【弁護士が回答】「瑕疵義務告知義務騒音」の相談27件

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法律相談一覧

不動産の告知義務違反について
ベストアンサー
工場の隣に新築物件を購入しました。現地案内や現地確認の際は騒音は全くありませんでしたが、どうやらその時間帯は工場がほとんど動いていない時間帯でした。不動産屋は工場なので音はします。とは言っていたものの実際はとんでもなく大きな騒音でした。行政に依頼し測定すると規制基準をはるかに超えています。また、重要事項説明書にも騒音などの項目もなく、...
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2016年06月06日
瑕疵担保責任について

瑕疵担保責任つき中古住宅を購入しました。閑静な住宅地の中のバス道に面した土地付き建物です。騒音についてはある程度覚悟していましたが,バスや宅配のトラックなどが通るたびに,ずずずーんという感じで地面の底から響くように揺れます。これが心理的にかなり苦しく,もし可能ならば瑕疵担保責任などで耐震などの補償してもらうか,いっそ,売買契約を解除してもらい...
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2011年05月07日
賃貸における騒音に関する訴訟の質問

【相談の背景】現在アパートに住んでいるのですが、向かいの住人のドアの開閉、階段を降りる際の振動が強く、非常に気になります。ほかにも似たようなものとして、雨戸を閉める音が非常にうるさい、車のドアを閉める音がうるさい、エンジン音がずしずし響くといったようなものです。不動産管理会社には報告済みで、警告も済んでいます。しかし、反省の意思が...
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2024年01月25日
瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いについ
ベストアンサー
瑕疵担保責任と契約不適合責任、どれくらい違うのでしょうか。例えば騒音の告知等で、瑕疵担保責任と契約不適合責任では違いがありますか？
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2020年11月17日
酒乱の危険入居者について管理会社に告知義務はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】入居したアパートに、アルコール依存状態で暴れ、騒音を出す危険人物がいます。どうやらかなり前から入居しており、警察沙汰にもなっており、管理会社もその事実を知っていた様なのです。【質問1】告知義務に違反していますか？【質問2】違反しているとして転居費用を請求することは妥当ですか？
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2025年11月27日
賃貸マンション　暴走族が近隣　心理的瑕疵物件の告知義務違反か？

結婚を機に現在の賃貸マンションに住んで3年目になります。住み始めてから同じフロアーで部屋を１つ隔てた近所の方の迷惑行為にずっとまいっています。その方は家主（50代後半男性）と息子（20代前半）の二人暮らしです。この息子さんがいわゆる暴走族で深夜早朝かかわらず、改造車の爆音での騒音や共有スペースである廊下や駐車場に車のパーツやタイヤや工具な...
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2014年04月29日
生活環境の悪い賃貸契約途中解約について。

不動産屋の告知義務について。二年契約でアパートの一室を借りました。住み始めて分かりました。アパートのすぐ隣の家の昼夜問わずの罵声騒音(同居する親族に対して一方的に)に。本当にひどくて毎日朝から晩までです。でも違約金は払いたくなかったので二年我慢しようと1年耐えました。そんなときアパートの修繕工事が2ヶ月半続き足場を組んだり解体したり等の作業音が続き...
弁護士回答

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2018年07月24日
不動産売却の告知義務

【相談の背景】中古マンションを購入しました。入居したら隣室から足音が気になります。【質問1】契約時に“隣人の足音”の告知義務はありませんか。
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2022年08月15日
告知義務違反による契約解除や損害賠償請求は可能でしょうか？

【相談の背景】不動産売買契約時には重要事項説明書には騒音のことが書かれていませんでした。手付金解除期日当日になって売主から、下の階から不定期でコンコンされることの報告を受けました。詳細を知りたく、下の階の方に原因を聞くように要請しましたが、契約しなかった場合に気まずくなるからと拒否されました。最近起きたことで些細なことであると報告を受けました...
弁護士回答

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2026年02月02日
住宅売却時の告示義務について

住宅の売却を考えています。隣人が精神病者(近所から聞いた話で、女性：噂では引きこもり）がいる家で、その父親と2人ですんでいるようです。どうやら我家の騒音がうるさいということで、何度かその父親（80代の老人）が、私の不在時に、家内に言いがかりをつけてきたりすることが数回あり、関わりたくないので全く疎遠な関係を続けています。特に住居侵入、器物損壊な...
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2015年04月28日
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マンション購入、販売時の告知について

　Ａ（弊社）は不動産業者で、個人Ｂから仲介業者Ｃを通してマンションの一室（６階）を購入しリフォーム工事をした後、仲介業者Ｄを通して個人Ｅに売却しました。その後３か月ほどたったとき、Ｃから当該マンションの階下（５階）の部屋の住人がその階下（４階）の騒音に怒りその部屋の住人をなたで切り付けるという殺人未遂事件を１年半ほど前に起こしたとのことがわかっ...
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2016年01月14日
新築戸建ての騒音問題は環境的瑕疵に該当しますか？

【相談の背景】 3か月前に分譲の新築戸建てを購入しました。家の前に狭い道路があり、入居してから交通量がかなり多いことに気がつきました。昼夜を問わず中型～大型のトラックやマフラーを改造した車、バイクが通行するので騒音と振動に悩まされ不眠症を患っています。また、リビングと寝室が道路に面しており、道路から外壁までの距離が1ｍ程度と近いため、騒音と...
弁護士回答

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2026年06月08日
管理会社の説明義務について

【相談の背景】賃貸の管理会社の説明義務について。騒音問題で管理会社に相談していましたが、電話を着信拒否されました。メールで対応するとのことですが、メールの内容の意味がわかりません。質問をしても「返信はしています」と返ってくるだけで、理解できません。「条件をのみますか、のみませんか」とメールがきましたが、意味が理解できていないので、答え...
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2021年12月01日
同じマンション内の幼稚園の騒音問題

【相談の背景】同じマンション内に1階幼稚園・2階テナント2件　3階住居になっています。家を借りるときに仲介業者にテナントの確認を上記のとおりですよね？と確認しました。しかし、入居後にわかったのは2階の奥に幼稚園が入っており、（窓などにも幼稚園名のシールなどもなく外観からわかりませんでした）自分の住む部屋の真下が幼稚園の部屋で、活動の部屋になっていま...
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2025年08月25日
不動産購入時の環境的瑕疵について
ベストアンサー
【相談の背景】最近、新築戸建てを購入しました。住んでみたところ、入間基地の自衛隊機の飛行ルート下であることがわかり航空機と輸送機が家の真上や付近を飛ぶため騒音がすごく生活に支障があります。日に3〜40回は飛び、それが毎日です。土日祝日、夜間、早朝も通過します。通過中はテレビの音が聞こえにくい、子供の昼寝ができない、深夜、早朝時では音のでかさ...
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2026年02月18日
賃貸の告知義務違反・不当請求による健康被害と逸失利益の損害賠償請求について

【相談の背景】現在、賃貸物件の重大な瑕疵と管理会社の不法行為により、心身ともに限界を迎えています。以下の点について、損害賠償請求（引越し費用、休業補償、慰謝料）および契約の無効・即時解約が可能かご相談させてください。 1. 重大な告知義務違反と環境瑕疵入居後、敷地内に下水浄化装置があることが判明。大家の土地の隣家の装置の故障による激しい悪臭が...
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2026年03月04日
騒音隠し被害、直後の売買
ベストアンサー
【相談の背景】半年前に騒音なしと聞いていた中古マンションを購入しましたが、住んでみると子供の走り回る騒音が頻繁に聞こえるので半年しか住んでない物件を売りに出そうと考えています。走る音は騒音基準値を超え頻繁に聞こえ、誰が聞いてもうるさい程度です。【質問1】売る際に騒音の告知で物件価値が下落すると思われます。マンションの買値と売値の差額や仲...
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2024年01月16日
中古戸建の重要事項説明義務契約時、騒音施設のオープンが間近でした
ベストアンサー
昨年夏、緑の豊かな市街化調整区域にある中古戸建を購入しました。１年以上前から、物件の真裏に、開放型遊戯施設が建設中であり、契約時にはオープン間近の状態でした(内覧時には木々で隠れていて見えませんでした)。２か月後、入居してみると、施設の営業が始まっており、毎日のやかましい音楽に加え、夜間は物件の方角へ向けられたナイター照明に悩まされています。 ...
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2018年04月03日
賃貸マンション契約時の説明義務（告知義務）について教えて下さい。

　賃貸マンションの契約書に「大音量でテレビ、ステレオ等の操作、ピアノ等の演奏を行うこと」という記載があり、曖昧と感じる表現であったため、「楽器不可」であることを担当者に確認した上で契約しました。私も弾いてはいけない、他の入居者も弾く方はいない、ということを念を押して確認しました。ところが、斜め上の入居者がピアノ（アプライト）を持ち込んで毎日弾い...
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2014年04月11日
物件の瑕疵は説明義務違反債務不履行を主張できるか？
ベストアンサー
特別高圧送電線直下の賃貸物件を『物件の瑕疵』と『説明義務違反』を理由に【契約取消】【債務不履行】を訴えとしての主張は正しいでしょうか？先生方の見識あるご意見をお聞かせ下さい。〜当方、4階建4階3LDKの賃貸物件を賃借しました。入居1ヶ月後の台風の夜、凄まじい電磁音が鳴り、住居上空6m付近に8万Vの特別高圧送電線が縦断していることが判明しました。電話で...
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2015年06月18日
業者売主から購入も階下の罵声トラブル告知なし。契約不適合責任で解除や賠償請求したい
ベストアンサー
【相談の背景】業者売主の中古マンション購入直後、階下住人の奇声・罵声トラブルが発覚。契約不適合責任による解除や損害賠償は可能でしょうか？ ▼概要 2025年11月、宅建業者を売主として中古分譲マンションを購入し、入居しました。入居直後より、真下の階の住人が、窓を開け放して「馬鹿！！」などの罵声を上げる、意味不明な奇声を叫ぶといった行動を繰り返し...
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2026年02月02日
居住中マンションのコインパーキング設置について

現在、駐車場付き（使用料別）賃貸マンションに住んでいるのですが、先日駐車場の工事が行われ、以前の駐車場が全てコインパーキングに変わっていました。私の住んでいる部屋は駐車場の目の前の一階部分で、ベランダの柵むこうが駐車場になっています。そこで駐車場を第三者が使用するに当たってプライバシーや防犯の面での不安や、騒音や異臭などによる生活被害を...
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2018年12月25日
隣地でのマンション建設計画についての説明義務と賠償請求の可能性

【相談の背景】賃貸物件に入居して1週間後、隣地でマンションの建設計画があることを知りました。事前の説明義務はなかったのでしょうか。契約の無効化や賠償請求は可能ですか？不動産仲介業者からの紹介で賃貸物件に入居しました。入居して1週間後、ポストに入っていた不動産開発業者からの通知を見て、隣地でマンション（10階建て以上）の建設計画があることを...
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2023年12月27日
瑕疵担保責任に関して相談させて頂きたいです。

【相談の背景】先日別荘を売却したものです。契約書には引き渡し日から3か月の間、売主に瑕疵担保責任があると記載されているのですが、仲介業者が買主に有利になるようどんどん話を進めているような状況でして、相談させて頂きたい次第です。修復しなくてはならない内容というのが雨漏りなのですが、売主に承諾を得る前から勝手にリフォーム業者に連絡をして見積もり...
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2025年03月31日
隣人が反社会勢力だった場合
ベストアンサー
中古の分譲マンションを購入しました。まだ入居して間もないです。隣人の騒音が初日から凄いです。普通ではないので、もしかしたら反社会勢力ではないかと思い始めています。仮にもし反社会勢力なら契約解除出来ますか？
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2020年06月10日
中古マンション購入後のトラブル

1か月ほど前に中古マンションを購入し引き渡しとなりました。今月1日より入居しましたが、すぐに階下の方からドンドンと音がするとの苦情が来ました。(苦情に来る前は天井を棒で突いて抗議していました。)物件についての説明の際、階下の方からバルコニーでの水漏れの問題と孫の足音での苦情があったと聞いていたので極力大きな音を立てずに生活をしていた矢先でした。2週間...
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2015年02月24日
近隣トラブルに関する迷惑行為の仮処分は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】近隣トラブルについてです。マンションに住んでいるのですが、隣人の高校生くらいの子供が敷地内で友人たちと夜通し騒いだり、ゴミを捨てたりして困っています。敷地内といってもオートロックの外で、道路に面している箇所なので誰でも通ることができます。何度か通報もしたのですが、根に持って私に文句を言ってくるようになりました。喧嘩に...
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2025年09月09日