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法律相談一覧

  • 太陽光発電設備設置にあたり、町内会からの不当要求・工事妨害があり困っています

    太陽光発電設備を設置のため土地を購入し野立設置を予定しておりますが、近隣住民が設置に反対し施工業者の現地調査を妨害し工事が進みません。設備規模は２０ｋｗ程度と小さく、購入した土地も不動産業者が太陽光発電用として売り出していた土地で、当然、建築制限もありません。 近隣住民の主張は次の通りです。 １．住民説明会を開催しろ、 ２．町内会（のようなもの...

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  • 【着工前リフォーム契約解除、契約金返還の可能性について】

    １．契約 築50年以上の木造住宅について、大手HM系のリフォーム会社と3月末に大規模リフォームの契約を決めました。その際、契約を急かされ、3月末までに契約金200万円を振り込まないと、見積金額が上がってしまうことを心配して契約しました。 契約時には２間を１間に間取りを変更する際、2間の間の柱と室内の柱について、抜けない可能性もあるが、抜ければ見積の範囲...

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  • 「建物完成後の請負契約の請負人の責任について」

    昨年（2013年）12月に完成し、引渡しを受けた建物（住居用、注文新築）に関連する問題について、質問します。 親族の持つ土地を購入または贈与をうけることになり、一昨年より建物新築工事に向けた業者選別および詳細打合せを開始しました。 当該地域は、建築基準が厳しく、なかなか思ったようなプラン（図面）が各社より出てこなかった中、ある業者より、10㎡以下であ...

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  • 遅延損害と引渡しについて

     ベストアンサー

    新築工事完成予定日7月20日で、10月27日付にて引渡し扱い(契約書にある完成検査未遂)。現在補修工事対応中です。 建築会社の管理がずさんで、支給設備品の紛失等あり、代替え使用及び未完のまま生活しております。 とにかく連絡がなく、こちらからの確認になり、それでも約束は守られず、の繰り返しで、9月末期限のアパートを退去し、家族は嫁の実家へ、私は仕事の都合で...

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  • 告知義務違反による損害賠償請求

    損害賠償額はどの位で交渉できるか、また、今すべき事を教えて下さい。 今年の1月末に契約した区画整理の土地です。 契約時に、下水桝等の図面等の説明が無く、3月中旬に50センチほど下の道路の高さに合わせ、土を切り取った形で工事されました。この桝の申請は売主の不動産屋で、契約の二ヶ月前に申請され、図面があったことは公的機関で確認しました。 また、不動産屋...

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  • 「会社と下請け業者の代金支払い裁判での弁護士の説明が理解できない」

    【相談の背景】 所属する会社と下請け業者間の代金支払いに関する現在進行中裁判での弁護士の説明が理解できない 【質問1】 所属する会社が現在下請け会社より工事代金の支払いについて提訴されています。発注した金額は約1億5千万円でしたが工事途中でその下請け会社が現場を引き揚げ実際施工した部分は全体の約4割程度です。 【質問2】 しかし工事が完成後その業...

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  • 外構業者の説明不足により想定外の外構が出来た場合のやり直し可否

    【相談の背景】 注文住宅を契約し、先週より外構工事が始まりました。 詳細は割愛しますが、私への事前相談が無く、勝手に外構業者か現場作業者の判断で工事した結果、私のイメージと反するものが出来ていました。想定外の内容で困惑してます。 クレームを付けた所、「施主の費用負担ならやり替えは可能」との回答が外構業者からありました。 おそらく費用は100万円程...

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  • 住宅施工にかかるミスについて

    【相談の背景】 将来1世代を賃貸する予定で電気、ガス、水道をそれぞれ別にした2世代住宅を建てました。3年後、業者探しから苦労し、やっと庭が出来上がり家が完成したときに水道の給排水が間違っていることが発覚しました。間違いの原因は、設計士等の工事関係者が給排水図面を確認しなかったことです。工事業者は直すとのことですが、給排水のパイプはコンクリートやデッ...

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  • 民事裁判の立証責任について

    今、建設途中で工務店から現場管理を放棄され、請負工事代金請求裁判を起こされています。 支払督促後、無断で契約条件を満たすために工事をし、不当な要求をしてきています。 裁判提訴から一年以上が経ちますが、こちらの主張の否定をされるだけで、まともな裁判も できていない状態です。 私たちの代理人の弁護士からは、代金請求をしている原告が請求金額については...

    弁護士回答
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  • ぶつかっていない工事現場と警備員に対する事故について弁護士さんを頼むか迷っています。

    先日、バイクで山道の先の見えないカーブを曲がっていると、そのカーブの終わりくらいのところで警備員が赤旗を振って工事をしていました。自分は、まだバイクに慣れていない女の子の先導をしていたことや、前日が台風であったことから、スピードが出ておらず、ぎりぎり警備員に当たることはありませんでしたが、コーンなどに接触、転倒しました。直後に走っていた女の子の...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • ◆　一審で負けた不動産販売の事案で、一転、決定的物証を得たので控訴しました。

    ◆　大手不動産販売会社相手の損害賠償請求裁判の一審で証拠が弱として敗訴、期限の2週間以内に決定的な物証が得られたので、控訴する事になった事案で盤石の態勢で臨もうと思います。　アドバイスお願いします。 私は、十数年前に大手不動産の仲介で、都内に一戸建ての中古住宅を購入しました。　今から、7年ほど前にその住宅の裏で整地工事が行なわれた時に、下水の臭いが...

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  • 耐震に関して。または、建て直しするしかないのでしょうか?

    こんばんは、数年前から2階の部屋の壁と床の間に隙間が有り又、床が盛り上がっている所や歩くとみしみしと音がする所があります。１階には壁面にひび割れの後があったりドアの下部に段差が出来閉まりにくくなるという現象が起きています。築年数は約２０年程で一戸建ての木造です。原因として地震によるものかと思っていたのですが、隣に空き地があったのですが駐車場になり...

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  • 施工不良による対応方法

    【相談の背景】 工事完了後に施工不良が見つかりました。 補修でパッと見た目だけは綺麗になりました。 【質問1】 施工前の状態に戻らない場合はどうすれば良いですか？

    弁護士回答
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  • 開発行為の届出の意味

    開発行為の届出とは何のために必要なのでしょう？ これを届け出ずに工事を行うとどのような制裁があるのでしょうか？ 参考 http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/kaihatsukouitoha.html

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  • 水漏れ事故、多額の工事請求

    水漏れ事故を起こしてしまいました。ご相談したい内容は、保険の査定額と業者の見積り金額が、査定3百万円に対し、11百万円とかなり差があり困惑しており、不当な工事請求なのか、保険会社が出し渋ってるのか、とにかくまず何をすべきかもわからないため、今後の進め方についてご教示願えたらと存じます。経緯は下記の通りです。 内容 洗面所に水を溜め寝てしまった。配...

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  • 注文住宅の設計図面の作成について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、知り合いの工務店に注文住宅を建設を依頼しております。建築士は工務店から紹介していただきました。 建築士は施工主と契約の関係にあるとします。 設計士と設計図面を作成しましたが、工務店側が依頼主に無断で図面に仕様変更を行なっており、説明がないまま確認申請の手続きを進めていました。 【質問1】 このような行為は、法律上問題ない事...

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  • 新築契約解除

    マイホームの契約を解除したいのですが法律に詳しい方教えて下さい。 契約書には以下のように書いてあります。 （甲の解除権等） 1.甲は、工事中必要によって契約を解除することができる ものとし、これによって生ずる損害を甲は乙に対し、賠償しなければならないものとします。 2.次の各号の一にあたる時は、甲は乙に工事を中止させるか、又は契約を解除してその...

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  • 隣家の工事による塀の撤去と新設について、どう対処すればよいですか？

    【相談の背景】 隣家を買った持ち主Ａから「家を建て直すので、 私の家Ｂのブロック塀が崩れる」と言われました。 そのため、始めから塀を撤去して、 家の完成時には隣家の費用で新しく 作らせていただきます。と言ってきました。 私の家Ｂの塀は左右と奥の三面になっていて、 その一面だけ、壊して作り直すことになります。 二面が古いまま残るので、 私は壊し...

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  • 住居トラブル、不眠症になり慰謝料は取れるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション内で同じ階に2部屋しかなく、自分が住んでるのと、住居ではなく会社がはいる予定です。事務所の工事中で頻繁に工事業者と荷物搬入があり、会社の不手際でうちの部屋に毎日何度もインターフォンが押され寝れず不眠症になりました。張り紙などの対策はされ相手や管理会社も認めて謝罪はあるものの一向になおりません。 【質問1】 精神的にきつ...

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  • お客様から契約相談内容

    【相談の背景】 お客様からの依頼で火災保険の申請を頼まれ、保険がおりた際は弊社で工事をする約束で申請を行いました 後日、保険屋さんからお客様に入金5あり、自宅に呼ばれ見積書をお渡しし、工事内容を打合せして金額も決まり日程もお願いされました その後、連絡がきてやっぱりしないと断られました 訪問、電話での交渉はどの程度していいものなのでしょうか？ ご...

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  • 中古物件購入後の瑕疵

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建を購入しました。 屋根瓦が割れていたのは承知してましたので、登記後すぐに自費で修繕工事しました。 瓦が割れたのは自然災害によるものかと思っていたのですが、お隣さんと会話するうちに裏にあるゴルフ場からボールが飛び込んで割ったものだと聞かされました。庭にボールも数個落ちてますし、何かが飛んできて1枚の瓦を狙ったようなスポット的...

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  • 住宅代金の横領。引渡しに納得できず

    二次下請けとして住宅全工事を1500万で受注し工事を完成させたが、一次下請け工務店が元請け不動産より全額、金銭を受け取り、他の支払いに遣い、弊社に支払う事が出来なく100万の15回払いにしてほしいと依頼され、そんな中、明日、元請け不動産と住宅購入者との決済日の為、鍵の引渡しをしないといけないが、どうも納得できず鍵は渡せないままにいます。 どう話を進めたら...

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  • 契約解除した作業の為の足場を、撤去して貰えるか

     ベストアンサー

    5月28日(土)に外壁・屋根塗装工事を業者と契約しました。（契約金額85万円） 6月10日(金)に着工しましたが、業者が日没後も騒音が出る工事を行い、近隣トラブルになりました。 翌日、抗議して工事を停止しましたが、その後の誠意のない態度や、 杜撰な工事（飛散防止シートの不足で近隣に汚れが大量に飛散、足場をメーターボックス上に掛ける、花壇の破壊など）から 6月...

    弁護士回答
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  • 何度も投稿して本当にすみません。ただ本当に困ってるんです。

    連投に続く連投すみません。 いままで投稿した内容をまとめました。 まとまってないかもですが･･･ご回答お願いします！！本当にお願いします！！どうして回答が無いのか分からない！教えてください！！ 僕の会社は、鉄骨屋さんから鉄骨階段の見積もりと段取りを頼まれただけ。 見積もりにも、作業足場は見てないし。現場管理という項目はあったが、細かく日程を入...

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  • 土地の名義人が違う場合の自宅の処分について、

    【相談の背景】 自宅が私の弟名義の土地に建っています。(新築時は、亡き父の名義でした。建物の名義は主人です。)同じ敷地内に実母が住んでいる家があります。経緯は割愛致しますが、8年前に実母からの嫌がらせに耐えかねて家族で引っ越しました。(建物だけでは売却もできないので。)以来、放ったままになっています。 将来 子どもたちに迷惑がかかるので、ローンを払い...

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  • 施工会社都合による修繕期間延長をなくすことは出来るのか

    こんにちわ。 早速ですが下記内容のご返答をお願い致します。 10年以上前に行われたマンション建設で見つかった不備を補う為に、2ヶ月間工事が延長する事になりました。ちなみに、前回のマンション建設施工会社と、今回の修繕施工会社は一緒です。 本来の修繕期間は、今年の1月から8月の終わりまでという期日でしたが、10月の終わりまで伸びた事になります。 質問はこ...

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  • 工事トラブルによる損害賠償 慰謝料請求いくら請求されますか？

    リフォーム会社の者ですが、先日、室外機の設置工事を行った際にミスがあり、1日お客様がお風呂に入る事ができませんでした。 その事対してお客様から施行ミスとお風呂に入れなかった事について訴えると言われています。 施行ミスに関しては改修済みで、今は正常に使えています。 ただお客様から工事費の1万円の返金したら訴えないとも言われています。 こういった場...

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  • 雨漏り修繕トラブル

    (雨漏り修理トラブルについて)家全体の塗装工事が終わった後に、雨漏りが発生しました。 ベランダをサッシで囲んだ部分なので(鉄筋コンクリートの家で、サッシは最初からです)そこを伝って、壁の角に水が浸みてくる様なのです。 業者は何度か外から窓枠にコーキングをしましたが、雨漏りは収まらず、最後には窓枠が古いためだと 修繕を投げ出してしまいました。 ただ、...

    弁護士回答
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  • エアコン工事における責任の所在について。新築した工務店に責任がありますか？

    【相談の背景】 新築住宅を扱う工務店です。 10年前に新築工事を行ったお客様から、 「リビングのエアコンが壁材ごと浮いてきている」 と連絡があり、その責任について当社とエアコンを販売・据付した家電業者とで揉めております。 リビングの壁は板張りになっており、その裏にはエアコン用の下地などは入れていませんでした。 その壁板の上から、エアコンを据え付...

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  • 所有ビルの改装工事に伴う、看板撤去トラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自身が所有しているビルの改装工事に伴い、入居している学習塾へ口頭告知、許可を得たうえで学習塾の看板を撤去しました、その看板は設置から10年経過、施工業者にも看板の取り付け部分にサビがみられる為、今後落ちる可能性も否定できないと言われています。しかし、撤去作業完了後に学習塾より「勝手に看板を撤去した、訴える」とクレームが入りました。...

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  • 外装工事で割れたタイルの責任を業者に立証する方法はありますか？

    【相談の背景】 外装工事を半年前くらいにしたのですが、色々手抜きがありもめています。 ただ、その中で外壁側面の目立たないところの人工大理石のタイルが割れていることを昨日わかりました。 割れ目にコーティングされているのですが、そんなところ割れていたなんて知りません。それに狭いところなのでなにかの拍子で第三者が割ったとも思えません。 そして、...

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  • 建設工事の下請先における材料費の按分方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 軽微な建設工事についてご教示ください。 発注者→元請→当社→下請（1～3）という流れで、以下のとおり下請先に発注をします。 ・元請に対して2,000万円で受注 ・下請先1には300万円、下請先2には200万円、下請先3には100万円、 ・実際に当社が負担する費用は、下請先1～3に支払う施工費600万円、下請先に支給する材料費600万円 軽微な建設工事の該非を...

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  • 外構工事費用支払い後の未着工について

    【相談の背景】 外構トラブルについて 直接業者と契約を結び着工金支払い後、作業が進みません。業者の知り合いの方に業者へ対応を確認頂きましたところ、私達が支払ったお金は業者の口座になく、材料も一切購入した形跡はありませんでした。 作業には翌日伺うとのことの一点張りで業者は来ません。 業者は来月に入る別の作業費用で、対応すると業者の知り合いに伝えた...

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  • 約束した修復工事を実行してくれない工務店への対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4年前に工務店に依頼し新築で家を建て、新築時に不備のあった箇所の修復をしてもらう事になっていました。 (修復内容などはメッセージ機能でやり取りしており、４年間の記録が残っています。) 3ヶ月前に必ず行うといったきり、連絡がつかなくなり、店舗に行ったところ、車3台と荷物はまだ置いてあるものの、事務所が片付けられていました。 何度も電話...

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  • エアコン工事の孫請けは失敗したら全額弁償しないといけないんでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 孫請けでルームエアコン取付を一万円程度で請けたところ、私のミスで家の柱部分に間違った穴を開けてしまいました。すぐミスした事に気づき、その場で丁重に謝罪しましたが、謝って済むことでは無い、一万円の仕事であっても仕事の大小などは関係ない。 あなた一人が自分でやらかした失敗なんだから、お客さんに全額弁償しろと元請け先からも一次下請けか...

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  • 外構工事（タイルデッキ）の保証期間の解釈について。

    【相談の背景】 2021年の12月上旬に完成した自宅のタイルデッキが、設計不良により傾いております。 施工業者とホームインスペクター（第三者機関）立会で確認した結果、修繕が必要であることが確認されております。 当不具合の兆候が確認できたのは、施工後約１０ヶ月後（写真あり）です。 一方、施工業者へ事象を連絡したのは、施工後１年と１０日後です。 【質...

    弁護士回答
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  • 外構工事でトラブルとなり、損害賠償を請求されそうです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　家の外構工事を今年の2月から着工してもらっていましたが、度重なる施工不良により、今も完工していません。 　施工不良は、門扉が斜めに取り付けられていたので指摘して、業者も納得の上で取り替えたり、玄関前のアプローチに水溜りができるので、おかしいなと思い、逆勾配ではないかと問うと、「そんなわけないやろ！！」と逆ギレされたり、(逆勾配は...

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  • 自宅建て替え工事 見積もり時の 預かり金 返金に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 あるハウスメーカーの自宅建て替えの件で困っています。 約4年前 2017年6月 の事なのですが、当時自宅の建て替えの件で ハウスメーカー に相談したところ、見積もりの段階で エリアモデルに応募するので 応募金108000円 を現金で預けて欲しいと言われ預けました。当時の営業マンはハウスメーカーで決まらなければ お返ししますとの事で 預かり証を受け取り...

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  • 突然、足場の解体工事を拒否されました。こちらで解体するのは違法ですか？

     ベストアンサー

    当方、請負で塗装業を営んでおり、足場屋に解体を拒否されて困っています。 発注書のみのやり取りで、契約書は交わしていません。 解体日を2度もドタキャンされてしまい、工事も進まずもちろん施主様からのお支払いもして頂けない状況です。 再度、解体の日程を決めていただきたい旨ご連絡を差し上げ、また解体していただけない場合は、弊社で解体を行うしかない状...

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  • 隣の家の新築工事中に車や家を傷つけられた

    私が住んでいる家の隣の土地に今、戸建の新築工事が行われています。そこの施工業者がずさんで、隣の私の新車(購入してまだ3か月)にセメントをとばして、ボンネットや車の上にセメントがついて傷がついてしまいました。 私は施工会社に連絡したところ、責任者は『すいません。保証します』と言われたので、メーカーに修理を出して、今、私は代車に乗っています。コロナの...

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  • 工事期間中の契約打ち切りの、違約金支払いについて。

     ベストアンサー

    建設業を営んでいます。今回元請から、工事期間中にいきなり契約を切られました。 契約の注文書は交わしてあります。出来高支払いですが、15％受取りしていて、残り85％あります。 そこで質問です。 違約金などは、取れないのでしょうか。 宜しくお願いいたします。

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  • 工事契約書前の費用請求は、払わないといけないのですか。

     ベストアンサー

    2社から相見積もりをとり、契約書交わす前の段階です。 1社についてですが、知り合いの紹介だった為無料見積もりを頼みました。 「もう1社の方にお願いすることにします。」 と電話で断りをいれたところ、今まで掛かった費用を請求すると言われました。 口約束で進むのが、一般的と言われました。口約束したかも疑問です。 1.法律的に契約書交わす前の費用は、払わな...

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  • 外壁塗装と屋根吹替工事後のトラブルについて

     ベストアンサー

    去年の冬、外壁塗装と屋根の吹き替えをして240万円現金でお支払いしました。その時は外壁は10年以上持つと説明されました。今年の春先(塗装してから3か月後)に何カ所か剥がれ、再塗装をしてもらい「また何かあったら連絡をください」とのことでした。つい最近吹き替えた屋根のいびつな個所を見つけ主人が苦情の電話をしましたが、それ以来、着信拒否をされているようで、会...

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  • 内装工事で施主の完成レベルが高すぎて引き渡せません。

    内装工事を請負い、完成検査前に施主に不具合箇所を細かく指摘されました。その内容が非常に細かく１ミリの誤差も許さないぐらいの勢いです。更に見えない部分（床板の下）の管理を問われましたが、工程写真や工程間検査はしていないため、全部やり直しするように言われました。資材メーカーに目視確認をして頂いて、きちんと施工はできているとお墨付きを頂きましたが、施...

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  • 建替工事にかかる承諾書で、もめ事を回避したい

    <状況> 1.私は賃貸物件のオーナAで、横に共用私道がある。 2.今回私道奥の不動産オーナBが建替えをすることになった。 3.Bから、私道を工事で使用する承諾書への記名押印を求められている。 4.もし私道やAの建物に破損を与えた場合には、Bの責任で現状回復する 　と、承諾書に書かれてある。 <質問> a.上記4の破損が生じた場合、Bが不知と主張したら、どうすれば良...

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  • ずさんな防水工事に対してやり直しをお願いしていますが、なかなか聞き入れてもらえません！

    近所の鉄骨屋さんに頼んで鉄骨階段の補強と階段部分の通路を拡張しベランダを作ってもらいました。 鉄骨屋さんは現地調査を行い、 階段通路を支えている梁の部分が腐食しているのでそこを補強し、モルタル施工の部分に 長尺シートを張って防水すれば防水対策も完璧になるということだったので工事をお願いしました。 以前からお付き合いのある腕のよい塗装屋を...

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  • 工事代金未回収と工場対象不動産に対する差押

     ベストアンサー

    孫請が下請からの工場改修工場代金未回収につき下請から施主に引き渡した工場に対してなんらかの差押することは可能でしょうか？ 工事は現在、ストップしている状況です。 今後どう動いていけばいいかご教授の程、よろしくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 依頼した工事の物件とは別に業者が破損事故をおこした。

     ベストアンサー

    解体業者に解体を依頼し、 更地の状態は よくなったのですが、 業者が 私のところにある80世帯の 町内の共有の駐車場6台分の アコーディオン門扉を破損しました。 私は破損の修理の日程が決まるまでは 町内会のみなさんのものを壊したので 支払いはしないと言いましたが、 解体業者は 更地は完了したから 支払いの期日を教えろ 破損は解体業者の下請けがし...

    弁護士回答
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  • 工事契約解除による違約金請求並びに裁判準備について

     ベストアンサー

    建設中の家が地盤沈下しました。 原因は建設前の擁壁の埋戻しの転圧が甘かったということで建設前に行った擁壁会社に契約解除と違約金を請求しました。 請求した内容は、 ①残りの工事代金（駐車場等の工事未着手部分）（金額は契約時に一括で払ってしまっています） ②工期延長による延滞金（2,000円/日）（工期は7月31日まで、未だ完了検査も受けていません） ③別途金...

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  • 浴室の水溜り、再度勾配をつける工事をやり直させることはできるのか？

    中古マンションで在来浴室のリフォームをしました。 出来上がってみると床の勾配がとれてなく水溜りができます。 床のタイルも目地がなく隙間からお湯が浸透しており常に床が湿っており完成からまだ2週間ですが湿気でいやな臭いがします。 これって再度工事しなおしてもらうことは可能でしょうか？

    弁護士回答
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