【弁護士が回答】「建築不完全履行債務不履行」の相談22件

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法律相談一覧

建築請負契約において債務不履行（遅滞のあげく不完全履行）で解除したい。

建築物（住宅）は、図面及び仕様書と明らかに相違、また設備機器も仕様書と相違、未設置・未施工箇所も存在、事後対応の打合わせにの途中でありながら、竣工予定期日を半年経過後に、工務店は「完成と見做す」と主張し、工事現場からは機材を含めて撤収している現状です。お伺いいたします。１　支払済みの一部工事代金の返還のほかに、　　契約約款にの...
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2014年01月24日
リフォーム不完全履行の減額交渉。納得出来なければ民事調停に進んだ方がいいでしょうか？
ベストアンサー
リフォームでの不完全履行の減額交渉をすることになりました。相手は顧問弁護士でプロ、こちらは素人。金額で納得出来なければ、民事調停に進んだ方がいいでしょうか？
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2019年08月06日
土地引渡しの不完全履行が確定したら、融資特約ですでに契約は無効になっていると言われた。

8月2日に、土地の売買契約を行いました。手付金は50万円。1000㎡の土地のうち、220㎡分を譲渡する契約です。10月決済予定の2週間前に、土地の面積が、どうしても170㎡になってしまうので、その面積で、金額は単価割りで精算しての決済か、契約の白紙撤回を求められました。50㎡も土地の面積が減りますと、当初予定していた住宅設計及びプランがくずれ、満足できる家が建てら...
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2015年11月01日
被告側から勝訴した場合の相手側に請求できる金員について

欠陥建築の相談に関わっている建築士です。建築業者と施主間に、完了検査前にトラブルが生じました。業者は、勝手に検査会社に施主の名を騙って検査済証を受けました。業者側は、それをもって施主に対して最後の支払を求めて裁判を起しました。その後、施主に依頼された私たちの調査で、業者の行った地盤改良工事に於いて欠陥があることが確認できました。この様な場合の...
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2011年12月29日
建売新築住宅の引き渡しについて
ベストアンサー
建売新築住宅を購入しました。引き渡し前に、売主、買主、仲介業者の三者で引き渡し前の最終内覧会をしました。床のはがれや、建具のズレ等の不備・クロスの汚れや駐車場のタイヤ跡等の汚れ等を指摘し、引き渡し前に再度、内覧会を実施する予定です。買主としては、不備と汚れについてはすべて修繕・清掃のうえ、最終買主の確認が終わって引き渡しと考えていますが...
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2015年12月15日
不誠実な工務店に対する新築の施工不良にかかる賠償と慰謝料の請求
ベストアンサー
地元の工務店と契約して、注文住宅を建築しました。契約前に「夏暑いとか、冬は隙間風があって寒いというようなことのない、断熱や防音のしっかりした家にして欲しい。床暖房も入れたい。ベランダも広い方が良い」と文書で要望していましたが、「床暖房は入れなくても寒くないから大丈夫」と説明され、契約時には仕様に入れず、また、工事管理と設計は「すごく費用も良心的...
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2017年03月31日
土間コンクリートの再工事もしくは損害賠償金額について
ベストアンサー
外構（カーポート）の土間コンクリート施工についてです。最初の施工で、コンクリート6cm、砕石1cmでしたので、やり直しをお願いし、やり直しして頂いたのですが、その際、コンクリート10cm、砕石10cmにします。と口頭でいわれました。契約書にはそこまで詳細に記載されていないのですが、契約した金額ではそのような仕様で工事費用を計算されていると思います。やり直...
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2017年06月24日
築3年マンションで、住人によるものではない騒音による損害賠償は請求できますか

大手施工会社の建てた築3年のマンションで、ドンドン、ダダダ等の騒音が主に夜間、早朝に聞こえ始め、管理組合に注意の紙を近隣に入れてもらいましたが、余計ひどくなり、近隣住人に尋ねまわり、どこのお宅の音でもない事が判明し施工会社に調査をお願いしました。人の住める環境ではなく、毎日の大きな騒音のため家族が病気、ノイローゼになるので早い調査をと訴えても、主...
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2012年04月17日
専任媒介契約

宅建法で選任媒介契約をした場合、2週間に一度、状況報告書の提出が義務ずけられていますが、どこからも照会がないにも拘わらず、あたかも業者から問い合わせがあったように報告書にうその記載をした場合はどうなりますか？
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2015年03月08日
エアコン取り付け工事ミスについて
ベストアンサー
新築の家にエアコンがつけたら室内機が指定したところと違うところについていました新築の家なので下地の壁の修復も直してほしいのですが法律上、やり直して穴の修復をしてもらえるものでしょうか？誤った位置だとエアコンの冷え方に影響があるため絶対に直したいです説明書に印を押してあるならそれが証拠になりますよね位置を現場で数日前に確認...
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2017年11月08日
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新築中の建物のシステムキッチン直下の床仕上材が貼られていません工務店への対処法ご指導願います。

初めまして、お世話になります。近所の工務店で施工をお願いしたところ、あちこち傷だらけで壁も歪んでいるところが数か所あり、システムキッチンがおかれている床がタイルが貼られておらず、中の防水でない薄いベニヤ板に直接システムキッチンがおかれている状態です。このままでは、早期に床が腐ると思われるのですが、やり直しは、キッチン施工業者と床の張...
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2017年05月16日
資材・施工費用の損害賠償請求について

京都府の輸入販売業者から昨年4月タイル4600枚及び指定の接着剤13箱を購入し説明書の通り施工しましたが、施工後3か月から剥離し始め概ね90％剥離、現在接着剤を他のメーカーに変えて補修工事を行い今月末には完成予定です。7月3日に販売会社担当者2名現場に来ましたたが、資材の責任説明はせずに帰り後日連絡をする旨を言い帰る。同月22日接着剤メーカーと共にタイル販売会...
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2015年08月10日
外構を依頼し完成してない上に欠陥工事指摘したら業者と連絡とれなくなり返金、慰謝料請求できますか？
ベストアンサー
【相談の背景】今年8月に外構工事を依頼しました。 10月から毎年お家の周りに装飾したりするのが家族の楽しみなので、遅くても10月には完成してほしいと、その旨お伝えして依頼した外構業者さん了解し請負契約書を交わして、費用の半分をお支払いしました。工事内容既存フェンスの高さを希望の高さにしてほしい。ウッドデッキ取り付け。立水栓を高く。腰高さの...
弁護士回答

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2021年12月06日
引き渡し直前の建売住宅に、購入者負担で目隠し要求されました。
ベストアンサー
建売住宅を半年前に売買契約し、明後日、引き渡し日です。先週の日曜日に内見会があり、そこで、売主から「向いの方から（南のバルコニーに目隠しをするように）と要望があがっています。民法上では付けることになっているので訴訟されると不利です。十数万円かかりますが付けて下さい」と言われました。話を聞くと1か月程前に向いの方が売主に怒鳴り込みに来ら...
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2015年12月02日
新築住宅の施工不良・床下にカビ、賠償請求したいが
ベストアンサー
2年少し前に新築住宅の引き渡しを受けました。工事は散々なもので、突貫工事の上に、引き渡し日にクロスも備品も電気もついてなく美装も入っていない状態でした。そのせいで引っ越し日から数日はホテル暮らしの上、掃除も全て自分でやりました。引っ越し後に少しずつ、済んでいない工事をしたり、やった工事が多々不備があったりキッチンも取り付けが不十分でや...
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2016年05月03日
注文住宅でのトラブルについて

注文住宅を建て、引っ越して10か月になります。家の階段の色が床の色と違い、納得がいきません。当初から、「階段の色は一階に合わせます」と聞いていて、家が建った時に、色が違ったので、納得いかない旨を担当営業に伝えたところ、「どういった対応ができるか上司と相談します」といったまま、何度連絡を入れても、無視され続け、９か月が経ちました。いい加...
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2014年10月02日
外壁塗装の仕上がりについて

【相談の背景】半年ほど前に外壁塗装、吹き付けをしました。支払いも終わってます。隣地との間が狭く作業条件の悪い現場で、作業中も一度吹き付けの色ムラがあり、工期、仕上がりの色を妥協して、狭くても大丈夫な形でやり直してもらい取り敢えず納得できる仕上がりになりました。その後隣地建物が解体され、今まで見えなかった我が家の外壁が丸見えになったところ、...
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2021年06月24日
リノベーションに関わる工事未施行部分の発覚について
ベストアンサー
数年前に賃貸物件の内装工事（リノベーション）を行いました。当初は契約内容通りに施行されていたと判断し、請求額の全額を支払いました。しかし、数年後、当該部屋の下の階層に位置する部屋の工事を行った際に、行われているはずの給水管のリフレッシュ工事が行われておらず、旧給水管をそのまま使っていることが発覚いたしました。正確には当該部屋に立ち上がって入...
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2017年02月21日
新築なのに欠陥あり
ベストアンサー
はじめまして。この度大手住宅メーカーで、二世帯住宅を新築しました。引き渡し日は来週に迫っております。しかし、最終立ち会い検査の前に風呂場に間違えたユニットバスが入っていることが判明。住宅メーカー側はやり直しをすると言っていますが、ユニットバスのサイズが異なるため、謝ったユニットバスに合わせて空けてしまった換気扇の穴が残り、更に正しいユニットバス...
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2012年02月28日
工務店が勝手に図面を変更したことを作り話でこちらのせいにしてきた上に、この作り話が約款に触れる内容

新築住宅入居後、一年以内です。図面と違うことに気づき工務店側に問い合わせたところ、「契約締結後の口頭でのやり取りにおいて施主の要望で変更した」と身に覚えのない回答をしてきました。そんな事実は一切ないと問いただしたところ、嘘をついていた事を認めました。この嘘ですが、工事請負契約約款にこちらが違反しているという内容なので大変悪質な虚偽発言となります...
弁護士回答

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2021年02月12日
売主を飛び越えて、その先の売主に損害賠償を請求できますか？
ベストアンサー
　私は個人事業者としてＡ会社とアパートの建築契約を締結しました。工事完成前に、賃貸事業を法人化するため、社員は私一人だけのＢ会社をつくりしました。アパートが完成し引渡し時に、事業を法人に引き継ぐため、私個人からＢ会社に売却しました。　賃貸が始まり数ヶ月してから、設備に異常（瑕疵）があることが判明しました。Ａ会社と話し合いをしても解決しないので...
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2017年01月01日
HMとの事です。hmの方が何か有利なんでしょうか?

11月に引き渡し。お金も支払い済みですが、クロスの張り替えや補修をしていて未だに引っ越せていません。現在、フローリングが傷だらけで補修をするとの事ですが、私側としては新築なのに家全体が補修だらけなので張り替えを希望しました。前回までは張り替えすると言っていたのに、今回張り替えはしませんと言われ、張り替えなどなるなら弁護士をいれましょうと言わ...
弁護士回答

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2012年05月13日