【弁護士が回答】「担保不動産収益執行」の相談21件

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法律相談一覧

担保不動産収益執行。敷金は大丈夫ですか?

賃貸マンションに住んでるんですけど、担保不動産収益執行のお知らせが来ました。次からは家賃を裁判所に振り込むように書いてます。自分は1ヶ月先行してはらってるけど、その分は引き継がれるのでしょうか?敷金は大丈夫ですか?
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2011年12月20日
破産開始後の収益執行
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸アパートを所有している法人の債権者です。賃貸アパートは担保取得しています。債務者が破産開始となったのですが、収益執行による回収を検討しています。【質問1】破産開始決定後でも収益執行申立は可能と認識しているのですが、相違ないでしょうか？【質問2】仮に破産手続きの中での任意売却が不調に終わり、破産財団から放棄された時の...
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2026年03月13日
不動産収益執行について質問です。宜しくお願い致します。
ベストアンサー
【相談の背景】私の父の件です。父の友人の紹介で１４室のマンション築後47年を持っている方に、４年前にお金を貸しました。父の抵当権は第１抵当です。父は2,000万を貸したようですが、ほとんど返済はされておらず、既に１年前から連絡も無い有り様です。しかし競売しても1,000万以下の価値はしかないと、私の不動産の友人が調べてくれました。そして不動産収益執行とい...
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2022年03月04日
裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました

裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました。　裁判所から管理人が選任され、先日こちらに、みえました。　入居者との契約書を提出して下さい　と言う事です。　家賃を管理して電気代等の必要経費はこちらで支払います　との事です。　築３０年位でいろいろあり、出来ればいい人に買って貰えればと思っています。　入居者は、3分2程でそこそこいます。...
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2015年04月18日
競売による担保物件の評価について
ベストアンサー
不動産をカード会社から強制競売され，一ヶ月後に取り下げられました、。不動産には，自社で借入をした銀行の抵当権が設定されています。不動産は，一般の住宅ですが，シェアハウスとして購入し，シェアハウス兼私の自宅となっています。銀行から借入れをした時点では，すでにシェアハウスとして賃貸していました。競売になった際に，執行官から物件の説明を求...
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2019年06月20日
不動産抵当権抹消（1番、2番）について

【相談の背景】登記簿上の1番抵当権、2番抵当権（共同担保）が設定されている物件があり、任意売却の状況ですが、1番の抹消金額は上回り2番に回る分が多少しかありません。上記の場合で、2番の抵当権者が抵当権抹消を拒否しておりますが、1番抵当権者としては返済して欲しい状況になっております。（不動産収益執行開始決定の登記） 2番の抵当権者には、大元である物...
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2022年03月04日
競売物件　質権について。

不動産の競売、権利関係について詳しい方に質問です。近々競売で土地を落とそうと思っています。その落とそうと思っている土地の権利に関して質問なのですが、謄本をみると、現在オリックス債権回収株式会社が質権を持っています（権利関係はその質権のみです）。その質権を行使して、今回競売の運びとなったようなのですが、もしこの土地をわたしが落とした場合...
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2016年05月23日
事業投資ファンド設立・運用時の各種規制について
ベストアンサー
この度、一般投資家数名と適格機関投資家数名から資金を預り（約3億～15億）事業投資を通じて収益を上げる事業投資ファンドの設立を考えております。 A社の100%子会社として株式会社Bを設立し、当該子会社Bと各投資家と匿名組合契約を締結し、集めた資金を親会社A社へ貸付をしたり、子会社B社で不動産を短期売買で購入する予定です。今回は自己募集で適格機関投資家等特...
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2020年03月19日
賃借物件の強制退去の可能性について相談
ベストアンサー
【相談の背景】長年工場を賃借していますが、先日大家さんが亡くなられました。大家さんの親族は相続放棄されるそうで、土地建物は管財人により競売され、大家さんの生前の借金返済に充てられるそうです。大家さんの親族からは「競売後は、強制執行で退去させられる」と言われました。大家さんの借金の金銭貸借契約の方が工場の賃貸借契約より契約日が前なので、金銭貸...
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2023年12月21日
抵当権の設定された不動産の購入と利用について
ベストアンサー
【相談の背景】知り合いの紹介で、土地付きの古い建物の購入を持ちかけられました。魅力的でしたがとても安かったので、念のため登記簿を調べてみると、抵当権が設定されていました。私は何とかしてこの不動産を利用したいと考えています。【質問1】私が購入し、建物をリフォームして価値を高めたにもかかわらず抵当権を行使された場合、この不動産は他人の所有物...
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2021年10月21日
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何度競売にかけられても落札されない不動産について

何度競売にかけられても落札されない不動産は、最終的にはどうなるのでしょうか？一円や十円といった金額にまで下がるのでしょうか？
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2014年02月20日
マンションの滞納管理費の回収

マンション管理組合の者です。分譲マンション１室の登記上の名義人が「Ａ」さんなのですが、実際には、「Ａ」さんの知人の「Ｂ」さんが住んでいます。理由は、「Ｂ」さんが暴力団関係者でマンション売買契約を締結できないため、知人の「Ａ」さんを形式的に契約当事者にしたからのようです。そして、この部屋の管理費が長年にわたり滞納されているため、「Ａ」...
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2015年05月11日
競売時の明け渡し条項と保証金等の預り金の返還請求について
ベストアンサー
店舗の賃貸借契約を締結しようと考えています。ただし、賃貸借契約の条項に下記の記載があり、法的にどうかと考え、ご相談させていただきます。「本賃貸借契約時、本件不動産に登記上、抵当権・根抵当権・差押え他、その他の債務等による設定登記がある場合、万が一本件不動産が競売になると、借主は本件不動産の買受人が代金納付（所有権移転）後、6か月以内に本件不動...
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2016年03月22日
競売物件の半年の猶予とは何が対象なのでしょうか。
ベストアンサー
今借りてる物件が競売にかけられて大家が新しくなりました。そこでラーメン屋を、やってるんですが抵当権が登記された後に入ってる為に新大家に出てけと言われれば出て行かなきゃならない立場にいます。今のところ出てけと言われることはなく家賃の値上げを提示されたのでしぶしぶ値上げに応じて、今の店舗に残るつもりなのですが、聞いた話しでは出て行くにしても家...
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2017年08月15日
亡くなった家族の残した借金について。相続放棄か自己破産か

２ヶ月前に父が亡くなり、父が経営していたマンションに一億二千万円ほどローンが残っていることがわかりました。連帯保証人は母になっています。マンションは現在赤字経営であり、年200万ほど赤字です。マンションの土地は父名義のもの(自己所有)で、借金の担保になっています。ですが土地を売却しても数千万借金は残りそうな状況です。なので、相続放棄あ...
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2015年06月04日
競売買受け人の請求方法について
ベストアンサー
【相談の背景】土地と建物に抵当権が設定後に(抵当権の登記があるようです)、その後に建物が賃貸者に出され、第三者が居住しています。さらにその後に、競売により、土地建物を買い受けをしました。【質問1】この場合、買い受け後に土地建物の明け渡しを請求する方法や手続きを教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。
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2021年08月18日
強制管理のコストと期間について
ベストアンサー
強制管理について教えて下さい。私が債権者の立場で債務者所有の投資マンションについて強制管理を検討しております（強制競売の場合は抵当権がついていて配当が期待出来無いため）毎月の賃借人からの家賃が15万円ほどらしいのですが、裁判所に収める予納金や管理者に支払う管理料などどの位なのでしょうか、15万円位の賃料だと、もしかして無余剰になるのかな？？なんて...
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2016年02月21日
善意の第三者（賃貸借人）の効力について
ベストアンサー
入居中の賃貸マンションが貸主（所有者）のローン滞納で競売手続きになりました。先日、現況調査で不動産鑑定士と一緒に部屋を見に来ました。その際、この後競売の手続きをし、売れるまでに約６ヶ月、その後６ヶ月は猶予があると言われました。６月末で契約の更新があり、５月末までに更新料の支払があります。新しい貸主（所有者）になっていない今更新すれば、善意...
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2020年03月10日
滞納店舗家賃回収について
ベストアンサー
弊社不動産物件に家賃を5カ月ほど滞納しているテナントがおりまして、計400万ほど遅滞金が発生しております。その為弊社代表が、以前より懇意にしております弁護士先生に相談し、内容証明付督促状を先ずは賃貸契約者及び連帯保証人に送付し、期限までに遅滞金が支払われない場合は、明け渡し請求並びに滞納家賃請求の訴訟に移行するとの事です。私が仮に代表の立場であれば...
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2014年05月08日
自己破産後の賃貸物件の売却可能性について相談します。

【相談の背景】令和2年に自己破産しました。その際戸建てを所有しており、当然競売にかけられると思っていたのですが競売にならず賃貸で貸出していた為その家賃を差し押さえされることになりました。現在も住んでいる状態です。【質問1】毎年固定資産税の請求がきており負担になるため売却したいと思っています。住宅ローンは残っている状態です。売却は可能...
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2024年11月01日
賃貸店舗が競売になりそうです
ベストアンサー
1年前より借りている店舗について、立ち退かないといけないのか教えてください。大家である会社が銀行から借入ているお金の返済が滞っているようで競売になるかもしれません。（大家が知り合いで、早い段階ですが状況を相談されました）うちの営業がようやく軌道にのってきたところであり、また他にいい物件がないので、できればこのまま営業を続けたいと考えて...
弁護士回答

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2014年06月13日