[page11]【弁護士が回答】「建築面積」の相談529件

529件見つかりました

法律相談一覧

3か月前に署名した「筆界確認書」を撤回できるか？

昭和47年に法務局に登記されている「地積測定図」と実際の標識杭（石杭）の位置が違うため、共有地の私道部分の幅が登記「地積測量図」上4.00のところ実測3.91しかありません（公道接道部分2点間、中間2点間、私道奥2点点間全て）。私道部分は6軒の共有地で2軒ずつコの字で囲んでいます。一番奥の当家と隣家の接道部分は登記「地積測量図」では、2.00m＋2.00ｍで共有地（私...
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2013年02月08日
賃貸における不動産屋の不備に対する時効。賠償
ベストアンサー
【相談の背景】普通賃貸で月7万で借りている部屋が水漏れにより、1部屋が完全に使えない状態が続いております。カビがひどく、中途半端に工事をしたため床や壁が剥がれています。 8畳、3畳(2階) 6畳、2畳(1階) の間取りで、2階の3畳間が完全に使用不可、8畳間の屋根に大きなカビ、臭い。 1階の2畳間の天井と壁にも水漏れ痕の状態です 2020年6月末頃に発見し、不...
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2023年06月19日
土地評価。どれで決めたらいいのでしょうか?

不動産の相続です。100坪(約331平方）固定資産税評価額　　　￥9,000,000 路線価/1平方（34E) ￥5,627,000（￥11,254,000×50％）不動産鑑定　　　　　　￥5,990,000 どれで決めたらいいのでしょうか？路線価の見方合ってますか？ 34E 1平方@34,000 E 借地権割合50％もしかして、借地権割合をいれない価格（￥11,254,000)ですか?
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2015年03月06日
普通借家契約か定期借家契約か判断する方法
ベストアンサー
【相談の背景】分譲賃貸マンションを借りています。自分の契約が普通借家契約か定期借家契約かを知りたいのですが、契約書に記載がございません。 2年毎に更新という契約書を交わしています。更新料も支払いしております。4回更新してます。【質問1】契約書に普通借家契約もしくは定期借家契約と記載がなくても、相談の背景の内容から普通借家契約であると判断で大...
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2025年10月16日
屋根に倒れ掛かった竹が一年近く放置された竹山の持ち主への法的要求について
ベストアンサー
【相談の背景】 1戸建て２階家住宅です。自宅裏が竹山になっていますが、持ち主が子供に代わっています。以前から手入れもされず、家の雨樋は笹の落ち葉でめちゃくちゃになっています。加えて、昨年の台風で竹が倒れて家の屋根に２本倒れ掛かったままです。間に1mほどの幅の通路があり、その先は地元の墓地になっています。墓地へ行く時も倒れて竹の枝で怪我をしそうな状...
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2021年04月05日
告知義務をしない、不動産売買は解消できますか？

私は東京から犬４頭と暮らせる広い、場所が欲しいと北海道の田舎町に、広いドッグランを作れるくらい土地付き一戸建てを６月に購入しました。３月に不動産会社のチラシに「１３３５坪のスローライフは如何ですか」を見て北海道まで内覧に行きました。売主からも、辺りは一面雪でしたが「だいたいあの先の田んぼ２メートルまで、ウチの土地だよ」と確認したので契約す...
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2020年08月19日
マンションの管理費・修繕積立金の各戸の差について
ベストアンサー
マンションの店舗型区分所有者です（個人）。１階店舗、２階より上階は住居のマンションになります。古いマンションなので、管理規約は「単棟型」の規約になっております。管理費・修繕積立金について質問です。規約には、管理費等の額は各区分所有者の共有持分に応じて算出し、使用頻度等その他の事情を一切勘案しない。　となっています。各戸に対する単価の説...
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2018年03月23日
過去に貸していた土地に借地権？
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。昔から知人の会社に貸しているビルがあります。もう40年ほど貸しているのですが、建物賃貸借契約から始まって、一時期敷地内の駐車場分だけ地代ももらって、土地建物賃貸借契約になっていました。その後また建物だけの賃貸借契約になり、20年ほど経ちました。このほど、駐車場だったところに勝手に建物を建てていたことがわかり、...
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2023年02月22日
マンションの漏水事故の補償について
ベストアンサー
14階建て大型分譲マンションの３階を貸契約をしています。7月に漏水事故がありました。内容は、17時頃妻が帰宅しマンション中心部の和室の押し入れ部分を中心に壁面全体から漏水しており和室がずぶ濡れになっていました。連絡を受け18時過ぎに帰宅した頃にはリビングの天井まで漏水して来ていました。家内と二人で漏水を雑巾とバケツで対処しましたが漏水が減るどころか酷...
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2020年09月16日
損害賠償請求の可否：重説への説明記載なし
ベストアンサー
早速のご相談で申し訳ありません。 2015年に3月末に建売の戸建てを購入しました。その後、最近になって家が土砂災害区域に入っているか調べたところ、 ”土砂災害警戒区域（イエローゾーン）” に市から2013年に指定されていることが分かりました。購入時の重説を確認したところ ”土砂災害警戒区域”の欄には”区域外”と記載されていました。売主（建設会社から直接...
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2018年09月04日
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物件仲介について
ベストアンサー
結婚したため、新居を物件仲介会社に手伝ってもらいながら、探しました。街によくある物件仲介会社です。気になる物件を何件かまわり、最終的に決めることができました。実際に入居する部屋が、まだ空いていなかったため、同じ間取りだという、上の階のの部屋を見せてもらいました。全く同じ間取りという話だったので、後日、引越しのための準備として、またその上...
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2013年12月26日
更新拒絶による建物明け渡し正当事由の要素
ベストアンサー
先生方のご意見をお聞かせいただきたく質問いたします。更新拒絶による建物明け渡しの訴訟において、訴訟物の建物は昭和39年に建てられています。（老朽化はありますが、朽廃ではありません、しかし耐震診断では倒壊する可能性が高いとなっています）そして契約は平成4年7月31日以前に店舗（飲食店）として成立しています。この場合は借地借家法ではなく借家法が適用...
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2015年09月21日
店舗の値下げ交渉の事です
ベストアンサー
よろしくお願いします。25年間テナント店舗借り 1坪8500円で21 坪敷金20カ月駐車場1台10000円3台です。同じ並びの店舗が空き 1坪7500円110坪敷金5カ月駐車場10台無料とチラシが出てたまたま駐車場の更新時期だったので店舗家賃値下げと駐車場無料の交渉を不動産屋から大家さんにしてもらいましたが店舗家賃の話は次の更新まで交渉にはのらず駐車場は1000円の値...
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2018年01月05日
工事引渡完了証明書の文書偽装について
ベストアンサー
【相談の背景】古マンションを購入し、フルリノベーションをしました。その後、施工ミスから大幅な工事の遅れなどもあり、多々揉めました。その中で発覚したのですが、工事引渡完了証明書という書類の話がでてきました。初めて見た書類でした。そこには主人の署名がありましたが、主人にそのPDFを見せたところ、自分の筆跡ではないし、署名をした覚えがないとのことでした...
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2025年01月31日
土地（亡祖父名義）、建物（父親名義）で叔父達が土地の名義変更を裁判で要求　名義が変わった場合は？
ベストアンサー
祖父が亡くなり、遺産相続でモメて示談も不調に終わりました。父の兄弟は４人で父は長男です。祖父は長男が継ぐものと遺書を残しましたが叔父たち３人は納得せず弁護士を通じて遺産相続を求めて来ました。送られてきた文章を見ると、財産と土地の名義変更を要求しておりました。正直、財産は少ないのでどうでもいいところではあるのですが、問題は土地（住んでい...
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2014年01月03日
共有の土地をお金に変る方法を教えてください
ベストアンサー
２区画の土地を、兄と弟と私の３人で相続しました。問題はそのうちの１区画（95坪）で、３人の共有となりました。内訳は、兄が７割、私と弟が1.5割づつです。問題の土地には、兄の建屋（兄名義）があります。私も弟も、持分をお金に変えたいのですが、兄は話し合いに応じません。持分をお金に変えるべく共有物分割訴訟を起こした場合、兄が買い取るお金がないと...
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2016年02月11日
火災保険の賠償額設定は妥当でしょうか？

【相談の背景】賃貸契約時の火災保険についてご相談です。申込時、火災保険に加入するのを個人で契約したいので初期費用から外してほしいことを伝えると、借家人賠償と個人賠償をそれぞれ3000万に設定するよう言われました。物件の情報は以下の通りです。居住：大人１のみ建物：軽量鉄骨２階建築年：2002年9月専有：約30㎡耐火基準等は最初の説明になか...
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2026年03月18日
所有者死亡後の不動産について
ベストアンサー
父が小さな貸しビルを残し他界しました。殆んどが空き室ですが、いくつかの入居店舗があるようです。仲介はなく、個人貸しのようです。また、テナントの賃貸借契約書も勿論、ビル、土地そのものの権利書なども全く見あたりません。契約の相手方も全くわからない状況です。数十年間疎遠であり、負債もあることは分かっており相続放棄を前提に考えてますが、父の残した不動産...
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2015年02月06日
共有地分割請求
ベストアンサー
共有物の分割請求の裁判になった場合、その裁判で、どのように土地を分割するか、(地図上にこの部分は、誰とかきっちり境界の線を入れた形)で、判決はでるのでしょうか?判決が出た後、その判決を元に土地家屋調査士に頼んで、判決の通りの図面を作り、姉の印鑑なしに、判決文のみで登記の申請は、可能でしょうか?よろしくお願いします。
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2011年09月21日
遺産相続。主人の姉が無理を通そうとして、困っています。
ベストアンサー
主人の実家の相続の相談です。今年の6月に主人の父が亡くなり、実家の土地家屋を相続することになりました。(100坪あり不動産屋の見積りで約一億）主人には姉が一人おり、実家に姉家族が同居しています。実家の土地家屋は、主人の父母がそれぞれ三分の一ずつ登記していて、残りの三分の一は、主人の名義になっています。今回の相続で、姉が母親分の三分の一...
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2017年09月21日
建物の売買価格の設定についての質問です。課税標準額を買取価格としても問題はないのでしょうか？
ベストアンサー
父（70歳）が所有している建物（借地権付き）と姉が所有している土地（底地）を購入することを検討しています。［質問］建物（家屋）の課税標準額を買取価格としても問題はないでしょうか？（みなし贈与とならない範囲で検討したいと考えています）［考慮して欲しい点］１．父所有の建物には、姉が土地を取得した際のローンに対する抵当権が設定されている ...
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2020年07月08日
退去時の現状回復

立会いの際に思ったより高額な回復代を言われ、相場がわからなかったので、請求する際には先に見積もり書を送って欲しいとお願いしましたが、実際送られてきたのは請求書のみでした。またこちらの内装業者より安いところがあればそれでいいと言われ、仲介不動産にも見積もりをお願いしたところ、見積もり書などはなく口頭で、いつも大家さんの業者に任せているし、こち...
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2012年10月09日
駐車場に借地権が及ばないということの意味
ベストアンサー
父が、200坪の土地を貸しています。借り主はそこに、倉庫を建ててずっと使っています。しかし、駐車場の割合が圧倒的に多いです。このたび、借地権をこちらがかいとりたく思いますが、駐車場には借地権は及ばないとの話を聞きました。でも、契約書には駐車場も賃貸の範囲です。このとき、借地権が及ばない、とはどのような意味になるのでしょうか？借地借家法が及ば...
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2019年06月07日
「相続土地の借地契約問題：家賃の見直し可能か？」
ベストアンサー
【相談の背景】相続した土地を、先祖の税理士だった家に借地契約(旧借地権)で貸していますが、よくわからず、病気で療養をしたり、無頓着だったこともあり、賃料が異常に安く設定されています。税理士はもう故人で亡くなって30年以上経っているので、恩返しはできてると思います。固定資産税17万円(母負担) 地代年間20万円相続を2回しているので払った相続...
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2025年04月17日
共有の私道に共有者の息子が車を駐車し、私の車が出入りできません。法的な対応方法をお教え下さい。
ベストアンサー
共有の私道に共有者の息子が車を駐車し、私の車が出入りできません。 25年前に購入した家は、公道から垂直に伸びた袋小路状の私道の一番奥にあり、私道(位置指定道路)は、私道に接した5件で共有しています。我が家は一番奥ですが、所有する敷地内にガレージがあり、私道を経由して、公道に出ます。今まで、私道内に車の出入を阻害するものはなかったのですが、最近、公道...
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2018年08月01日
不動産契約のセカンドオピニオン

【相談の背景】はじめまして。私は、旦那と三階建ての三階部分に2人で住んでおります。この建物は一階、二階、三階とそれぞれ違う名義になっておりまして、三階は旦那の名義になっております。名義が違う事は前述の通りなのですが、全ての階が所謂一族名義です。一階の方がお亡くなりになった事で、一階の所有権を購入し私と旦那が移り住む予定となってお...
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2025年12月17日
建造物損壊の弁償について
ベストアンサー
昨年隣の息子さんが、我が家から1mも離れない場所に家を建てました。数日前に、屋根から垂れ下がった雪とつららが一度に落ちないように、叩いて少しずつ落そうとしたら、隣の息子さんに「うちに(氷が)当たってる!」と怒鳴られ、それ以上対処できないままになってしまいました。そして昨日、屋根の雪が一気に落ち、隣の家の雨どいの一部が曲がってしまい、隣の親が修理代を請...
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2012年03月05日
不動産競売の際の売却基準価格の決め方は？

不動産競売の際の売却基準価格は何を元に決められるのでしょうか？
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2013年11月26日
境界線を越えた工事による損害の賠償と慰謝料の請求を考えています。提訴するべきでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】今から1年4か月前に承諾無しで境界線を越えて型枠工事された。横幅1メール30か50ぐらい。縦に20メートル。境界線を越えた距離は20センチです。転圧された砕石が入ってます。建設会社は職人が掘りすぎたとしか言わず、１ヶ月後に社長は手紙で依頼主から境界線ギリギリにブロックを並べてと言われたことで、専務と監督と職人が意志疎通が合わず掘りすぎた。...
弁護士回答

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2025年02月03日