[page3]【弁護士が回答】「建築施工図」の相談133件

契約前の賃貸新築アパート物件のキャンセルについて教えて下さい。

ベストアンサー

娘が突然一人暮らしを始めたいとネットの記事から新築のデザイナーズの賃貸物件を探して、その記事の施工会社に電話するとその物件の管理をする不動産屋を紹介されました。まだ建築中という事で内覧は出来ず、記事のパース図や他地区の同様物件で判断し、その中の一部屋をインターネットのやり取りで申し込みしました。申し込みの前に申し込みをされるとキャンセルは出...

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2020年05月14日

施工会社の虚偽申請に関する法的主張の構成はどうすればよいでしょうか？

【相談の背景】令和５年６月完成で新築戸建てを施工会社に依頼していましたが、多くの瑕疵が見付り引き渡しには至っておりません。瑕疵の中に階段の改修工事があります。意匠通りの階段が掛けられないことから、階段周囲の柱１１本を３０ｍｍ程切り欠き、さらに両筋交いを４５×９０ｍｍから３０×９０ｍｍに薄い材料に変更していました。この変更は中間検査以前に計画さ...

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2025年12月05日

契約時に聞いていない私道負担金50万は支払う必要はあるのでしょうか？

土地購入契約時（去年12月）に聞いていなかった私道負担金（50万）が、今年4月に発生すると発覚し、不動産屋から自治会に払ってくださいと私に連絡がありました。以下に詳細は記載してますが、不動産屋の調査不足と考えておりますが、私が支払うべきなのでしょうか？また自治会に加入しなければ払わないで済むのでしょうか？？ ※現在、新築建設中となります。 ■契約...

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2017年05月11日

ずさんな防水工事に対してやり直しをお願いしていますが、なかなか聞き入れてもらえません！

近所の鉄骨屋さんに頼んで鉄骨階段の補強と階段部分の通路を拡張しベランダを作ってもらいました。鉄骨屋さんは現地調査を行い、階段通路を支えている梁の部分が腐食しているのでそこを補強し、モルタル施工の部分に長尺シートを張って防水すれば防水対策も完璧になるということだったので工事をお願いしました。以前からお付き合いのある腕のよい塗装屋を...

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2017年07月27日

これは瑕疵と言えないでしょうか

ベストアンサー

２年前、某ハウスメーカーで一戸建て注文住宅を建てました。設計士自ら家具やアップライト・ピアノを測量したにもかかわらず、設計図では１０センチ以上、幅が狭くピアノが室内のどこにも収まりません。何度も打ち合わせしていましたが図面では建築独特のマークや矢印が数多く入り乱れピアノのサイズを示す数字が隠れていました。打ち合わせ中、「ピアノのサイズが小さい」...

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2016年03月06日

依頼と異なる危険なモニュメントを撤去できますか？

ベストアンサー

事業主です。敷地にモニュメントを製造、設置いただきました（予算１００万円ちょっと）。モニュメントにつっかえ棒がついていたり、その他もろもろ、見た目が施行図とかなり違うことを当初クレームしていました、支払していません。その後複数建築士に見ていただいたところ、倒壊の危険性を指摘されています。（以下参考に建築士からの意見です）私の感覚では今の...

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2018年08月02日

建築士さんから内容証明があり。(東京都)

建築に関する質問です。建築雑誌をみて、気に入った建築士の方に仲介業者さんの紹介をへて、紹介していただきました。が、仕事ぶりに満足がいかず。仲介さんに解約を申し出ました。仲介さんは、『了承しました。こちらとしては色々動いた経費として 10万請求いたします。また解約のことはこちらが建築士にも伝えます。』となり。不通のまま、一ヶ月以上...

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2014年01月05日

完成間近の新築、図面と異なる点について。

外観や収納が図面と異なり、ハウスメーカーさんから、その迷惑料として3万円でと提案頂きましたが、妥当ですか？玄関に向かって左側にある換気カバーが図面より数十cm高くついていました。構造上そうせざるをえなかったらしく、直すことができないそうです。玄関に向かって右側にはトイレの換気カバーがあり、その高さと違うことになってしまっていました。図面では当然高...

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2015年05月23日

マンションの排水溝が防水処理されていないのは欠陥？

購入したマンションの廊下の排水溝が防水処理がされていないことが判明しました。すでに、コンクリートに水が染み込んでしまい、白華現象が発生しています。このままでは、内部の鉄骨が錆びてしまい、建物の安全が損なわれてしまいます。元々、雨水などを外部に排出するために意図的に設計された排水溝に防水処理を行わず、そのことを我々に説明をしなかった売主には、修...

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2012年04月13日

「嘘」や「2級建築士によるいい加減な図面」は法違反になるのでしょうか？

ベストアンサー

以前より質問させていただいておりますリフォームトラブルの件でご質問させていただきます。下記３点それぞれ法違反になるのでしょうか？なる場合はどのような請求が出来る可能性があるのでしょうか？ご存知の箇所だけでもご返答いただけないでしょうか？ ①リフォーム会社側より顧問弁護士から連絡させるとメールがきたが、実際に連絡のあった弁護士は単発で...

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2012年11月16日

屋根に業務用太陽光パネルの設置でうちの太陽光パネルが影になります。損害賠償などを請求できますか

ベストアンサー

南側の隣人が北側方流れの屋根に業務用太陽光パネルを３列台座で持ち上げ設置し冬場はうちの二階まで影になります。事前に挨拶にこられ、二階まで影になりますがいいですかと言われ、ダメな旨を伝え、何故家庭用ではなく業務用なのか、明らかに北側斜線もはみ出ていることを伝えました。「役所に確認してまた連絡する」と言われましたがなしのつぶて。私が役所に...

弁護士回答: 2

2015年07月13日

設計契約の解除。精算金(契約金で不足分)の支払いについて。

ベストアンサー

建築設計事務所で設計契約(設計施工一括)を結びましたが、本見積り金額が予算を大幅に上回り、減額に積極的に応じてくれないため、工事請負等契約の直前でしたが、契約を解除することにしました。設計等業務報酬額として60万円を支払い済です。契約書には発注者からの解除に関する事項が明記されておらず、「精算金は話し合いになる」と言われました。事前に電話し...

弁護士回答: 1

2019年06月10日

設計ミスドアの高さ

こんにちは某大手のHMで先日上棟がおわりその後１週間ほどで見に行ったら、２階の小部屋（クローゼット兼物置）と洋室のドアが指定したはずの２mになっていませんでした。それよりも25cmも低い。私の背丈が186cmほどなのでここは設計担当者と何度も確認していたところなのですぐに電話したところ設計担当者も２mのはずだとしていましたが、その後社内の連絡不足でそうな...

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2018年05月07日

主任電気工事士不在の営業所で一般住宅向けに太陽光発電の施工はしてもいいの？

ベストアンサー

【相談の背景】 2022年8月に一般住宅向け太陽光発電の販売と自社施工を詠う会社に入社したが、営業所に電気工事士不在。受注の見積項目に電気工事とあり、屋根工事の部分は自社で電気工事は他社に発注してやってもらっている。なんでも、ちょっと前にコロナで電気工事士を持っていた人が一斉に退職したらしい。残っているのは電気工事士を持たない人のみ【質問1】電...

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2022年10月21日

リフォーム追加料金についての相談

ベストアンサー

リフォーム追加料金についてリフォームで追加工事を頼んだ際何度も追加料金の見積書作成依頼をしましたが、確認しますとの返事のみで結局見積もり書は作成されませんでした。しかし追加工事は進み、突然郵送にて追加料金100万円を支払うようにきました。単発で窓17万・屋根裏9万などは口頭で説明はありましたが、単発であったため追加料金見積書を依頼していました。　知...

弁護士回答: 1

2015年09月20日

目隠しフェンス付きの屋根ありテラスを境界線ギリギリから建てれますか？

ベストアンサー

我が家の庭側（南側）はアパートが建っています。アパートは玄関側で外階段があり、住人からの視線を遮る目的もあって、うちの窓から境界線まで3m弱ある庭に屋根ありテラス（ポーチ）を建て、境界線は目隠しスクリーンをする予定です。アパートのオーナーから、「差し迫った感じ」「圧迫感のある感じ」になるなら反対されました。50cmは離して建てないといけない、と言わ...

弁護士回答: 3

2013年11月21日

リフォーム請負契約、不動産権利について

不動産屋工務店を営む会社に物件をリフォーム込で行う条件で譲って貰い1000万（フルリノベーション）リフォーム請負契約書を交わし融資を受け工事開始。工事開始前に間取りも決め順調に進んでいたと思ったのですが工程表も細かな寸法の平面図も頂けず見積書も何度も求めましたが頂けず途中から予定していた物は予算がオーバーになるからと削られ、やっと見積書を頂いたら108...

弁護士回答: 1

2019年05月20日

二重契約になりますか？

老朽化マンションを解体して店舗を建てる予定でしたが、店舗が見つからず、A社とアパートの建築工事請負契約の手付金を支払いました。A社とは、解体工事請負契約はかわしていません。その後B社斡旋の店舗が見つかり、B社と解体工事請負の契約をかわし、現在解体工事中です。B社とは建築工事請負契約はまだかわしていませんが、B社に店舗を建築してもらう予定で、B社斡旋...

弁護士回答: 6

2020年11月18日

設計ミスで賠償を求める事が出来ますか？

ベストアンサー

現在、家の建て替えをしております。工事も半分以上が進んでる所で浴槽が数センチの違いでお願いしていたリクシルの浴槽が入らないと言われました。代わりにパナソニックの油槽に変更しますと工務店から言われました。話が違うと言ったら、「パナソニックの方が高いですからいいじゃないですか」と言われましたが、全く納得出来ません。この場合は建築ミスになりま...

弁護士回答: 5

2016年02月27日

引き渡し後の雨漏れ補修工事によりうけた遺失利益の請求はできるのでしょうか？

建築会社に自動車修理工場を建ててもらったのですが、工期がのびて契約書の引渡しより１カ月遅れました。それに関しては契約書の約款通りの金額を算出してそれが認められればよいのでしょうが、その２日後、大雨により建物全方位より雨漏れが発生し、その雨漏れ修理に約２か月掛かりました（補修工事にとりかかるのが発生より３週間後）その為自店の新規開業予定日が３か月...

弁護士回答: 3

2013年04月04日

隣地を通る水道管の撤去費用と新しい敷設費用を負担しなければなりませんか？

ベストアンサー

今まで空き地だった隣地にアパートが建つことになり土地のオーナーが調べたとこと、私の家の水道管がその土地の中を通っていることが判明。（水道局資料から）もともとその水道管はその土地のオーナーの先代が敷設したもので、オーナーも私も知りませんでした。私の家の立っている土地は私の親が、その先代から購入したもので土地購入からおよそ５０年がたっているこ...

弁護士回答: 3

2015年10月08日

瑕疵担保責任の期間を過ぎてしまった、下水管越境の覚書について。

ベストアンサー

平成6年築二軒の戸建住宅の我家と隣家問題です。今年になり隣家が既存の家屋を解体し新築する事となりました。基礎工事の段階で私の下水管が境界線を越えたうえに隣家の玄関先で合流し敷地内を通り本管へと、越境が発覚。確認申請図には敷地内を通り私道本管へとあります重要説明事項には何も記載がありません。売主に問うと20数年前のことですからもう時効ですよ...

弁護士回答: 2

2018年10月01日

新築工事中に気付いた設計ミスへの対応(建替え要求、減額要求ができるか)

ベストアンサー

注文住宅を購入し、棟上げの段階に来ています。このタイミングで設計ミスがわかり、図面通りに工事が進められないことがわかりました。構造計算時に気付いていれば、避けられるミスだったと、ハウスメーカーからは謝罪を受けました。ハウスメーカーから、今後の変更図面案を示されましたが自分たちの求める形ではなく、納得できません。これまで時間をかけ...

弁護士回答: 2

2020年06月19日

里道について

私の横の家が新築で建て直ししました。その新築の家とは溝で境になってまして以前は溝橋で渡れて、誰もが通れ歩け里道と言うか道とわかるような里道でした。しかし殆どは大きな県道があり基本はこちらの家族かその隣の住人しか通らない里道です。今回新築にして建物は里道分（９０ｃｍ程度）開けて建築されてます。古い家の時は溝を渡る橋がこちらの家から３本ありそのまま...

弁護士回答: 2

2013年10月17日

境界線を侵出している、隣家の法面部分のコンクリート地面について現状回復出来るでしょうか

ベストアンサー

我が家の宅地は、北面に道路、南面が法面の土地です。この宅地と家は私が両親より相続したものです。今から5～6年程前に隣家建築。(当時母は存命) 隣家との境界線を中心にそれぞれ50㎝程離れて隣家と事務所兼倉庫があります。我が家の事務所が建っている部分は法面をコンクリートの擁壁をコの字型に作って埋め立てしており、その擁壁も境界線より50㎝程離れていま...

弁護士回答: 1

2018年08月06日

住宅設計におけるメーカー側の説明不足について

ベストアンサー

【相談の背景】親が実家の建て直しをしています。仏壇スペース（窪みに仏壇を収めるタイプ）の設計時に現場監督と営業が直接仏壇を採寸し、特に打ち合わせはありませんでした。建設が進み内覧した際、仏壇の扉が90度までしか開かない（180度全開にならない）ことがわかりました。親の希望は１８０度全開する設計だった為、現場監督に申し入れしたところ「気づかず申し訳あ...

弁護士回答: 1

2022年10月20日

建設を中断し費用の返還にも応じない

アパート付きの住宅建設をお願いした会社が手付金を受け取り基礎工事まで行ったがそれ以降工事を進めることもなく返金にも応じない場合どのような手段で対応したらよいでしょうか？

弁護士回答: 3

2015年11月02日

着工後の工事許可取り消しについて（ウッドデッキ設置許可取り消し）

筑４０年ほどのマンションの一階を購入し、リノベーションを行う中で困ったことが起きています。【経緯】購入した物件には庭が付いており、設計段階でウッドデッキの設置を検討しました。管理組合の許可が必要ということで、工事計画書や申請書などを提出し、ウッドデッキを設置する旨もつたえ管理組合からは許可をいただき、着工することができました。しか...

弁護士回答: 5

2016年11月16日

契約請負書を交わした後のトラブル

ベストアンサー

某ハウスメーカーと契約請負書を交わしましたが契約内容で不明な点が多くて契約をやり直し担当者も変えてもらいました。しかし、また不明な点が出てきて現在トラブルになっております。内容は仕様書には掃出窓にはシャッターが標準と記載しておりましたので付くものかと思っていたらオプションになって更に仕様書に書いているサッシが殆ど使用できないので違う...

弁護士回答: 1

2012年06月02日

契約通りの建物を作ってもらえませんでした

ベストアンサー

とある工務店に新築工事を頼んで7月に完成し入居しました。先月カーテンレールを取り付けたところ、窓の開口部の寸法が、約束と全然違うものでした。まさかこんな躯体寸法が違うとは思いませんでしたので、引き渡し時に寸法を測ることはしませんでした。また、カーテンレールをつけるまでは気づきませんでした。レールをつけると同じと思っていたサッシ開口高さ...

弁護士回答: 4

2012年02月10日

隣家との境界線と越境構造物のご相談

隣家が家屋売却となり、登記測量事務所と仲介不動産業者と共に来て、測量立会いを求めて来ましたが、その折、軒先が越境しているので切って欲しいとコメントして帰りました。当方の家屋購入時から既に30年以上経過しており、また、購入当時から付き合いのある工務店主は、越境していないと言われます。そこで相談ですが、軒先は、家屋耐久性のこともあり、切らずに済む方法...

弁護士回答: 2

2019年02月19日

請負条件　ペナルティ

宜しく御願いします。埼玉で小さく塗装業を　営んでおりますが　この度　リフォーム会社の下請けを新規で契約と言うか業務提携致しましたが　請負条件の項目に　お客様のクレームが入ったりしたらペナルティとして　請負代金が減額されると言う内容なのですが　もし何かあった場合は　職人の手間　材料費等の分まで削ると　言うのは有りなのでしょうか？　全額工事代...

弁護士回答: 2

2012年05月14日

不動産業者に倍返しを請求する法的根拠と拒否時の対処法

ベストアンサー

【相談の背景】土地購入時の話です。希望の土地が見つかり、仲介不動産業者へ購入の意思を伝え、手付金を支払いました。その際契約書などは無く、領収書のみの発行でした。翌日不動産業者から連絡が有り、『申し訳ないが土地は既に売却済みだった』と連絡が有りました。話を聞くと、その業者は専任仲介ではなかったらしく、他の業者経由で既に売却されていたと...