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法律相談一覧

  • 出ていった夫の自宅に残りたくない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不倫して一方的に出ていった家に、私と子供が残されている状態です。 住宅ローン(夫名義)はまだ残っています。 先日、自宅前に不振なガラの悪い男が数人来て、たまたま2階の窓口から目撃したのですが、家の写真を無断で撮影し、近所の通行人に気付き慌てて車でその場から逃げるように去って行きました。 何故うちの写真を撮ったのか、わかりません。...

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  • 上階からの水漏れについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今は亡き母が住んでいた分譲団地の上階より水漏れがあり自宅が穴まで空き凄い状況になりまし。相手方は保険に加入していたようですが使えないと保険会社から言われたそうで自費で修理をすると言われたので見積もりを依頼し相手に渡した所金額が高すぎて支払い出来ないと。3DKで台所とあと一部屋とお風呂と洗濯機の上が酷く台所にかんしては穴が空いており抜...

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  • 後見人から実家に住むには家賃を払えと言われた！

    【相談の背景】 3年ほど前に父と母が高齢のため施設に入居して実家が空き家の状態で2年ほど経過しておりました。母は息子家族に自分たちが住んでいた実家に移り住んで廃墟とならないように維持管理をしてほしいと長男の私に依頼をしてきました。両親を引き取り家庭での介護も考えて大々的にお金をかけてリフォームをしました。家で両親と介護をしながらの生活は不可能かも...

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  • 相続 弟の方が相続財産1000万多い場合 不公平？

    【相談の背景】 相続の質問です。 父、弟、私　3人が相続人です。 土地が複数あり、基本的には弟と私が共有相続。（のちに売却予定） 唯一１つは、弟が現在住んでいるので弟が相続します。（評価額1000万） この土地分の1000万程、弟が相続する金額が多いです。 この土地は、先祖代々の土地ではないです。私達が昔小さい頃に住んでいた土地で貸家として貸し出し空...

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  • 土地建物の親からの相続で、登記者が亡くなった親の名義ではなかった場合、相続の権利はあるか

    【相談の背景】 実家の登記の件です。私の実家に住んでいた両親が既に亡くなっていて、現在は空き家です。私はその長男なのですが、土地建物を相続しようと手続きをしていると、実家が県の登記になっていました。いろいろ調べると、県から払い下げて父親が購入したのですが、登記の変更をしていなかったようです。どちらのミスかはわかりません。しかし購入し払い込んだと...

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  • 再建築不可物件の売買について

    土地売買にて 購入を検討中の土地が再建築不可かもしれません。 接道する位置指定道路が、申請時の計画通りではなく、基準を満たしていなく、行政はこれをまだ把握してません。 売り手は再建築不可かを教えてくれません。 接続する位置指定道路が基準を満たしていない事も言ってませんでしたし、実際に自分で調べて分かりました。 値段交渉では相手が値段をどんどん上...

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  • 借地建物、底地を売却される場合

    借地になるのでしょうか？ 状況の説明からになります。 現在土地一筆の上に建物が二棟あります。 土地と建物一棟の所有者は同じです。仮にAとします。 もう一棟の建物を(仮にＢとします)相続しました。 借地契約等はないようです。 今回Aは土地建物を親戚のCに売却する意向です。 ①この場合CとBの関係はどうなりますか？ 当然に借地契約となり地代の請求をされ...

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  • 抵当権付き土地のみの財産分与について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなり、姉・兄・私の3人で遺産相続の話があります。父は兄夫婦と同居しており兄夫婦からは預金はなく土地しかないと連絡がありました。 土地は1000坪くらいありその土地には空き家3軒・兄夫婦の家1軒・父→兄へ受け継がれた自営業の工場・私の家1軒が建っています。 ※土地には経営難だったときに銀行から3000万で抵当権が付いており兄夫婦は自営業の工場がある...

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  • 個人売買、賃貸契約について。契約書の内容について。

     ベストアンサー

    この度、義実家の隣の家が空き家になり、縁あって譲渡していただけることになったのですが、その契約方法についての相談です。 まず、売主は、元住人の義兄で、万屋のような仕事をしております。その一環で賃貸経営もしております。 今回、一人暮らしだった元住人が倒れ、最近売主に譲渡されたそうです。元々古い家で、建物の評価額は0。土地代が250万円で、今回それ...

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  • 住民票の開示について

    元妻の件です。 別居後生活保護を受給しています。子供二人同居。 面会交流を申し立て手紙のやり取り、子供の意向を尊重したうえでのひと月に一度程度の面会交流の実施 半年に一度子供それぞれの写真を送ると決定を受けましたが、全く協議にも応じることなく現在に至っています。（和解離婚から約４年） 間接強制の申立を行い写真送付の件のみ認められましたが全く応じ...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 近所トラブルで困っています。

    乗用車を近所の空き家(一軒家)の駐車場を間借りしていました。その家の大家さんとは庭の草刈りを定期的にするという条件で無料で貸してもらっていました。なお、口約束だけなので契約書などはありません。 先月、その家に新たな住人が引っ越してきて、その方から「別の場所に車を移動してくれ」と言われたのですが、断りました。 二日後、私が車で出かけている間にその住...

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  • 被害届取り下げ後、家に捜査しにくるんでしょうか？

     ベストアンサー

    出会い系で出会った女性と某飲食店で食事をした際に、女性がお金がないからATMに行ってくると言い出ていきました。 それっきりお店には戻ってきませんでした。 私はお金を持っていたのですが、足らなく店員に何も言わずに出て行きました。 翌日にお金を持って飲食店に向かいましたが、 被害届を出されていて警察が関与していました。 そこで僕と社長さんと警察官...

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  • 叔父が住み続けた祖父母の家の固定資産税の支払い義務は誰にあるのか。

    固定資産税と火災保険、地震保険の支払いについて。 母は母を含め五人兄弟です。 2016年に他界した叔父(母の実弟)の一年忌が2017年に終わったのをきっかけに祖父母の家を壊すことになりました。 土地、建物の名義は2002年に他界した祖父の名義のままで、祖父が他界したのをきっかけに叔父夫婦が勝手に乗り込んできて祖母と同居を開始しました。その祖母も2009年に他界...

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  • 婚姻費用の調停とDV などによる慰謝料請求

     ベストアンサー

    3月から別居中で、子どもはいません。 きっかけは、しょっ中飲みに行っては朝帰りされる事に対してやめてほしいと言ってもやめない為、信用ができなくなり、今後もこの生活が続くのはシンドイと伝えたところ、今すぐ離婚か別居をするかの二択で迫られ、別居を受け入れました。 別居を受け入れた際、旦那が出て行く形となり、私が自宅に残る予定でしたが、家賃等半分払うよ...

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  • 隣家が土盛りして高くなった場合の土留めや塀の処置について、求めても良い範囲とは

    はじめて質問をいたします。 当家の南側に長らく空き家（築60年以上）がありましたが、家主さんが遠方より戻られ、前の建物を取り壊し新築されました。その際同時に当家の塀（当家境界内）の外側（隣家境界内）にあったトタン塀（石柱にトタンを嵌め込んだもの）も一緒に壊されました。 その後の建設過程で土盛りがされ、当家敷地より20㎝～30㎝高くなり新築が終了。...

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  • 土地の裁判で取得時効の反論について

    土地の取得時効のことで質問です。 S27年　Aが土地①、土地②を購入 S30年　BがAから土地②の一部に小屋を建て、を無償で借りる S36年　CがAから土地①、土地②を相続 ？　 DがBの家に住みつく H9年　 Dが土地②の一部を不法登記する（架空の登記書が存在する） H10年　EがCから土地①、土地②を購入 H16年 Bが死亡 H17年　Dが溝をつめ、Eに被害を与える H20年頃　土地②は...

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  • 父の姉とのトラブルについて

    現在、父の姉ともめています。 父の母(祖母)は認知症、施設に入居しています。実家は遠方で、家は空き家状態、父がたまに実家に帰るときに電気水道などを開通して掃除などの管理をしています。 父の姉は、まだ祖母が元気だったころから旦那とケンカするたびに実家に戻ってきてました。生活費なども出さず、祖母の年金を食いつぶして生活していました。祖母が施設に入った...

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  • 相続人の兄が行方不明なんですが‥‥

     ベストアンサー

    私（三男）‥‥‥既婚 長男‥‥‥タイ在住？（現在行方不明） 次男‥‥‥四年前他界（独身）子供なし 実母‥‥‥去年他界 四年前に独身だった次男の兄が、そして去年老人ホームに入所していた母が相次いで亡くなりました。 この亡くなった次男の兄の持ち家（名義はまだ兄名義のまま）がいまだ空き家状態なので、母が亡くなくなってしまったこともあり、相続財産として処...

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  • 借地に建っている他人所有の家屋の解体について。

    土地所有者は祖母で、その土地に建ってる家屋の所有者はAさんなのですが、Aさんの建物を私が解体発注するためにはどのような手続き、書面が必要でしょうか？ またその手続きや書面は自分で用意して良いものなのかプロ(行政書士？司法書士？弁護士？)に任せた方が良いのかもよくわかりませんのでアドバイスいただければと存じております。 補足で解体したい理由など...

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  • 土地返還してほしいが、相手側が財産として置いておくため返さないと言い張り困っています。」

    祖父母の代から土地を貸しているのですが、建家は相手側名義です。契約書などは、ありません。貸していたお婆さんがなくなり、私たちが知らない間に息子さんが第三者にその建家を賃貸していて、その第三者と私達が警察が関わる程の揉め事が数回あり、現在はその第三者は引っ越しして空き家となっています。 土地を貸している側に、第三者に貸すのをやめてほしい。第三者に...

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  • 車検・修理・部品取り付けで依頼した車両が数年納車されず困っています

    2010年1月に車検、および修理・部品取り付け等で修理・板金工場に預けました。 その後、依頼時とは別の場所で新たな故障個所があるとの事で、その部分に 関しても修理を依頼しましたが、その工場では直し切れず、外注にだして修理 するとの連絡があり、工場から自分の車両は出庫されなくなっていました。 その後5年修理は完了せず、今現在は工場を移転するという...

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  • 隣家が無断で門扉を開けて侵入、勝手に足場を設置

    実家が空き家となり、週２～３回防犯や植木の手入れのために通っています。 先日行ったら、隣家に工事の足場が組まれていて、なんと我が家の敷地内にも堂々と設置してありました。 設置をするには、門扉を開けて塀の中に入らなくてはなりません。 でも事前通告は全くありませんでした。 実質的な被害としては、植木鉢が落とされて割れていたのと（隣家は強風のせいだと...

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  • 知人に家を借りて、もめた場合の対処

     ベストアンサー

    知り合いが引っ越すというので、空き家になった一軒家を、その知人から借りました。 光熱費込みで、月５万円と言われ、割安だったので、借りる事にしました。 おそらく近場で一軒家を借りると、光熱費込みだと、９万円位だと思います。 知り合いなので、契約書などは交わさなくてもよいだろうと言うことで、封筒に、 「光熱費込み家賃として受け取りました」と書い...

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  • 弁護士さん達は都知事選では宇都宮健児元日弁連会長を応援するのですか？

     ベストアンサー

    弁護士さん達は都知事選では宇都宮健児元日弁連会長を応援するのですか？ 【速報】都知事選、宇都宮健児氏「多くの人々の応援得られたら、それに応える覚悟ある」 http://bylines.news.yahoo.co.jp/shivarei/20131222-00030888/ 首都直下地震対策です。石原、猪瀬両知事は、オリンピック招致関連のハコモノに予算をかける一方で、地震対策費は削減してきた。 なるべく税...

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  • 土地購入とゴミ集積所。考えたいのは、 ?

    購入条件で家周囲にゴミ集積所がない場所を探していました。 購入時、不動産屋(重要事項説明になし)と元オーナーにも確認して購入しました。 ところが、購入した家の角に集積所があるのです。 ちなみに、この集積所は我が家の玄関の反対側にあり、我が家は玄関の位置から、対側の自治に属しているため、向かい側の家の角にある集積所を使うようになっています。 再三、不動...

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  • 実家の建替に付随する囲繞地通行権と建築可能面積について教えてください

     ベストアンサー

    家の建替に付随する通行権と建築可能面積について教えてください。 以下、環境情報です。 ・1低層地域の住宅密接地 ・45年前に1筆縦長方形の土地を9区画に分筆、以降それぞれ土地・建物ともに持ち主は変わるも、各人の所有権がある。 　そのうち、旗竿地2件を含むA,B,Cの関係は下のとおり。 ・当方はAの立場。 　A：公道（南側・幅員4m）に接道している。 ...

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    2

  • 相続により発生した借金、および時効の援用について

     ベストアンサー

    弟が母との共有名義の家を抵当にＩ社から借金。それを苦に母が自殺未遂。母を私が引き取りＩ社には私が電話して、私の預金から解約手数料含め320万を私のお金であると明言して支払い。 しかし数か月後また弟は家を抵当にＩ社から借金。その後Ｉ社が300万、他数社にも借り計900万以上の借金になり、弟が平成15年に自殺。弟は離婚して嫁なしで私が姪の未成年後見人になり相続...

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  • 借地売買と底地売買

    貸主です。50年ほど土地を貸していますが、借主から土地を買いたいとの申し入れがあり、売買価格などを調べていますが、司法書士、不動産業者、ネットの見解が違うので、法的側面からアドバイスお願いします。 【状況】 50年ほど前から土地を貸し始め、自宅を建て住んでいる。 始まりは口約束。契約書はない。 50年の間、評価が増減は激しかったが、地代の変更、契約...

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  • 借地権の主張と地主との交渉方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 借地権について相談させて頂きたく宜しくお願い致します。 横並びに4軒の長屋（築90年程）を建物のみ所有しており、父が他界後現在は母に名義変更し所有しております。 現在は４軒中２軒のみ賃貸で住まわれており他２軒は空き家のままです。 一昨年に長いお付き合いだった個人の方から不動産会社に地主が変更になりましたが同じ地代のまま支払いして来ま...

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    1

  • 危険建築物の処理に係る音信不通の共同相続人について

    【相談の背景】 被相続人がなくなって１０年経過しており、空き家になり、市から危険建築物になっています。売却か解体したいのですが、登記は被相続人のままで、共同相続人の兄は音信不通です。不在者財産管理人による手続きをとりたいのですが、わかっている住所に郵便を送っても、宛先不明で帰ってもきません。その住所には兄の車らしきものもありました。 【質問1】...

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  • 保証人ではないのに請求

    【相談の背景】 兄の家賃未払いで母へ保証会社からの請求 県外に住んでいる兄が家賃を半年分未払いし荷物などもそのままで夜逃げをしたそうです。撤去費用などもプラスで100万請求されました。 保証人などではなく、緊急連絡先として母の携帯番号があったらしくそこから今年の1月に電話があり、結構キツイ言い方をされ毎月3万払ってる事を今月に入りしりました。書類な...

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  • 邸宅侵入罪で起訴され保釈中。裁判待ちです。

    【相談の背景】 こんにちは。 4年前に住居侵入、窃盗で起訴されて 懲役1.4年の執行猶予3年の判決を受けました。 そして執行猶予が満了して7か月たち ある時まがさしてしまい空き家に侵入して 管理人に見つかり110番されて現行犯で逮捕されました。逮捕容疑は邸宅侵入と窃盗未遂です。何も盗んでなく起訴は邸宅侵入罪のみ起訴されました。 保釈金を250万支払い保釈中...

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  • 不動産売却後の近隣住民への対応

    【相談の背景】 数年まえに、九州の空き家になっていた実家を格安で売却しました。買主さまは関東在住。 売れない家屋の売買が得意と称する不動産会社経由で売買しました。 その時は保護犬活動のために活用したいとの目的で購入意思があると聞いていました。 とはいえ一度も現地について・家の状態についての質問等一切なく大丈夫かな？と思っていたのですが、 契約後...

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  • 屋根瓦が落ちそうな家屋の住人に修理を要求していますが、連絡が取れません。

    【相談の背景】 ・22年末より駐車場を借りています。 ・借りている駐車ロットに、ブロック塀を挟んで隣接する家屋の屋根瓦が今にも落ちそうである。落ちた場合は車に当たる可能性が高い。駐車場所有者の話では、過去に何度か屋根瓦が落ちている。 ・駐車場の所有者を通じて、家屋住人に対して修繕要求を何度も書面で出しているが、連絡が取れません。 ・市役所の空き家...

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  • 何年も住んでない家を自分に相続する権利があると主張できるのか

    【相談の背景】 祖母と祖母の妹夫婦は家を繋げて住んでいました。玄関、キッチンやトイレは別ですが、家の間に簡易の扉だけがある通路があり浴室を共同で使っていました。 2年前に妹夫婦は亡くなり、現在隣の家は空き家になっています。 しかし最近、何年も来ていなかった妹夫婦の息子(以降、甥)が毎日のようにその家に来ています。 祖母が高齢になり、今後家と土地...

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    2

  • 相続した実家の残置物の権利について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し実家を息子である私が遺言によって相続しました。 その後、軽度な認知症の母を実家から自宅に引き取り介護をしています。 実家は空き家となったため貸し出したいと考え、母は反対しておりましたが説得に応じてくれました。 私には兄がおりますが自宅を貸すことを反対されている状況で、元々貸し出すことを反対していた母をまた貸すべきではな...

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  • 借地権付き建物を地主に無償返還するための契約書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付き建物(築古)を地主に無償返還します。 借地人(私)は建物の解体収去はしない。 上記に双方が合意しています。 遠方にあり、5年以上空き家です。 地代年間40万円は払い続けています。 司法書士を双方に立てます。 不動産屋は入らない。 移転登記には売買契約書が添付書類に必要なため、10万円程度で売買契約書を交わします。 地主様...

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    1

  • 遺産分割調停と審判における過疎地の不動産相続の扱いについて

    【相談の背景】 親と自分から絶縁して日頃から付き合いのなかった弟から父の遺産分割調停を申し立てられました。相手方は実母と実兄の私です。父の遺産は私が生前から預かっていた現金500万円と父の実家である過疎地の不動産（空き家と田畑と山林、固定資産税評価額300万円）です。申立人は法定相続分を現金で要求しています。不動産は田舎のため管理費が掛かり赤字物件で...

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  • 他人の土地を通り自宅から公道に出る道の確保等

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父の兄弟（戦前外国に渡り行方不明）名義の土地を公道に出る通路として使用していたところ、この度、その子孫がＫ不動産に売却したことが分かりました。いま、Ｋ不動産から建売住宅を建てたいので、今後の土地の使用などについて話し合いたいと申し出がありました。６０年以上、固定資産税を叔父の代わりに支払っており、そのうちに時効取得による所有...

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  • 公正証書の遺留分に請求権について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ３人兄弟の長男がなくなりました。 長男の相続人は妻のみ、子供はいません。 公正証書の内容は、空き家である「実家の土地建物」すべてを三男に 相続するとの事。 次男は納得しています。 公正証書に記載はないのですが、「現住まいの不動産、貯金」は、全て妻が相続する事を次男、三男は納得しています。 ちなみに「実家の土地建物」より、「現...

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    1

  • 遺産分割協議における路線価のない過疎地にある不動産評価額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産として預金700万円に加えて築50年以上の家屋と宅地、農地、山林があります。過疎地ですが広い宅地と家屋の固定資産税評価額を合わせると600百万相当になります。相続人3人（配偶者と子2人）はそれぞれ家があり、ここは空き家になっています。不動産屋さんは過疎地だが売れるかもしれない、しかし実際の売値と買い手が見つかるまでにどれくらい時間...

    弁護士回答
    1

  • 婚姻費用申立てするも、即時抗告棄却後の状況変化からの対応について

    【相談の背景】 婚姻費用分担請求を申立て、審判で決まるも即時抗告をされ、相手側の即時抗告は棄却されるのと同時に相手が何処かに引っ越しをした模様で、手立てがなく困ってます。 婚姻費用時の決定金額は相手が二人の共有名義の家に住んでいることを前提に決められた金額であり、相手側が払いたくない為に引っ越しした様子。嫌がらせで今は空き家になってしまい、モラ...

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    1

  • 隣人トラブル 境界線の塀設置 目隠し設置など

    【相談の背景】 　私と兄は35年前に土地を共同購入し、それぞれ家を立てました。 私は道路に面して家を建て、兄は奥に建てました。 その5年後に分筆し、私は道路に面した土地、兄は旗竿地を取得しました。 　昨年、兄が亡くなり、しばらく空き家だったのですが、先月、兄の娘夫婦が越してきました。 先日、彼らから驚くべき３つの提案がありました。 １．土地の境界線...

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    1

  • 土地を親戚に無償で譲渡した場合、支払わなければならない税金が発生するのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が母名義の土地を父方の親戚の男性(その土地のもともとの地主の子孫にあたる)に譲渡することになりました。その土地は十年前に父が亡くなった際に母が父から相続したものです。もともとその土地は父方の祖父母が住んでいたのですが祖父母が存命の頃から父名義でした。祖父母が亡くなったあと長年空き家状態でしたが、譲渡が決まり家を取り壊して更地...

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    1

  • 父の遺産相続に関するご相談

    【相談の背景】 今年の5月３日に父が病気で亡くなりました。（享年80）私は次男で、兄と姉がおります。兄は相続を放棄しており、相続人は母と姉、私です。実家の近所に姉の自宅があり、母、姉、姉の息子が暮らしています。実家は殆ど空き家の状態ですが、仏壇がありますので姉がお参りと、庭の掃除をしてくれています。ただ、家の中の掃除まではできておらず、水道が止まっ...

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    1

  • 相続者である障害者の代理相続人が相続手続きを拒否する為、相続自体が進まない。こちらの打開策を

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父・祖母が亡くなり私の母が田舎の土地と建物を相続しました。 母の兄弟がなくなっていたので、その子供にあたる私のいとこと私の母が相続人となります。 祖父・祖母（死去） ↓ ●娘（私の母）　息子（死去） 　　　　　　　　↓ 　　　　　　　　●娘（私のいとこ　※障害あり）　 ※●が相続人 ただこのいとこは生まれたときから障害があり...

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    4

  • 共有物分割請求訴訟 高齢者出廷について

    【相談の背景】 1、親族が居住している土地(5筆に分筆、分筆した共有地に跨がって建物3棟有り、2棟は居住中、1棟は空き家) 共有者は6名(居住者3名、非居住者3名) 2、共有者の1名(非居住者)が共有物分割請求訴訟を提起予定。 3、母(非居住者)が共有者の為、裁判所に出廷予定。 4、母が高齢(90代、施設に入居中) 会話は普通に出来るが多少の物忘れ有、訴訟の件はある程...

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    2

  • 住宅ローン残債のあるマンションを債務者以外でも売却したり貸したりできますか？

    【相談の背景】 約15年前に両親が離婚し、持ち家(マンション)の住宅ローン(住宅金融支援機構)を父が払いながら、母・娘で暮らしてきました。 しかし、最近娘が結婚して家を出たことと、それに伴って母が祖母の家で暮らし始めたことから、現在その家には誰も住んでおらず、実質空き家状態です。 父もその家に住むつもりはないため、ローンの支払いが無駄であると考え、...

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    2

  • 相続放棄後に管理責任者として古家を取り壊したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の実家の相続放棄についてご相談します。 田舎の実家は現在空き家（築50年の古家）で、土地と建物の名義人である義母は介護施設に入っています。（義父はすでに亡くなっています） 実家は再建築不可の土地で、売却できる可能性はありません。 義母が亡くなったあと、相続放棄する予定です。 相続放棄するのは妻と、義姉、義母の兄弟の子供（つまり妻...

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    4

  • 相続放棄後の家屋の管理義務と固定資産税について

     ベストアンサー

    数年前に同居していた祖父が亡くなり、遺産分割しないまま父が亡くなりました。 父には借金があったので母、子供、叔父・叔母の全員が相続放棄しました。 家も土地も祖父名義です。 母は嫁いでからずっと祖父母と同居して暮らしていましたし、叔父・叔母・債権者で話し合いが終わるまでは、父の遺産になりえる住宅の『管理』は母が続けるという暗黙の了解な所がありま...

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