[page63]【弁護士が回答】「老朽化」の相談3,130件

大家からの退去通告

よろしくお願い致します。私は、10年間テナントでイタリア料理店を営んでおります。大家さんからは１．ゴミ置き場の撤去２．冷凍庫の撤去３．倉庫の撤去を訴えられております。いずれも店の裏手にあります。できなければ、退去して欲しいといわれました。ちなみに大家さんは5年前に親（逝去）から息子へと変わっております。それぞれの言...

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2012年11月16日

遺産相続の姉弟の取り分について

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■家族構成父：2017年1月死去母：2002年6月死去長女（相談者）：2003年結婚。父と同居。子供なし　長男：千葉在住　妻・娘２人 ■父の遺言１）長男には既に1,000万円渡してあるから家は長女に残す。（遺言書なし） ※1,000万円の内訳①結納金②結婚資金③家購入資金④母の死亡後に500万円 ※①～③は父の証言。④は両親が長男にかけていた生命保険の解約払戻金＋現金の...

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2017年06月12日

新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...

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2026年02月19日

相続財清算人管理責任、管理義務がよくわからない

ベストアンサー

【相談の背景】法定相続人が皆相続放棄し、相続人が存在しなくなった後の話です。被相続人である父には配偶者もおらず、私の兄弟は既に亡くなっており妻子もおりませんでしたので、一番近い関係者は子である私です。私は嫁いで家を出ておりましたが、父が病気を患っていた為、度々来ては一緒に寝泊まりをして面倒を見ておりました。持っていた財産は農地、宅地、築5...

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2025年07月18日

家賃滞納完済すれば退去しなくて済むでしょうか

ベストアンサー

妹が・4ヶ月家賃を滞納・私が保証人・管理会社の代理人弁護士から内容証明到達・家賃滞納による契約解除及び退去通告　速やかに支払、支払わない場合は裁判になる旨記載あり　但し契約解除並びに退去日の記載無私が代理で弁護士に連絡、滞納分を払うので退去を取り下げてもらえないか要望、一応話すが、裁判対応まで進めてほしいと依頼されているので難しいと...

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2018年02月05日

時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用（再質問）

前回、時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権（抵当権は設定から10年以内）はどうなるのか質問させていただきました。質問がわかりにくかったと思いましたので再度質問させていただきます。占有者が抵当権設定から更に占有を続けて10年経過したのちに土地の時効取得を援用した場合は抵当権も時効となるのはわかるのです...

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2016年05月05日

各相続人の法定相続分はどのぐらい。

ベストアンサー

・祖父の遺産　祖父母ともに没。相続人を数えてみたら9人いました。被相続人…祖父。相続人…Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ。被相続人との関係Ａ…「次女、老人ホームに入所」Ｂ…「次男」Ｃ…「養子」Ｄ…「被相続人、亡祖父より後に長男没／亡長男の妻」Ｅ、Ｆ、Ｇ　…「亡長男の子供3人」当方…ＧＨ、Ｉ　…「亡長女の子供2人　...

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2015年09月20日

至急、借地権について教えてください。

土地を借りており、地主から土地を購入するか、来月以降、地代を20％上げるかしてほしいと言われました。現在の地主の親から父が70年以上前に更地を借り、土を盛り、造成し上下水道などを整備して住んでいます。特に契約書などは作っておらず、その都度、口頭で契約していたみたいです。１、現在、父が借りていることになっていますが、父が他界したあとも借地権は相続...

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2015年08月13日

大家から賃貸物件を立ち退くように言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の2年更新の契約で、2年経っていないですが大家から電話があり、契約書に大家からの通告で6ヶ月以内に退去させられるというのが書いてあるので、6ヶ月以内に退去してほしいと言われました。そこで、そういうものなんですかとか、なんでですかとか聞いたんですが、契約書にそう書いてあるのでと言われ、なんでかも教えてもらえませんでした。 ...

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2026年03月09日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

父の自己破産について

ベストアンサー

遠方に住んでいる父がおり、国民年金のみで生活しています。住まいは持ち家のマンションです。 10万程度で売っている物件で管理費が2万になります。父には借金が数百万ありますが返す目処がたちませんので自己破産を考えています。マンションを持っていても破産できますでしょうかまたこのマンションを引き取ってもらえるのでしょうか？

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2017年08月15日

賃貸アパートの大家(代理の息子)とのトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】入居約6年。入居当初から自然故障での故障や備え付けの消耗品を交換して貰えない。しかし家賃滞納をしていた事が数回あり我慢をしていた。 2年程前に家賃滞納で連絡をしたが個人情報を部屋の扉に貼り付け、深夜に大声でチャイム連打、家の外で大声で本名を叫びお前の人生潰すと言った趣旨の発言等、反社の取り立ての様な行為をされ警察を呼んだ過去あり...

弁護士回答: 1

2021年04月13日

贈与の返金請求について。

ベストアンサー

実母と弟夫婦の同居の解消にて贈与の返金請求の相談です。私は長男で2人兄弟です。今までの経緯は次のようになります。 8年程前に実父が亡くなり父名義の不動産（マンション）を母が相続しました。その際私と弟は相続放棄の手続きをしています。母は相続したマンションに一人で暮らしていましたが一人暮らしに不安を覚え息子夫婦との同居を考え始めました。弟夫婦に...

弁護士回答: 2

2018年08月24日

敷金返還について。果たしてそれは本当ですか?

物件を退去し１年以上経ちます。退去前の下見では補修についてなど一切何も言われず、後ほど清算しますと言われました。しかしながら、音沙汰がないので連絡したところ、私のために多くのリホォームをしたから半額私が持つべきと言われ、また、下見の時には言われなかった、まったく身に覚えのない汚れのことや清掃不十分を持ち出されて、クロスの一面張替えになるとい...

弁護士回答: 3

2013年08月14日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

弁護士回答: 4

2014年12月18日

相続放棄に関する手続きについて教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 50年前に祖母が亡くなり祖母名義の不動産（土地・建物）があります。当時の法定相続人は祖父、子供３人（私の父とその弟妹）で遺産分割はしていません。その後、20年前に祖父が亡くなり、２カ月前に私の父が亡くなりました。父は長男で実家であるこの不動産に居住していました。祖母、祖父と亡くなった後、遺産分割はしていません。不動産は築年...

弁護士回答: 9

2026年06月25日

未登記物件の相続を誰がするか？

未登記物件の相続について、遺産相続の際に共有名義の土地を分割します。現状、工場として数十年使用してきた、今も使用している建物は、未登記物件であり、土地を分割する際は使用している方がその部分の土地を相続してほしいのですが、その方は相続は他の部分の土地を希望しており、工場は存在したまま土地だけは他の共有名義人に相続することを希望し、工場をかたずける...

弁護士回答: 6

2020年08月05日

賃貸一軒家で契約満了1ヶ月前の来月末での立ち退き要求があり、どのように対応すれば良いか教えてほしい。

ベストアンサー

両親が一軒家の賃貸に住んでおり、賃貸仲介会社経由で大家から退去通知が来たと聞きました。契約期間2020年7月14日までに対し、2019年11月頃に届いています。更に先月、賃貸仲介会社の社長が再通達のために家に来て、数年前の法改正によって、退去しない場合にペナルティを課せるようになったというようなことを言っていったそうです。電話で聞いただけなので詳細...

弁護士回答: 3

2020年05月05日

相続時の債務について

ベストアンサー

この度、母が亡くなり、父もすでに他界しています。相続人は、子供と子供の代襲相続人です。相続財産は、土地建物（自宅用・賃貸収益用・その他）・現預金で、賃貸収益用の建物と土地には抵当権がついています。そこで、質問です。まだ、遺産分割協議書が整っておらず、現状では、債務は、相続人全員に負担の義務があるのは、分かります。しかし、抵当権の付いて...

弁護士回答: 7

2015年03月29日

高低差のある境界で、塀の設置義務はありますか。

ベストアンサー

状況は下記のとおりです。・当方の敷地は２ｍのＲＣ直擁壁上側の駐車場です（家は別敷地）。フェンス等は未設置で、車止めのみ設置して１７年ほど利用してきました。水勾配は隣家とは逆の公道側に向けています。・これまで隣家の住人とは何事もなく経過しましたが、最近相続がありその親族から下記の相談が来ました。・内容は「家を解体して売却することになった。高...

弁護士回答: 3

2020年12月03日

相続の際の時効取得は認められないのか。

【相談の背景】父名義の土地の上に私名義で家を建て30年以上暮らしております。 ※私は長男なので土地を引き継いでくれという父の申し出により家を建てました。正式な遺言等はありませんが家族全員それは承知しており、固定資産税等は勿論私が支払ってます。 10年前に父が他界し、その時に相続人（私と弟①②の3人兄弟）で話しがまとまらず名義を変えないまま現在に至り...

弁護士回答: 6

2023年10月31日

マンション全体での排水管洗浄工事を多数決で決めても法令等で問題ないですか？

ベストアンサー

【相談の背景】マンション全体での排水管洗浄工事を多数決で決めても法令等で問題ないですか？マンションの排水管は、各住戸から共用部の縦排水管までの横排水管は、管理規約で専有部と定められ、更に、この専有部は区分所有法第1条と第2条により区分所有者の所有物と定められています。従って、排水の横菅は区分所有者の所有物となり、原則として該当区分所有者の負担...

弁護士回答: 4

2025年02月27日

借主も連帯保証人もお金が無いといってｱﾊﾟｰﾄの賃料を払ってくれない

ベストアンサー

Aさんにｱﾊﾟｰﾄを貸していましたが、いつも1年分まとめて払うとのことで、実際過去5年ほど、1年分を適当な時期に、まとめて払ってくれていました。しかし、2年前からの分(約150万円)が催促しても払ってもらえず、とうとう「私はお金が無いので連帯保証人から払ってもらって」と言われました。そこで、連帯保証人Bさんに支払いをお願いすると、「お金がないから払えない。どう...

弁護士回答: 8

2016年08月19日

遺産分割協議において決められた代償金の未払い

ベストアンサー

代償金支払い期日に全額払えないと言われた時の対応について御教授お願い致します。父が昨年秋に亡くなり、母、兄、妹、私の4人で遺産相続をすることになり、1月に遺産分割協議書を作成しました。複数の不動産や高額の預貯金がありましたが、祖母との共同の土地であったり土地を貸していることもあり私達では管理できないと聞かず、兄が独占して相続し代償金として数百万を2...

弁護士回答: 4

2014年10月15日

大家の高齢を理由にした立ち退き問題について、理不尽な対応は許されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】度々重飲食による大家都合移転の話ですが、正当事由無しですが、大家さんが高齢で建物の維持を出来ないことを理由に立ち退きの話が始まりました!初めは口頭で大家さん自身が訪問して伝えてきました!（その時はまだそうなるかもという話）その後半年位後に書面を持って管理会社さんが来ました!その時も高齢だし出ていくのは構わないが、お金がない旨を伝えま...

弁護士回答: 4

2026年03月27日

公正遺言証書のある兄弟間の遺産相続においての不動産の買取

ベストアンサー

初めまして、よろしくお願いします。平成3年8月父母との同居のため、土地名義（父親）建物名義（当方）2世帯住宅を建て平成27年5月まで同居し生活をしていました。この間、私たち夫婦と父母との関係は、俗に言う良い時もあれば、悪い時もあるごく一般的な家庭だったと思います。その間の生活費、住宅ローンの支払いは全て私たち夫婦の出費で両親からは支援は受けていませ...

弁護士回答: 7

2016年09月14日

相続時、土地の名義変更を、被相続人→相続人A→相続人Bと、続けてやる場合の期間の制限について

ベストアンサー

今年2月父親が亡くなり、現在遺産分割の協議中です。父親の遺書はありません。問題となる父親の遺産は土地が560坪です。現金は母親が相続することで合意しています。土地は3箇所にあり兄弟3人で分割することで合意しています。その土地の内訳ですが、A1が90坪、Bが70坪、Cが400坪です。なお、A1に隣接して母親名義の土地A2があり80坪です。A1とA2は1箇所の敷地が分筆されて...

弁護士回答: 2

2018年07月30日

立退き料が取れなかった悪質脅迫的立退きについて

借家権相当の金額は名目ははっきり何になるか今思い出せませんが債権として請求できるはずですがその時効は、私はずっと不法行為の時効の3年かと思ってましたでも商行為だと5年？敷金返還請求訴訟の時効は5年だそうですがもしかすると、こういうものも債権として請求できなくなる時効は3年より長いのではないでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年05月07日

追い出し型の退職勧奨でした。(証拠全部アリ)

ベストアンサー

退職届けを提出するよういわれました。「ひと月はみてやるから、来月15日までの間で好きな日付で..今月が良ければ今月いっぱいでもいいから、書いて提出するように。」と言われました。退職届けの定型文の用紙をもらったのですが、一度弁護士さんに相談する事とします。(退職自体はOKですが、求人広告自体にウソが多かった事とハローワークなどがテコ入れしてる反面...

弁護士回答: 1

2014年05月16日

不倫幇助で訴えることできますか？

ベストアンサー

ここ最近、こちらで多々相談させて頂いてます全て、一連の出来事です調べれば調べる程、疑問が出てきますので質問させて頂いてます発覚ホヤホヤですので御容赦下さい主人が浮気しました別居をし、一筆とり、やり直し中です主人が言うには、早く別れたかったけど、出来なかった聞くと、別れようと連絡を疎遠にすると、不倫相手と共通の知合いの年輩の...