてます。裁判中です。原告は、明渡しの正当事由として、建物の老朽化・給排水管設備の老朽化を主張。それにより漏水が起こってるとして提出された証拠が、エアコンの水漏れによる漏水現場の写真でした。エアコンの水漏れは、構造的に給排水管設備と関係ありませんので...

弁護士回答: 2

2025年01月29日

貸出倉庫老朽化の為賃貸料を据え置くが、老朽化による万が一の際には責任を負わないという契約書

ベストアンサー

恐れ入ります。現在倉庫を何棟か貸し出しをしており、増税のあおりで家賃の値上げを実施しました。ただ数ヶ所老朽化で修繕が必要ですが修繕費が莫大な金額がかかり修繕できません。借り主とは昔からの付き合いで『出ていくことはできない。老朽化もしているから家賃の値上げも受け入れられない。ただ修繕しなくていいしそのせいで万が一のことが起こってもこちらから賠...

弁護士回答: 2

2015年06月09日

売主宅建業者の契約不適合責任の範囲

ベストアンサー

【相談の背景】宅建業者が売主として、築30年を超える戸建住宅を宅建業者以外に販売する場合に、「当該物件は築30年を超え屋根等が老朽化しており、雨漏りする事が予見されています。」というような記載をしておき、老朽化していることや雨漏りリスクがあることを明確に伝達しておいたとします。【質問1】この場合でも、仮に2年以内に雨漏りが発生したら契約不適合...

弁護士回答: 1

2023年02月07日

退去費用（原状回復費）

ベストアンサー

【相談の背景】現在住んでいる賃貸物件（今年の9月で丸10年です）が老朽化（大家さんは取り壊すと言ってました）の為、2年以内（現在は定期借家契約2024年9月まで）に退去しないといけません。【質問1】賃貸物件が老朽化（大家さんは取り壊すと言ってました）の為に退去するのですが、退去費用（原状回復費）は請求されるのでしょうか？それとも、退去費用（原状回...

弁護士回答: 1

2022年08月29日

建て替えによる退去の時の敷金返還について

管理会社の方から老朽化に伴い退去してくださいとの連絡がありました。まず自室のテレビのアンテナが老朽化により修理が必要らしく高額な為これを機に取り壊わしによる退去のお願いでした。大家さんの方から立ち退き料として家賃の約4ヶ月分の金額を提示されました。それは納得したのですが初めに敷金、礼金を払っています。相談としては退去の時に敷金は返金され...

弁護士回答: 1

2019年09月20日

貸し店舗の水道等の修繕について

ベストアンサー

50年程前から貸し店舗で営業しています。もともと家主の住宅で、部屋を間借し自分で改築し店舗にしました。建物の外観は当時のままです。その当時は家主の水道を借りてましたが、改築等かかった費用は家主にいっさい出してもらえず、後で自分用の水道もこちらで工事してつけました。老朽化により水道管が腐り使えなくなりました。建物は老朽化で雨漏り、台風で外...

弁護士回答: 1

2016年10月17日

27年住んだマンションの浴室が老朽化して退去時に交換代を請求されないか不安です。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んで27年になります。色々と老朽化して特に浴室はもう全体的に交換しないと次の入居者にそのまま渡せないレベルになっています。偶然、同じ浴室のメーカーに勤めている友人に聞いたところ25年過ぎたら交換推奨レベルだから大丈夫だろうとは言ってもらえました。ただ、やはり無償ですんなり退去できるとも思えません。【質問1】 27年...

弁護士回答: 2

2021年10月07日

賃貸事務所の外壁塗装等の費用負担割合について

一般住宅の１階部分（事務所及び倉庫）を賃貸事務所として使用（賃貸４年目）し、２階部分は貸主の住宅となっています。築４０年を超え、外壁の汚れや窓枠、倉庫シャッターの錆など、外の老朽化が目立つようになりました。　老朽化対策として、１階部分の外壁塗装、錆落とし、再塗装をしたいと思うのですが、当然、貸主の了解は必要ですが、ＯＫとなった場合、貸主、借主...

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2020年12月10日

解体費用が払えない場合相続破棄

実家の店舗が築50年以上で、老朽化が進み解体したいのですが、立地条件も悪く解体費用が５００万かかります、到底その額は、払えないので、財産放棄しましたら、実家の店舗はそのまま放置をしていても大丈夫ですか？不動産でも老朽化と立地の悪さで買って頂けませんでした、私も家庭があるので、500万の解体費用は厳しいです、両親は健在ですが、認知症の為判断力もなく...

弁護士回答: 2

2019年09月09日

マンションの急な立ち退きについて

20年以上住んでいるマンションを部屋の水漏れ老朽化をりゆうに6月にでていけといわれました賃貸で借りていたので20年以上何のリフォームもしておらず畳障子襖壁全てがぼろぼろでです築年数から考えても当然だと思っていますが万が一退去のさい原状回復を言われたら法的に応じる必要ありますか?いたって普通に生活していただけです回答お願いします築年数も30年...

弁護士回答: 1

2018年05月10日

借地権の相場ってどんなもんなんでしょう？

ベストアンサー

借地割合40％の土地の地主になります　借地に築45年のなる3階建てアパート（だいぶ老朽化）があるのですが老朽化により現在まで2階と3階が2年間空室、1階に家主が住んでおりますそれで買取交渉をしようと考えております慌てて買うほどの土地ではないですが「相場で買えるなら土地を取り戻したいと考えております」質問仮に土地の相場が1000万の場合、借地...

弁護士回答: 1

2016年11月12日

登記の有無が不明な借地人の廃屋について

先代の祖父から相続した土地の地主です。先代の祖父は,遠い親戚ということで、無断で建てた建物に代々住んでいたのを見過ごしていました。最後に住んでいた親戚は、現在は、建物の老朽化のために近くの親戚の家にすんでいます。老朽化した建物は廃屋となり消防所からは再三注意を受け,最後に住んでいた親戚にも通告しましたが何もしていません。尚、遠い親戚ということで...

弁護士回答: 1

2016年04月28日

立ち退きの為、同条件の飲食店舗にて経営を続けたい。。。

県内、最大級の温泉街にあるホテルに囲まれた老朽化したビルにて4年観光客を中心とした10坪の飲食店を営んでおり居抜き物件40万円、家賃8万で毎月、滞納なく近隣トラブル等もありません 3か月前に個人大家から老朽化したビルを大手○○企業が買収し老朽化したビルなので取り壊して駐車場にしたいとの意向を聞きました現在、買収した大手企業の保養所が近隣にありま...

弁護士回答: 1

2017年11月27日

空き地物を移動させる

【相談の背景】私の家の隣が空き地なのですが私の家の際に倉庫のような物が立っていて老朽化により倒れかかっているのですが空き地のもう一方の橋の方に移動させても問題ありませんよね。ネットに緊急性がある場合ややむを得ない事情がある場合は移動させたり一時的に空き地に入っても法律上問題無いとありました。【質問1】私の家の隣が空き地なのですが私の家の際...

弁護士回答: 1

2026年03月30日

賃貸戸建ての退去について

ベストアンサー

【相談の背景】現在築23年の戸建ての借家に住んでいます。住み始めて4年になります。先日、管理会社の方からオーナーが建物の老朽化により取り壊す事になった為退去してくださいとの連絡を受けました。私としてはまだ子供も小さく、せっかく住み心地のいい物件でしたのでできれば退去したくありません。また、契約書に引越し費用等は負担しません...

弁護士回答: 2

2023年02月27日

立ち退き料はどのくらい取られますか？

借り主の建物が老朽化で、その建物の一部を美容室としてされています。借り主は私達地主に建物を譲渡すると言うことで、譲渡後解体するのですが、第三者に貸している美容室を立ち退いてもらわなければなりません。老朽化の建物の為、いつどうなるか分からない事は伝えています。相場はないのでしょうが、だいたいどのくらいお金を渡せばよいのでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2016年04月26日

生活保護者の立ち退き料請求について

ベストアンサー

【相談の背景】母は生活保護者です。 2月の終わりに大家さんから老朽化の為8月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われたそうです。ただ、敷金は返すが立ち退き料は一切払わない、家賃もいる限りは日割りで払ってもらうと言われたそうです。老朽化といっても8件中4件を壊して分譲地にしたいそうです。残り4件はそのままなので老朽化という事由にはなりませんよね。払わない...

弁護士回答: 2

2023年03月08日

引っ越して間もない賃貸物件の取り壊し

賃貸に関する相談です。 2016年5月初旬、引っ越してまいりました。ところが8月下旬、家主と管理会社が変わり、老朽化のため、取り壊すという通達がありました。（私の住んでいる賃貸が売却されました）下記の点で憤りを感じております。 ①売却予定があったのに、旧家主Aと管理会社Bは、なぜ入居者を募っていたのか？（売却予定を知っていたら、入居していな...

弁護士回答: 1

2016年09月25日

貸家の滞納について

祖母が10年以上前に家を貸しました。その家は当時から老朽化しており、借主に老朽化しているいので雨漏りとかするかもしれないですよ、っと言ったらしいのですが倉庫に使うだけなのでこちらで何とかするので大丈夫です。っと言われたそうです。それならと貸したそうですが5年前にやはり雨漏りがし、置いていた荷物（商品）が雨に濡れて多額な損害を受けたので家賃を支払いた...

弁護士回答: 2

2015年12月01日

更新拒絶通知書が大家さんから届いた

ベストアンサー

1年半前に築37年の戸建て賃貸に主人と年少の息子と3人で今の家に引っ越しをしました。息子の子育てが終わるまではこの物件を拠点とし住み続けるつもりで、引っ越しをし、20年は住み続けられるか、住み続けて良いのか、その間の老朽化の修繕義務はどちらにあるのかなども大家さんや不動産に確認の上（大家さんは長く住んで欲しい。仲介業者は修繕義務は大家さん側にあるの...

弁護士回答: 5

2015年11月06日

更新拒絶

10年以上住んでいますが、最近の地震を心配したのか、老朽化を理由に取り壊す事を大家が決めました。更新は2年毎ですが、次回の更新はしないとだけ言われました。現在生活保護中で、区の方からは「大家都合の為の引越しなので、引越し費用を貰ってください」と指導されていたため、不動産屋へ連絡したところ、「取壊しするんだし、2年猶予があるんだから大家からは払わな...

弁護士回答: 3

2013年03月10日

自宅の退去についての相談

ベストアンサー

家が老朽化し、リフォームするお金もないので退去したいのですが家は持ち家、土地は借地の場合そのまま退去できるのでしょうか？それとも原状回復等なにか責任があるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年11月27日

アパートの取り壊しについて修繕費は払うのか？

築30年のアパートを老朽化して取り壊すのでに半年以内に退去するようにと手紙がきました。10年ほど住んでいます。この場合、修繕費は請求されるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2017年11月14日

違反の程度，賃貸立ち退き

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約書に貸主からの契約の解除に関する事項「1ヶ月以上留守にする時は連絡する」というのがあります。違反すると貸主契約継続が解除できます。この度「老朽化」で取り壊しの挨拶がありました。府内に別に家があり、1ヶ月以上留守にした際も連絡入れてなかったのですが、大家は1階に住んでいるので気付いていたかもと思います。建物は老朽...

弁護士回答: 3

2024年11月20日

賃貸不動産の修繕について

建物が古く､老朽化していて､外壁や部屋のなかの壁が剥がれたりしているのですが､家主に修繕する義務はないのですか？家主は､『建物が古いから修繕できない､するなら賃借人が修繕してほしい』といいます｡

弁護士回答: 1

2017年06月13日

賃貸物件の立ち退きの正当事由と立ち退き料について

ベストアンサー

【相談の背景】今家族で住んでいる賃貸物件の管理者が変わり「老朽化、更地にして売るため」という理由で全戸一律で8月末までに立ち退きのお願いをされています。建物は築30年以上ですが鉄筋コンクリート造りで丈夫、建設時期は1986年の秋で新耐震基準も満たしているはず、外観でも住んでいても住めないレベルの老朽化をしているようには思えません。管理者側からは立...