【弁護士が回答】「管財不動産仲介手数料」の相談29件

不動産仲介手数料

7年程前建物付土地を 3680万で購入したのですが先日不動産売買諸経費計算書を見ていましたら媒介報酬額が232万になっていました(6%+12万)おかしくありませんか通常3%+6万と聞いたのですがちなみにその物件は破産管財人管理による入札に私自信が参加し落札した物件です仲介業者に話に行くつもりなのですがどんなものかと思いまして宜しくお願い致します

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2010年08月01日

管財人物件、不動産会社仲介手数料は消費税が必要か

管財人物件を購入予定です。不動産会社（広告）で物件を見つけました。一応、仲介業者となると思いますが、管財人物件は個人としての売買となることは理解してます。勿論、購入物件も消費税はありませんでした。ここで質問ですが、仲介手数料が発生することは理解はできてますが、仲介手数料に消費税がかかるのでしょうか？管財人は個人として売買契約交わしま...

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2020年07月16日

破産管財物件の仲介（不動産）

ベストアンサー

破産管財物件（不動産）についておしえてください。破産管財物件の仲介をした不動産業者は、破産財団へ仲介手数料（3％＋6万＋消費税）を請求することはできるのでしょうか？できるのであれば、通常の不動産売買と同様に所有権移転引き渡しと同時に手数料を受け取れるのでしょうか？（売却を破産管財人から依頼されている場合です。）

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2015年10月11日

任意売却で不動産を買う場合の手数料とは？

義兄が事業に失敗し破産した為、甥、姪が住んでいるマンションを任意売却すると管財人から連絡がきました。管財人は不動産業者に売るというのでその価格で私が買うと申し出ましたら不動産価額＋手数料の金額を言ってきました。何の手数料かと思いましたが計算すると不動産媒介手数料と合致したので査定にきて当初買う予定だった業者に仲介させるのだろうとそれは納得しまし...

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2017年01月06日

破産申立前に成立した不動産売買契約に関して

【相談の背景】当方が仲介業務に入る不動産取引について下記についてご教示お願いします。 (状況) 1．売主であるA社は資金繰りが行き詰まり、代理人の弁護士と共に今後破産申立を検討しており、申立に向けた準備をしている。２．かかる中で、破産申立を検討する前から、不動産売買の合意をしていたB社(第三者の事業法人)と、破産申立前に当方仲介にて売買契約と決済...

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2022年09月07日

倒産会社の集金について

ベストアンサー

不動産賃貸で会社が倒産したため、営業社員が個人で集金をしたいと言っているが、支払っても大丈夫でしょうか？賃貸仲介の取引後、連絡が取れなくなって手数料を支払えていない某不動産会社が倒産し、廃業をしたそうです。先日、実際に仲介をした営業担当から連絡があり、未払い給料の一部として手数料を集金をしたいとのことでした。その営業さん曰く、相談した...

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2015年02月20日

不動産売買違約金支払うべき？

【相談の背景】不動産売買の売主です。今年の１月に契約をして４月末に決済予定ですが、売却をやめたいと思っています。その場合、違約金は支払わなければなりませんか？契約書には売買代金の20％が違約金と書いてあります。自己破産を理由にしても、支払わなければ解除できませんか？それとも自己破産の手続きをすれば支払わなくても済みますか？【質問1】違約金を...

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2022年05月12日

マンションの売却について

回答宜しくお願いします。親がマンションの経営をしています。負債があり、運営していくのが厳しいので売却を考えています。不動産会社に査定も出してもらい頼もうと思っていますが 5点質問があります。 1：売却の際こちらが提示した金額より安値で売られることはありますか？ 2：不動産会社に騙されて仲介手数料として多くとられたりすることはあ...

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2012年11月09日

任意販売中に自己破産した場合

親の自宅を任意販売で親子間売買購入を検討しており、不動産仲介業者に頼み住宅ローンの手続きをしていましたが。審査結果が出る前に、倒産してしまいそうな状況になってしまいました、この場合自己破産申し立てより後に住宅ローン会社から遅れて審査のOKが出ても任意販売はできないんでしょうか？また仲介業者の仲介手数料は支払わないといけないんでしょうか？ ...

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2016年05月26日

自己破産の連帯保証人として任意売却を先にしてもらうべきか

【相談の背景】元夫が自己破産します。私は元夫所有の不動産の住宅ローンの連帯保証人です。自己破産理由は他に借金ができたからで、住宅ローンは滞りなく払っているそうです。不動産は住宅ローン残高より150万円程度高く売れそうで、破産手続きの中で売却する場合でも市場価格と変わらない額で売るから大丈夫と聞いて抵当権は無事にはずせるだろうと安心してい...

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2025年01月24日

一般媒介契約の解除と手付金保全についての相談ですか？

【相談の背景】任意売却で一般媒介契約後売却依頼を頂いている売主の2件の物件（練馬区・小山市）の買付証明書をメールで送信をし6月30日に小山の売買契約時に手付金400万欲しいと言われ6月13日に売主側の弁護士から自己破産の話が出てきたので契約から決済まで自己破産しない旨を1筆記名捺印して欲しいと依頼すると回答無しであなたは信じられないと一方的に一般媒介契約...

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2025年07月08日

破産手続と、否認権行使・不動産売却

破産手続を検討しています。資産として不動産がありますが、過去の事情により、否認対象行為となるような抵当権設定がなされています。抵当権者は、否認対象行為であることを認めず、抵当権解除に応じる気配はありません。一方、抵当権が外れれば不動産を時価で買い取っても良いといっている協力者（知人の業者）がいます。知人曰く、専任媒介契約を結ばせてほしい...

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2015年01月13日

元夫の自己破産後、住宅ローンの名義変更可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】離婚した元夫の住宅ローンの連帯保証人になっています。元夫が他に借金を作ったため自己破産をする予定だそうです。住宅ローン残債1350万円で、市場価格見積は1400万円ほどです。【質問1】私の親族が1350万円支払えば、私の親族名義にすることができますか？破産管財人の報酬や仲介手数料や銀行の遅延損害金などもかかって1350万円では済まない...

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2025年04月07日

任意売却の債権者との交渉は、不動産業者が行うのですか？

ベストアンサー

任意売却を考えています。任意売却での債権者との交渉は、弁護士に依頼しなければならない、と、ネット検索の記事で読んだような気がしますが、任意売却行う不動産業者に尋ねたところ、「私が交渉を行います」という回答がきました。債権者から交渉手数料を受け取るようです。任意売却の債権者との交渉は、弁護士さんがするのでなく、不動産業者が行うのですか？ ...

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2019年03月07日

任意売却について教えて下さい。

ベストアンサー

1900万円の抵当権が設定されている不動産を、抵当権者ではない残債100万円の債権者に差し押さえられました。私には，代償債務が6700万円ほどあるので，この機会に破産申し立てを考えています。不動産の2階には，賃借人がおり，立ち退きを拒否しています。差し押さえられ，一ヶ月半が経ちますが，まだ物件価格は出ていません。 2年前の不動産の査定額は，4300万円ほ...

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2019年04月09日

菅財人からの中古物件の購入

ベストアンサー

こんにちわ。ご教授下さい。中古物件を探していたところ、ある工務店の方から自己破産者の菅財人である弁護士さんから中古物件を買わないかと勧められています。当然ながら市場価格より安いと思います。 (弁護士の方には会ったこともありません) その工務店はインターネットのホームページもある一見、問題なさそうなところです。契約・支払は弁護士に...

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2010年04月04日

担保物件のエンドユーザーへの売却に見せかけて実は業者買取である場合

ベストアンサー

金融機関で債権回収を行なっております。管財事件で担保物件の任意売却を進めている案件があります。基本的に買主はエンドユーザーということを不動産会社に伝えており、今般、購入希望者が個人名の購入申込書が届きました。しかしながら、調査を行ったところ、購入希望者は、不動産会社の代取でした。個人で住むのかとも思ったのですが、その代取は既に住宅を保有していま...

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2017年01月27日

素人が宅建業法の反復継続取引に問われるケース

【相談の背景】関西に住んでいます。昨年７月に自宅用に中古戸建をローンで購入し、昨年10月には競売で中古戸建を落札し今月から賃貸しています。更に訳あって、関東にある管財物件の中古戸建を購入することになりました。さて、管財物件の出口戦略＝売却についてご相談です。【質問1】管財物件を購入後半年程度で売却した場合、反復継続取引を理由に宅建業法違...

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2022年03月17日

自己破産について

ベストアンサー

1年半前に司法書士に破産の書類作成を依頼しました。年金生活でオーバーローンの住宅がありましたので、先に任意売却をしてようやく売れたところです。今は引越し先を探していますが、年金生活のため保証会社の審査がおりないので、パートで働いている同居の娘名義で借りて、敷金、仲介手数料などの初期費用と今後の家賃は私が払っていく予定なのです。司法書士は、できるな...

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2015年02月05日

不動産売却についての疑問、トラブル

ベストアンサー

不動産契約について。特殊な例になるのですが。ローン中（割賦販売）に他の支払いもできず家も維持が難しく売却を不動産にお願いしましたが、他の債権者に差し押さえられるからと、登記を不動産にすぐに変えてほしいとの事で、けれどそれだとこちらも売却したお金がないと立て直しができずもし万が一そのまま売られても怖いからと言う話になり、売却した金額から残債を抜い...

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2019年06月27日

個人再生不動産評価

【相談の背景】個人再生を検討しております。現在住んでいる家は持ち家で、ローンが4200万円ほどあります。固定資産評価は1500万円程度なんですが、時価だとおそらく4800万円程度になります。　【質問1】評価が高すぎると個人再生厳くなりそうなのですが、この場合固定資産評価で見てもらうことは可能なのでしょうか？当方は千葉県在住です

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2022年08月08日

任意売却後の自己破産できる？

ベストアンサー

住宅ローンは完財済み他の借り入れの時にマンション抵当に入れ、残約８４０万ぐらい支払えず差し押さえ競売開始通知例えば任意売却で売却したお金で債権者に全額支払い不動産に手数料や抹消手続き費用や後、税金滞納で登記に差し押さえがついてるのでそれも支払い、全て任意売却に関する支払いを済ませ、売却金額が100万残った場合債務者が受取り、その後、クレジッ...

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2016年10月10日

抵当権の優先弁済

ベストアンサー

ある会社が破産したときの配当について。その会社所有の不動産に１億円の抵当権を付けていて、別途総額でその会社に対し破産時１億２０００万円の債権があったとします。破産処理の元、不動産を売った額が８０００万円だったとすると、抵当権により優先的に受けられる配当はいくらまででしょうか。

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2015年06月03日

賃借人の変更は可能か

飲食店を10年ほど経営しています。個人事業主です。経営している店舗は独立前に社員として勤務していた会社「Aとする」の名義で賃貸契約し、転貸という形で、営業しています。転貸に関しては不動産会社、大家さんともに承諾してもらっていて、承諾書もあります。なので私はこの店舗の家賃とロイヤリティーをまとめてＡに支払い、Ａがそこからロイヤリティーを引いた家賃を...

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2018年06月06日

どうちがうの?

今破産をしようか悩んでおります。家がオーバーローンの状態です。残債が2400万、評価額が1500〜1800万です。その他のローンなどはありません。家をもう売る前提で任意売却して任意整理となると残債が残るので、先を考えれば破産を考えてます。一つお聞きしたいのが破産でも同時廃止と管財事件があるんですが、家がある場合はどうなりますか? もう一つ、任意売却し...

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2012年08月18日

親子間売買について

会社の銀行借り入れの保証人になっています。このご時世ですので、早いうちに自宅と土地を親子間売買したいと考えてますが、売買完了後もしも会社が倒産してしまった場合、売買取引が無効にされてしまうこともあるのでしょうか。また、親子間売買以外に、親名義の土地家屋等保全する方法はありますでしょうか。

弁護士回答: 3

2012年07月11日

親の自己破産に伴う土地建物の今後について

ベストアンサー

現在母親名義の土地に私の旦那名義の住宅をたてて住んでいます。住宅ローンの残額は2100万で土地建物に抵当権がついています。今回父親が経営する有限会社が倒産し、父親が自己破産する方向になりそうです。父親の会社は設立時に代表取締役が父、取締役が母となっており現在もそのままであるため、父親が自己破産した場合、取締役である母親に債権者より損害賠償請求をさ...

弁護士回答: 2

2016年06月04日

住宅ローンがある場合の債務整理について

ベストアンサー

住宅ローンが2000万円ほどあり、その他クレジット等の残額が４００万円ほどあります。家が、もしかしたら2000万円以上で売れる可能性もあり、出来れば破産ではなく任意整理のような形でお願いしたいと考えております。この場合弁護士さんに任意整理で家の売却等の支援もしてもらい、オーバーローンなら破産、アンダーローンなら任意整理というかたちも可能なのでし...