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法律相談一覧

  • 不動産売買契約締結後、買主が債務不履行になりましたが、契約解除ではなく、あくまで履行を促したい場合！

     ベストアンサー

    私は売主です。 亡くなった父名義の家を売るため、不動産会社を仲介して家を売ってもらうことにしました。 間もなく不動産会社の方が、買主が見つかりましたと連絡をいただきその方と不動産売買契約を結びました。 それで直ぐに父名義の不動産を私名義に変更し仲介の不動産会社にも報告をいたしました。 仲介の不動産会社からは契約期日に必要書類を準備しておいてくだ...

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  • コンビニ本部の都合による契約上の地位譲渡は地主に無断で可能ですか

     ベストアンサー

    当方(以下A)はコンビニの地域フランチャイザーのB社(以下B)とA所有の土地を事業用定期借地権(20年契約)にて公正証書を交わしております。（コンビニ経営者（オーナー）との契約ではなく、B社との契約となっております。） この度B社が今まで加盟していたコンビニ本社(以下C)との契約を解除し、別の大手コンビニ（D社）傘下（全国1位）に移ることとなりました。その際C社は...

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  • 返金すると言いながら返金しようとしない人への対応について

    山林の土地を分筆してもらい事業を行おうと、ある方と契約を結びました。その土地は10名の共有状態であり所有権一部移転仮登記になっています。その土地の共有者である一人の業者が土地売買した方と繋がりがあったようで、勝手にその土地全部を使い事業を始めてしまいました。そこで土地売買した人に説明を求めると、当初あった土地を広げて皆に分筆しようとしたが、森林法...

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  • 離婚後支払われない財産分与と夫所有の住宅ローン返済中マンション

    【相談の背景】 別居時、夫の財産残高は、1000万でしたので財産分与として500万円貰えることが確定し、離婚したのですが、夫から支払いが無い為、給与を差し押さえしました。 しかし、夫が途中退職しました。 そのため、給与の差し押さえが止まりました。 退職の直前夫は3000万の住宅ローンを組んでマンションを購入したようで、そこに住んでいます。 【質問1】 銀...

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  • 預かった金で

     ベストアンサー

    他人から「〜買ってきて」といわれてお金を預かった場合、そのお金で頼まれた物とは違う物を間違って買ってきた場合でも、買ってきた物の所有権はお金を預けた人にありますよね？ この場合、お金を預けた人から「金返せ」といわれても、返さなくても犯罪ではないですよね？使ってしまった金はどうしようもないですし‥賠償請求とかはされるかもしれませんが（不当利得って...

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  • 隣接する解体工事業者が2か月無断使用し溝を破損施主に監督責任は追及できるか。

    隣の家が解体工事にともない私が所有する建物のない土地に無断侵入し資材や解体機材を私の不在期間の昨年5月から7月にかけて2か月にわたり無断使用しあげく溝を壊されました。被害地で昨年7月から賃貸契約を結んでいましたが当時私は海外出張中で昨年の7月上旬に帰国後し以前、知人の会社と賃貸契約を契約解除を申し入れられました。他の業者が使っているなど訳の分からない...

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  • 前の質問の続きです。契約上問題はないのでしょうか。

     ベストアンサー

    父親は所有する権利分はすでにないのですが、本当の持ち主ではないのに、契約をしているのも問題ないのでしょうか。 もし、私が入居者に対して、契約している父親はすでに所有権利がない事を説明して、契約は無効ですと説明するのは違法ですか。 これは仮の話ですが、私が「本来の所有者の同意も得ないで、勝手に契約してるのだから、入居者は今すぐ出て行ってくれ、文句...

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  • 相続する不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親名義の不動産を私が相続する可能性があります。 まだ決定ではなく、所有権移転もしていない。 自宅と事務所があり兄弟の知り合いに賃貸中です。 解体の見積りを業者に依頼して現地調査などしたのですな。 兄弟から解体見積もりは賃借人の代表の許可を取ってくれと言われました。 解体の金額や不動産価格が分からないと相続の話し合いに応じられな...

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  • 母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について

     ベストアンサー

    母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について質問致します。 賃料を滞納していた借主に先日内容証明を送り、７日以内に支払なければ解除すると通知しましたが支払 がありませんでした。 この物件は私が1/3、母が2/3の共有ですが、借主との賃貸借契約書の賃貸人欄には私の名前しか記載しておらず、母は出てきません。 ですので、内容証明も賃貸人として私の名...

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  • 共有建物の賃貸借についての不当利得返還請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方宜しくお願いします。 ３人が所有する共有建物があり、持分割合は各３分の１です。 持分権者であるA及びBが、借主Yに安価(ほぼ使用貸借で）で貸しています。 A及びBとは、会話ができる状況ではありません。 【質問1】 私Cは、借主Yに対して不当利得として賃料相当額を請求できるのでしょうか。 また、借主Yと合意をし、私Cの持分のみを貸す...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 売買契約について。決済完了商品の所有権はどちらにありますか。処分してもいいものですか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こちらへの相談が不適切でしたら申し訳ございません。 WEB通販サイトにてご決済完了のお客様の分のみ製造する「受注製造販売」にて販売を行っております。決済完了後1～1か月半ほどで品物を製造後にお届けさせていただく形式なのですが、ご決済いただいているにも関わらずお受け取りがなされず、電話は呼び出しはするのですがお出にならず、折り返しもなく...

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  • 意識障害の状態にある主人と私の共同名義の不動産の売却について

    【相談の背景】 カテゴリーは契約解除を選択していますが、相談内容は契約の履行です。 私（妻）と主人が共同で所有する土地の売却を進めています。 現在、契約締結済で手付金受領し、2月下旬に残金清算のスケジュールで進めています。主人名義のローンの抵当権も解除してあり、残るのは2月の残金清算のみです。 この状況で、主人が心臓の手術をしました。術後1週間...

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  • 相続放棄、賃貸大家側からみて意見と質問

    【相談の背景】 相続放棄して、賃貸契約書の解除や、残置物所有権放棄の同意もサインしてもらえません。大家側からみて理不尽です。亡くなった契約者の妻に電話をしても出ません。ここの相談を見ていても、大家から連絡があっても出ないように、と書かれています。相続放棄したとみなされない単純承認（笑）リスクがある、と書かれていますが、裁判所は、何をもってリスク...

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  • 持分は3分の1ですが、不法占拠者から賃料相当額の支払いを受けたい。

     ベストアンサー

    1 Aは土地を兄弟のBCと共に相続した。 2 3人の協議の結果、いずれは土地を売却し、売却代金を分配しようと決まった。しかし、現在土地の値段が上昇中であったので、持分はそれぞれ3分の1ずつとし、売却に適する時まで、Aが土地の管理、税金の支払いを行うと取り決めた。同時に、売却まではAが土地を好きに利用して良いとも取り決めた。 3 Aは他の2人の許可を得て、本...

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  • 販売代理店が破産した場合に、商標を撤去する方法について

    私は、製造業に勤務する者です。弊社では、自社の商標を販売代理店に利用を許可し販売をお願いしています。契約では、代理店が破産申し立てを行った場合、取引契約を解除し、商標を掲示した看板を代理店の費用負担で撤去することを義務付けており撤去しない場合は、弊社が撤去しその費用を代理店に請求できるとなっております。 破産申し立てを行った会社に弊社の商標を...

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  • 自動車の売買契約後のトラブルです。

    いつも拝見しておりますが、初めて質問致します。 ご相談お願いします。 当方自動車販売業です。 約1年半ほど前に親族の紹介で自動車（書類紛失）の買い取りを行いました。再発行の為の書類も頂きました。 すぐにその車体も売れたので、再発行しようとしたところ所有権が付いていたので、そのお客様に何度も解除の書類をお願いをしております。 親族にもお願いしま...

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  • ユニットバス。私(a)は泣き寝入りしかないのでしょうか?

    A元請B下請けC仕入れ業者の3社の話です。 AはBとのリフォーム工事契約書を交わしていて、着手金も300万円ほど支払ってましたが、Bと連絡が取れず工期も2ヶ月遅れてます。進行状況もユニットバスとトイレを搬入して、現場におきっぱなしです。 Bを契約不履行で契約解除しようかと、検討してたら、Cが勝手にビルに侵入してユニットバスとトイレをトラックに積む所にでくわし...

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  • 売買契約書について

    よろしくお願いします 平成18年12月28日にマンション売買の契約をするはずでしたが 買主(相手方)からの要望で平成19年になってからにして欲しいといわれ所有権移転 登記手続き 引渡し日は平成19年1月31日となりました 公租公課の分担については引渡日前日までの分を売主が引渡日以降の分を買主がそれぞれ負担するものとし 各々の分担金を残代金決済時に清算する 公租公課の...

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  • 売買契約書について

    よろしくお願いします 平成18年12月28日にマンション売買の契約をするはずでしたが 買主(相手方)からの要望で平成19年になってからにして欲しいといわれ所有権移転 登記手続き 引渡し日は平成19年1月31日となりました 公租公課の分担については引渡日前日までの分を売主が 引渡日以降の分を買主がそれぞれ負担するものとし 各々の分担金を残代金決済時に清算する 公租公課...

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  • 会社間の注文のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社間での商品の注文のキャンセルについて。 お忙しいところすみませんが、ご教授をいただければ幸いです。 Ａ会社から見積依頼を受けて、納期と単価を返信しました。 その後、商品の注文書を受け取りました。 ところが、仕入れ先の在庫が無くなったしまったとのことで、 2週間ほど、入手が遅れてしまいましたが、今は手元にあります。 【質問1...

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  • 不払の家賃を払ってもらう方法を教えて下さい。

    競売で建物を取得し、登記しました。 建物は前所有者がA社へ契約書無しで貸しており、 月々家賃としてもらっていました。 所有者が私に変更になったので、 その旨を伝え改めて契約書の作成と支払いのお願いを再三出しても 返事がないまま占有し続けて、6ヶ月になりました。 請求書を送る以外に、何をすれば支払いしてもらえるのでしょうか。 良い解決法はな...

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  • 旧借地権契約の借地に立つ物件の減築は可能でしょうか？

    【相談の背景】 京都市内で１００年近く借りている(旧借地権)土地があり、そこに古家が建っています。 古家は築５０年前後で、現在の建築基準法違反(建ぺい率超過）に違反しています。リフォームをして賃貸に出したいのですが、接道部分を一部減築して駐車場にしたいです。 【質問1】 増築、改築は地主様への承諾が必要かと思いますが、減築はどうなるのでしょうか？...

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  • サブリース物件における賃貸人の地位承継について。新たに賃貸借契約書を締結する必要ありますか？

    【相談の背景】 サブリース付のアパート(全6戸)を購入。所有権移転登記後、賃借人であるサブリース業者へ賃貸人変更通知を旧所有者と連名で送付。 その後サブリース業者から、新たに賃貸借契約書の締結が必要と連絡があり、その手続きが完了するまで賃料は旧所有者へ送金すると連絡がありました。 新たな賃貸借契約書の内容は元々の賃貸借契約書に比べて賃貸人が不利にな...

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  • 不動産賃貸に関する問題

    現在、持ち家を所有していますが、仕事の関係で人に貸していますが、契約書には、6か月前に家を空けて頂く通告をする事に成っていますので、通告した所、居住権を盾に家賃の数か月分と引っ越し費用を払えば引っ越しすると、不動産管理会社を通じて連絡が有りましたが、金額が高額なので、どのように対応すれば良いか 困っています。法的な事も含めて適正な対応を教えて頂き...

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  • 実家の処分の仕方で相談です

     ベストアンサー

    実家の事で相談します。 土地借地です。建物は買ったと聞いてましたが、建物登記してもらえなかったので、登記した時点で残金を支払う事になっていたようですが、いまだに登記されてませんので、残金があります。 土地と建物の所有者が別々と、不動産屋さんから話を聞きましたが、所有者二人に話を聞きたくても、近くに住んでなく話を聞けない状態が続いてます。 不...

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  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

     ベストアンサー

    借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。

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  • 建築会社の債務不履行に伴う契約解除請求可否について

    建築会社の債務不履行に伴う債権回収についてご相談させてください。 一昨年、戸建の自宅を請負工事で建築しました。（2018年11月27日竣工） 竣工時、隣地境界（一辺分）のフェンスのみ事情があり未施工でしたが、居住には問題ないことから、後日そこだけ施工する約束（口頭）をし、引き渡しを受けました。 竣工検査に専門家の第三者立会を依頼したので、この時にフェ...

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  • 不動産詐欺？何もかも取られました

    はじめまして。長文になりますがよろしくお願いします。 社会人として無知だったことをすごく恥じていますが、 詐欺被害に合っている時の心理状態がよく分かりました。 私が経営する法人に税金滞納があり　知人の助言で差し押さえられないようにすべての所有権を移動し新しく共同で会社を立ち上げようとなり、信じ切って言うままにしてしまいました。 知人の紹介の不...

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  • 所有不動産の差押えの件。自己破産処理完了後も差押えられたままで、これを解除する方法を知りたい。

     ベストアンサー

    15年程前、会社代表で倒産、自己破産申請し全て受理され免責確定しました。 自己破産申請時、マンションを自己所有し残債700万円程あり賃貸で貸して おりました。 マンションを差し押さえられ、債権者が売却すると考えていたのですが、売却 せず、月々の賃料を回収し残債務に充当しているとのことです。 現在も名義は私のままで、月々のマンション管理費と固定資産税...

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  • 賃貸借契約を解除し退去をしてもらいたい。最善の方法を知りたい。

    所有している工場を現状賃貸とし貸しています。 市の条例で用途外の利用は禁止（工場としての利用に限る）という事で売買を前提とした賃貸契約を前提とし不動産会社に買主を探すよう依頼しました。 その不動産会社が連れてきた借主と売買を前提とした仮契約書（１年以内に売買契約を致します。と記載あり）を作成し、他の購入希望者を断り賃貸借契約書を結びました。 １...

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  • 相続人行方不明の建物について

     ベストアンサー

    土地を所有しており、建物は他人名義で毎月地代を頂いておりました。数年前に建物所有者が亡くなり親族の方から、借地契約を終了して建物も引き取ってほしいといわれました。が、相続人2人いて１名の所在が分からないらしく、放置状態です。 解体する事もできないし、建物名義を変える事もできないですし、どのように解決したらよいのでしょうか？ ※昭和初期の借地契約...

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  • 借地を返してもらいたいのですが

     ベストアンサー

    借地を返してもらいたいと考えています。 私の祖父の代から、借している土地に借地人の家が建っています。 借地者は、昭和３２年の借地証書？を所有して借地権を主張して、 出ていきません。(借地期間書いてません。) 質問ですが、 ① 借地の使用期間が決まっていませんが、今退去を求められますか？ ② 借地者の家が建ってますが、更地にして返してもらえますか？ ③ ...

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  • 賃貸契約の解除は出来ますか？

    妥当な地代がいくらなのかはわかりませんが、祖父の代から固定資産税5万円強の土地を月2万円の地代で貸しています。契約期間はすでに30年強になります。 一応、土地賃貸借契約書は存在します。 高齢で病気がちの現在の借地人に対してはどうこうするつもりはありませんが、この方が亡くなられた以降に契約を解除できないかと思っております。 相続人のかたと合意解約...

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  • 存続期間が満了した地上権は有効か？更新料は有効か？

     ベストアンサー

    Ａが地主、Ｂが借地人、ＣがＡの土地です。 私はＡの子供aです。 ６０年前にＡとＢで、Ｃに地上権設定（存続期間３０年）の登記をしました。 ＢはＣに商業用の建物Ｄを建て所有権保存登記をしました。 ＢはＡに毎年地代を払っています。 ３０年前に、Ｃの地上権が３０年間で満了しましたので、 ＡとＢで、３０年間の土地賃貸借契約書Ｅを結びました。ＢはＡに更新...

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  • 履行の着手と手付金解除について

    【相談の背景】 不動産契約の売買を手付解除したいのですが、 下記情報をもとに、売主が履行の着手をしている扱いになるさ教えて頂けないでしょうか。 ・物件/契約の基本情報　 物件　建築済みの新築戸建て 売主　不動産会社(自社物件のみ販売) 買主　個人(宅検資格なし) ・スケジュール 4/4 売買契約締結 4/13 長期優良住宅認定通知書の名義変更に向けた申請...

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  • 地代家賃未納について。

     ベストアンサー

    約31年前土地は家の物、建物は会社が所有していた。その会社が約28年前に倒産。寿住宅が債権者対策等で仲介に入り所有権をA氏に移転した方がいいという事になり移転。その後A氏が建物を、買い取れと言ってきたが断る。その後建物を所有しているA氏がそこで陶芸教室を始める。２・３年前から地代家賃の振込が2ヶ月に1回になる。昨年（H27）は2月分が3月に入り、3月分が4月に...

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    2

  • マンションの事業協力者に対する管理費等滞納時の罰則について

    当マンションは等価交換事業のため、事業協力者は４戸を区分所有し、駐車場1台を有償にて優先使用する権利を持っています。この事業協力者は過去10年に渡って何度も管理費等(管理費、駐車場使用料、修繕積立金)を滞納し、２〜3ヶ月の督促を受け支払うという事を繰り返しているため、滞納には駐車場使用契約の解除が可能なように管理規約を改訂したいと考えています。 この...

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  • 旧借地権付きマンション贈与の際の承諾料について

    夫婦で居住する旧借地権付きマンションの1部屋(専有部分)を夫婦共有名義で所有しております。 結婚20年以上経ち、夫の持分を全て妻名義に変更するおしどり贈与をしたいと夫が申しております。(歳の差があるため) 土地賃貸借契約書には「本物件土地賃借権の準共有持分を無断で譲渡・転貸してはならない」とあり「本物件土地の固定資産税の価格×0.3×賃借権の準共有持分」を...

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    1

  • 建物登記者と借地契約者が違う場合の、家屋解体について

     ベストアンサー

    母親が現在住んでいる家の借地契約がまだ7年残っていますが、今回介護施設に移ります。この場合、借地契約は解約が出来るでしょうか？家は約50年前の木造一戸建です。 また、家の所有権は「叔父」が持っています。（借地契約名義は母親で、私が連帯保証人に無断でされています。） 契約が解消されれば、更地にして地主に返却をしなければならないでしょうか？家の解体の責...

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  • 母の税金を支払った場合、母に請求できるのでしょうか？

    母名義の土地に私名義の建物を建て、一緒に暮らしてきました。 母名義の土地建物・自動車税・国民健康保険料と生活にかかるほとんどの費用を10年以上娘の私が支払っていました。 母と折り合いが悪くなり、兄の家に移ってもらったところ、土地を買うように要求してきました。 もちろん要求に乗る気はありません。 兄が伝言で、母は相続もさせないといっているようです...

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    2

  • 他人物賃貸借契約と相続について

    他人物賃貸借契約と相続について質問です。 無権代理人が本人の地位を相続した場合には、両者の地位は併存すると解するのが通説ですが、このことは他人物賃貸人が所有者の地位を相続した場合にも当てはまるのでしょうか。 僕個人としては、他人物賃貸借は当初から債権的に有効なので、両者の地位を併存させる意義は乏しく、地位の融合を認める方が理にかなっていると思う...

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    2

  • 債権債務の消滅。また時間がたったあとでも可能ですか?

     ベストアンサー

    契約が成立して、お互いに商品とお金を出して、お互いに債権債務が消滅した後に、契約の解除、取り消しや無効を主張することは可能ですか？ また時間がたったあとでも可能ですか？

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    2

  • 【引渡直前】不動産売買契約の特約（停止条件）による白紙解除が可能でしょうか。

    新築建売住宅を個人で売主（建築業者）から購入したものです。 ２日後に決済、引渡し予定になっています。特約状況に基づく白紙解除が可能か(有効か）と可能であれば、その申し入れの方法についてご相談させてください。 売買契約締結直前に、隣地からの樹木（主に竹）の越境とその結果、当方外壁にかなりの土埃など汚れがあることが当方の現地確認にて判明しました。 ...

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    1

  • 不動産売買契約の解除になったあと、賃貸借契約書が無いが退去を要求したいがどうすべきか？

    ﾏﾝｼｮﾝ1室を賃貸しておりましたが、売却しようと思っていると貸主（Aさん）に話したところ自分が購入したいとのことで、売買契約を結びました。 契約書には「支払いが3か月以上滞った場合、買主は本契約に違約したとみなされ支払済みの分割代金を放棄するとともに、売主に違約金として譲渡代金の20％を支払う。」と記載されています。 何度か3ヶ月以上滞納されているので、...

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    1

  • 使用賃借の終了期限前倒しについて

    【相談の背景】 知人に使用賃借中の土地(建物は知人所有で居住中)を売却する為に立ち退き希望なのですが、前にメールにて2024年まで今の状態で住む旨を了解しました。その後、色々と状況が変わり早めに売却したいので立ち退き希望です。知人からの買取希望金額には納得出来ませんでした。 【質問1】 この際の期限前倒しは可能でしょうか？ 【質問2】 宅地部分に借...

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    1

  • 旧借地法に基づく賃貸借契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が所有している土地の一部を昭和30年頃から、A氏（現80歳前後）に対して木造平家を立てる目的で20年契約で貸し出しておりました。A氏は昭和50年頃、子供ができるとの理由で堅固な建物としての増改築を申し出、祖父はそれを許可し、30年の契約延長をいたしました。 この度、30年の契約が切れるタイミングとなりましたので、以下の観点で相談させていた...

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  • 知人からの債権回収について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年の11月下旬友人を介して、友人の先輩（以下Aという）と車の個人売買を行いました。 車検証の名義には所有者ローン会社、使用者にAの知人（以下Bという）の名前が記されていました。AがBに頼まれ、代わりに車の売買をしたとのこと。契約書等はなし。 車は45万の値段で30万先払いしてから、所有権解除後15万後払いとなり、30万渡した時点で車と車検証を...

    弁護士回答
    3

  • 土地の相対での売買について

     ベストアンサー

    自分は心臓を悪くして医療費が大変なので土地を売ろうと思ってます。不動産屋は通してなく相対でする予定です。相手方とは２７０万円で了解を得ました。こちらは代金を一括で貰いたかったのですが、相手方は９０万円ずつ３年払いでないと納得しません。仕方がないので３年払いで契約しようと思ってますが、土地の所有権移転登記はいつでしょうか？確定申告で譲渡所得税はい...

    弁護士回答
    2

  • トランクルームの契約解除と残置物処分について

     ベストアンサー

    貸トランクルームで1年以上滞納している借主がおり、自宅と勤務先はわかっていますが、不在で郵送物が戻ってきます。電話にも出ません。 こちらから普通郵便で解除通知を送ろうと思いますが、解除期日以降に、鍵を交換したり、荷物を処分（もしくは別の場所に保管）したりすることはできるのでしょうか。なお、契約書には、鍵を返却しない場合に交換費用、残置物は貸主が任...

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  • 【中古車】瑕疵担保責任として、返金（契約解除）を請求することはできますか？

    平成28年4月購入（同年5月下旬納車）、ボルボ（1980年代、購入時の走行距離18万3千キロ）を【販売店Ａ（ボルボ専門店）】にて購入、今日までに20,000キロ弱走っています。（現在の走行距離20万キロ）。 車検整備の為（車検満了：平成28年12月）、先日、【販売店Ｂ】へ入庫・リフトアップしたところ、車体全体（特に下回り。フロアパン、フレーム等）が錆や腐食で酷い状態...

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